通販大家さん [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/02/03(金) 18:51:27.33ID:RjSHVhkm
金森重樹の「通販大家さん」について語り合いましょう。
そして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。

http://www.28083.jp/

572名無し不動さん2017/12/10(日) 12:26:55.66ID:???
通販大家物件、トラップ検出スレになってるな

昔はB地区物件を平気で紹介したけど、今は蟻地獄の新築がメインなのかな

573名無し不動さん2017/12/10(日) 12:38:21.97ID:MSpcxjY9
>>572
トラップ検出スレって何ですか?

574名無し不動さん2017/12/10(日) 17:53:25.65ID:???
毛等は臭いたばこ吸うからな

>>572
糞中古を押し込めなくなったんだじゃないかな

575名無し不動さん2017/12/10(日) 18:34:25.97ID:MSpcxjY9
   「通販大家さんから物件情報でました」2017.12.07号に記載漏れがありました。
   お詫び申し上げると共に追加でお知らせします。
   
   今回の物件は基本的には物件価格に対し90%融資が条件となりますが、属性、
   資産背景によってはフルローン又はフルに準ずる高比率の融資の提案を準備して
   います。
   積極的に資料請求下さい。

   通販大家さんでは、物件のスペックと購入を希望される方の属性に一番合った融
   資条件を提案します。
   
   今回のベース(在日米軍、アメリカ政府関係者)向けの賃貸住宅は、ここのと
   ころ急激に注目度を上げてきた投資対象です。
   是非、この機会に資料請求し、そのスキームを吸収してください。
   
   【横須賀市大津地区、駅徒歩5分、新築木造戸建、8.0%、物件出ました】
   
   今回は年収1,000万円、自己資金(使える金額)1,000万円以上の方
   から挑戦できます。
   資料請求は「横須賀ベース向け新築資料請求」と書いてこちら  
      
   https://www.28083.jp/bkn/
   
   まで
   
   ○不動産投資個別相談の年収条件が無くなりました。
   
   http://www.28083.jp/
   
   左のメニューからお申し込みください。
  担当者一同、皆さんとお会い出来る事を楽しみにしております。

576名無し不動さん2017/12/10(日) 20:08:42.37ID:MSpcxjY9
>>575  
>    今回の物件は基本的には物件価格に対し90%融資が条件となりますが、属性、
>    資産背景によってはフルローン又はフルに準ずる高比率の融資の提案を準備して
>    います。
-----
>    通販大家さんでは、物件のスペックと購入を希望される方の属性に一番合った融
>    資条件を提案します。
-----
>    今回は年収1,000万円、自己資金(使える金額)1,000万円以上の方
>    から挑戦できます。
-----
>    ○不動産投資個別相談の年収条件が無くなりました。

書いてある文章が支離滅裂
どれが正しい???

577名無し不動さん2017/12/11(月) 02:28:45.02ID:???
不動産やりたいけど全然わからん
勉強しないとな
ちなみにここでは賃貸併用住宅ってどういう立ち位置?場違いかもしれんが誰か持ってる人いないかしら

578名無し不動さん2017/12/11(月) 10:17:14.14ID:???
金森からの当たりが悪くなったから売主が条件落としたのかね

579名無し不動さん2017/12/11(月) 20:20:02.98ID:X/SQ3rCO
>>578
大宮の物件購入して離婚されたヤツみたいな典型的カモがいなくなったからでは?
フルローンでもスルガ銀行なら今でも貸す様子。

580名無し不動さん2017/12/11(月) 21:54:09.64ID:???
今は水戸だとかヲラヲラ系がワンルームからアパート投資に
続々進出してるから競争激しいんだろうね

581名無し不動さん2017/12/12(火) 08:59:25.70ID:???
>>579
どうでもいいけど、浦和と札幌ね
あのブログを見たとき、こんなウシジマ君に出てくるような、漫画チックなカモが、
実在することに驚いた
さいたまの築古バス便物件なのに、値引き交渉もなし、逆に大家が100万まけてくれてるんだもんw

でも、パチンコや競馬の必勝法売る商売も、昭和から続いてる訳だし、
2:8の法則ではないが、どれだけ情報化社会が進んでも、2割は常に
情弱なんだろう

商売として、そこに目をつけたのはさすが

582名無し不動さん2017/12/12(火) 10:43:53.21ID:M17GDiAp

583名無し不動さん2017/12/12(火) 10:47:59.18ID:M17GDiAp

584名無し不動さん2017/12/12(火) 10:51:34.87ID:M17GDiAp
https://ameblo.jp/stdr45/entry-12303123561.html

これは相当にヤバい><

585名無し不動さん2017/12/12(火) 17:04:53.17ID:i5Esp5Cf
年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい!
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そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、エヌピーオー法人エスティーエーでケンサク!

586名無し不動さん2017/12/14(木) 18:26:33.99ID:L12OIEtY
   CFについては、算出条件として
   ○発電量については、NEDO算出の数値に発電効率79.5%ときついスト
    レスをかけ
   ○公庫利用を想定し、金利1.8%で2000万円を15年償還で調達(自己
    資金約500万円)
   ○パネル劣化による発電逓減年率を年0.9%とする(メーカー以上の補正)
    と厳しい補正でも回っていきます。
  
   ■茨城県日立市太陽光発電所
   
   土地賃借権 賃料年額96,000円
   インリー社モジュール 99.00kW
   オムロン社パワコン 49.5kW
   価格 24,000,000円(税込) 
   価格にはシステム一式(遠隔監視装置含む)の材工費の他、連系負担金、土地
   造成、フェンス工事、改正FIT法対応工事の費用を含みます。
   連系時期 平成30年6月下旬予定(諸事情により若干前後する場合がありま
   す)
   予想年間発電量 105,279kWh
   売電単価 25.92円(税込)
   予想年間売電収入 2,728,827円(税込)
   想定利回り 11.37%
   管理費:年額129,600円(税込)通常管理に除草費含む

587名無し不動さん2017/12/14(木) 18:28:38.06ID:L12OIEtY
   昨年から「通販大家さん」では太陽光の取引が急激に増え、今年も年初から優
   良な物件を押さえる為に必死に努力をした一年となりました。
   一年の最後のメルマガも良い太陽光を押さえられました。   
   茨城県日立市の低圧太陽光発電所です。
   
   今回は年収400万円、金融資産500万円から挑戦可能です。
   融資は物件所在地に本支店を持つ地銀さんがかなり積極的です。
   お住まいや、個人属性、法人であれば過去の事業実績等にもよりますが、中に
   は高比率の融資を引ける場合もあるので担当者にご相談ください(属性や信用
   状況により融資不調となる場合もあります)。
   
   他にも近隣エリアに4物件ありますので、その分、取得できる可能性は上がっ
   ています。
   高利回りの物件ですので、最後まで読み、積極的に資料請求をしてください。
   
   【日立市、低圧、6月連系、ストレス後11.37%、24円+消費税物件出ました】
   
   ○取り纏めについて
   買い付けの取り纏めは12月25日(月)としますので、「資料請求して物件
   を見たいけど、すぐには見に行けないよ」という方でも取り纏め日までに確認
   いただければ条件は同じですから、まずは資料請求していただき担当にご確認
   ください。
   物件案内を希望される場合でもできる限りの対応をします。
   近くに同じ工事会社施工で既に稼働している発電設備がありますので、そちら
   も見学して、完成をイメージしていただけます。

588名無し不動さん2017/12/14(木) 18:46:08.26ID:L12OIEtY
>>587
>   昨年から「通販大家さん」では太陽光の取引が急激に増え、

1棟アパート&マンションが激減した、ってことですね、石渡さん。
「通販大家さん」ではなく、「通販太陽光発電さん」に改名した方が良い鴨www

589名無し不動さん2017/12/14(木) 18:48:39.02ID:L12OIEtY
>>587
>  融資は物件所在地に本支店を持つ地銀さんがかなり積極的です。

常陽銀行ですね。
スルガ銀行並みの悪徳銀行ともっぱらの評判。

>   他にも近隣エリアに4物件ありますので、

590名無し不動さん2017/12/14(木) 21:34:36.29ID:4SIb+dUz
シェアハウス管理人井原康臣万歳

591名無し不動さん2017/12/20(水) 11:48:51.95ID:mU10VUEW
通販太陽光発電さんage

592名無し不動さん2017/12/21(木) 23:00:44.00ID:???
>>589
具体的にどう悪徳なん?

593名無し不動さん2017/12/22(金) 21:10:29.12ID:ezM1Lpk2
>>592
過剰融資で満期まで持たない借り手続出。

594名無し不動さん2017/12/23(土) 20:49:52.26ID:???
>>593
えっ!?常陽銀行ってスルガ並みに積極的に融資してくれるん?
まえお願いした時はすげえ渋ちんだったぞ

最近は融資姿勢が変わったのか

595名無し不動さん2017/12/25(月) 03:18:48.06ID:???
水戸大家さんなんてのは常用の歩兵みたいなもんだし
今はかなり厳しく査察入ってるらしいからもう融資は無理

596名無し不動さん2017/12/25(月) 20:51:30.59ID:g0fxEvIj
>>594
常陽銀行の悪徳手口に引っ掛かったのに自慢している松山さん

http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25

eloan っちゅうのが、「こんなに借金は手軽で良い生活が安易に出来る」というHP。
金利と支払が大嘘だらけで、松山さんの返済率は 電卓叩くと 85%。
勿論、記事通りオーバーローン。

594の土地は、松山さんの土地よりも辺鄙な場所では?

597名無し不動さん2017/12/25(月) 21:17:17.80ID:g0fxEvIj
596の現況

http://suumo.jp/library/tf_08/sc_08203/to_0000835564/

全10室中2室空き

有料入居率 > 96% の大東建託アパートとしては相当に入居率が悪い。
しかも同タイプのアパートが山形県河北町よりも安い。

598名無し不動さん2017/12/27(水) 22:04:51.22ID:???
>>597
常陽というか大東建託の新築じゃねえかw
別に常陽に限った事じゃねえしw

中古貸して欲しいんだよ
悪徳でも構わん
貸してくれれば御の字

599名無し不動さん2017/12/27(水) 22:21:02.71ID:WJmhVA7g
>>598
常陽銀行から借りたらええがな

600名無し不動さん2017/12/31(日) 20:34:46.92ID:oVK5z7/L
「通販太陽光発電さん」に改名しまっか?

601名無し不動さん2018/01/03(水) 19:53:04.66ID:adqcTXSh
明日は「通販大家さん」が来るのかな?「通販太陽光発電さん」がくるのかな?

602名無し不動さん2018/01/04(木) 18:45:29.91ID:aoDUK1Al
   ■静岡県沼津市物件
   JR東海道本線「原」駅まで徒歩約5分
   
   地積:610.00平米
   延床:450.00平米
   構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
   築年:平成5年3月築
   共同住宅
   1K×18戸
   設備:エアコン、室内洗濯機置場、ベランダ、バス・トイレ別、IHクッキン
   グヒーター、CATV
   
   満室想定利回り:13.14%
   売買価格:7,000万円
   (年間満室想定賃料:919.9万円)
   業者対策として一部を不正確なデータにしています。
   
   今回は、年収700万円、自己資金(使える金額)1200万円以上から挑戦
   できます。

603名無し不動さん2018/01/04(木) 20:39:32.45ID:aoDUK1Al
>>602
>   業者対策として一部を不正確なデータにしています。

間違いなく「賃料」が「不正確」

「原駅」付近の賃料募集

https://www.athome.co.jp/chintai/shizuoka/list/

25uの1Kが42588円も取れていない

604名無し不動さん2018/01/04(木) 20:56:53.49ID:???
(事件のあった)座間のアパートが、家賃2万なのに、沼津ごときで、4万いかないわな

25平米で実勢4万いくのって、4-50万クラスより大きな都市の、かなり便のいいとこが、
最低条件じゃないの?

605名無し不動さん2018/01/05(金) 16:14:06.34ID:MV8MIqgj
>>602
本当に13.14%古アパートならば、金森が個人で購入している。

>   某地銀でLTV90%、金利3.5%、30年の融資を受け購入し
>   た場合

メインバンクのスルガ銀行

606名無し不動さん2018/01/05(金) 17:12:21.94ID:9hY7ub32
島本町民以外の皆さん
大阪府三島郡島本町では
「いじめはいじめられた本人が悪い」ということですよ

607名無し不動さん2018/01/05(金) 22:48:16.00ID:MV8MIqgj
>>602
>    延床:450.00平米
>    構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
>    築年:平成5年3月築
>    共同住宅
>    1K×18戸
>    売買価格:7,000万円

大東建託で同じ規模建てても、9900万円(但し土地代除く)
減価償却済みの建物として価値無いだろう

608名無し不動さん2018/01/05(金) 22:57:32.20ID:MV8MIqgj
大東建託、東海道本線、原駅の検索結果

http://e-heya.kentaku.net/shizuoka/line/8176cbae93b42/80eb24122953c/

新築物件も1棟あるが、金森の家賃は新築でも無理
スルガ銀行以外融資しない極悪物件

609名無し不動さん2018/01/06(土) 06:13:07.83ID:???
上から目線がいいよね

610名無し不動さん2018/01/10(水) 12:10:03.88ID:Q3Pep9Kw
>>602
>>605
https://www.youtube.com/watch?v=utaHlUgXZN0

スルガ銀行が3.5%で貸す「典型的な破産への直滑降」地方マンション

611名無し不動さん2018/01/11(木) 13:05:57.34ID:ibM+0pCB
   −生活インフラ−
   コンビニ:ファミリーマートまで徒歩約11分900m
   スーパー:ヤマナカまで徒歩約1分60m
   ドラッグ:ココカラファインまで徒歩約1分60m
   
   ■三重県津市新築物件
   
   近鉄名古屋線、「津新町」駅まで徒歩約15分1200m
   
   地積:2097.46平米
   延床:1629.00平米
   構造:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
   
   1Kタイプ:30.60平米×18戸、30.00×21戸
   
   設備:オートロック、宅配ボックス、バス/トイレ別、独立洗面台、キッチン、
   ベランダ、火災報知器、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、追炊き付き、ウォーク
   インクローゼット、ペアガラス、シューズラック付、インターフォン、エアコ
   ン、宅配ボックス、ナンバーロックキー、自転車置き場、駐車場
   
   想定利回り:7.014%
   売買価格:3億8,700万円
   (年間想定賃料:27,144,000円)
   
   ※業者対策のため一部不正確にしております。

612名無し不動さん2018/01/11(木) 13:17:24.69ID:ibM+0pCB
津市は、テレビ東京で「日本で最もワンルームマンションが悪くなっている土地」で放映されました。

http://news.livedoor.com/article/detail/14093907/

その津市でワンルームを建ててますwww
1部屋550万円程度の価値しか無いので
2億1450万円程度の建物価値です。
残りは土地代と金森たちの儲けです。

613名無し不動さん2018/01/11(木) 13:26:01.33ID:ibM+0pCB
テレビ東京で話題沸騰のレオパレス津市物件募集状況

http://www.leopalace21.com/search/r/area24/city24201/

津市の空きアパート募集状況

https://www.athome.co.jp/chintai/mie/tsu-city/list/

>   (年間想定賃料:27,144,000円)

平均家賃 58,000円 取れるワケない立地。
駅徒歩15分www

614名無し不動さん2018/01/11(木) 14:34:19.37ID:???
津駅徒歩14分で5.8万ってあるから高過ぎってことはないんじゃない?

http://www.leopalace21.com/m/sp/r/detail/0000028371202/;jsessionid=75BF7A5D7D85023F199D7AEBC96089CB.AP1

供給過剰ではあるだろうけど

615名無し不動さん2018/01/11(木) 19:07:25.86ID:ibM+0pCB
>>614
津駅と津新町駅では、、、

616名無し不動さん2018/01/11(木) 21:57:31.05ID:???
これから人口減で、地方都市の破綻が見えてるのに、
ド田舎まで合併しまくっても、人口30万もいかない小都市に、
4億の新築投資するって、どんな罰ゲームなんだよ

所沢や川越ですら、30数万いるんだぜ

617名無し不動さん2018/01/15(月) 13:11:20.38ID:???
四億あるなら都心のもっと利回り良いの買えるわな

618名無し不動さん2018/01/15(月) 22:24:46.89ID:HZjTTpc2
>>616
> 所沢や川越ですら、30数万いるんだぜ

所沢や川越で30万円で買える土地あるのけ?
見たことないが

619石渡2018/01/16(火) 18:39:47.02ID:594EWA5z
>>618
今日のアスペ

620名無し不動さん2018/01/17(水) 10:04:03.69ID:87yuVQKw
新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい!
借金の返済が立て込んでどうしようもない! (金融機関、住宅ローン、会社、個人など)
給料が減少し、生活が苦しい !
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、エヌピーオーホウジン、エスティーエーでケンサク!

621名無し不動さん2018/01/18(木) 12:08:56.19ID:pBHin53+
通販太陽光発電さんが出たよ

   ■群馬県前橋市太陽光発電所
   土地所有権
   ETソーラー社製モジュール 単結晶 497.04kW
   SMA社製パワコン 425kW
   設備価格 112,962,000円(税込)
   土地価格 18,000,000円
   設備価格には設備工事、造成工事、フェンス工事、連系負担金の費用を含みま
   す。
   今回、土地価格のみの売買になります。
   (連系時期 平成33年4月予定(諸事情により若干前後する場合があります)
   
   予想年間発電量 640,766kW
   売電単価 22.68円(税込)
   予想年間売電収入 14,460,145円(税込)
   想定利回り 11.04%

622石渡2018/01/18(木) 15:54:07.96ID:4dLqg/D1
>>621
ゴミ

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