通販大家さん [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/02/03(金) 18:51:27.33ID:RjSHVhkm
金森重樹の「通販大家さん」について語り合いましょう。
そして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。

http://www.28083.jp/

629名無し不動さん2018/02/09(金) 15:33:25.22ID:OvTgmMbJ
「通販太陽光発電さん」に改名

   ○発電量については、NEDO算出の数値に稼働率79.5%のストレスをか
   け
   ○公庫利用を想定し、金利1.8%で2000万円を15年償還で調達(自己
   資金約410万円)
   ○パネル劣化による発電逓減年率を年0.9%とする(メーカー以上の補正)
   と厳しい補正でも回っていきます。
   ■長崎県松浦市太陽光発電所
   
   土地賃借権
   ロンジ社モジュール 108kW
   エクソル社パワコン 49.5kW
   価格 23,100,000円(税込) 
   価格にはシステム一式(遠隔監視装置含む)の材工費の他、連系負担金、土地
   造成、土地賃料20年分、フェンス工事、改正FIT法対応工事の費用を含み
   ます。
   連系時期 平成30年8月下旬予定(諸事情により若干前後する場合がありま
   す)
   予想年間発電量 116,507kW
   売電単価 22.68円(税込)
   予想年間売電収入 2,642,386円(税込)
   想定利回り 11.44%
   管理費:年額162,000円(税込)通常管理に除草費含む

630名無し不動さん2018/02/09(金) 15:50:19.26ID:???
20年の定期借地ってことは20年後に地主がタダで設備取得できるとこがキーなんだろうけど、
出資者は20年のうちに回収できればプラスだよね。
1.8%15年で借りて想定通り発電できれば、約2000万の収入。
こっから税金諸々払って…頭金400万に対して投資効率はどうかな。
空室リスクないだけ田舎の変な物件よりマシだと思うけど。

631名無し不動さん2018/02/09(金) 15:52:19.72ID:OvTgmMbJ
>>630
そう感じたら投機すれば良いだけ

632名無し不動さん2018/02/11(日) 02:43:17.02ID:/BY1pX4q
ビットコイン(BTCJPY)のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/6963379.html

633石渡2018/02/11(日) 22:47:36.63ID:MHd/8Y9D
>>630
九電管轄はおすすめしない。

634名無し不動さん2018/02/12(月) 19:35:28.85ID:???
>>631
そうやってゴミの乗っかった地所だけがもどってくる
その時代になったらパネルの廃棄処理のコンプライアンス
や処分ルールもテレビや冷蔵庫なみにもうるさくなりそう
W負け組の法則
WINは金森w

635名無し不動さん2018/02/12(月) 23:22:00.22ID:+fQyOnWS
>>634
頭悪そう

636名無し不動さん2018/02/13(火) 08:22:55.80ID:???
金森さんの貴重なお言葉ですよ みなさーんw

637名無し不動さん2018/02/16(金) 12:58:39.03ID:FeG05l1M
   三重大学、三重大学附属病院の隣地と言う立地、建物含んだ総価格が1億84
   00万円と新築RCとしては手の出しやすい規模の物件です。
   収益還元価格は売値を大きく上回り、積算価格は売値とほぼ同額です。
   【津市、駅9分、RC、新築、7.017%、三重大、附属病院近、物件出ました】
   ■三重県津市新築物件
   
   近鉄名古屋線、「江戸橋」駅まで徒歩約9分700m
   
   地積:667.40平米
   延床:828.00平米
   構造:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
   
   1Kタイプ:30.00平米×18戸
   
   設備:オートロック、宅配ボックス、バス/トイレ別、独立洗面台、キッチン、
   ベランダ、火災報知器、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、追炊き付き、ウォーク
   インクローゼット、ペアガラス、シューズラック付、インターフォン、エアコ
   ン、宅配ボックス、ナンバーロックキー、自転車置き場、駐車場
   
   想定利回り:7.017%
   売買価格:1億8,400万円
   (年間想定賃料:12,912,000)
   
   ※業者対策のため一部不正確にしております。

638名無し不動さん2018/02/16(金) 13:05:01.65ID:FeG05l1M
>>637
>    延床:828.00平米
>    構造:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
>    
>    1Kタイプ:30.00平米×18戸    
>    ※業者対策のため一部不正確にしております。

部屋面積=540u
延床面積=828u

エレベータ無しだから廊下と階段とベランダだけ
延床が「ウソ」

639名無し不動さん2018/02/18(日) 18:01:25.68ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

48G9L

640名無し不動さん2018/02/20(火) 11:30:14.95ID:kYVOgjPO
>>638
延床面積がウソか
悪質

641名無し不動さん2018/02/28(水) 16:22:28.97ID:W0X2atm0
   −生活インフラ−
   コンビニ:ローソンまで徒歩約6分420m
   スーパー:サミットストアまで徒歩約6分420m
   ドラックストア−:スギドラッグまで徒歩約7分500m
   病 院:はとがや病院まで徒歩約2分90m
   
   小学校:辻小学校まで徒歩約10分730m
   中学校:鳩ケ谷中学校まで徒歩約13分980m
   保育園:どんぐり保育園まで徒歩約6分420m
   
   ■埼玉県川口市物件
    埼玉高速鉄道線「鳩ケ谷」駅まで徒歩約7分500m
   
   地積:346.99平米
   延床:471.24平米
   種類:事務所共同住宅
   構造:鉄骨造陸屋根3階建
   築年:平成6年4月築
   間取:1DK×3戸、1LDK×1戸、2DK×6戸、事務所×2戸
   設備:エアコン、バス・トイレ別、室内洗濯機置場
   
   利回り:9.74%
   売買価格:9,800万円
   (年間想定収入:954.9万円)
   ※業者対策のため一部不正確にしております。
 

642名無し不動さん2018/03/02(金) 14:01:00.16ID:PThN/Ef0
   物件は相鉄本線「鶴ヶ峰駅」より、フラットな道のりで徒歩15分に所在しま
   す。
   国道16号線沿いに所在し間口も広く両面道路で、タイル張の見栄えの良いマ
   ンションです。

   ■横浜市旭区中古RC物件
   相鉄本線「鶴ヶ峰」駅 徒歩15分
      
   地積:522.30平米
   延床:1037.75平米
   構造:RC造6階建
   築年:昭和63年9月
   間取:2DK、3DK×10戸、事務所×3戸、店舗×1戸、駐車場12台
   設備:火災報知域、室内洗濯機置場、B/T別、エアコン等
      
   満室想定利回 :8.49%
   売買価格   :24,490万円(税込)
   (年間想定賃料:20,185,740円)
      
   〇業者対策のため一部不正確にしております。
      
   今回は年収1,500万円、金融資産5,000万円以上の方から挑戦できま
   す。

643名無し不動さん2018/03/02(金) 14:35:15.80ID:PThN/Ef0
>>642
鶴ヶ峰駅徒歩15分で事務所や店舗が埋まるワケ無いし、
駐車場も不足

644名無し不動さん2018/03/08(木) 13:08:26.81ID:dFRmbWRt
   −生活インフラ−
   コンビニ:セブンイレブンまで徒歩約4分310m
   スーパー:スーパーカドイケまで徒歩約16分1260m
   病  院:東名裾野病院まで徒歩約22分1700m
   
   ■裾野市H14年築RC物件
   
   地積:950.00平米
   延床:620.00平米
   構造:鉄筋コンクリート造ルーフィング葺3階建
   築年:平成14年8月築
   共同住宅
   1K×24戸
   駐車場24台(一部敷地外駐車場有)
   設備:エアコン、室内洗濯機置場、ベランダ、バス・トイレ別、自転車置場、
   トランクルーム、TVモニターホン
   
   満室想定利回り:9.00%
   売買価格:12,500万円
   (年間満室想定賃料:1,125万円)
   業者対策として一部を不正確なデータにしています。
   
   今回は、年収1000万円、自己資金(使える金額)2100万円以上から挑
   戦できます。

645名無し不動さん2018/03/08(木) 15:46:31.95ID:dFRmbWRt
>>644
ガラガラのレオパレスが林立している裾野市

www.leopalace21.com/search/r/area22/city22220/

家賃が3万9千円も取れない

646名無し不動さん2018/03/09(金) 22:23:47.00ID:???
賃貸業に、ゼロから新規参入して、少しはメリットあるかもしれないって、
30万人都市くらいからの話だろ

それ以下の田舎は、既存の土地持ちとの値下げ合戦
スルガの4%ローンで戦えるわけない

647名無し不動さん2018/03/13(火) 22:02:12.39ID:???
静岡市ですら、人口減に悩んでるんだよな

人口5万の裾野市で、どうやって24室を、将来にわたり埋めていくのか

648名無し不動さん2018/03/15(木) 12:15:00.62ID:???
>>633
今度は群馬か…

649石渡2018/03/15(木) 20:33:35.08ID:4AgUPdfy
>>648
今回の物件は過積載によるピークカット率が考慮されてないのが非常に問題。
ピークカット率を考慮すると表面で10%あるかあやしい。
ちなみに現場は前橋市といっても旧富士見村。その名の通り天気が良ければ富士山が見える位標高が高い。
気象観測地である前橋気象台とは気候そのものが違い、日射量は低めに出ると予想される。

650名無し不動さん2018/03/16(金) 22:47:16.00ID:???
超オーバースペックって何?
日本語でよろしく

651名無し不動さん2018/03/16(金) 23:16:56.03ID:KUCPFDgm
通販太陽光発電さん

652名無し不動さん2018/03/18(日) 09:28:04.35ID:???
>>649
今回は業者対策のために一部不正確に(笑)

653名無し不動さん2018/03/22(木) 14:45:14.11ID:+W3XVmxQ
>>649
ピークカットは普通に計算(たぶん1割くらい減で)されてると思うぞ。
赤城山のふもと近く、(日の出後1時間、日の入り前1時間)に影の影響が殆どない
立地でSFK使用なら普通にこのくらいは発電するぞ。

654名無し不動さん2018/03/28(水) 14:29:59.38ID:UpteOpgL
   −生活インフラ−
   コンビニ:セブンイレブンまで徒歩約4分300m
   スーパー:ベルクまで徒歩約19分1,500m
   ドラックストア:マルエドラッグまで徒歩約19分1,500m
   ショッピングモール:イオンモール太田まで徒歩約32分2,500m
   
   ■群馬県太田市新築物件
    東武小泉線「竜舞」駅まで徒歩約9分660m
   
   地積:281.00平米
   延床:269.89平米
   種類:共同住宅
   構造:木造2階建て
   築年:平成30年12月新築竣工予定
   
   間取:1R×8戸(全室ロフト付き)
   
   設備:バス・トイレ別、TVモニターフォン、独立洗面台、浴室乾燥機、エア
   コン
   
   利回り:9.02%
   売買価格:5,000万円
   (年間想定収入:451.2万円)
   
   今回は自己資金600万円程度の方が対象です。
   
   資料請求は「群馬県太田市新築物件資料希望」と書いてこちら
   https://www.28083.jp/bkn/
   
   備考欄には「自己資金」(最大でいくら)を記入してください。
   
   (審査により、融資を受けられないケースがあります。)

655名無し不動さん2018/03/28(水) 14:38:09.29ID:UpteOpgL
>>654
東武鉄道小泉線の賃貸はこれ
https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB004/?ar=030&bs=040&ra=010&rn=0455

家賃47000円は無理げ

656名無し不動さん2018/03/29(木) 12:59:20.18ID:FhtO2l4S
   【津市、RC、新築、6.849%、大型SC至近、1LDKx12、1Kx18、物件出ました】
   
   −生活インフラ−
      
   S  C:建設中イオンまで徒歩約3分300m
   コンビニ:ファミリーマートまで徒歩約3分260m
   ドラッグ:スギ薬局まで徒歩7分610m
   
   ■三重県津市新築物件
   
   JR紀勢本線「高茶屋」駅まで徒歩約15分1200m
   
   地積:1652.95平米
   延床:1404.00平米
   構造:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
   
   1K30.00平米×12戸、1LDK34.5平米X18戸 計30戸
   
   設備:オートロック、宅配ボックス、バス/トイレ別、独立洗面台、キッチン、
   ベランダ、火災報知器、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、追炊き付き、ウォーク
   インクローゼット、ペアガラス、シューズラック付、インターフォン、エアコ
   ン、宅配ボックス、ナンバーロックキー、自転車置き場、駐車場
   
   想定利回り:6.849%
   売買価格:2億8,700万円
   (年間想定賃料:19,656,000円)
   
   ※業者対策のため一部不正確にしております。

657名無し不動さん2018/03/29(木) 13:09:52.48ID:FhtO2l4S
高茶屋駅周辺の賃貸
https://suumo.jp/chintai/mie/ek_22380/

平均54600円家賃取るのが無理げ

658名無し不動さん2018/03/29(木) 13:38:12.47ID:???
今回は家賃相場の説明あったね。
ネットの家賃相場は空き室の平均だから高稼働物件はもっと高い、ってことかな。
そんなもんかねえ。

659名無し不動さん2018/03/29(木) 14:04:31.59ID:FhtO2l4S
>>658
日経トップカラー記事の「津市のワンルーム」だからねえ
相場がどんどん下がっているし

660名無し不動さん2018/04/04(水) 17:03:42.48ID:E242XSdW
スルガスキームを使うプレストの保証家賃の送金が止まったらしい。
かぼちゃの馬車みないなのがこれから増えるかもね。

661名無し不動さん2018/04/05(木) 04:44:03.57ID:???
かぼちゃほど有名でないけど、ゴールデンゲインとかいうところも、
同じシェアハウス詐欺スキームらしいな

ここといい、普通の感覚の人間は、その名前だけで、まともな業者じゃないと
気付きそうなもんだけどな

662名無し不動さん2018/04/29(日) 01:10:06.79ID:???
スルガは引き締めになるから、ここも仕事減るね

663名無し不動さん2018/05/03(木) 10:03:35.42ID:U5V+VM+k
前橋がどんなところかはよく知らないけど、利回りはいいような。 
 ■群馬県前橋市高利回り物件
    JR両毛線「前橋」駅北口バスターミナルよりバス停「下小出」下車徒歩約
   6分
   
   地積:661.38平米
   延床:819.00平米
   種類:共同住宅
   構造:鉄骨造陸屋根3階建て
   築年:平成1年1月築
   間取:1K×30戸
   
   設備:バス・トイレ別、エアコン、室内洗濯置場、防犯カメラ
   
   利回り:14.55%
   
   売買価格:8,840万円(税込)
   (年間想定収入:1,287.0万円)
   今回は自己資金1,000万円程度の方が対象です。

664名無し不動さん2018/05/04(金) 11:03:55.13ID:???
>>663
こんな古いS造買う奴いるのか

665名無し不動さん2018/05/05(土) 02:54:05.59ID:???
前橋高崎は、関東の中では有名な、賃貸相場崩壊エリアだよな

記載なしと言うことは、駅から遠いのに、駐車場もろくになさそう

666名無し不動さん2018/05/05(土) 05:07:13.13ID:???
地域的にオーバースペックな建物ぽいね 修繕費ねん出できるほど家賃とれなさそう
木造2階でトントンだろうし  家賃3万かよ 
一千万頭必須ならもっと他の買うわ 駐車場なきゃ話にならんわ 

667名無し不動さん2018/05/07(月) 18:56:11.91ID:???
>>663
これも、スルガ銀行の融資なの?
スルガもホントに、ようやるわ。

本当に、回収出来るのかね?

668名無し不動さん2018/05/08(火) 11:14:10.50ID:???
>>667
かぼちゃでやってたのはこれの1000万相当を
フリーローン7%で貸付をしてこれの残高を
信用にして建物と土地とローンを組む
そして1000万は自転車やベット代の設備費として管理会社がいただく

金森さんは良心的だよw

669名無し不動さん2018/05/12(土) 10:36:50.73ID:8ZJCj5d3
ここの太陽光、全然買えん!!

670名無し不動さん2018/05/13(日) 19:55:34.65ID:siEW96Tj
通販大家さんって東京の宅建業者だけど
営業の人って本当に通販大家さんの人?

671名無し不動さん2018/05/18(金) 07:56:11.66ID:???
>>596
今更のレスだけど、はめ込まれたのにドヤ顔で自慢している松山さんワロタ

土浦バス便じゃ、築15年以降は誰も借りないだろ
老後破産一択やな

672名無し不動さん2018/05/20(日) 09:40:14.83ID:???
アットホームで空室調べると、水戸市でも1000室未満なのに、土浦市は、
1600越、しかも松山さんと同じような、郊外新築アパート系がほとんど

アットホームだけで、人口の1%以上の空室がある異常な地区

市には、松山さんその他夢を叶えたオーナー()たちの、破産後
ナマポ用の財源はあるのだろうか?

673名無し不動さん2018/05/29(火) 07:48:18.37ID:JYVhadlH
政府は、土地の所有権を放棄したい時に放棄できる制度の検討を始めた。
人口減で土地の活用や売却に困る所有者が増えていることが背景にある。
防災上の必要性など一定の要件を満たせば、所有者が土地を手放せるようにする方向だ。
放棄された土地の引受先などが課題になりそうだ。

土地を放棄できる国ドイツ 「負動産」捨てられない日本

674名無し不動さん2018/06/12(火) 16:28:08.02ID:???
https://uchicomi.com/chintai/owner/23472/

ブログの人のさいたま市物件、女性オーナーになってるね
会社経営してる感じでもなさそうだし、スルガの高金利かな

675名無し不動さん2018/06/12(火) 20:02:52.28ID:???
>>60
>>674
さいたま市物件は売却してしまったんですか?札幌かどこかは売却してましたよね!?

676名無し不動さん2018/06/16(土) 10:23:50.02ID:???
札幌は新築なので、売却してない
超物件あまりの札幌、そろそろ築10年なので、終わりの始まり

さいたまは、最近の投資ブームに乗って、うまく売り抜けた方
本人は、損はしていないと見栄を張っていた

が短期売買で、仮に利益が出ていてもしれている金額の上、振り回された時間と労力、
そして退職離婚→山手線の中分譲から、さいたま市バス便住まいまで落ちぶれたことを
思えば、不動産投資に手を出したこと自体が、大損と言えるであろう

けんびやのコラムなんかは、ドヤ顔自慢話ばかりなんで、ド素人が安易に
手を出すと養分になるだけという、貴重な失敗談として、参考になるブログだったよ

677名無し不動さん2018/06/17(日) 01:43:23.82ID:???
>>676
札幌は売却していなかったんですね。失礼しました。札幌の物件はぬいぐるみを置いて集客していなかったですか?

678名無し不動さん2018/06/17(日) 06:18:47.53ID:???
https://www.homes.co.jp/archive/b-7748496/

札幌は1室空き、地方は年度末以外は、なかなか決まらないんだよね

ぬいぐるみあったあった、そんなんで埋まるなら苦労せんわw

679名無し不動さん2018/06/17(日) 22:41:34.75ID:???
>>678
やっぱり、ぬいぐるみ有りましたよね。私だったらその不動産会社にぶちギレますw

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