通販大家さん [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/02/03(金) 18:51:27.33ID:RjSHVhkm
金森重樹の「通販大家さん」について語り合いましょう。
そして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。

http://www.28083.jp/

645名無し不動さん2018/03/08(木) 15:46:31.95ID:dFRmbWRt
>>644
ガラガラのレオパレスが林立している裾野市

www.leopalace21.com/search/r/area22/city22220/

家賃が3万9千円も取れない

646名無し不動さん2018/03/09(金) 22:23:47.00ID:???
賃貸業に、ゼロから新規参入して、少しはメリットあるかもしれないって、
30万人都市くらいからの話だろ

それ以下の田舎は、既存の土地持ちとの値下げ合戦
スルガの4%ローンで戦えるわけない

647名無し不動さん2018/03/13(火) 22:02:12.39ID:???
静岡市ですら、人口減に悩んでるんだよな

人口5万の裾野市で、どうやって24室を、将来にわたり埋めていくのか

648名無し不動さん2018/03/15(木) 12:15:00.62ID:???
>>633
今度は群馬か…

649石渡2018/03/15(木) 20:33:35.08ID:4AgUPdfy
>>648
今回の物件は過積載によるピークカット率が考慮されてないのが非常に問題。
ピークカット率を考慮すると表面で10%あるかあやしい。
ちなみに現場は前橋市といっても旧富士見村。その名の通り天気が良ければ富士山が見える位標高が高い。
気象観測地である前橋気象台とは気候そのものが違い、日射量は低めに出ると予想される。

650名無し不動さん2018/03/16(金) 22:47:16.00ID:???
超オーバースペックって何?
日本語でよろしく

651名無し不動さん2018/03/16(金) 23:16:56.03ID:KUCPFDgm
通販太陽光発電さん

652名無し不動さん2018/03/18(日) 09:28:04.35ID:???
>>649
今回は業者対策のために一部不正確に(笑)

653名無し不動さん2018/03/22(木) 14:45:14.11ID:+W3XVmxQ
>>649
ピークカットは普通に計算(たぶん1割くらい減で)されてると思うぞ。
赤城山のふもと近く、(日の出後1時間、日の入り前1時間)に影の影響が殆どない
立地でSFK使用なら普通にこのくらいは発電するぞ。

654名無し不動さん2018/03/28(水) 14:29:59.38ID:UpteOpgL
   −生活インフラ−
   コンビニ:セブンイレブンまで徒歩約4分300m
   スーパー:ベルクまで徒歩約19分1,500m
   ドラックストア:マルエドラッグまで徒歩約19分1,500m
   ショッピングモール:イオンモール太田まで徒歩約32分2,500m
   
   ■群馬県太田市新築物件
    東武小泉線「竜舞」駅まで徒歩約9分660m
   
   地積:281.00平米
   延床:269.89平米
   種類:共同住宅
   構造:木造2階建て
   築年:平成30年12月新築竣工予定
   
   間取:1R×8戸(全室ロフト付き)
   
   設備:バス・トイレ別、TVモニターフォン、独立洗面台、浴室乾燥機、エア
   コン
   
   利回り:9.02%
   売買価格:5,000万円
   (年間想定収入:451.2万円)
   
   今回は自己資金600万円程度の方が対象です。
   
   資料請求は「群馬県太田市新築物件資料希望」と書いてこちら
   https://www.28083.jp/bkn/
   
   備考欄には「自己資金」(最大でいくら)を記入してください。
   
   (審査により、融資を受けられないケースがあります。)

655名無し不動さん2018/03/28(水) 14:38:09.29ID:UpteOpgL
>>654
東武鉄道小泉線の賃貸はこれ
https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB004/?ar=030&bs=040&ra=010&rn=0455

家賃47000円は無理げ

656名無し不動さん2018/03/29(木) 12:59:20.18ID:FhtO2l4S
   【津市、RC、新築、6.849%、大型SC至近、1LDKx12、1Kx18、物件出ました】
   
   −生活インフラ−
      
   S  C:建設中イオンまで徒歩約3分300m
   コンビニ:ファミリーマートまで徒歩約3分260m
   ドラッグ:スギ薬局まで徒歩7分610m
   
   ■三重県津市新築物件
   
   JR紀勢本線「高茶屋」駅まで徒歩約15分1200m
   
   地積:1652.95平米
   延床:1404.00平米
   構造:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
   
   1K30.00平米×12戸、1LDK34.5平米X18戸 計30戸
   
   設備:オートロック、宅配ボックス、バス/トイレ別、独立洗面台、キッチン、
   ベランダ、火災報知器、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、追炊き付き、ウォーク
   インクローゼット、ペアガラス、シューズラック付、インターフォン、エアコ
   ン、宅配ボックス、ナンバーロックキー、自転車置き場、駐車場
   
   想定利回り:6.849%
   売買価格:2億8,700万円
   (年間想定賃料:19,656,000円)
   
   ※業者対策のため一部不正確にしております。

657名無し不動さん2018/03/29(木) 13:09:52.48ID:FhtO2l4S
高茶屋駅周辺の賃貸
https://suumo.jp/chintai/mie/ek_22380/

平均54600円家賃取るのが無理げ

658名無し不動さん2018/03/29(木) 13:38:12.47ID:???
今回は家賃相場の説明あったね。
ネットの家賃相場は空き室の平均だから高稼働物件はもっと高い、ってことかな。
そんなもんかねえ。

659名無し不動さん2018/03/29(木) 14:04:31.59ID:FhtO2l4S
>>658
日経トップカラー記事の「津市のワンルーム」だからねえ
相場がどんどん下がっているし

660名無し不動さん2018/04/04(水) 17:03:42.48ID:E242XSdW
スルガスキームを使うプレストの保証家賃の送金が止まったらしい。
かぼちゃの馬車みないなのがこれから増えるかもね。

661名無し不動さん2018/04/05(木) 04:44:03.57ID:???
かぼちゃほど有名でないけど、ゴールデンゲインとかいうところも、
同じシェアハウス詐欺スキームらしいな

ここといい、普通の感覚の人間は、その名前だけで、まともな業者じゃないと
気付きそうなもんだけどな

662名無し不動さん2018/04/29(日) 01:10:06.79ID:???
スルガは引き締めになるから、ここも仕事減るね

663名無し不動さん2018/05/03(木) 10:03:35.42ID:U5V+VM+k
前橋がどんなところかはよく知らないけど、利回りはいいような。 
 ■群馬県前橋市高利回り物件
    JR両毛線「前橋」駅北口バスターミナルよりバス停「下小出」下車徒歩約
   6分
   
   地積:661.38平米
   延床:819.00平米
   種類:共同住宅
   構造:鉄骨造陸屋根3階建て
   築年:平成1年1月築
   間取:1K×30戸
   
   設備:バス・トイレ別、エアコン、室内洗濯置場、防犯カメラ
   
   利回り:14.55%
   
   売買価格:8,840万円(税込)
   (年間想定収入:1,287.0万円)
   今回は自己資金1,000万円程度の方が対象です。

664名無し不動さん2018/05/04(金) 11:03:55.13ID:???
>>663
こんな古いS造買う奴いるのか

665名無し不動さん2018/05/05(土) 02:54:05.59ID:???
前橋高崎は、関東の中では有名な、賃貸相場崩壊エリアだよな

記載なしと言うことは、駅から遠いのに、駐車場もろくになさそう

666名無し不動さん2018/05/05(土) 05:07:13.13ID:???
地域的にオーバースペックな建物ぽいね 修繕費ねん出できるほど家賃とれなさそう
木造2階でトントンだろうし  家賃3万かよ 
一千万頭必須ならもっと他の買うわ 駐車場なきゃ話にならんわ 

667名無し不動さん2018/05/07(月) 18:56:11.91ID:???
>>663
これも、スルガ銀行の融資なの?
スルガもホントに、ようやるわ。

本当に、回収出来るのかね?

668名無し不動さん2018/05/08(火) 11:14:10.50ID:???
>>667
かぼちゃでやってたのはこれの1000万相当を
フリーローン7%で貸付をしてこれの残高を
信用にして建物と土地とローンを組む
そして1000万は自転車やベット代の設備費として管理会社がいただく

金森さんは良心的だよw

669名無し不動さん2018/05/12(土) 10:36:50.73ID:8ZJCj5d3
ここの太陽光、全然買えん!!

670名無し不動さん2018/05/13(日) 19:55:34.65ID:siEW96Tj
通販大家さんって東京の宅建業者だけど
営業の人って本当に通販大家さんの人?

671名無し不動さん2018/05/18(金) 07:56:11.66ID:???
>>596
今更のレスだけど、はめ込まれたのにドヤ顔で自慢している松山さんワロタ

土浦バス便じゃ、築15年以降は誰も借りないだろ
老後破産一択やな

672名無し不動さん2018/05/20(日) 09:40:14.83ID:???
アットホームで空室調べると、水戸市でも1000室未満なのに、土浦市は、
1600越、しかも松山さんと同じような、郊外新築アパート系がほとんど

アットホームだけで、人口の1%以上の空室がある異常な地区

市には、松山さんその他夢を叶えたオーナー()たちの、破産後
ナマポ用の財源はあるのだろうか?

673名無し不動さん2018/05/29(火) 07:48:18.37ID:JYVhadlH
政府は、土地の所有権を放棄したい時に放棄できる制度の検討を始めた。
人口減で土地の活用や売却に困る所有者が増えていることが背景にある。
防災上の必要性など一定の要件を満たせば、所有者が土地を手放せるようにする方向だ。
放棄された土地の引受先などが課題になりそうだ。

土地を放棄できる国ドイツ 「負動産」捨てられない日本

674名無し不動さん2018/06/12(火) 16:28:08.02ID:???
https://uchicomi.com/chintai/owner/23472/

ブログの人のさいたま市物件、女性オーナーになってるね
会社経営してる感じでもなさそうだし、スルガの高金利かな

675名無し不動さん2018/06/12(火) 20:02:52.28ID:???
>>60
>>674
さいたま市物件は売却してしまったんですか?札幌かどこかは売却してましたよね!?

676名無し不動さん2018/06/16(土) 10:23:50.02ID:???
札幌は新築なので、売却してない
超物件あまりの札幌、そろそろ築10年なので、終わりの始まり

さいたまは、最近の投資ブームに乗って、うまく売り抜けた方
本人は、損はしていないと見栄を張っていた

が短期売買で、仮に利益が出ていてもしれている金額の上、振り回された時間と労力、
そして退職離婚→山手線の中分譲から、さいたま市バス便住まいまで落ちぶれたことを
思えば、不動産投資に手を出したこと自体が、大損と言えるであろう

けんびやのコラムなんかは、ドヤ顔自慢話ばかりなんで、ド素人が安易に
手を出すと養分になるだけという、貴重な失敗談として、参考になるブログだったよ

677名無し不動さん2018/06/17(日) 01:43:23.82ID:???
>>676
札幌は売却していなかったんですね。失礼しました。札幌の物件はぬいぐるみを置いて集客していなかったですか?

678名無し不動さん2018/06/17(日) 06:18:47.53ID:???
https://www.homes.co.jp/archive/b-7748496/

札幌は1室空き、地方は年度末以外は、なかなか決まらないんだよね

ぬいぐるみあったあった、そんなんで埋まるなら苦労せんわw

679名無し不動さん2018/06/17(日) 22:41:34.75ID:???
>>678
やっぱり、ぬいぐるみ有りましたよね。私だったらその不動産会社にぶちギレますw

680名無し不動さん2018/06/24(日) 07:17:18.45ID:???
札幌は賃貸超激戦区だから、AD出さない大家は、まともに対応しないんじゃねえかな
ぬいぐるみ置いて、プラスアルファ努力してるだけ、まだ良心的なのかもしれない

階段4階だからだろうけど、30平米越の部屋が、礼ゼロ敷1家賃5万で、繁忙期の2月から
決まってないもんな〜

681名無し不動さん2018/07/02(月) 12:51:08.00ID:SmSymLK4
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スキン常路のやり方が大嫌い fyfa

682名無し不動さん2018/07/05(木) 21:06:26.51ID:mvc9SWJ3
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

683名無し不動さん2018/08/15(水) 22:37:06.56ID:???
急ぎご検討ください

684名無し不動さん2018/08/18(土) 12:23:18.50ID:4/gwGuS/
通販大家も最近は三重県津市が多いが、何か縁故でもあるのかな?
水戸大家さんは廃業らしいが、ここは大丈夫そうですね。

685名無し不動さん2018/08/24(金) 11:28:04.58ID:???
メガソーラーで儲かってるんだろ

686名無し不動さん2018/09/06(木) 13:02:46.99ID:VLM761lW
ブログの人の札幌ぬいぐるみ物件は無事なのか?
これで被害受けたらいくらなんでも不幸すぎる。

687名無し不動さん2018/09/06(木) 14:32:11.47ID:???
>>686
私も気になります。
まだ通販大家さんから買っているのかな!?

688名無し不動さん2018/09/23(日) 12:28:39.71ID:WH1nrDXI
ブログの人のブログってもう見れないですか?

689名無し不動さん2018/10/01(月) 10:57:14.31ID:???
もうふるさと納税終わってなにやってるんだっけ

690名無し不動さん2018/10/04(木) 15:38:41.45ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

TJJ

691名無し不動さん2018/10/05(金) 18:12:06.45ID:fnpKqrxx
上に出てたブログの人の会社も消滅してたな。
不動産投資って怖いな。

692名無し不動さん2018/10/11(木) 15:44:46.01ID:6zCEcYYL
■栃木県宇都宮市物件
   最寄りバス停まで徒歩約4分320m
   地積:780.00平米
   延床:580.00平米
   構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
   築年:平成13年8月築
   共同住宅
   1K×15戸
   設備:エアコン、室内洗濯機置場、バルコニー、バス・トイレ別、TVインタ
   ーホン、インターネット対応、物置
   
   満室想定利回り:11.03%
   売買価格:6,950万円
   (年間満室想定賃料:766万円)
   業者対策として一部を不正確なデータにしています。
   
   今回は、年収700万円、自己資金(使える金額)1200万円以上から挑戦
   できます。
   
  

693名無し不動さん2018/10/11(木) 15:46:45.22ID:6zCEcYYL
物件のある栃木県宇都宮市は、北関東最大の都市で県庁所在地、人口約52万人を擁します。
平成8年に中核都市に指定され、平成10年には国税調査の都市圏の基準を満
たし、関東では東京都市圏、前橋都市圏に次いで、3番目の都市圏となり、一
つの中核市を中心とする都市圏としては日本最大165万人(2015年)の
人口を抱えています。
   
   年間商品販売額は県内第1位(2008年)、北関東でも1位、関東全体でみ
   ると東京23区、横浜市、さいたま市、千葉市、川崎市の次に多く6位です。
   製造品出荷額は県内1位(2008年)、市内にある工業団地には、国内を代
   表する大企業が多く進出しており、中小の関連企業も含め生産出荷額が高い事、
   昭和59年には「宇都宮テクノポリス」の地域指定を受けており、研究施設や
   先端技術産業の学術拠点としても機能しています。
   農業産出額は県内3位(2004年)、和なし、洋ラン、トマト、コメなどの
   生産が盛んで、宇都宮市民農園公園に市民農園(クラインガルテン)を設け、
   市民から有料ながら耕作環境を提供して市民が農業に触れる機会を提供してい
   ます。
   
   上記のように商業、工業、農業がバランスよく発展しているのが宇都宮市の特
   徴です。
   東洋経済新報の「住みよさ」ランキング調査で人口50万人以上の全国28都
   市のうち5年連続で1地位を獲得したことのも頷けます。
   
   

694名無し不動さん2018/10/11(木) 15:54:37.06ID:y3oex/di
>>53
そのリンク、通販大家から物件を買っていた人の会社だっけ?
飛んでみたら、サイトが繋がらない感じなんだけど・・・

695名無し不動さん2018/10/20(土) 10:21:43.02ID:bJZv59Q/
早大卒、JCB勤務、神楽坂周辺持家
   ↓
離婚、休職・無職・新規起業・廃業、与野本町バス便賃貸その後不明

これがマンション投資の結果だとしたら、悲惨だな。
主婦でも年間家賃3000万円なんて人がいる一方
失敗した人は人知れず消えていく。
夢破れて山河あり。

金持ち父さん読んで、不動産屋から物件買うとこうなるという見本

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