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中古戸建ての話しろよ! Part.2 [無断転載禁止]©2ch.net
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0003名無し不動さん2016/11/20(日) 19:59:43.32ID:???
・土地2千万、建物1千万
・土地1千万、建物2千万

同じ値段でも買うなら前者
0005名無し不動さん2016/11/21(月) 08:02:36.97ID:???
まさか派遣社員の俺が家を持ってるなんて誰も思わないだろうな
0007名無し不動さん2016/11/21(月) 10:45:06.74ID:???
>>3
・土地2千万、建物1千万
の物件を探し、
・土地1千万、建物2千万
で契約する

建物の減価償却が大きい
0008名無し不動さん2016/11/22(火) 00:34:30.76ID:zmhJKwWQ
築10年の戸建てを今年の夏に購入。
建物の固定資産税がほぼかからなくて生活楽々です。
どうせ住んだ瞬間から価値なんて落ちるんだし、自分の中の譲れないラインを超えてたら中古物件の方が何かと捗る
0009名無し不動さん2016/11/22(火) 08:11:51.28ID:???
>>5
払ってないよ
生まれた時から家があるって勝ち組だよ
無駄な苦労を回避できる
0010名無し不動さん2016/11/22(火) 20:42:46.90ID:???
50代になったら売却を依頼して中古マンション買って早めに定年迎えるかな
0011名無し不動さん2016/11/23(水) 08:55:05.48ID:???
木製の玄関は古くなっていく
アルミのほうがいい
0012名無し不動さん2016/11/25(金) 08:00:15.65ID:???
築13年平屋、土地250坪くらいで、固定資産30万くらいと言われたけれど、高くない?
0013名無し不動さん2016/11/25(金) 08:06:09.95ID:???
土地が広いからだろ。
路線価が安くても、土地が200m2を超えた分は固定資産税が6倍になるからな。

固定資産税的にお得なのは、実勢価格と比べて路線価が安く設定されている都市部。
田舎に広い土地を買った場合と比べて、固定資産税が5倍以上安くなったりする。
0014名無し不動さん2016/11/25(金) 13:54:11.04ID:???
親を恨んだほうがいいよ
「死ぬまで終らない苦しみをありがとう」って
0015名無し不動さん2016/11/25(金) 19:11:51.75ID:???
給湯機107000円(税別、5年保証付き)、工事費45000円か
安いな
0017名無し不動さん2016/11/26(土) 13:03:47.16ID:???
あまりモノは買わないようにしてる
ゴミ屋敷になるから
0018名無し不動さん2016/11/26(土) 17:40:20.94ID:???
10年使ってまだ壊れてないけど安いから給湯機を注文した。
コンロ51300円がお勧めとあったけど高いから悩んでる。
ホームセンターで見たら一番安いコンロが13800円だったし。
グリルを使うとゴキブリが繁殖しそうで怖い。
0019名無し不動さん2016/11/28(月) 01:17:29.08ID:???
清潔にしてたらゴキブリは出ないよ。
焼いたら食べる前にソッコーで洗う。
Amazonに売ってるような1万円台のでも充分使えるよ。
流行りかもしれんが、ビルトインなどの方が奥まで掃除しにくいし、壊れてもすぐにポイできない。
安物コンロなら壊れる、汚れる、劣化するなどしても、明日には新品が用意できる。
今時、キッチン新調するのにビルトインじゃないのは珍しいと言われたが、断った。高級感とか、見た目気にしなければコンロがベストと思っている。
0020名無し不動さん2016/11/28(月) 01:19:09.23ID:???
ビルトインまで、話が飛躍してしまった。ごめんなさい。
0021名無し不動さん2016/11/28(月) 07:45:22.05ID:???
H型の家の家相って、どうなの?全体でみるといいんだけど。これで、身内から反対食らってる。
0022名無し不動さん2016/11/28(月) 08:27:48.90ID:???
消耗品は安いやつのほうがいいよ
壊れてもすぐ新品に交換できる
高いやつは修理に出して汚いまま使う事になりそう
0023名無し不動さん2016/11/28(月) 08:29:36.50ID:???
掃除機の安いやつは吸引力弱いけど
0024名無し不動さん2016/11/28(月) 10:32:11.26ID:???
キッチンを清潔に保ちたいなら
コンロの方がいいね
うちは半年ごとに新調してる
0025名無し不動さん2016/11/28(月) 11:16:44.61ID:???
半年ごとに新調とかアホとしか言いようがないな
0026名無し不動さん2016/11/28(月) 21:36:46.73ID:???
貧乏人には新調という発想がない
0027名無し不動さん2016/11/28(月) 23:26:20.54ID:???
このスレにいるのは貧乏人だけだろ?
0028名無し不動さん2016/11/29(火) 08:33:42.42ID:???
コンロ17年使ったよ
赤い炎が出るようになって鍋まで焦げるようになってコンロもボロボロで超汚い
0029名無し不動さん2016/11/29(火) 13:31:46.81ID:???
コンロなんて安いもんだろ。さっさと取り替えないと見た目汚い。
0032名無し不動さん2016/11/30(水) 07:28:15.47ID:???
外壁にある水道の配管だと思ってたやつがガスの配管だった
それが腐食してたから新しいのに変えてもらった
あのまま使ってたらそのうち爆発したかもしれない
0035名無し不動さん2016/12/01(木) 21:18:32.29ID:???
他の古家も気付いてないだけで似たような状況じゃないかな?
形ある物は修繕しないといつか壊れる
0036名無し不動さん2016/12/02(金) 19:28:48.73ID:???
トイレをリフォームした人いる?
いくら掛かった?
その間の小便どうしてる?
最近、小で流しても大になって20Lくらい水が流れるから
小の時はジョウロで流してる
0037名無し不動さん2016/12/02(金) 21:51:02.60ID:???
業者に頼んだら10万から20万くらいかな?

どこまで何をするかだろうけど。

自分は自分でやって材料色々で代替6万くらいで、便器交換、ウォシュレット取り付け、クッションフロア張替、クロス張替、なんて事をしてみた。

ちなみに二階建てだから、
残った方のトイレを利用してました。
0038名無し不動さん2016/12/03(土) 00:21:10.17ID:???
>>37
すごいなw
便器交換だけは自分でできる気がしない…w
0039名無し不動さん2016/12/03(土) 18:12:04.28ID:???
ウンコが詰まったまま修理を頼むのは勇気いるな
0040名無し不動さん2016/12/03(土) 18:24:51.35ID:???
>37
二階のトイレだけで何日凌いだらリフォーム完了した?
0041名無し不動さん2016/12/04(日) 06:45:53.68ID:???
周りに汚い家があるのに、うちだけ外壁塗装して綺麗に見えたら
お金持ってそうだと思われちゃう
0042名無し不動さん2016/12/04(日) 07:02:23.25ID:???
古家付き土地を買って10年暮らしてリフォームに500万くらい使ったかな
いまは半分新築
0043名無し不動さん2016/12/04(日) 08:15:47.94ID:???
>>41
いや、使っちゃったから金なさそうに思うかもよw
もしくは、どうせリフォームローンでしょと思う
貧民は金持ちを否定するからw
0044名無し不動さん2016/12/04(日) 11:03:39.75ID:???
>>40

床下フカフカの場所あって床下潜ったり悩んでたら
3ヶ月程かかったね。
一人暮らしだから朝寝坊したときにトイレに二階に上がるのが面倒だったくらいかな。

あ、インパクトドライバーとか工具は借りたから費用には換算してないけど。
0045名無し不動さん2016/12/04(日) 17:46:49.06ID:???
確かに、工務店の人もうちは家が古いからお金無さそうに見えたのかも
玄関も古くて交換するつもりだったけど、ご丁寧に外壁塗装だけの見積もりだったw
あとからドアも追加した
0046名無し不動さん2016/12/05(月) 09:40:59.75ID:???
>>44
実際はクロス張替、クッションフロア、便器交換でそれぞれ三日くらい有れば出来るかな。

あとは、ゴミの処分とかも考えないと。
便器はでかいハンマーで割って地域の埋め立て系のゴミで出すとか。
粗大ゴミで出せるならそっちでだすかとか


もちろん、その前に色々準備必要だと思うけど。
0047名無し不動さん2016/12/05(月) 09:53:50.52ID:???
中古は前の家主が最低限の修繕しかやらないで売るのが基本だから、
修繕費が高くなる
0048名無し不動さん2016/12/05(月) 09:59:55.87ID:???
俺が生まれた借家は家賃65000円の一軒屋で生活保護みたいだったな

ゴキブリホイホイに茶羽ゴキブリが隙間なくびっしり
天井裏ではネズミがガタガタ走る
お風呂は中までタイル張りでカビだらけ
トイレはボットン便所
0050名無し不動さん2016/12/06(火) 07:00:28.07ID:???
>>48
ネズミが出る家はゴキブリ少ないもんだけどな
0051名無し不動さん2016/12/06(火) 19:06:48.80ID:???
> 6日未明、福島県郡山市の住宅でガス爆発が起きて住宅が全壊し、2人がけがをしたほか、周辺の住宅5棟でもガラスが割れるなどしました。(テレビ朝日系(ANN))

あぶね〜
危うく同じ目に合うところだった
ガスコンロと配管は最低でも10年に一度は見てもらったほうがいいな
0053名無し不動さん2016/12/07(水) 02:31:43.89ID:???
中は仕方ないが外部のガス管てガス屋が定期点検してんじゃないの?
0054名無し不動さん2016/12/07(水) 06:39:53.29ID:???
給湯機はガス屋が点検やってる
コンロも使用年数がどれくらいか手紙で教えてくれる
コンロの下に外へ繋ぐガス配管あるから、そこから漏れて爆発したんだろうな
0055名無し不動さん2016/12/10(土) 08:15:22.31ID:???
土壁からホコリみたいなのがよく落ちるようになったから
壁に掃除機を当てて全体的に吸い取った
0056名無し不動さん2016/12/13(火) 06:57:04.93ID:???
中古で綺麗を維持してるのはうちだけだろうな
他はゴミ屋敷
0057名無し不動さん2016/12/13(火) 08:29:13.10ID:???
築15年ほどの中古物件見に行ったら、外面はまぁまぁ綺麗だけど内装はやっぱりくたびれた感じがあるな
リフォームってしたことないんだけど、クロス全面張り替えとかっていくらくらいするの?
2階建て、約80平米の4LDKだと
0059名無し不動さん2016/12/13(火) 11:44:54.10ID:???
>>57
一番安い壁紙で40万ぐらいすると思う。
吹き抜けとかややこしい部分が多かったらもっとかかると思う。
18畳リビングだけ張り替えて6万円ぐらいだった。
0061名無し不動さん2016/12/14(水) 07:54:34.25ID:???
中古だから修繕にけっこうお金かかる
タマホームで箱だけの家が買える
0063名無し不動さん2016/12/14(水) 17:04:51.62ID:???
築45〜50年くらい経ってる
見た目は綺麗なんだけど内部がどうなってるかわからない
0064名無し不動さん2016/12/14(水) 17:55:32.33ID:???
築50'年以上の木造3DKなら解体費用いくらすんの?
0065名無し不動さん2016/12/14(水) 18:02:29.95ID:???
木造一戸建てなら総額200万あれば足りる
0069名無し不動さん2016/12/15(木) 07:40:18.11ID:???
01耐震基準適合証明書の仮申請の提出先がわかりません。

?区役所なの、(耐震診断できる)建築士さん宛てなの?
住所の役所なの、物件所在地の役所なの?

02「仮申請」したら、何が受理証明とかもらえるのでしょうか?


03捺印した仮申請の書類はどこに行ってしまうの?写しとかもらえるの?
0070名無し不動さん2016/12/15(木) 11:13:59.48ID:Tkl8tUhf
築20年前後の物件より新築の方がローン通りやすいし、銀行の審査も良いって言われた。

中古はその物の価値で銀行は審査するから希望金額100パー出ないって言われた。

って事は、リフォームしたかったら自腹って事になるし、したらしたで、もう少しで建売買えちゃうレベルだし、悩む
0071名無し不動さん2016/12/15(木) 18:16:26.02ID:???
中古は頭金3分の1ないと買えないと言われた
0073名無し不動さん2016/12/15(木) 19:44:10.56ID:???
自分は、20代(当時)、女、年収500万、勤続5ヶ月単独で3000万円の中古物件を頭金ゼロで買ったから、中古物件だからローンがおりない事は無いと思う。
需要がある地域の土地で、建物も大手HMだったり担保価値があればおりる。
0074名無し不動さん2016/12/15(木) 23:13:29.42ID:Tkl8tUhf
>>73
ひょっとして看護師さん?

医療関係とかだと食いっぱぐれ無いからポイント高いってのは聞いた
0075dd2016/12/15(木) 23:18:41.60ID:???
https://www.youtube.com/watch?v=1Ajkkjza2Ek

ハイきりつたかいすぎ

http://kureha-bellmark.jp/img/common/gnav_05.png

郊外のサービス業 保母保母100%ストーカー びーていへんだ

https://www.よくまーつべこべ↓こんじょうがくさっている/watch?v=6IFjP**UU_w




:アパート建築の違法超作業時間でいやがらせ??モ??
https://twitter.com/yobareyobare/status/809324636672376832
ゴキブリ市新同和地区  :現代の集団ストーカーは 建築 土木 清掃のぎょうしゃ

早朝時間外 覗き 建築作業員
電燈一晩中 早朝五時も ストーカー相手のベランダ監視 ストーキングアピの物音
 カーテンを開けたら、懐中電灯でこちらを照らす 

 ストーカー相手のベランダ 方向を  建築中のアパート3Fから 懐中電灯で照らす 覗き 建築作業員 メガネをかけている

 違法作業 日照権も侵害 声騒音 ノゾキ 
株)クラフトホーム 設計者--0585※  株)*橋建築設計 事業主  華王商事(株
 【 日 照 権 侵 害 】 騒音工事 痴漢作業員 きしょい声騒音 車のドアバッタん騒音 音楽
0076名無し不動さん2016/12/16(金) 07:34:10.60ID:???
親兄弟がいるなら2人で払えばいい
半分の負担で済む
0077名無し不動さん2016/12/16(金) 16:29:53.47ID:???
>>74
当時は資格持ちの公務員だった。今は辞めた。乳児いるから書類上は専業主婦、つまり無職。全く自分の時間無いけどな。これも抱っこであやしつつ片手で打ってるわ。

中古物件だからおりないって事は無いし、逆に新築でも駅から遠いとか難があるとおりないと思う。
0078名無し不動さん2016/12/17(土) 08:02:03.64ID:???
お金あるのに家を買わない人って人生もったいないよね
死ぬまで大金持ってるんだって
0080名無し不動さん2016/12/17(土) 19:15:18.99ID:???
2000万あるのに簡易宿泊所で寝泊りする価値観がわかりません
0081名無し不動さん2016/12/17(土) 23:28:00.55ID:???
>>78
家を持つとメンテとか、町内会とかの人間関係、相続関係なども面倒くさい人もいるしな。
0082名無し不動さん2016/12/18(日) 07:22:23.10ID:???
自分好みに家をリフォームできるから面白いけどな
玄関をアルミ製の40万のやつに交換したけどドアを開けるだけで気持ちいいよ
0083名無し不動さん2016/12/18(日) 19:14:40.65ID:???
お、いい空家がある!と思っても、
建築条件付土地だったりするとガッリする
この建築条件付を原則禁止にしてほしい
0084名無し不動さん2016/12/19(月) 06:52:44.80ID:???
安いのだと1000万くらいで家と土地が手に入るんだな
0085名無し不動さん2016/12/19(月) 07:33:44.39ID:???
一度、修繕してみな
古家でもホテルみたいに綺麗になるよ
0086名無し不動さん2016/12/19(月) 07:44:28.27ID:???
建築条件付は不動産屋と結託してそう。
0088名無し不動さん2016/12/21(水) 09:37:19.99ID:???
ボロボロになってから売りに出しても誰も買わないでしょ
お互い解体費の負担で困る
0090名無し不動さん2016/12/22(木) 19:33:29.97ID:???
庭の10メートルくらいある大木の処分、相当掛かるんだって
工務店じゃ無理と言われた
若い便利屋にもこれ以上は無理と言われた

早く処分しないと隣の家に被害が及ぶ
0091名無し不動さん2016/12/23(金) 23:34:27.74ID:???
便利屋さんに頼んだら枝を切り落として、運搬、処分が
3人で5時間で約8万と言われた
もっと掛かるのかと思ってた
0092名無し不動さん2016/12/24(土) 01:44:08.99ID:???
ローン終わって修繕もだいたいやり尽くして
お金使う事がない
0095名無し不動さん2016/12/25(日) 12:04:07.57ID:???
外壁塗装は悪質業者がいるから注意したほうがいいよ
訪問販売はとくにやばい
0096名無し不動さん2016/12/26(月) 03:30:29.72ID:???
リフォーム済み築50年1780万の物件に人が住んでた
0098名無し不動さん2016/12/26(月) 06:12:18.97ID:???
40万の立派な玄関は一戸建てだからできるんだよ?
マンションは玄関すら共有部分だから却下される
0099名無し不動さん2016/12/27(火) 06:14:46.08ID:???
台所の水道蛇口交換
3980円+工事費約8000円
アルミテープ100円
0100名無し不動さん2016/12/28(水) 10:10:42.87ID:???
「駅から徒歩1分」ってだけで土地が5千万もするんだな
歩いて15分もかからないのに半分以下
0101名無し不動さん2016/12/28(水) 11:04:59.80ID:???
家を売却したあともしばらくは瑕疵(かし)担保責任がある
0102名無し不動さん2016/12/30(金) 15:31:13.09ID:???
建物0円、土地1500万、リフォーム代500万、
0103名無し不動さん2016/12/31(土) 07:22:53.32ID:???
>>1
一戸建ては家庭持ちが多いから空き家になる事はあまり無い
空き家が多いのは賃貸
0104名無し不動さん2017/01/07(土) 06:47:03.03ID:???
今日初めて中古戸建の見学してくる!
注意事項ってありますか?
0105名無し不動さん2017/01/07(土) 21:22:46.25ID:???
ゴミ屋敷でゴキブリが出ても逃げたらダメ
家から出る頃には全身ダニだらけ
0106名無し不動さん2017/01/09(月) 08:53:29.10ID:???
家のローン終わってるけど独身でいいわ
結婚したくない
0108名無し不動さん2017/01/10(火) 07:52:36.88ID:???
>>104
もう見に行った後だけど、境界票はきちんと確認しとけ
アホな不動産屋は境界がないと指摘したら、この辺の地域は境界がない家ばかりだとか、テキトーなことをいいやがったことがあった
0109名無し不動さん2017/01/10(火) 18:51:43.66ID:???
俺も今日みにいってきた
境界票ってなんや
築25年4LDK600万だったけど
4度くらい傾いてて格安らしい
これって危険なの?
コスパはいいよね
0111名無し不動さん2017/01/10(火) 19:43:26.81ID:???
家買うときの知識を勉強できる資格ってあるのかな?
0112名無し不動さん2017/01/10(火) 19:50:30.86ID:???
都心とかじゃなきゃ境界は測量済んでないと確定してない
0113名無し不動さん2017/01/11(水) 14:53:14.55ID:???
んで、いま家賃いくら払ってるのよ?
早く買わないと売れちゃうよ
0114名無し不動さん2017/01/11(水) 14:56:53.48ID:???
40坪しかない角地に家建ってるんだけど
更地にして20坪分(南道路に接道)売ったら
売れるかな?
都心まで電車で40分、最寄り駅まで徒歩7分・・・
小さい土地のほうが安いから売れやすいとかある?
0115名無し不動さん2017/01/11(水) 16:00:58.66ID:???
>>114
半分売った金でミニ戸でも建てようと思ってるのか

都市部なら売れないことはないだろうが安くないと買わないよ
基本土地は小さくなると安くなるが理由は規制が多くなり建築の自由度が下がるから
だいたいが狭小住宅建てる人は安く戸建てが欲しいわけだから尚更
麻布の10坪とかなら別だが
> 都心まで電車で40分、最寄り駅まで徒歩7分・・・
40分と言っても川崎市辺りなら売れるだろうが筑波とかだと難しいだろうな

> 小さい土地のほうが安いから売れやすいとかある?
ない
タイミング次第だよ
0116名無し不動さん2017/01/12(木) 20:49:07.76ID:???
団塊が老後用に建てた駅近築10年のバリアフリー注文住宅を600でかったった。
相続した子供は、要らんらしい。。しっかりした家なのになぁ。
0118名無し不動さん2017/01/13(金) 00:25:53.84ID:???
既に建ってる中古の家を免震にリフォームすることってできるの?
精々耐震補強?
0119名無し不動さん2017/01/13(金) 07:13:22.74ID:???
固定資産税、年間4.5万円って、安くない?普通?
0120名無し不動さん2017/01/13(金) 10:31:42.63ID:???
>>117
んや、土地は別で2000位。すまん。
新築で買おうとすると、5000位の地域なんで、満足してる。
0121名無し不動さん2017/01/13(金) 19:30:25.06ID:ArDBwcyt
多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで

詳しくはHPをご覧下さい。
0122名無し不動さん2017/01/13(金) 19:30:47.70ID:ArDBwcyt
多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで

詳しくはHPをご覧下さい。
0125名無し不動さん2017/01/14(土) 22:04:31.66ID:???
さすがに築30年とかたってる物件は地雷かな?
リフォームか建て直ししないと安物買いの〜になるかな
0126名無し不動さん2017/01/14(土) 22:12:41.96ID:???
自分も検討してるけど、
水回りはリフォーム確実ですね。
デザイン的に古いのもあるけど、
配管も見直せるしね。
0127名無し不動さん2017/01/15(日) 09:33:53.97ID:???
築30年以上はお風呂と外壁で最低300万は掛かると思ったほうがいい
0128名無し不動さん2017/01/15(日) 09:52:34.91ID:???
築30年を綺麗にリフォームしようとすると下手すりゃ800万〜かかる
0129名無し不動さん2017/01/15(日) 12:28:05.85ID:???
風呂は正直コーティングし直すだけで全然違うから入れ直さなくてもいいと思うぞ、6万程度で新品状態になるし。
0131名無し不動さん2017/01/15(日) 20:27:07.91ID:???
風呂なんて入ればどれも同じでしょ
0132名無し不動さん2017/01/15(日) 20:43:56.95ID:???
「安く住めて、買った値段で土地が売れる」なんて知ったら
賃貸に住むのが馬鹿らしくなるだろ?
0133名無し不動さん2017/01/15(日) 20:50:59.68ID:???
追い焚きできて綺麗なら別に何でもいいけど、人によっては水回りは新品じゃなきゃいやって人もいるしな
0134名無し不動さん2017/01/15(日) 23:46:02.71ID:???
中古を利用して部屋増やそうと考えたけど、下手するとローコスト住宅並みに費用かかるらしい
なんかあほらしくなってきたわ。
0135名無し不動さん2017/01/16(月) 07:27:04.94ID:???
築30年越えを買って最低限のリフォームだけして、10年後に建て替えたらええんでないの?
60歳越えて買うのでなければ築30年越えなんて建て替え必須でしょ?
0136名無し不動さん2017/01/16(月) 09:36:18.80ID:???
俺が子供の頃から建ってる家は今でも綺麗だけどな
0137名無し不動さん2017/01/16(月) 09:37:14.83ID:???
「家は住んでる人の人柄が出る」って何かで聞いたな
0139名無し不動さん2017/01/16(月) 10:17:31.57ID:???
ウチは買う前に建築士に住宅診断して大体の修繕計画教えてもらった。
あれって、建築士にとっても利益率高いんじゃないのかね。
0140名無し不動さん2017/01/16(月) 11:10:49.26ID:???
平屋がいいな
地震に強くて、メンテナンスも安くて、掃除が楽
0141名無し不動さん2017/01/16(月) 11:27:50.20ID:???
うちの実家も綺麗は綺麗なんだが築35年超えてから色々きてるね
どこにでもあるような住宅街の在来二階建てで定期修繕もきちんとして管理は悪くなかったけど

まず
・20年前に葺き直した屋根が所々雨漏りしだして葺き替え
(これは関東でもかなり揺れた311以降に歪みと言うか僅かな隙間から雨が染み込むのを繰り返し屋根板が所々腐食し防水シートも崩壊との屋根屋の推測)
・外講部下水配管の崩壊(これは管のつなぎ目から水漏れをおこし次第に土が流れ突然配管が陥没>道路でもよくあるパターンで塩ビ管でもあるが古い土管だとヒビが入ったりが多いと>屋内配管でおきたら悲惨)
他にも普段あまり気にしない又は見えない箇所で確実に劣化は進んでる
マスト型アンテナが壊れたが張ってる柱側の金具の中が腐食して屋根柱が腐食し崩壊とか

30年前の釘がどうなってるが考えるとわかりやすいが当時はなんでも鉄製が多い
昨今のステンレス材やアルミ材と違い門扉も鉄だったり物干しも鉄製だったり
いくら塗り直ししていて外見は綺麗でも30年越えてくると空洞である中から腐食しているから突然折れたり外れたりする
それでやっと気付くみたいなことが色んな場所で出てくる
耐用年数の長いものは忘れがちだがそれが一気に出始める感じ

やはり水に絡む場所が多く湿気の多い風呂場の床下なんて大半は木部が腐ってて知らない間に下水配管が崩壊しているなんてよくある話
これもまあ径年劣化で寿命がきたと言う範囲だが必ずくるしくるとどれも高額
30年を越えれば早いか遅いかの問題だと思う
フローリングがベコってきたとかは気付いて直しやすいけど他は手付かず
しかし同じことが他でおきてるんだよね
ちょっと長いけど参考までに
0142名無し不動さん2017/01/16(月) 11:48:35.43ID:???
基本的に家は直しながら使う
修繕しないと早く壊れる
0143名無し不動さん2017/01/16(月) 12:39:52.22ID:???
築30年越えている中古戸建は買ったあとどうするのが一番コストパフォーマンスいいんだろう。
長年住めるとしてリフォームに多額使うのか、建て替え前提で最低限リフォームしかしないのか
0144名無し不動さん2017/01/16(月) 12:57:20.71ID:???
自分なら最低限かな。

前提が異なるけど、理想としては30才前半で築10数年過を買ってローン返済&貯蓄&子育て。
55才位で建て替えが無理なくてコスパ良いかなと思ってる。
0145名無し不動さん2017/01/16(月) 14:31:19.43ID:???
>>144のパターンがいいだろうな
と言っても家族構成や年令などにもよるが

100満単位で修繕が何箇所も予想されると他は大丈夫か疑心暗鬼になるしそれならばとフルリフォームも考える
すると建て直した方がいいとなるが金が無いから出たとこ勝負と最初に戻る
無料同然の上物だと築古で一気に直す気にもなるがするともう少し築浅のが買えるしリフォームは最低限で済む
結果安いとなるが住み初めて10年15年もすると築30年超で先の築古問題がでてきる
そこで144の予定通り建て替えるならいいが出来ないと悲惨なことになりかねない
0147名無し不動さん2017/01/16(月) 23:16:14.61ID:???
>>143
子供が巣立ち、嫁と二人になった時の生活に合わせてフルリフォームか建て替え出来れば最高。
0148名無し不動さん2017/01/17(火) 00:32:26.88ID:???
これからは単身者が増えるだろうし、うちは関東の郊外なんだけど平屋で小さな
一人暮らし戸建がかなり増えてきているし、今の家がもたなくなったら壊して
土地半分売ったお金を足しにして新築するってのも手かな。
0149名無し不動さん2017/01/17(火) 16:22:00.15ID:???
決めた!
築30年越えの中古戸建買って二階部分はほとんどリフォームしない!どうせ2階が必要になる頃には建て替えの話が出てくるだろうし!
0150名無し不動さん2017/01/17(火) 17:47:56.69ID:???
築30年以上はいつ売っても同じ値段だから、長く住んだほうが得
住宅街に中古の平屋が欲しいんだけど無い

スラム街じゃ売却時に困る
0151名無し不動さん2017/01/18(水) 22:27:40.09ID:???
中古住宅を探してる最中なんだけど、
地下車庫っていうのかな?、
基礎の土地の中に埋め込まれてる様な車庫は、
ヤバいですかね?
何年か後に建て替える際に余分に金が掛かりますか?
0152名無し不動さん2017/01/19(木) 09:00:33.90ID:???
屋根、外壁、風呂以外はたいした額じゃない
0153名無し不動さん2017/01/19(木) 11:42:24.56ID:???
そんでも最低12年に一度はやらないといけない
40で買ったとしてへたしたら4回か・・・
一回目やったけど150万かかったわ、次はそこまでかからないタイプのだけど
0154名無し不動さん2017/01/20(金) 07:32:31.51ID:???
屋根は瓦じゃなくてトタンでもいいんだよな
瓦は重いし高い
0155名無し不動さん2017/01/20(金) 20:41:49.25ID:???
トタン屋根なんてうるさくないのかね?
しかも長持ちしないから10年単位で葺き替えしないとならなくなりそう
0156名無し不動さん2017/01/21(土) 08:28:57.78ID:???
隣の家トタン屋根で10年以上経ってるけど何ともなさそうだよ

築浅なら瓦を選ぶけど、築30年以上はトタンでいいかと、、、
外壁塗装のついでにトタン屋根も塗装してもらえる
0157名無し不動さん2017/01/21(土) 17:08:26.46ID:???
トタン屋根ってB地区とかのイメージ
0158名無し不動さん2017/01/22(日) 08:20:59.50ID:???
外壁塗装して1ヶ月だけど一部が水膨れして剥がれた
訪問販売だとアフターケアが無い
0159名無し不動さん2017/01/22(日) 09:40:22.93ID:???
リフォーム済みの中古物件てどうなんやろう…
築25年なんだけど、売主がほとんど住んでなくて傷みが少ないんだと
新築みたいな見た目でその地区の新築の相場の半値くらいなんだけど、買いかなぁ
0160名無し不動さん2017/01/22(日) 12:35:46.08ID:???
一棟だった戸建を潰して、狭い土地で無理やり新築二棟にして売っているのを最近よくみるけどあれ何なの?
あれを見ると中古の方が良いような気がしてきた
0161名無し不動さん2017/01/22(日) 13:12:32.35ID:???
>>159
一般には築10年で家の値はほとんど0で売値の査定されるというけど
いちおうリフォームして住めるウワモノがあるなら200万ぐらいは
土地値に上乗せされているのかな?
心理的な要素が大きいよね、中古を気にしないなら半値は安いと思う。
その地域の土地値はわかるだろうから算出した額を売値から引いた
金額がその家の価値だから高いと見るか安いと見るかだね・・・
ただ25年、となると基礎むき出し(土)の可能性あるし
よくよく検討したほうがいいと思うなぁ。
0162名無し不動さん2017/01/22(日) 14:04:58.06ID:???
>>160
そうでもしないと買えない人が増えたんだよ
つまり売れない
小さくして値段抑えないと売れない
0164名無し不動さん2017/01/22(日) 23:54:58.77ID:???
>>160
都内だと2棟売った方が利益がでかいからな。
庭の無い家ばっかりですわ。
0165名無し不動さん2017/01/23(月) 03:33:27.74ID:???
いま中古物件みたら前は1700万だった物件が1400万になってた
築年数を過ぎてるやつは土地代だけにしたほうがいいな
0166名無し不動さん2017/01/23(月) 08:46:00.41ID:???
>>164
うちの近所にも50坪程度の土地を分けた狭い土地に目一杯に建ててる
でも、広くて古い家より値段が高いから、全然買い手がつかない
0167名無し不動さん2017/01/23(月) 08:51:54.77ID:???
早く売らないと家がどんどん古くなっていく
0168名無し不動さん2017/01/23(月) 12:36:19.66ID:???
>>161
10年超過で売られているのはほぼ土地代と思った方がいい?
0169名無し不動さん2017/01/24(火) 00:32:31.18ID:???
>>168
微妙なとこ
自分が見てきた広告は、築10年なら、逆にそれを売り文句にしてるのも見かける
築浅とはいえないが、関西地方なら震災を経験してない家だし、本当に状態良ければ価値がつく…かもしれない
0170名無し不動さん2017/01/24(火) 07:04:05.59ID:???
ネットでは10年って書いてあるけど、本当に土地代だけになるのは20年経ってからじゃないかな。
10年だとメンテまでもう少し余裕があるけら、上物の価値は1/2or1/3(状態による)の印象。
0171名無し不動さん2017/01/26(木) 15:47:59.84ID:3vQvHP/z
昭和40年代のお屋敷じゃない普通の家は10年も経つとボロ屋になったが、現代の建物は、そこまで経年劣化しない。
20年くらいで価値がゼロにはならない。首都圏に限れば土地に対して建物価格が低いからセットで考えれば、ほとんど土地代にように見える中古不動産も多いのは事実だけどね。
RCとか鉄骨プレコンの住宅は公称の耐用年数は50年で実質の躯体寿命は100年以上ある。
設備の寿命はそれほど長くないが、ぼろいのを気にしなければ30年や40年は余裕で使える。
大都市圏以外なら、そもそも地価が低いので、普通の木造だとしても家の値段が土地の値段を下回るには40年はかかる。
0172名無し不動さん2017/01/26(木) 17:36:17.00ID:Mio5GPvW
売るから見に来いと電話して
希望金額に満たない場合は詐欺師、泥棒、クズ野郎と営業マンを虐め倒して遊ぶのがよい
0174名無し不動さん2017/01/27(金) 09:56:05.35ID:???
外壁塗装とかやったら売却不動産のチラシが少なくなったな
0175名無し不動さん2017/01/27(金) 16:01:05.72ID:???
築30年ぐらいの家でもセキスイハイムとか太い柱の瓦注文建築だとしっかり上物代乗ってる感じだよね。
0176名無し不動さん2017/01/27(金) 20:12:50.18ID:???
う〜ん…さすがに30年は微妙かなあ。
口ではセキスイハイムです!!というったとしても、正直、微妙と思っていたりする。
0177名無し不動さん2017/01/27(金) 20:19:20.43ID:JhXrE6qM
ほしいと思うかどうかはともかく
平米5、6万は乗せるんじゃないかな売り手としては
0178名無し不動さん2017/01/28(土) 02:13:58.21ID:???
乗せたいならまあ、反対はしないけど、多分、その値段では難しいんじゃないかと
新築と競えるほど綺麗な築30年の家はほとんどないし
0179名無し不動さん2017/01/28(土) 10:48:03.31ID:nz2ZNEFD
築年数は目安にはなるけど価値の決定要因にはならない。
おいらの場合はね。
家は選びは2回目、自由業で通勤なしなので都市部にこだわる必要はなくて
周辺環境は考慮するとしても重要なのは建物の質だった。
気に入る家がなければ新築しようと思っていたが、20軒くらいまわって
築27年を購入した、施工は聞いたことない会社。
新築だと完成まで本当に気に入る家になるか心配だけど、中古だと気に入らなければ他を家にするだけだから気楽。
バブル末期に金持ちがこだわって造った家を2割くらいの値段で買えるから得だと思う。
ローンもない(自由業=信用無し)から金がたまったら、また好きな家を探して住み換えると思う。
0180名無し不動さん2017/01/28(土) 13:57:29.78ID:???
さすがにバブル時代の家やからという選択はないわw
0181名無し不動さん2017/01/28(土) 14:06:22.35ID:???
みなさん物件探すときはネット
物件を見てるの?
不動産屋のチラシに、「未掲載
のがまだまだあります。」
とあったので、期待して何件か
の不動産に問合せしてみたんだ
けど、提案されるのはすでにチ
ラシやネット掲載済のものばか
りなんですがw

水面下物件なんて実は存在しな
いのかなあ?
0183名無し不動さん2017/01/28(土) 17:48:22.03ID:???
平成7年から10年ゴロゴロの物件は手抜きが多いからダメ
0184名無し不動さん2017/01/28(土) 19:22:43.96ID:???
>>176
175だが私の話ではなく…都市部はのってる感じの価格だよって話。

何軒か見たけど築30年セキスイですとかこだわって木材取り寄せた豪華な家ですっていうのが、土地代+500〜1500万円ぐらいはのってる。

管理が良い物件はその値段でも売れてる。
手入れしてないのは売れてないから需要無いとは思うわ。
0185名無し不動さん2017/01/28(土) 20:24:46.52ID:???
有名メーカーであれ、下請け
次第、名前にゴマかされず、
しっかり家を見ることだね
0186名無し不動さん2017/01/28(土) 20:30:57.47ID:???
築30年は、さすがに見た目以外にはわからんガタがきてそうw
0187名無し不動さん2017/01/28(土) 20:33:01.34ID:???
途中で書き込んでも〜たw
築30年以上は、さすがに見た目だけではわからんガタが色々きてそうw
0188名無し不動さん2017/01/28(土) 22:05:18.10ID:???
>>182
ないけどあるように見せる
っていうやつなんですか?
0189名無し不動さん2017/01/28(土) 22:45:53.06ID:FCP+nkPT
普通に仲介契約したら、速やかに広告出さないと債務不履行だしね。
もしも広告出さないでとってある物件があるとしたら、特殊な事情があることになる。
0190名無し不動さん2017/01/28(土) 23:50:01.90ID:???
パイプが古くなると壊れて水漏れする
新しいパイプに交換する為に風呂を壊さないといけない
0191名無し不動さん2017/01/29(日) 07:39:37.69ID:Ia27SrY8
たしかに配水管が鉄管なら人間より寿命が短い。
塩ビ管なら今生きてる人間が全滅するまで持つから安心しろ。
地震で切れたり潰れたりしたらしようがないけどな。
築40年なら鉄管だろうが30年なら塩ビ管だろうな。
ちなみに、2年に一度程度、高圧洗浄すれば、鉄管でもある程度はもつ。
古い鉄管でも内面に樹脂加工してあるものは相当もつ。
0192名無し不動さん2017/01/29(日) 12:19:38.66ID:???
中古戸建は住宅ローンが通らないから、つぶして新築しないと買えない。
0193名無し不動さん2017/01/29(日) 12:23:10.71ID:???
結局どんだけ金かけて立派な家建てても築浅じゃない限り出口が不利ってことだよな
0194名無し不動さん2017/01/29(日) 12:34:24.67ID:???
自分の場合は頭金を3分の1用意しなきゃ買えなかった
0195名無し不動さん2017/01/29(日) 20:12:56.57ID:???
今の建て売りはちゃっちくて築5年で不具合があちこち出てくる
もっと早く出ることもある
0196名無し不動さん2017/01/29(日) 21:02:53.39ID:???
今のところ、家は新築じゃないと価値を感じない人が多数派だから
家を建てるときには、実際の価値以上のプレミアムを支払うことになる。
ありがたいね。
0197名無し不動さん2017/01/29(日) 22:23:24.83ID:???
いまどき狭い敷地いっぱいにどうでもいい箱みたいな家
どうせすぐダメになって壊すんだろ
早くヨーロッパみたいに古い家ほど価値があるって風潮にもっていけばいいのに
資材の無駄
0198名無し不動さん2017/01/29(日) 22:28:20.67ID:???
日本は人口動態がまだ大きいからね。
団塊ジュニア世代がいなくなる頃まで、ある程度そうなっていくんじゃないかな。
0199名無し不動さん2017/01/29(日) 22:59:44.58ID:???
地震国だし、築30年なんて耐震面からも危険なんてことはザラ
0201名無し不動さん2017/01/29(日) 23:34:23.54ID:???
家は資産価値無いから壊れてもいいでしょ
解体費が浮く
0202名無し不動さん2017/01/30(月) 00:14:31.30ID:???
>>199
そんなあなたは買う(買った)中古住宅に何年住もうと思ってるの?
0203名無し不動さん2017/01/30(月) 06:51:15.29ID:???
新しい家を買って長いローンに苦しむか
古い家を買って短いローンで楽な生活をするかの違いだよ

大地震が起きたら新築の方が損失は大きい
0206名無し不動さん2017/01/30(月) 14:36:28.44ID:???
築16年の木造在来工法30坪3LDK、試算してみたところ上物が大体新築当時からして6割減で売り出されている。
軸組みの劣化は見た目ではわからないけど、内装、間取り、建付けなどは問題ないどころか
築7年ぐらいの経年劣化にしかみえない。掘り出し中古かな
0207名無し不動さん2017/01/30(月) 17:22:09.46ID:???
誰も言わないからいうと、新築で大変なのが不動産屋との永遠につづく打ち合わせ。
何億円も持ってる人ならどうかしらないけど、5、6千万くらいの予算だと結局希望らしい希望はかなえられないけれど、決断を求められることは、うんざりするくらいある。
いろいろ気に入らないところもあって中古住宅を物色したら住みたい家を見つけた。
内覧、契約、決済、かく1、2時間、知り合いの司法書士を指定したら不動産屋が提示してた報酬の半額ですんだ。
あくまで、ラッキーだけど前の家は駅の建て替えで駅の方から近づいてきたおかげで地価上昇。
新築で奥さんを喜ばせるって話が上の方にあったけど、もしも、奥さんに打ち合わせを任せていたら相当不機嫌になったと思う。
また、気に入った家に出会ったら住み換えるかもしれないけれど、多分新築はしないと思う。
0208名無し不動さん2017/01/30(月) 17:24:31.03ID:???
間違えた、不動産屋じゃなくて住宅メーカーね、めんどくさいのは
0209名無し不動さん2017/01/30(月) 18:06:47.16ID:???
リフォームもそれなりにあるのでは?
0210名無し不動さん2017/01/30(月) 18:35:39.22ID:???
私の場合戸建てで売りに出てた時点で、まだ造成もされていない物件だったんだけど
間取りはすでにチラシに掲載されてたところで見学に行ったら、間取りは坪数同じか
大きいなら好きに決めていいといわれ、システムバスから壁紙、フローリングや窓枠
外壁の色などなど全て打ち合わせして決めたけど、この上なく楽しい期間だったなぁ
0211名無し不動さん2017/01/30(月) 18:48:52.28ID:???
時間に余裕がある人には楽しいと思うわ
結婚式の準備と同じようなもん
0212名無し不動さん2017/01/30(月) 19:17:56.46ID:???
>>210
楽しそう。
新築ってそういう楽しみがあるからいいなあ。
0213207-2082017/01/30(月) 21:10:23.84ID:???
なるほど、そうゆうことか
うちは結婚式も面倒でやってない。
食事とか旅行とか思い立ったら、2人でふらっと出かけるのがよい。
0214名無し不動さん2017/01/31(火) 04:53:56.73ID:VxYsS+wu
やっちまったかもしれん
古家を購入し引き渡してもらって、現地には行けないが電話で水道局に開栓たのんだら『メーターがゆっくり回ってます』と連絡あり、
仕事終わりに確認しに行ったが、水道が開放されてる様子はなし。となると漏水か…

契約書上の「建物の現況について 」漏水は“発見していない”となっている。
瑕疵担保責任についての条項は個人なので補修請求は2ヶ月以内
特約事項は「現況渡し」とだけ


現況渡し=瑕疵担保責任を免れる ってわけじゃないよね?
ちなみに契約前、仲介会社に「ガス水道電気に異常ないか確認してほしい」と申し出たんだが
「全部止まってるから無理」と断られて確かめようがなかったよ
0215名無し不動さん2017/01/31(火) 06:21:32.49ID:???
気にしすぎじゃない?
頭ハゲるよ
0216名無し不動さん2017/01/31(火) 07:10:39.09ID:???
お風呂の水は2日に1回交換してる
追い炊きは1回10円、お湯はりは1回60円

トイレは最新式のネオレストAH1
ドアを開けたら自動で便座が開いてプレミストで掃除される
中をゴシゴシ掃除することはほとんどない
便座も暖かいからカバーは必要ない
0217名無し不動さん2017/01/31(火) 07:25:21.79ID:???
ブツが媚びりつかないナノレベルの陶器の便器

毎日使うところは良い物を使ったほうが充実する
0218名無し不動さん2017/01/31(火) 11:32:00.79ID:???
水道管の亀裂から漏水は長期間に及んでいる場合が多い。
空き家の期間が生じたことで発見されることがままある。
管轄の水道局に相談すれば、普通すぐに確認してくれる。
運良く公共部分なら水道局で直してくれる。
個人所有部分だとして瑕疵修補請求権は原則あるが、すんなり応じてもらえない場合、仲介した不動産屋も売主の味方だと交渉が厄介だね。
0219名無し不動さん2017/01/31(火) 13:57:53.60ID:???
不動産屋なんて、クッソ高い手数料とっときながら、何の役にもたたないね。
0221名無し不動さん2017/01/31(火) 14:45:15.93ID:???
現況渡しで文句言うなよ
売り主が知らなかったと言えば終了
築古なら水道管錆びてるだろうし
配管変えた方が健康上は良い
0222名無し不動さん2017/01/31(火) 17:55:43.32ID:???
亀裂が生じている管の所有者が市区町村の場合が多々ある。
水道は基本公共のものだから。
0223名無し不動さん2017/01/31(火) 17:59:13.23ID:???
ちなみにいうと、その場合、さかのぼって水道料金が返還される。
まあ、亀裂部分が個人所有でも、料金を一部返還する水道局もある。
水道事業は独立採算だから、意外と顧客サービスを重視ている市区町村もある。
0224名無し不動さん2017/01/31(火) 18:12:07.24ID:???
現状渡し免責は隠れた瑕疵には適用されない。
あたりまえだけど
0225名無し不動さん2017/01/31(火) 20:15:15.57ID:Ib3YNqnN
女性限定、恋愛相談サイトオープン。
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0226名無し不動さん2017/01/31(火) 21:16:29.08ID:???
>>222
普通メーター迄が水道局管轄
メーターから先が個人所有部分
メーター回ってるなら個人所有部分で漏れてる
0227名無し不動さん2017/01/31(火) 22:01:00.38ID:???
>>219
とは言うものの、直売に近いようなサービスはいまいち盛り上がらないよね。

自分の身近な所とかでも、そこそこいい物件を相続したけど、
倉庫側にしてたり、放置しているケースは結構多いんだよなあ。
もうちょい、行政とかも不動産の流動性が上がる施策してほしいなあ。
バブルは勘弁だけど。
0228名無し不動さん2017/01/31(火) 23:09:36.98ID:???
空家対策というなら、役所も不動産を扱うようになればいいのにね

個人的にはAmazonが不動産に参入すればいいのにと思う
0229名無し不動さん2017/01/31(火) 23:16:28.89ID:???
田端って酔っぱらいとかDQNとか多いから通りに面した戸建は相当うるせーぞ
0230名無し不動さん2017/02/01(水) 06:52:50.76ID:???
>>228
だよね
ヤフーでは近年けっこう不動産の直売を見かけるな
気になる物件は多い
有名建築士の手がけた豪邸なんかもかなり出るし
これからは変わるんじゃないの

不動産会社の仲介は近年レベル下がってる
新築のHMのレベルはもっと下がってるけどw
0231名無し不動さん2017/02/01(水) 08:01:04.07ID:???
ジモティーなんかでも、不動産が出品されてるよね。しかも安い。
建物に不安があれば建築士、権利移転は司法書士をかませれば、不動産屋がいなくてもできそう。
不動産屋に高い手数料払っても、取引に不安が残るなら、自分たちで用意した専門家を連れてくる方が安心できる。
0232名無し不動さん2017/02/01(水) 08:05:20.91ID:???
そんな安物件なら自分で契約書作って所有権移転登記も自分でやれよ
0233名無し不動さん2017/02/01(水) 08:07:29.75ID:???
しかも宅建さえ持ってない、知識もないようなチャラい社員がいる不動産屋の多いこと。

もうそれだけで、買う気が失せてしまう。
0234名無し不動さん2017/02/01(水) 09:38:44.86ID:???
チャラいというかFラン卒で池沼すれすればっか
0235名無し不動さん2017/02/01(水) 09:42:43.81ID:???
好きな中古買って好きなようにリノベするのが楽しい
0236名無し不動さん2017/02/01(水) 13:06:10.75ID:???
綺麗だと落ち着くよね
汚したくないから
0238名無し不動さん2017/02/01(水) 13:35:47.96ID:???
うち、敷布団なんだけど布団カバーを取って毎日バサバサやってる
2〜3週間に1回洗濯機で洗う
1日でもホコリ(ダニ?)がけっこう出る

ベッドは不衛生だから買えない
0239名無し不動さん2017/02/02(木) 07:23:45.84ID:???
耐震工事しても1.0に届かない物件は
どこが弱いの?
0240名無し不動さん2017/02/02(木) 07:53:38.84ID:???
屋根をガルバリウム合板にします
0242名無し不動さん2017/02/02(木) 11:25:36.79ID:???
どうせ足場組むなら外壁塗装と屋根を同時にやったほうが得
0243名無し不動さん2017/02/02(木) 21:35:42.79ID:???
筋交いって自分で適当にいれられそうな気がしてきた
0244名無し不動さん2017/02/02(木) 22:05:33.49ID:???
建築の専門家じゃないけど、さすがに適当に入れると
荷重の入力箇所が集中したりして、むしろ倒壊し易くなると思う。
耐震強度は、単純に剛性あげれば良いって話ではないかと。
0245名無し不動さん2017/02/03(金) 02:15:12.29ID:???
>>244
建築士だが、一般的な建売レベルの在来ならバランス良く適当に筋交入れれば十分耐震の強度は上がる
難しく考える必要無し

見栄えはプロとは差がでるだろうけど
0246名無し不動さん2017/02/03(金) 06:09:02.99ID:???
補足

現状の間取りとかを維持しない、大かがりな耐震工事なら(当然)1.0超えるが、

現状の間取りとかを維持していては、
1.0を超えない中古戸建ってあるそう。

どんなタイプ?
0247名無し不動さん2017/02/03(金) 11:51:59.66ID:???
うち築40年在来工法でリビングとダイニングキッチンがつながって25畳くらいある
耐震的に間に壁を作った方がいいといわれたんだけど
今の開放感が気に入ってるんだ
やっぱ壁をつくらないと数値は上がらないかな
0248名無し不動さん2017/02/03(金) 13:17:08.86ID:???
>>247
リビングが2階ならまだ良いが、1階だとヤバい。RCと違って木造でそれなら地震保険必須
0249名無し不動さん2017/02/03(金) 15:47:10.41ID:???
一階にそんな部屋あったら地震でペシャンコですな
0250名無し不動さん2017/02/03(金) 15:48:35.91ID:???
家に資産価値無いのに保険入る意味あるの?
0252名無し不動さん2017/02/04(土) 05:54:25.90ID:???
やっぱそうだよね
耐震壁パンチ君でもいれようかな
0253名無し不動さん2017/02/04(土) 07:41:14.96ID:???
家財道具は少ないほうが掃除が楽で綺麗を維持しやすい
将来1人になって売却した時の負担も楽

うちは修繕はするけど、あまりモノは買わない
0254名無し不動さん2017/02/04(土) 08:49:38.71ID:???
ひかりかべつよし
ガラス耐震壁

いろいろあるもんだな
0255名無し不動さん2017/02/04(土) 11:42:40.81ID:???
あれ?
築30年以上は資産価値0円じゃないの?

歩いて5分くらいの近くの家が4880万円で売りに出されてる
うちは1500万の査定なのに
0256名無し不動さん2017/02/04(土) 12:51:53.08ID:???
土地が3倍の広さあるんじゃね?
0257名無し不動さん2017/02/04(土) 13:10:02.64ID:???
駅から何分って表示で土地の価格変わるからさ
5分違えばそういうことなんじゃないのかね
0258名無し不動さん2017/02/04(土) 18:07:07.18ID:???
>>255
不動産屋のいう値段で出してる人ばかりではないからね
800〜1000万がせいぜいの物件でも、4000万の値段つけて出してるのもある
0259名無し不動さん2017/02/04(土) 19:22:46.97ID:???
>>251
ぼろ家でも保険(新価)入って、全損すれば新築建てれる補償がでるよ。
0260名無し不動さん2017/02/04(土) 23:11:32.75ID:???
>>259
出ねえよw

それならみんなボロ家買って火を付け全焼させる。5軒も燃やせば億?

少しは火災保険の仕組みを勉強しなよ
0261名無し不動さん2017/02/05(日) 07:33:43.03ID:???
土地が3倍あるようには見えないなぁ…
建物は1階と2階にトイレがあって豪華だけど築30年で4880万円は高い
新築で家が買えちゃうよ
0262名無し不動さん2017/02/05(日) 07:41:01.79ID:???
同じ土地の広さで新築なんて無理でしょ
そこの半分とか三分の一で隣と壁がくっつくくらいの狭小住宅になる
0263名無し不動さん2017/02/05(日) 10:36:29.89ID:???
>>259
今日も田舎で600カ所ほど築50年の廃屋が燃えました とか?

廃屋と空き家が高値で奪い合いになり、損保会社が潰れるわw
そんな財テクはできません。
0264名無し不動さん2017/02/05(日) 21:29:31.75ID:???
>>261
不動産屋の査定ではなく、市場評価も無視して、自分でその家に価値があると思うからこそ、その値段で出してるんだよ。

皆が皆、不動産屋のすすめる値段で出してるわけではない。
0266名無し不動さん2017/02/06(月) 01:27:20.37ID:???
>>260
>それならみんなボロ家買って火を付け全焼させる。5軒も燃やせば億

こりゃ犯罪だ
0267名無し不動さん2017/02/06(月) 03:18:03.15ID:???
持ち家は下流老人への近道!不動産=資産という幻想を手放せ!
0269名無し不動さん2017/02/06(月) 04:38:46.32ID:???
じゃあ、うちも売る時3000万で売ろうかな
0270名無し不動さん2017/02/06(月) 04:51:25.83ID:???
中古で4000万以上ってどんな人が買うの?

平屋の一戸建てなら1000万あれば建つと工務店の人が言ってた
0271名無し不動さん2017/02/06(月) 06:58:05.93ID:???
>>270
1000万で建つけど、キッチンなどの備品や資材なんかはかなりランクが落ちる
そして新築なのに寒い
0272名無し不動さん2017/02/06(月) 08:46:24.97ID:???
>>270
普通に売れるよ?
うちの近所5800万とか6000万で中古が売れる
そのあたりの中古マンション価格がそれくらいだから
庭付き戸建てとなれば二週間くらいであっという間に売れてた
0273名無し不動さん2017/02/06(月) 09:19:49.97ID:???
土地の値段がいくらなんだ?
その4000万円の金額の内訳
0274名無し不動さん2017/02/06(月) 18:02:58.76ID:???
何なんだよこのおばちゃんの会話レベルのやりとりは
議論に必要な情報が出てないのに売る売れない売れたとか…
0275名無し不動さん2017/02/06(月) 20:59:51.78ID:???
便所の落書きに本気になってる
のがいてワロタ
0276名無し不動さん2017/02/07(火) 07:00:27.14ID:???
タイルに貼れるオススメのシール(シート?)無い?
トイレのタイル壁に汚い部分があって隠したい
0277名無し不動さん2017/02/07(火) 11:11:54.09ID:???
シールとかビンボくさくなる
思いきってリフォームか、DIY
0278名無し不動さん2017/02/07(火) 20:10:14.52ID:???
カレンダーとかポスターでも貼っとけば?
0280名無し不動さん2017/02/09(木) 07:16:24.07ID:kDczXfrX
とりあえず、何か適当に貼っておくよ
ベニヤ板に貼れるシール貼ったけどモコモコしてきた
0281名無し不動さん2017/02/11(土) 08:52:23.11ID:???
ここだけの話、

自分の家より古くて汚い家を見ると安心するでしょ?
0282名無し不動さん2017/02/11(土) 12:37:32.19ID:???
あるある
同時に我が家もうん年後にはこうなると思うと居た堪れない
0283名無し不動さん2017/02/11(土) 19:14:28.44ID:???
>>7
売買額弄ろうが土地は路線価で固定資産税来るんじゃないの?
0284名無し不動さん2017/02/12(日) 01:19:14.16ID:???
>>281
新旧入り交じった住宅街なんだが古い家で草木ぼうぼうとか軒天が剥がれかけてる家を見かける
我が家も古くちょこちょこ直しているからそこまでひどくないが他人事とは思えず恐怖を感じる
0285名無し不動さん2017/02/12(日) 07:31:38.28ID:???
草は除草剤
木は便利屋さん

放っておくと隣の家に被害が出て請求される
0286名無し不動さん2017/02/12(日) 10:47:42.29ID:???
草木ぼうぼうの家をみると和むわ
0287名無し不動さん2017/02/12(日) 17:13:39.70ID:???
そういう家が地震で潰れ、延焼するんだわ。怖いよ。
0288名無し不動さん2017/02/12(日) 17:28:54.58ID:???
ガスコンロや石油ストーブ使ってなければそんなこたあない
0289名無し不動さん2017/02/12(日) 20:51:39.77ID:???
>>288
違うよ

@建物崩壊
Aガス管が破裂
B電線がショートして
C火花が出て爆発引火
D古い家で耐火構造で無いので全て燃える
E準耐火住宅も長時間は持たない
0290名無し不動さん2017/02/12(日) 22:42:08.30ID:???
築27年の傾斜地にある物件を検討してるんだけど
擁壁に大きくはないけど縦のクラックが何箇所かあって不安なんだ

傾斜地ってやっぱり手を出さない方がいいの?
0291名無し不動さん2017/02/12(日) 22:46:49.43ID:???
>>290
やめといたほうがいいよ、そういう所は境界線が法面の中心なのか、どちらか一方なのかで
倒壊したときに面倒だし、面している土地の人が建て直しするとなっても地盤の
問題が出たりする可能性もある。わたしなら絶対に買わないね。
0293名無し不動さん2017/02/12(日) 23:23:11.43ID:???
>>290
傾斜地は日照、眺望ではメリット
北傾斜じゃなければだが

クラックは管理がまともなら修繕予定があるはず。不動産会社にヒアリングしてもらえ。
無いならやめとけ。
クラックから水が入って、どんどん傷むだけ。傾斜地ではなくまともな修繕ができないのが問題。
0294名無し不動さん2017/02/13(月) 09:28:54.95ID:???
>>293
うちはまさにその南向きの傾斜地だわw
見晴らしいいし最高だけどな
0296名無し不動さん2017/02/13(月) 20:55:05.74ID:???
>>293
なるほどな、ありがとう
そもそもクラックって問題なく修繕可能なのか
修繕しても素人目線でわからんから手を出さないほうが良さそうだな
0297名無し不動さん2017/02/14(火) 07:19:52.37ID:???
クラックが問題なのは出来てからのその期間が重要
放置してる期間が長いと中の鉄筋が腐食してくる
すると膨張してどんどん罅割れが悪化していく
マンションなどの鉄コンもそうだが土台なら最悪
特に傾斜地なんて危なくて住んでられないだろう
0299名無し不動さん2017/02/14(火) 09:02:13.55ID:???
縦にクラックがはいってるならいいが、横に入ってたら本格的にヤバイ
0300名無し不動さん2017/02/14(火) 10:58:05.41ID:???
擁壁のコンクリート劣化なら
補修は簡単だがね
それで倒れたマンションとか聞いたことが無い。基礎が深い安定地盤まで行ってるし

戸建ての簡易な擁壁とは擁壁の強度が全然違う。戸建ては基礎が表層の基礎だけだと傾斜地は怖い
地滑りで傾く。
0301名無し不動さん2017/02/16(木) 09:58:43.53ID:???
不動産屋にすすめられた
旗竿地
接道2m10cm←

10cmて、ギリギリだよw大きな地震でも来たら、たちまち再建築不可になりそう。
0302名無し不動さん2017/02/17(金) 07:09:34.36ID:???
子供の頃から関東に一戸建てがある人はいいよなぁ…
親が亡くなったら売って1000万くらい入ってくるだろう
0303名無し不動さん2017/02/17(金) 08:14:13.77ID:???
>>302
親は一人ずついってしまうんやで…
一人にしておけない
0304名無し不動さん2017/02/17(金) 10:42:55.67ID:???
隣の家、一戸建てにお婆さん1人で住んでる
その隣の隣も90歳のおじいさんが亡くなって更地になったけど
すぐ次の人が家を建ててた

人が死んだところに墓じゃなくて新築だよ?
すごくね?
0305名無し不動さん2017/02/17(金) 10:50:07.51ID:???
今の家に10年暮らしてるけど、すぐ次の人が来るよ
3件隣は更地にして新築、5件隣は築浅の古家、6件隣は更地にして新築

再開発で駅や道路や大型スーパーが近くに出来たってのもあるけど
役所だけ近くにない
0306名無し不動さん2017/02/17(金) 11:42:46.24ID:???
>>304
マンションだと病死でも死んだら価値下がるよね?
ただ戸建ての場合更地にしてしまえば告知義務すらないと聞いた
まあ後々トラブルになるのもあれだから伝えるらしいが
しかしだからと言って土地が安くなるわけではないみたいだけど
買う人は嫌じゃないのかな?
0308名無し不動さん2017/02/17(金) 15:29:13.25ID:???
>>304
人なんかみんな死ぬんだし、自然死ならどんどん更新しないと逆にすごいことになるw
0309名無し不動さん2017/02/17(金) 18:05:50.91ID:???
>>307
それを言ったら本州の平野部で歴史上一度も戦場にならなかったところを探すだけでも大変だw
0310名無し不動さん2017/02/17(金) 23:38:25.26ID:???
つまり気にしたらダメ!
大島てるとかググってはいけない!!
0311名無し不動さん2017/02/18(土) 03:42:05.78ID:???
>>305
ん?関東なら最低3000万円じゃないか?

1000万円で買える土地なんて存在しないよ。
0312名無し不動さん2017/02/18(土) 06:48:51.59ID:???
中古で探せばあるよ
住むのが難しそうな家も付いてくるけど
0313名無し不動さん2017/02/18(土) 07:20:44.40ID:???
再建築不可とか車が通れない坂の上とかそういう物件だろ。
0315名無し不動さん2017/02/19(日) 06:58:44.35ID:???
土地が高いと築30年過ぎても固定資産税は高いんじゃないの?
0316名無し不動さん2017/02/21(火) 20:15:42.35ID:???
>>301
大きな地震が来て広がるかも知れないじゃないか
0318名無し不動さん2017/02/22(水) 09:04:04.41ID:???
土地が高いのは山手線周辺と駅近だけかと
0319名無し不動さん2017/02/23(木) 09:19:09.40ID:tfNW3C+V
>316
あなた好きだわw
0321名無し不動さん2017/02/24(金) 17:09:21.16ID:w1ChOxs8
オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺しで山に埋められていた)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。

そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのセクハラ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は止まった。

それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰国すると出所不明の大量の金を政界にばらまいて、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。

ネトウヨもいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。
0323名無し不動さん2017/02/25(土) 07:55:26.08ID:???
土地が高く売れるとわかって助かった
当時、何も知らずにマンション買ってたら今頃後悔してただろうな
0324名無し不動さん2017/03/02(木) 08:05:16.20ID:OZe0Y5m4
歩いて10分もかからないところにOKストアがある
牛丼屋はない
0325名無し不動さん2017/03/02(木) 08:12:39.24ID:Q5nH6jWa
>>311
>>312>>313の言う通り。
解体費用が嵩むから変な建物付きだったり相続税支払いが迫ってたり、諸事情でお安くなってる事あり。
0326名無し不動さん2017/03/02(木) 08:15:54.75ID:Q5nH6jWa
>>323
月島の再開発で知人の中古一軒家が等価交換で新築タワマンに。一軒家は土地代が高いので広いマンションの部屋もらえてたよ。しかも一軒家って長屋だから、すごいバージョンアップ。
0327名無し不動さん2017/03/02(木) 14:12:06.70ID:OZe0Y5m4
更地にすると固定資産税が高くなるんでしょ?
汚くても買い手が見つかるまで解体しないほうが得
0329名無し不動さん2017/03/02(木) 14:55:52.57ID:p54YwbuJ
>>327
そういう人が増えて空き家だらけになったのでああいう法律が出来た
0330名無し不動さん2017/03/02(木) 15:06:35.13ID:???
それは特定空家じゃん
手入れしてたら6倍にはならんよ
0331名無し不動さん2017/03/02(木) 15:29:14.75ID:???
解体費なんて坪5万が相場だろ
建坪50の木造二階建てで250万やそこらだ
都市部の一般的な戸建てで100平米超だから150万くらい
一坪価格にも満たないよ

そもそも地方で土地が安い場所なら固定資産税なんか減免なくても多可が知れてる
0332名無し不動さん2017/03/02(木) 16:08:56.41ID:???
空き家は半年か1年以内になんとかしなければ、6倍になるとか法改正しなければ、空き家なんてなんぼでも増えるわw
0333名無し不動さん2017/03/02(木) 16:34:04.94ID:???
防犯上もよくないしね。しかも、周囲の資産価値まで下げてしまうこともある。
0334名無し不動さん2017/03/02(木) 19:55:59.75ID:z2pfIcLs
>>331
解体費用が問題ではないということは、生まれ育った思い出の家を壊したくないとかそういう心情的な理由かね。
0335名無し不動さん2017/03/02(木) 19:57:30.39ID:???
半年以上空き家とか、勘弁してくれ。近所に住んでる身にもなれ。
0336名無し不動さん2017/03/02(木) 20:23:16.50ID:???
そういや、会社の同僚が、空家になってる実家の掃除に行くたび、自治会長からまだ買い手ないのかとしつこいと聞いた。売ってないのになんで買い手つくんだとよ。
自治会コワ〜
0338名無し不動さん2017/03/02(木) 20:45:46.81ID:???
>>336
その同僚もおまえも人の迷惑顧みずなんだよ

空き家にホームレスとか基地外の放火とかな
不用心だから迷惑なんだよ
人が住まなくなった家はとっとと処分するのが常識
0339名無し不動さん2017/03/02(木) 21:29:09.00ID:???
処分しない
のが多数派だからしかたない
0340名無し不動さん2017/03/03(金) 00:06:37.44ID:???
ボロボロでも直して住むから空き家買いたい
劇的に空き家が増加、とかいう割にはそんなに中古戸建って売りに出されてないよね
たぶん相続とかしても面倒で何もしないんだろうな

空き家になって3年音沙汰なかったら強制的に流通させるとか行政の介入がほしい
0341名無し不動さん2017/03/03(金) 00:24:40.27ID:???
>>340
居住実績がない場合は、固定資産税の減免廃止とかにすればいいんだろうけど、
面倒&家族とか使っていくらでも誤魔化せる、から難しいんだろうなあ。
0342名無し不動さん2017/03/03(金) 02:53:07.05ID:???
空き家が増えるのと、売りに出すのはまた別問題なんだよな。
市場に出さない、のも問題なのに、単純に空き家が増える話ばかりで、売らない問題はほテレビやネットでは扱われない。
0343名無し不動さん2017/03/03(金) 02:57:43.77ID:???
>>341
課税のための巡回調査のときに、役場が空き家かそうでないかを実態調査すればいいことなのにね。
よくわからない家は町内会や、近所から情報をもらいながら調査するくらいでないと、空き家なんか減るはずもない。
0344名無し不動さん2017/03/03(金) 06:38:42.91ID:???
>>343
固定資産税の確認も、航空写真とか(いまだとグーグルの衛星写真とか?)を基に
狙い撃ちでやってるみたいだから、それもコスト的に難しいのかもねえ。

電気とか水道の利用実績とかも使えるかもしれないけど、
理屈的には、それを使わないでの居住も可能だし。
なかなか客観的な「空き家」の判断基準が難しいのかもね。

固定資産税を一律あげるのも効果があると思うけど、
既存の資産価値が減少するだろうし。
0345名無し不動さん2017/03/03(金) 11:09:30.10ID:YAzdoNY0
>>340
自分も同じこと思って地元の不動産屋に聞いたら、近所の空き家は既に再開発事業者が既に手を付けてるんだそうな。つまり売約済み物件。外から見たら単なる空き家だから分からなかった。
0346名無し不動さん2017/03/05(日) 07:02:30.84ID:???
再開発事業者って土地を高く買ってくれるの?
昔の知り合いの家が無くなって道路工事してる

迷わず土地を売りたくなるほどの値段で買い取ってくれるの?
0348名無し不動さん2017/03/06(月) 06:48:30.54ID:???
いいなぁ
うちなんて生まれた時からぼっとん便所の汚い借家だったのに
やっぱ人生は親で決まるんだね
0349名無し不動さん2017/03/06(月) 15:26:29.07ID:???
>>347
うそいうなや
そんなのバブル時の駅近とか利用価値の高いところだけ
今は道路建設予定地で立ち退きするのも
普通の価格か普通よりちょっと下の買い取り価格だよ
0350名無し不動さん2017/03/06(月) 17:53:42.76ID:???
>>348
何千、何万といるご先祖様が誰一人として成功しなかったのですね
頑張らなかった末裔と言うことです
0352名無し不動さん2017/03/06(月) 21:36:02.69ID:???
>>349
たまにあなたみたいな値で判子押してくれる人いますね
非常にありがたいです
0353名無し不動さん2017/03/06(月) 23:40:59.52ID:???
立ち退きで提示できる金額は法律で決まってるんだ。
変な奴が高くなるって嘘ついてるけど
0354名無し不動さん2017/03/06(月) 23:43:17.68ID:???
土地収用法では金額は後で売ろうが先に売ろうが変わらないよ、売らないなら強制撤去もできるよ

ある奈良県の部落を法律にのっとって壊しまくった強制マンが言うんだから間違いない
0355名無し不動さん2017/03/07(火) 06:50:33.86ID:???
立退き拒否するとどうなるの?
ローン終わってても怖い人が来るの?
0356名無し不動さん2017/03/07(火) 09:14:17.20ID:???
都心以外の郊外中古戸建てのチラシを見てると、売値の半額でも売れないんじゃね?と思うわ。
0357名無し不動さん2017/03/07(火) 09:43:30.53ID:???
郊外は半額でもいらないのばっかだよ
0358名無し不動さん2017/03/07(火) 10:45:10.90ID:???
>>349
でも公共事業でどけば5000万まで無税です。これは大きい
0359名無し不動さん2017/03/07(火) 10:47:08.90ID:???
ちなみに、免税されるのは金額提示後2年?まで
それ以上ねばると税金かかって損をする仕組み
0360名無し不動さん2017/03/07(火) 10:57:26.54ID:???
>>355
立ち退きはあくまでも交渉での合意が基本だから怖い人はこない。
ただ、周りが合意して居なくなると個人の権利より公共性が重くなるので
強制収用される可能性が高まる。そうなると提示値も路線価レベルに。

圏央道 桶川 強制代執行 で検索
0363名無し不動さん2017/03/07(火) 14:32:46.55ID:???
5,6年前開発機構の分譲価格が坪20万ちょいだったところの中古を検討中。
土地評価が30ちょいまで上がってるというのはもう仕方ないと諦めるべきか
0364名無し不動さん2017/03/08(水) 07:44:27.71ID:???
チラシで古家付き土地4000万とか高すぎでしょ
中古だよ?
安くないと中古の意味ないじゃん
0365名無し不動さん2017/03/08(水) 11:53:13.86ID:???
>>364
古家付きは解体費用+100万程度は安く値付けされてるケースが多いので
そのままリフォームして住むもよし、建てたくなるまで放置しても税金は安い

デメリットは地中に何かが埋まってたり、解体費用が予想以上にかかったり、
あと潰すのに時間もかかる&近隣への挨拶も面倒
0367名無し不動さん2017/03/08(水) 17:49:19.65ID:???
>>364
古家ついてるなら、最低でも、解体代+αは値切るがよろし。
解体代を値切られることは織り込み済みの値段なことはよくある。
0369名無し不動さん2017/03/09(木) 13:22:55.23ID:???
・余程欲しい良い土地
・何年も建てる予定がない
・古家が十分使えそうで利用価値がある

どれかに当てはまらなければ自分は手を出さないわ

正直こわいよ。死体とか埋まってたら・・・
0370名無し不動さん2017/03/09(木) 14:03:30.80ID:???
今年1月ごろ、チラシに西東京市 ひばりヶ丘駅徒歩20分程度の戸建が載ってた。

ぱっと見た感じ、平凡な外観の建売かと思ったんだけど、
よく見ると、3年程度の築浅注文住宅でエコキュート、おまけに地下室まで
ついてるこだわり物件だった。値段は3200万円程

書斎がわりに買おうかと思ったけど、駅からの距離と周辺の道路事情が
気に入らなかったのでリリースした。

なんで売りにでたのか気になるよね
0373名無し不動さん2017/03/10(金) 08:05:32.58ID:???
一戸建ての人はうかつに自宅を紹介しないほうがいいよ
あとで面倒な事になるかもしれないから
0374名無し不動さん2017/03/10(金) 09:57:51.02ID:???
>>371

やっぱりそうなんかね。近隣施設からの距離を見て物件位置特定したので
ストリートビューで確認の上、現地も軽く眺めたけどわからんかった。
車がンダ→VWに買い替えてたり普通の生活をおくってるように見えたけどね。

片道切符の海外赴任が決まって売却とかだと信じたいw
小さいこどもの遊具が写ってたりしたし。


>>372

すみません、趣味のエロ部屋です


>>373

藪から棒になに?
0375名無し不動さん2017/03/13(月) 08:35:38.48ID:???
友達に着信拒否されて、もう付き合いたくないのに
家まで来られたら嫌だよね
0376名無し不動さん2017/03/20(月) 14:45:31.40ID:???
5LDKの4880万円の一戸建て、一ヶ月もしないうちに売れてた
すげぇ
1人身ならもう働く必要ないじゃん
0377名無し不動さん2017/03/20(月) 23:24:38.94ID:???
場所によるだろ。
首都圏なら土地だけで5000万円なんて普通だぞ。
0378名無し不動さん2017/03/21(火) 11:23:35.14ID:???
土地だけで5000万なんて狭小地しか買えないよね
0379名無し不動さん2017/03/21(火) 17:13:16.88ID:???
なんでもかんでも瑕疵担保責任免除いうてたら、そら買い手もつかん、空き家が増えるのも当然
0380名無し不動さん2017/03/23(木) 18:51:49.38ID:???
欲しい物件25年落ちでリフォームされてる物件なんだけど買いなのかな?ローン控除受けれないってのが気になるんだが
0381名無し不動さん2017/03/23(木) 21:32:55.10ID:???
>>380
うちは22年リフォーム済みで購入したけど満足だよ。ホームインスペクションを受けて、見えない部分に瑕疵がなければ良いと思う。
耐震補強だけ購入後にすぐ追加工事して、住宅ローン減税も通ったよ。
0382名無し不動さん2017/03/23(木) 22:29:43.29ID:???
>>381
工事と診断でいくらかかった??ローンとは別に払うんだよね
0383名無し不動さん2017/03/24(金) 00:06:10.87ID:???
売りに出されてるテラスハウス(ニコイチ)
居住中の片側の家は綺麗にリフォームされて外観までピカピカなんだけど、売り出し中のもう片側は障子破れてる、壁ボロボロ、バルコニーフェンス錆び錆び、カーポート風化して崩壊寸前、庭ボーボー
こんなのが隣で空家なんてかわいそう
しかも、ボロボロなのに高いから売れない
0384名無し不動さん2017/03/24(金) 01:12:36.48ID:???
横だけど>>380 耐震基準適合証明書発行出来ない物件ってこと?
発行されればそれだけでローン控除いけるはず。

扱う銀行が限られたり金利が上がるのかもしれないけど、リフォーム代金込みの住宅ローンがあったと思う。
むろんちゃんとした見積書や契約書が必要だろうけど。
0385名無し不動さん2017/03/24(金) 09:17:33.20ID:???
>>382
40万くらいかな。壁を1枚補強するだけで済んだから。物件の状態にもよるから、値段を聞いたところであまり参考にはならないと思う。
0386名無し不動さん2017/03/24(金) 22:57:14.03ID:???
>>381
同じぐらいの年数の物件を検討してるんですか、ちなみに年齢は何歳ですか?
私は40手前ですが、死ぬまで買った物件に住めればと思っていますもので

あと購入前に住宅診断などはされましたか?
0387名無し不動さん2017/03/25(土) 07:19:20.42ID:???
無駄にお金掛けてたら中古の意味ないじゃん
0388名無し不動さん2017/03/25(土) 10:48:15.17ID:???
>>386
20後半です。
新築を買っても子供に汚されるし、立地と土地の価値が残ることを考えて中古にしました。
買付け証明を出した後、すぐに住宅診断しましたよ。
見えない瑕疵があると今後のリフォーム費用が大きくなるので、絶対やった方がいいですよ〜
0390名無し不動さん2017/03/26(日) 07:15:32.28ID:???
2週間前に問い合わせたリフォーム中の物件が商談中で
今確認したら写真とか更新してるんだけど諦めたほうがいいかな?
順番が回ってきたら連絡してほしいとは伝えてあるけど音沙汰なし
0391名無し不動さん2017/03/26(日) 15:07:27.74ID:???
とりあえず買付証明出しておけば?
0392名無し不動さん2017/03/26(日) 17:01:12.94ID:???
>>390
ローン絡みでキャンセルになる可能性あるかも
ダメもとで

良い物件は足が速いからな
0395名無し不動さん2017/04/01(土) 06:34:15.30ID:???
トイレの壁、1枚だけタイルに貼れる板?みたいなのを貼ってもらった
やっぱ、綺麗だと落ち着く

お風呂もトイレも玄関も新しいと入る楽しみがある
0397名無し不動さん2017/04/02(日) 08:41:18.10ID:???
お風呂がタイル貼りじゃないからカビ心配がない
コーキング部分だけ
網戸と障子は自分で張り替えられる
ふすまはシワだらけになるから無理
0398名無し不動さん2017/04/16(日) 08:22:12.14ID:???
障子が破れてる家を見ると「だらしない家庭だな」って思う
風呂やトイレも汚いのが想像つく
0399名無し不動さん2017/04/17(月) 14:30:42.05ID:???
再建築不可を検討中ですが
先輩いますか?22条16なんとか
という物件
0400名無し不動さん2017/04/17(月) 15:17:50.32ID:???
>>399
やすけりゃいいんじゃない?
古くなってきたらチンチクリンそっくりさんでリフォーム
0401名無し不動さん2017/04/17(月) 16:42:16.02ID:???
再建築不可物件など、売るとき大変だろ
カスみたいな捨て値でも金になればラッキーくらいの代物
売れなきゃ誰も住まない最悪ただのトラブル物件
0402名無し不動さん2017/04/18(火) 10:10:55.60ID:???
でも基礎だけ残せばセットバック不要みたいなザル法がまかりとおる日本なら
場所しだいでありでは?

澁谷駅徒歩圏にそういう競売物件かってリフォームして住んでる人しってるよ
0403名無し不動さん2017/04/18(火) 18:58:12.73ID:???
あれ?基礎だけ残せばという
のは今でも通じるんだっけ?
0405名無し不動さん2017/04/19(水) 09:30:40.91ID:???
あれのせいでセットバックが進まず大迷惑
0406名無し不動さん2017/04/21(金) 13:40:30.59ID:???
そりゃサザエさんも、何ということでしょう!と言うわいw
0407名無し不動さん2017/04/21(金) 20:34:40.27ID:???
いや、近所もやっているなら自分もそうした方が吉
誰もやっていないのに自分だけするのは相応の覚悟がいる
1000平米未満の宅地でなにをしても正直役所は興味がないが
ご近所トラブルになるとやや放置しにくい
0408名無し不動さん2017/04/22(土) 10:55:28.79ID:???
再建築不可って家の前の道路に救急車や消防車が通れない家でしょ
材料を運べないから立て替えも無理だし、
直すのも壊すのも費用が高いんじゃないの?
0409名無し不動さん2017/04/22(土) 12:09:13.69ID:???
>>408
今建ってる建物を建てた時と同じ様にすれば建てられるのでは?
0411名無し不動さん2017/04/23(日) 09:11:08.75ID:???
家が建った時と比べて悪い意味で周りの環境が変わって出来ないんじゃない?
0412名無し不動さん2017/04/23(日) 09:30:24.84ID:???
大抵周囲もボロ屋だしね
環境も悪いよ
0413名無し不動さん2017/04/23(日) 19:27:45.65ID:???
再建築不可は独身の高齢者が部屋を借りれなくなった時に買ってくれる
まだ望みはある
0414名無し不動さん2017/04/24(月) 10:07:39.95ID:???
>>408
公道、もしくは私道に1.5m幅で接してないと建築不可だよ

昔は大丈夫だったんだろうけど
0415名無し不動さん2017/04/24(月) 12:12:34.40ID:???
>>414
おいw

原則、4m以上の幅の道路に2m以上接している必要がある。
23内内だけでも20万軒以上が再建築不可と言われている。
0417名無し不動さん2017/04/25(火) 19:29:12.16ID:???
やっぱ、土地が安いのにはそれなりの理由がある
0418名無し不動さん2017/04/26(水) 20:57:44.48ID:???
再建築不可の物件をリフォームしようとしても
申請が通らない場合もあるそうだ
通るか通らないかは買って申請してみないと分からないからキケン
0419名無し不動さん2017/04/27(木) 22:35:54.53ID:???
>>408
テレビのどっかのモデル女の影響受けてクソみたいなレスしてんじゃねえぞ

糞ガキド素人が!!!!!!!!!!!!!!!!!!
0420名無し不動さん2017/04/28(金) 07:58:07.01ID:???
中古シェアハウスの所有者の1人が外国人だったら
再築の時とか連絡大変だよね?
0421名無し不動さん2017/04/28(金) 20:30:45.26ID:???
シェアハウスって賃借権の話かと。大家は通常1人でしょ。
0422名無し不動さん2017/04/29(土) 10:29:40.32ID:???
中古テラスハウスでした、訂正。


中古テラスハウスの所有者の1人が外国人だったら
再築の時とか連絡大変だよね?
0424名無し不動さん2017/04/30(日) 09:14:08.12ID:OdN71MwH
>>397
ふすまの貼り替えは壁紙使うのがトレンドらしい。良い柄結構あるよ。
0425名無し不動さん2017/05/01(月) 11:21:24.86ID:???
>>418
なんの申請?融資?リフォーム自体に届け出って要らないよね?
0426名無し不動さん2017/05/01(月) 12:46:02.81ID:???
>>425
再建不はリフォームの内容によってはNG出されるから、後でひっくり返されて泣くよりは事前にお伺い立てておいた方が良い。
0427名無し不動さん2017/05/05(金) 18:22:06.88ID:???
>>424
いや、フスマに限らずかなりのところで今やクロスですな
クロスでほとんどのナンチャッテな物なら表現出来る
0428名無し不動さん2017/05/05(金) 20:25:09.44ID:pQlsGWml
壁、襖、障子、あと何?
0429名無し不動さん2017/05/06(土) 01:24:49.98ID:???
築10年前後のマンションと外内がそこそこキレイな築50年の戸建てと悩んでるんです。
築50年の戸建ての方が、下手なマンションより丈夫って言われたんだが本当でしょうか・・・。
どこみても20~30年で戸建ては立替ってあるんで気になりました。
0430名無し不動さん2017/05/06(土) 10:22:11.00ID:???
誰にそんなこと言われたのか知らんけど、人生最大の買い物にそんな大嘘吹き込んで来る奴とは縁を切ることをお勧めする。
0431名無し不動さん2017/05/06(土) 11:11:31.81ID:VKiNQ//N
異議なし
0432名無し不動さん2017/05/06(土) 17:30:14.46ID:???
中古戸建で意外と見落としがちなのは配管だよね
0433名無し不動さん2017/05/09(火) 21:12:54.68ID:???
10年以上、家の水道水飲んでるけど何ともない
気にしすぎ
肉だって動物の死骸をタレ誤魔化してるだけ
0434名無し不動さん2017/05/10(水) 09:50:11.48ID:???
>429
普通に一理ある
ちゃんと造られている建物は木造だろうがRCだろうが100年もつ
50年普通に建っている家なら向こう50年普通に住める可能性が高い
新築マンションに重大な欠陥があれば数年で強制退去になるリスクが一応あるけど
築50年の木造にはそれがない
新築だろうが古民家だろうが住み続けるには設備の更新は必要なる
古臭いのがいやで他人の垢がついていないピカピカに住みたいとなると
中古戸建を語る意味がない
0435名無し不動さん2017/05/10(水) 20:33:29.71ID:???
ぶっちゃけ、住むだけなら何年でも住めるよ
0436名無し不動さん2017/05/11(木) 00:30:32.97ID:???
重厚な日本家屋と欠陥マンション比較してどないすんねん
0437名無し不動さん2017/05/11(木) 07:18:41.70ID:???
>>435
長屋とか町家とか築90年以上?もっと?って言うしね。
あと「うわーぼろ家だな。いつから放置されてたんだろ?」と思って見てた家から住民が出てきた事もあったw
0438名無し不動さん2017/05/11(木) 18:42:06.45ID:???
名工の仕事なら1000年かもしれないが
その辺の工務店とかハウスメーカーが建てた普通の家だって100年は住める
ラッキーなことに建物は20年で評価額がほぼゼロになるなんて考えてくれる人が大勢いるから
築20年を土地評価額で購入して30年住んだ場合と新築して20年住んだ場合とで
資産価値がイコールということになる
もっとも、
現実には、ちゃんと住める家なら築20年くらいで建物評価額がゼロになったりしないから
がっかりするなり、安心するなりしてほしい
0439名無し不動さん2017/05/11(木) 19:30:48.28ID:???
そうかな
20年、30年となると、耐震基準も今と全然違ったままで建てられてるし、買えば耐震工事で金かかる
0440名無し不動さん2017/05/11(木) 19:53:07.32ID:???
古い家なんて、配管ヤバいの多いし、未だにボットンで配管さえないとか、どんだけ金かかるんだろう。
シロアリのこともあるし、色々含めて考えたら、後で何が出てくるかわからん。
そんなものにチンチクリンそっくりさんや、高額リフォーム代払うくらいなら、新築した方がマシ。
家建てかえるだけなら、そんなに高くもないし。
0441名無し不動さん2017/05/11(木) 20:12:33.45ID:???
だから
そう思うなら中古戸建について語る意味がない
ぜひ新築するべきなんだ
0442名無し不動さん2017/05/11(木) 20:34:34.18ID:???
だから
30年だろうが住める!住める!とただ闇雲に中古をゴリ押しするだけなら中古戸建について語る意味がない
0443名無し不動さん2017/05/11(木) 20:59:26.64ID:???
いや悪いことは言わない、すぐ新築したまえ
0444名無し不動さん2017/05/11(木) 21:32:35.83ID:???
正直配管も寒冷地でなければそう簡単には破裂しないしな。
0445名無し不動さん2017/05/11(木) 22:06:41.91ID:???
綺麗で大きな家が売却に出されてるのを見ると
「何かあったんじゃないか…」と思ってしまう

年寄りが1人で一戸建てに住んでるなら売りに出すのもわかるけど
0447名無し不動さん2017/05/12(金) 11:28:34.61ID:???
>>438
耐震基準が上がって木造も強くなったから、木造住宅の法定耐用年数(償却期間)も鉄骨と同じ27年もしくは34年にします!
と政府が決めたら非難轟々になるんだから仕方ない。
0448名無し不動さん2017/05/12(金) 12:02:16.54ID:???
しかたがないんじゃなくて
中古戸建の価値がわかる人にとっては大変都合がよいということ
売るときに評価されないとしても中古で購入した場合建物代は払っていない
つまり損も得もない(建物使用価値分だけ大いに得しているけど)
新築してくださった方だけが建物代金を負担している
「わが邸宅を新築したのだ」という自己完結の優越感と引き換えにね
0449名無し不動さん2017/05/12(金) 20:08:34.05ID:???
中古で、しかも20、30年以上のモノを十分に住めると判断できるくらいの知識と目利きがある一般人なんてそうそういない。

新築信者というより、見識がないために、耐震基準や、年数、見た目で判断せざるを得ないのが日本の住宅事情なんじゃね。
0450名無し不動さん2017/05/12(金) 21:19:39.88ID:???
新築の平屋でも1000万するらしいよ
あまり貧相なやつだと自分の店の信用に関わるから請負ってくれない
0451名無し不動さん2017/05/12(金) 21:21:55.12ID:???
買う前にそれなりのチェックはすべき、少なくとも家を買うんだから
専門家に頼むもよし、自分で勉強して確認するもよし
心配なら瑕疵担保がついた不動産屋の自社物件にするもよし
中古戸建を真面目に検討したり購入したりした経験がない人はぴんと来ないかもしれないが
実際住めないほどの欠陥住宅は、ほとんど売りには出ないし
まともな不動産屋は仲介しない
ただ、新築したいけど我慢して中古を買った人はほとんど後悔する
後悔の矛先を家の欠陥だとなげくが
聞くと、たいがい、床がきしむとか、建てつけ悪いとか、設備が旧式だとか
中古なんだから、しゃーないレベルの話
めんどくさいので、そういう人は新築してくれ、たのむ
0452名無し不動さん2017/05/12(金) 21:35:18.31ID:???
多くの人は実家をみれば築20年から50年の住宅の状態ってわかるんじゃないの
実家が立て替えたばっかりとか、アパートとかいろいろだろうけど
0453名無し不動さん2017/05/12(金) 21:36:27.64ID:???
正直、心理的瑕疵物件がコスパ最高だよな。
信心深い人には最悪な物件かもしれないけど。
0454名無し不動さん2017/05/12(金) 22:08:40.12ID:???
おじいちゃんが風呂で往生したから事故物件って
おじいちゃんは死ぬ前に病院か施設にいないといけない
遺産の価値が下がって家族に迷惑かけるって
おいらの感覚では人権問題だけどな

あと、本当に大人なのにお化けが出るから嫌てあるの?
演技とかネタとかじゃなく
0455名無し不動さん2017/05/12(金) 23:30:25.35ID:???
>>454
風呂で死んだと聞いたら、配管あたりに一部残ってないだろか、というのは気になるな。
給湯器を含めて風呂部分を総取っ替えすれば残留物はなくなるんだろか?
0456名無し不動さん2017/05/13(土) 02:01:21.25ID:???
>>451
そら物件ごとにいちいち専門家よべたらいいけどな、よべば高いし
不動産屋が売主という物件なんてほとんどないわ
0457名無し不動さん2017/05/13(土) 02:05:19.02ID:???
>>451
それに、不動産屋は売るのが仕事であり、欠陥であってもバンバン売ってるわ
建物の瑕疵だけでなく、権利的瑕疵が潜んでるのも含めての話だ

そもそも欠陥かどうかさえ知らない不動産屋も普通にいる
0458名無し不動さん2017/05/13(土) 03:19:34.15ID:???
そう思う
長く住んでると近所のことはよくわかる
知るかぎりでも
・火事で全焼し死人が出た土地に親族が新築を建て数年後売却
購入した人も知らないし近所の人も余計なことは言わない
変な噂で空き家になっても物騒だしで
・殺人事件から10年後にデザイナーズアパートが建ち満室
賃貸民は当然知らない
・首吊り自殺したマンションの一室の上下両隣など一気に退室したのち満室

近所でも知らない人なんて沢山いるけど

近年多いのは介護老人が死んで売却
こんなの離婚売却より多いんじゃないかな
0459名無し不動さん2017/05/13(土) 03:23:37.80ID:???
因みに売却価格や賃料は相場並もしくは高め
築浅だったりリフォームしたりするからね
0460名無し不動さん2017/05/13(土) 08:18:10.87ID:???
そもそも建物診断頼む金すらなかったら不動産取得は無理だろう
中古も新築もないと思うが
不動産取得税や仲介手数料どうやって払うつもりなんだろう
権利の瑕疵って調査不足だろう
建物の状態もそうだが、不動産購入するのに十分調査しないのはどうかしている
巧妙に隠された欠陥ものをつかまされた話なら同情するが
単に欠陥品が売られているといは無しなら、そんなものは買わなければよいというだけだ
0461名無し不動さん2017/05/13(土) 12:32:40.49ID:???
不動産屋が仲介しているなら
重要事項説明で、一般人にわかるように噛み砕いて説明していない重要事項があれば
その時点で契約の瑕疵
瑕疵の状況がわかる資料とと重要事項説明の録音提出で解除でも損害賠償でも請求できるが
そういう当たり前のことが通じないインチキ不動産屋をどうする
という対策について語るなら別スレが必要だ
一応457にマジレスしておく

まあ、よく考えるとどうでもいいというか
むしろ
中古戸建はいろいろアレだから買いたくないという人が
圧倒的多数だと、おいらが優良物件を格安で手に入れやすい状況が
これからもつづくんだな
あと、人が死んだから気持ちが悪いというナーバスな人も絶滅しないでほしい
0462名無し不動さん2017/05/13(土) 21:50:48.33ID:???
皆さんの知識を貸して下さい。
中古のマンションを購入を検討しているのですが、不動産会社が有限会社で
あまり聞いたことの無い不動産屋です。
やはり購入するのであれば、有名な不動産屋から購入した方が良いのでしょうか。
0463名無し不動さん2017/05/14(日) 03:23:29.55ID:???
不動産屋はむしろ零細の方がいいよ。
大手は柔軟性に欠ける。
0464名無し不動さん2017/05/14(日) 19:22:43.51ID:???
小さい不動産屋を通して大手の仲介物件に申し込む
大手に直接申し込むよりいろいろ都合がよい
特に件の不動産屋や担当者と気が合うなら
細かい相談や打ち合わせもしやすい
大手に直接申し込んで両手になってしまうと
売手に有利に運ばれる危険が高い
0465名無し不動さん2017/05/15(月) 00:01:07.84ID:???
>>464
物件見つけたら地元の不動産屋行って「これ欲しいんだけど」ってのがいいの?
0466名無し不動さん2017/05/15(月) 08:20:23.51ID:???
よい
専属専任媒介契約でおさえている他社が絶対両手じゃないと受けない
と拒否しない限り買い手側として仲介してもらえる。
0467名無し不動さん2017/05/16(火) 05:37:29.89ID:???
>>462
会社より人で選ぶべき
大手でも、小さいとこでもとんでもないのが紛れてる
ただ、小さいとこは個人情報の扱いが雑なとこもある
鍵もかかってない棚にポイーと置いてるとこもあるから気をつけて
0468名無し不動さん2017/05/17(水) 14:57:03.77ID:???
売却時、スミフって査定額安いのかな?

新聞広告の物件を見てると、大体「うわっ、たか!」って思うのに
スミフでは戸建で二軒 「これ安くないか?」と言うのがあってすぐ売れた。(掲載終了)
0469名無し不動さん2017/05/17(水) 18:03:36.91ID:m7RQwlHb
皆はネットで中古住宅探してるのって
どこのサイトで見てますか?
どこが一番物件が多いのかわかりません。
0470名無し不動さん2017/05/17(水) 18:28:24.09ID:???
高く売ると税金が発生するし買い手がなかなか見つからないよ
0471名無し不動さん2017/05/17(水) 20:12:18.22ID:???
>>468
それっておとり物件ってやつじゃないの?
どこか分からないけど、大手でもよくやるみたいだけど。
0472名無し不動さん2017/05/17(水) 23:13:56.07ID:???
いまどき囮物件とも思うがクリックした途端掲載やめるのがあるよね
消し忘れに気付いたかのように
0473名無し不動さん2017/05/18(木) 16:34:06.26ID:???
>>471

うーん、違うと思いますよ。実際物件みにいきましたし
0474名無し不動さん2017/05/18(木) 20:49:08.40ID:???
偶然かもしれないが、おいらがマンション売却したとき
見積もり採った3社では一番安かった
でも売り物件が格別安いとは思わないが
だいたい売り家の値段って売主の都合だから
家の良し悪しに比例はしない
割安物件って
残債がなくて売主が持っている気が全くない
もしくは、お金が必要で、とにかく早く売らなきゃいけない
のどっちかだよね
0477名無し不動さん2017/05/19(金) 10:04:48.88ID:???
築20年の戸建てを検討中で、現在仮審査中で、契約も仮押さえもしていません。

審査に通ったら契約前に既存住宅瑕疵保険に入りたいのですが、万が一保険加入の為に修繕が必要な場合は、一般的には売り手と買い手のどちらが修繕費を払うのでしょうか?
保険料は私が支払うので既存住宅瑕疵保険を付けてくださいと交渉をお願いするのは失礼にあたりますか?

仲介業者は既存住宅瑕疵保険やホームインスペクションについては一言も教えてくれていません。
0478名無し不動さん2017/05/19(金) 10:21:06.89ID:???
>>477
売る条件に書いていなかったら、相手は瑕疵保険込みで売りたいと思ってはいないだろうから、修繕は買い手持ちではないでしょうか?
築年数はこちらのほうがふるいけど、同じように瑕疵保険入りたかったのでリフォーム代は込みでこちらでふたんしました、。
0479名無し不動さん2017/05/19(金) 17:38:05.18ID:???
>>477
瑕疵保険まだまだ認知されてないと思うし、業者としても面倒だからいい顔はしないと思う。
自分の仲介は最初は嫌そうだった。話進めてくうちにやってもらっていいですよ的な感じになったけど、結局リフォーム業者に一通り見てもらって良しにしちゃった。

逆に自分が売るなら、最初から保険つけてその分上乗せして売るかもなぁ。
0480名無し不動さん2017/05/19(金) 19:37:07.69ID:???
仲介業者にもよるだろうけど
3か月くらいは瑕疵担保つくのでは?短いけど
0482名無し不動さん2017/05/20(土) 12:57:37.41ID:???
趣味はお風呂と掃除です!
歯は1日3回磨いてます!

人前では貧乏人のフリしてるけどね
0483名無し不動さん2017/05/20(土) 21:51:06.01ID:???
瑕疵保険ってあるんだ
知らんかった
実際には保険が下りるようなトラブルには見舞われていないが
知っていたら掛けていたと思う
売主も不動産屋もいい顔はしないだろうが
実際は、お互いにメリットある
応じないだろうが、一応費用負担も打診した方がいい、折半でもいい
全額こちら負担でも、知っていれば掛けたな
0484名無し不動さん2017/05/21(日) 23:27:09.29ID:???
うーん。今の時期って良い物件少ないですね。
3月か大型の新しいマンションの分譲が始まったら物件でてきますかね・・・。
0485名無し不動さん2017/05/22(月) 07:45:40.74ID:???
確かに転勤とかあんまりない時期だしね
あとは、暑くなって御老体がお亡くなりになるか…
0486名無し不動さん2017/05/22(月) 14:39:43.12ID:???
新宿 落合の高台 低層 RC 10年もの 土地付き7500万

東急リバブル これはいいわ。

これだけこだわった家をなぜ10年ぽっちで売り出すのか不思議
0487名無し不動さん2017/05/22(月) 16:30:18.39ID:???
築40年で耐震証明書付を買うか
倍の額で築20年を買うか
さらに1.5倍の新築にするか迷うわ
迷いすぎて禿げそう
0488名無し不動さん2017/05/22(月) 18:01:27.83ID:???
>>487
大丈夫だよ
もう禿げてるから

でもまあ、最初の40年以外かなー
0489名無し不動さん2017/05/22(月) 19:08:24.00ID:???
>>488
まだ大丈夫、まだ大丈夫
築20年のが身の丈にあってる気がするよ
0490名無し不動さん2017/05/22(月) 20:55:56.68ID:???
中古戸建てでも低金利ローン&減税になりますか?
0491名無し不動さん2017/05/23(火) 07:45:58.58ID:???
>>487
築40年で耐震証明付きだと、

至近に耐震工事を兼ねて水回りとがリフォームしてない?

してたら綺麗になってるのでいいのでは?

してなければ、耐震工事とは別にリフォームいらない?
0492名無し不動さん2017/05/23(火) 11:48:05.53ID:???
築28年の土地代のみ駅徒歩1分230平米インスペクション済物件1200万円に
水回りやクロスほか通常リフォーム➕αで600万円ほどで瑕疵保険加入可能(ローン減税可能)

新築建て売り駅徒歩8分150平米2800万で悩んでる。
土地の利便性や広さは中古物件の勝ちだが、駅から近い分うるさい。
0494名無し不動さん2017/05/23(火) 19:25:17.37ID:???
普通は土地が高いほうを選ぶよ
一戸建ての最大の魅力は土地
建物はリフォームすればいつでも綺麗にできる
0495名無し不動さん2017/05/23(火) 23:13:05.34ID:???
>>491
見えるところは何もかもキレイだったよ、水回りもリフォーム済み
180平米で1000万で魅力的なんだけど、築20年の家の方がコンビニやスーパーに近くて迷ってた
明日までにはどっちにするか決めて申し込む
0496名無し不動さん2017/05/23(火) 23:24:34.50ID:???
築20年戸建てを買おうとしてるんだが教えてくれ
正直無知なんで買わないほうがいい物件かどうか色々教えてくれるとありがたい

もともと分譲地で家の裏と片側の隣が畑なんだが
畑側の角の外壁のみに幅1センチ近いクラックが3箇所入ってて不安なんだ
ほかにクラックは見当たらない
ちなみに外から見た限り基礎(ベタ基礎)はどこにもクラックは無いと思う

現在購入申込書送って仮押さえしてるんだけどホームインスペクション以外に何かやっておくべきことある?

見るべきところもあれば教えてください
0497名無し不動さん2017/05/23(火) 23:39:02.53ID:???
クラックはあって当然だが、縦に入ってれば問題ないが、横に入ってたら柱に異常があるからどうしようもない。
築年20年なら傾きが出てくるから水平器必須、多少の傾きなら問題はない。
配管回りは寒冷地でなければいうほど破裂とかないから気にはしなくていい。
ただし、常に水が流れていればの話で空室が長かった場合は配管にダメージがある可能性は高い。
床下も見れれば見ておきたい、明かな白蟻跡があるか。
白蟻も業者が不安煽ってるけど、多少なら問題はない。

なんでもそうだけど、不安煽るのは業者が儲けたいから。
上記で大した問題がなければ築20年ぐらいなら大抵の物件は住める。
上物の問題より、むしろ近隣の問題の方を気にしたほうがいい。
建物は直せるが、周囲の環境はどうしようもない。
04984962017/05/23(火) 23:52:06.58ID:???
>>497
すごく分かりやすく、詳しくありがとう
クラックの方向確認してみるよ

多少の傾きっていうのは基準ってある?それともビー玉転がして試すとか?

白蟻は不動産が用意した業者が見たらしいけど居ないようです

周辺の問題の有無って例えばどういうのがあったりする?
0499名無し不動さん2017/05/24(水) 08:34:58.36ID:???
中古宅購入で相談させて欲しい

市街化調整区域の物件なんだけどデメリットは建て増し、建て替えができないってことと、資産価値が認められないのは構わないし売ることは考えてないぐらいの認識なんだけど他に市街化調整区域ってデメリットある?

融資審査は収入OK物件担保価値がNGで銀行はダメだった、ARUHIはOKだった

昨日不動産屋から連絡あって本審査で社内規則に則って書類を作ると審査で弾かれる可能性あるから間に他の不動産屋かませませんかって打診があった、これは正直なんかあった時のための責任逃れのためだと思ってる

最寄り駅まで徒歩10分で新幹線通過駅まで最寄りから30分だから通勤にそう不便はないと思う

ザックリだけど気をつけることあれば教えて欲しい
0500名無し不動さん2017/05/24(水) 08:44:11.13ID:???
>>499
市街化調整区域って、そもそも住んで欲しくない地域だから道路とか公共設備がおざなりにされる。
0501名無し不動さん2017/05/24(水) 09:56:14.79ID:???
>>500
反応ありがと!それもあったね

公共じゃないけど施設はコンビニ30m、スーパードラッグストアホームセンターが800mぐらい、イオンまで2km以内で役所が駅近く(徒歩10分ぐらい)で当面困ることはなさそう

道路は建物挟んで主要県道が走ってるからクルマ移動も不便はしないと思う

あとはブロックに住宅はその中古物件だけで隣が飲食店、あとは畑だから近隣住民とのトラブル考えなくて済むのがよさげ

気掛かりは不動産屋の責任逃れっぽい反応とカーポートやら太陽光つけようと思った時に厳密には違反になるって耳にしたこと、後は思わぬデメリットが潜んでないかってとこだなぁ

不動産屋への対応はイレギュラーなことしないと融資がおりないってことであれば降りようと思うって言おうと思ってる、実際に降りようとも思ってる

住宅について調べてはいるけど全然知識ないから怖くて仕方ないんだわ・・・
0502名無し不動さん2017/05/24(水) 15:25:10.69ID:???
>>499
市街化調整区域が問題というか、その物件が違法建築か既存不適格なのかね?
そういう物件は審査厳しいから頭金がある程度ないと難しいよ
ネット銀行は仮審査甘いけど本審査厳しいので多分通らないと思う
他の不動産屋かませるとか怪しすぎるんだが、そこまでしてでも欲しいならいいんじゃない?としか・・・
再建築不可物件だと近隣トラブルも覚悟しておいたほうがいいね
0503名無し不動さん2017/05/24(水) 16:56:29.86ID:???
>>502
ほうほう、色々と感謝!違法建築とか既存不適合とかあるのね…あとで調べてみる!

頭金は預金全部ひっくるめて1200ぐらい動かせるんだけどどのくらい残すかは悩み中

審査は申し込み用紙書いて不動産屋から銀行に出してるんだけどネット審査なのかな?まぁ通らなかったらその時は素直に諦められるw

やっぱ他の不動産云々は怪しいよね・・・今度話す時に一枚かまさなきゃ審査通らない物件ってことであればおりるって伝えてみようと思う
0504名無し不動さん2017/05/24(水) 20:32:26.87ID:???
>>503
いやいやいやいや仮にそういう物件だとしたら説明されてないの?
詳細書いてないからこっちの想像で考えられることを述べただけだけどさ
なんか色々とやばそうだな・・・
05054962017/05/24(水) 20:56:41.29ID:???
買おうと思ってた家が傾いてたわ、、、次を探します。
相談乗ってくれた方ありがとうございました。
0506名無し不動さん2017/05/24(水) 22:20:09.79ID:???
>>504
ごめん、やばそうはやばそうなんだけど何よりワイの説明力がやばそうや

説明は聞いてるけど違法建築やら既存不適格って話しは聞いてないよ、ぶっちゃけると築10年経ってないパ◯ホーム不動産で出てる住宅なんだけど大手で売りに出てる物件でも違法やら不適合を扱ってることってあるのかな?

内容小出しでゴメンよ
0507名無し不動さん2017/05/24(水) 23:03:35.01ID:???
>>506
大手でも既存不適格物件は扱っているよ
違法建築のほうは無いだろうけど
築10年も経ってないのに物件担保価値NGっていうのがかなり引っ掛かったんだわ
既存不適格物件といっても色々だし、そこらへんの理由はちゃんと聞いたほうがいいよ
0508名無し不動さん2017/05/24(水) 23:52:42.55ID:???
>>507
既存不適格はググって意味はわかったよ!
こういうのもあるんだね情報感謝!

担保価値NGってのは市街化調整区域の物件だからって理由からとだけ聞いたよ

どうも市街化調整区域に家を建てられる条件として農家だったり元々その土地に住んでたりって条件があるらしくて建てた人は条件に一致してたらしいの

ワイは一致してなくてグレーゾーンに触れるとこもあるらしいんだけど司法書士やらに確認とって名義変更とか諸々の手続きは問題なくできて住むに困ることはないらしい

その話しの後で不動産屋をはさむって話しが出てきたからなんぞ怪しいぞ?責任逃れのための布石か?と思ってしまったん
0509名無し不動さん2017/05/25(木) 00:30:30.01ID:???
>>508
どっちにしろ都市計画法改正が絡んでる訳なんだけれども、法改正されたのが2001年なのね
それ以降は本来許可が必要なんだけど、
改正前も宅地として使われていた土地なら許可を取らずに建築した可能性もあるので、そこは確認したほうがいい
まあ、厄介ではあるけど好立地だったりはするしね
0510名無し不動さん2017/05/25(木) 01:41:42.95ID:???
>>509
建築確認番号はあったよーH2x年確認建西評名〜号って書いてあったから無許可で建築したって可能性はないって考えてたんだけどどっか落とし穴があったりするのかしら・・・

思い出したんだけど都市計画法でグレーなとこがあるって言ってたわ、まぁ遅くなったしまた明日調べてみるよ!

色々ありがとう!
0511名無し不動さん2017/05/25(木) 12:59:09.03ID:???
いろいろ調べたけど都市計画法に触れるっぽいな・・・住めなくなる可能性はもあるみたいだしやめといたほうがいいか

相談のってくれた方々ありがとう感謝!
0512名無し不動さん2017/05/25(木) 18:21:52.75ID:???
何より仲介1社噛ませるってのが怪しい
わざわざ手数料の取り分少なくするような事するか?
そこにまともな理由があるなら、買っても良い気がするけど
0513名無し不動さん2017/05/25(木) 18:22:31.52ID:???
都市計画法って、具体的にどこの?
0514名無し不動さん2017/05/25(木) 19:34:20.64ID:???
たぶん分家住宅からの変更をしないまま所有権の変更のみしようとしてる気がする。

これで住んだら都市計画法違反だよね?まぁまた打ち合わせあるしそん時聞いてみてあかんそうだったらフェードアウトかなあ
0515名無し不動さん2017/05/25(木) 20:32:27.26ID:???
なるほど
用途変更せずに買主と買主側業者に押し込もうとしてるな
これ買ったら人生終わるよ
しかしこのご時世にそんなタチの悪い業者があるんだね
0516名無し不動さん2017/05/26(金) 00:09:11.89ID:???
まぁ正直なところ資産価値がなかろうが売れなかろうが建て替え増設できなかろうが割り切って住み続けるという選択肢もあったんだけどね、かなりお得ではあったし

ただ都市計画法違反で追い出されたらたまらんのと、何よりやり取りしてる営業さんが信用できんくなってしもた

また一からか・・・めんどくせぇ
0517名無し不動さん2017/05/27(土) 12:57:20.06ID:???
なるほど、
多分だけど、なぜか農家の家の登記が雑種地か宅地になっているのをいいことに
農地法の許可なく所有権移転登記ができることを利用しようとしたんだね
用途変更許可が下りる可能性は低いから
所有権は得るけど、なんにもできない挙句
既存の建物の取り壊しが始動される可能性もあるものね
0518名無し不動さん2017/05/27(土) 12:58:24.23ID:???
ごめん
農家の家っていうかその敷地がね
0519名無し不動さん2017/05/27(土) 15:43:16.72ID:???
農地法のところはわからないなぁ
まず登記が何になってるか確認だね

狭い門だけど事情が認められて県からの認可がおりて用途変更できた前例もあるみたいだからグレーは認めずに正式な手続きを経て所有権を移せるなら購入検討、それができないならご破算で戦ってみるよ
0520名無し不動さん2017/05/27(土) 17:27:36.57ID:???
何か太陽光20kw以上積んだ築4年の物件が3000万以下で出てんだけどコレ支払った内の結構な額が売電で取り戻せるんじゃね?
0523名無し不動さん2017/05/28(日) 09:08:52.89ID:???
築5年の注文住宅、駅徒歩10分で3700万。30坪2LDKって普通かな。築浅いのに売りに出すって、近所とのトラブルとかを勘ぐってしまう。
0524名無し不動さん2017/05/28(日) 10:27:42.80ID:???
オレも色んな物件見て回ってるけどそういう物件のほとんどが離婚が原因だなぇ、不動産屋がほんとのこと言ってればだけど
0525名無し不動さん2017/05/28(日) 12:14:51.60ID:???
普通かなと言われても、その駅によるとしか答えれんわなあ
俺が見た築浅物件は、親子で暮らしてたけど子が結婚して出て行ったとか、転勤・転職とか、ローン払えなくなったとかそんな感じ
0526名無し不動さん2017/05/28(日) 15:47:18.76ID:???
家族が減って1人になったら一戸建てを手放す人がいても不思議じゃない

500万くらいの安いワンルームマンションに買い替えて少し早めに老後生活とか
0527名無し不動さん2017/05/28(日) 18:13:52.47ID:???
一般人は一戸建ては一生ものだがいろいろだから
取引先の社長の半生(だいたい30年)
1.大学を卒業し就職、賃貸ひとり暮らし
2.マンション購入
3.結婚、一戸建て購入
4.親の会社に転職、本社とは違う町の支社勤務
  新築一戸建て買い替え
5.本社に転勤、役員就任、地元に新築
6.父親死去、社長就任、実家の豪邸を引き継ぐ
だいたい5年ごとに転居2以降の住居は売却
ちなみに4と5の家は売れるまで短期間、形式的に会社の事務所ということにしていたそうだ
0528名無し不動さん2017/05/28(日) 18:48:54.70ID:???
>520
自分なら
予算内の家にソーラーが乗っていたらプラスポイント
売電はしない、もしも蓄電池未設置なら買って付ける
電気だけでも日本国から独立できるなら多少幸せになる
季節によっては自前で賄えない月もあるだろうが、それはしかたがない
売電の利益を見越して資金計画の上乗せはしないな
どっちにしてもお得だな
他の点に瑕疵がないか要チェックだね
0529名無し不動さん2017/05/28(日) 19:25:54.01ID:???
結婚して家を買ってその後は失業して離婚とか「酷い人生だなぁ」って思う
0530名無し不動さん2017/05/28(日) 20:48:48.42ID:???
>>486
間取り変じゃない?
中落合は良いよ昔住んでたからわかる
0531名無し不動さん2017/05/29(月) 11:46:03.98ID:???
事情は様々だろうが夫の浮気で離婚、新居はいらなくなって売却
というケースが多数派じゃないかな
そういう人は、数年後には再婚して、また新築すんじゃない
その後、
パターンA
二重ローンで破たんして一家心中ではじめて事故物件誕生
パターンB
金はあってローンは問題なし双子が生まれて手狭な新居を手放し広い家を新築
新居は築浅お買い得物件になる
当人にとっても我々にとてもパターンBが幸せだ、パターンAでも格安物件ではあるから検討してみる
0532名無し不動さん2017/05/30(火) 19:11:56.75ID:???
双子が産まれると家を安く売るようになるんですね
勉強になりました
0533名無し不動さん2017/06/01(木) 16:19:49.38ID:???
ローン払えなくなって手放すとか悲惨でしょ
バイトでも共働きすれば普通に払えるはずだけどなぁ

共働きすると喧嘩になりやすくて、それで離婚もあるけどさ
0534名無し不動さん2017/06/01(木) 17:19:51.04ID:???
>>532
人間万事塞翁が馬といっただけ、礼には及ばないさ

もっとも
自分としては離婚して人が幸せになることはないと思う

オーバーローンになりにくいという点でも中古をすすめる
もちろんお金がいっぱいある人は理想の注文住宅を建ててほしい
0536名無し不動さん2017/06/02(金) 07:51:12.04ID:???
人と一緒に暮すとストレス溜まるからね
高齢者になると、ちょっとしたことでもイライラしやすくなる
とくに老後がやばいね
0537名無し不動さん2017/06/02(金) 22:16:35.81ID:???
村人も滅多に訪れない山の中腹で山羊を飼い大型犬と暮らす。
0538名無し不動さん2017/06/03(土) 11:27:03.80ID:???
俺 家売ろうと思ってます。 地区25年土地33坪
2階建 2LDK 嫁が転勤族になってしまって一人で住んでもなぁって。
10年前に1550万で購入。
0539名無し不動さん2017/06/03(土) 12:26:46.62ID:???
築15年なのに1550万って安いね
うちは築30年以上だけど土地だけで1500万だよ

ただ、家賃を毎月5万払うと10年で600万以上掛かる
固定資産税と修繕費を合わせても10年で600万は使わない
0541名無し不動さん2017/06/04(日) 17:55:59.70ID:???
>>519だけど担当営業の人と話ししてきたよ
やっぱり都市計画法に引っかかるらしくてあっちも100%立ち退きやら立て壊し指導が入ることがないと断言はできないって言ってた
ただ行政がそんなことをし始めたらそういった物件に住んでる人はたくさんいるから収集がつかなくなるともいってた

こっちは低い確率でもそのリスクは許容できないから例え建て替えとか建て増しに制限がついても都市計画法違反の部分は認められるよう調整して欲しいって伝えてきた
認められないようだったらこの話しはおりようと思う

あと前に聞かれた部分も確認してきた
・建築許可は出てた、確認済証も検査済証も見せてもろてきた
・登記は建物たてた時に変更してて農地>宅地に変わってた
・既存不適格の件も問題なさそうだった
・物件担保価値NGってのは建て増し建て替え制限の部分があるから融資がおりないってことらしい
0542名無し不動さん2017/06/04(日) 18:59:11.34ID:???
お疲れ
用途変更はしてた?
建ぺい容積オーバーは?
まあ止めといた方がいいな
0543名無し不動さん2017/06/04(日) 19:32:17.53ID:???
用途変更は大丈夫だったよー
建ぺい容積は・・・ごめん、確認してないてか今初めて知ったわ
どちこち都市計画法部分をクリアできなければ買うつもりはないから一旦は待ちだね

ちなみに、今回うちが買わなかったとしたら報告とかはしといた方がいいのかな?
条件は破格にいいから知らずに買っちゃう人いそうだし
都市計画法に触れるけど売ろうとしてる証拠(録音)はおさえた
0544名無し不動さん2017/06/04(日) 22:44:59.60ID:???
建蔽率容積率もあやしい、建築確認後に分筆されてるかもしれない
敷地の軽く半分以上があきちじゃないと普通はアウトだし

巧妙だよね
このケース司法書士は「大丈夫です」といっても懲戒対象にならない
ソコがミソ
不動産屋は当然説明義務違反だけど、トラブルになってから
契約解除に応じれば、行政処分の対象にはたぶんならない

売主側にとっては想定内のリスクなんだね

わかっていて買うなら良い取引になる余地はあるけど
知らずに買わされる人がいたら困るよね
0545名無し不動さん2017/06/04(日) 23:03:51.36ID:???
一応裏ワザもあるよ

その1
買った家の一階でコンビニか金物屋を営業する
その自治体の条例次第だけど、普通は調整区域内の住民の
生活に必要な施設の営業に必要な許可は下りる
仕組みになっていることが多い

その2
売主と養子縁組する
そこの農地を耕作する農家の家族の住居になってしまえば
増改築などの制限もなくなる
成人同士なら縁組自体は簡単、
実質的には、お付き合いする必要もなし
相続人が増えるのが嫌といわれたら
「相続開始後必ず相続放棄する」旨一筆わたすとか
当該書面は法的には何の効力はないですが

どっちも普通は非現実的といわれるだろうが
1は、その気になればだれでもできる
2は、お互いOKならタダでできる

まあ、いいことが悪いことがといわれれば
自分的には悪いことだと思う、
0546名無し不動さん2017/06/05(月) 07:45:16.14ID:???
敷地内の空き地が建物の倍以上あればいいのかな?
それだったら建蔽率容積率は大丈夫かも
広い庭はそんな必要ないんだけどね…

その2は実はそーいう方法じゃあかんのかなって頭よぎったことはあるけど裏ワザとして存在するのかw

なんかほんと不動産取引って罠だらけなんだねぇ…
なんでこんな知識ない人がどハマりするような仕組みを長いこと放置してるのか
0547名無し不動さん2017/06/05(月) 16:25:27.33ID:???
建ぺい容積の制度の理解と、今回の物件が適合なのかは、多分10分もあればできると思うから調べといた方が良いよ
大抵容積率がオーバーしてるんだけどね
0548名無し不動さん2017/06/05(月) 19:11:39.70ID:???
転勤族じゃなくて離婚したから売るでしょ?
そうなんでしょ?
0549名無し不動さん2017/06/05(月) 20:16:43.45ID:fKks7ONb
>>546
そりゃあ、業者が儲かりたいから、臭いものにはフタなんでしょ
0550名無し不動さん2017/06/05(月) 20:44:28.76ID:???
>>547
見てみたよありがとう!
これはすんなり理解できた
そして大丈夫だった

>>549
にしてもこれはねぇ・・・
下手すると完全にヒトの人生狂わすやん
0551名無し不動さん2017/06/06(火) 12:46:57.29ID:???
千三つ屋がそんなとこまで気遣うわけ無し。
0552名無し不動さん2017/06/07(水) 06:46:13.89ID:???
二股してるとも知らずに付き合って、別の男に逃げられたんだろうな
0553名無し不動さん2017/06/07(水) 08:07:50.04ID:???
新築46百万相当の物件を
中古25百万で買って3百万かけてリノベーション(トータル28百万)。

差額18百万が手元に残るのは、とてつもなく家計維持にプラスだと思う。
0554名無し不動さん2017/06/07(水) 10:33:05.50ID:???
まあそうだな
風呂トイレキッチン設備新規入れ替え&全室フローリング張り替え&畳表替え&全室クロス張り替え&建具交換
外壁塗装&屋根吹き替え&雨樋交換&外講整備

とどめにポストを好みのタイプに交換して表札に拘れば前の住人の影はゼロになるよ
0556名無し不動さん2017/06/07(水) 12:31:03.03ID:???
誰だ、美人戸建投資家のなっちーって言った奴!
美人過ぎる何とかと一緒で当てにならんな。
0557名無し不動さん2017/06/07(水) 15:21:40.82ID:???
>>555
120平米ね
どうだろうピンキリだが
激安なら
風呂キッチントイレ三点パックで200万
フローリング&畳で100万クロスが100万で計400万
外壁塗装100万屋根吹き替え100万で200万
他はおまけで計600万くらいだろう
底値でできれば更にマイナス100万で500万
少々高くても7〜800万
中堅工務店のリフォームパックが坪17〜8万だからやはりこんなもん
大手新築なんちゃらだとこの倍くらいで間取り変更から水回り配管から耐震もやる

予算に合わせてどうぞ
0560名無し不動さん2017/06/07(水) 16:20:48.55ID:???
>>556
なっちー先生はブログにも顔出ししまくってるから、自信があるんだと思う。
顔というか、夫に頼らず不動産投資してる自分の生き方に。
0562名無し不動さん2017/06/07(水) 16:56:41.96ID:???
ウチはどうせ中古戸建てだからと、DIYでリフォームした。ホームインスペクションの時に建築士と相談して、修繕箇所を把握。壁紙、フェンス、電気周り、換気設備、外壁、水回りの交換を8月かけてやって150万かかったよ。
0563名無し不動さん2017/06/07(水) 18:05:49.82ID:???
>>562
かっけーな!尊敬する。
経済的自由を得たらそれやりたいと思う。
0564名無し不動さん2017/06/07(水) 18:49:51.13ID:???
手入れの悪い、一見してボロ屋
掃除してみたら、内装は案外きれいで、直すところがすくなかったり
外見も草刈りして、窓磨いたら、まあいいかくらいの状態で
いっそ、根性賭けて、一皮むくくらい磨いてみたら
見た目的には、掃除が嫌いな奴の新築三年目よりよっぽろきれいかも、くらいの状態だったり
で、冷暖房とか給湯の壊れそうなやつを取り換えたら
なんか住めそうな感じで
30万くらいで完了
0565名無し不動さん2017/06/07(水) 20:54:56.72ID:???
東京で築二十年の中古買ってリフォーム検討中。ちょうど>>557と同じような内容で二社に見積もりだしてもらったら安い方で900万、高い方は1000万オーバー。
こんなものかとおもってたけど少し高めなのかな。
0566名無し不動さん2017/06/07(水) 22:09:46.24ID:???
122平米。
外壁塗装、クロス、風呂、洗面台、トイレ2箇所と2階に新規キッチン。
ベランダ防水や軒天補修、建具の一部改修等々含めて400万ちょっと。

といっても親戚価格だから、普通だと500万前ぐらいなのかなぁ
0567名無し不動さん2017/06/07(水) 22:19:47.77ID:???
>>564
素敵だ。そういう話聞くと自分も頑張るぞーと思う。^_^
0568名無し不動さん2017/06/07(水) 23:02:03.31ID:???
リフォームは地域差や選択した設備の差もあるから価格だけじゃわからんような気がする。

中古戸建じゃなくてごめん。お姑さんの3LDKのマンション、四社見積もり取ったけど、200〜800万円まですごい幅が出た。
中古戸建だとマンションと何が変わるってその時質問してみたけど、フローリングが安いの使えたりするからやりようではマンションと変わらない場合もあると教えてもらった。
マンションは規約でちょっと良い防音フローリングにしないといけないんだそうな。
サラリーマン大家目指してた時期に色々物件見せてもらったりもしたけど、水回り総取り替え、内装一新だと小さい家(80平米ぐらい)でも500万円ぐらいすると見積もりもらった。
0569名無し不動さん2017/06/08(木) 06:41:36.75ID:???
建物部分をリフォームすれば高く売れるという違いがあるだけで、
築年数を過ぎてる家の土地はどこに頼んでも同じだよ


離婚して家を売るとか悲惨
0570名無し不動さん2017/06/08(木) 08:22:39.59ID:???
>>568
不動産屋に聞いたら、残置物処理に10社見積もり取ったら70万〜200万も差があったそうな。
業者でもこうなんだなと思った。
残置物処理70万は使えそうな物を売りまくるんだろうなとゲスパー。
0571名無し不動さん2017/06/08(木) 11:34:00.15ID:???
リフォームの金額の話が拡大してるけど

言いたかったのは


>差額18百万が手元に残るのは、とてつもな
>く家計維持にプラスだと思う。

という予算対比、中古戸建だと、資金が残るって部分なんだよね
0572名無し不動さん2017/06/08(木) 12:26:14.28ID:???
そんなのココ来てる人なら既に知ってる
0574名無し不動さん2017/06/08(木) 14:14:03.19ID:???
まあ基本に返るということで。
躯体さえしっかりしてればリフォームで済むもんな。
傾いてる家はどうにもならん?
ジャッキ入れて直せるもんなの?
0576名無し不動さん2017/06/09(金) 00:10:47.64ID:???
皆さんに知恵をお貸し頂ければと思います。現在築30年前後の50坪の旗竿地の購入を検討中なのです。竿の部分が
幅2m×奥行き10m程度で、不動産屋からは再建築は可能と案内されましたが、
重機などが入らない等の理由でやはり購入は避けたほうが良いでしょうか?
坪単価が相場の7割程度、駅から5分・スーパー等も2分圏内で立地は最高なのですが・・・。
車等の使用は今後検討してはいません。また躯体はしっかりしているので、リフォームでも問題無いとは言われました。
0577名無し不動さん2017/06/09(金) 00:26:43.04ID:???
第三者にきちんとホームインスペクションしてもらえ
業者は売りたいかなんとでも言う
0578名無し不動さん2017/06/09(金) 04:22:05.20ID:???
>>576
重機が入らない=人力に頼ることになるのでコスト高
リフォームや再建築出来ても、普通以上に金が掛かるので旗竿の土地が相場より安いのは当たり前
再建築に近隣の許可が必要なこともある
あとは土地の形状からして陽当たり微妙なところが多かったり、配達員が分かり難いとか細かいことは色々ある
それでも良ければオススメでもある
0579名無し不動さん2017/06/09(金) 07:35:31.36ID:???
中央区某所の駅近で再建築不可だけどえらく安いと思ったら、連棟式だったorz
そりゃ再建築不可だわな。
0580名無し不動さん2017/06/09(金) 08:04:19.31ID:???
>>576
現地に行ってジメジメしてなければ!
しかし2mって結構狭いよ?
隣人も売ってくれないんだよね?(そりゃ簡単にはいかないだろうけど)
0581名無し不動さん2017/06/09(金) 12:41:30.62ID:???
中古再生大家のコラム読んで思ったけど、新築だって買ったその日から中古なんだしいずれリフォームする日が来るから、新築買おうと中古買おうとリフォームの知識が必要だな。
0582名無し不動さん2017/06/09(金) 13:03:56.79ID:???
>>576
住み潰すならいいんじゃないかな
がしかし
・何年住むことになるのか?もつのか?(築30年、耐震等リフォームの如何)
・敷地に余裕がありそうだが日当たりはどうか?風通しは更に重要
・車をもたないとの事だが将来子が成長して車所有はないのか?もし持つ場合、駅近だと駐車場が高いが問題ないのか?
(子が独立するとは限らない、結婚後同居もゼロではない、老後病院送迎に車が必要になる可能性もゼロではない)

将来、家族構成が変わり又老後利便性を考慮し引っ越す場合の資産価値(築数十年、再建築不可等)
潰しが効かなくなるが大丈夫か?又、子が相続した場合に負の遺産にならないか
まぁこんな事も考えてみるといいでしょう
0583名無し不動さん2017/06/09(金) 14:33:29.11ID:???
自分が住まなくなったら、戸建賃貸すればいいんでない?
都内は戸建賃貸募集かけると、すぐ借主が現れるよ。
子育て世代は戸建が好きらしい。
0584名無し不動さん2017/06/10(土) 03:30:23.32ID:???
>>579
隣も買う予定で買うと。
基礎部分連棟じゃなくて建物がくっついてるんなら
それなりに古そうね
0585名無し不動さん2017/06/10(土) 10:49:28.56ID:???
基礎部分連棟だけど、6戸並んだ連棟長屋だからねぇ。4戸ならアリかな。
でもここ再開発地区だから買っとけば地上げ屋に高値で売れるかも?
0586名無し不動さん2017/06/11(日) 10:22:19.95ID:???
よし 今日は 家を売る前に大掃除するぞ!
0587名無し不動さん2017/06/11(日) 13:59:30.92ID:???
親が死んだら土地を売ってワンルームマンションに買い替えるかな
1人じゃ広いからね
0588名無し不動さん2017/06/12(月) 02:03:09.53ID:???
今日(日付的に昨日)国際フォーラムであった築古再生セミナー行った人いる?ああいう劇的ビフォーアフター見せられると自分もやりたくなる!
0589名無し不動さん2017/06/12(月) 12:59:26.96ID:???
中古で大手HM注文住宅いいのがあったのだが、プロパンガスなんだよなー
安いのには理由があるだね
0590名無し不動さん2017/06/12(月) 16:34:31.92ID:???
>>589
近くまで都市ガス来てない?
うちは少し伸ばしてもらって、都市ガスにしたよ。
0591名無し不動さん2017/06/12(月) 17:28:31.63ID:???
>>590
本当ですか!ちなみに引き込み費用はいくら位でしたか?
0592名無し不動さん2017/06/12(月) 18:38:41.61ID:???
>>591
家まで10メートルくらいかな?それはガス会社持ちだった。(もしかしたら最初は、うちの前までガス管がきてるってガス会社が勘違いしてたのかも)
うちの切り替えを契機に近所にも都市ガスにしませんかって売り込みしてた。

敷地内の切り替えは10万かからなかったかな。

ケースバイケースな気がするけど、聞くだけ聞いてみるのがいいんでは?
0593名無し不動さん2017/06/12(月) 21:01:06.40ID:???
>>592
自己負担で10万ですか?
2年位で元が取れそうですね、不動産屋に問い合わせてみます。教えて頂きありがとうございました!
0594名無し不動さん2017/06/13(火) 16:30:41.96ID:eVbrSACk
マンション売って中古戸建を買ったよ

買い
23区JR駅徒歩10分4LDK土地100u築11年

売り
山手線駅徒歩12分55u2LDK築17年
一括査定出したらこんなにバラバラ
     ↓
3,900万円〜4,200万円
3,600万円〜3,980万円
3,500万円〜3,900万円
3,550万円〜3,800万円
3,480万円〜3,680万円
3,480万円〜3,580万円
3,360万円〜3,580万円
3,200万円〜3,500万円
3,000万円〜3,380万円
2,980万円〜3,180万円
2,700万円〜3,100万円
2,900万円〜3,000万円
2,700万円〜3,000万円
2,500万円〜2,830万円
2,300万円〜2,500万円

向かいのマンションしか見えない下層が3,280万円で売れてた
上層の我が家は新宿が見える程眺望良好
てことで3,400万円以上で売れると思うっしょ
どうなったと思う?
0596名無し不動さん2017/06/14(水) 09:22:19.41ID:LBjmtEDp
594だ
うむ。
2,700万円でしか売れなかった
0599名無し不動さん2017/06/14(水) 17:10:00.31ID:???
買取るなら2000万
仲介なら、いつの日か
4000万で売れるかもしれないし
売れないかもしれない
そんな感じじゃね
0600名無し不動さん2017/06/14(水) 18:31:51.61ID:???
ネットの一括査定なんて当てにならん
0601名無し不動さん2017/06/14(水) 19:52:05.10ID:???
建物は知らんけど、土地は相場より高く売ると税金が発生する
0602名無し不動さん2017/06/14(水) 19:55:10.00ID:???
相場より高いと税金が発生?ん?
0603名無し不動さん2017/06/15(木) 07:12:33.87ID:???
80平米の不動産取得税の相場の中央値っていくらくらい?
0605名無し不動さん2017/06/15(木) 20:39:53.22ID:???
査定を頼んだことない?
相場が書いてあるコピー用紙持ってきてくれるよ

築浅なら業者次第で値段は変わるだろうけど、
築年数を過ぎてると土地の相場価格だけになるから、
どこに頼んでも同じ価格になる
0606名無し不動さん2017/06/15(木) 22:15:45.86ID:???
>>605
査定頼んだことあるけど、そんなおんぼろ物件持ってないわいな
0607名無し不動さん2017/06/15(木) 23:29:47.51ID:???
仕事したくないタイプだな
と言うかかかわりたくないタイプ
0608名無し不動さん2017/06/16(金) 10:19:50.73ID:???
>>605

そうなの?

たとえばこれ、2,680 万円 なんだけど現地を知ってるとヒドイ地雷
なにしろ左わきが裏の家の通路になってる。
ttp://www.rehouse.co.jp/tochi/bkdetail/FP8U5A1E/

そんな境界や権利関係も複雑な土地でも査定価格に影響しないもんなんかね。
まあ売れなければ値下げを提案されるんだろうけど。

ちなみにストビューで見ると公明のポスターが貼ってあるw
0609名無し不動さん2017/06/16(金) 11:17:20.63ID:???
>>608
通路なら間が開いていいじゃん
あと、売値なんか査定関係なく所有者が自由に付けるんだけど?
0610名無し不動さん2017/06/16(金) 11:50:20.22ID:???
>>609
いや、けもの道より狭い、家と家の間を人が出入りしてる
ほとんどアジトみたいな感じ
0611名無し不動さん2017/06/16(金) 12:12:35.57ID:???
>>609
燐家とギチギチより遥かにいいよねぇ
通風、日当たり、騒音、防災の観点からも

つか、売り出し価格と成約価格を一緒くたにしてる人多いな
0612名無し不動さん2017/06/16(金) 12:17:11.27ID:???
売り出し価格や見積もり価格は指値意識してつけてるから高いよね。
うちが買ったの3980万から落ちてって、売主都合もあって最後は1900万で買えたんだけど、ご近所さんから「高いのによく買ったね」とか「高かったでしょ〜」とか声を掛けられ心が痛いw
0613名無し不動さん2017/06/16(金) 13:18:01.70ID:???
>>612

人気薄で問い合わせなし&売主が現金化を急いでる以外で
そんなに下がるケースはまれじゃない?基本1割かな?と思ってる
0614名無し不動さん2017/06/16(金) 14:24:24.86ID:???
>>612
よくそこまで下がったね
ライバルはいなかったのか?
0615名無し不動さん2017/06/16(金) 14:34:03.05ID:???
>>612です。
これは幸運に幸運が重なったケース。
正直言って売り出し価格の3980万は超ぼったくり価格だと思う。
3000万くらいが妥当の物件かと。

買い付け入れた人達は全員融資でお断りされて、決算期間際で仲介も決めたかったし、売主もケツカッチンで、金融機関も融資成績判定時期だったので、ドスンと値引き出来た。
0616名無し不動さん2017/06/16(金) 14:54:15.25ID:???
>>615
そこまで下がって入手したのなら転売したくなるわ
0619名無し不動さん2017/06/16(金) 15:50:54.33ID:???
>>616
実はここ再開発地区なんだわ。
なので順調に行けばいずれ地上げ屋が買いに来るでしょう。
それまでは転売せずにインカムゲイン貯めていきます。
0620名無し不動さん2017/06/16(金) 23:12:35.96ID:???
>>615
ウィンウィンじゃねーか
近所の人は自分の住んでるところがそんな価値があるところなんだと勘違いできるし
お前だっていい買い物できたと勘違いしてる
売主だって仲介だって想定通りの現金手に入ってホクホクって感じなんだろうな
0621名無し不動さん2017/06/17(土) 10:40:33.56ID:???
>>620
売主は仕入れ&リフォーム代で赤字出てるし(株の機関投資家と同じで業者は売らずにホールド出来ない)、仲介には手数料泣いてもらってるので、Win-Winかは…?
空き家がキレイになって人が住んで活気出ると地域の活性化にも繋がるし、中古戸建投資は結構気に入ってる。
0622名無し不動さん2017/06/17(土) 22:41:10.93ID:???
土地は相場が決まってて、相場より高く売ると税金が発生する
相場までなら仲介手数料のみ

家は20年までは年間100万くらいのペースで下がる
20年後は数十万のペースで下がって、30年以上は無価値

なぜかマンションは築30年以上でも数百万するけど
0623名無し不動さん2017/06/18(日) 15:23:02.92ID:???
戸建投資家なっちーのセミナー行ってきた。
ブログ写真より実物の方がキレイだったから(脚がキレイ)、宣材写真を撮り直したほうがいい。
他の大家のセミナーより分かりやすい反面、聞いてて「オイオイそれ大丈夫かよ?!」と思うことも。ま〜、旦那の稼ぎあって生活費不要だから見通し甘くても何とかなってるのかと。
0624名無し不動さん2017/06/18(日) 16:46:14.96ID:cRYpOPbg
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
0626名無し不動さん2017/06/18(日) 21:17:30.00ID:???
家を売る人は高く売って利益を得ようとする奴が多い

相場ならスムーズにいくけど、高く売ろうとすると長い期間売れずに困ることになる
0627名無し不動さん2017/06/18(日) 23:21:16.15ID:???
浮いてる不動産に固定資産税がかかるといいたのかな?
まあリスクの一つではあるでけど強調するほどのこととは・・
中古不動産投資の話にこのスレで需要があるのかな?
投資の話にしても売却益が期待できるケースは現代では稀だよね
投資といっても、むしろ賃貸収入で採算が取れるかどうかだよね
いろいろなケースがるから一概には言えないけどね
むしろ、このスレのテーマは自分で住む使用利益と購入・リホームなどの
コストのバランスとか、瑕疵リスクとかだよね
話の幅が広がって悪いとはいわないけど
0628名無し不動さん2017/06/19(月) 15:54:24.90ID:???
>>622
だってRCの法定耐用年数は47年だもの
鉄骨が27年か34年、木造が23年
0629名無し不動さん2017/06/20(火) 08:14:17.96ID:???
>>627
自分は不動産投資家だけど、戸建だと実需需要もあって良いなぁと思う。
ワンルームや一棟は不動産投資家にしか売れないから。
0630名無し不動さん2017/06/20(火) 18:53:17.47ID:???
ワンルームマンションは早期リタイアを考えてる人も買うよ

俺も親が死んだら土地を売って貯金と合わせてセミリタイアする予定だし
0631名無し不動さん2017/06/20(火) 19:24:27.59ID:???
狭く無い?
100平米のワンルームだったらごめん。
0632名無し不動さん2017/06/20(火) 20:07:07.11ID:???
年取ったら戸建の管理きつい。
うちの両親はバリアフリーの新築マンションに引っ越した。
0633名無し不動さん2017/06/20(火) 23:06:42.93ID:???
>>630
同じだがワンルームは買わない
実際考えてみなよ
ただでさえ自宅にいる時間が長くなるのにワンルームなんて気が狂うよ
0634名無し不動さん2017/06/20(火) 23:31:03.15ID:???
>>629
需要ってそういう意味じゃなくて
このスレで投資向け不動産の話に需要が
あんまりなんじゃないかと・・
自分は興味あるんで面白いですが
0635名無し不動さん2017/06/21(水) 04:35:03.83ID:???
と他にも思ってる人がいるかもよ?
0636名無し不動さん2017/06/21(水) 12:54:44.91ID:???
老人は、マンションのエレベーター待ちが億劫になるらしく、外出しなくなると聞く。
個人的には、両親には平屋をすすめたい。
0637名無し不動さん2017/06/21(水) 17:51:14.61ID:???
平屋のケアを自分でできるならね
いずれ老人ホームなんだからマンションで訓練させないと
0638名無し不動さん2017/06/21(水) 18:28:08.40ID:???
だいじょうぶ
平屋の施設もあるよ
0639名無し不動さん2017/06/22(木) 08:09:36.01ID:???
都内の戸建高い!
たまに安いのあると借地権つき。
おまいら借地権つき戸建はどう考えてる?アリ?ナシ?
0641名無し不動さん2017/06/22(木) 08:15:35.89ID:???
アリよりのナシ
旧借で地主が寺ならアリ
0642名無し不動さん2017/06/22(木) 10:09:24.36ID:???
基本的に無し
生涯独身で立地条件等が超良いならありかな
0643名無し不動さん2017/06/22(木) 10:23:50.90ID:???
>>641
俺もこれ。所有権だと、23区内で戸建ては一般人には手が届かないけど、借地権なら手が届くものもあるからね。ただ、地主も人だと色々と心配。
0644名無し不動さん2017/06/22(木) 10:32:53.03ID:???
長寿リスクを無視できない
定期借地権にしたとしても50年では安泰ではない可能性もあるからね
0645名無し不動さん2017/06/22(木) 12:25:57.89ID:???
>>644
>>641だけど投資用の話ね。
自宅はもうマンション買ってるからそっちでいいや。
0646名無し不動さん2017/06/22(木) 21:06:12.46ID:???
中古戸建て、何箇所か見に行って見積もりだしてもらったけど担保評価が低くて銀行の審査が満額おりなかった
見積もりは土地建物込み(築25年、50坪、4LDK、700万)で修繕費が800万ぐらい
結局70坪の新築を2000万で買ったけど銀行のローンはスムーズにおりた
やっぱり担保評価って大事だよね
0647名無し不動さん2017/06/22(木) 22:13:38.85ID:BVDZPyBC
>>646
築古だからだよ
木造法定耐用年数27年であと2年しかないもん
0648名無し不動さん2017/06/22(木) 22:30:42.77ID:???
自己資金が少なくてローン頼みだと中古は買いにくいかもね

10年貯金したとして新築を現金で買うのは難しいけど中古ならなんとかなるよね
現金で買った抵当権無しの自宅を担保に不動産担保ローンを組む
月々住宅ローンを返済するのと同じ程度の負担で手元に現金を取り戻せる
ローンの限度額は購入額の半額程度だろうけど
オーバーローンで首が回らなくなるよりは堅実だと思うよ
0649名無し不動さん2017/06/23(金) 10:20:21.92ID:X12JxtfB
5年で売却益700万円出したよ
つっても売買時の諸費用合計が200万円ぐらいかかってるから手取り500万か
年間100万って考えると大したことなかったな

今は23区の中古戸建買って満足だが
3000万控除使うから住宅ローン控除は使えないというオチ付き

700万円利益出しても結局実質200万ぐらいしか儲けてないことになる
世の中うまくできてんな
離婚したときもそうだったが搾り取られるだけ搾られる
改めて家畜のようだと感じるわ
0650名無し不動さん2017/06/23(金) 12:07:25.20ID:???
不動産を買ったり売ったり
結婚したり離婚したり
自由な人生を謳歌している

人間に飼われたり売られたり
種付け交配させられ産んだ子は人間に奪われる
最後には殺され食べられる

-家畜の歌-
0651名無し不動さん2017/06/23(金) 13:56:29.15ID:???
>>647
木造は22年だよ
27年は軽量鉄骨
www.rakumachi.jp/news/column/105370
0653名無し不動さん2017/06/24(土) 09:00:22.80ID:???
1000万あれば平屋の新築が建つ
(土地代は別)
0654名無し不動さん2017/06/24(土) 13:31:43.82ID:???
セックスしたいだけなら風俗に行ってたほうが安くて安全だよ
社会勉強にもなる
結婚は失敗したら危ないからうかつにやらないほうがいい
0655名無し不動さん2017/06/24(土) 22:26:11.93ID:???
結婚とセックスってなんか関係あるんだっけ?
結婚すると手つないで眠るから居心地の良い寝室が必要になるよ
0656名無し不動さん2017/06/25(日) 11:10:46.67ID:PyYdSaFY
13年ほど前に1500万円で親父が買った当時築5年の住宅
田舎の中心地で土地を含めて140坪
2年ほど両親が住んでその後空き家状態でほっといていたら
突然欲しいという人が現れて1100万円で話が付いた(当事者同士で交渉)
向こうから言ってきた話でかなり欲しい感じだったので
最初は1300万円を提示、最終的に1100万円で決着。
0658名無し不動さん2017/06/25(日) 17:32:35.86ID:???
築5年で1500万は土地が安いところだな
こっちは築30年以上でも土地だけで1500万する
0659名無し不動さん2017/06/25(日) 18:16:50.81ID:???
>>658
それもまた土地が安いな。

都心から60分くらいの首都圏郊外だが、駅近の140坪なんて2億円コースだわ。
つい最近、土地90坪、築35年の中古戸建が1億円3000万円で売り出されて、即売れてた。
0660名無し不動さん2017/06/25(日) 21:41:23.59ID:???
13年程度の戸建て買ったけど、リフォームどうしよう。
一般的にはどっちが多いのかな?
1000万かけて、フルリフォームと、そのまま最低限の修理して住むの
0661名無し不動さん2017/06/25(日) 21:55:09.59ID:r3LlNddM
全国の空き家の数は、総務省の直近の調査では4年前の2013年に820万戸に上り、住宅に占める空き家の割合は13.5%となっていました。

こうした調査を基に「野村総合研究所」が行った予測によりますと、今後、空き家の活用や解体が進まなければ、空き家の数は16年後の2033年には2166万戸と2倍以上に増加し、住宅に占める空き家の割合もおよそ3割に達するとしています。

空き家が増える理由として研究所では、今後、人口減少に伴って世帯数も減少するのに対し、新たな住宅の建設は続いて住宅の戸数が今後も増え続けると見られるためだとしています。
0662名無し不動さん2017/06/25(日) 22:14:56.76ID:???
>>660
普通リフォームする
リフォームしないで済むとか
中古のパンツを洗濯しないで履くのと一緒
0663名無し不動さん2017/06/25(日) 22:30:09.23ID:???
地方都市住みだけど近所の空き家は解体して土地分筆して売りに出されて新しい家にどんどん変わってる
不便な田舎や前面道路が狭かったり接道条件などがイマイチな空き家は売れ残ってる
結局空き家が増えるといっても残るのはそういうやつだよね
0664名無し不動さん2017/06/25(日) 22:51:15.43ID:???
家はパンツじゃないから、そのまま住んでもべつに良い
0665名無し不動さん2017/06/25(日) 22:58:12.64ID:???
まあそうだな
関東で住めそうな家をピックアップしたらだいたい2億円くらいの家ばっかりだが
関東以外の地域なら2億円あれば満足な家を建てて残った金で一生暮らせる
0667名無し不動さん2017/06/26(月) 07:55:11.46ID:???
リフォームは60歳までに済まして、老後はリフォームしない人が多いよ
0669名無し不動さん2017/06/26(月) 10:33:05.06ID:vmDODrxD
>>656 固定資産税をここだけで毎年10万くらい取られていました。
    固定資産税の通知書の土地の評価基準額見たら380万でした。
0670名無し不動さん2017/06/26(月) 18:35:25.60ID:???
>>660
フルリフォームでなくても、クロスと水回りするだけでかなりきれいになるよ。グレードによるけど、500万位からできるし。
0671名無し不動さん2017/06/26(月) 19:42:56.79ID:???
あと600万くらいプラスすれば家を解体して平屋の新築が建てられるよ
0673名無し不動さん2017/06/28(水) 21:08:31.70ID:???
中古住宅購入して、来月引き渡し。水回りはリフォームいようとおもうが、細かいところは自分で補修する予定。
アルミの玄関ドアの塗装をしたいんだけどできるもんなのかな?
0678名無し不動さん2017/06/29(木) 06:55:08.06ID:???
>>676
柱がまだ使えれば良いけどもw
劇的ビフォーアフターかビューティーコロシアムだな。
0679名無し不動さん2017/06/29(木) 08:03:07.49ID:???
新築戸建45百万覚悟してたが
リフォーム込みで中古戸建31百万で収まって本当に良かったわ。

14百万手元にキャッシュが残るのは大きい。
宝くじ当たったようなものだし。
0680名無し不動さん2017/06/29(木) 08:06:08.54ID:???
>>678
同じスペックなら築年数古いのより、新築買って育てるわw
0681名無し不動さん2017/06/29(木) 09:35:27.54ID:???
一点ものなので同スペック同等品はございません
0682名無し不動さん2017/06/29(木) 11:57:37.57ID:???
>>673
アルミはプライマー使っても塗装がのりにくいので剥がれやすい
通常はラッピングフィルムを使う
06846732017/06/30(金) 15:26:15.11ID:???
レスくれた人ありがとう。
キーワードで検索してしらべてみます。
0685名無し不動さん2017/06/30(金) 18:58:42.11ID:???
インスペクションさくら事務所とミライエで迷うわ
0687名無し不動さん2017/07/01(土) 12:52:47.02ID:???
ダメじゃないが旨そうでもない
お値段以上でも以下でもない
つまらん
0688名無し不動さん2017/07/01(土) 15:42:31.21ID:???
と言いつつすかさず不動産屋へ問い合わせするのであった
0689名無し不動さん2017/07/01(土) 17:47:22.75ID:???
ごめんスルーすれば良かったね
都会の訳ありは調べつくしてるんだ
良ければとっくに喰いついてるっていうか住んでるし
どうせなら思いがけないところに建ってる豪邸とか
しかもそれに普通じゃないいわくがあるとか
そういうのだと、もうピクピクきちゃんだけど
マニアだからね
0691名無し不動さん2017/07/02(日) 07:44:31.32ID:???
4880万円で売りに出されてた築30年の一戸建て
未だに誰も住んでる気配がない
0692名無し不動さん2017/07/02(日) 08:07:02.01ID:???
いつから売り出し&場所が分からないから何とも言えない。。。
0693名無し不動さん2017/07/02(日) 22:40:24.47ID:???
今年の1月から売りに出されて3月辺りで「好評販売中」の旗がなくなった
解体の手続きとかで遅れてるのかな
0694名無し不動さん2017/07/03(月) 00:37:29.45ID:AVre8uV6
NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃

サブリース各社  終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照  2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド             ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
    団塊の世代80歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少


2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
    団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少

2030年の画像  http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
     団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る

2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
      売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人(2014年127万人)と予測

2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える    
  不動産価格暴落サブリースは建物価格が2倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――
0695名無し不動さん2017/07/03(月) 06:42:13.45ID:???
「家を買うと損する」って言いたいのか?

中古一戸建ては賃貸の家賃と同額のローンを組めばいいだけだから
それも短期間で終わる

1人でもこっちのほうがいいでしょ
0696名無し不動さん2017/07/03(月) 11:46:25.90ID:???
戸建は戸締りがめんどくさい
マンションは管理組合がめんどくさい

独身なら賃貸住みで、いつでも不動産買える資金さえ貯めとけばいいんでない
0697名無し不動さん2017/07/03(月) 17:01:32.15ID:???
>>685
ウチはさくらにした。
たのんでよかったと思ってるけど、どっちでも大体一緒じゃないかな?
0698名無し不動さん2017/07/03(月) 17:45:50.70ID:???
大阪府下で土地40〜50坪欲しくて中古戸建もみてるんだけど、10年したら土地値になるとか嘘だよなって見てる。路線価あてにならん。
土地暴落するなら早く下がれよ。
0700名無し不動さん2017/07/03(月) 20:29:02.45ID:???
だから、中古なら毎月払ってる家賃で家が買えるんだって
払い終わったら生活は楽になるし、出ていく心配もなく、土地も残る

土地を売ればお金は戻ってくるけど、賃貸に払ったお金は戻ってこないよ
それでいいの?
0702名無し不動さん2017/07/03(月) 23:11:37.52ID:???
698だが土地値って方言じゃないよな?
不動産屋とやりとりしてたら出てくるし、不動産関係の本にも出てくる。

賃貸も定期的に引っ越して高級物件の新築に常に住めるならいいけどな。現実はなかなか厳しいよな。
0703名無し不動さん2017/07/04(火) 01:21:11.05ID:???
>>698
利便性のいい土地で、路線価の1.5倍で買えるなら飛びついたほうがいいと思うな。

俺は首都圏郊外の駅近の土地を路線価の2倍強で買ったよ。
都心部の駅近なんて路線価の3倍以上も普通にある。
0704名無し不動さん2017/07/04(火) 11:02:10.84ID:???
>>703
やっぱりそうなるよな。
急いでるわけじゃないからオリンピック後を狙ってるんだが、助言覚えとく。
0706名無し不動さん2017/07/04(火) 20:42:03.43ID:???
土地が暴落したら、誰も賃貸に住まなくなるからまず無い
役所でどこがいくらの土地なのかわかる
0707名無し不動さん2017/07/04(火) 21:23:43.64ID:Kv0hU5hp
人口問題研究所の人口推移予測では、
「2010年に比べて、2040年にどれくらい人口が減っているか」
が全国すべての市町村について算出されている。

その数値は衝撃的だ。
何しろ、多くの人が知る有名な自治体が、
軒並み3割〜4割減、中には5割近く減らす街も珍しくない。
しかも、いわゆる「過疎地」ではない場所ばかりである。一部を列挙するだけでも、

北海道函館市→37%減
青森県青森市→31%減
山形県鶴岡市→31%減
茨城県日立市→27%減
栃木県日光市→33%減
群馬県桐生市→36%減
千葉県銚子市→43%減
神奈川県横須賀市→25%減
新潟県佐渡市→41%減
岐阜県飛騨市→41%減
静岡県熱海市→43%減
大阪府富田林市→28%減
兵庫県尼崎市→25%減
広島県呉市→33%減
山口県下関市→30%減
熊本県天草市→42%減
宮崎県日南市→35%減
鹿児島県指宿市→33%減
0708名無し不動さん2017/07/04(火) 21:24:51.29ID:Kv0hU5hp
日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
0709名無し不動さん2017/07/04(火) 22:05:59.55ID:???
ボンビーガールで森泉が見つけた三茶の5DK物件、借地権付きとは言え2980万円とはいいな
0710名無し不動さん2017/07/04(火) 22:12:52.59ID:???
結局、森泉は何区の物件買ったんだろう??
0711名無し不動さん2017/07/05(水) 00:36:34.31ID:???
中古戸建買ってオール電化にリフォームしたが、前の住人のプロパンガスメーター残ってるがこれガス屋に撤去させるのに金かかるのか?
0713名無し不動さん2017/07/05(水) 06:38:05.31ID:???
>>710
どーせ港区でしょ
番組の企画なのに自腹で買うってすごいね
0714名無し不動さん2017/07/05(水) 08:14:03.79ID:???
>>709
周囲が家に囲まれていたら風が抜けないし、白蟻で柱ヤラレテ雨漏りまであるなら建て直す方が安い。
地主に承諾と承諾の金が必要だけど
0715名無し不動さん2017/07/05(水) 13:06:46.26ID:???
賃貸に住んでる人は「家賃下げないと出ていくよ」って大家に言えばいいじゃん
0717名無し不動さん2017/07/05(水) 14:36:01.11ID:???
大家といえば親同然
店子といえば子も同然
これは落語の世界だけか
寂しいな
0718名無し不動さん2017/07/05(水) 14:59:13.92ID:???
そりゃ、入居時面談してた時代の話しだな。
0719名無し不動さん2017/07/05(水) 15:57:37.73ID:???
>>711
かからないだろう。
契約しないで2年経過した時点で、自発的に撤去にきた
都市ガスだけど
0720名無し不動さん2017/07/05(水) 16:50:22.28ID:???
>>719

東京ガスで勝手に機器を撤去してなくすと金取るっていわれたわ。
純粋なガスメーターではなかったと思う
0721名無し不動さん2017/07/05(水) 17:21:23.89ID:???
>>713
芸能人は港、渋谷、世田谷が多いわな。
場所では訳あり戸建って言ってたけど、あんなの訳ありに入らん。
0722名無し不動さん2017/07/05(水) 20:42:03.25ID:???
>>720
なるほど、放置しておいてよかった。
たしかに、自己の占有する他人物だから保管するなら善管注意義務だね。
だとすると、妨害排除請求で撤去を要求すると吉だよ。
0723名無し不動さん2017/07/05(水) 20:52:17.68ID:???
番組終わったら高値で売るだろう
0724名無し不動さん2017/07/05(水) 23:12:12.08ID:???
>>723
森泉は自腹で訳あり戸建買うらしいよ
金持ちだな
0725名無し不動さん2017/07/06(木) 07:52:41.21ID:???
中古なら毎月の家賃と同じ程度の支払いで
一戸建てが買えるのを知らない人が多いんだな
ローンも10年以内で終わる、長くても20年
0726名無し不動さん2017/07/06(木) 14:26:52.86ID:???
芸能人はローン組みにくいけど、泉お嬢様の場合はニコニコ現金一括払いでしょ
0727名無し不動さん2017/07/06(木) 19:15:14.22ID:???
公務員とサラリーマン以外はだいたいだいたいそう
コツコツ貯めて現金で買うしかない
一見ローンのようでも定期預金担保ローンとかね
0728名無し不動さん2017/07/06(木) 22:19:50.35ID:???
中古住宅購入に伴うリフォーム補助金調べてたら、夫婦世帯に限るだと。
独身を差別しないで(´・ω・`)好きで独身じゃないんだよ。
0729名無し不動さん2017/07/07(金) 06:57:56.70ID:???
独身より夫婦の方が長生きして助成金出し甲斐あるから?或いは、独身は戸建じゃなくてマンション住むと思われてる?
0731名無し不動さん2017/07/07(金) 07:05:15.14ID:???
結婚するにしても、変な相手を選ばないように気をつけろよ
ヒステリックな奴と一緒になったら家でも落ち着かなくなる
0732名無し不動さん2017/07/07(金) 07:24:56.49ID:???
>>729
子供いない産まない世帯じゃ自治体にとって将来の厄介者でしかないからだよ
0733名無し不動さん2017/07/07(金) 08:28:49.40ID:GxpftQAa
>>731
by 船越英一郎w
0734名無し不動さん2017/07/07(金) 08:31:17.01ID:???
>>726
実際はどうあれ、番組上では「4千万円キャッシュでお支払い」だそうです。
ともあれ、空き家をリフォームして再生云々は良いと思う。
0735名無し不動さん2017/07/07(金) 11:39:32.37ID:???
>>732
現在の現役世代が高齢者になるころには、老人福祉はなくなる
単身高齢者も自身で稼ぐ以外に生活が成り立たないから死ぬまで働いて住民税と所得税を納め続ける
一方、甘やかされて成長中の現在の子供世代が大人になって生産活動をはじめてくれるのか
どなたが社会のお荷物になるのかは、はたして
0736名無し不動さん2017/07/07(金) 22:10:10.09ID:???
>>730
佐賀市の補助金。夫婦の片方が40歳未満が条件。
他に多久市や武雄市もあったけどみんな夫婦世帯が条件だった。
なんでや。公営住宅の申し込みも夫婦からだし。
単身者の貧困まっしぐらやんか。
0738名無し不動さん2017/07/07(金) 23:39:37.01ID:???
独身でも家を持つのは悪いことではない
優遇措置など当てにせず自力で理想の家を手に入れてほしい
0739名無し不動さん2017/07/07(金) 23:42:25.43ID:vlR8PNfc
>>737
この際偽装結婚でも良いじゃんw
0740ごkぶりえりあの集団すとーかー2017/07/08(土) 00:20:31.92ID:???
ごkぶりえりあ
 の いやしい しつこい きちがい が ふつうぶってぐるになって
 (おりこう)がうかれて ちおくれ すとーキング
歩道・道路
 わざとらしくあからさまに 視界はいってから わざとらしくあからさまに 視界から 外れる/よける
 ♂2.3にん
 くねくね住宅 アップライトの車 しからにばんめのT字路ふきんから 小型犬連れた低身長痴女二人
おんがくがうるさいくるま
*あとつけてみせのちゅうしゃじょうにはいるげんつき*
うるさいくるまかばいく
*みせにはいるまでもみちで まちぶせ ていしんちょうふとめ かみのびたかんじ みずいろとみどりのあいだ ポロシャツ 
C店
 店員 
 小柄な痴漢♂ゆとり? 黒髪 店内点検のふりで探して みつけて よける
  ちじょれじ 低身長※ 肥満 中高年
   なれなれしく ため口で かんじょうこめて「ふくろいらないのぉ?」
   会計処理 しないでじかんかせぎ はいごからうるさい オスの客 ゆとりくらい たんぱつののびたかんじ 160だい
 客 はいごからちかよってくる 160だい細身メガネ 会社員風 上 死ろ 下グレー
   *くるであろういりぐちにむかってくる 低身長※とおなじようなかんじ
   *ほか つーろにじゃまな きゃく けーびいん すとーかーあいてがとーるーとじょうに 閉店間際 最短ルートでくるだろうで 待ち伏せ*
B店
 中高年♂ メガネ 180いじょう 会社員風の もろきもおた痴漢すト-カーのふうぼう
 もろきもいちおくれのうるさい家族大人?♀二人 オスのガキ2
 他数名 うろちょろ ちかくにきて のぞき せっきん こえそうおん こどもから おとなまで
 痴女レジ客に意識しまくり 怖がった風 で 知っているアピール 低身長 やや太目 パーマぽい ミディアム中年? 
自宅前
 うるさいばいくかくるま

 どのきついメガネ 低身長 犬連れて ガンミノゾキの痴漢 :スト^カー相手が階段付近で掃除しているのを 

 となりのとなり 騒いでウルサイ痴女 ふたりかひとり 苦情で辞めない 他玄関の音
 裏の駐車場で メス?声騒音あったかな  上の騒音被害とほぼ同時
0741ごkぶりえりあの集団すとーかー2017/07/08(土) 00:22:12.16ID:???
ごkぶりえりあ
 の いやしい しつこい きちがい が ふつうぶってぐるになって


オスメスで 犬の散歩で 待ち伏せ

「あぁ?」ひくめの声でかっこつけてきも声出す 粘着基地外ストー化0のゆとりのオス2ひき
むかいのしんごうまちでいしきしまくり で どうどうとのぞきしまくり メガネ170ぜんご ♂

歩道の中央でうろついてストー化相手に 避けさせてから 右折 ♂

信号待ちで ガンミオスメス
D-S店付近でウロウロ じゃまな 車バイク  あのるーとでかならず 5台くらいくる

いちばんしつこい いかくくるま
はいごからきて おうだんされて 逆切れで  させつじに すれすれによって威嚇

 水色 コンパクトカー か 軽 11?! 番号 は わからない 


ほか すと^かーすとりーとかな まえからくるrまがきてないのに ほどうのはくせんすれすにそうこうしてくる

死ろい くるま なんばーぷれーとに 赤い 斜めの線 猛スピードではいかいつきまとい威嚇

あと そうおんくるまかばいくが 1だいかな
D店帰りに すれすれにはいごからよってくるとこ 1 メガネ低身長 ほかにも ひとり
声騒音歩行車
 こんびにがあるmかいのとうり きもいこえで きもおたでかいこえでわらうおすめす 

 はいごからしつこい かっこつけた?きもおた ユトリの♂デカい声 自宅付近まで

B店帰りも ほどうにでたら はいごからうるさい おいかけるように 大きい声出して話す おす めす? 
0742ごkぶりえりあの集団すとーかー2017/07/08(土) 00:27:49.97ID:???
D店

  15にんくらいかな ♂ ゆとり?はいかいすとーきんぐ のぞきもくてきのすとーか^
 
 オスのゆとりは すうにんで  みてないふりで はいかいのぞき すうくみ

 避けるアピールがしたくて さがしてさきまわりしてせっきん
 よけたあぴーるしてけっかよけないですれすれで かする ちかん めがきもい ぎょろっとでもおおきくもなく ちいさくない 目 170ないかな
 よけるとよけるほうこうへ 

 ♂♀ おすがおもいっきりぬすみみがんみ

 ワースト 痴女 二人組 背がたかい細身 150だい どっちも セミロンすとれーと 
  店内で 避ける気ゼロで歩いてたじょうきのちじょふたりを 避けたので ちょうしずいたのか
  れじで すぐうしろにならんで うるさい くじょうをいうと よけいうるさい
  会計中の 前の会社員風の中年160代 たばこでじかんかせいで ウルサイ所境を長くする しつこく後ろを盗み見 めつきが 知遅れのストーカー典型できもい
 
  会計時していると ていしんちょう(黄色いバック)が すぐちかくまでよってくる
  「ちかい」とくじょうをいうと ぎゃくぎれで
  とくによけず  背を向けて ゆかいはんでふざけだし  手を交差させて波の真似をして踊りだす

 レジ代付近で いじょうにちかよってくる 痴女 ショーとボブ 160だい? 細身

 店員
  店内で後つける店員♂ あからさまに ストーカー相手の客をかんししてあとつける 160だいで めはちいさくない
  レジ メガネ 出口付近 ウルサイ うかれた しつこい逆切れのゆとり痴女ふたりのいやがらせに にやつく

 

D店 かえり
 オスメスで めすが ひっぱてt よけさせる あぴーる おすがんみ どちらも低身長 めす ぼぶ?
0743ごkぶりえりあの集団すとーかー2017/07/08(土) 00:29:57.69ID:???
D店の店の外のしょうひんがならんだつーろ
消火器付近で  10人くらいの きもおたの うるさい ちじょが さーくるになてt まちぶせ

にもつがいっぱいで ぶつかって鈴とれるように細工

はいごから 威嚇足音で近づく 飲食店陰? 黒い作業着 160だい

はずれたものを もとにもどそうとすると (さっきからずっと しゃべってうるさい ちじょらが がんみ)
うしろのおとこが手を出すので D店かんれんの店員風なので 二度目に手を出したので 拾った消火器のプレーtpを渡す

「すいmせん」えしゃくして ふつうに じゃっかん恐縮 
 
74 : 名無しで叶える物語(新疆ウイグル自治区)@無断転載は禁止2017/07/08(土) 00:18:03.45 ID:tWGMk64T
上記が D店のストーカーグル劇

 黒い飲食店風 の はいごから 大きい足音で付いてきた

 以前なにがしかの 嫌がらせ 犯罪 の 実行犯 

は?
  1                  1   3  4
『 い ぜん急性胃腸炎の毒混入させた てんいん さ しんだってよ_?』
0744ごkぶりえりあの集団すとーかー2017/07/08(土) 00:30:22.73ID:???
過去のなにがしかの犯罪実行犯が集団ストーカーグル劇で現る

黒い 作業着の 飲食店風の すとーかー ♂ ユトリか中年 160台 髪黒 やや太目のがっちり がてんきどりなかんじ いかくしといてはいごからうるさいくつおとであおって
つうろをじゃまして ぐるで はめて
 犯罪者に えしゃくする まぬけな

ほかにも つうろで ぬすみみあぴーる みてませんの きもおた(DQN)ふう すうにんいた オスがいい
0745名無し不動さん2017/07/08(土) 09:15:39.43ID:???
凶悪犯罪者の部屋には必ずプレイステーションがある
0746名無し不動さん2017/07/08(土) 14:50:28.31ID:???
ふと思ったんだけどさ
>>736みたいなことって今の時代に逆行してるよね
いわゆる差別でしょ
こういうことにも異議を唱えればいいのに
人権屋はさ
0747名無し不動さん2017/07/08(土) 17:44:15.41ID:???
>>746
よくわからんけど。
自治体は若い人口増やしたくてやってるわけだし、差別とは違うんじゃないの。
逆に独身が田舎に帰ってきて親と住む場合に補助金出る自治体もあるやろ?
0748名無し不動さん2017/07/09(日) 09:12:29.04ID:???
>>746では「妻が」としたいところ「一方」でとしているわけだ
つまり、あなたが40歳未満なら40歳以上の女性と偽装結婚して
まんまと補助金をせしめればあなたの勝ちだ
そして偽装のつもりが瓢箪から駒で彼女が妊娠出産し小学校に、ご入学なら
自治体の勝ち、いや、その場合はWinWinだね、おめでとう
0749名無し不動さん2017/07/09(日) 11:40:48.44ID:???
最初に頭金と少しリフォームすれば、あとは家賃と変わらないよ
35年もローン組まないし、終わったら生活が楽になる

なんで賃貸を選ぶんだろう?
あとから家を買っても割りに合わないし、支払いに終わりがないよ
0750名無し不動さん2017/07/09(日) 12:44:22.50ID:???
日本の住宅に対する新築思考だよね。
まぁでもそのお陰で気にしない人にとっては購入しやすい状況だよね。

新築には新築の優越感あるだろうけど、中古には中古の優越感、優位性(賢い買い物した感、ローンに追われない)があるからいいよね。
0751名無し不動さん2017/07/09(日) 15:03:05.34ID:???
住宅の快適性の70%は整理整頓掃除で決まると思う
しかし
自分ではどうしてもできない人がいる
そういう人は家は中古にして
新築したつもり貯金で500ないし600万円くらいプールする
数日おきに家事代行で掃除を頼んでも月3万くらい
家事代行頼んだつもりで自分でやれば
まるまる貯金で残るし
とはいえ
新築に住んでも1週間と清潔を保てないご家族には
中古でももったいない気がする
0752名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/07/10(月) 08:18:30.48ID:???
>>749
持たない主義、住む場所に縛られない俺たちカッコイイ!とか?
不動産賃貸業を営む自分にはそういう人達の存在がありがたいわけだが。
特に戸建は賃貸か所有か外から見たら分からないから(と思ってるのは借主だけでご近所は皆知ってるw)、見栄っ張りな奥様がターゲット。
0753名無し不動さん2017/07/13(木) 08:59:14.88ID:???
新築注文だと予算超えて無理だったから中古住宅購入してリフォームにしたけど、建売買うよりリフォームで好きな設備を選べるから思ってたより満足度あるね。
実際に住んでから不満点が出るんだろうけど。
0754名無し不動さん2017/07/13(木) 10:51:33.48ID:???
>>753
新築注文住宅でも後から不満点出るから、コスパは中古リフォームの方がいいよ。完璧な住まいなんて無いよ。
0755名無し不動さん2017/07/13(木) 22:34:45.49ID:???
鉄筋コンクリートで築50年の物件は耐震基準適合証明書とるのは難しいのかね?
0756名無し不動さん2017/07/14(金) 08:12:17.99ID:???
新築ってのも住んだ瞬間に中古になるよね


割安中古ー耐震リノベ済

割高新築

割安中古ーそのまま

って順かな
0757名無し不動さん2017/07/14(金) 10:04:53.78ID:???
新築は新築でも建売はどれを見ても惹かれないし注文住宅は土地代含めるとすんごく高いしなー

安い中古を買って次の世代に土地とお金を残してあげるのがいいのかな、って最近は考えてる
生活に余裕があるからこそローンに追われるような生活はしたくないね
0758名無し不動さん2017/07/14(金) 10:19:21.02ID:???
>>754
これはほんと思う。リフォーム程度でも注文違いや想定より悪い仕上がり部分あるけど、またいつか直そうくらいですぐ諦めがつくが、新築だとイライラが相当溜まりそうだ。
0759名無し不動さん2017/07/14(金) 10:58:18.45ID:???
中古注文住宅面白いよ。
年配者が老後に建てたやつは、バリアフリー重視で全て引き戸、風呂場手すり付きで、うちの小さい子どもにも使いやすいから買ってよかったよ。
0760名無し不動さん2017/07/14(金) 11:29:03.92ID:???
>>759
中古注文住宅って何?中古のリフォームとは違うの?
0761名無し不動さん2017/07/14(金) 12:16:19.39ID:???
新築当時注文住宅だったのが
中古で売りに出て買った、ってことやな。

新築当時のオーナーのこだわりが残ってるってことやろ。

注文住宅だったが違法増築の物件なら見たことある。
0762名無し不動さん2017/07/14(金) 14:54:47.84ID:???
>>761
なるほど。そういうことか。
教えてくれてありがとう。
そういうのが手に入ったら良いね。
前のオーナーの好みが自分のと一致すれば楽しく暮らせそうだ。
0763名無し不動さん2017/07/14(金) 16:18:38.91ID:FHrgWFFB
横レススマソ

俺もつい最近注文住宅中古を購入
前の住人は爺さんの一人住まいで、老人ホームに入ったので
リフォーム会社が手を入れて販売
俺も50代一人モンなんで要求が完全に一致した
リフォーム会社も俺が狙いの人物像だったので三方円く契約完了

狭い一軒家なんだが階段のつくりなどていねいな仕事なんで満足
これから防音等俺の好みにあわせて改造して住む予定
0764名無し不動さん2017/07/14(金) 16:50:12.74ID:???
どうせ中古で買うなら、躯体と外壁のしっかりしたやつがいいよ。
特に都会に住むなら延焼とかで焼け死なないですむやつ。
(さらに言えば、炎にあおられてもまた軽い修繕で、住み続けられるやつ)

ヘーベルやダインコンクリートとかね。
0765名無し不動さん2017/07/14(金) 17:42:40.38ID:???
ヘーベルは俺も狙ってたけど、ストックヘーベルとかで旭化成がデータベースにしてるせいで、中古でも値段が下がりにくい。
築30年でも割安感を感じられなくて諦めたよ。
0767名無し不動さん2017/07/14(金) 20:24:22.43ID:Nqo5wcoo
安いからと言ってスラム街や地方に家を買ってたら
今頃とんでもない人生になってたな
やっぱ、環境は大事だわ
0768名無し不動さん2017/07/15(土) 18:19:22.66ID:???
>>764
よくそう言う人いるが
自分の家だけ焼け残ってもとどうかと思うなあ
無傷ならまだしも中途半端に燃え残って
一部天井抜けてとか窓ガラスが割れて中身は水浸しでススだらけとか
0769名無し不動さん2017/07/16(日) 21:38:14.42ID:k4C6BETd
あと3時間後に大地震が起きるなんて誰も想像しない
やばいって
0770名無し不動さん2017/07/16(日) 21:41:37.45ID:???
今大地震起きるのは嫌だな
ぎっくり腰でほとんど動けない
0771名無し不動さん2017/07/17(月) 01:50:15.76ID:???
皆見る目もってて凄いね
オレなんか白アリいたらどうしよとか目に見えない不備が怖くて手出せんわ
0772名無し不動さん2017/07/17(月) 08:22:18.77ID:???
ホームインスペクターに観てもらえば?
0773名無し不動さん2017/07/17(月) 08:38:16.03ID:???
>>771
知らぬが仏
白アリ湧いて駆除済みだけど躯体ボロボロとかあるのが中古
0774名無し不動さん2017/07/17(月) 12:03:14.20ID:gu3oQdfG
763だがリフォーム時に床下開けた時の写真を見せてくれて、
土台のコンクリに「防白アリ処理済み」みたいな表示があった

ちゃんとした業者はそういった証拠写真を残していて
買い主がチェックできるようにしてある
0775名無し不動さん2017/07/17(月) 21:11:04.38ID:rE2MpUJd
そりゃ、新築を建てたい人には古家のほうが望ましいでしょ
築浅の建物を解体してそこに新築を建てる人なんてほとんどいない
0776名無し不動さん2017/07/18(火) 07:46:46.22ID:???
今更だけど「古家」ってなんて読むの?
ふるいえ
ふるや
こや
0777名無し不動さん2017/07/18(火) 09:14:24.61ID:???
地下室付きの築15年程度の家を購入を検討しています。ドライエリアは有ります。

…地下室ってどうなのでしょうか。。湿気、建て替えの時、大雨、地震の時のリスクなど、もしご経験やアドバイスあれば是非教えて下さい。
0778名無し不動さん2017/07/18(火) 14:06:34.65ID:???
>>768
糸魚川で焼け残った一軒家はすごいよね。
阪神淡路の震災でもヘーベルが防火壁がわりになってて、
結局、補修だけで住み続けられたとか。
0779名無し不動さん2017/07/18(火) 14:18:05.96ID:???
>>777
> 地下室付きの築15年程度の家を購入を検討しています。ドライエリアは有ります。
> …地下室ってどうなのでしょうか。。

>湿気
→現状問題なければOK,あとは換気機器をきちんと管理して適宜交換

>建て替えの時
→普通の業者は嫌がる。特にHM。完全に解体するにはRCの解体レベルなので高い

>大雨
→ポンプアップの能力と機器メンテ次第。正常なら無問題

>地震の時のリスク
→地下部は地上部より安全(と言われている)
0780名無し不動さん2017/07/18(火) 21:25:47.96ID:???
地下室って除湿の電気代高くてお金持ちじゃないと維持できないんでしょ?
日本は湿気と地下水豊洲みてもそうだけれど多いから
0781名無し不動さん2017/07/19(水) 11:37:16.33ID:???
今どきのエアコンは除湿で動かし続けても年間電気代5万程度なんじゃない?
0782名無し不動さん2017/07/19(水) 12:31:13.56ID:???
今月入ってから毎日ほぼ24時間エアコン使ってるから電気代こわいな。
0783名無し不動さん2017/07/19(水) 12:59:06.79ID:???
35度の空気を25度まで下げて維持する夏は温度差10度
5度の空気を25度まで温めて維持する冬は温度差20度

実は冬のほうが電気を食います。
夏は温度が安定したら1時間5円も使わないんじゃないかな。(28機で)
家がスカスカの昭和住宅だと倍はかかるかもしれないけど
0784名無し不動さん2017/07/19(水) 13:46:32.15ID:???
寒いのは着込めば回避可能。
暑いのは脱ぐにも限界あるから回避不可。
0786名無し不動さん2017/07/19(水) 16:47:37.59ID:???
ずっと入ってるわけにいかないだろ
0789名無し不動さん2017/07/20(木) 11:28:20.53ID:gVuTL9hH
産まれた時から住宅地に一戸建てがある人はいいよな
無駄な苦労しなくて済むし、お金も貯まりやすい

「人生は親で決まる」って本当だわ
0791名無し不動さん2017/07/20(木) 17:58:30.29ID:???
>>790
子どもには魚そのものではなく魚の採り方を教えてあげなされ
0793名無し不動さん2017/07/21(金) 20:39:49.84ID:E2vgOsC0
子孫に美田を残さず
0794名無し不動さん2017/07/24(月) 21:12:44.24ID:???
もうすぐ中古物件が手に入るけど昭和58年モノ内装リフォーム済みの軽量鉄骨は本当に大丈夫なんだろうか…
ハウジングさんは大丈夫とは言ってたが
0798名無し不動さん2017/07/24(月) 22:33:30.60ID:???
>>796
おい!じゃあ、築37年かよ
これから何年住むつもり?

何が大丈夫なんですかねー?
あーそーかー耐震性能が大丈夫なのねー
0799名無し不動さん2017/07/24(月) 22:45:43.65ID:???
とりあえず死ぬまでかなぁ…自転車で走ればすぐコンビニやマツモトがあるし勤め先も車で15〜20分くらいのとこにあるしで丁度いいかなと…
最低でも35年は何事もないと嬉しいが
0801名無し不動さん2017/07/24(月) 23:24:20.55ID:???
おい、誰か築37年にツッコマねぇのかよ
0802名無し不動さん2017/07/24(月) 23:48:38.24ID:???
その年代の軽量鉄骨だと、夏はやけ火鉢、冬は、冷凍庫状態にならないか?賃貸のパナ製が、そんな感じだった。
0804名無し不動さん2017/07/25(火) 00:01:34.87ID:???
住んでた人に聞いたら自分の部屋にしようとしてる部屋は夏は風通しが良くて涼しいらしい、しかし他の部屋に付いてた小さめのエアコンが鼠色のかなり古そうなものだったから何年前の話なのかはわかんない
0805名無し不動さん2017/07/25(火) 04:48:44.41ID:???
2chで大丈夫って言われたら信じるわけ?おめでたいやつだな。生死に関わる件なんだから横着せずちゃんと金払って確認すべし。>>797はすでに助言してる。
0806名無し不動さん2017/07/25(火) 06:51:58.40ID:???
計量鉄鋼でも
間仕切りの壁・根太・建具
とかは木材使うからなぁ。
シロアリ心配
0807名無し不動さん2017/07/25(火) 07:42:03.27ID:???
アドバイスやネガティブな情報が聞きたいのではなくて、ただ大丈夫って言われたいだけだから…放っておけ
0810名無し不動さん2017/07/25(火) 15:42:12.15ID:3T5Ogc+x
そんなに不安なら新築買えばいいじゃん
中古は建物部分の安さが売り
0811ストーカー店員の声掛けでかかわろうがしつこい 死ね2017/07/25(火) 15:48:04.38ID:XK4mGPaf
後k鰤エリア  いんけんねんちゃくの 知遅れ が 

ふつうぶってあからさまに しつこくいやがらせでつきまとう

きちがいうじゃうじゃ

2ch みて うかれてか?

 仮住まいのストーカーが 24h付きまといアピールでいろいろ嫌がらせ

また
 ちかくの へやから どすん! どすん! ものすごい騒音でいやがらせ
0812名無し不動さん2017/07/27(木) 09:17:37.33ID:kmmzCKeD
仕事を辞めて今は無職

生きてるのが辛い
0814名無し不動さん2017/07/27(木) 11:38:04.73ID:???
>>806
軽量鉄骨の3階建ヘーベルに住んで15年になるけど、
ヨレの1つもなく快適だわ。
うちよりあとから建てた人は塗装と防水が30年耐久なのが
裏山鹿
0815名無し不動さん2017/07/27(木) 14:28:11.34ID:kmmzCKeD
>>813
アドバイスして助けようとは思わないのか?
人は支えあって生きているんだぞ
0816名無し不動さん2017/07/27(木) 15:27:57.03ID:???
ネットに助けを求める前に家族か親しい友人に助けを求めればいい。それすら出来ないような輩は相談にのったところで、感情ダダ漏れで意味不な超長文送ってきて、俺のパワーを奪っていくだけ。
0817名無し不動さん2017/07/27(木) 18:08:30.29ID:kmmzCKeD
くっ・・・
0818名無し不動さん2017/07/27(木) 18:20:21.01ID:???
>>499で相談した者だけど仮押さえ解除してきたわ
いい物件だったけど残念
色々相談のってもろたから取り敢えず報告
0820名無し不動さん2017/07/27(木) 18:38:22.25ID:???
>>819正式な申請で手続き進めようとしてたけど認可が降りんのが一番デカい理由かな

他細かいところは色々あるけどもw
0821名無し不動さん2017/07/27(木) 19:23:04.26ID:???
>>820
そっか。とりあえずおつかれ。
不動産はご縁だから、きっと次に良い出会いあるよ。がんばろう!
0822名無し不動さん2017/07/28(金) 18:01:39.66ID:???
前に言った4880万円の中古一戸建て、まだ売れてなかったみたい
今日、広告が入ってた
道路にあるコーンや好評販売中の旗が無くなってたから、てっきり売れたのかと思ってた

家を売る時は多くの人に知ってもらわないといけないのに
0823名無し不動さん2017/07/28(金) 18:03:55.11ID:???
うちから少し離れた730万で売りに出されてた土地は解体されて新築が建ちそうな感じ
うちは土地が1450万
0824名無し不動さん2017/07/28(金) 19:15:55.45ID:???
>>822
近所の人にあんまり知られたくないって売主も多いからねぇ。特にマイホーム売る一般人(投資家ではない人という意味)場合。

さっき不動産取得税申告書用紙が届いたから後で書こうと思ったが、気が乗らねえ。
0825名無し不動さん2017/07/28(金) 20:55:19.43ID:???
売りに出したのが近所の人に知られると離婚したとか思われるの?
自分は近所の人にもいくらで売れたかまで知ってもらいたいけど
0827名無し不動さん2017/07/28(金) 22:18:03.61ID:???
やっぱり中古戸建はキャッシュがあると強い。

最寄り駅の貴重な駅近一低住の中古戸建が相場より安い坪単価で売っていた。
ただ、土地が100坪近くもあって相場より安いと言っても1億円超だから手が出なかったが、
業者がサクッと買ったらしく解体、3分割されて売り出されていた。
こういうのはキャッシュのある業者が圧倒的に有利だよね・・・
0828名無し不動さん2017/07/29(土) 07:34:38.15ID:???
でも、売る時は近所の人にも知ってもらったほうがいいでしょ
一戸建てで空き家が増えたら不安になる
賃貸なら引っ越せばいいけど
0829名無し不動さん2017/07/29(土) 07:38:47.45ID:???
>>828
どうして近所の人に知ってもらいたいのか分からん。しかも売れた金額まで知って欲しいってなんだ?
0830名無し不動さん2017/07/29(土) 07:48:16.47ID:???
口コミや宣伝が期待できるよ
価格も騙されてないかすぐわかる
0831名無し不動さん2017/07/29(土) 07:48:49.03ID:???
>>828
何を言ってるのかさっぱりわからん
近所の人はそりゃあ知っておきたいかもしれないが、
何で売主側が知っておいてほしいってことになる??
0832名無し不動さん2017/07/29(土) 08:25:16.54ID:efhi9g4I
近所の人は空き家が増えたら不安になる

そうなる前に口コミで広める

買い手が見つかりやすくなる

お互いwin-winだよ
0834名無し不動さん2017/07/29(土) 15:53:08.61ID:???
だな。都心じゃ空き家があってもご近所が不安になるほど空いてる期間無いからね。
0835名無し不動さん2017/07/30(日) 09:53:38.32ID:???
4880万円あったら、もう働く必要ないじゃん
そりゃ離婚してでもこっちを選ぶに決まってるじゃん
0836名無し不動さん2017/07/30(日) 10:19:08.79ID:???
金でしょ、金!
世の中お金
金さえありゃ女も自由も何でも手に入る
0838名無し不動さん2017/07/30(日) 11:31:52.60ID:???
>>827
あほ?
業者なら融資受けてる可能性も十分あるし
キャッシュもってるかどうかなんて関係ないわ
0839名無し不動さん2017/07/31(月) 11:02:39.35ID:BnlKsJk3
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0840名無し不動さん2017/08/01(火) 11:41:52.90ID:???
>>827
そうだよ。うちの場合、隣地が売りに出たので申し込んだけど既に3番手だった。
でもって現金即金で払うと言ったら、こちらに売ると言ってきた。
ローン審査に時間が掛る上、審査落ちなんてケースも多いので確実な現金は強い

業者の場合は与信枠がのこっていれば即日融資できるからほぼ現金と同じ扱いで
かっさらっていく
0841名無し不動さん2017/08/02(水) 19:49:11.13ID:???
>>840
俺営業してるけど1番手に3番手っていうのは常套手段だわ
相手もいい買い物したと喜んでもらえるし、その後いい関係築けることも多かったり、win-win
0842名無し不動さん2017/08/03(木) 08:50:56.49ID:IAZJC7OV
なるほどなぁ
0844名無し不動さん2017/08/03(木) 11:56:53.03ID:???
>>841
良い手だね。
うちの場合は、余裕ぶっこいて様子見してたらネット出稿が止まったからこれはヤバイか?と思って
問い合わせたらもう申し込みが二人居るっていう話しだったんだ。
0845名無し不動さん2017/08/03(木) 14:29:46.62ID:???
>>841
俺も気になった物件に先に1名申込者がいるけど、早く契約すれば勝てると煽らて申し込みをしてしまったよ。その後すぐ考え直して取りさげたけど、しばらくはその物件売れ残ってたから、他の申込者なんて嘘だったんだろうな。
0846名無し不動さん2017/08/04(金) 08:37:54.81ID:4nH+SgCY
人生に疲れた
0847名無し不動さん2017/08/04(金) 08:53:34.72ID:???
「お客さんついてますねぇ。これ最後の一個ですよ。笑」
「はいもう予約が入ってまして。似たタイプのこちらの商品ならまだありますが。」
「ちょうどキャンセルが入ったとこです。お客さんついてますねぇ。笑」
0848名無し不動さん2017/08/04(金) 10:00:59.65ID:???
>>844
営業は嘘つきの塊は慣れきってるけど、
1000のうち3程度は本当のこと言うから怖いんだよねw
ある物件でそういう目にあった
ローン審査が通ったらしく、ネットで本当に消されて、それっきり・・
0849名無し不動さん2017/08/04(金) 13:18:12.20ID:???
売った側だけど、うちの使ってた不動産屋はそういうしょうもない嘘つかなかったよ。
ネットなり、近所歩いてみるなり、買い手も確認できるようになってきたから、そういう手は古いって言ってたわ。
0850名無し不動さん2017/08/04(金) 17:01:01.70ID:???
不動産屋のいう1番とか、そういう申し込みのあるなしや順番の嘘は
買い手は確認のしようがないだろ
そういうところで不動産屋は嘘つくんだから
0852名無し不動さん2017/08/04(金) 21:45:03.35ID:???
うちの不動産屋は自分が契約する瞬間までライバルいたのを黙ってたわ
こっちは覚悟決めて内覧なしで意思表明
向こうは内覧できるくらいのちょい待ちしてたらしい
0855名無し不動さん2017/08/05(土) 09:13:55.46ID:???
>>853
設計図はもらってたし、
その建設会社の完成済み物件を10件くらい見たし、設計者に説明を含め話聞いたので。
0856名無し不動さん2017/08/05(土) 09:14:44.48ID:???
って、ここ中古戸建だったね
スレチごめん
0857名無し不動さん2017/08/05(土) 10:11:00.63ID:???
近所に旗竿のが売りに出てるが入口3.5メートルってまったく安くならんのか?ほぼ周りと同じ相場値だわ
0858名無し不動さん2017/08/05(土) 10:27:37.32ID:GV75k28E
廃墟不動産投資家が最近俺のエリアでうろちょろしてるけど、流行ってるの?宅建いらんの?
0859佳代2017/08/05(土) 10:48:14.49ID:???
緑橋のリ耳鼻科は最低。
話は聞いてもらえない。
粉薬が飲めないのに飲めと言われた。
2度と行きたくない。
0860名無し不動さん2017/08/05(土) 18:03:41.50ID:ufVxPz4P
賃貸派の人はなんで家を買わないんだろうね?
どう考えても、こっちの方が得だけどなぁ

・支払いに終わりがある
・ローン終ればお金に余裕ができる
・出て行く心配がない
・いざとなったら土地を売ればお金が入ってくる
0861名無し不動さん2017/08/05(土) 18:31:58.05ID:ufVxPz4P
お金があっても、あとから家を買ったら大損だよ
今まで払った家賃をローンに当ててればとっくに払い終わってるはずなのに
0862ろーやにはいらない 集団すと^−かー2017/08/05(土) 18:47:08.05ID:???
つーろで そうじすると すぐに こえそうおんの ♂ つーかー ちゅうねんぜんごかな

あと うるさいくるま きんじょ

suto-ka-
keisa2toguru

kao chigauna

homupe to

wa itta


声タカイヨ 整形 かおもこえも ややかたそうな? くろかみ もわっとかんおなじ

いろじろ 鋭角っぽいかな 整形した顔 修正しても スグ内面が出るね 賤しいとめだつめだつ 
うるさいくるまかばいくつーかー1819 なんやくもこなしてすとーか0−が
0863名無し不動さん2017/08/05(土) 19:42:04.80ID:???
安倍首相「消費税10%への引き上げ、2019年に予定通り行う」

やばいじゃん、、、、
急いだほうがいいよ
0864名無し不動さん2017/08/05(土) 20:10:20.47ID:???
どすん! 仮住まいの すとーかー が24h つきまといあぴ0−る

あと

 うるさいくるま きんじょ

suto-ka-
keisa2toguru

kao chigauna

homupe to

wa itta


声タカイヨ 整形 かおもこえも ややかたそうな? くろかみ もわっとかんおなじ

いろじろ 鋭角っぽいかな 整形した顔 修正しても スグ内面が出るね 賤しいとめだつめだつ 
うるさいくるまかばいくつーかー1819 なんやくもこなしてすとーか0−が
0865名無し不動さん2017/08/06(日) 00:07:40.87ID:???
>>863
役立たずの議員達を間髪おかずにリストラしたら消費税率アップしなくてもいいんじゃないかね?
あと議員の半分くらいAIにやらせておけば、不倫もしないし、賄賂ももらわないし、二重国籍問題もないし、問題発言もないんじゃない?
0866名無し不動さん2017/08/06(日) 10:00:41.89ID:6+XJj932
一度上がった消費税は戻らないよ
景気が回復しても戻らない

つまり、我々庶民は政治家の道具みたいな存在であって
負担を最小限に減らす生き方しかできない
0867名無し不動さん2017/08/06(日) 10:49:48.66ID:KUvxWMgN
株式会社アーネットは違法家賃回収業、違法家賃保証業。
株式会社アーネットだけはやめとけ。
0868名無し不動さん2017/08/06(日) 12:52:04.21ID:???
>>866
日本医師会だっけ?自民党のバックにいる人から言ってもらいたい。
0869名無し不動さん2017/08/06(日) 16:23:06.90ID:6+XJj932
うちは5%の時に買ったけど、10%は相当な値上げだよ
0871名無し不動さん2017/08/07(月) 08:57:59.07ID:???
楽器弾く人おられますか?仕事から帰ってきて、軽くエレキギター弾きたいんですけど
どんな物件買われましたか?大阪の郊外に住んでるので値段は500万円前後で探してます
実家が築100年レベルの汚い家なのでどんな家もきれいに見えます。
あと、買うときに様々な費用はどれぐらい必要なのかも知りたいです
0873名無し不動さん2017/08/07(月) 10:25:29.02ID:I+KRuZCb
大阪は物騒な事件が多いから人の住むところじゃないよ
0874名無し不動さん2017/08/07(月) 11:41:55.83ID:???
>>872

そうだね。500万じゃろくなのかえないから
安いの買って、ヤマハかなにかのビルトイン組み立て防音室がいいと思う
0875名無し不動さん2017/08/07(月) 12:59:13.46ID:???
アコギならともかく、さすがに自宅でエレキはハードル高いな
0876名無し不動さん2017/08/07(月) 13:11:06.86ID:oTFMn2Iy
ヘッドホン使えばええやん
うちは金管楽器なんで2重窓導入予定
08778712017/08/07(月) 14:08:08.88ID:???
防音室まではオーバーな気もするんですよね。友達もそこまではやってないので
でもDAWでミックスまでやるので、ヘッドホンじゃ難しいですよね。スピーカーじゃないと
0878名無し不動さん2017/08/07(月) 14:20:33.20ID:???
>>814
コンパクト防音室なら10万円からあるよね。それでよくないかな。
0879名無し不動さん2017/08/07(月) 16:39:21.23ID:oTFMn2Iy
>>877
ヤマハの防音室アビテックスだと中古もあるよ
安いところではだんぼっちというのが10万以下である
ただ防音室は夏場は暑いわな
上に書いたように俺の場合は二重窓で対応。ベランダへ出る窓で7万、
普通の窓で1つ4万円くらい
音漏れはほとんどの場合、窓から漏れるので二重窓は効果がある
とのこと。youtubeでもデモが見れる
低音の防音は難しいがエレキなんで大丈夫でしょ

物件購入時に必要な費用は、物件費の他には登記費用が20万円ほど、
火災保険とこんなご時世なんで地震保険も入れての費用が守備範囲にも
よるが20〜40万円くらいかな
また購入前に手付け金(購入費用に充当される)が価格の10%必要よ

先週契約完了したので最新情報です
みなさんの情報はすごく参考になりました。この場を借りてありがとう
0880名無し不動さん2017/08/07(月) 16:52:45.06ID:SgOLSu04
ごkぶりエリア

 いんけんねんちゃくの ち お く れ が ごまかしてあからさまにふつうぶって すと0−きんぐ 

 して うはうは げすのきちがいたはつちく


うるさいくるまkばいくが すうかい きた

こうつうりょうふえた

こえそうおんの こども おす? 大きい声で 「あーあ」 残念を表現

まえのわんるーむまいで 駐停車違反
(くるまの ドア ばったんしめる うるさくすうかい? これかな ほかかな

ねじりりぼんのすてっかーが たくさん背面に張ってある 赤いコンパクトカー
0881名無し不動さん2017/08/07(月) 17:51:51.81ID:???
>>877
大阪じゃなくて東京だけど、音楽家専門マンション
https://www.kenbiya.com/column/amano/07/

こういうの自分で作っちゃえば?
そしたら入居者の家賃で返済できるし、自分の得意分野もいかせるし、音楽仲間できるし、いいんじゃない?
0882名無し不動さん2017/08/07(月) 20:08:52.65ID:???
もう、とっくにローン終わってるよ
すぐ金が貯まるから、奥歯一本インプラントにした
0883名無し不動さん2017/08/07(月) 20:37:00.50ID:???
若い頃はオシッコ飲んで喜んでたけど、今はクン二すら無理
「きたねぇ」「くせぇ」「病気が怖い」と思って避けてしまう
0884名無し不動さん2017/08/07(月) 21:52:39.60ID:???
>>871
両隣と裏と離れてる物件がうまくあればいいね。
内窓つけて、シャッター閉めたら、そんなに近所迷惑にはならないと思う。
0885名無し不動さん2017/08/08(火) 09:28:29.57ID:???
音大周辺には24時間楽器OKな物件多いよね
防音完璧なRCマンションから、音漏れ上等お互い様アパートまで
0886名無し不動さん2017/08/08(火) 12:29:17.31ID:???
三軒茶屋とか音楽学校とかスタジオ多い場所にそういうマンション作ったら良さそう。共有施設にスタジオ作ってさ。
声優学校の近くにスタジオ付きマンションとか。
0887名無し不動さん2017/08/08(火) 13:14:56.73ID:???
>>886
環七だか八だかのわきで騒音がヒドイのを逆手に取って
防音楽器OKマンションにしたっていう記事があったな。
0888名無し不動さん2017/08/08(火) 13:43:28.53ID:???
>>887
ナイス!>>881に通じるね。
そういうとこ住む人はクルマの騒音とかは気にならないだろうし。
08908712017/08/08(火) 14:20:46.83ID:???
ちょっと買えない物件ですよねえ。いまは郊外の一軒家に住んでるんですけど、
親がこれから先どうなるのか・・・という問題で、小さな家を買おう、という感じなんです
現状、お隣さんまで10m以上は離れているので音に関して気を使ったことがないんですよね。

お値段的にテラスハウスなんかも気になるところなんですけど
どの程度の音漏れなのか、またどの程度漏れると苦情になるのかもわからないというか・・・
世間知らずで情けないところです
0891名無し不動さん2017/08/08(火) 14:58:24.73ID:???
テラスハウスって横文字でかっこよく言ってるけど、長屋の事よ?
落語で出てくる熊さんはっつぁんのあの長屋。
連棟式だから音なんて筒抜けよ。

音楽家用マンション建てちゃったら?
音楽仲間に借りてくれそうな人いたら良いし、いなくてもこういう物件はすぐ埋まると思うよ。
0892名無し不動さん2017/08/08(火) 15:10:10.31ID:???
自分もテラスハウスって呼び方には衝撃を受けましたw
資産運用は無理ですねえ。いま住んでる実家も自分が住み続けることを兄弟が許さないと思うので
現状住んでる実家は豪邸レベルですけど、自分自身はド貧乏ですから慎ましく暮らします
0893名無し不動さん2017/08/08(火) 16:03:16.80ID:???
>>892
色々事情があるのね。でも諦めないで。
音楽仲間でお金だしあう、スポンサー探す、クラウドファンディングする、色々あるよ。
生きてるうちに頭使って!(←激励してるつもり。)
0894名無し不動さん2017/08/08(火) 16:46:26.46ID:???
>>890
テラスハウスって、隣の家が咳払いしても聞こえるぞ。そんなところで、楽器とか立派な基地外だし、通報案件だろ。
0895名無し不動さん2017/08/08(火) 17:56:13.42ID:???
古いテラスハウスってその土地の相場よりかなり安く売り出されてるから、切り離して新築たてたら割とお買い得になりそうだけどどうなん
0896名無し不動さん2017/08/08(火) 20:27:36.70ID:???
>>895
アンタうちのおかんみたいな無知だね。テラスハウス=長屋は壁または屋根または土台が繋がってるから切り離せない。だから再建築不可なんだって。
0897名無し不動さん2017/08/08(火) 20:41:03.42ID:???
>>896
でもニュータウンとかでテラスハウス切り離して建て替えてるのもよく見るよ
造りにもよるんだろうけど隣の家や自治会で許可が出れば建て替えはできるんじゃないかな
0899名無し不動さん2017/08/08(火) 21:58:16.36ID:???
>>897
近隣の許可貰って、大きな柱だけ残してのリノベ(ほぼ建て替え)はあるね
テレビ番組のビフォーアフターでも
京都の長屋のリノベやってたわ
0900名無し不動さん2017/08/08(火) 22:05:22.56ID:???
テラスハウスの所有者に外国人がいるので
話し合いが出来ない。
0901名無し不動さん2017/08/09(水) 07:02:36.77ID:???
横ですけど中古のRC造のテラスハウス検討中なんですけど音漏れそこまで酷いんですかね?咳払いどころか仕事が不規則なもんで夜中にゴソゴソやったらそれこそ顰蹙もんですね…
前に集合住宅に住んでた経験もありますし壁一枚だからある程度は覚悟の上なんですけどまた悩むなぁ。
0902名無し不動さん2017/08/09(水) 08:04:50.99ID:???
>>899
京都や金沢の長屋のリノベは色々制限があって難しい。専門家入れて行政の許可入れないといけないんだが、これって街の景観保護じゃなくて建築業の保護なんじゃ…と思う事あり。

>>901
木造は咳しても聞こえるが、RCならそこまでひどくない。だが、ドアの開閉の音や風圧は上下左右にも響く。
0903名無し不動さん2017/08/09(水) 08:34:29.45ID:???
>>902
レスありがとうございます。
思い切って現地のお隣さん訪ねてみようかなとも考えております。
買って後悔は少ないに越したこと無いですし、内覧の時は築古年にも関わらずしっかりとした造りに感心したくらいなんですがやはり一軒家とは違うんですね。
0905名無し不動さん2017/08/09(水) 09:49:44.19ID:???
音の話が出ているので便乗。
木造築二十年の戸建中古を買ったんだけど、シアタールームを作る予定。
大きい窓に内窓付けて、使うときは雨戸を閉めれば外に音漏れとか気にしなくても大丈夫かな?
0906名無し不動さん2017/08/09(水) 11:09:43.94ID:???
シアタールームは音だけでなく地響きみたいなのがある。ソースはうちのマンション。
0907名無し不動さん2017/08/09(水) 12:15:01.89ID:BejMb1fp
お隣さんがいないようなところに住みたい
0909名無し不動さん2017/08/09(水) 13:29:59.04ID:???
>>906
マンションだと振動もそのまま伝わりそうですね。戸建だと、振動は大丈夫だとおもうけど。
0910名無し不動さん2017/08/09(水) 17:51:25.40ID:???
共振があるからなんともいえないんだよね
ちゃんとした防音しないと、二重窓程度じゃやっぱり響いちゃうときは響いちゃう
0911名無し不動さん2017/08/09(水) 19:25:04.60ID:???
>>905
隣との距離にもよるよ。
お互い庭が広いならいけるけど、住宅密集地だと響くよ。
0913名無し不動さん2017/08/09(水) 20:34:46.14ID:???
シアタールームを一回作った後に仕様変更するのクソ面倒くさいから、先によーーーーく調べてからやりな。ソースは義父の家。
0914名無し不動さん2017/08/09(水) 21:51:20.58ID:???
ローンで購入した中古物件に9月中旬に引っ越す予定だが自分の部屋になる部屋が和室なので洋風にしたい…今借りてる部屋が洋風だからなんかしっくりこない
ベッド置きたいが和室に普通のベッドって合いそうにないんだけどうまいこと和と洋で混ぜれないものか
0915名無し不動さん2017/08/09(水) 22:38:31.54ID:???
それ、私の得意分野!w
畳の上にフローリングシートとかカーペットシートとか敷いて、ふすまもモダンな壁紙貼ってしまえば洋室になるよ。
この先絶対畳不要って事なら、畳取っ払ってフローリングにリフォームしても良いし。
0916名無し不動さん2017/08/09(水) 22:42:40.92ID:???
これ(下スクロールしまくって!)、畳のままでも和モダンに仕上がってる
https://www.kenbiya.com/column/natsumi/19/

畳の上にクッションシートはなんかボワンボワン(?)して、私があんまり好きじゃなかったのでオススメしないけど好みならアリかも?
0917名無し不動さん2017/08/09(水) 22:52:46.48ID:???
畳取っ払うのはいいかも、ただしばらくは本格的なフローリングへの変更は金銭的にできそうにないからフローリングカーペットでごまかしたりふすま張り替えたりがメインになりそう
アドバイスありがとうございます
0918名無し不動さん2017/08/10(木) 06:37:39.46ID:???
自分も畳きらいだな。硬くないのがやっぱり嫌だ。家具も置きにくいしさ
弾力あるから座りやすいんだけどフローリングでもラグを敷けばやわらかい
0919名無し不動さん2017/08/10(木) 07:19:04.29ID:kjiWhTEE
ベッドは汚い
敷布団のほうが清潔

寝てる時は汗がたくさん出る、次の日に汗が固まってダニのエサになって繁殖する
0920名無し不動さん2017/08/10(木) 07:37:37.82ID:???
寝心地もあるしベッドにしちゃったわ
0921名無し不動さん2017/08/10(木) 08:12:47.77ID:???
>>918
畳は家具の跡つくし、定期的に取り替えないとみすぼらしくなるよね。
0922名無し不動さん2017/08/10(木) 08:19:54.85ID:???
椅子とテーブルじゃなく、ちゃぶ台を置いて床に座る生活はすごく好きなんだけど
畳じゃないんだよなあ。床に布団を敷く派です
0923名無し不動さん2017/08/10(木) 17:01:19.79ID:???
ベッドはどうやって外に干すの?
ビニール製のカバーじゃなかったら下は汚れるよ
0924名無し不動さん2017/08/10(木) 17:44:37.07ID:???
布団乾燥機+掃除機
ダニとれないし汚れるからカバー類も外には干さないな
0925名無し不動さん2017/08/10(木) 17:58:15.06ID:???
ダニはもう諦めたわ…掃除機かけようが電気カーペットのダニ除去の機能使おうが干そうがどうにもならん
0926名無し不動さん2017/08/10(木) 20:24:21.28ID:???
中古の戸建なんてダニどころか…。
0927名無し不動さん2017/08/10(木) 20:40:59.70ID:???
ゴキブリは職場にいるしムカデもいるからあんま気にならない、だが後者は見つけたら熱湯かけて頭潰す慈悲はない、ゴキブリは潰すだけで許す
0928名無し不動さん2017/08/10(木) 21:22:56.95ID:kjiWhTEE
ゴキブリホイホイ使ってる?
うちは2〜3匹、中型が捕まる
0929名無し不動さん2017/08/10(木) 23:49:03.08ID:???
新築で虫が出たら相当ストレスだろうが、中古戸建だと虫対策あれこれ考えるのも嫌じゃなきゃ
0930名無し不動さん2017/08/14(月) 15:03:55.13ID:3/uGIA5H
今年の3月にほぼ全面改装をしましたが、先日成虫ゴキブリが一匹出てきました。
改装前には何匹か死骸があり、コンバットが置いてあったので多少は覚悟したのですが、やはり嫌なものですね。
仕留めそこなったので、メスでないことを祈るだけです。
0931名無し不動さん2017/08/14(月) 15:32:10.55ID:???
ゴキンジャム2個パック、なんなら4パックを買ってきて
そこらじゅうに置きまくったらどうかな?ゴキンジャムのほうがだいぶ安いよ

コンバット1パックよりもゴキンジャム2パック大量投下のほうが効果があるのは何年か前に実感した
お金に余裕があるならブラックキャップやコンバット大量投下のほうが効くのかも
0932名無し不動さん2017/08/18(金) 10:53:17.92ID:???
そんなにゴキブリ出るってどんな家なんだよ…
隙間だらけとかか?
0933名無し不動さん2017/08/18(金) 14:50:13.78ID:???
もうすぐ引渡し予定
虫が苦手なので害虫駆除はダスキンで年間契約しようと思ってるけど甘いかな
使ったことある人いる?
0934名無し不動さん2017/08/18(金) 14:59:16.65ID:???
>>932
うちの実家田舎の旧家の豪邸で。隙間もあると言えばあるし。だからこんな感じの物量投下
平均的な広さの家でも大量投入は効果あると思う
Youtube見てきたけどコンバットがいまいちなのは正しいみたいだ。ブラックキャップすごすぎる
0935名無し不動さん2017/08/18(金) 16:59:21.00ID:???
隙間だらけならアシダカグモ飼った方が確実じゃない?
0936名無し不動さん2017/08/18(金) 17:38:23.91ID:???
アシダカ軍曹はすでに居るようでお世話になってるっぽいです
とりあえずゴキンジャム大量投入は結構効き目があって年に1〜2回見るか?って感じですね
年間0回はさすがにないです
0937名無し不動さん2017/08/20(日) 12:36:49.46ID:???
最近安い物件がでねえなあ
築30越えで1000万越えとか相場考えろってのばっか
0938名無し不動さん2017/08/20(日) 17:52:59.59ID:/Eq9GwC9
あと三年すれば暴落するはず…
0940名無し不動さん2017/08/21(月) 12:36:30.86ID:???
中古住宅考えているんだが、みんなは築何年、何百万で買ったのさ?
0941名無し不動さん2017/08/21(月) 13:54:07.21ID:KnyublnK
築50年でも普通に売れてるから気にしすぎ
0942名無し不動さん2017/08/21(月) 16:15:21.87ID:???
戸建じゃないけど、梵寿綱デザインのカーサ相生は築44年でも人気あるよ
築年数より構造とかの方が大事
0943名無し不動さん2017/08/21(月) 18:25:39.37ID:???
構造と今までちゃんとメンテナンスされてきたかどうか。
わかんなきゃ、建築士にホームインスペクションしてもらって、隣で説明してもらうのがおぬぬめ。
0944名無し不動さん2017/08/21(月) 20:30:03.97ID:???
築22年1000万だった
単線駅近く(ただしかなり田舎)

決め手は半年前迄持ち主が住んでたこと
クリーニング済、即入居可で
持ち主が地方公務員でメンテナンスもしっかりしてたこと
0945名無し不動さん2017/08/21(月) 20:47:59.54ID:???
自分とこは昭和58年に出来て去年リフォームしたらしく見学して結構綺麗だったから決めたわ、駐車場はちっさいのが気になるが駐車場代金無くなるのは嬉しい
0946名無し不動さん2017/08/21(月) 21:11:07.47ID:???
新築を建てたい人は解体するから見た目が汚くてもいい
安く住みたい人はマンションみたいに綺麗さを求める
0947名無し不動さん2017/08/22(火) 16:24:11.32ID:???
>>937
東京千葉埼玉神奈川での、都心通勤圏で駅から15分以内では
1000万以下は再建築不可以外なかなかないよ
0948名無し不動さん2017/08/22(火) 17:44:53.09ID:oqyXQ5Nz
再建築不可って言うと、じゃあ両隣も買って再建築可にすればいいって軽くいうやついるけど、じゃあお前がやれよっていつも思う。そんな簡単じゃない。
0949名無し不動さん2017/08/22(火) 20:20:24.74ID:???
築22年、3200万だった。水周りリフォーム済で周りの新築相場より1000万近く安いしいいかなと。
0950名無し不動さん2017/08/22(火) 21:44:46.74ID:WFhSHlh7
結構広い?それか都心?
0951名無し不動さん2017/08/22(火) 21:54:50.89ID:???
周りよかこんだけ安いってことは都心部かな?収入そんだけあって羨ましいわ
0952名無し不動さん2017/08/22(火) 23:14:39.46ID:???
>>951
都心でそんなに安いわけないだろ。
都心でまともな物件なら中古でも億超えが当たり前。

目黒駅 徒歩8分 土地81.74m2 建物117.17m2 1億1,800万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-37052700000102/

目白駅 徒歩9分 土地119.95m2 建物112.90m2 1億8,900万円
0954名無し不動さん2017/08/23(水) 00:44:00.24ID:???
結局、中古住宅ってほとんどが土地の値段だから、地域によって値段が全然違う。

>>952は要するに土地代が坪500万円くらいって事。
0955名無し不動さん2017/08/23(水) 07:49:06.23ID:U7PaYi2m
うちは土地が1500万
駅まで歩いて15分くらいだけど、3路線選べる
東横線、グリーンライン、ブルーライン
0957名無し不動さん2017/08/23(水) 08:55:11.12ID:???
>>955
すげーな。あそこらへん、一平米あたり35万位するだろうに。
0958名無し不動さん2017/08/23(水) 08:57:05.49ID:???
>>951
>周りの新築相場より1000万近く安い

築22年なら新築と比べて1000万近く安くても驚くほどではないかと。
0959名無し不動さん2017/08/23(水) 09:09:40.92ID:???
築20 区内駅まで徒歩10分以内の中古を
7000万でかった。ほとんど土地代。
0960名無し不動さん2017/08/23(水) 10:46:02.67ID:???
うちも三路線使えて徒歩10分以内。
武蔵野線、北総線、京成成田空港線。土地は2000万円ほど。
0961名無し不動さん2017/08/23(水) 11:03:29.98ID:53qdhp6z
>>959
たっけーな!場所どこ?
0962名無し不動さん2017/08/23(水) 12:30:42.75ID:???
土地は消費税が掛からない
10年前も今も同じ価格

変動があってもせいぜい10%前後
0963名無し不動さん2017/08/23(水) 17:16:08.70ID:???
>>961
中野区。近隣の同等広さの土地で6000万から7000万だったから建物の価値はほとんどないね。
もともと注文住宅で状態も良かったので、リフォームしてすんでる。
リフォームで1000万かけたけど。
0964名無し不動さん2017/08/23(水) 20:35:40.77ID:???
中野区にそんな金かける価値があr(rya
0965名無し不動さん2017/08/23(水) 23:07:28.41ID:???
>>964
欲しい敷地面積で中央線沿線でこの値段でかえるのが中野だった。
0966名無し不動さん2017/08/24(木) 10:18:34.37ID:???
買った中古は徒歩5〜7分の距離に薬局とコンビニがあってちょっとした買い物が楽になったが本屋に行くまでの距離が長くなって辛い…近所に数年後ショッピングセンターできるらしいから期待してる
0967名無し不動さん2017/08/24(木) 11:25:13.72ID:98APf63T
>>965
そ、そうだったのか。がんばれよ!
0968名無し不動さん2017/08/24(木) 14:25:53.16ID:pyxbb06q
うちは役所以外だいたいある
2年前くらいにOKストアが近くにできた
0970名無し不動さん2017/08/24(木) 19:16:46.44ID:pyxbb06q
うち、外壁がモルタル
「サイディングは高いから老後に突入する時」って言われた
0971名無し不動さん2017/08/24(木) 20:59:13.20ID:???
>>967
7000万の家買った人に頑張れよって言えるくらいなら、相当いいところにすんでるんだな。
0972名無し不動さん2017/08/25(金) 08:54:45.99ID:sakVFknI
>>971
港区。上手に買ったから7000万もしなぁったけど。
0974名無し不動さん2017/08/25(金) 12:21:11.60ID:???
2000万の土地を買って、5000万浮いた方がいいんじゃなの?
0976名無し不動さん2017/08/25(金) 12:51:42.89ID:ahfAi4Bl
>>973
元々親が不動産関係で、自分も不動産貸付業やってるので安くて良いもの買えるんだよ。2戸買うから安くしてとかね。
0978名無し不動さん2017/08/25(金) 13:30:21.24ID:???
上手にかうと、港区で7000万でどんな中古住宅がかえるのか、参考に教えてください。
0979名無し不動さん2017/08/25(金) 14:35:26.69ID:DC3ZHl/e
リーマンショック後にキャッシュで2戸買うから安くしてと業者に交渉。このスレは不動産投資家が少ないみたいだからピンとこないみたいだけど、安い時に仕入れるのは投資の基本。
0980名無し不動さん2017/08/25(金) 15:42:16.14ID:???
肌を合わせて感じるフィット感が今までとはまったく違うの
0981名無し不動さん2017/08/25(金) 16:18:36.05ID:???
いや、俺もうクン二とか無理だから
頭ハゲたらガン見されるし、、、
0982名無し不動さん2017/08/25(金) 16:36:23.61ID:???
鎌倉の戸建5000万のマイソク送ってもらったら、東京都葛飾区鎌倉(最寄り駅小岩)だったでござるorz
0983名無し不動さん2017/08/25(金) 17:20:36.45ID:???
結婚を考えている人(姫路市出身)が在日かも知れません。名字は金とかじゃないのですが、どうすれば分かりますか?
0984名無し不動さん2017/08/25(金) 18:27:58.39ID:???
>>983
戸籍謄本もらう
本人に聞く
親に聞く
好きなのを選べ
0986名無し不動さん2017/09/04(月) 08:09:51.42ID:???
お買い得中古戸建を割安で買った賢い人たちは、

高額宝籤に当籤した人同様、

周囲の人の嫉妬が怖くて、
「黙っている」ってことがわかった。
0988名無し不動さん2017/09/04(月) 15:18:05.12ID:UqoytEMf
外壁と日本がわらの補修ならば、素人でも出来るよね
風呂場の補修は無理でも最悪50万かな
0989名無し不動さん2017/09/06(水) 19:43:30.03ID:???
学校の勉強より大工仕事できる方がよかったのかもと今にして思う
0990名無し不動さん2017/09/07(木) 16:11:11.04ID:???
田舎だとそう言う爺さまいるよね
学歴は中卒とかだけど自分で材木仕入れて建てちゃうような人
納屋とかなら普通にいそう
ああ清水邦明みたいなログハウスな人なら今でもいるか
0994名無し不動さん2017/09/08(金) 19:06:39.97ID:???
ネットではなりたい自分になれるのさ。
0995名無し不動さん2017/09/08(金) 21:43:14.94ID:???
勉強出来るやつなら、大工仕事も理論的にどうやるか理解が早いだろうし、そこそこ出来るんもんだぞ。
適当にやるから、大抵上手くいかないだけで、そういうやつは勉強もできない。
0996名無し不動さん2017/09/09(土) 00:32:08.61ID:???
大工が勉強出来たかって言ったら。。。ねえ?
0997名無し不動さん2017/09/09(土) 06:43:53.40ID:???
それはその人の資質による
なので一概にできないと否定する要素にもならない
0998名無し不動さん2017/09/09(土) 23:54:31.67ID:klENPjgH
はいはい
0999名無し不動さん2017/09/09(土) 23:55:02.72ID:klENPjgH
このスレおもんないわ
1000名無し不動さん2017/09/09(土) 23:55:17.02ID:klENPjgH
おしまい
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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