【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2016/11/19(土) 12:17:30.63ID:???
前スレ
【品評会】投資用ワンルーム★12【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
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726名無し不動さん2018/06/25(月) 03:01:03.28ID:???
品評会らしくなってきた
ネタ物件でもいいから貼ってくれ

727名無し不動さん2018/06/25(月) 12:53:32.78ID:???
単身用だということだけど今後単身のお一人様は激減して増えるのは行き場を失った
貧困単身老人ばかりになるけど貸す勇気あるんかね?

あっという間に貸したい人の需要は減るし外人向けにでもするつもりなのかい?

728名無し不動さん2018/06/25(月) 19:54:45.10ID:ovIPXvKq
実際に貸してる人いる?
俺の仲介不動産屋が馬鹿な上に態度も悪くて困ってるんだけど、他にもそんな人いる?
借主が壊したものを大家が直すって異常だよな

729名無し不動さん2018/06/26(火) 07:22:03.07ID:???
>>728
借主によるよ
長くいる人には甘くなりがち
カーテンレールを壊された時は、どうせ経費だからと、修理した上に室内物干しを設置してあげたよ
勝手に緊急対応の水道修理屋を呼んだ人は、修理費は払ったけど、出張費は自腹してもらった

730名無し不動さん2018/06/26(火) 17:05:52.27ID:???
耐用年数過ぎてボヤ起きたこともあった
大事に使ってくれるのあてにしても
あとで怖いことになる

731名無し不動さん2018/06/27(水) 11:01:46.33ID:+OO4oZRJ
大阪
学生街
駅徒歩5分
築30年
21平米
空室
家賃4万3千円
450万
まで下げられるらしい。
どう?皆さんなら買う?

732名無し不動さん2018/06/27(水) 11:23:49.21ID:???
バストイレ別独立洗面台ならいいかも
3点ユニットならパス

733名無し不動さん2018/06/28(木) 17:22:32.76ID:???
大阪は糞安いな

734名無し不動さん2018/06/29(金) 08:09:25.07ID:???
塚本駅近辺ってのが目立つのは何か理由あんの

735名無し不動さん2018/06/29(金) 09:48:12.94ID:???
どうせ例の学園みたいにチョンブラか

736名無し不動さん2018/06/30(土) 09:32:51.07ID:Hcqqo2+4
皆さん投資用ワンルームって値下げ交渉してる?
直近成約事例より2割くらい安く指値してる。
割と売買が成立してしまうのだが…

737名無し不動さん2018/06/30(土) 10:31:00.93ID:???
>>736
絶対に必要なわけじゃないから、交渉するよ
応じる売主もいれば、応じない売主もいる

逆に、売主の動向や気分を正確に伝えてこない仲介業者は腹が立つ
最初っから、値引きに応じない売主と知ってれば、買値を上げる、止めるの判断が付くのに
値引き交渉頑張ります、できませんでしたじゃ、時間と労力のムダ

738名無し不動さん2018/06/30(土) 10:37:37.63ID:???
>>736
2割じゃ甘いよ

739名無し不動さん2018/06/30(土) 19:01:58.75ID:???
>>737
同意!

740名無し不動さん2018/07/01(日) 04:44:51.34ID:???
いい業者は物件の紹介と成約事例の両方を教えてくれる
それを見て速攻で満額買付するか価格交渉するかを決める
業者が買主なら自分で判断できるからいいよね 

741名無し不動さん2018/07/01(日) 17:16:27.85ID:zdPJzmOK
http://bit.sikkou.jp/app/property/pd001/h09?courtId=31111&saleUnitId=00000069274
皆さんならいくらで購入しますか?

742名無し不動さん2018/07/01(日) 18:36:42.08ID:???
>>736
相手の売価なんか無視して指値でやってるわw
月末なんかだとけっこうあっけなく応じたりされるわ 
俺はファミリーだけど

743名無し不動さん2018/07/09(月) 02:07:53.17ID:yNlEfD2l
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
バブル期、分譲マンションが売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
次の新築マンションの客から紹介して売ってた。

賃貸マンションは、数室空き部屋があるにもかかわらず、
1室しか空いてないように見せかけて。

理由は、その賃貸マンションのイメージ低下を嫌うもの。
もう一つは、次の新築マンションを建設するため
自社の管理、建設したマンションは優等生でなければならないという理由

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

744名無し不動さん2018/07/09(月) 07:13:14.66ID:B4GeYSEm
ははは、ブランズ六本木(笑)。
火を噴いたのは単身者用の部屋ですね。
だから私はごった煮マンションは危険と申しておりました。
東急不動産にも責任がありますね。
この件で私はマスコミに話さなければならないことがある。
大忙し。
マンションブロガーなんかにかまってる暇はありません。
おはようございます。今日も一日つぶやきましょう!

745名無し不動さん2018/07/09(月) 21:40:50.89ID:r31bn5LB
ワンルームマンション投資も持ちすぎると確定申告が面倒になってくる
から避けたほうがいい。
ましてや借金してまでやるものでもないだろう。

サラリーマンのお遊びなら、1部屋。
どんなに多くても2部屋くらいまでだ。

746名無し不動さん2018/07/09(月) 21:55:19.77ID:???
>>745
20戸持っているけどたいして面倒じゃないよ
税金は区ごとに来るけどな

747名無し不動さん2018/07/10(火) 01:09:06.07ID:???
>>746
管理組合の総会の議案に目を通したり、議決権行使書を返信するのは面倒でないですか。

私は10部屋ですが、年に一度の確定申告よりもほぼ毎月やって来る総会の処理の方が面倒です。

748名無し不動さん2018/07/10(火) 01:55:05.83ID:???
>>747
マンションは俺の趣味だからそれが楽しいんだ
資料見て総会に出席して、理事の物件は理事会に出席して・・ とね

749名無し不動さん2018/07/10(火) 08:32:27.90ID:???
>>747
10室だけど、同じマンションに5室なので、かなり集約されてる

750名無し不動さん2018/07/10(火) 17:38:55.61ID:???
地権者?

751名無し不動さん2018/07/10(火) 18:16:21.93ID:???
>>750
1部屋買ったら
戸数が多くて、駐車場があるから
管理費修繕積立が安くて、投資的に優秀だった
なのでポツポツ買い足したら5部屋になった

752名無し不動さん2018/07/11(水) 11:18:11.45ID:???
バルクで安く買う

753名無し不動さん2018/07/14(土) 21:31:19.30ID:1gruBGUV
こちらはなかなか素晴らしい物件だと思う。
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1429597/show.html

754名無し不動さん2018/07/14(土) 21:50:30.61ID:???
は?

755名無し不動さん2018/07/15(日) 16:45:46.95ID:???
>>753

猛暑の影響か良さが全く判らないので、なかなか素晴らしい所を是非教えていただきたい。

756名無し不動さん2018/07/15(日) 17:37:08.92ID:???
>>755
バルクで買ったぜ と自慢できるところ

757名無し不動さん2018/07/15(日) 23:00:07.34ID:???
>>756
やっすいごみ

758名無し不動さん2018/07/16(月) 01:26:31.88ID:???
>>756
自慢と投資は違うよね

759名無し不動さん2018/07/16(月) 07:30:51.99ID:???
俺にとって不動産は趣味だから立地がいいところを思い切り安く買って人に自慢するんだよ

760名無し不動さん2018/07/16(月) 10:14:28.49ID:???
俺も 

761名無し不動さん2018/07/16(月) 10:45:38.89ID:???
俺は高利回り、立地は問わない

762名無し不動さん2018/07/16(月) 19:00:26.32ID:g4/5qxpN
そうだ!
家にある古い家具をワンルームに送って、家具付き物件にしよう!

763名無し不動さん2018/07/18(水) 13:35:01.70ID:???
>>762
それはいいね

764名無し不動さん2018/07/18(水) 18:08:59.26ID:???
こないだの入居者には、古いけど高かったベッドをあげたよ
部屋が広くなって一石二鳥だった

765名無し不動さん2018/07/18(水) 19:55:57.36ID:???
俺も良くあげるよ
相手は生活保護者だから喜ぶ

766名無し不動さん2018/07/18(水) 20:13:34.46ID:???
なまぼ

767名無し不動さん2018/07/19(木) 19:52:24.05ID:kxU6OupO
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
ブルーシート民家やカビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。新しい住まいへいかがですか

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の土建屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いです

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768名無し不動さん2018/07/23(月) 10:56:47.42ID:???
働かないナマポを見ると腹立つけどそれが入居者で家賃が入ってくると
そのおかげで俺も働かなくてもいいからありがたい存在だ と複雑な気分

769名無し不動さん2018/07/23(月) 17:25:11.20ID:???
たしかに

770名無し不動さん2018/07/26(木) 14:27:23.25ID:gXxtIEXI
賃貸中で生活保護の方が住んでる家賃3万のワンルームだが、200万で売ってる。
築45年木造で雨漏りも発生してて、床も沈み込みがあるようだ。
ドアノブが無かったり滅茶苦茶な家だが、
博打で買うのは面白いかな。

771名無し不動さん2018/07/26(木) 14:41:16.96ID:???
5年だろ、それでもと取れるが改修にいくらかかるか
新築の方が効率が良い

772名無し不動さん2018/07/27(金) 12:49:18.34ID:F5ILtpet
生活保護の人へ真面目に対応してはダメだ。
網戸が壊れた、襖が穴が空いた、虫が出た、雨漏りが発生した、エアコンが壊れた。
全て対応しない。賃借人にやらせればいい。

773名無し不動さん2018/07/27(金) 13:23:38.07ID:???
>>768
もっと、君みたいな人が増えるといいね
貸して家賃が入り働かなくて済むし社会と接してない人が増えると業界も国も助かるからね

774名無し不動さん2018/07/27(金) 17:13:31.04ID:F5ILtpet

775名無し不動さん2018/08/09(木) 08:28:02.94ID:???
都内だと単身でナマポの家賃の上限が53700円
相場が3万でも上限で貸せるからおいしい

776名無し不動さん2018/08/09(木) 22:22:59.79ID:???
>>775
情報が狭い世界だな
都内というくくりじゃない、もっと調べろよ

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