【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net

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1名無し不動さん2016/11/19(土) 12:17:30.63ID:???
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952名無し不動さん2018/12/05(水) 17:16:25.15ID:???
安いんじゃね?

953名無し不動さん2018/12/05(水) 21:48:09.26ID:???
これからの注目駅(エリア)

浜松町(大門)〜泉岳寺
月島〜勝どき
御徒町〜蔵前

わかるやつにはわかる
この辺の築浅を買っておけばまず間違いない

954名無し不動さん2018/12/05(水) 22:16:21.13ID:???
>>953
地名にブランド感がないね
かろうじて泉岳寺はギリギリ高輪だけど

955名無し不動さん2018/12/08(土) 00:52:08.15ID:???
>>953
月島はわかるが豊洲と勝どきはもう旨味ないだろ
月島の駅近はタワマンも区分も上がるのはわかる
台東区はなぜ?アドレスにもよるだろ?
浅草の1LDKは富裕層の外国人に人気ありそうだが

956名無し不動さん2018/12/08(土) 00:53:25.80ID:???
>>953
台東区というか御徒町はなぜ?1LDKに住んでるの外国人ばかりだし利回りも落ちてるだろ?

957名無し不動さん2018/12/08(土) 11:49:46.85ID:???
>>953
山手線ニューエコノミー
環状2号エコノミー&レジデンス
下町お江戸復興か。

958名無し不動さん2018/12/08(土) 14:26:08.75ID:???
大江戸線と浅草線の時代がくるのですね。
わかります。

959名無し不動さん2018/12/08(土) 16:50:11.02ID:uLIiR1Xs
>>958
ただし西馬込を除く。

960名無し不動さん2018/12/09(日) 07:13:37.15ID:???
>>959
なんで?

961名無し不動さん2018/12/09(日) 22:55:21.51ID:???
築 十五年以内
山手線 駅10分以内&複数路線徒歩圏内
品川区
1K
2450万
借り入れ金利1.9%
お得でしょうか?

962名無し不動さん2018/12/10(月) 13:02:06.81ID:???
>>961
家賃なんぼ?

963名無し不動さん2018/12/10(月) 14:01:11.77ID:???
>>961
半額の指値で通れば買っていい

964名無し不動さん2018/12/10(月) 18:14:59.09ID:???
>>961
>家賃なんぼ?
93500円管理費込みですー。ご意見お願いします。。

965名無し不動さん2018/12/10(月) 20:01:59.42ID:???
おそらく分譲時の価格は2000万ぐらいかな
俺の予想では買い取り業者が1700万で買い取って
2000万で財託とかの業者に売って2450万で売り出して、
高いと言ったらじゃあ2400万にしましょうとか言って売るんだろうな。
融資、サブリース付きのパックで売りやすそう。
儲かるのは業者 これ常識

966名無し不動さん2018/12/10(月) 20:31:57.50ID:???
駅徒歩3分以内、20位の築古を叩いて買ってバストイレ別、追い焚き付きにフルリフォーム。

967名無し不動さん2018/12/11(火) 02:27:11.61ID:???
>>965
>おそらく分譲時の価格は2000万ぐらいかな
ありがとうございます、おっしゃる見立ての通りかと。
業者が一番持ってくのは業の前提として、
返済までにリフォーム等含めて諸々500-600万使っても、1000万前後で売れるものが残るならありなのかな、なんて思ってしまい悩んでいます。。

968名無し不動さん2018/12/11(火) 10:37:10.28ID:???
都心であればまず価値がゼロ以下になり得ないものを今の低金利であれば賃料収入で返済を進められるっていうのは実際魅力的だよね

969名無し不動さん2018/12/12(水) 08:13:29.04ID:???
>>968
その通り、それで生活しているよ 

970名無し不動さん2018/12/15(土) 14:46:36.03ID:???
電話営業で、こいつはすぐに辞めるな というのは
瞬間で分かるね
こういう場合はあえて虐めない
仏心だからじゃないよ

971名無し不動さん2018/12/19(水) 00:26:27.59ID:yrItwKIH
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で16日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生(たいき)社長が18日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、120本を並べて立て続けに噴射し、
約20分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

 店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

 
 佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
1本1万〜2万円で販売。
----------------------

原価は約1千円という。
----------------------

 
120本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
 

 北海道警は爆発現場で約100本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

972名無し不動さん2018/12/19(水) 01:06:33.29ID:yrItwKIH
オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと

973名無し不動さん2018/12/21(金) 20:21:41.91ID:EUrXMCpS
新しく入居するお客さんには、敷金、礼金、仲介料の話をしたあとに、
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか?』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」

 不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。

「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」


 事故を起こしたアパマン男性店長(33)については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。

974名無し不動さん2018/12/22(土) 12:15:20.15ID:???
店子にこっそり法定更新のメリットさりげなく教えて法定更新してくれたらサブリース解除できますか?
自分から契約解除はしないし法定更新してくださいとも言わない。
本人の自由意思に任せる。
これなら違約金も出ないよね?

975名無し不動さん2018/12/22(土) 13:58:33.26ID:???
>>974
甘い

976名無し不動さん2018/12/22(土) 15:24:47.55ID:???
賃貸マンションの空室率7割〜8割でしょ
来年、再来年はさらに増えるよ

977名無し不動さん2018/12/22(土) 15:57:38.08ID:???
>>975
どう甘いの?

978名無し不動さん2018/12/22(土) 16:14:48.52ID:???
間違った逆だ
空室が2〜3割

979名無し不動さん2018/12/22(土) 16:26:36.27ID:???
>>976
空室率は意味あるの?
家賃は不動産会社から現金でもらって空室にしてる
みんな少しはやってるでしょ?

980名無し不動さん2018/12/22(土) 18:22:12.54ID:???
>>977
借地借家法よく読め

981名無し不動さん2018/12/25(火) 10:59:38.98ID:???
空室率7,8割って死人でるなw

982名無し不動さん2018/12/25(火) 13:44:12.58ID:???
サブリースだから全空室でも大丈夫だお

983名無し不動さん2018/12/25(火) 15:55:50.79ID:???
サブリース契約とか最終的にはオーナーが被るから死ぬだろう
売り抜けないしどうすんの?

984名無し不動さん2018/12/30(日) 08:08:45.62ID:???
サブリースは借地借家法でオーナーより業者が有利になる

985名無し不動さん2019/01/05(土) 03:28:33.32ID:???
今年は暴落の年
楽しみだな

986名無し不動さん2019/01/05(土) 19:29:54.74ID:???
区分だけで専業やっている人いますか?
何戸ぐらい持てば専業になれますか?

987名無し不動さん2019/01/05(土) 19:51:21.43ID:???
借入厳しいから
ワンルーム区分の専業は
資産家でなければ無理だよ

988名無し不動さん2019/01/05(土) 20:01:37.19ID:???
自分がどの程度の収入があれば生活出来るのかを考えればおのずとわかるのでは

989名無し不動さん2019/01/05(土) 23:44:33.00ID:???
1億を実利5%だと手取り年500万
これでいいなら
1000万の区分を現金で10戸買えばいい

990名無し不動さん2019/01/06(日) 01:36:20.02ID:???
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim2001/1481229/show.html

この物件はどうですか?
リニア新駅から2駅で、
近隣に三菱重工やキャタピラーの工場があるので、
客付けができれば高利回りで回りそうですけど。

991名無し不動さん2019/01/06(日) 02:33:24.66ID:???
>>990
こういうの、客付け業者や内装業者を知っているセミプロ向け
150万程度の指値で買っていく

992名無し不動さん2019/01/06(日) 05:05:44.57ID:???
>>990
事情があって相模原の物件をウォッチしてる
この辺のワンルームの相場だし、競争相手が多すぎ
相模大野と町田の価格安定ぶりを見れば危険性がわかるよ

993名無し不動さん2019/01/06(日) 06:40:04.37ID:???
>>990
良 RC、駅近
悪 15u、エレベータ無しで4階、マイナーな場所、管理費8000円は高い
   RCでありながら家賃3万しか取れない

994名無し不動さん2019/01/06(日) 07:01:01.02ID:???
家賃      3万×12ヶ月=36万

修繕管理 1.1万×12ヶ月=-13.2万
固定資産税          -2万/年当り 仮
リフォーム費         -5万/年当り 仮  
--------------------------------
                  15..8万/年
 
結論
利回り10%として物件の購入価格は150〜160万円が妥当

995名無し不動さん2019/01/06(日) 07:32:19.68ID:???
表に出てくる売り物件は1割2割高く出すのは当たり前だからな
売主も切羽詰まってくいると価格を下げるよ

996名無し不動さん2019/01/06(日) 08:37:48.02ID:???
>>992
ある目的で相模原市などの激安マンションを買っている人がいるから注意な
ヒントは修繕積立金

997名無し不動さん2019/01/06(日) 11:46:48.89ID:???
>>996
持ち出しゼロでの建て替え狙いですか?
仮にそうだとしても建て替えのハードルは高くて、
相模原のような郊外では採算合わず、
建て替えに手を挙げるデベはいなさそうですけど。

998名無し不動さん2019/01/06(日) 13:09:09.33ID:???
激安区分は売り逃げ可能な物件かということと
そういう時に利益が出るように相場より安く買うこと
それができないとババを掴んで売るに売れなくなる
初心者は手を出さない方がいい セミプロ用だから

999名無し不動さん2019/01/06(日) 13:11:43.52ID:???
修繕積立金が急に上がることがある
ただでさえ家賃が安いのに管理費や修繕積立金の値上げで一気にマイナス収支になることがある
このあたりも事前に調べておかないと危ない
管理組合の状況とかね

1000名無し不動さん2019/01/06(日) 18:53:49.50ID:???
上溝でも浜線と挟まってないほうじゃないときびしいなああ

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