【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2016/11/19(土) 12:17:30.63ID:???
前スレ
【品評会】投資用ワンルーム★12【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465616101/

■ゴミ物件が欲しい人向けのサイト■
収益物件数No1|国内最大の不動産投資サイト楽待(らくまち)
http://www.rakumachi.jp/
不動産投資と収益物件の情報サイト健美家
http://www.kenbiya.com/
HOME'S不動産投資
http://toushi.homes.co.jp/
アットホーム投資
http://toushi-athome.jp/

653名無し不動さん2017/12/20(水) 16:51:41.23ID:???
>>648
DMはさかんに来るね

654名無し不動さん2018/01/14(日) 02:22:13.04ID:YPKekiZl
ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。情報サイト大手の健美家(東京・港)が
集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で2年ぶりに更新した。老後への
不安から賃料収入を得ようとする30〜40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。

 同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション1室(区分所有で購入)の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/

【不動産】投資用マンション最高値 17年、「老後の備え」需要
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1515860421/

655名無し不動さん2018/01/14(日) 04:40:49.31ID:???
市況は活発すぎるな。
買い需要旺盛か…。
引締めの中、キャッシュで買ってる
のかな。

656名無し不動さん2018/01/14(日) 07:45:46.81ID:ag+SbA5p
笹塚
500万で買って1100万で売り抜けた
ゴールドジム様様だな

657名無し不動さん2018/01/19(金) 15:31:07.61ID:???
都心が地方にあるなら
都電も地方にあるだろう

658名無し不動さん2018/01/19(金) 17:21:08.14ID:???
やはり出てきたナンチョンオリンピックチケット詐欺
お得意のお家芸

659名無し不動さん2018/02/01(木) 10:41:21.84ID:???
無い投資の部

660名無し不動さん2018/02/09(金) 15:52:14.24ID:???
聞きたいんですが
RC造の1ルームで築30年だと表面利回り10%だと
後々厳しくなりますか?

661名無し不動さん2018/02/09(金) 16:49:46.91ID:???
なんともいえない
相場より家賃が安かったら次で利回りが良くなるし
家賃が相場でも家賃を上げて利回りを良くすることもできるから

662名無し不動さん2018/02/09(金) 17:16:43.77ID:???
あとは価格交渉、指値で安く買えば利回り良くなるし、
相場より思い切り安く買って売却時に有利にすることも大事

663名無し不動さん2018/02/16(金) 10:28:34.20ID:???
● 正論2003年6月号掲載  評論家 黄 文雄
「誇り高き台湾少年工と『強制連行』どころか勝手に日本に殺到した朝鮮人の落差」

664名無し不動さん2018/02/16(金) 10:29:02.03ID:???
【春休み】大きな図書館へ行ったら下記のバックナンバーを読もう。

● 正論2003年6月号掲載  評論家 黄 文雄
「誇り高き台湾少年工と『強制連行』どころか勝手に日本に殺到した朝鮮人の落差」

665名無し不動さん2018/02/18(日) 19:05:57.26ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

CIA0W

666名無し不動さん2018/02/18(日) 22:00:31.27ID:/zdk0oUc
オーナーチェンジの物件で、賃借人が生活保護なのってどうなんでしょうか?
過去に滞納無し、保証会社付き、収入が(ある意味)安定、金銭的に退居がすぐにはできなさそうな点はメリットかなと思うのですが・・・

667名無し不動さん2018/02/18(日) 22:55:31.87ID:/zdk0oUc
オーナーチェンジの物件で、賃借人が生活保護なのってどうなんでしょうか?
過去に滞納無し、保証会社付き、収入が(ある意味)安定、金銭的に退居がすぐにはできなさそうな点はメリットかなと思うのですが・・・

668名無し不動さん2018/02/19(月) 02:49:04.99ID:???
>>667
じゃあデメリットは?

669名無し不動さん2018/02/19(月) 09:41:21.63ID:???
生保はチョンが多いので立ち退き時に法外な金額要求
新宿区近くでで去年あった
5万のボロアパート建て替え時に800万を要求してきた

670名無し不動さん2018/02/19(月) 09:58:46.70ID:???
ナマポの住居費は役所から出すから建て替えの立ち退き、移転費も役所から出るよ
経験済み

671名無し不動さん2018/02/19(月) 13:50:14.66ID:???
>>670
そうだ
ナマポの転居は五月蠅いが理、由が通っていれば
受理されるはずだ。従って費用も出るはず
又聞きなので勘違いか
ならば精神障害の方だな多分
住居費支給されなくてそれ以外で9万くらいだから(生保は住居入れて13万/1人・月)
それかも知れない
兎に角やや高齢で半分おかしい奴らしい

又別の奴の話の依ると宿のナマポはやくざ上がりが多く
もんもんが入っているじじいが多いと言っていた

672名無し不動さん2018/02/19(月) 17:38:06.59ID:???
>>669
収入として生ぽ打ち切りになるけどな

673名無し不動さん2018/02/19(月) 18:09:11.85ID:???
不人気立地はナマポに高家賃で貸すのが俺のやり方
うまくいっているぜ

674名無し不動さん2018/02/21(水) 16:51:46.82ID:???
いまのオーナーに空室引き渡しを条件に購入すると伝えればいいだけ

675名無し不動さん2018/03/26(月) 05:15:42.43ID:???
DJあかい

@aka1you
一時期アナルセックスにハマって次々と女の尻をぶっ壊してた

676名無し不動さん2018/04/07(土) 07:39:47.92ID:???
偉大なるお方はこちらのスレに移住しようと考えていらっしゃいます

677名無し不動さん2018/04/07(土) 14:50:19.44ID:???
こなくていーよ

678名無し不動さん2018/04/08(日) 10:12:34.68ID:7z4pB7Gr
これってユニットバス追加できる?
https://www.kenbiya.com/pp1/s/tokyo/itabashi-ku/re_1421322hww/

679名無し不動さん2018/04/08(日) 12:38:41.65ID:???
>>678
追加はできない
ユニットトイレとの交換ならできるだろ
他より安くて妙に家賃が低いから、入居者が危ない奴の可能性あり
戸数の割に同時に出てるから、修繕金破綻してる可能性もあり
良く調べないと危ないよ
https://www.pitat.com/buyDetail/CF10147.html

680名無し不動さん2018/04/08(日) 16:55:51.61ID:???
こんな香港の安ホテルみたいなシャワーはじめてみたわ
既成でこんなのうってたたのか 画像張りたかったけど直臨できないので画像検索でパーソネージュ中板橋をやってみてくれ
管理会社も施工も無名でワクワクしかねえやw

681名無し不動さん2018/04/11(水) 09:46:12.00ID:???
https://i.imgur.com/7KVNKTV.png

シャワーこれで場所・築年数・間取り考えたら、家賃はあんま安いって感じしない

682名無し不動さん2018/04/20(金) 12:22:22.73ID:???
シャワー浴びると便所びちゃびちゃw
ヒデーなおい!よくこんな不良物件建てたもんだ。

683名無し不動さん2018/04/28(土) 12:06:42.78ID:???
前に専門家がシャワーだけだと物件としては価値が下がと言っていたが
便所を別にして900×900のシャワールームほのうが建設費も安いし使い勝手も良いと思うのだが。
1ルームについてる3点式のユニットバス これにお湯貯めて入るか?

684名無し不動さん2018/04/28(土) 15:47:14.45ID:Zj8FaE5m
>>683
便所とシャワールーム分けても
バスタブがないと表記上風呂なし物件になってしまう。

685名無し不動さん2018/04/28(土) 15:49:13.52ID:???
パーソネージュ中板橋 もう一度さらし上げ
https://www.kenbiya.com/pp1/s/tokyo/itabashi-ku/re_14138980gw/

686名無し不動さん2018/04/28(土) 17:18:07.88ID:???
何が問題なのか事務所としては普通

687名無し不動さん2018/04/30(月) 17:44:25.82ID:???
ユニットシャワーの方が便利

688名無し不動さん2018/05/01(火) 18:12:27.90ID:???
シャワーだけのは、経営的に厳しいよ
部屋を探してる人から見れば、トイレしかない事務所仕様と同列にしか見えない
超都心部で、テレビ局のADとかの需要があるとかなら何とかなるかな程度

689名無し不動さん2018/05/05(土) 11:57:11.71ID:Af533uHO
(株)インヴァランスって会社が紹介する投資用ワンルームマンションはお勧め?

690名無し不動さん2018/05/05(土) 12:14:10.71ID:???
>>689
目的と属性によるね
まずセミナーにいくのがいい

691名無し不動さん2018/05/06(日) 09:57:13.73ID:???
スルガ銀、11営業拠点で不正見逃し 融資の資料改ざん
https://www.asahi.com/articles/ASL5556MDL55UUPI001.html?iref=comtop_list_nat_n04

692名無し不動さん2018/05/06(日) 16:56:37.53ID:J4/X4Vme
>>689
副収入目当てならそもそもワンルーム自体微妙だけど
俺が沢山の業者と面談した中で一つの基準になりうると思ったのは(組むかどうかはともかく)フルローンで税引後のキャッシュフローがプラスになる都内駅徒歩5分圏内の物件を紹介できるかどうか
会った業者の半数近くはこの程度すらクリアできない(持ち出しが出る)ところばっかだった
上記条件でキャッシュフロー月+1万円弱が初心者が辿り着ける限界かな
まぁあまりに条件がいいと会社が潰れる不安もあるから何とも言えないが

693名無し不動さん2018/05/06(日) 19:03:09.79ID:???
ワンルーム買うならブツ上げ業者から安く買うのがいいよ

694名無し不動さん2018/05/09(水) 01:19:20.03ID:???
ワンルーム業者のセミナーはどこも同じだね 
軽く論破できる
変わったところでは売却セミナーと言うのがあったけど
売れ売れ電話と同じセールストークでワロタ

695名無し不動さん2018/05/13(日) 10:25:08.91ID:???
私が先月文京区に購入した築17年の物件の価格は、
この銀座新築物件5590万円の半分以下の価格です。
広さはより広く36平米。

http://blogos.com/article/295111/

2000チョイでこんな物件あるの?
あっとホームでみてもゼロ
2000-2500万
5分以内
築20年以内
30米以上



落ちは内藤か

696名無し不動さん2018/05/13(日) 11:18:40.11ID:???
無い投資の部だろ

697名無し不動さん2018/05/13(日) 17:46:51.60ID:???
オレは、4月に川崎市内、築40年30平米+で新宿まで30分駅歩1分の物件をコミコミ900万で買ったが
それでも銀座の物件も検討するよ
逆に文京区なんて、最初っから検討しない
中央区、千代田区、港区、渋谷区、新宿区に絞ってる

698名無し不動さん2018/05/13(日) 21:38:22.07ID:???
https://www.athome.co.jp/mansion/1015345232/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

事故物件?

699名無し不動さん2018/05/14(月) 17:35:20.50ID:???
リノベ前の現況じゃないかな たまーにあるよ どっちにしろきれいにするのには金かかる

700名無し不動さん2018/05/14(月) 20:46:54.69ID:???
>>698
多分、接道に問題がありそう
google車が入っていけてない

701名無し不動さん2018/05/15(火) 06:33:07.91ID:jifwF1jr
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

702名無し不動さん2018/06/07(木) 17:21:24.30ID:???
ところで、くまろぅサンって元気でやってんのかね?

703名無し不動さん2018/06/11(月) 17:45:29.41ID:???
なにそれ?

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