■■住宅ローン総合スレ 102■■
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みんな仲良く
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 101■■
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1475927995/
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
＊質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
＊共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
VIPQ2_EXTDAT: checked:default:1000:512:----: EXT was configured あ、ごめん間違えた。
もっかい立て直すわ
すんません 米が12月に利上げしたら、
日本の10年固定ローンは下がると考えていいんだよね？ >>4
基本日銀が０付近にコントロールするから大きく下りも上がりもしないと思うよ ワッチョイ無しでいいんか？
また荒れるだけだぞ
頭金ゼロスレなんてローン組むな厨が荒らしまくってて機能してない >>11
>>12
>>15
ほんじゃ立ててきます http://potato.2ch.net/test/read.cgi/mass/1475532218/
☆コンコルド効果（別名パチンコ心理）
,、 ,、
r'ｰ》'´｀⌒ヾ‐》, ／￣￣￣￣￣
i iミ ノ ﾘハﾘ/! .| 憑かれたように「俺は努力している」って喚く奴って多いけど
! iﾞ瓦ﾟ ヮﾟﾉ!' i| ＜ 結果的には「コンコルド効果」に憑かれているだけで自滅１直線なんだよな
!l! ! と.ﾌﾘ{つ!i! l | 憑き物が落ちれば楽になるんだが・・・これが難しい
ﾉﾘ | v/_j_､ i!l ! ＼＿＿＿＿＿
ゞノ ~じ'ﾌ~ﾙ'ノ 他人が失うものを自分の得点にカウントする心的傾向のことを「呪い」と呼びます。
他人を呪わば穴二つ。 とりあえず三菱東京ＵＦＪは今月でキャンペーン終わるから４月から爆上げです。 4行見積取ったけど三菱はまじで爆上げ
誰も借りないだろうな ローン控除って所得の上限てあるの？
個人事業主で今年2500ぐらいいきそうなんだけど >>33
所得3000万円まで
そんだけあったら変動で10年後一気返し節税感覚だろ？
羨ましい >>34
いやでも税金めっちゃ取られるよな？
こわいんですけど 最初固定10年で借りたのだけど
今繰り上げ返済するのと固定の10年終わるときに繰り上げ返済するのってやはり今（早いほど）やった方がメリット大きいですか？ >>41
10年間は住宅ローン減税1%があるから、金利がそれより下なら10年待ってから繰り上げる方が一応得するとは言える
(複利を考慮すると金利の閾値は多少ずれるけど) ここの住民はパチカスとか要らん趣味とかで返済圧迫するなよw いい歳して貯金が無いと「いままで何やってたの？」って聞かれない？ >>48
所詮価値観の違いでもある
車だ女だ旅行だ趣味だ
それに金をかけてこれたってのはやっぱり羨ましいよ 埼玉住だけどどこの銀行がいいのだろ
いろいろみたけどよくわからん
足利銀行がいいような悪いような >>54
埼玉りそなも候補です
よろしければ理由も教えてください ☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、☆
① 公的年金と生活保護を段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、
ベーシックインカムの導入は必須です。月額約60000円位ならば、廃止すれば
財源的には可能です。ベーシックインカム、でぜひググってみてください。
② 人工子宮は、既に完成しています。独身でも自分の赤ちゃんが欲しい方々へ。
人工子宮、でぜひググってみてください。日本のために、お願い致します。 住宅購入について質問です。
東京の北区滝野川に3LDKの新築を購入予定なのですが
価格が2800万と安いです。
条件を見ると旧法借地権、新規20年と書かれてました。 妻も自分も子供はなく、相続する相手もいません。年は48歳です。
買ったからにはそこにずっと住むつもりです。
私的には良い条件だと思うのですが、皆さんはどう思いますか？
旧法なら家の所有者に有利と聞いてるのですがどうなのでしょう？
また更新料は20年後と聞いてますが2回目の更新は何年後なのでしょうか？ >>58
その人生設計どおりことが進むのであれば問題ないね
旧法なら最低でも20年後 団信入れても自分に万一の事あったら、知らせる身内がいねぇーって少し悩んでたら、書類見たら
身内の名前等書く欄が無いし、銀行に聞いたら身内の人に伝えといて下さいね程度でやんのnw
無駄に悩んだ気持ちや時間返してくれーって感じで超拍子抜けしたわw >>60
孤独死して溶けてから発見されるんだろうな 45歳
借入額4,500万円
住信SBI銀行で本審査承認されました。
払い終えるまで生存しているのか疑わしいけど、頑張ってちまちま払っていこうと思う。 >>63
団信あるから即死なら大丈夫
でも1年とか2年間病気で働けない時が続いてローン払いきれない時期があると悲惨
それくらいの蓄えを持って余裕持たせておいたほうがいいね >>64
そん時ゃ売ればいい
そこまでなって尚家を持ち続けたいとは思わないだろ
だいたいどうせ他人の金なんだし >>63
ナカーマ
43歳で住信SBIで5500万借りて一年たった
まだ5300ぐらい残ってる
お互い頑張って返そうな！ 【年 齢】27歳夫婦
【勤続年数】お互い６年目（妻は来年6月まで育休予定）
【雇用形態】お互い正社員
【会社規模】大学病院勤務と公務員
【年 収】400万
【世帯収入】900万
【家族構成】私・妻・子
【所有資産・貯蓄】合わせた貯金300万ほど
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2600万ほど
【自己資金(頭金・諸費用)】200～300万円まで
工務店の見積もりは2600万円ほどで出てくる予定ですが、借入額も2600万円でよいのでしょうか？
また、共働きですがローンは分けて借りた方がよいのか、どちらかで借りた方がよいのかお聞きしたいです（就労不能時、死亡時のことは理解の上です）
あと今の時代だとフラット35S（長期有力取れます）か変動どちらの方がよさそうでしょうか ２７００万借りる審査が降りて一安心。
カードローンが３０万ほどあったが大丈夫なもんなのね。
ネットとかでカードローンあるとほぼ無理って言われてたけど良かったわ。 25歳くらいの時に購入して今39歳
まもなくローン終わろうとしてるときに二世帯で住むことに…
あらたに3500万のローン
来月から始まる。
気力が起きなくて銀行とか選んだり動くことすらしなかった。
結局武蔵野銀行にしかいかなくて全35年固定10年0.7パー 三大疾病付き カーロー300あったが5,000通ったなあ一応参考に残債千以上だと影響あんのかなぁって何となく思った。勿論内容によるんだろうけど このスレの大体の金利水準を教えてほしい
変動で0.6位ならまあまあ？
固定だと、30年で1.3位？ 変動で0.6 30年なら三井信託の商品なら1.05くらいが最優遇
35年になると1.25ぐらい
ハウスメーカーで年収500以上もあれば
大抵このランクは狙えるかと
もちろんネットバンク抜きで >>68
借りる額も少ないから旦那さん単独で良いと思う
自分なら変動かなーそれか10年固定 >>74
最優遇ではなく、ここでの最低ランクと言うか、ここら辺ならまぁ…みたいなものが知りたいのです。 家を買う人の平均年収なら、交渉しだいで最優遇はいけるはず。
なので、半分くらいの人が最優遇と考えていい。 >>75
ありがとうございます
経済には疎いので「変動にするとオリンピック景気が～」とか「金利なんかそうそう動かない」とか色々な意見を見てあたふたしております 俺は上場企業勤務で
年収も上場企業平均以上あるのに
0.775しか出なかった。涙 当時の最優遇変動0875で借りて早五年。
もう金利選択はひとまず成功したと言えるレベルかな >>80
5年それを継続出来れば先ずは大成功ですね
順調に残高減り始めてるだろうし 35年
固定費10年 0.7
変動 0.575
おまえらならどっち？ 銀行によってはそんなもんじゃない？京都銀行が同じだわ
UFJで0.625
京都中信で0.575 >>82
全期間固定は選択肢にないの？
それなら変動一択。 住宅ローンの具体的な話ではないんですが、質問スレがあまり機能してないようなのでこちらで意見を聞かせて頂きたいです。
今年一月にモデルルーム見に行った3000万くらいのマンションなんですが、半分以上売れ残ってるらしく（販売戸数見たらもっとだった）、
2割と諸経費もつからどう？みたいな打診がありました。利子補給制度？の銀行と提携でその期間を更に拡充し、更に金利も優遇するとのこと。
何か逆に怖いんですがｗ、四半期決算なのか9月末から10月までに回答ほしいと言われました。
1.ホイホイと話に乗る。
2.それなら本決算の3月はすげー事になるからハイエナみたく更に待つ。
みなさんならどうしますか？…でも結局気まずいなあｗ >>86
何故売れ残ってるかは考えたの？
額の大きさに目が眩んでると思うけど冷静になれ
適正な値段と思えば買ったらいい 300万円引き券があたりました
有効期限は二週間です
って言われると基本正常な思考できないよね、結局600万円引いて貰ったけど
未だにこんな田舎で良かったのか疑問
でも悩んだところで答えでないし、
賃貸で色んな所に住んでどの地域がいい、ってぐらい石橋すると礼金や引っ越しで金も時間もかかるし
考えることをやめた方が幸せなんだろうな >>90
そだねー
引いてもらった600万円分を家族の幸せに使えば良いのさ >>90
田舎で新築買うとか頭膿んでるな
でも大丈夫だよ
その頭なら自分が失敗したことにも気づかないだろうからさ 株や為替をやったことがない人には、金利が高くなったら
固定に借り換えればいい、がとても難しいと分からないのだろうな
そんな事が簡単にかつ適切にできるのなら、
株や為替をやっている人は苦労しないよ
安くなったら買って、高くなったら売るだけ 不動産会社の提携ローンでソニー銀行のローンを検討しています。
全期間固定を考えてますが、金利が1.478%と高めですが、保証料と取扱手数料がかかりません。
金利だけで比べると変動が0.499%とかなり低くて迷ってます。
皆さんはどちらを選びますか？
それとも他の銀行がいいという意見があればお願いします。 住宅ローンっていつまでに契約終わらせないとダメですか？ >>97
変動
ソニーは提携なら変動0.449まで下がるでしょ？ >>97
俺や俺が昔族やってた頃の仲間はみんな変動だね
そん時そん時で変わるギャンブル感がたまらん >>95
地方都市なら便利でよいが、農漁村だと馴染むのは大変そうだな >>102
URの大規模分譲地だ
値段上がればいいけどねー、まぁ下がらなきゃいい
まだまだ区画空いてる
これから幹線道路や高速が開通していくし、じじいの頃には新幹線も開通するとか >>105
「これから高速道路が通りますよ」とか「新幹線駅が出来ますよ」とか言って勧誘するのは宅建業法では違法行為だった気がする。 >>87
>>89
ありがとうございます。もうちょっと冷静に考えてみます。 >>107
大和ハウスが幹線道路が来年開通とは言ってたな
高速はNEXCOの計画にも書いてある
正確にいうと既に横に高速は通ってるけどJCTから直通で行ける先が増えるようになる
新幹線はニュースになった程度で確定ではないな 皆さんレスありがとうございます。
やっぱり変動なんですね。
まだ、金利上昇はしないと考えてる人が多いのかな？ >>111
金利に差がありすぎ
固定なら他行にしたほうがいい 住宅ローンで不幸になるヒトの例
１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
暴言→ムダにデカい庭付き一戸建てってムダにデカいチンポと何が違うの？
２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？
３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？ しかし固定の30年と35年で大して変わらんのに金利かなり変わるのは
三井が安すぎるだけなのかな
まぁその5年の死亡率は前の30年と比較ならんか ++++++++++++++++++++++++++
自民党は言論を弾圧する
安倍は憲法改正で国民の主権と基本的人権
を奪うつもりだ。← 民主主義の破壊。
http://www.data-max.co.jp/280113_ymh_02/
↑ マスコミは 9条しか報道しないが 自民案
の真の怖さは21条など言論の自由を奪うこと。
自民の憲法改正案が通ると 政府批判しただけ
で逮捕されるぞ。 独裁政権の始まりだ。
https://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8
上のビデオで 自民党は 国民に基本的人権
は必要ない と言っている。
http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687
↑ 都民ファーストも安倍と同じく 憲法改正で 人権
無視の大日本帝国憲法に戻すつもりだから
絶対に投票してはだめだ。 民主主義が崩壊する。
http://www.youbaokang.com/odai/2146269448055691601/
↑ ネトウヨ=安倍サポーター工作員は国民を騙す。
++++++++++++++++++++++ 住宅ローンが無かったら
通常のローンに住宅の場合、という
項目が出来て特別優遇金利が出来て
結局銀行同士取り合い競争して金利下がってつまるところ住宅ローンになるだけ フラット35の書類ってめちゃ面倒じゃない？
集めるの疲れてきた。 そんなにメリット大きいっけ？
そりゃ普通の固定金利よりは安いけど 収入考えたら金額的には問題無い額のローン組みたいんだけどカードの引き落としが出来なかった事があって
審査通らないんじゃないかと不安で仕方ない
決まった日の引き落としが出来なくてハガキ来て次の引き落としには間に合ったんだが
それが何回か
こういうのはどの程度影響するんだろうか 全然メリット無いけど、優遇金利出ない人にはメリット…なのかなぁ
銀行担当者が付くのとかコストでは
比較できないものもあると思うけど… >>121
すぐに対処した場合は影響無い
って聞くが
どう油断すれば何度もおこすんだ？？
間に合ったとかいってるってことはカツカツの自転車操業？ 彼女と同棲して結婚寸前まで行ったけど
アパートに帰ったら知らん男と絡み合ってて修羅場になった身としては結婚なんかしたくないわ
全ての女がそうとは思わんが
まだ結婚していないからという理由で他の男と寝てもOKってのは多数派なのか？ 巫女さんのバイトって処女ないとだめなんでしょ？どうやって審査してるの？ >>125
こいつなら裏切られてもしょうがないという女と結婚するんや >>125
多数派の訳なかろう。女だって逆の立場ならブチ切れるから。
まともな彼女を探し直して結婚するよろし。 それ以前の問題のような…
住宅ローンの利子補給って金利カバーできるほど魅力あるのかな？
700マソで10年って条件出されたけど。 >>125
お前が捕まえた女がクズなだけじゃん
世の中まともな女と楽しくやってる奴なんて数え切れないほどいるよ >>123
健康状態に問題があって団信は入れない人の頼みの綱じゃね
あとはすでに十分な生命保険に入ってて団信いらない人とか うちは借入金額多かったから、フラット35で団信加入。
繰上げ返済なければ70歳まで返済する予定なので、
60歳からは保険みたいなものだと思ってる。
(退職金で完済出来るが、ゆっくり返済予定)
途中で借換したので、金利は1.06%。あとはインフレてくれたらいいなぁ。 >>135
35年ローンで残り10年残して死んだ父の年齢が81歳
マンションは半分以上が空き室で収支は黒字でもキャッシュフローは毎年150万円のマイナス
ローンの支払い負担が大きいからですが、インフレになって欲しい理由は何？
金利が上がってほしい理由は？ ちょっと妥協して郊外にすりゃ
駅から徒歩5分の場所で都市部のマンションと変わらない価格で戸建て買える
通勤は始発駅が近ければ座れるし
都市部のような待機児童問題もなく
ほどよく静かで
でも田舎ではないから不便でもなく快適だから
都市部にこだわる人が不思議だ
一人暮らしなら分かるけどさ 都市部のワンルームと郊外のファミーリー向け３DKが同価格の場合
どちらに投資するか言うでもありません 人口が減って空き室が増える割合はファミリー向け物件よりワンルームの方が格段に高いよ
なぜならサラリーマン向け投資物件として作られたワンルームの部屋数はファミリー向けのおよそ2.8倍ある
都心の駅近のワンルームだから大丈夫とか思ってるサラリーマン不動産投資家が最初に煽りを食らうと見られている 投資するならワンルームだな
住むなら郊外戸建なのは言うまでもないが 妻がネット系にかなり否定的なんだが、個人的には金利安いから気になる
実際借りたひといる？ 田舎育ちは閑静な自然豊かな所にあこがれるし
都会育ちは都会以外耐えれないだろうし
生まれた頃の環境が理想になるだけ
ただ、どっちも生まれた所よりは便利な所に住む感じ >>142
そんな質問をするぐらいだから
妻が正しいよ 投資するならワンルームだな
というより投資できる金に限りがあるからワンルームしかない >>142
楽天銀行で口座凍結されました
ローン支払い口座なのにです
理由はいまだ不明です イオン銀行変動0.57%って広告が
Webででてたわ
銀行業界でも覇権取るべく快進撃が凄いな 男が女に勝算のない愛の告白をする「告ハラ」が横行…女性にとっては精神的な負担と物理的な恐怖を与えるセクハラ
こんなこと言い出したらもう日本終わりや UFJ、じぶん、りそな、アルヒ、三井信託で仮審査通った。
本審査迷う。
団信、ガン特約くらいでいいかなと思うとじぶん銀行が良さそう。
でも、UFJや三井信託も捨てがたい。
変動か固定かも迷う。元利か元金かも。 >>147
お気の毒に。住宅ローン組んでるのも楽天銀行なら頭おかしいよな。 >>147
口座凍結って他で聞いたことないですけどね。 楽天銀行で35年ローン組んだ俺が来ましたよ。何か聞きたいことある？ 1500万を30年で組むとして固定か変動どっちがいいですか？今の平均的な低金利として30年の支払総額ってどうなりますか？ なんかの借金や賠償金を踏み倒そうとして口座凍結の手続き取られたんだろう >>156
ローンシミュレータを検索して計算させてみましょう >>150
同じ。
アルヒが入っている目黒川沿いのビルがランニングコース。 他所に豚小屋があろうと害はないから自宅で豚ウンコにまみれて生きていくよりマシだと思うわw >>122
だよな
団信が基本的に別個ってのがミソだな >>164
人生とは悲しいものだ
いや人間とは悲しい存在だ >>163
30歳くらいまでなら別個に生命保険入れば安くつく
30後半～なら団信入るべきだから、団信込みで金利比較すべきだね
高齢、不健康でローン組めないならフラット一択だね >>164
そりゃ豚小屋生活が楽しい奴なんておらんやろ
惨めなもんよ もし、告ハラが世間に広まったら、セクハラと同様に、
会社のコンプライアンスに組み込まれる
セクハラ禁止は私生活にも及ぶのと同様に、告ハラも私生活にも適用され、告ハラを訴えられたら、会社をクビになる
世間的には多分、食事に誘うなどのアプローチは告ハラじゃないという意見が多いが、
リスクを避けるには、女性にアプローチしないという選択肢しかない
会社を首になりたくない男は、女性に誘われない限り、恋愛と無縁になる >>167
いや暗喩をそう捉えられない知能が哀れだなと思って。。。 フラットの固定9月は下がるんだな
再び低金利が進むかな？ 新小岩駅の近くに家を買えば、何かあっても団信でチャラにしやすい 刺されろ
ということか
もしくは
飛び込め
ということか >>175
暗喩に対して皮肉でやり返されてるだけにしか見えないが 俺年だし淡泊なのかなって思ってたら、俺以上に嫁が淡泊だった。
年離れてるし、子供いるから子供の方行っちゃって。
俺の都合の良い時に娘を寝かせて、嫁捕まえたら何も言わずやらせてくれたけど・・
あれどういう気持ちなんだろ。嫁から稀に来る時はピシャリと断るが。
もう嫁は子供寝かせたら違うとこで寝始めて逃げてる感じがあるんだけど。。 会社の部下の女子とお風呂いっしょに入って
チンポ洗ってもらうとき興奮する >>185
そんな当たり前のことを書いても何も面白くないわ
そういうのは自分のブログに書け
ここには書き込み禁止だ 39歳男です。
チビハゲデブではありません
仕事は電車の車掌です
給料は安いですがそろそろ結婚したいです
中古は嫌です
どこに物件ありますか？ フル住宅ローンでで諸経費分を数百万多めにしてもらって400万の車買ったわ。 >>190
融資ってお金もらえた訳じゃないからね。ちゃんと返済出来るの？ >>192
前の住宅ローンの時に多めに借りた分で投資したんだけどそれの利回り分で払えるローンだから全然問題ない。
今回も車買って残りで投資するわ。 住信SBIの仮審査が3分とかからず通った
日曜日なのにはえーんだな
でも実家の敷地に建てるのに土地価格0円に設定できないから1万円にしちゃった 30歳で郊外駅近の戸建てを買うとする
65歳で完済として、家の価値としては土地代が残る
ではマンションを買う場合はどうか
完済後は修繕積立金と管理費の継続支払いが発生する上にいずれも価格上昇の可能性が高いし
減価償却的にはマンション価値は4分の1ほどになるが売値は立地によって大きく異なるので周辺の中古マンションの売却価格に注意して買えば、価格下落は抑えられる場合がある
大規模修繕費用はマンション、戸建て何も発生するので、ここでは考慮に入れない
上記を踏まえて、マンション、戸建てどちらが良いか？は個人の好みとしか言いようがないが、
マンション高層階の体調への影響と
被災時の修繕の難しさを知ってる身としては強く戸建てをお勧めする >>195
カーローンは住宅ローンに比べて金利が高い 10階以上にいるときに地震を経験してる身としてはマンションは無理だわ
地上だと震度１はなかなか感じないけど10階以上にいるときのあの気持ち悪さと怖さは形容しにくい
わざわざ好き好んで自分の位置エネルギーを高めた所で生活したくない
有事の際如何に逃げるかを考えただけでも恐ろしいし、トラックが通るだけで地震のように揺れるビルも中にはある、海や高所はたまの余暇だけで十分 マンションの高層階って体調に影響あるんだ？
でも独身だから戸建てって選択はなかなか難しい。
建ててから一年の新古マンションってどれくらい値引いてくれるかな？入居者は半分にも満たない。
ただ入居バランスがすごいいびつで、8階建て虫4階まで入居者ほぼゼロ。5階以上がほとんど。 みずほで35年固定1.2%
ほかに安いところある？ しまった住信SBIはつなぎ融資できないことを見落としてたわ… よろしくお願いします
【年 齢】自分34、妻33
【勤続年数】７年目
【雇用形態】自分正社員、妻パート
【会社規模】病床数300の中規模病院
【年 収】自分500万、妻200万
【世帯収入】700万
【家族構成】自分・妻・子ども２人
【所有資産・貯蓄】貯金200万
【現在債務】車200万
【物件金額＋諸費用】3750万ほど
【自己資金(頭金・諸費用)】0
固定か変動かで迷っています。
車のローンを一括で返して、頭金0のフルローンでいこうと思っています。
ボーナス払い1回5万。 >>205
0.6%弱のが出たら変動で良いと思う
ボーナス払いはしない方がイイよ
ボーナスは貯めるか旅行とか家族サービスに >>205
上の人に同じくボーナスはやめた方がいいと思う。 自分で繰り上げれば良いだけだからボーナス払いなんていらん 金利0だったのでパソコンを分割払いしてるんだけど本審査前に一括返済しといたほうがいい？ みなさんレスありがとうございます。
月々の支払いがボーナス払いだと気持ち安くなるので楽だなと思ったんですが、やめときます。
オススメの銀行はありますか？
今はイオン銀行が変動0.57(10年固定でも0.69)なのと、買い物が5%オフなので考えてます。 年間の総支払額が同じなら、ボーナス払いありの方が総支払額が大きくなる
月々の支払いの一部をボーナス月まで遅らせてるようなもので、その分の利息分が多くなる >>211
うちはイオン。
5%はイオン以外にも提携の店でも使えるからいいよ。10年だけど。 >>211
近くにイオンあるなら良い選択肢だと思うが10年固定はせいぜい12、3年で返せる奴しか選んじゃダメ
でもそれなら変動の方が良いってかw みなさんレス感謝です。
やはりボーナス払いはやめといた方が良いみたいですね。
参考にさせて頂きます。
ローンについては、イオンが新居の近くにあるので変動で考えてみます。
買い物も5%オフですしw
他にもオススメの銀行があれば教えて頂きたいです。
今から不動産屋と打ち合わせ行ってきます。 ボーナス1回20万くらいで組もうとしてるけど
事情によるんでしょうか？
基本的にはボーナス考えないほうが得策ですか？ 何故ボーナス払いを選択する必要があるのか。
年間総額が変わらないなら毎月払うのも変わらないのに。
ボーナスをきちんと支払い分として管理すればいいだけでは？
どういう人がどんな理由でボーナス払いを選ぶんだろう。 >>217
単純に毎月が楽になるからじゃない？
ボーナスが永遠にあるとはかぎらないのにね。
不安とかないのだろうか。 ボーナス払いは計算複雑になるだけで
意味ないと思うけど
年間支払い変わらない返済方式なら
結局の所同じ(毎月差額貯まるわけだし)
問題の本質はボーナス払いを選ぶ人は
月々も目一杯返済でボーナスを当てにして収入との帳尻を合わせた(ハウスメーカーに合わされた)プランな可能性が高い ボーナス払いにしないと月々キツくて払えないってのはそれ借りちゃいけない額だからまず借入額を見直しましょうね ボーナス払いは支払いが楽になった気がする罠だからな
実際は支払い額は増えている
>>221
10年後 横入りなのにレスありがとうございます
仰る通り毎月の支払い額は余裕があります
定年までに終わらせるためにボーナス分をプラスしました
現在小梨共働きですが、夫の収入のみで返済計画を立てています
恥ずかしながらお金のことが苦手で
勉強のためにスレを覗いていました
プランも夫主導で考えていますが、30年固定にする予定です
ですがボーナスの保証と言われると100パーではないですね
もう一度話し合おうと思います
長々失礼しました 一般的には金利の安い今は35年目一杯薄く長く借りておいて繰り上げで定年までに返し切るってパターンが多いんじゃないかな
なんかあった時に計画変更できるし、柔軟性を捨てる必要はない >>216
同業者だけど自分もボーナス払い組んでますよ。
各金融機関のサイトにシミュレーションできる
ページがあると思いますが、
例えば3000万を1.19%で25年借りた場合
ボーナス分を1000万としたときと、無しの時で
総支払額の差は24517円でした。 >>210
住宅ローンじゃないけど、ボーナス返済を甘受できるうちの嫁は買い物依存症です。 >>201
ありがとうございます。
虫→×
中→〇 金利1.07% 30年固定の30年ローンと35年ローンではどっちがいい？
30年の方が保証料外枠が7万円ほど安い >>231
後者に決まってんだろ
余力分をきちんと貯めて投資に回せればだけど >>212
ローンが6月スタートなら、
ボーナス分先払いしてる形にならん？ 月々の返済額って利子がほとんどで元本が全然減らないよね？
でも繰り上げで返済する時って丸々元本が減るよね？
つまり35年で借りといて差額を繰り上げて行く方がお得な気がしない？
もちろん繰り上げ手数料が無いことが前提だけど今時当たり前だし フラットの書類出して
早くも一週間。
音沙汰無し。 >>233
先か後かはタイミングとしてどう見るかな違いなだけだね。
貯蓄をしない（できない）人以外にはボーナス払いのメリットはないと思う。デメリットは余計な計算が増えるのと、ボーナスの変動によるリスクかな。 貯蓄できない人という観点では
年間支払い額が同じという土俵の上なら
月額で請求されるからどっちも同じ
意味あるとするなら
今まさに手元に貯金がないけど年間支払いを上げたい自転車操業の人ぐらいじゃない？
あと利息に関しては支払いの波が出きるだけなんだけど、住宅ローン減税にも12月末の周期(波)があるから、この波と相性が最悪に悪い
相性を良くするならボーナス払いをやめてその分を１月に繰り上げ返済した方がまし コンパクトシティ化は加速する一方だから便利なエリアの今時の新築マンションは、高確率で30年後も6～7割の値段で売れる。
要は換金性とその率が戸建より圧倒的に有利。
子供が独立する時期に売って大金を得るも良いし、
売らずに一族で100年使い続けるも良い。
ただタワマンは後々の修繕費のリスクが高いから、2回目の大規模修繕前後で売り逃げ用かな。 って言って自分を納得させる人か
マンション業者のどちらか >>243
ただの妄想じゃん
変動は絶対上がらないって言ってるやつと同レベル 20年弱のマンションが、新築以上の価格で売れたって知り合いの話聞いて、
日本でそんな話がありえるのか？って思ったけどね。
一番安値の時代だったんだろけど。 >>249
施工者、駅、駅近、間取り、環境、学区とか総合的に色々と恵まれてたのかもね ボーナス払い全否定されてるけど
ボーナス払いが使える人もいるだろ…
って擁護しようとしても全然使い所が思い浮かばない
あれかな
給与所得以外に生活の糧を得られる人で
給与所得は全てローンにつぎ込みたいけど、自制心が弱すぎて強制的に引き落とされないと繰り上げ返済できない人くらいかな
役に立つのは 東京の夫婦は見栄を良くしないと周囲とやってけない所だから、衣食住の見てくれは良いが実生活はカッツカツで節約地獄
地方はそういうのがあまりないから、ボロボロのシャツ着てファミレスで飯食ってるようなのにも隠れ大金持ちがいたりする、ただ総じて車には金をかけてる
どっちが良いかって話だわな 徒歩10分以内とか言う奴は育児やったことない奴な
幼児と一緒に歩くとその倍はかかるから
マンションなら３分以内、戸建で６分以内だよ 都会に住んだことがない奴丸出しだな
まともな駅なら6分以内の戸建てなんてあり得ない
用途地域が住居用じゃなく商業地区になるから住環境が悪すぎる上に土地が高すぎる
土地代を分散させて囲ったり上に行って逃げられるマンションじゃないと無理 便利なエリアなら、戸建てだって30年後に土地の価値はほとんど変わらないだろうし似たような条件で売れるだろ。 単純に物価っていう表現より、
その時の市況とか工賃とかっていう角度から話す方が
不動産は理解しやすそうだけど。 >>256
そのとおりだがそんなとこは大概一般人に手が出ないぐらい地価が高い
結果的に大富豪になるかマンションにして貰って買うしかない 繰り上げだと手数料取られるけど
ボーナス払いだと取られないのがメリット？
俺には関係ないけど 今時繰り上げ手数料なんてないよ
むしろボーナス払いだと大部分が利子に充当されるが繰り上げだと全部元金に当てられるから損なんじゃないか？ >>263
ローンの計算を全く理解していないな
ボーナス分は丸々元本返済になるから繰り上げ返済と一緒だよ 楽天銀行で申し込んだんだが団信の保険料がかかるって書類が入ってたんだが…
０円って宣伝してなかった？ >>265
俺もそうだと思ってたけど念のため調べてみたら…
ttps://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2015/08/17/95538/%3famp=1 つなぎ融資の申し込みにあたって建設現場とかの写真を同封するように記載されてるんだが、まだ古い建物が残ってる土地の写真でいいのか？ >>255
駅から7分だわ
23区内の西武池袋線沿
いわゆる「閑静な」住宅街
まあ都心じゃないけど色々便利な場所だよ >>255
23区内でも、駅徒歩1分から第一種低層住居専用地域（原則として2階建までしか建てられない）なんて所もあるぞ。
有名どころだと、田園調布とか成城学園前ね。
うちは横浜の私鉄沿線だが、駅徒歩2分で第一種低層住居専用地域の戸建だよ。
スーパーまで1分半と2分半、コンビニまで1分と1分半と2分、病院も徒歩5分圏内に20軒くらいある。 楽天ローン通ったので楽天銀行口座開設しなきゃなんだけど
楽天ローンの人はメインバンク楽天にした？
給料振込とか。 住宅ローンの相談を窓口に市に行くときってどんな書類揃えたらスムーズにいく？ 給与明細、所得証明書、源泉徴収票あればいいかな 必要かどうかは告知内容にもよるが定期検診の結果を持って行くと必要なとき二度手間が無い 不動産屋の紹介と直接銀行いくのとどっちが有利な条件でるもんなんでしょうか
紹介手数料とか払ってるだろうし後者かなぁ >>273
それは相手方に聞かないとなんともいえんでしょ >>283
むしろハウスメーカー優遇割がある
単身素性の分からない奴が来るより
ハウスメーカーが噛んでる方が物件も人物も安心感があるわな
単身で来て物件が実は詐欺でローンだけ残ったら支払いショートする可能性高いし 大手ハウスメーカーだと提携ローンで問答無用で最優遇確定だったよ 銀行は審査時に工務店の経営状況もチェックしてて怪しいとこだと審査通らないからね
手抜き物件で担保価値無いとかなると困るし
不動産屋の仲介でも同じだろうね
ただショボい不動産屋がバックマージン稼ぎにやってるような奴だとダメだろうな
大手不動産屋なら提携ローンに期待できるかも >>260
一般人のレベルにもよるけど、利便性のよいマンションだって安くないし値段は同規模の戸建てとあまりかわらないとおもうけど。
俺が買った地域ではマンションのほうが高かったしな。 フル住宅ローンにしたら持ち金が数百万増えたから500万の新車買ってしまった よろしくお願いします。
【年 齢】 40
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 大学病院
【年 収】 1400
【世帯収入】同上
【家族構成】 妻と息子
【所有資産・貯蓄】 700
【現在債務】 0
【物件金額＋諸費用】 7000
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000
【希望金額】 5000
【金利種類】
【質問内容】 変動と20年固定のミックスを検討しています。現在はどの程度の割合でミックスしようか考えています。金利は安くしたいのですが、金利上昇のリスクを考慮し、変動:固定を2:3くらいで想定しています。皆さんならどう考えられますか？
アドバイスがあればよろしくお願い致します。 >>296
ミックスは悪いとこ取りも十分あり得るよ？ >>290
一般論として、容積率が高く、かつ地価が高い土地ならマンションのほうが安い。
逆に容積率が低い、または地価が低い土地なら戸建のほうが安い。
理由は単純で、戸建のほうが建築費が安く、マンションのほうが土地代を安く（容積率を有効活用）できるから。 >>296
今の金利では固定変動ミックスにする利点が少ない
10年固定と20年固定でやってみたら？ >>296
安定した職種で年収1400万あって固定だ？
たったの5000万しか借りないなら、10年住宅ローン減税享受して10年後に一括返済だろ？
変動一択にきまってんだろ まぁそんなことしたら10年間は
庶民レベルの生活しかできないけど じぶん銀行の本審査落ちた
築16年の中古戸建1500万円
頭金0で35年返済
コールセンターに理由を聞いたら詳細は答えられないが、自分自身の問題ではなく物件の問題で、借入金額や借入期間を減らしても再審査は通らないだろうと言われれた
ただし物件を変えれば再審査可能とのこと
物件の何が問題なのかわかりますか？ 審査は物件でなく借主の返済能力を見るもんだと思うけど…そうは言えないから物件に問題がありますって答えてるとか…
はひねくれすぎかな。でも1500万35年で通らないってよっぽどだと思うけど。 >>303
容積率超過とか、未登記増築部分ありとか？ 東京でも人口減り始めるから郊外のマンション買うと
住みかえようにも二束三文かね。 >>303
中古は担保価値割れで満額回答出ないケースはあるけどゼロ回答ってこと他に理由あるかもね。 >>308
人口減などで日本全体の経済力が下がるから都心も資産価値は下がっていくよ
日本全部が貧乏になっていく >>300
知識が乏しく、教えて欲しいのですが、どういった金利だと変動固定ミックスが有利と考えられるのでしょうか？ 官報情報あり(8年9ヶ月前)ですが、事前審査4つ受けて全て承認。信用していいのかな？
UFJかんたん事前審査、イオン、アルヒ、SBIフラット35です。 >>313
書いてる銀行は事前で信用情報みません。返済比率のみです。
UFJが店頭なら良かったんだけどね。 >>314
事前審査できっちり信用情報見てくれた方がいいんだけどな。
UFJでもそんなならどこでも一緒ですか？ >>312
６、７年位前は、
変動0.9％、３５年固定3％とかだったので
その頃はミックスの方が全て固定よりは有利と思われていました。
変動が上がらないと考える方は、今も昔も変動一択だと思いますよ >>302
40歳1400万が庶民以上の生活をできると思ってるなら勘違いも甚だしいな >>314
横からすみません。
ということは、
SBIフラットの場合は、他社経由フラットに比べて
機関審査で落ちる確率が高いってことですか？ 年収1400万円で10年で返そうと思うと、月額の貯蓄は大量にする必要があるのに、保育園等は最大限に金取られるんだな >>318
返済比率しか見てないからね。
物件や信用情報諸々で落ちる可能性はあるね。
あんな5分位で何の情報みるのって感じでしょ。 >>321
銀行ローンと違って山ほど書類出して、散々待って落とされたら堪りませんね。苦笑 >>322
それがフラットだもの。
団信も別だし低金利の今、
メリットあるのは事故やらかしてるひとだけじゃないの？ フラットの書類が多いといっても、一般的な銀行ローンの必要書類と比べ
数割程度だった記憶がある
審査期間は1週間ぐらい 銀行のローンの事前審査なんて、
下手すりゃ業者が書いて出してくれたりするじゃん。
ダメだけど。 家の情報とかめんどいとこは
ハウスメーカーが書いてくれるな 本人が書くのは、フラットでも銀行ローンでも
クレジットカード申込書より少し多い程度でしょ フラットは
住民票から何から
本審査前に出せと言われたけどね。
役所行くのめんどくさい。 住民票ぐらいなら、なんちゃらカードを使ってコンビニで発行
もしくは委任状書いて不動産屋や金融屋にもらいに行かせれば済む話 313です。
不安なのでUFJの窓口相談予約しました。
全銀連に情報あるので、過去の自己破産のこともすべて話し、それでも承認なのかを聞いてきます。 >>330
全銀連に残ってるなら喪明けにしないとブラック情報を残すことになるからやめといた方がいいとおもうけども…
何故喪明けまで我慢しないのか。 住宅ローン減税っていうけどさ、借入額の1%×10年はあくまで最大であって、実際はそこまで返ってくることないんだろ
3000万借り入れたらまんま300万じゃなくて250万程度見込んでおいたほうが心の余裕でるよね？ >>339
年末残高の1%だからね。
だから10年は繰上げしないのがこのスレの流れ。 >>339
とりあえず自分で色々調べてからきてくれ マンションが前提だし結論も賃貸もそこそこイケる程度のことしか言ってないしただのタイトル釣り記事だな
ローン組めない賃貸組にはちょうどいい精神安定剤だろう 本審査申込み行った
仮審査～契約～本審査まで
住所と氏名、電話番号をここまで何回書いたか分からんくらい書いた、物書きならまだしも運転手にはキツい労働だ、腱鞘炎なるわ。 家決めて物件は完成してる
審査までどれくらいかかるの？
転職までに審査下りて欲しいんだけど。 2020年付近から住宅価格下がると予想されてるが、実は意外と下がらないんじゃないかと思うんよね。
物価の値上げはそこそこに成功し、移民も大々的には受け入れないにしても、今みたいに住み着く外人も増えてるだろうし。 土地の数があるからって簡単に値下がりするわけじゃないよなぁ
俺も多少落ち着くにせよ得したと言えるレベルまでタダ下がりするってことはないと思うね
散々下がるって煽られて控え待ってる人も沢山いるみたいだし需要も増えるだろうし >>351
そうなんだよね。
下がったと思ったところに皆が飛びつけば結局そこで上がるんだよね。
株なんかと一緒で飛びつくタイミングがムズカシイ。
理屈は分かったところで動向を読むのはムズカシイ。 建築するための費用は下がるのかもしれないけど、土地の値段は変わらないとおもう。都市部は上がって地方は下がる傾向がそのまま続くのでは？
との予想でおれは中古住宅買って、10年後くらいに建て替えることにした。 イオン銀行の団信って死亡しか見てないのかな？
8疾病特約まで付けるか悩ましいところだな ますます都市部の需要は上がり、田舎は下がるやろ
結果として都市部の価格は上がらないまでも維持できるように思う >>353
これが疑問？
この先高速道路の保守需要があるから、材料や人の値下がりってあるの？とおもう >>361
とは言うものの借りないと仕方ないものね
変動にした？ >>362
いや、フラット35
1.08で当初10年0.78 フラットの審査
アルヒで通って
機構で落ちることってあるんかな？ 人が多い土地は欲しがる人が多いから下がらないよ
リゾートマンションみたいに１０万円で土地が買えたら、誰も賃貸を選ばなくなる ああー
奥さんが育休に入ってしまったから給与合算できない
俺の収入だけじゃネットバンクは通らないだろうな… >>312
住友信託で
10年固定0.37
30年固定0.77のミックスだわ
10年固定分は10年で返す 低金利かつ住宅ローン控除あるから頭金無しで目一杯借りろって良く見るんだけど、頭金にする予定だったお金は投資信託等で増やすってことなのですか？ 住友信託みたいにミックスにすることで手数料増えないこと、
変動もしくは10年固定で保証料とか含めてもローン控除で得になる利率であること、
ローン控除をフルで受けれる年収あること、
そのうえで、>>368みたいな運用するのがミックスの旨みだよね
単に変動と固定でリスクヘッジするのは結局後悔しかしないと思う >>369
変動とかで1%切ってれば、または利率の良い金策あればって話
あと、固定で金利1%以上でも近々車買うためローン組むぐらいなら満額借りて車に回すと金利が安く済む
ちなみに銀行普通預金でも0.12%があるくらいだから1.12％以下が満額借りた方が良いボーダー
借りるほど保証料かかるから詳細計算は省いて 別にただの貯金でも定期でも学資保険でも何でもいいぞ >>372
なんだこいつバカすぎだろ
保証料は0.2%分くらいあるし、普通預金の金利が0.12%とかどこの話だよ
さらにいえば、住宅ローンは年末残高基準だし、登記もあるし
1.12%で借りた方がいいとかいうアドバイスはありえない
詳細とかいうレベルじゃない
大体、ローンでなきゃ買えないような車を買うべきじゃない
分不相応
それだけで頭悪いことが分かる 諸経費やら全部込みで35年で借りたわ、まぁ1920万ならぼちぼち返せるだろう >>375
通りすがりです
イオン銀行でクレジットカードとキャッシュカード一体のカードを作ると
先月の途中までは普通預金金利が0.12%だったよ
今は少し下がって0.1%
頭金を減らして、手元に残った金の運用先としては
ポピュラーだろうから、みんな知っていると思った >>369
俺も知り合いの保険屋に全く同じアドバイスを受けた
頭金も繰上げ返済もしない、全部投信に回せって
そうなると月々の返済がきついんだけどそれはどうするの？って聞いたら「稼げ」って言われた >>375
登記料に借りる額関係あった？？
年末残高基準だけど算数できるなら
最初に12月末迎えるまでは減税がスタートしてないだけ(端数みたいなもん)でそこからちゃんと10年間1%だけど…分からない人には理解できないかもw イオン銀行か
税引後で約0.08%で0.12%には程遠いけどな
>>379
登録免許税も知らないのかよ
算数できてないのはどっちだ？
住宅ローンは毎月の残高に月利がかかる
減税は年度末の残高の1%しか戻らない
算数できないやつには分からないか
最初の1年は減税がないと考えるとしたら、最初の年の利息が丸々持ち出しになるんだから余計計算が複雑になるじゃねーか
バカかよ 910万を2.175%なんだが完全に情弱なんか？融資額低いからこんなもんかと思ったんだが。 >>380
年度末？まじでアホだな
ちなみに年末だけど、年末スタートだとしたら金利1.00％でも
毎月返済していくわけだからローン減税額の方が多くなる >>382
誤記だわ
>>375で年末っつってるじゃん
だからさ、金利が何%なら減税分と利息分が相殺できるのか考えるのに、減税が年末スタートと考えるとかズレてんだよ
くそ頭わりーなお前 分からんかな、年末とか年始とか考えるのがあまり大きな意味を持たないことの例えで言ってるのが
例えば７月スタートなら
ローン減税は10年＋半年後まである
それを年末だからといって減税が実質1%じゃないとわざわざ実際何％かを計算するのは時間と労力の無駄 > 住宅ローンは毎月の残高に月利がかかる
これも間違いだな どうでもいいわ
所詮30年間でせいぜい差額1000万程度だ >>384
なにが分からんかなだよ
頭悪いお前にこれ以上構うのは時間の無駄だけど
>>375の文脈なら0.1%のオーダーで出てくる差を誤差といって切り捨てるべきじゃない
時間と労力の無駄じゃなくて、お前にその計算ができないだけだろ
＞例えば７月スタートなら
＞ローン減税は10年＋半年後まである
あほか
減税期間が11年になるだろ
ただ本質はそこじゃなくて、その例でいえば
7月～12月の利息を無視するのがおかしい
>>375の文脈ならね 減税期間が11年とか、利息とか
むちゃくちゃだなw >>392
そうなんですよね
3000万の物件で頭金に1000入れて2000のローンを組もうと思ったのですが、その1000がもったいないから運用に回せと
月の返済を減らすためにコツコツと1000貯めたのにそれを全く使わずフルローンにした方が得だと言うのです
損得ではなく月の返済が厳しくなるし、貧乏人にする提案ではないと思うんですけどね、、、 >>393
>月の返済が厳しくなる
1000万あるがな
変動で全額借りて10年後一気に繰り上げ
1000万を投資に全部突っ込めっていうのは言い過ぎ >>393
いやいや、一千万の貯金が手元にあっても3000万借りたら返済きついってのは借入額に無理があるって話
頭金入れて貯金減ったら借り入れ2000万でも破綻するよそれ 長期金利がまたマイナス金利になったな
10月11月の固定の金利は下がりそうだ
この調子だと来年2月3月くらいまでは低金利が続くかね
場合によってはそれ以降も続きそうだけど >>393
1000万の運用益をローンに当てれば利息よりも高くなっておとくだよってことかと。
減税に入る額であれば、変動で借りれば損することはないでしょ。
返済がきつくなればそのときに投信解約して繰り上げればいいだけだし。 >>393
１０年は返ってくるお金あるんだし、１１年目に1000万繰り上げたらいいのに
３０００万組んで返済キツいなら、貯蓄１０００万使って２０００万借りてもいろいろ不安だな
１０００万頭金でいくら手元にのこるかにもよるけど 自分は土地戸建代の5000万を借りて、貯めてた自己資金の3000万は運用してるわ 帰ってくるといっても
所得税住民税の払ってる分だけだからな >>400
所得税払ってない人がローン組むなんてないでしょ >>399
そこは5000万に加えて3000万全額を投入し8000万の家を建てるべし 頭金入れなかったらきついのが無理しすぎってのがピンとこない
年収500万円の人が貯金3000万あって4000万の家に手出すのは全然無理してないと思うけど
4000万円満額のローンは少しきつめだけど万一のときら貯金を出せるようにしとけば実質1000万円のローンやで
10年は利ざやあるし 前提条件変えて無理じゃないとか言われましてもですね
それこそまるでピンとこないんだが はー４月から売電ずっとできてない…
いい加減にしてくれ、糞国策
失った額はでかいぞ
エネファーム起動したら太陽光ほとんど捨ててる状態…
市の助成金も申請できないし、
プレミアムポイントの申請もまだできないし…
なんでニュースならんの？ 俺は>>399の予定でいたのに、
いつのまにか>>403になっていた。 >>403
買っちゃったから、これでいいよもう
>>407
まじかよスゲーな >>406
7月に申請して、10月には出来そうだうちは >>410
いつできそうとか教えてくれるの？
ハウスメーカーの営業が新人過ぎて
わからない他の家も申請通ってないの一点張りで進捗全然教えてくれないわ… >>408
今年４月から改正FIT法絡みで色々変更があって
役所がてんぱっててフリーズ状態 正直個人番号と同じで無計画すぎる開始
まぁあれは富士通のせいらしいが >>411
再生可能エネルギーの電子申請状況見れば、審査状況とか、業者の着工日程とか見れたよ
ていうか日程書かないと申請受け付けられんのでは？ >>407
うちは2000～3000万円の中古マンションを検討していたのに、
マンションのランニングコスト無駄だなと新築建売戸建5000万円を検討しだして、
建売だと寒いなと最終的には7000万円の注文戸建になっていた・・・
ちなみに、頭金なしで全額ローンｗ
>>406
うちはまさに先週引き渡しを受けた所なんだが、その前の6月末から売電開始しているよ。
地域によって状況が違うのかな？ 自分は年収500位だけど4000万も怖くて借りれないよ。
頭金を投資、運用とかに回すって、どんな投資してるんですか？
一応1000万は用意できてますので。 >>416
昇給が見込めない30代の500万なら
4000万は怖くてとかの前にやめたほうがええやろ
無謀な感じが。
ま、俺は30で650で5300借りたけどね。 うちは30代後半、世帯1650万円で6700万円借りたわ。 >>415
自由設計？
そんなに早く売り始めれるんだな
うちは建て売りだから、工事期間がなかったから余計にだな >>419
注文住宅だよ。
3月上旬から地盤改良と基礎工事をやって上棟が5月上旬、
建物の完成（完了検査）が8月上旬、そこから内装の軽微な手直しって感じ。
設計が終わったのは去年の12月だから、その時点で申請は出していたんだと思う。 >>420
今年の３月までの申請の人は問題ないそうだ >>416
ローンの利率や払ってる税金の額にもよるけど変動や期間固定の格安ローンの人なら別にタンス預金でも定期でも何でもいいよ
利率高い固定だったら必死に運用しないと旨味ないけど
この辺で話噛み合ってないんじゃね ローンの事前審査ってあまりあちこちにしない方が良いってのは本当？
不動産屋提携の銀行と担当者のおすすめの合計3行に事前審査出してるんだけど、ネット銀行とか自分のメインバンクのところも気になっています
ネットで調べたらそれが原因で落とされたり条件が悪くなる場合があると見たもので、、、 >>418
子供さんもいるなら、
頑張ってがっつり返していった方がよさそうですね。
戸建の値崩れは、読めないところもあるし。 FXでも固くいけば預金よりは増えるけどな
種100万で年9-11万のプラスだわ
但し最大保持枚数は0.5枚まで。
200倍の頃とか額は儲かるけど心臓に悪いしこの枚数では何よりも難しい。
種1000万で年90とか思う奴はセンス無いと思うわ FXはゼロサムだから固く行っても
安い範囲でのマイナスの可能性もあったろうに ある程度リスクヘッジできる範囲で投資して、配当や株主優待というゼロサム外の＋αが見込める株は
手数料が安くなった分、昔以上にやっぱりポピュラーだよな
悪い点はリーマンみたいに日本全体が不景気になって自分の会社が潰れたりしたときに泣きっ面に蜂で株式も軒並み下がることくらい
あぶく銭の運用とちがって、住宅の資金動かすのは緊張するけどね >>423
事前ならやりたいだけやっとけ！
大丈夫や 借り換えする前に今の銀行に相談に行った方がいいんだろうか？ 長期金利 マイナス^ ^
すみしん 9月下がらなかったから
10月も期待薄かな 事前審査はOKで、引き渡しが3月になりそう。今の金利で充分なんだけど、3月の金利ってそんなに変化なさそうだよね？
金利の予想して下さい。 >>431
金利下げたりして思い止まらせようとすることもあるみたいだから話はしてみた方がいいんじゃないかな。 >>431
すぐにでも借り換えできる状態にしてから、話を持っていって初めてテーブルに乗るから勘違いするな >>434
去年の最低金利が30年固定0.72％だからな
もう一度掘りにいくだろ順調にいけば 処分された宅地建物取引業者
一度でも処分されていると・・・・
検索はこちらから↓
http://wp.me/p8rWTX-nd 年齢35 年収500 頭金なしのﾌﾙﾛｰﾝ3700万を借りたいんだけど
低金利の今は固定が良いんかな？？
初期費用も抑えたいから、住友信託の手数料なしプランを考えてる。 >>440
いけなくないだろうけど、大変そう
茄子払いなしでしょ？ >>381
中古買うために900万を15年で借りて変動0.775だった
今月実行 >>376
諸経費なしで金額はもろ一緒だったｗ お互い頑張ろう！ 9000万のローン組んだ
20年で返済予定
うまく繰上げしたら16,7で行けるかな 40バツイチ、子・慰謝料・再婚予定なし、年収600、預貯金1200の条件だといくらまでが楽に返せる価格でしょうか
減税対象物件をフルローンで買い、減税期間終わったら一気に繰上げて早めに身軽になりたいと考えてます >>448
身軽になりたい独身なら、買わないことだな >>448
老後の独り住まいを見据えて、換金性の高いマンションか、
利便性の高い小さな戸建か。
どちらにしろ1人ならなんとでもなるよ。 >>448
一人暮らしなら中古マンションで2000～3000万円の物件にしたら？駅徒歩五分以内がおすすめ。都内だともっと高いか。 >>452
大阪の上本町辺りで考えてるんですが、駅5分でローン減税対象（50㎡超）だと築30年超が2000万、築20年が3000万、築浅が3500万ぐらいです
築浅がいいけど生活苦しくなるなら我慢も必要かなと相談した次第です(´・ω・｀) >>453
40で年収600か
これから子育てする予定もないんだろ？
3000万でも4000万でも好きにすればいい
駅近築浅で3500は至極妥当
ただこれだけは言わせてくれ
将来の納税者を育てないお前は糞虫だ つか結婚してない子供も居ないで家買おうと思う神経がわからない フルボッコす(´・ω・｀)
40で600万しか稼げないのでまあ再婚は無理かなと
2000万とかまで下げなくても大丈夫そうな意見が3000～3500ぐらいで探してみます
ありがとでした 【年 齢】47
【勤続年数】3
【雇用形態】社員
【会社規模】200人
【年 収】370
【世帯収入】370
【家族構成】ぼっち
【所有資産・貯蓄】1500+ボロマンション時価700
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3000
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】2000
【金利種類】変動
【質問内容】住宅ローン減税使いたいんだが
2000万25年1%で計算すると毎月返済額75374円
管理費修繕積立駐車場含めると月額11万ほどになり
月額手取りの約半分です
>>448でフルボッコなら俺の場合さらに無謀ですか？ 質問お願いします。
総額3,800万円、頭金2,500万円、残り1,300万円ローンでマンションを買って3年経ちますが、
連帯保証人に自己破産されてしまった場合の扱いはどうなるのでしょうか？
銀行は関東の地銀です。 >>462
銀行に催促されたら代わりの保証人をつければよい
つけられなければ一旦全額返済
ただ今は保証会社つけるだろ一般的に >>461
あなたの人生なのだから、好きにしなとしか言えない
なお、その年収なら、すまい給付金も出るで！ 正直、独身おっさんの場合は失うものが何もないからどんなもの買おうが借りようが好きにしたらいいという感想しか湧かん >>455
同じ支払額なら賃貸よりも設備のグレードやら間取りやらいいよね
風呂で脚伸ばせるやらメリットはあると思いますが 嫁子居ないなら、趣味を充実させるかな。
ガレージ付き戸建に良い音楽とバイク弄りでもするかな。 自分がその条件なら総額で3千万までだな
残業代入ってるなら、それ除いた月収の概ね三割で払える範囲にする
ボーナスや残業代は今の時代当てにならんから、楽さを求めるなら当てにしない方が良い 8月にタワマン8280万の新築買ったわ
借り入れ7000まーん 駅近すぎる中古マンションってやっぱり時代が違うから、戸建て見て回ったあとに中古マンションみるとトイレとか設備が一昔前だなー…って感じがするけど
>>469
この価格帯になると眺望とmixした
素晴らしい設備なんだろうな >>470
それより上の音楽って今は無いだろ。
オリコンチャート見てから話をしてください。 >>472
戸建てにはいる装備だったら、マンションでもリフォームしたら変えられない？ 不動産屋の提携で住友信託銀行に事前審査出したのですが勤続年数や会社規模、年齢に心当たりがあって30年のローンが組めず25年に短縮されました
この場合、住信SBIに事前審査出しても結果は同じでしょうか？ >>475
違うよ！
SBI落ちて、三井住友信託に通った俺がいる >>473
でたなカップヌードルが世界一美味いラーメン理論 >>474
リフォームするか駅10分以上離れるであろう新築マンションを待つかだね SBIは厳しかったなぁ…頭に1000万積まないと無理だった。
みんな落ちてるのねやっぱ >>476
なるほど！そうなるとSBIは条件すら提示されず落ちそうですねw
金利と他行への振込0円が魅力的だったのに無理かー このスレきて初めてSBIが厳しい事を知った
通ったのは奇跡だったのか >>481
SBI銀行作っちゃえばSBI證券とで毎月自動入金とかできるから、その点は補えるよ
>>482
属性良いんだな！ >>482
ネットバンク系は厳しいというか型にはまらないのはスッパリ足切りする
金利も一律だから条件満たなきゃそれで終わり
逆にメガバン地銀なんかは条件付けてなんとかしようとしてくれる感じ >>205です。
昨日ファイナンシャルプランナーに相談しました。
車の残りローン(残クレなんで保険と合わせて約200万)は一括で返済せずに、その分の金は残しておいた方が良いと言われました。
家は買ったものの貯金がすっからかんだと不安しかないでしょ、と。
なるほどそういうやり方もあるのかと目から鱗でした。 SBIはひとつの口座に擬似的に5口座別管理できるのがスゲー便利 >>485
車ローンあってその金額借りれるっていわれた？ >>486
そんなことできるの？しらなかった。ローンの返済と他行への振込にしかつかってなかったけど、結構便利そうだね。 >>484
SBIな、ただの勤務医から年収倍の院長職に転勤した後ローン申請したら、勤続年数が足りないとネット申請時点で一瞬で切られたりするらしいからな。 >483
全然、数年前の当時は年収400ちょいしかなかった
記憶が曖昧だけど、2000万くらいの借り入れで申請したと思う
結局不動産屋のミスや諸々不信感で色々あって買わなかったけど… >>484
俺は住信SBIの住宅ローンネット申し込みで8500万円の借り入れをしようとしたらエラー扱いで借入額の投入すら出来なかった気がする。 >>464>>465>>468
2000万のローンが無理というレスじゃなくて安心しました
ありがとでした >>487
一応ハウスメーカーがやってるフラット35の事前審査は通りました。
でも車のローンは一括返済予定と書類に書いたから、返済しないとなるとどうなるかですね。 >>493
200の貯金を使い切るの怖くない？
使える貯金がそれで他にもあるならよさそうだけど・・・ >>485
手持ちの現金スッカラカンにしてまでローンを返済することはないっていうのは王道だけど
お前の場合はオートローン一括返済が正解だわ
子供2人もいて貯金が200万で34歳500万だろ？
そもそも残クレとかやってる時点でもっと危機感持ったほうがいい
とれるリスクはとっていくべき
といっても、ダブルインカムなのが救いで、回らなくなる可能性なんてほとんどないんだから、ほぼノーリスクで200万の利息分リターンが得られるのにそれをみすみす逃すなんてあり得ない
そのFPは全く使えない
一般論しか言わない使えないFPの典型 車のローンは無駄だからな
返せる手段(今回は住宅ローン)が取れるなら返した方がいい
ここでリスク取って、ローン年数は30～35にしてリスクヘッジ
年収700で3800なら一回ボーナス月迎えたら貯金は増えてくでしょ 計画のあてがあるなら200万置いておけばいいけど、用途のあてが特にないなら
死に金だしな
万一その200万がなかった場合になんともならない状況(転職しないと精神が持たないとか)になったら親のすねでもかじればいいし
医療系の問題は国民保険で全然なんとかなるし、働けなくなったらそもそも200万あった所で家売る可能性高いし 火災保険高過ぎじゃね
10年で50万てどういうことだよ 同じ年収でも、ボーナスでどかっと入るのと月々入るのでは違うよなー ボーナスだけどかっとは
中小のブラック企業で昔経験したな
サビ残オンリーで
ボーナス評価を餌にこきつかって
残業相当がボーナスに回ってる感じ
恐らく赤字のときは年収おもっきり下がるってやつ
社長に気に入られててボーナス鰻登りだったけど気持ち悪いからやめた
月収安かったら意味ない >>499
うちは10年で14万だったぞ。保障額2700万。水災、地震保険込。 >>505
燃えにくい良い家は安い、燃えやすい悪い家は高いだけ。
最初に数百万家建てるのケチると50年住んだら保険料でチャラになっちゃう。 ローンの本審査がこんなに面倒とは思わなかった
引っ越ししてるから前の役所に納税証明書発行してもらわないといけないし、製本されちゃった売買契約書と重要事項説明書、これ全部コピーするのか、、、
これで落ちる場合もあるんだからたまらんよな 俺は給与振込の確認で通帳コピーを出せって言われて頭抱えてる。
返比は全く問題ない申し込みなんだけど、フルローンで貯金なし、すんごい乱れた出し入れ、引き落としがあるんだよね。
出したら落ちるかなぁ？と今悩んでいる。 >>509
でもA4かA3でしょ？
1回PDF化しちゃえば楽でしょ >>499
>>504
うちは火災保険10年、地震保険5年で25万円弱。
保証額3000万円、風災、水災、盗難、破損込み。
T構造かつ耐震等級3だから、これでもかなり安いほうだと思う。 >>508の言うとおり、火災保険は一昨年くらいに料率一気に上がったから
違う加入時期で比較しても無意味だよ
自分がちょうど切り替え時期でローン組んだけど、新旧で最大5倍くらいの差があった。 >>513
>>512は今月加入したばかりの契約ね。
神奈川だから、地震保険の料率は一番高いエリア。 単にJAとかの保証しょぼい奴で付加なんもなしとかにしてるだけじゃね >>515
省令耐火とかで半額以下になるからね。
しょぼい家だと高いよ。 >>516
同じ建設会社の建て売りの隣の3階建は省令耐火なのに、
2階建のうちは違った…。ショボーン 3階建ては厳しいから耐火じゃないと建てられないんだもん 単に保険料じゃ差が埋まらないレベルの建築費を払ってるってだけか
それじゃあそうだろうな
無駄とは言わんが価値観次第の話だね 【金融】永住権のない外国人に向けて住宅ローン提供開始©2ch.net
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/ニュー速＋/1505273801/ >>205,485
です。みなさん返信ありがとう。
カーローン一括返済で貯金がなくなる不安はありますが、自分の親から100万借りることができるのと、来年の3月に妻の退職金が50万ほど入る予定ですので、意外となんとかなりそうかなと。
引っ越しして夫婦ともに新しい職場になりますが、何もないかぎりダブルインカム予定なので、リスクヘッジをして貯金をしていこうと思います。 >>525
二人転職貯金ゼロで家建てて引っ越すなんてものすごいリスキーなチャレンジャーだな。 開発の職場に午前中はほとんど寝てて、夕方から頑張り出して、残業めちゃくちゃ頑張って流、アピールしてる奴いるんだけど皆のとこにもそういうのいる？しかも上司も仕事頑張ってるなーとか声掛けさてるし。
午前中ねてるのが上司に張れてないのはマシンルームっていう違う部屋にこもってるから。 >>525
引っ越しして新しい職場って、転勤？転職？
なかなかすごいね。 >>525
引っ越しはどの程度の距離？
あまりに土地勘ないとこならしばらく
賃貸で様子見たほうがいいとおもうが >>525
引っ越し資金や家具家電の買い換え、初期費用はどうするの？
200万で車ローン返して、親からと退職金使うの？足りなくない？
自分は退職金出なくて嫁だけでるの？ >>529
医療系の資格持ちで病院が変わるので、転勤になりますかね。
来年上の子どもが小学校にあがるので、私の実家と妻の実家の中間地点に引っ越します。 >>530
引っ越しは200キロないくらいですね。
私もしばらくは賃貸で様子を見ようと思ってたんですが、来年35歳になるので低金利の時に家を購入した方が良いかなと思いまして。
あと、兄弟がハウスメーカーに勤めていまして、家族割引ができるのも家購入の決め手になりました。
今回も建売ですが700万くらい引いてもらいました。
引っ越し先は大型の新興住宅街で、田舎ですがその地域ではちょっとした高級住宅街なんで、変な人はいないかなと思ってます。 >>531
引っ越し資金は転勤先の病院から全額出ますが、先払いなんで年末のボーナスを貯めといたものから出そうかと。夫婦で手取り７０はもらう予定です。
家具やらの買い換えは、家具家電付の家を購入したので、余裕があればベッドを買うくらいでいけるかと。
初期費用は夫婦の年末のボーナスと、足りなければ親から借りた100万を使う予定です。
自分は公務員の転勤なんで退職金は出ず、嫁は退職してからの転勤なんで退職金は出ます。 数千万の買い物、後悔先にたたず
俺も１ヶ月で決めて
住んでみると視野や足を延ばす範囲が広がって正直いろんな地域見て回ったら良かったって感じ
建て売りかつ、決算割引で600万引きって言われると断るの難しいけど半期に一回ある上等手段
所長に頼み込んで…なんとかこの値段を今朝だした、、とか言われるとやっぱやめるって言いにくいよな、それが狙いなんだろうけど ハウスメーカーにしたいってなると
大型新興になっちゃうよね
URの土地が田舎から抜け出るのに20年くらいはかかるかな？ >>533
借り入れがあなたと同じくらいの額です
物件価格、初期費用の他に、家具やら内装やらで結構使いましたよ
月10万～の返済額になるかと思いますが...
うちの場合は自分の年収が700万で、妻が400、世帯で1100万、子供1人で車なしです
それでもまあ、最悪自分だけでも大丈夫かなというくらいの借入額ですが、
世帯700、子供2人で車ありな生活ってかなりきつくないですか？ 決算期や兄弟に同じハウスメーカーのオーナーがいたり、企業提携割で俺も700万引きだったけどモデルハウスの家具付きだったから
初期費用全然かからんかったよ
大手メーカーは大型食器棚からエアコンから照明、カーテンまで付いてるから全然初期コストかからんかったぞ
尚且つ太陽光やエネファームの助成金で国や自治体から数十貰うし
しかし電動シャッターすげー便利 >>534
公務員で医療系か
引っ越し資金も出るならいろいろ浮くなら車ローン返して貯金消えてもやっていけそうだけど自分は数ヶ月は無収入で生活出来る金額がないと不安だ
２馬力でやっていくのかもしれないけど、１馬力で返せる金額が安心じゃないかな？ シャーメゾンの新築アパート住んでるけど、おうち買うならIHと電動シャッターは付けたいと思いました。
2Fリビングは面倒だからもういいや
都内だからペンシルハウスだとそうなりそうだけど… >>536
何で？？
うちはハウスメーカーで建てたけど古い古い住宅地だよ。
駅はクソ近くて便利なんだが、高齢化率がハンパない。
町内会の同じ班で世帯主が60代以上じゃないのはうちだけｗ SBIの変動0.444
三菱信託の固定10年0.57
どっちがいいだろう 人をどかすために自転車のベルを慣らすのは法令違反で罰金に該当する事を知らない人多すぎる >>539
私も引っ越し先や転勤先でやっていけるか、しっかり返済できるかなど不安はあります
年収500では正直ギリギリというか若干無理してますね。夫婦共に資格持ちなんで、2馬力で繰り上げ返済がんばります。 >>543
本審査通ってるのかな？
さらには最優遇もらえた？ >>537
うちはモデルハウスで家具家電付きなんで、初期費用と引っ越し代くらいでいけるのではないかとふんでます。
高年収うらやましいです。
今も引っ越し先も田舎なんで車がないと不便なんです。
2台持ちでもう1台は支払い終わってるので維持費だけですが、引っ越してなくてもいけそうなら処分も検討します。 >>546
本審査は通った
三菱信託は最優遇なのかはわからないけど0.57とのこと
SBIは10年固定だと0.64だから三菱のほうが低い
10年で繰上返済するつもりなんだけど… >>550
俺なら住信SBIの0.444％かな
団信(リビングニーズ特約付)、全疾病無料でついてるし >>550
10年間の間に怪我や病気になったらどうするの？ >>543
ちなみに新規購入？
それとも借り換え？ >>553
新規です
とりあえずSBI変動にして固定金利の様子見ようかな… >>554
購入する不動産屋は
住信SBIの提携住宅ローンは使えないの？
提携住宅ローンならもっと安いと思うよ >>554
住信SBIなら
変動から固定に切り替える手数料も無料だしね つなぎ融資はどうクリアすればいい？ ネット銀行はそこらへんが心配 三井住友信託銀行は建物と同じ金利で事実上のつなぎ融資してもらえるから
注文住宅の人には向いてる
金利そのものも低めだし SBIは条件厳しすぎる、もしもの時と考えても一年間寝たきりってそうはないだろう。
それに書類の複雑さが確定申告がはるかにマシレベルと聞くし、一概に飛びつくのもどうかな。 >>555
ネットバンクの提携って聞いたことないけどそんなのあんの？
そもそもネットバンクは一律金利だから提携で安くなるってのもあるのか謎 >>557
地銀なりで借りといて建ち終わったら即借り換え
手数料とか込みで安くないならそのままで >>560
あるよ
ちなみに俺は住信SBIの提携住宅ローンで借りたよ
金利も安くなったし保障の内容もネットよりよかった。
不動産屋に聞いてみなよ
不動産屋の担当者の中には顧客の金利なんかどうでもよくてネット銀行を紹介しない不親切な営業担当も入るから あと、４ヶ月でローンが終わる
つっても全財産含めた額だから一気に返済とまでは行かないけど何だか余裕ができた気分
この事昔族やってた頃の友人に言ったら、死亡フラグっぽいって言われたw 朝鮮半島事情が不穏だけど、ローンに影響あるかな
変動にしたんだけどめちゃ不安 >>564
景気が悪くなれば金利は下がる、良くなれば上がる傾向だからミサイル撃ってきたら金利は下がるんじゃないか？ >>543
10年で返済できる目処がたってるならSBIでいいと思う
まだまだ低金利は続くでしょ
0.57でも充分低いから贅沢な悩みだよ！ >>564
ミサイル打ってるくらいじゃ影響ないみたいだけどホントに戦争状態になったりしたら戦争特需みたいになって上がるかもね >>562
紹介しないもなにも提携してないだけでしょ
提携の意味わかってらっしゃる？ >>568
だから提携しているかもしれないから聞いてみた方がいいよ！ パナホームはSBIと提携ローンあるよ
悩んだ末パナホームにはしなかったけど 中古戸建買うのに、
フラットと10%は通って、
まさか、諸経費のアプラスに落ちました。
アプラス以外ってあるものなんですかね？ >>561
あーなるほど！
その場合、まず地銀とネット銀行両方の本審査？ 受けておいて地銀からつなぎ融資込みで借りるんだな でもすぐ借り換えってできるの？ それできるなら皆やってそう 半年空けるとかがまだましかな 住信SBIの提携住宅ローン0.439で契約しました。
ネットバンクでも一律金利じゃないよ。 >>571
フラットとかアプラスなんか絶対にやめておいたほうがいい >>573
その住信SBIの提携住宅ローンって
変動金利0.439%
10年固定0.57％
35年固定1.06％
団信
リビングニーズ特約
重度がん保険金前払特約
先進医療特約
全疾病保障
交通事故傷害保障
個人賠償責任保障(上限1億円)
が全て無料付帯の住宅ローンだよね？ SBI、また金利下げたのか…もう毒を食らわば皿までみたいな状態だな。
でもじぶん銀行の方がいいかな。
>>457
俺も歳は一つ下ですが、同価格帯でマンション買うつもりです。
未婚のクソ虫ですがｗ、お互い頑張りましょう。 >>576
じぶん銀行が良い理由を教えてください。 >>574
それしか選択肢ないんです。
アプラスだけは頑張って直ぐ返すつもり。 >>574
私もフラット35だけ前審査は通ったんですが、なぜやめといた方がいいのですか？？ アプラス使わないと諸経費出ないなら買わない方がいい。
それ以外にも色々カネかかるから。 ローンの申し込み者で物件の土地記入欄について質問です
マンションに関しては契約者類に書いている宅地合計というのを記入すれば良いのでしょうか？ >>579
金利安いからね。
まぁ、35年保証なら悪くはないと思うけど。 独身なのに今家買うやつってバカなの？
独身だから戸建じゃなくてマンションだよね？
マンションは供給過多なんだから今が高値
子供がいるから戸建買うっつーのは仕方ないんだよ
でも独身でマンションって何考えてんの？
つか独身なら会社の独身寮に入っとけよ
年齢制限とかそもそも独身寮ない底辺とかならどうせ自宅に人呼ぶこともないんだから三畳一間のボロアパートでも借りとけよ >>584
お前が三畳一間だからって道連れ作ろうとしてんじゃねーよw 最近見かける自己資金はとりあえず置いといてフルで借りて１０年後に繰り上げ、その間に頭金を資産運用っていうのは１０年後に一括返済するような人がとる借り方？
３５年で借りるとなると保証金やら金利やらでそこまでうまみ無い様な気がするんだけど。
あと資産運用って皆さんどれくらいの利率で運用してるものなの？ >>586
10年と言わず20年くらいは借りるつもり
頭金分とかじゃなくて、資産の大部分を運用してる
分散してるし、利確することがあんまりないから、概算だけど2年で15%くらい増えてる >>586
10年後繰り上げするかどうか判断その時の状況次第。
我が家は繰り上げするとしても返済額軽減型で35年借りるよ。
(全額繰り上げする程は貯まらないと想定。できて半額程度)
期間短縮より総額が多いのはわかるけど団信は生保みたいなものだから
金利ひくけりゃ期間が長い方がいいって判断。 >>588
それが賢明だね。
極論、亡くなれば借金無くなるしね。 金利とのバランスで30年が一番よさげな気がしてるけどどうなんだろ
もしくは完済年齢を繰り上げ無しで65歳を超えないぐらいにしておくとか >>590
僕の場合は、25歳の時に35年でローンを組んだからなにもしなくても定年前に完済予定だよ
大原則として定年前に完済はしたいよね 貯金貯めてる間に払う家賃考えれば若いなら35年がいいよね
金利気にしすぎて10年完済とか
10年間本来住宅を買わなきゃ出来た旅行等の贅沢が出来なくなってたとしたら
貴重な時間や機会を失ってると思う
時間は金より高い
勿論それ以上に金が余ってて使ってない人は別だが >>584
すいませんねえ、故あって自分の血は残したくないんですよ。でもそれなりに収入あってアパートの住環境じゃ満足できないのでマンション買うんですわ。
仰るとおり戸建てじゃ寒すぎますから。その代わりチャイルドスポンサーシップとか介助犬とかへの寄付等、稼いだ分だけしてますのでそれだけは知っておいて下さい。 独身は、両親の生存や介護によって色々決まってくる。
実家に戻る選択肢も含めて。 >>572
良心が痛まなければ出来る
それやる前提なら保証料は金利上乗せが吉 大手ハウスメーカーとかなら土地買ってから建物建てるパターンが多いから
つなぎ融資くらいメーカーでアレンジしてくれるよ 飯田産業がダメっていってる知人がいたが、飯田産業がダメな訳じゃなくて実際に作業してる下請けがダメなんじゃないのと思ったわ >>597
企業ってのは下請けの責任も取る義務があるんだよ 住信SBIの提携住宅ローン
変動金利0.439%
10年固定0.57％
35年固定1.06％
団信無料
リビングニーズ特約無料
重度がん保険金前払特約無料
先進医療特約無料
全疾病保障無料
交通事故傷害保障無料
個人賠償責任保障(上限1億円)無料
住信SBIより良い銀行ある？ >>602
医療特約系の発動条件に納得してるなら安いと思うよ。
がん診断後即免責なんか求めてる人には全然だめ。
あと、手数料が高いから繰り上げ返済しても保証料みたく返金ない。
結局は条件に納得してるかが肝。 >>603
だからここよりも金利、保障内容が充実している銀行はどこ？
具体的に教えてよ >>605
探しても見つからないから聞いてるのだが
住宅ローンの掲示板で金利が？安い金利を聞いたら駄目なの？
駄目な理由を教えてくれよ >>606
どこも一長一短で人によりいい基準が違うから無能でなければ自分で探すのが一番効率いい >>607
どう頑張って探しても
住信SBIの提携住宅ローン
変動金利0.439%
10年固定0.57％
35年固定1.06％
団信無料
リビングニーズ特約無料
重度がん保険金前払特約無料
先進医療特約無料
全疾病保障無料
交通事故傷害保障無料
個人賠償責任保障(上限1億円)無料
の条件よりいい銀行が見つからない。
俺が無能だから見つけられないのだろうか。。。
俺はそうは思わないきっとここよりも良い金利、条件の銀行がないのだと思う。 はいはいそうですね最強最強
そんな無能でも審査通るといいですね >>609
私の属性で通りますか？
年齢30歳 年収800万
業種:金融機関
家族:妻(前職:金融機関)、子2人
購入物件:5000万
借入希望額:4000万
返済期間:30年 >>608
うちはガン診断即免責が絶対条件だからSBIはそもそも候補にあがらず。
SBIの団信の医療系はたくさんあってお得そうに見えるけど内容しっかり読むと全然だめ。
実際に病気になったときあれを適用できる人はほとんどいない。
今はそんな入院のさせかたしないから。
それでもいいならSBIでいいんじゃないw >>611
がん保険なら個別に入った方がお得
もし仮にがん以外の病気になったらどうするの？
住信SBIなら全疾病の保障だから全ての病気怪我に対応
もっと言えば重度がん保険金前払特約がんついてるからがんと診断されて度合い次第で残0円も可能だし、先進医療特約がついてるから1000万まで自己負担の先進医療にも対応可能
交通事故で入院手術した場合も保険金が貰えるし
個人賠償責任保障1億円もついてるから万が一の事故も補償されてる
あなたの言っている「そんな入院のさせかたしない」からというのは明らかに誤認している。
確かに今の病院は極力入院させないで自宅療養をさせる。
住信SBIの提携住宅ローンの全疾病は、入院以外にも自宅療養でも適用される。
他行での金利差分で十分良質ながん保険にも加入可能
一生に一度の大金を借りるのによく調べもせず誤った保険の支払い条件で他行で借りるとか論外だろw
うん百万の借り入れじゃないんだぞ？
うん千万の借り入れだよな？
徹底的に調べ尽くして借りなきゃ駄目だよ >>612
大丈夫？顔真っ赤だよ。
通院特約もちゃんと読んでね。
本当に金融関係に勤めてるの？
金融でもバカもいるんだね。
SBI通るといいねw たまに変なのがわいてくるね。
季節の変わり目だからかな。 子供を産んでるなら普通は買うでしょ
自分達の老後の為になるし、子供に土地数千万の資産も残せる 保険屋の友達で保険には入った時、
60までのガン特約的なのをつけたけど、
60までにガンになる人は実は1割位しかいないって言われたの思い出したわ。 そんなこと書くとまた保険の意味がどうとかさいきょうのるーるが発動するぞ
…楽しみじゃねーかw >>613
バカだな
通院特約は重々承知だよ
これはあくまでも「通常」は入院をしない通院では保障されないだけで
住信SBIの全疾病保障は入院しなくても自宅療養でも保障の対象となる
君は勉強不足にもほどがあるぞw
きっとこういう情弱ががん団信のみにとらわれて損するんだろうなw
うん千万の借金をがんにしか適用できない住宅ローン組んじゃって可哀想 >>614
君がどこの銀行で借りたか具体的に教えてくれよ
商品性を説明してやるから 俺は三菱UFJのローンで、
職務復帰一年不可の場合チャラってのには入ったけど、
余りにハードル高いよな。 >>623
脳疾患やらで後遺症あっても最近は半年程で復帰ゴーサインだされちゃうもんね。なかなかハードル高い。 >>626
あなたが借りたローンでは脳疾患になった場合、補償される住宅ローンには入ったのかい？ >>626
まさかとは思うけど
がんしか保障されていない住宅ローンを契約していないよね？ >>628
まさか0.5％台の住宅ローン契約してないよね？
大丈夫？ >>628
SBIより条件のいい団信ついた住宅ローンだわ。
無料付帯は穴だらけで契約できない。
ぼくのさいきょうのじゅうたくろーんけいやくがんばれよ！ SBIと三井住友信託とで迷ったけど
長期固定は三井住友信託の方が金利も良かったので三井住友信託にしたよ
32年固定1.02%だった >>632
ちなみに三井住友信託銀行には最長30年固定しかないけど。。。
30年固定+残り2年変動ってこと？ >>626
そそ。
反対に一年も復帰出来なかったら
ホント人生ボロボロレベルな身体でしょ。
精神疾患で適用にしてくれたら、
ローンチャラになった途端に元気出そうだけど。 てか、ローンはガンとかになってる間は払わなくていいけど、
半年も休んでたら、社会から取り残されるし、復帰は体力的にも精神的にもキツくなるから
やっぱ元気でいる方が重要だよねぇ。 >>608
提携ローンの場合、手数料(2%)も安くなるの？ 金融機関勤めなら自行で組んであげなよ
勤め先が日銀とか政投銀ならまあ仕方ないけど >>633
借りたのは7月
30年固定で残り2年は変動だけど
どのみち繰上げで20年くらいで返済しきる予定
変動だとSBIの方が良かったけど長期固定だと
いろいろ検討したら三井住友信託の方が少しよかった めんどくさいから途中は読んでないけど、診断書を作成する側だけど、保険の条件を読んでて「こんな診断書は書かないわー」って思ったので、そっち系の特約はほとんど付けてない。
今までに1人だけ、いわゆる植物状態で死亡扱いになる書類は書いたことあるが… SBIの住宅ローン付帯の保険、８大疾病から全疾病になったのね。
金利も下がってるし、いいことずくめ？
それとも他のところで改悪したりしてますか？ >>611
「ガン診断即免責」
これ探してます！
どこの金融機関か教えてほしいです。 >>643
地銀でもメガバンでも大体どこにでもあるよ
無料じゃないだけ >>647
無料のがん団信付で変動0.6％で借りられる銀行があるのにあえて金利上乗せで借りる意味はどこにあるの？ 俺はじぶんで借りたが、ガン云々はあくまで保障程度に考え、病気心配なら他で保険に入ればいいじゃんって考えだったけどな。
手続きのシンプルさと全てネットでできるってのがよかった。まあもちろん金利も考慮に入れたけどね。
あんまり病気病気がんがん言ってたり考えたりすると、いわゆる引き寄せちまうぞ。潜在意識は主語も現実も妄想も区別ないからな。
俺は返せる！とだけ考えてりゃいいと思うよｗ >>648
無料でついても下りないガン特約に意味はないからだよ >>648
SBIの無料ガン団信は余命6ヶ月でしか免責にならないけど、それってついてる意味あるの？ みんな自分の死んだあとの家族のこと
考えてて偉いよね
子供がいるとやっぱそうなるのかな >>648
ガン特約なんて要らないって人には住信SBIは選択肢になると思う。
あそこはがん診断後、規定の支払い免除が過ぎたら、支払い義務が復活する。
これを君は許容できるの？って話。
ガン特約を必要としてる人は上乗せ金利払ってでも診断後即免責を選んだだけの話。
あとはネット銀行は本審査時間かかるし書類多いし最優遇適用か落選かの二択だから。
いわくつきの土地は個人の信用があっても落ちる。 初期費用がないから手数料が安く、保証料もなしのソニー銀行で借りようか悩んでるがどうかな？ 死んだ時に何千万かの残債を残さないのは義務かな、とは思うけど、
病気になった時の数百万のコストは、別に自分で用意するのが賢いかなーとは思う。
60歳までなら激安の共済でも結構いい保証のがあるし。
勿論個室で半年入院とかするつもりなら別やけどw >>657
ソニーは自己資金の有無で適用金利変わると記憶してたけど、それでいいならいいのでは。 >>655
子供いるけど、怖くてローン組めないしもちろん稼ぎもない。
家持ちはどんだけ度胸と金持ってるんだよと普通に感心する。 そういう人は中古買えばいいじゃん
ほとんど家賃と変わらないよ
俺は子供いるのに家賃を払い続けるほうに感心する >>658
＞60歳までなら激安の共済でも結構いい保証のがあるし。
これ聞きたいです。 ご意見お願いします
【年 齢】夫40 妻42
【勤続年数】夫7年 妻4年
【雇用形態】ともに正社員
【会社規模】夫/地場中小 妻/大手上場
【年 収】夫340 妻400
【世帯収入】740(税込)
【家族構成】夫婦2人のみ(今後も子供なし)
【所有資産・貯蓄】1,000
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】4,100
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】3,600
【金利種類】変動
【質問内容】当初ローンは30百万程度で考えていましたがいいな、と思う物件が上記金額でかなりの予算オーバーです
子供いないし贅沢しなきゃ大丈夫かなぁとは思いますがお互いの年齢もありもちろん繰上げ必須です
そしてたまには贅沢もしたいのですが(外食や海外旅行)そう考えると36百万はとても不安です
老後もあるし…
マンションなので管理修繕費もかかります(当初1万～)
年収、年齢に対してこのローンはやはり危険でしょうか？
妥当なローン金額はやはり30百万程度でしょうか？？ >>655
子供を持つまでは保険とか馬鹿にしてたけど、可愛い子が成長するにともなって、自分に万が一があっても子の生活が守れるようにと考えるようになったよ。
まあ、生きて子供を巣立たせるのが一番だ。保険料はリスクヘッジの費用だから、ローン完済しても気にしない。 >>664
子供なしなら全然危険には思えないが。
何かあったら手放して売れるような物件なら買い この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル ！
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ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
https://goo.gl/St2Qhc
35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
https://goo.gl/ZVPrtp 【年 齢】36
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】2500人
【年 収】1050
【世帯収入】1050 ※そのうち嫁が働くかもしれない（てか働いて欲しい、、）
【家族構成】妻、子供2人
【所有資産・貯蓄】1500
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】6500
【自己資金(頭金・諸費用)】0か500
【希望金額】6500か6000
【金利種類】35年固定か35年でも当初固定で残り変動のいずれかのパターンを想定
【質問内容】
これから調べたり金融機関回ろうかと思ってるのですが、もし回答出来そうな方がおられたらお願いします。
1)クッソ低金利なのでオーバーローンで借りたいですけど、さすがに難しいかな？借りれた人とかいますか？
2)事前でみずほ35年1.2%って言われたけどもっと条件良さそうなとこありますかね？
例えば、固定の期間をちょっと減らして20年固定0.7%、それ以降変動とかでも良いのですが。金利上がってたら20年後、一気に返済、または、大幅に繰り上げ返済する想定。病気の保証とかはあまり気にしてません。金利優先です。 【年 齢】40代 妻20代後半
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】1500弱
【世帯収入】1000万
【家族構成】子無
【所有資産・貯蓄】不動産1800万 貯蓄2000万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】変動
【質問内容】
今住んでいる家は貸し出す予定。家賃収入10万くらい。
いくら借りて、どれくらいの期間で返すのがいいでしょうか。 >>664
全く問題ない
40歳年収750万で子供2人の家庭なんていくらでもあるよね？
子供1人2000万かかるとして、お前はその一般的な家庭と比べて4000万くらい余裕があるわけ
たったの3600万で不安とか何いってんの？
ただ、離婚すると苦しいから、夫婦円満ならという条件付きだけどね >>669
できるだけ長期でめいいっぱい借りる
10年後に繰り上げ返済
住宅ローン減税で実質無利子でキャッシュフロー確保
変動で借りるって決めてるならこれしかないでしょ 【年 齢】２８ 妻３０
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手上場
【世帯収入】６００
【家族構成】子無
【所有資産・貯蓄 ３００
【現在債務】２５０（自動車ローン）
【物件金額＋諸費用】３４００万
【自己資金(頭金・諸費用)】０
【希望金額】３４００
【金利種類】変動
【質問内容】
車のローンを返すと貯金０になるのと、マンション希望なので月色々かかってくるのが不安です
嫁にパートにでてもらう予定（今は専業）でいますが・・・ 働かない嫁けっこういるんだな。ウチのもだけど。子供を保育園に入れたら働けよな。 女の多い職場は雰囲気ドロドロしてるから、働くのが嫌で結婚して逃げる人は多い
結婚相談所とかそんなのしかいない
結婚しても自分の貯蓄を相手に言わない人も多い >>673
旦那並に稼いでるけど当然
旦那も相応の家事負担率で、
専業に比べたらびっくりするほど料理、家事しないけど
そっちの方が男は嬉しいのかね
あたしゃ尊敬しますよ専業主婦をね。
毎日料理とかよくやるわ >672
質問内容が質問になってないし
オートローンなんてやっちゃってるし
頭大丈夫か心配になるな確かに
28歳なら30年借りても定年前に終わるし
定年65になれば35年借りても定年前に終わる
転勤、子供、離婚の可能性を考慮して買ってもいいという結論になれば、若いお前にとって3400万という金額自体はなんの問題もない
大手勤務だし4500万くらいまでなら全然問題なし 664です
>>666
>>670
あざす
大丈夫だと言われて少し不安がなくなりました
嫁と2馬力で頑張ります！
>>677
フルタイム共働きだけど連れ添って16年、ウチは喧嘩全然なく仲良いですよ！いつもニコニコの嫁のお陰です >>677
うちも専業で子供１歳だけど
働くと嫁のストレスとか、俺の方は過酷な会社で家事を手伝うのが億劫だわ
正直パート年間100万ぐらいなら
家事に専念して頂けていると
こっちも仕事に専念できるから助かる
ここらへんは正社員職を持ってるか
引っ越しにより退職してスキル持ってる持ってないで判断別れるとこだろうな
ただ年収上がるほどストレス多い職場だろうが 繰上げ前提で変動を借りるのに
手数料制のSBI推すってステマじゃんか 定年定年って言うけど
今の時代、定年になる年齢まで
しっかり働ける保証なんかどこにもない
10年後に全額繰り上げできる金額までしか借りない事だ 逆だろ今の時代定年はどんどん伸びてる
ちかいうちに70歳定年になるぞ 65歳まで何らかの形で延長雇用する会社がほとんどなわけで、20年後には70歳定年になっていてもおかしくない ？横からだが
定年まで会社が倒産してないって話と
会社が何歳まで働かせるかって話で
噛み合ってないな
ちなみに60超えは会社にとってまじで
老害だからいらないけど70までなんて老人ホーム状態だぞ
あと定年伸びると退職金の年間蓄積額も最高ランクだから使えないのに給料高い状態で全体のモチベ下がる
シニア社員で仕事中失禁するやつもいたわ… >>689
上場企業勤めだけど単純に定年延長じゃなくて、再雇用。
大手はどこもそうじゃない？
50で役職定年して60で定年
そこから70まで再雇用。
生きてるかどうかはしらん(笑) >>683
解雇を心配しているのであれば
借金が資産価値より小さければいい（精算できる）わけで
10年後に、というのも理由がなければ
全額繰り上げ、というのも理由がない
めちゃくちゃだな 平均寿命が延びているだけでなく健康寿命も延びている
今の10歳前後の子供達の半数は100歳まで生きると予想されている
こんな状況だから10年20年後には定年70歳というのも十分あり得る
1980年代くらいまで55歳定年が一般的で60なんてもうろくジジイの年だった
今の段階でも昔に比べたらかなり定年が伸びている
いまでも職種によってはすでに65歳定年が標準になってるものもある
公務員も65歳にしようという動きがあるね
これが現実になれば早晩民間も65歳標準になる つっても継続するかは自由選択制だろ
70まで働くなんてマゾいことせずにぶらぶら旅行行きたい
まあ俺らの世代は年金も破綻して貯金も残念な感じで働くしかないかもしれん 年金無くなったら数年分の年収程度の退職金貰った所でそこから30年とか生きるとしたら生活レベル相当落とすわけだし、ローンが退職までにとっくに終わって貯金がかなり無いと無理ゲーだな
とかいって貯金してたらガンになったり
事故で死んだりしてもむくわれない… 2件同時に住宅ローンで購入する住宅ローン案件のご紹介です
賃貸づけするまで
持ち出し費用をこの売主が持ちます。
融資付けも、この会社の提携している会社で打診します。
◯◯金庫
◯◯◯◯
等の銀行で、変動0.7～0.8%程度で、
購入することできそうです。
ローンを通すためにも、この会社の税理士が
協力してくれるそうです。
大体、年収の７倍までは、買えるそうです。
星輝 ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
http://socialbuilding.bl og66.fc2.com/bl og-entry-2119.html 家を買うより、結婚して子供を作るほうがよっぽど怖いと思うけどな
家は家賃と変わらないローン組めば終わりが明確に見えるけど、
結婚は先行きが不透明すぎる >>697
正解、身体障害者が生まれた日には目も当てられない
生涯独身やニートも負債でしかない 昨日ソープで嬢から「一緒にいるとセックス依存症になりそう」と言われた俺が来ましたよ
AVみたいな手マンやピストンはやめとけよ童貞
女を触るときはとにかく優しくな >>697
そうだな。外出も事故とか怖いし、外食とかo157とか入ってそうだし、就職したらいじめられそうだし、家でひきこもってるのが一番安全で楽しいよ。 >>700
いやいや家にいてもいつ核ミサイルが飛んで来るか
さっさと首吊って永眠するのが一番 >>697
まずはお前に結婚相手が現れるのかどうかが一番不透明だろうw >>697
>>698,>>702に答え書いてるやん
結婚しても先行き不透明のなか生きるか
生涯独身で親兄弟からは「負債」として扱われながら生きるかどっちを選択するか？ >>696
星輝まだ生きてたのかよ。評判悪りいぞ。 ローン残ってるのに失業したら高確率で喧嘩になると思うよ
働いてるから仲良くいられるわけで、そうじゃなかったら、、、 >>705
いやそんな事はない。人生の半分以上をほぼ独りで過ごしてきたが何の問題もない。
惰性で会ってた人間とも切れた。要は取り組む事を見つければ、今まで何で無駄な時間を過ごしていたんだろうと気付く。
シェイクスピアも言っている「私は一人の時が一番忙しい」と。 ざくっと住宅貯金が700万、普通預金が200万あります
①手付け200万
②着工時600万
③上棟時600万
④受け渡し時600万
の場合、①②までは手持ちで賄えるけど、それ以降つなぎ融資なしだと③が支払えない となるとつなぎ融資は必須条件ですよね？
あと>>561のテクを使おうと考えてます この場合地銀とネット銀行申込みを同時並行で進めれば良いですか >>708
同時には進めない。
④が終わってからネット銀行に申し込む。 >>706
そりゃおめぇは収入しか魅力のないATMなんだろうけどね
残念ながらそれが普通じゃないのよ >>708
同時並行なんてできるわけねーだろ
ネット銀行は借換なのになんで同時並行できると考えちゃうわけ？ >>707
こうやって強がってる奴が歳をとって色々ガタがきだすと寂しさと自尊心の狭間で押し潰されてキチガイクレーマーになったりするのよね ずっと形に残せるものってパートナーと子供だけなんだよな >>707
お前はシェイクスピアじゃねーだろ
俺らの名無しの仲間だ（ドン！ 人生の半分過ごした独身者に結婚どうこう言ったって無駄
完全にひねくれてる 40過ぎて独身だなんて自分ではもうどうしようもできないんだろ
そりゃ自分を正当化する理由を見つけたくて、家族持ちから見たらひねくれちゃうよ
もう触れてやるなよ 結婚したら負けとか働いたら負けとか本気で信じて40歳過ぎちゃったパターンは御愁傷様ですとしか言えんわ >>709
>>712
ありがとう勉強になります 仮審査だけでも通してたほうがいいかなと思ったんですが…
地銀で借りて１年くらいしてからネット銀行借り換え検討しようと思います 俺の場合昔族やってた頃の仲間と今でも付き合いあるから孤独は感じないけど
そういった交流もなくただ日々を仕事とネットで過ごすとなるとマジで気が狂うかもしれない。 大半の人は結婚して子を設けて幸せな人生送っているから
そういう人たちは俺は幸せだなんて自慢しないんだよね
幸せな人間は他人なんて全く気にしてない
子どもを作ることが怖いだなんてなんて不幸なんだろう そのさ、昔族やってた的な話って実際知り合いに居たらドン引きなんだけどかっこいいとでも思ってんのかな 昔族やってたが
首狩族やってた
にみえてしょうがない >>721
怖いって思うこと当たり前じゃね?
ただいろんな側面で成長して怖さ払拭されたり考え変わったりすると思うんだわ。
だから怖さ持ち続けるやつに対しては不幸だなって思うより先に憐れみを抱く。
まあローンに関して言えば個人的に借金嫌いだから組みたくないし、収入面で著しい成長もないから逆に憐れな奴だと思われても仕方なしw >>723
しばらく前から流行ってる定型のネタだよ・・・
面白くはないとは思うがマジレスもちょっと 俺の場合首狩族やってた頃の仲間と今でも付き合いあるから孤独は感じないけど
そういった交流もなくただ日々を仕事とネットで過ごすとなるとマジで気が狂うかもしれない。 子供を残してるなら家は必ず買っておくべきだね
自分が先に死んだら、残された方は堪ったもんじゃない
ヤリチン、ヤリマンだと思われる 建物たてるのに3000万15年で住宅ローンを組む予定で
大手都銀信託系で変動0.525(優遇0.495)で審査はOKに
なってます。（保証料手数料で30万ちょい）
これくらいが、今の相場でしょうか？
もっと安いとこがあるなら、建物が完成するのは年末のため
まだ時間があるので他も探そうか？と考えていますが、
これ以上の条件は厳しそうであればあえて探さなくてもと
かんがえて相談させていただきました。
皆様ありがとうございました。
> >>730
> なんで15年なんだよ
もう50歳超えたし、住宅ローン減税使える間は
借りておいて、リタイアと同時に一括返済かなと
考えて、この期間にしました。
もしくは金利が上がって現在の旨味が減ったら
繰り上げ返済かと。 >>734
0.525で借りたら利息よりも減税の方が大きくなる
つまり、借りたほうが借りてる分だけ逆鞘で得するということ
借入期間が短いと、ローン残高がどんどん減っていくから、借入期間はできるだけ長いほうが恩恵がデカくなる
その上、住宅ローンは死んだらチャラになる
当初10年間はできるだけ返済額を小さくする、つまり借入期間をできるだけ長くすべきなのはアホでも分かる話だけど
50過ぎの長期の借入は銀行側がお断りなんでしょうね 家が無い人は自分の老後どうするの？
子供が親孝行で面倒見てくれるのは蓄えや資産を残してる人だけ
老後も家賃を払い続けるのは大変だよ >>730
保証料手数料で三十万ってのは、どういう計算なの？ >>737
銀行事務手数料(32400円の所が多い)+保証会社保証料で30万って事じゃないの？ >>735
横からですいません。自分は変動で同程度の金利で借りてる身ですが、住宅ローン減税の10年間は
変動のリスクよりも減税効果を優先したほうがいいという事でしょうか？
どんどん繰り上げ返済を考えていたのですが…。 >>739
住宅ローン減税には所得によって還付上限があるから所得にもよるけど、
住宅ローン減税>1年間に払う利息
になってるはず。
それなら、返さずに減税受けた方が実質的に無利子どころかお金貰ってる事になるから繰上返済をしないのが推奨されている。
もちろん金利が上がって、ローン金利の負担>減税還付額なら繰上返済一択。
厳密には繰上返済すれば保証料の返戻等もあるので、細かく計算しないといけないけど、無料で団信が付いていること考えれば減税終了までは繰上返済しない方が良いと思うよ。 >>690>>691
>>740
これって借入額が4000万以下の場合に限ってよね？それ以上の人は繰り上げ返済しても損にはならないはずよね？ 貧乏くさい団地で生まされた子供を見るたびに思う
「こうはなりたくないな…」って >>741
条件によるよ。
長期優良なら5000万円まで。
ペアローンで長期優良なら1億円まで。 >>740
ありがとうございます。m(_ _)m
そうなんですね…ろ〇きんで利子補給の説明受けたんですが、補給期間の10年は繰り上げ返済できないって言われて、
それじゃ意味ないですねって言ったら苦笑いしてるだけでした。減税の効果と合わせて説明してくれてたらろう〇んで組んでたかも知れないのに残念です。
まあ自分の方も勉強不足でした。 41歳で35年ローン組んで完済は76歳だけど、一切繰上返済せず、
定年後は月収が減るから、ボーナス返済割合を30%から40%に引き上げるつもりの俺は
少数派だね。 >>746
30年の間に物価も上がり給料も上がることを期待
ていうかさすがにそうならないと日本は滅ぶ してその心は？変動か全期間固定化って選択肢が主流みたいだけど…。 スーモの新築アンケート出した人いる？
契約書一部の写し出せってどうなんだろ >>751
めんどいけど悪用されるわけでないし出したよ。 もれなく500円もらえるやつだっけ？
ハガキもらったけど契約書なんて必要なの？ 定年後は年金でローン返すつもりなの？
そもそも50歳を超えたら勤め人なら
転籍やリストラ転職で収入が
減る可能性高いんだし、
上級公務員か医者とかでないと、
安定収入は難しいと思うんだけど。 >>752、>>753
サンクス
500円なら出さないけど、5000円はでかいよな
土地込みの新築にこだわる辺り、多分各社の新築の価格設定を把握したいんだろうけど
証憑として契約書コピー欲しいのは分かるけど、法知識がないからそれを出すことのリスクが分からんくて 独身なんですがローン返済、管理費修繕積立金、固定資産税含めた住居費負担率で手取年収の3割ぐらいなら安全ラインでしょうか >>750
全期間固定より金利が安く変動リスクも20年抑えられる
20年の間に返しきれればいいが、無理でも残債がかなり減った状態になっているので金利が上昇しててもダメージが低い 場所による
リゾートマンションや地方はやばいけど、
関東みたいに交通の便が良くて、人が集まるところなら独身でも買った方が得
こんなの誰でもわかると思ってたけどな（＾＾； >>757
独身が買うことの是非は置いておいて子育て等の費用がかからない前提でどの程度が安全ラインか教えて欲しいです >>762
自分で過去一年の支出を把握すれば分かるだろ
独身ならこの先も出費の内訳は変わらんだろ
アホか >>762
で、手取りで3割なら超余裕で安全だわ
お前が超がつくほどの浪費家でないかぎり 個人事業主で在庫がある独身者なら買った方がトータルだと安いぞ。 一軒家持ちの独身てだけで
かなり危ない思想の奴だと女が近寄らないだろ >>758
なるほど…ありがとうございます。m(_ _)m みなさんお願いします。
【年 齢】33
【勤続年数】10
【雇用形態】正規
【会社規模】地方公務員
【年 収】500
【世帯収入】750
【家族構成】妻、娘（来月出産予定）
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】奨学金500
【物件金額＋諸費用】3500※土地は有
【自己資金(頭金・諸費用)】100程度
【希望金額】3400
【金利種類】フラット35 1.2%
【質問内容】
現在の状況でこのまま建てた場合、無謀かどうかアドバイス下さい。妻の産休が終わると通常のローンも通るそうで、その頃を待った方が良いのかも聞きたいです。
ボーナスは7万ずつ、月々83000程度だそうです。現在の家賃相当ですし、エネファームも有るので安く抑えられると思ってはいます。
もちろん繰り上げを出来るだけして行くつもりです。 >>768
33歳公務員年収500で3400程度の借り入れが無謀かどうかって
どんだけチキンなのか、金の計算が出来ないのか
一生賃貸でいいよ、どうぞ >>762
独身ならこけても失うものはない
迷わずマンション一棟買いして、そのうちの一部屋に自分が住んで後は貸せばいい >>768
普通にメガバンクから固定金利で借りた方がいいんじゃないか？フラット35って貧民向けだぞ >>772
団信は無駄って考えている層にも、フラット35は利用されているよ。
保証料無料で団信無しを選択できる商品は、民間にはできない。
小金持ちは見栄を張らず、純粋に損得で借入先を選ぶ。
保証料込みで団信無しのフラットを下回る金利提示ならメガバンクも選択肢
になるけど、そういう層は限られているからね。 う～む、安直に変動一択にしてしまったが、住宅ローン控除もあるし固定20年にしとけばよかったかな…。 >>774
借り換えも視野に入れて調べてみては？
自分も変動一択だったけど >>774
今は20年固定が良さそう
最初の10年は控除があるから適当に返しとく、次の10年は金利動向を見ながら繰り上げ返済に励む
20年で返しきれなくても残債がかなり減ってるはずなのでその後の金利が上昇しても返済額への影響は小さい >>774
何歳かによるが>>778のいうように繰り上げ返済前提なら20年固定もありだよ 20年固定といっても35年ローンてことか
ややこしや 生産緑地の大半で2022年に営農義務がなくなる
東京に存在している都市農業は営農義務がなくなり宅地化し住宅市場に出回る
供給が増えるので値段が下がる
今買うのはよほど喫緊の場合でない限りアホ 人口が増えた後のぽっかりあいた田んぼ跡地なんて大手、特に大型店が大枚叩くから民間は買えなくて
不便だった田んぼ群が店になったら
地価上がりそうだが >>781
2022年に放出された土地を宅地用に慣らして家建てて
住めるのは6,7年後？
今家買いたい家庭の子供が小学校卒業してしまう
親もそれだけ歳とる
人にはタイミングってもんがあるんですよ ガン特約に入る人は、ガン家系？
俺親戚にガンになる人がほとんどいないから、必要性がぴんとこない。 素人は不動産はオリンピック後に大暴落すると言う
素人に毛が生えた程度のバカは生産緑地を持ち出し不動産の下落を煽る
思考停止してるバカは人口減少社会を過大に考えてしまい全ての不動産は価値が無くなるかのように騒ぎ立てる 愛知県の地銀は金利低いとこ多いなー。
激戦なのかね？ >>789
激戦だよ
もうはじけそうなくらい競ってるよね >>777-779
Twitterのつぶやき程の価値もないのにすんげえアドバイスしてくれてありがとうｗ
ちょっとまた金利とにらめっこしてみるわ。
あと関係ないけどグランブルーファンタジーの宣伝うざい。 >>788
やたらバカ扱いしてるけど、5年後も同じこと言えるといいね >>787
うちはタバコを吸う人は100%ガンになってるガン家系だけど入ってない
発覚した人は1年以内に死んでるから、ローンチャラになるようなガンが見つかったところで結局死んじゃうと思ってる >>787
ガン家系だわ。
みんな死なずに寛解だから診断即免責にした。 うちは高齢の親戚は半分ぐらいがガンを患ったけど
おそらく保険金がでない早期ガンは根治する。
そうでない場合は、長くても数年で死亡する。
ガンになり、ガン特約で保険金が出てローンがチャラ
それなのにガンは根治して生きているラッキーという状況は
とても確率が低いと思うので、うちは加入しない >>797
どんなガンに適用されるかよく調べると
あんまり意味ないことに気づくよ。 >>800
多くの契約は上皮内新生物を「除く」でしょ？ >>801
上皮内新生物でとどまるなら問題なしだからそこはどうでもいいわw
それはガン保険もいっしょだろうよ。
そんなのも確認せずにつけたと思ってんの？ そんな常識的な条件で揚げ足とったつもりになってたの？ >>800
上皮内な場合はほとんど治るから給付されないんでしょ？ >>805
消えたりもするしね。
今さら上皮内をごちゃごちゃいう奴いるんだね(笑) >>798
問題は根治するまで働けなくなる状態が続くかどうかじゃないの？ >>807
だよねぇ。
手術やら抗がん剤やらで入院したりで働けなくなったときの心配をしているのに。 ガン家系だし診断後即免責の上乗せ金利考えても1%下回るとこに通ったからガン特約着けた。
ガン特約付けたから金利安いし繰り上げはしないつもり。 自営業じゃないから、病気で休んでも数ヶ月なら満額給料出るね
それと数ヶ月以上ガンで働けない状態が続き、その後ガンを根治した人
私の親族ではいないわ >>811
まあ数ヶ月以上働けないほど闘病するってことは、お迎えが近いからねえ 結婚してる女性なら、
辞めて家庭にってチョイス出てくるけど、
男が半年とかずっと休んで休養は相当やばいことが多い気がするしね 10年間お金を貯めて住宅ローンもらってから10年後に一気に返すのと、毎年繰り上げ返済していくのって早い時期に総返済額減らしていくのってどっちがお得？ >>814
繰り上げ返済は、期間短縮？返済額減？どちらにするの。 >>815
まだ決めてないけど、どちらが良いとかあるの？ >>811
マジ？
基本給の割じゃかかったっけ？残りは複利厚生で補填してくれる会社？
有給使うって意味？ ネット銀行メインで新規借入れを検討しています。
減税効果が大きいので、当初期間引き下げの10年で借りてその後は変動ならそれでいいかと無い頭で考えてたのですが、
変動金利に自動的に切り替わっても【基準金利-引き下げ幅が適用】となっていました…ここが意味分からないのですが、
当初10年でその後の変動金利と、
10年後に新規で借りる変動金利、
は違うのでしょうか？？ >>820
うち、有給マックス40日だし、積立制度ないわ 上場大手だけど満額でないわ～
有給は使わないとうるさいからなかなか残せないしね。
満額でるなんて羨ましいね～ >>823
マックス40日付与って法律の範囲内の話だよ
6年以上勤務していて、１度も有給使わなければ一年目の、20日と翌年の、20日で合計40日。
有給は3年目以上は消えるけど、会社によっては○○日までとかで使い道限定されて積み立てられる。
と理解して社会人やってます。
上に書かれてる数ヶ月の話は謎。２ヶ月でも数ヶ月に入るといえば入るのか！？ >>826
休職で会社から給料出るってかなり良い福利厚生だね。
当たり前の話ではない。 健康保険側の疾病手当てで6割支給。
これは勤務外で起きたことへの対応。
労災側は勤務中におきたことでの休職
会社が6割と労災が休業特別給付金として2割支給。
いずれにしても満額ではない。
まぁ、そもそも休職制度は法律で規定されていなくて会社の福利厚生の一環です。 >>821
＞当初10年でその後の変動金利と、
＞10年後に新規で借りる変動金利、
引き下げ幅が一緒なら一緒
10年後からの変動金利の引き下げ幅がかいてあるだろ？ >>821
たぶん金利の仕組みが分かってないな
基準金利と引き下げ幅があって
変動金利であっても
引き下げ幅はローン実行時などに決まったらそれ以降変わらない
変わるのは基準金利（基準金利も最近は不動）
だから、引き下げ幅が一緒なら金利は一緒になる >>821
つまり、10年後の引き下げ幅なんて誰も分からないから、10年後に新規で借りる変動金利と一緒かどうかが現時点でわかるやつはいない >>817
1％以下なら10年間もらっておいた方が良いということか。 >>811
つまり無料のガン特約は意味ないってことか 試算したけど1%を0.1%超えてても
ちょっとやそっと繰り上げたところで
小銭程度の変化しか無いから取りあえず手元に金置いとくが吉 北はミサイル一本投資だけど、これってシャープの液晶一本と同じやり方なんだよね。
シャープはその後中国にたべられた。
じゃあ、北は・・・ 保険は保険会社が損しないように設計されている。
以上。 >>829-831
ありがとうございます。m(_ _)m
当初10年固定後の引き下げ幅を確認したら0.8%でした。基準金利が10年後に大幅に下がるとは思えないので、
10年間は低い金利で安心して返済できるメリットはありますが、その後はあまりメリットなさそうです。
（自分が調べていた銀行では基準金利が現時点で2.341%だったので、そのままだと10年後変動だと1.541%が適用となるようです）
もう少し調べてみますが、変動金利を選択すると思います。ありがとうございました。 >>811
病気で休んで数ヶ月満額給料って公務員？それかどっかの大企業？気になるな。結構ありそうな気がするけど。 家買って、住んで3ヶ月後に難病になった。
仕事休職。
嫁子供、ローンが4000万あります。 >>840
◯ね
そうすれば4000万貰えるのと同じ
難病になったお前に4000万の価値があるか？
決断は早いほうがいい １０００万超え
選ばなきゃ彼女できる
２０００万超え
そこらへんのキャバ嬢なら付き合える
５０００万超え
そこらへんのグラドルなら付き合える
億超え
そこらへんの芸能人なら付き合える
二桁億超え
だれでも選べる
おれの認識はこんなとこだけどだいたいあってるよね？ 【年 齢】 39
【勤続年数】 16年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場
【年 収】 約900万
【世帯収入】 約1300万
【家族構成】 妻(正社員時短)子ども(2歳5歳)
【所有資産・貯蓄】 諸々合わせて6000万
【現在債務】 特に無し
【物件金額＋諸費用】 約4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用分くらい
【希望金額】 4000万
【金利種類】 未定
【質問内容】 転勤族でずっと社宅で、現金一括と思って貯めてきた。が、どうやら時代が変わって超低金利。社内貯金の金利が1.5と高いので、なるべく残して多く借りてチンタラ返す方がいいって理解で良いのですよね？ 定年前に完済！ の呪いにかかってはいけない。
35年貸そうと言ってるのに無理に定年で区切りつけるのが最善か？
無理がなければどんどん期間短縮すればいいが無茶はいけない
定年後だって屋根の葺き替え、壁の塗り替えや設備の更新はある。
マンションでも毎月の管理費、修繕費負担はある。
定年後だってそれなりに支払いを計算しなきゃならない。
資金繰り出来るかどうかが大事。
定年後のために今の資金繰りを危険状態においてるひとがいるとしたら、それは本末転倒。 大手でもないローカルな小売だが
病気になったら給与の2/3は傷病手当で支給
残り1/3が社内の共済（掛け金500円）から下りる
なお限度は18ヶ月
労働環境はブラックだが病人にはやたら手厚い会社です。 >>845
うん。その考え方で特に問題なし
あとは11年目や金利の急激な変化の時に対処を考えるくらいかな >>849
横からだけど、結構普通じゃない？
俺、嫁から、中途半端に生きながらえるくらいならきちんと死ねって
前々から言い渡されてるけど。 >>850
そうだよな。ぽっくりいければ生命保険入るし住宅ローンはチャラだが、介護生活になったり高額医療費生活になると詰む。 見ず知らずの他人にいうことじゃないだろ。嫁に言われるのとは違う。2ちゃんだからとか言い出しそうだが、いい大人が人の生死を簡単に発言するもんじゃない。 まぁ本気でさっさと死ねと言ってくる嫁はもっとやだけど。 >>845
年収多いのに貯蓄額がぜんぜんかなわない。すごいね～ >>845
それだけ貯蓄ある割に随分ショボイ家買うんだね。
ど田舎なのかな。 住信SBI変動0.444→0.477
最安値入れ替わるかな？ 変動は上がるのか
長期は国債上がった関係で下落傾向だけど
変動も三井住友信託は逆に下がってたような >>856
社宅はやっぱ最強だよ。
うちは月1.5万で23区内駐車場込みとかだ。
自分は転勤してない(する可能性はあるけど)から、さっさと買った。 その額なら家買うと固定資産税で
飛んでく額だから敵わないな
とどのつまり住宅内の設備に不満があり、グレードアップに何千万円払えますか？になっちゃう
あとはいずれ出るときに、
結局家買うときにローンの金利や地価がどうなってて、年齢で団信やローンが組めるかなど、天秤にかけた買い時の計算がいるような気がしたけど
一括で払える額が貯まってるなら何も心配いらないな 初歩的なことですみませんが
変動って毎月利息が変わるの？
それとも半年に1回とか？
今三井住友信託で
3000万（10年固定で1，38）と300万（変動？0，715）でかりてるんだけど借り換えた方が得ですよね？ >>862
それは高いね
住信SBIが借り換えなら変動0.447％みたいだね。 >>862
え？既に借りてるなら説明受けてるだろ？
もしくはDVDか専用アドレスで。
見てないの？ 借り換え検討し始めたから、世間に出回っている変動金利の商品が毎月金利変わるのかどうか？ってきいてるんやないの？
答えは、毎月変わるときもあれば変わらないときもある。 新築マンション去年契約してやっと本審査なんだけど
このマンション土地の関係で1年前の事前審査から銀行が指定され
てる所からしか借りれないんだけど、1年経っても指定した所でしか
借りれないのって結局、デベと銀行の横での繋がりって
だけなのかね？ そんなのあるんだ、初めて聞いた。その土地との関係、とやらがどんなものなのか事前説明で承諾していても…問題あるような気がするけど。
10年固定で借りてもその後の金利引き下げ考えると全然おいしくないな、と書き込もうとしたんだがまじまじと>>866を見入ってしまったｗ ガチ相談です。下記でローンに通るか心配で・・・
【年 齢】 34歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 有限会社 零細企業
【年 収】 470万
【世帯収入】 470万
【家族構成】 夫婦 子二人
【所有資産・貯蓄】 5000万
【現在債務】 0円
【物件金額＋諸費用】 土地と建物で5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万
【希望金額】 4000万
【金利種類】 大手銀行住宅ローンかフラット35
【質問内容】
年収が低いためこちらの金額は借りれないでしょうか？
資産は割と大目に保有してるのですが、趣味が投資で
そちらで増やしたものです。 頭金やっぱりもっと入れないと厳しいですかね・・・
種がないと投資で増やせないので。。。できるだけ多く借りたいんですよね・・・
なんとか方法がないものか・・・・ >>868
信金なら通ると思うよ
そのかわりぼったくりの保証料を払えば。 借りられるの８倍くらいだっけ？
奥さんにも働いてもらってからにしたらどうか？ もし借りられても零細だし金利高くなりそう、返済比率で弾かれるだろうけど。 普通は子供を作る前に生活の土台を作るんじゃないの？
いきなり子供を作ってもお互いが苦労するだけだよ >>868
無理だねー。
頭2000が最低ラインだわ。 借りるだけなら4000いけるとおもう。資産あるし、手当たり次第相談へGo！ >>868
大阪なら普通に通る銀行あるよ。
池田泉州とかだけど。 スマホから失礼します。
本当ですか、、、
少し希望が見えてきました。
田舎育ちなので、良い家に住みたいと思う反面、無理も行けないなぁと、、
ちょっと手当たり次第まわってみようかと思いますm(_ _)m >>868
資産すごいですね。やっぱり投資で増やしたんですか？ 年収が低いので、種５００万から現物株でコツコツ増やしたんです、、
資産も大きくなってくると、配当金も馬鹿にできないので、頭金は抑えたいんですよね、、
倍借りれる！？ほんとうですか？
なんなら、頭金は５００万にしたいレベルです。 株暴落したら即破産するようなリスクある客に銀行は貸したがらないよ。自分のためにも給料の範囲で無理ない返済額分借りるべし。 現物株取引の人が、どうやったら株価暴落で破産するのだろう 住宅ローン破産な。
年収500万無いのに4500万ローン組むなんてやベェだろ まぁ他人事だから貸してくれる銀行あったら借りればいいんじゃねーの？ﾊﾅﾎｼﾞ 住信sbiネット銀行の住宅ローン組んだ人に伺いたいのだけど…
本審査の必要書類にある「確定申告書」は税務署の印鑑が入ってるやつでないと駄目なの？過去の確定申告書の控えなんて捨ててしまってないわ…
提出用データは残ってるから、それプリントアウトして提出で良いのかな？ >>887
過去の確定申告書を捨てる神経がわからない >>868
所有資産・貯蓄が5000万だけどこれがキャッシュなら全然余裕だろ
ただし4500を35年なんぞで組もうものなら5500ぐらい払うことになるけどね、まあ控除で400ぐらいは戻ってくるので600は金利で余計に払わないといけない こういう場合って所有資産を見せないと貸してくれないだろうから
保有株式を全部見せてくださいとか言われるの？
ケツノアナ見られる気分だな >>893
お前が4000万貸すこと考えてみろよ
何の資産背景も聞かずに貸すのか？
自分に置き換えてものこと考えろよ 俺は二軒目ローンをしようとした時、
通帳のコピー出せと言われて青ざめたね。
クレカの引き落とし100万とかあったし。苦笑
会社の経費中心やけどね。 >>881
すげー。歴何年ですか？職持ちって事はスイングですよね？
参考にしてるブログとかサイトあったら出来る範囲で教えて下さい。自分なんかプラ転するのがやっとこの有様なので…。 >>897
この相場で儲けられないのは適正なさすぎだわ 提携ローンって損？
なんかデベロッパー側が決めにかかろうとしてきてるんだけど。 >>897
投資歴は種500から初めて今で6年目ですね。すべて現物のみで増やしました。
信用は怖くて手を出していません。
保有資産はざっくりですが
現金1000万
定期500万
日本株1000万
米株1000万
外貨円ベースで1000万
保険を崩せば500万（自分が死んだら4000万）
の計5000万ですね。
増やすまではリスクある銘柄買ったりもしてましたが、今現在は配当や優待中心です。
米株もバフェットに習い、KOとかPEPとかXOMとか
日本株、米株で80銘柄ぐらいに分散してます。
銀行さんて、投資とか嫌がるんですかね。。。現物株は預金なんかよりよほどりっぱな資産だと思うのですが。
むしろ現金の方が怖い時代だと思ってたんですけどね。
保有株見せてくださいと言われたら自身もって出せる銘柄ばかりなので、むしろウキウキで見せます笑
現金での保有じゃないとダメと言われたら一時的にすべて現金化しますが・・・
出来たら避けたいですね。。。 参考にしているブログですが
アドレス貼るのはちとあれなので
名前だけ
・配当再投資でのんびり投資
・ろくすけの長期投資の旅
・Value Investment since 2004
・配当金を雪だるま式に増やす投資日記
このあたりでしょうか(__) >>899
提携住宅ローンとして紹介された銀行はどこ？ >>902
三井住友信託とソニー銀行。
もらった資料みる限り気持ち金利優遇してくれるっぽいけど
罠がないか心配。 >>903
じぶん銀行とか住信SBIは提携外だそうで、そっちが気になるのです。 >>904
ソニー銀行より住信SBIの方が良いだろ？
提携住宅ローンに惑わされない方がいいよ。 >>905
その担当者にどうしてもじぶん銀行か住信SBIを利用したいと言ってみたら 三井住友信託は提携ならつなぎ融資してくれたんじゃなかった？
つなぎ融資必要ならいい選択かもよ もっと安いとこはあるかもしれんがそれにしたってSBIはねぇわw >>900
詳細にありがとうございます。自分とは桁が違いますが、とりあえず1000万目指して頑張ります。
配当や優待中心…言ってみたいです自分もｗ お気に入りに登録させてもらいましたm(_ _)m
いい加減スレ違いなのでこの辺で。ありがとうございました。 >>903
ソニー提携は提携割引で頭金10%以上なら金利も安いと思うけど。
ガン保険金利上乗せだけど診断後即免責だからガン家系ならありだと思うよ。
金利も半月前にわかるし。
ガン保険要らないならSBIの方が安いけど。 2016年8月に30年固定0.93%で2500万円借りた。バブル期のお宝保険のように何年後かに「お宝ローン」と呼ばれる日が来るのだろうか？ >>911
とりあえず今のところ、そんな雰囲気感じないけど。。まぁ、その金利だし、気にする必要ないっしょ >>911
16年8月だと30年0.72%がお宝金利だろうけどな
ウチは７月だったから0.77％だけど 今だとスーパーフラットなみだね、うらやましい。
ところで本審査中なのですが、融資実行の時って銀行にまとまった金額入ってきますよね？
振込指定の銀行には事前に連絡しておくべきなのでしょうか？当たり前？ >>914
普通はローンの契約時に振込み依頼書を書かされるから右から左へ自動的に流れてくよ
銀行からしたら使途以外のことに流用されたら堪らんだろうし >>915
,,,,,..ｰ彡彡ミﾐ))))ﾐノ､､､､
彡彡／／／ミミﾐ)))))))ノノ)))ヽ
／／／／／／ゞゞヾﾉﾉノノ／／ノヾヽ
／///////////ﾞヾ､ﾉﾉノノ"~//／ミﾐﾐﾐﾐミ
ｒ//////////// ミﾐﾐヾ)))))
ﾉﾉﾉ///////// ミヾ)))))))))
ﾉﾉﾉﾉ////////,, _、 ミ)))))))))ﾉ
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ﾉﾉﾉ.((((/////ﾉ.;; __ ＼ ,, ,; .／ __ ﾉﾉ((((((ﾉヾ
ﾉﾉﾉ///////ﾉﾉ´、●ヽ, /●｀ゝ ((ヾヾヾヾ)
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((((((((((/ r.| .,,./ ;⌒｀､ .|^/))))))))
((((((((((.＼_| ／ ( .＿ )＼ |/)))))))))
((((ヾヾヾヾ .l .ｆ ,,,-===.v===-､ヽ .iﾉﾉﾉﾉﾉﾉﾉ
λヾヾヾヾヾヽ l.`､.LlLlLlLlLl ７´.l ./ﾉﾉﾉﾉﾉﾉﾉ この、ハゲーーーっ！
((ﾉﾉﾉﾉﾉﾉﾉﾉ.ヽ ゝ ゝ 二二二ノ ./ .／ノノノノ
λヾヾヾ| ヽ＼ /.／ノノノノ
＼＼.| ヽ.ヽ､ ノ／ ＼
/ ヾヽ ＼｀｀｀ー.´´/ ＼ >>914
常識だろ
犯罪収益移転防止法とか振込詐欺救済法のおかげで
大金の振込があったら口座が一時凍結されて振込できなくなることがしばしばある
すぐ解除されるといっても、住宅ローンの場合は朝振り込まれた金で昼支払うとかざらだし、凍結されたら間に合わなくなるよ
っつーか、そんな大事なことも教えてくれない不動産屋とか大丈夫か心配になるな ハウスメーカーだけど
銀行→ハウスメーカーだったから
一時振り込まれるなんてもの無かったが >>863
>>864
おそくなりしたが862です
三年くらい前に借りてるんでその時説明軽く聞いてはいましたが今周りのやつ見ると違いすぎて手数料考えても借り換えた方が得じゃないかなと思ったので。 >>916
>>918
ありがとうございます。何かありそうで見つからなかった質問なので助かりました。 >>919
振り込まれるやいなや引き落としだから、そのお金に触れる事は出来ないが直で銀行→ハウスメーカー は無い
なにか勘違いしている >>924
提携ローンなら銀行からハウスメーカー直だよ >>927
提携ローンでハウスメーカー直以外の選択肢があるの？
親が買った時も俺が買った時もハウスメーカー直で一瞬たりとも
口座残高は増えなかったよ。去年の8月に借り換えた時は、
30分だけ残高が3000万超えたけど・・・。 提携だからってローンの仕組みが変わるわけじゃないし そう言う事が現実にあるのだとしたら申し訳ない、謝ります。
でもさおかしくないか？銀行から金借りたの誰？ハウスメーカーじゃなくて施主でしょ。
銀行に対して通帳見せてさ、「ローン契約したのに金を受け取ってない！だから返さないよ」って言えてしまえないか？
銀行ともあろうものがそんな不細工な仕事する？ 【年 齢】 29
【勤続年数】 4
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 一部 300人
【年 収】 400
【世帯収入】 400
【家族構成】 妻(妊娠5か月) 子1歳7か月
【所有資産・貯蓄】 120万
【現在債務】 学生支援機構 320万
【物件金額＋諸費用】 1550万＋150万
【自己資金(頭金・諸費用)】 10万
【希望金額】 1700万
【金利種類】 35年変動（0.615）
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 中古築2年
【都道府県、市町村】 埼玉
【質問内容】 東和銀行にて借入予定です。金利を変動にするか固定にするか悩んでいます。
仮審査は済んでおり、いつでも借入する事が出来る状態です。
7年は変動していないとはいうものの固定、変動ともに利用されてる方からメリット、逆にデメリット等教えて頂けたら嬉しいです。 一瞬でも自分の口座にお金が入ることにこだわるのはなんでだろ？
契約として、金の流れが決まって、対価になるものを受け取ってるんだし。 お金の余裕無い人の場合だが、
小銭欲しくてごくごく小さな破綻リスクを負うなら変動
反対に、結果論として少し高く付く可能性が十分にあるが収入が下がらない限り払いきれるなら安全な固定
まぁ同等の賃貸に済むこと考えれば固定で
十分月額安いんだけど
欲を言えばきりがない >>932
こだわりもなにも…
自分で書いてるじゃないですか
金の流れ、って 代理受領という決済の仕方があることを知りました。当然ローン債務者の同意の元という条件つき。
この場合、銀行→ハウスメーカーへ振り込まれるとのこと。
知識も無く突っ込みして申し訳ありませんでした。 >>934
金の流れとして、銀行から借りてホームメーカに払う以外の用途がないのだから、間に自分の口座を挟む必要があるのかという疑問です。 つなぎ融資目当ての地銀は事前通ったけど、これから本命のネット銀行探すの考えたら疲れてきた ハウスメーカー指定の三井住友銀行とSBI、カブドットコム経由のUFJに審査出したけどUFJが1番厳しかったわ
逆に厳しいと言われてたSBIがかなりザルだった >>936
私も知らなかった組
ごめんね、先に謝っとく
考え方的には
①銀行(住宅ローン債権者)
②オレオレ(消費貸借債務者かつ建築請負契約債務者)
③ハウスメーカー(建築請負契約債権者)
契約を考えれば①→②→③で金が流れていくべき。
そうでなければ普通は説明がおかしくなる。オレオレを間に挟まないとローン債務者はどこ行った？となるから。
なんだけどぐぐったんだけど代理受領とかいう①→③のケース知らなかったんだよなあ。
建築請負契約の場合、引き渡し(鍵わたし)の前に多額の中間金支払いをメーカーは求めるはず。だけどその段階では住宅ローンは実行されない。そこでつなぎローンが登場するんだけど、その場合でも金の流れは①→②→③になる。
便宜上でも何でもそうでなければ契約を説明できない。
だから①→③は考えられないと思ってたんです。
①②③全員合意なら①→③出来るよね。とてもシンプルな話だ。すまんです。 >>931
変動
メリット
総支払額が小さい
デメリット
不安
固定
メリット
安心
デメリット
総支払額が大きい >>940
今は可能性としては
結果的に支払総額が多くしかも不安がずっと大きかった
というパターンもあるからな
今の金利と比べたら今後は上がる可能性が高いというのがある 「埼○り○な」に仮審査申し込んだら、
購入予定の物件が都内で、管轄が「り○な」になるからそっちに申し込めって
言われたんだけど、そんなことあるのか？
貸したくないから遠まわしに断ってるのか。
不動産屋も首かしげてたんだが。 >>940
固定は安心と言いながら金利の上下に神経質になってここで踊りだす固定の人がいっぱいいるから信用ならん 神経質度合いでいえばこのスレでチェックしてる以上、変動も固定も同じでしょ
株価チェックみたいなもん
ただ、変動はチェックがmustではある
固定はギャンブル依存症同様のチェックしたくなる気持ちを抑えれるかどうか
>>940
これは結果論
もしくは可能性が高い方のパターン例 でもさ
変動に比べて固定があまりに高い金払い続けてるよね
変動の低金利の恩恵に預かってる人たちもう殆どローン払い終わってたりして。
あと10年20年、変動を揺るがす物凄い好景気が来るなんて到底考えられない >>946
あなたのいってることは主観(あまりに高い)と予想(考えられない)に過ぎない
好きにすればというだけ
これだけ金利差つまってるから
景気が動く可能性も少ないのは至極当然だろうし、それが金利に反映されてるわけで 3800万円借りてるけど
固定30年1.07の場合、変動とくらべて
毎月6000円払って焦って繰り上げ返済
しなくて良い権利を買ってる感じ
育児や出世次第で想定以上の余力が
出来れば繰り上げしようかなーぐらい
大きく繰り上げできるほど貯金に余裕なく数百万程度のみ
30年間変動が0.7で計算してだけど 6000万を30年間借りても
金利1%と0.5%とで差額は500万もしないからな
金利1.5%と0.5%でようやく1000万の差 新車を一台ドブに捨てて平然としていられるメンタルならいけるってことね
その割には長期金利を気にしていちいち一喜一憂してるアホも結構いるけどな 差額を運用するからどぶには捨てないかと
他のローン組む必要も無くなるし
まぁ変動も10年20年30年と金利変わらなかったら繰り上げる必要ないからそうなんだけどそれは蓋を開けてみないととしか まぁ正直自分の10年後ですら想像付かんね
10年前の自分からして今の自分の仕事なんて想像だにしなかったし 今はやりの10年固定を勧める
金額にもよるけど
10年間の安心感と低金利の両方を得られる
10年後もし金利上がってたとしても
元金もある程度減ってるからな
全期間固定にしたけど今は後悔してる 元金ある程度減ってるって35年で10年目なら75％ほど残ってるやろ
頭の中のお花畑計算なのか？ 20年固定なら話はわかる
でも20年だとあまり金利も優遇されないんだよな >>949
団信入れたら後者に近く、1,000万も違うわけか ローン申込書に書く国家資格って、どれぐらいのレベルのを書くのだろう？
上級の情報処理の持ってるけど書いた方がいいのかな？ >>958
日本語わかる？
国家資格にレベルも何もないw
いちいち下らない質問するなよ じゃあ潜水士とかどうしようもないものも書いていいんだな >>958
情報処理は金になる資格じゃないので無意味。 >>962
自分でどうしようもないって書いてるじゃん >>963
だから客観的にどうなんだよ
当事者にはわからん
お前の意見が聞きたい！ 国家資格は全て書くんだよ。
銀行は資格のない人間よりある人間の方が再就職できる確率が高いから信用は高いんだよ。
例えヤクニタタナイ国家資格だったとしても。 >>967
免許だって持っていない人間よりは持ってる人間の方が信用はある。 英検1級なんかはゴミ資格だよな
なんの役にも立たん >>969
英検は国家資格ではないだろ。。。
バカばっか。 >>970
潜水士＋建築士＋医師免許
っていうやついるんだけどどうなん？
別に医者やってるわけでもないんだけど 国家資格なんて書いた覚えないわ
結局どこに勤めてるかが全てだもんな >>931
固定10年なんかも検討に入れたが、10年後の店頭金利が今の変動に匹敵するほど劇的に下がるとは到底思えない。
五輪も終わったあとは不安要素しかないと思う。そうなるとただただ不利な引き下げ幅で変動に切り替わるだけだし（また固定にすればいいかも知れんけど）、
余りというか全くメリットが感じられなかったので変動にした3ヶ月前ｗ
せめて20年ものの金利がもうちょい下がってくれたらなあ… 家は固定十年の方が金利低かったから10年分位の額を固定にしたけどね 国家資格を書けといういわれたらもってる国家資格をかけよ。
自分のもってる資格が国家資格かどうかもわからんやつはただのアホ。 医師免許のコピーを出してくれと言われたことはある
他の資格はどうなんだろうね 多少は仕事に影響あるものならそりゃプラスだわな
中卒よりは高卒のほうがマシだし国家資格取れる最低限の知能の目安にはなる なぜ
国家資格を書けと言われているのに
素直に書かないバカがいるのだろうか
正直そんな馬鹿に何千万もの融資をする銀行がかわいそう 兆円企業にいるだけで次の転職も楽ににりそうだけどな
中小なら資格ホルダー無いとよほど履歴書の経験が良くないと論外は分かるけど >>974
10年固定は10年後に繰り上げ返済する人のためのもの
10年後の引き下げ幅なんて気にしてる時点でダメ >>975
その借り方は、
変動を一気に繰り上げる余力が無いっていってるようなもんだから変動と10年との組合せってギャンブラーやな 欲しがりませんローン返済終えるまで
って人いるけどマジで辛そう。
ありとあらゆるもの我慢して人との付き合いも拒否して。
そのおかげでどんどん返済早まってるらしいけど、スゲーストレスたまってるの分かる。 家賃程度を越える返済、特に繰り上げは無理してるよね
タイムイズマネーのマネーを必死で取ってる
子供が家庭にいる期間なんて限られているのに 繰り上げ前提の資金計画だから別に無理してないけど
あんたらは無理しないと繰り上げられない収入しかないかもしれんけど世の中そんなバカばっかりじゃないから覚えといた方がいいよ >>988
子供がいるその一番幸せな時期に広い家に住みたいけどな。 >>990
だから無理に繰り上げする資金じゃなくて高い広い家であればゆったり返せばいいし
または子供がいるうちに旅行とか遊び、教育に金かけてあげるべきじゃないかって意味 べき、ねえ
少し冷静になっては？
自分の書き込みが如何に意味のないことか理解できると思うよ べく べから べく べかり べし べき べかる べけれ ◯ なぜ子供に金かけるのと繰り上げるのが両立できない前提なのか >>987
ローン完済しないとおちおち離婚もできないからな
まずはローン完済よ >>998
楽天の住所ローンはやめとけ。
ガチでやめた方がいい。 予定通り子供に金をかけて繰り上げもする
ただそれだけのこと このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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