住宅ローン借り換え [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2016/05/21(土) 15:07:46.00ID:???
住宅ローンの借り換えについて相談するスレがなかったので立てました


質問者用テンプレ

現在の借入状況
【ローン種別】
【残りの返済期間】
【ローン残高】
【金利】
【金利種類】

借り換え後
【ローン種別】
【借り換え金額】
【金利】
【融資手数料】
【保証料】

補足があったら追加願います

89名無し不動さん2017/06/24(土) 06:12:37.65ID:zuX3l83x
住宅ローンで不幸になるヒトの例

1)家のサイズ・種類が適切でない
使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本(靴も下着も何でもそうだよ)
庭付き一戸建てに価値なんかあるか?(座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ?)
ムダにデカい一戸建てってサイズが2倍の靴を得意満面で履いているのと何が違うの?

2)家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の30分以内に最適サイズの賃貸物件があるのに2時間以上もかけて延々と通勤する?

3)家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃(30年分)より高いってどういう訳?

90名無し不動さん2017/07/03(月) 02:58:56.34ID:???
現在の借入状況
【ローン種別】35年変動
【残りの返済期間】28年
【ローン残高】1380万円
【金利】1.075
【金利種類】変動

借り換え後
【ローン種別】変動
【借り換え金額】1380万円
【金利】0.477
【融資手数料】
【保証料】

今埼玉りそなでwe限定の埼玉りそなに借り換えって出来ますか?

91名無し不動さん2017/07/04(火) 10:18:59.66ID:???
>>90
できない。りそなに前聞いた

92名無し不動さん2017/07/04(火) 10:28:31.66ID:???
>>91
ありがと
埼玉りそなに行ったら出来ないといわれました
他に変えると言ったら-0.2%金利下げでくれました

93名無し不動さん2017/07/04(火) 16:07:26.21ID:???
>>92
いえいえ。
マイナス0.2%ですか。
りそなもいい線ついてきますね。
他に乗り換えた方がやすいけど手数料と手間がかかるしね。

94名無し不動さん2017/08/14(月) 07:51:48.34ID:???
興味あるage

95名無し不動さん2017/08/19(土) 13:09:32.98ID:???
みなさんなら借り換えしますか?

現在の借入状況
【ローン種別】35年固定
【残りの返済期間】16年
【ローン残高】1400万円
【金利】2.92
【金利種類】全期間固定

借り換え後
【ローン種別】悩み中
【借り換え金額】1400万円
【金利】1.26
【諸費用】30万

どうでしょう?

96名無し不動さん2017/09/08(金) 18:56:11.86ID:???
>>76
それなら書類のコピー取りまくる必要なさそうでいいな
いっぺんみずほに相談してみるか

97名無し不動さん2017/09/12(火) 12:57:43.93ID:???
イオン銀行に借り換え検討してるんだけど、住宅ローンの引き落としがイオン銀行からしかできないとののと。
いまメインバンクが三井住友銀行で他行への自動送金の手数料648円とバカみたい高い、、
毎月引き出して入金もめんどいしどうしたもんかな
皆さんはどうされてますか??

98名無し不動さん2017/09/13(水) 14:52:13.06ID:???
メインバンク変えるの一択だろ

99名無し不動さん2017/09/13(水) 16:22:32.73ID:???
證券会社使うが良い

100名無し不動さん2017/09/14(木) 20:16:11.54ID:???
メインバンクかえるかー、、
クレジットカードもメインバンクからなんだよなぁ
証券?

101名無し不動さん2017/09/14(木) 22:41:34.39ID:???
メイン三井住友
無料でSBI證券から無料即時入金
そしてSBI證券とSBI銀行とリンクさせて
SBI銀行の設定で毎月イオン銀行に自動入金
って流れだよ
全部無料

102名無し不動さん2017/09/16(土) 17:15:11.65ID:???
現状、残債約2530万 変動金利の1.975%であと約23年の残返済期間あり

借換の場合は20年固定で当初引き下げで金利0.98%の借入期間23年 諸経費70万円で借入額2600万円

既存借入銀行の金利見直しは変動金利で0.675%で残債、残返済期間は変わりなしで諸経費は11000円

どっちが得かは、23年後に振り返ってみてしか分からないから聞かないけど、皆ならどっちを選ぶかな?

つまり、今後23年間の金利をどう読むかな?

103名無し不動さん2017/09/16(土) 17:29:30.44ID:???
金利見直し一択。

104名無し不動さん2017/09/16(土) 18:19:48.09ID:???
>>102
11,000円の負担ならとりあえず金利見直ししてみたら。
その程度の借換条件ならこの先しばらくできるでしょ。

105名無し不動さん2017/09/16(土) 18:35:33.60ID:???
>>102
みなと同じ後者だねー

106名無し不動さん2017/09/28(木) 17:50:59.00ID:???
北朝鮮と、アメリカのこのゴタゴタの中で、固定から変動に変えても大丈夫ですか?

107名無し不動さん2017/09/28(木) 19:22:17.67ID:???
もちろん!

108名無し不動さん2017/09/28(木) 20:04:02.13ID:S6G8LB4M
今でしょ

109名無し不動さん2017/09/28(木) 20:11:09.42ID:???
>>107 108
本当に?何故か嵌められている感がする

110名無し不動さん2017/10/05(木) 14:50:51.14ID:???
現在の借入状況
【ローン種別】全期間変動
【残りの返済期間】30年0カ月
【ローン残高】2400万円
【金利】1.175
【金利種類】元金均等 全期間変動
三大疾病+5付

最近AEON銀行の口座を作ったのですが、
住宅ローンの金利も安いので借り換えるべきか検討中。

5年後に住宅ローン減税終わるし、その時1000万ぐらい
繰り上げ返済しようかなと思っているのであまりメリット
ないですかね。

111名無し不動さん2017/10/05(木) 19:32:43.48ID:???
>>110
変動だけど変動しないと仮定

今の条件で
5年後に1000万円繰り上げたら、
2800万円が2600万円になるね。

イオンの0.57%だと、期間短縮方式で
同様に5年後に1000万円繰り上げたら、
2600万円が2500万円になる。

諸費用が70万円ちょいくらい掛かるみたいだから、そこを考えて!かなぁ

計算違ったらごめんね

112名無し不動さん2018/01/15(月) 11:17:58.97ID:???
報告&質問

現在の借入状況
【ローン種別】35固定&変動Mix
【残りの返済期間】32年
【ローン残高】2400万
【金利】2.7&1.4くらい

借り換え検討 (住信SBI銀行)
【ローン種別】20年固定&変動Mix
【借り換え金額】2400万
【金利】当初1.1&0.45

月々の返済額を減らしたくて、住信SBIに期間32年で申し込んで、本審査は通りました。
ただし、期間が26年に短縮されていました。

私の年齢は42歳で申告した定年は65歳なのに26年ってなんやねんと。
仮に定年70歳と定義すれば大体期間が合うけれどどうもしっくり来なくて色々計算し直してみました。
そうしたら、期間26年で何をどう計算しても、今現在の銀行ローンの毎月支払額及び年間支払額とほとんど同じになる事が判明しました。
つまり、今それだけの金額を毎月払えるならそこまでは月額上げても条件呑むだろう、という事だと理解しましたので、速攻で申込みキャンセルしました。
確かに期間は短くなるけど、私はその事にはなんら魅力を感じません。

しかしまあ、このような事って借り換え業界じゃあ普通の事なんですかね?
同じような経験をされた方いらっしゃいませんか?

113名無し不動さん2018/01/15(月) 18:47:42.19ID:???
65歳以上に貸すのは銀行もリスクが高い。
この条件だと借り換えるべきでしょう。
もしくは今借りている銀行に金利交渉はすべき

114名無し不動さん2018/01/19(金) 12:18:32.66ID:???
ローン借り換えの勧誘で毎週末に訪問されるわ、電話かかってくるわでうんざり

115名無し不動さん2018/01/31(水) 08:36:28.62ID:???
現在の借入状況
【ローン種別】20年固定
【残りの返済期間】16年
【ローン残高】2400万円
【金利】2.10

借り換え後
【ローン種別】15年固定
【借り換え金額】2400万円
【金利】0.90
【諸費用】50万

借り換え時期、ローン種別迷い中
とりあえず仮審査申し込んでみようかな

116名無し不動さん2018/01/31(水) 18:29:03.05ID:jI90GbuU
本日決めてきました

現在の借入状況
【ローン種別】変動
【残りの返済期間】26年
【ローン残高】2700万
【金利】1.4くらい

借り換え(じぶん銀行)
【ローン種別】変動
【借り換え金額】2700万
【金利】0.45

117名無し不動さん2018/01/31(水) 21:41:59.04ID:???
借り換えするときって月末にして
金利が下がりそうだったら来月にできるようしました?

118名無し不動さん2018/01/31(水) 21:56:34.23ID:jI90GbuU
え?そんなことできるんですか。

119名無し不動さん2018/01/31(水) 22:06:21.75ID:???
伸ばすのは出来ると言っていたので、出来ると思いますよ
今月は、0.03%(50,000円相当)上がってしまったので、月末まで様子見か、面倒なのでサッサと借り換えるか迷い中です

120名無し不動さん2018/02/18(日) 19:07:27.24ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

NCYAK

121名無し不動さん2018/02/23(金) 20:51:41.91ID:???
.

122名無し不動さん2018/05/01(火) 10:13:37.11ID:O5tW7SO3
転勤で賃貸にしてるけど
金利が高いから借り換えしたいけど
なにかいい方法ある?

123名無し不動さん2018/05/01(火) 11:52:28.04ID:???
>>122
金利高いってどれくらい?

借入先に金利さげないないなら借り換えすると言えば店頭金利までは下がるが

124名無し不動さん2018/05/03(木) 10:42:50.51ID:ZSzfefYT
>123
住宅ローンで借りて、賃貸に出してる物件なので(転勤)
住宅ローンが適用できなくなる。
今の住宅ローンの金利で借り換えできればいいのだが
そんな銀行無いかな・・・・

125名無し不動さん2018/05/03(木) 23:23:13.04ID:???
ソーカ搾取幹部豪邸

126名無し不動さん2018/06/15(金) 17:51:42.51ID:???
投資用はセゾンが金利低かった

127名無し不動さん2018/07/03(火) 14:19:59.33ID:B4mcX7Ri
1900万を28年残して0.875
で借りてます。いい借り換え先ありますか?!

128名無し不動さん2018/07/03(火) 19:06:40.17ID:???
全期間固定?
若干金利が高いけど1%切ってたら良いかと

129名無し不動さん2018/07/04(水) 02:40:20.95ID:KE8myPNs
変動で0.875 です

130名無し不動さん2018/08/26(日) 17:12:05.88ID:???
>>92みたいに交渉出来るものなの?
同じくりそなで変動0.975残1600万22年

131名無し不動さん2018/09/05(水) 17:41:41.79ID:???
一部繰り上げ返済するにあたり、期間短縮型ではなく毎月の返済額軽減型が出来る所で借り換えたいんだが何処がオススメですか?

132名無し不動さん2018/09/06(木) 18:01:16.56ID:???
普通両方出来るでしょ?手数料は知らんが

133名無し不動さん2018/09/06(木) 19:35:21.30ID:???
>>132
地銀で借りてるんだけど、期間短縮型しかないって言われたよ。ろうきんも期間短縮型しかないみたいだよ。

134名無し不動さん2018/09/06(木) 21:49:19.89ID:???
銀行名 繰り上げ返済
で調べたら?

135名無し不動さん2018/09/07(金) 09:03:13.47ID:???
借り換え検討してるんだけど、家族が金利だけ見て家から車で30分位走らないと支店が無い銀行を提案して来た。

借り換えるなら給与振込口座もそこに移すつもりだし、ある程度近場に支店が無い所で借り換えるのってお金下ろす時の手数料とか記帳とか何かと不便だよね?
金利だ手数料だ比較する前にそこで引っかかって悩んでしまってる。

136名無し不動さん2018/09/07(金) 09:34:05.05ID:???
>>135
給与口座指定必須でなければ移動する必要はないのでは?
ローン返済口座にある程度残高入れておけば数か月勝手に落ちるしコンビニで残高照会もできる
数か月に一回まとめて入金すればいいさ
数か月分先に入金する貯蓄もないっていうなら話は別だが

137名無し不動さん2018/09/07(金) 18:19:25.82ID:???
>>136
なるほど。
何ヵ月分入れとくと自分がポンコツなので入金忘れしそうで怖いんだよねw
やるなら毎月定期的にかなぁ…。

138名無し不動さん2018/09/07(金) 18:32:03.63ID:???
>>137
支払い月を決めて半年毎とかボーナスが出た後に必ず入金とか決めておけば忘れにくい
年一回ができるなら給料口座から返済分積立にすると
一年後満期になったらお知らせが金融機関から来るので忘れない
そして満期解約して来年分積立新規作るを繰り返し

139名無し不動さん2018/09/18(火) 17:38:10.07ID:???
借りたばっかりなのに次月に借り換えして良いもんなのですかね?

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