借地人、地主がまったり語る [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2016/05/13(金) 21:05:02.91

借地に住んでる人、貸してる人のスレッドです。

戦前から居座られてたまったもんじゃないーっていう地主の愚痴だけのスレッドにはしたくないのでよろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2022/11/30(水) 11:59:50.87

すげー金融ブラックだけど、都内実家の旧法借地権担保にして不動産つなぎ融資申込んだらあっさり4000万弱通った
金融ブラックと言っても何枚かクレカ飛ばして移動が付いてるだけで、全部完済済み
地主は財務局なので、路線価で残りの底地を購入し、10割所有権GET
うわ物は築50年の木造だから、解体するとき自治体から100万くらい補助金がでる
住民は自分と認知症要介護3のオカンのみなんで、オカンを近所のグループホームに入れて、解体して売却予定
売れれば融資返済してもろもろ税金払って手数料差し引くと手残り6000万くらい
自分50代なんだけど、これで逃げ切れるかなあ…
何にせよ税金物納でうちの底地財務局に引渡てくれた地主に感謝だわ

**名無し不動さん** · 2022/12/20(火) 22:40:57.83

松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ。笑える、意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ、コンプライアンスありません

**名無し不動さん** · 2023/01/14(土) 18:17:45.20

https://i.imgur.com/uAOGKyU.jpg
https://i.imgur.com/mB66Oiv.jpg
https://i.imgur.com/1kuSquB.jpg
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https://i.imgur.com/8QWJPuQ.jpg
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**名無し不動さん** · 2023/01/14(土) 18:34:29.62

>>243
グロ

**名無し不動さん** · 2023/05/30(火) 23:00:36.48

更新料請求がきた
借地割合無視＆謎の調整率2.6倍されて請求がきた
土地面積も微妙に多くして意図的に間違えてるしさすがに馬鹿にしているだろう

**名無し不動さん** · 2023/05/31(水) 16:03:15.91

テス

**名無し不動さん** · 2023/06/04(日) 08:22:29.45

>>245
言われたとおりに支払うバカなお人好しもいるからな
うちもふっかけられたけど「前回更新料×路線価変動率」にて応諾

**名無し不動さん** · 2023/06/04(日) 08:59:01.57

30年前の路線価って分かるの？

**名無し不動さん** · 2023/06/05(月) 06:39:57.20

>>248
自分（>>247）は国会図書館で30年前の路線価を調べたよ

**名無し不動さん** · 2023/06/05(月) 22:32:30.85

うちもクソ高い更新料きたけど、公示価格(路線価÷0.8)に面積かけて3%で合意して貰った

**名無し不動さん** · 2023/06/06(火) 18:24:25.60

>>250
相場内に収まって良かったですね
次回更新時に地主（又は代理人）が代替わりで仕切り直されないように領収書は厳重保管
また、更新の契約書に不利な新項目が足されていないかも要チェックしてくださいね

**名無し不動さん** · 2023/06/07(水) 15:37:30.79

うちが持ってる土地にコンビニ建てさせてくれって相談が来るんだが
借地法？では貸した後に急に売りたくなっても無理だよね？

**名無し不動さん** · 2023/06/07(水) 16:07:03.17

コンビニだと事業用借地契約
１０年～最長３０年だったかな？

こちらからはいかなる理由があっても中途解約は基本的に不可能
しかし借り手側はいつでも解約できる特約がつく

でも土地だけ貸して上モノは借り手が建てるならすぐに撤退ということは基本的にないかと

で売却視野に入れてるなら、してはならない契約だと思う
逆に絶対に土地は売らないと決めているなら、事業用借地は良い契約方法だと思う

**名無し不動さん** · 2023/06/07(水) 16:15:03.45

詳しくありがとう。
いい話があれば売ろうと考えてる土地なんで、やめといたほうがいいね。

**名無し不動さん** · 2023/06/07(水) 18:03:49.48

土地は貸したら最後、帰ってこないと思え
これは不動産業界じゃ常識

**名無し不動さん** · 2023/06/09(金) 11:41:52.45

今年の固定資産税かなり上がったなぁ

**名無し不動さん** · 2023/06/10(土) 19:47:50.25

>>247
ワイもこれで突き返してみる
不動産屋が自分の持ってる近隣物件の在庫価格と路線価で倍率出してるからとんでもない額の請求が来たわ

**名無し不動さん** · 2023/06/10(土) 21:19:51.77

https://i.postimg.cc/XJZMqQkQ/a.jpg
きゃっこいいっ！！よっ大社長！！！もうほとんどネ申ぃ～！！！！！！！！抱いて抱いてぇ～（ハート）（ハート）（ハート）（ラブ）（ラブ）

だが抱いてやる義理はない、さらば
uhjiop

**名無し不動さん** · 2023/06/11(日) 00:22:20.21

ﾃﾞﾌﾞｩ

**名無し不動さん** · 2023/06/11(日) 00:46:25.69

近所の基地外が借地権のくせにボロ小屋壊して
3000万円くらいのハウスメーカーで建て替えすんの
ローン組めないらしいから一括で払ったんかね
借地に新築建ててどうすんだよ馬鹿かよ

**名無し不動さん** · 2023/06/11(日) 03:52:35.92

旧法借地権だろ

**名無し不動さん** · 2023/06/11(日) 12:43:15.78

>>257
地主との間に不動産屋等の代理人が入ると
そいつらの出来高手数料を上乗せして高額請求することがあるね
でも前回同意実績が相場範囲↓なら前回基準が妥当
一般相場は、更新料の相場＝路線価×借地面積×借地権割合×5％程度
地主側の勝手な相場に騙されないように

**名無し不動さん** · 2023/06/11(日) 13:08:01.49

係争中の土地は先代から引き継ぐ？
それとも物納にして関わらない？

係争になった経緯は
借地人側の落ち度７０％に対して地主側３０％というところ

自分だったら面倒な揉め事引き継ぐ位なら
物納にして面倒事とオサラバするけど

**名無し不動さん** · 2023/06/11(日) 13:15:46.99

>>263
調べたら係争中の土地は物納出来ないね
そうなると地主vs借地人で片方がギブアップするまで続くのか
自分が当事者だとしたら、やってらんねぇな

**名無し不動さん** · 2023/06/11(日) 14:40:12.15

>>262
前回は路線価×面積÷0.8×1.1×借地割合×5%っぽいんだよね
これでも高いのに請求はこの計算の約2倍できてる
ちなみに前回更新は自分じゃなく先代です

**名無し不動さん** · 2023/06/11(日) 15:26:31.88

旧借地権ったって地主は更新拒否出来るんだろ
借り続けても毎月の地代は払うからマンションと変わらんし
共用部の掃除や壊れた設備の修繕考えたら
借地権より賃貸マンションのが楽

家に3000万円近く払って永久に他人の土地に金吸われ続けるとか無能過ぎて草
地価上がったら売却繰り返して不動産投資出来る所有権最強

**名無し不動さん** · 2023/06/11(日) 16:18:36.73

借地権も売れるけど

**名無し不動さん** · 2023/06/11(日) 17:18:25.65

借地権って相場より安いから投資としてはどうなの
旧借地権でテナントビルやアパート経営なら分かるが
戸建で自分メンテナンスはコスパ悪い気がする

**名無し不動さん** · 2023/06/11(日) 17:28:54.04

旧法借地権はさいつよ

**名無し不動さん** · 2023/06/11(日) 17:30:46.15

>>266
旧借地権の場合、地主は更新拒否できないし更新料払わないからといっても追い出せない

**名無し不動さん** · 2023/06/11(日) 18:32:47.78

>>265
＞路線価×面積÷0.8×1.1
の1.1とは当時の実勢地価還元率とされた場合に
昨今の近傍実勢地価上昇に伴う還元率による増額算定根拠にもなりかねません
借地更新料には法的算定根拠がないので地域慣習によっても差が有って
「実勢地価の数％」なら不当な高額とは言いきれないからです
20・30年前の算定式は先代の記録が不明確なケースが多いので
路線価以外の変数を憶測で提示するのはリスクがあるかもしれません

**名無し不動さん** · 2023/06/11(日) 18:43:51.09

慣習は根拠にならないよね

**名無し不動さん** · 2023/06/11(日) 22:53:19.45

地代って宅地用だと固定資産税の３～５倍程度って聞くけど、今の（宅地用の６分の１くらいになっている）金額でいいんだよね？
更地にした時の固定資産税じゃないよね？

**名無し不動さん** · 2023/07/08(土) 16:15:04.06

どうよ

**名無し不動さん** · 2023/07/11(火) 08:30:52.07

路線価発表で上昇率に眉をしかめる借地人

**名無し不動さん** · 2023/07/13(木) 21:34:14.13

うむ

**名無し不動さん** · 2023/07/13(木) 22:00:00.46

地代の値上げって更新のタイミングじゃなくてもいいよね
固定資産税毎年上昇で更新のタイミングなんて待ってられんわ

**名無し不動さん** · 2023/07/14(金) 08:30:29.91

>>277
契約書に↓のような条項があるなら
【賃貸料の改定】
賃貸借期間中においても賃借物件の価格が著しく変動したとき賃貸料の増額を請求することができる。

さらに詳細で、公租公課の倍率で規定しているケースもある

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 08:42:57.51

借地に住んでるのに地上げ屋が来た
相場の借地権買取価格なんかでは次の住居には移転できないよ

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 11:52:14.23

あ？

**名無し不動さん** · 2023/10/08(日) 16:15:20.45

値上げ拒否られて供託してきたけど

**名無し不動さん** · 2023/10/09(月) 00:15:52.22

内容証明がきても無視でおｋ
更新契約が10年に短縮されるから

**名無し不動さん** · 2023/11/19(日) 07:19:55.20

>>58
こういうケースで20年とか住んで建物がボロボロになっててもその時は借地権自体は売れるの？土地の値上がりで買った時より高く売れるケースなんかもあるのかね？

**名無し不動さん** · 2023/11/19(日) 13:26:39.71

元々建ってた家を借地権付きで買った場合も出ていく時は更地にせんといかんの？

**名無し不動さん** · 2023/11/19(日) 22:58:53.57

借地権付きで売却すればいい

**名無し不動さん** · 2023/11/19(日) 23:06:36.85

>>285
ありがとう
うむ～‥でも木造でもうかなりボロいぜ、築60年ぐらいかな？大家さんに買い取ってもらうにしても解体費用差し引きじゃないとってなりそうだねえ🤔

**名無し不動さん** · 2023/11/19(日) 23:07:11.98

震度7が来たら多分崩壊確実！言葉がおかしいけど笑

**名無し不動さん** · 2023/11/19(日) 23:11:10.99

>>286
借地権自体に価値はないのかな？
うちも50年くらいの木造で建物自体にはまったく価値ないけど周辺の借地権売買価格は7000万円前後

**名無し不動さん** · 2023/11/19(日) 23:35:20.61

>>288
いやわからん😅更新料を一括とかそれに近い形で払えないから借地権を地主に買ってもらって出ていこうかなと思い始めたところで
え、というか価値の無い借地権ってあるの？

**名無し不動さん** · 2023/11/20(月) 21:10:12.11

地主側が用意した不動産会社があまりに地主寄りで借り手側目線で信用できん場合って借り手側も他の不動産会社使ったりもあり？

**名無し不動さん** · 2023/12/19(火) 17:32:18.22

ありでしょ
更新の時に仲介する不動産会社変えればいいだけ