借地人、地主がまったり語る [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2016/05/13(金) 21:05:02.91ID:TMj3TGrb
借地に住んでる人、貸してる人のスレッドです。

戦前から居座られてたまったもんじゃないーっていう地主の愚痴だけのスレッドにはしたくないのでよろしくお願いします。

99名無し不動さん2017/02/02(木) 18:23:59.72ID:j3DwKD2S
今年借地権を1700万で売った
税金どうしよう

100名無し不動さん2017/02/03(金) 00:17:13.92ID:???
>>97 恨まれて殺されない様に注意しなよ?

101名無し不動さん2017/02/03(金) 08:44:51.06ID:???
更新料訴訟すれば旧法慣習も含み地主勝訴は確実

102名無し不動さん2017/02/03(金) 11:37:33.69ID:???
更新料について取り決めがない場合に
更新料の請求ができるかについて最高裁は明確にこれを否定
ttp://www.retpc.jp/archives/13282

103名無し不動さん2017/02/03(金) 12:31:33.45ID:???
取り決めがあったのに支払いを拒否したんだろ
当然、更新料の請求は認められる

104名無し不動さん2017/02/03(金) 16:34:55.56ID:???
借地契約書で更新料の額まで定義されていることは希

105名無し不動さん2017/03/11(土) 14:44:24.15ID:K0iAqnji
借地に戸建建てて住んでるんだけど、
賃貸に出す時ってやっぱり地主に言わないといけないかな?

106名無し不動さん2017/03/11(土) 16:39:01.94ID:???
通知義務っつーのが有るからね。

107名無し不動さん2017/04/10(月) 23:23:22.89ID:???
旧借地借家法時代に建てた未登記建物を現在登記すると新・旧どちらの借地借家法が適用されるのでしょうか?

108名無し不動さん2017/04/25(火) 17:00:25.32ID:sm3mEQ7o
土地は関係ないでしょ
旧法のままでは

1092017/04/25(火) 19:45:09.29ID:81jrNDZ/
戦争犠牲者、化学兵器被害者に対する、過酷なとりたては、法律でその賃貸不動産の連帯責任になり、仮請求が不動産会社に請求がいき、国の融資がうけられなくなります

110名無し不動さん2017/05/07(日) 17:41:35.82ID:???
地主が我が家に対して敵意をむき出しにしているのはどうしてか
父が死んでから、当時父が話していたことや事実を繋ぎ合わせると
供託に至った経緯や地主の心情が理解出来る。

実家の周りで同じ地主で戦前から借りていた人達の借地は100坪前後で
一部土地を返却した人は、残りの土地を自分の土地にしているし
以前より借りている土地は小さくなった人もいるが、問題なく借りている人もいる。

実家の場合は全員貧乏家の出なので、ボロ家の増改築の費用が賄えない。
地主との関係も何十年と悪化したままなので、将来住み続けるのは困難と見ている。
母が手続き出来るうちに父の遺産で土地問題を解決したほうが良いと自分は思っているが
果たして円満に解決出来るのだろうか…。

このまま何もしないで母が亡くなったら、最悪のケース
(相続放棄による借地建物放置)になることも予想される。
貧乏家だから仕方がないにしても、近所中から愚かな一家扱いになるだろうな。

111名無し不動さん2017/05/07(日) 17:47:05.47ID:???
>>110
>果たして円満に解決出来るのだろうか…。

【補足】
父の死後に兄弟で揉めているので、果たして円満に解決出来るのだろうか…。

112名無し不動さん2017/05/08(月) 19:14:59.67ID:???
対地主問題は最悪でも借地非訟で解決できるが
改築ローンを組むなら地主の承諾が必要なのがネック
相続問題は身内で協議解決すべきだが
借地権の経済的分配には不動産法令専門家などの
公正な第3者のアドバイスをもらう方がいいかも?
そのうち地主も代替わりするだろうから
供託しながらでも気長に融和を図る方が良さそう

113名無し不動さん2017/05/12(金) 16:08:26.94ID:???
>>112
有意義なアドバイスを有難うございます。
地主の代替わりは少なくとも後20年位先だと思うので
それまで保持すると名乗りを挙げる兄弟が出るかに拠りますが
そうなると母亡き後の遺産分配が非常に難しくなる恐れがあるのは事実です。

亡き父が依頼していた弁護士からは実家に不利な話も出ているので(詳細は不明)
まずは自治体の不動産法令専門家の無料相談で聞いてみることにします。

114名無し不動さん2017/05/16(火) 18:58:53.39ID:9q58yMHE
借地料、公租公課(固定資産税、都市計画税)から計算したら…

 「7.58倍」 だった!

地主が払う固定資産税、年額6200円にたいして、
借地料、年額47000円!

 やられた…

115名無し不動さん2017/05/18(木) 08:31:37.68ID:???
一般の借地契約書には
「近傍類似の土地の地代等に比較して不相当となったときは、
地代・家賃の増額や減額ができる」
旨の条項があるので、もし履行されなければ調停で解決

116名無し不動さん2017/05/25(木) 17:07:47.63ID:PsUn9Azz
契約書に「裁判に訴える自由を制限すること」ができるのかねえ〜?
w笑
近傍類似の土地の地代ってw それは裁判を制限する根拠にならないわw

117名無し不動さん2017/05/25(木) 19:28:01.62ID:???
>>114
借地借家法(第十一条)の賃料増減額請求権により
近傍類似の土地の地代等に比較して不相当となったときは、
契約の条件にかかわらず、当事者は、
将来に向かって地代等の額の増減を請求することができる。

118名無し不動さん2017/05/25(木) 20:55:44.73ID:???
>>117 >近傍類似の土地の地代等に比較して不相当
地主が共謀、談合、カルテル化して、一斉一律に地代を上げた場合はどうなるのか?
根拠はそれだけではないような気がするが?
日本は都心以外は土地価格は下落傾向、物価もほとんど上がってない。
固定資産税も上がってない〜
これで借地料だけ上がってくるのはおかしい。

119名無し不動さん2017/05/25(木) 21:41:02.44ID:uE7YoYbH
こんな世の中だ。
おまえら、もう1度、真摯に考えよう!!
なぜ、人や生き物を殺しちゃいけないの????
で、こんなの見つけた。
    ↓
上松煌(うえまつあきら) 作 
★友だちを殺した (なぜ、人を殺してはいけないか)★
 http://slib.net/71069

プロフィール ←自殺とかイジメはいけないとかけっこう意識高いぜ。
http://slib.net/a/21610/


題名はちょっと怖いが、
人や生き物を殺してはいけない『3つの理由』がここにある!!

120名無し不動さん2017/05/26(金) 14:26:54.56ID:???
>>118
借地借家法(第十一条)の賃料増減額請求権
土地に対する租税その他の公課の増減により、
土地の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、
又は・・・>>117

121名無し不動さん2017/05/26(金) 20:51:05.64ID:???
>>120 なるほどね〜w ども!

122名無し不動さん2017/06/13(火) 10:33:56.16ID:jgdiZQm3
今度、自分名義の隣の畑(450坪)を貸すんだが、事業用地という事で町の不動産屋ってより土建屋の中の不動産部 にお願いしたんだわ〜
その方がいいんすかね?

123名無し不動さん2017/06/26(月) 23:18:57.89ID:???
☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、☆
@ 公的年金と生活保護を段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、
ベーシックインカムの導入は必須です。月額約60000円位ならば、廃止すれば
財源的には可能です。ベーシックインカム、でぜひググってみてください。
A 人工子宮は、既に完成しています。独身でも自分の赤ちゃんが欲しい方々へ。
人工子宮、でぜひググってみてください。日本のために、お願い致します。

124名無し不動さん2017/06/29(木) 13:52:03.74ID:???
スレタイ通りの質問なのに>>122に回答がつかない件

125名無し不動さん2017/06/30(金) 15:23:56.37ID:???
>>1 >借地に住んでる人、貸してる人のスレッドです。
それに建物所有ではない農地賃貸借は借地借家法の適用外だからじゃね?

126名無し不動さん2017/08/24(木) 14:31:15.82ID:/mtCf/Ji
地主(あたり一面を持っている大地主)に歳暮中元しようと思うんですが、あんまりやる人はいないんですかね?

127名無し不動さん2017/09/01(金) 01:50:13.01ID:sopzN9lI
沖縄の地主ですがよろしくです

128ストーカー相手の買い物かごに股間押しつけ恫喝自慰行為2017/09/01(金) 03:55:02.10ID:fMCD18Ca
563ストーカー相手の買い物かごに股間押しつけ恫喝自慰行為2017/09/01(金) 03:53:03.00ID:0o2sMsyh
陰険粘着ストーカー のゴキブリ人間 うじゃうじゃ ごkぶりたうん
自宅にいても近所にも外出先もストーカーうじゃうじゃ

2時台から3時台

べらんだでてそうじすると 何時間も徘徊しまくりの しんぶんはいたついんのすとーか0のばいくのおと 

ゴミ捨て狙いで 待ち伏せ

 車 はいごから コンパクトカー 白

 暗闇から急に声出してあらわれる痴漢
  駅方面の遊歩道から ケータイで話してるていの 痴漢 170ぜんご
  姿見せないように すとーかーあいての 自宅ちかくの がいとうがないばしょで まちぶせて けーたいではなす

しょだいふとんたたきばばあのいえに 新聞投函する 新聞配達員 170ぜんご

すとーかー相手のゴミだし 2,3かいで どうろやめにつくばしょに 
  色々な タバコの吸い殻 
  色々な くすりのごみ 
  をまいて 
 ゴミを拾うのをばかにする むかしからおなじ すとーかーの ごみまきちらかし

129ストーカー相手の買い物かごに股間押しつけ恫喝自慰行為2017/09/01(金) 04:06:44.87ID:fMCD18Ca
のぞき せっきんちかん :ストーカー相手の買い物かごに股間押しつけ恫喝自慰行為
 170ぜんご くろかみ とっぷあややながめ 目小さくない エラが削れた感じ 

 公然自慰行為の痴漢が すとーきんぐにまた来た しつこい どすけべ

 ストーカー相手が持つ買い物カゴに己の股間押しつけて 
 大声あげて恫喝しながら 何度もぶつかってきて ごまして 公然と自慰行為のストーカー 

<<公然自慰行為の痴漢のじょうきのほそく>>
イトーヨーカ堂(後k鰤タウンはどの店もケーサツも駅員も病院もどこでもストーカーうじゃうじゃ)
の 某店舗 1F しょくひんうりば (絶対来るであろうお菓子売り場の前で 客と店員でグル)
 で 買い物カゴ股間押しつけて そのカゴ越しに何度もスト−カー相手の体をを押して 自慰行為を 店の真ん中で つっかかってきてどうかつしながら うれしがってやった 。 
ツーロでとうせんぼ してまちぶせ 連れのメスに逆切れ悪気地言わせて 関わるチャンスむりやりつくる ちいさなくじょうに つっかかって とくいげに 公然自慰行為

<<本日の付きまとい>>
痴漢レジ係のテラシマ(仮名)二号 が東から 4ばんめにの明かりがすでについた部屋に  若作りして ゆとりにみせる 中年前後 
鍵 すぎにださないで げんかんまえで すとーかー苦情待ち どうだかぎもってるんだ あぴーる 中高年に見える接近恫喝力づくで部屋に入ってきた 痴漢と同じ 

ツーロで掃除していると 階段上る音消して挙がってきて 接近

ストーカー相手のからだなめまわすようにはやくみまくって いそいでかおがんみ 

そうじしてると いかくで げんかんどあ 開閉 
(ひがしから 3番目がちゅうこうねんみにえるすとーかー)

130カゴに股間押しつけて恫喝しながら自慰行為の下種が整形して又来た2017/09/01(金) 04:10:29.10ID:fMCD18Ca
カゴに股間押しつけて恫喝しながら自慰行為の下種が自慰目的でエラ削って若作り手して又来た


それいぜんは 
  こえそうおんのこども 
  不法侵入者 が へから しつこく いかくそうおん
  ハイかドライバー
  うるさいくるま もこうつうりょうも へった

ほか いっかい よごす
   えんとらんすふきん おちばのgみまぜたみずまく
   ぽすとふきん 
      傘の不法投棄 飴でより腐敗するような場所に置く
      くつに おちばやどろつけまくてt よごしまくる

   同じ階 一番東側 のへやまえを また へどろで くろかびだらけにする
    ばいきんだらけの へどろ: すとーかーのぬけみちの地下道からもってきた 

131名無し不動さん2017/09/05(火) 13:35:14.39ID:rm2xwlVE
あげ

132名無し不動さん2017/09/14(木) 11:46:03.11ID:vmeMWKxb
地主居ない?

133名無し不動さん2017/09/19(火) 18:43:04.25ID:PM8ZoRr0
あげ

134名無し不動さん2017/09/30(土) 03:32:12.63ID:+9qQNLSQ
age

135名無し不動さん2017/11/22(水) 22:40:10.93ID:hrJ8/6n7
借地代の算定基準って、法定されてないよね?
双方の単なる主張レベルってことか。

近傍の地代相場っていうけどさ、列島本土は地続きなので、
列島本土の土地は、すべて近傍関係で繋がってるので、
地代価格は平滑化してしまうから、納得いかないな〜

相場って、その時点での取引の結果で時間経過とともに
変動するので、それを根拠とされても困るんだよね〜。

それに、借地人や地主が借地の法律をすべて知っている上で
取引しているわけでもないから、現相場が妥当だとも言えない。

136名無し不動さん2017/11/23(木) 08:43:26.22ID:XGxuz+Xt
宗教■北柏 イングリッシュホーム 3
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/build/1444521608/

137名無し不動さん2018/01/11(木) 09:51:42.58ID:???
>>135 みたいな情弱が賃借人だと言い値でボッタくられるだろうな。
近所にも同地主からの要求のままに、二倍以上も払ってる一家がいるわ
我家は地主代理弁護士を口説いて、相場以下で代々更新ウマウマ

138名無し不動さん2018/02/18(日) 19:50:31.08ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

FZSGB

139名無し不動さん2018/05/15(火) 06:32:35.91ID:jifwF1jr
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

140名無し不動さん2018/07/06(金) 10:47:25.03ID:uvLKbYiY
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。



未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

141名無し不動さん2018/07/07(土) 17:17:59.70ID:wkLVipdV
戸建の借地に住んでるんですが
売却時の名変承諾料ってどのくらい払うものなんですかね?
売れば5000万程度の民家です
どっかの業者サイトに相場は売値の1割とか見て、余りの高さに卒倒しそうになりました。苦笑

142名無し不動さん2018/07/17(火) 08:43:54.24ID:???
>>141
>売れば5000万程度の民家
とは建物を含めた価格ですか?
名変承諾料は、「売値の1割」というより
建物を含めない「借地権価格の1割」が相場
この「譲渡承諾料」は借地非訟の基準

143名無し不動さん2018/07/19(木) 16:33:45.29ID:Fta/6W5E
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
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144名無し不動さん2018/07/20(金) 08:18:24.44ID:g3FnvYJl
ʕ•ᴥ•ʔ

145名無し不動さん2018/07/20(金) 10:29:11.37ID:???
>>139
そんなカラクリを決めるのも不動産業界では当たり前のこと
国や業界が儲けるためには誰かが泣いてもらわないと国が滅びるからな

146名無し不動さん2018/10/04(木) 18:48:45.05ID:ksPQ9K1Z
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147名無し不動さん2018/11/19(月) 20:11:09.77ID:PRk45oVG
>>142
それって売却しても利益が出ないケースでも
当然の様に1割要求されるものなんですか?

148名無し不動さん2018/11/19(月) 20:48:09.57ID:???
適切なスレが見つけられずにこちらで失礼します。
笑点出演中の山田隆夫さんのご実家は都内深川で裕福な材木関係の会社だった
らしいですが山田さんが子供の頃に親が詐欺にあって家、事務所、倉庫代わりの500坪ほどの土地と
全てを失ったらしいです。
詐欺で全てを失うということがわからないのですが、これはどういうことが
考えられるのでしょうか。

149名無し不動さん2018/11/20(火) 15:18:30.19ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

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