不動産バブル大崩壊         [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2016/01/04(月) 02:55:24.73ID:GlOlGV28
2016年〜2020年代にかけ、世界が大不況・大恐慌に陥る可能性がある大事態一覧

・中国経済の大失速
・アメリカの金融・不動産バブル崩壊
・イギリス(ロンドン)の不動産バブル崩壊(中東や中国の資金が停止)
・オイルマネーによって半世紀以上に渡り、荒稼ぎし倒して来た中東連中がエネルギー革命によって瀕死に陥る。
・以上の様な理由によって、世界的大不況に突入。
・日本は少子化・尻すぼみ社会で成長・発展は期待出来ない。また、ここ数年、急激に増え続けて来た外国人観光客の増加が猛烈に鈍化しており、
外国人観光客相手のビジネスが大打撃を受ける可能性がある。(特にホテル等、大きな初期投資を必要とする産業は深刻なダメージとなる可能性がある。)
・ASEYAN(東南アジア)、BRICS等の新興国も大打撃を受け、この所、絶不調気味の一部国家においては国家破たんが懸念される事態に陥る可能性がある。

22名無し不動さん2016/05/08(日) 10:42:35.00ID:pioJX1uH
投機や賃貸用,相続用としての購入マインドは崩壊ですね
自宅一軒しか持ち家の無いボリューム層の話では無いので
見えにくいですが

23名無し不動さん2016/05/12(木) 08:02:27.57ID:???
鎌倉で17%の利回り確保

http://megaman.website/

ぜひブックマークお願いいたします♪

24名無し不動さん2016/09/26(月) 06:43:30.14ID:XMlRoFZm
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1471207874/
噂程度の話に過ぎないんだが、不動産は暴落の可能性があるのかな?
所詮は噂なんで信用して良いか否かは自己責任なんだけどね。

1)団塊の世代(含むそのちょっと上の世代)って不動産を一杯持ってる(事実)

2)団塊の世代も人間なんだからいずれは寿命が来て被相続人になる(事実)

3)子供が同じ街に住んでいるのでない限りは、相続した不動産を売りに出す必要がある(事実)

日本各地で膨大な量の不動産が売りに出て買い手が乏しいと仮定した場合だが
各地で暴落が起きるんじゃねえのか?それとも起きないのか?

日本の人口なんて減る一方だろ(昔の年間出産数200万人→今の年間出産数100万人)
公務員は就学移民や国際結婚を意図的に増やす(招へい手続き等の規制緩和)意思は欠片もないようだし
(まさかとは思うけど行政の中枢部に差別意識なんかないよね→血統主義者じゃあるまいし)

それとも生命操作で出産を増やすかね?(ゲノム編集で知的猛者を量産?)

相続暴落の噂・・・絶対に信じません?それともあり得ると思う?

25名無し不動さん2017/01/27(金) 06:46:38.99ID:vKEPWtZ+
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/mass/1485297074/
アメリカも終わりカモね

26名無し不動さん2017/01/27(金) 06:51:21.74ID:???
不動産もご多分に漏れず二極化してるだけだし郊外とか地方は終わりだよ
都心は相変わらず堅調。

27名無し不動さん2017/01/28(土) 19:49:34.39ID:3Eg8R9rg
>>21
馬鹿だな、お前は!
今は高齢者の数が尋常じゃなく多い。
つまり今後、尋常じゃなく死者数が増える!
そして子供の数は減り続けている!(明治時代よりも出生数が少ない)

28名無し不動さん2017/01/28(土) 19:50:09.37ID:3Eg8R9rg
人口減少社会で何で土地や不動産の価格が上がるんだよ!
今後、うなぎ下がりするわ!

29名無し不動さん2017/01/28(土) 19:53:20.71ID:3Eg8R9rg
日本の不動産市場は団塊の世代が死んだり、老人ホームに入ったりで売物件が急増して値崩れしまくる。

30名無し不動さん2017/01/28(土) 19:53:46.82ID:3Eg8R9rg
団塊の世代と、その前後の世代な!

31名無し不動さん2017/01/28(土) 20:13:44.76ID:3Eg8R9rg
そして、二極化も進んでいる。
東京なんかでは高いマンションでも良いマンションならスグ完売する。
最近、不動産デベもビビリ始めて、東京なんか一時期に比べると殆ど新築マンションが建たなくなったが、
良いマンションなら、まだまだ売れるだろう。
その結果、当然だが古いマンションは空室だらけになる。
賃貸なら経営破綻、分譲なら管理費と修繕費の負担が発生するので叩き売ってでも売ろうとする。
それこそがマンション超価格破壊時代の始まりだ!(バブルのリゾート物件と同じ末路)

32名無し不動さん2017/01/29(日) 20:25:56.36ID:VvxWcQ83
皆、新しくて品質の良い家・マンションに住みたいと思っている。
住んでない奴は金が無いから挫折して陳腐な家に住んでるだけだ。
金を持ってる層は自由に買えるから良い家は売れる。
新築の良いマンションは売れるが、それ以外は激安物件しか売れなくなる。
賃貸も高級マンションと、激安賃貸の二極になる。
高齢化と未婚化で独り者が急増している上に、万年借家暮らしで定年退職した新規高齢層が、
それまでの家賃を払えなくなり、今までより安い借家に移る事になる。(子供が独立して狭い家でも良くなる理由もある)

33名無し不動さん2017/01/31(火) 06:23:59.37ID:???
スラム化してるところは安くなるけど、人が多いところは高くなる

みんな家を買うなら人が多いところを選ぶからね

34名無し不動さん2017/02/02(木) 02:55:39.73ID:???
売りが大量に出るから、安くなるし人も少なくなるよ。

35名無し不動さん2017/02/02(木) 02:58:20.81ID:wgaL8kTt
昔の物件は老朽化や、そもそも床・壁が薄く遮音性が低くて居住性が悪い物件が殆どだからね。
現役の住人でも金が工面出来れば新しいマンションに引っ越す人は多い。

36名無し不動さん2017/02/02(木) 03:01:26.90ID:wgaL8kTt
古い分譲は住人が公営に似てくる。
住んでる人は老人か低所得者が殆ど。

37名無し不動さん2017/02/22(水) 06:03:14.08ID:QoxXovhw
>>36
家を買うってだけで知的底辺なのは疑いようもない

38名無し不動さん2017/02/23(木) 08:01:32.96ID:???
関東はますます上昇して、地方はタダ同然になる

人口の多いところはみんな欲しがる

39名無し不動さん2017/02/23(木) 16:52:15.04ID:7cmn7Xj9
まだまだ、バブルは続くなw
そのショーコにバブル崩壊時には閑古鳥が鳴いた「チバリーヒルズ」が健在だ。
みんな悠然と住んでいるよ。
まだまだ余裕ありだ。

40名無し不動さん2017/05/19(金) 06:55:50.72ID:1awzlcrN
住宅ローンで不幸になるヒトの例

1)家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本(2倍のサイズの靴に意味なんかない)
庭付き一戸建てに価値なんかあるか?(座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ?)
暴言→ムダにデカい一戸建てってムダにデカいチンポと何が違うの?(本人は自慢なんだろうけどね)

2)家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の30分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに2時間以上もかけて延々と通勤する?

3)家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃(30年分)より高いってどういう訳?

41名無し不動さん2017/05/26(金) 05:53:59.73ID:pk5A5Gq2
大阪市だけど3月に完成した木造アパート(6+2店舗)誰もはいっていない。すごくおしゃれに作っているのに。
地下鉄徒歩4分だが、もう駅近とか当たり前だからそれだけでは無理だな。
そこのマイナス面挙げると歩道が狭い。1階店舗階段4段ある(自転車持ち上げる?)。40m2弱,8万は相応だが25m2新築5万もある。
2人住居可だが電気コンロ1つ?、駅からのスーパーが平凡。

でも駅ちかでもないのに築後すぐに満室になった50m2位のマンションもある。
そこは前に公園もあって静かな環境。徒歩圏に天六、足を延ばせば梅田がある。

42名無し不動さん2017/06/18(日) 17:15:39.01ID:cRYpOPbg
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

43該当のお部屋は、掲載終了になりました2017/06/18(日) 20:53:52.42ID:cRYpOPbg
野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30%を超えるとされる。

空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口(全年齢)の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html


厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研) が2010年の国勢調査に基づいて予測した 「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
━━━━━━━━━━━━━━━━━
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減) も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

44名無し不動さん2017/06/23(金) 00:23:51.26ID:FpDanw0q
杉並区 (人口)                            厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計    2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年 
総数    549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151 
20〜24歳  38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25〜29歳  43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15〜64歳  380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年        http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区(人口総数15.5%減) 20代は約半数減(悲惨) 15〜64歳は3分の2になる 働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf(100人でみた日本)
生産年齢(15〜64歳)人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif



商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 
人口総数15.5%減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が10%ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15〜64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった20年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

                              
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

45名無し不動さん2017/06/23(金) 06:49:42.66ID:Ym4cYdi8
あくまでも推定に過ぎないんだが
ヒアリが出たら(含む風評被害)
一戸建の価値はどうなるんだろうか?

46名無し不動さん2017/06/23(金) 07:15:57.34ID:FpDanw0q
サブリース各社  終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照  2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド             ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png     団塊の世代80歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png     団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像  http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png      団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png       売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人(2014年127万人)と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png       不動産価格暴落サブリースは建物価格が2倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。


幹線道路沿いに1階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

47名無し不動さん2017/06/23(金) 10:50:25.97ID:???
都心に生産緑地なんて無いから平気っぽい

48名無し不動さん2017/06/24(土) 00:36:10.66ID:H8TJTdt1
再びアパート建築バブルが起きるのか
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。

生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール(約4,192万坪)、東京都に3,388ヘクタール(1,024万坪)、23区内には451ヘクタール(136万坪)
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、6万3,539地区、1万3,859haが存在することになる。

単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム(4.6ヘクタール)何個分で計算してみると、
                  ━━━━━━━━━━━━
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。

2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。

羽生市は草刈場
賃貸住宅の建設戸数が大幅に増えるとどうなるのか?
埼玉県羽生市は2003年「市街化調整区域」の農地に住宅を建築できるよう条例を定めた結果、
市街地から程遠い立地に新築アパートが乱立。
結果として、おびただしい空き家と将来のインフラ維持費という負債を残すことになった。

多くの生産緑地が放出される可能性が高い2022年までに対応が遅れた自治体は羽生市のように、
新築住宅建設の草刈り場となることが懸念される。

49名無し不動さん2017/06/29(木) 06:17:37.43ID:vOJyMo80
生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール(約4,192万坪)、東京都に3,388ヘクタール(1,024万坪)、23区内には451ヘクタール(136万坪)
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、6万3,539地区、1万3,859haが存在することになる。

単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム(4.6ヘクタール)何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。

2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生産緑地は基本的に500m2以上というルールがあります。
実際の平均面積は2,160m2。
住宅地でこの規模の土地が売りに出されると、デベロッパーは一番利益が上がる分譲マンションの建築を考えます。
土地の容積率によって変わりますが、ざっくり計算すると約90m2×50戸の分譲マンションが建築されるイメージです。

東京都の生産緑地だけで、50戸の分譲マンション1万5千棟、75万戸が建築される計算に。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 
ちなみに東京都で1年間に新しく建築された住宅(新設住宅着工戸数)は14万戸。(2015年)
1年間に建てられる住宅の5倍以上の住宅が、東京都の生産緑地から生まれることになります。

50名無し不動さん2017/06/30(金) 10:57:22.35ID:8OZXCaG3
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ 2040年東京で人口が増加する地域はない。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ 
生産年齢(15〜64歳)人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
日本の地域別将来推計人口 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
賃貸住宅の主要顧客層である20〜49歳人口で見ればすべて減少といっていい
━━━━━━━━
墨田区.練馬区は2010年から見れば微増加であるが 2015年から見れば減少である。2030年から他の地域と同じ
中央区 港区 新宿区 江東区  75歳以上が何故か増加    江東区はタワマンで増加?
墨田区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 247606 249465 251708 253962 254172 252522 249099
練馬区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 716124 743084 752620 753912 748389 736983 720768
中央区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 122762 138550 141605 143130 143406 142500 140485
75歳以上9138 10888 12697 14988 15765 16717 19898
港区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 205131 215317 219394 221270 221221 219406 215898
75歳以上17194 18880 22164 26636 28228 30262 34850
新宿区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 326309 336942 340717 341809 340740 337370 331524
75歳以上30016 34590 39146 44414 45115 45224 48250
江東区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 460819 473237 481150 492238 498749 501221 500175
15〜64歳317189 317199 325441 332822 334500 325297 306486
65歳以上88075 96840 96031 100922 108336 122594 142338
75歳以上37056 41777 46183 57629 61252 61498 65211

51名無し不動さん2017/07/02(日) 11:03:49.99ID:bCg9IBHo
わずか8年後、そう8年後だ──
2025年までに日本の人口は600万人減少し、
15-64歳の生産年齢人口が7000万人にまで減少する一方、
65歳以上の高齢者は3500万人に達する。
団塊の世代が75歳を越えて後期高齢者となり、
国民の3人に1人が65歳以上、
5人に1人が75歳という超々高齢社会に到達する(2025年問題)。

2025年の認知症患者は700万人を超えると推定されており
(65歳以上の高齢者の5人に1人、国民全体の15人に1人)、
一体どんな混乱が生じるのか今から不安でならない。
介護・医療費等社会保障費の急増は火を見るより明らかで、
医療・介護のサービス体制は否応なく縮小されることになる。

52名無し不動さん2017/07/08(土) 14:39:03.82ID:KIkH1uI7
日本の人口なんてマイナンバー連動DNAデータベース駆動ですぐに回復できる。
http://www.eonet.ne.jp/~river-basin/kenpou.htm
子供は、大人社会をちょろちょろする小さな大人扱いし、
早くから一人で料理できるもん番組復活。
1937年生まれ橋竜中学受験時に親の付き添い無いの普通で
戦後すぐは小学生が弟妹おぶって家事当たり前、
朽木村では生後10日で籠に入れられ母親農作業に戻せば済むこと。

53名無し不動さん2017/07/08(土) 18:09:47.93ID:KIkH1uI7
バブル期に原野商法で買って、過疎の進む茶源郷和束が入口の橋を改築する、転回場提供してくれたら町道化し宅地扱いできるようにするというのに
町が買い上げる金ないと知ったとたん、開発協議進めてる周辺地所有者に、猪潜むほど笹ボウボウにして不法投棄ごみ処理してもらいながら
同時期に買って手放した人とのバランスとれない宅地価格でないと転回場使わせない等ゴネまくってるの
調べてみると、2年前に別に買った自宅担保に日本政策金融公庫から融資受けてから、態度一変。
この書き込みアク禁なら、日本政策金融公庫がバブル期物件の恐喝じみた処理を推奨して返済させてるとしか思えない。
土地を安く仕入れて価値なくても高く売り抜ける能力ない私を苛めて金を巻き上げようとするより、
和束町や仲介業者も交えて、転回場のみバランス価格で譲って、自宅より広く残す残地も追加抵当にして金利下げてもらうか
仲介業者に託して橋改築後に売りに出せばあなたの望むお金や利益は幸せ上手に得られるのでは?

54名無し不動さん2017/07/09(日) 18:00:54.57ID:AnIEu0ak
原田建設奈良支店さん。転回場位置指定の和束町職員と相談されて
日本政策金融公庫から、バブル期に原野商法で買った土地のために複雑な名義になってる
自宅担保に借り入れてから「転回場提供し町道化協力」から「金クレー、(数千円の土地を)百万で買ってくれー、草刈イヤー」
と恐喝じみた取引したがる人に一変した転回場地権者の妥協点を必ずご連絡下さい。それが事業者の責務です。
1989年末に奈良県下にチラシ入れた時の職員全員辞めてても、同じ商標で続けている限り、です。
原田建設奈良支店が原野商法で成り立ってるというのは鑑定士の間では有名とか
ご自宅担保の日本政策金融公庫借入額は、周辺の相場等から
転回場地権者の持ち分のみで抵当権設定できる額ではないので
ご返答なければ別住所のご自宅土地名義人にも暑中見舞葉書等で問題の所在を知らせます。
こんなことで広く色んな人に影響及ぼす前に、早く、原田建設奈良支店さんが、
転回場位置指定の和束町職員と相談して、ご回答を下さい!!!
和束町に金ないからって、民民だけで解決は絶対無理ですよ!

55名無し不動さん2017/08/03(木) 11:58:26.90ID:???
>>10
既に下がってるから暴落とは言わない

56名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 11:54:31.72ID:dCxd9oQO
■雇用改善のウソ
・第二次アへ政権から団塊大量退職 年250万人  新卒は少子化で100万人  たんなる少子化による人手不足
・就業者ふえたのは介護産業しかも非正規  製造業就業 →民主以下に縮小 

■円安誘導で円の価値を下げて円建てGDPが増えたように細工
→アベノミクス円安 → 技術産業は中国に買収され壊滅 中小製造業は原料値上げで経営難

IMF統計 日本の個GDP 安倍政権で30%減少 
https://i.imgur.com/uBpoD32.jpg

■GDP総額  ドルベースでは大幅縮小
2012年  6,203
2013年  5,155
2014年  4,848
2015年  4,382
2016年  4,938
2017年  4,841

■製造業を破壊したアベの新基幹産業

観光   →闇民泊と中国資本ホテル拡大 → 地方旅館も中国が買収 → 日本人解雇  
ゼネコン  →五輪利権 末端作業員は外人だらけ
金融    →不動産業への融資額はすでにバブル期超え → 総人口より多い空き部屋マンション建設
不動産  →中国に土地爆売り
介護   →延命医療の診療報酬上げで植物老人量産、胃ろうだけで56万人 毎年10万人胃ろう造設
私立学校  →バカ大学量産 6割がFラン 消費税10%で創価高校の授業料負担  私大600校の45%が定員割れ 無償奨学金の外人留学生で定員うめ
コンビニ  →GPIFで年金投入されつつ外人雇用・食品大量ロス・過剰出店で地場スーパー倒産

57名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 11:56:18.32ID:dCxd9oQO
■移民スラムをつくる不動産バブル

アベノミクス円安・マイナス金利 → 円がだぶつき 銀行が不動産ローン乱脈融資 
→ 不動産バブル 日本の総人口より多い空き家・空きマンション   → 華僑系銀行が永住権ない外人に不動産ローン貸付 
→ 回収不能で税金投入・バブル崩壊・地価暴落・サブプライム化へ

【金融】永住権のない外国人に向けて住宅ローン提供開始★2


■アニメなどで活躍する外国人、最短1年在留で永住権  2017/6/21
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS21H5R_R20C17A6PP8000/

2008 自民党 外国人材交流推進議員連盟 (中川秀直会長)
http://www.kouenkai.org/ist/pdff/iminseisaku080612.pdf 
・移民庁 移民1000万人受入
・50年内に総人口の10%を移民に  (毎年20万人移民受入)
・日本人父親が認知してない外国人の子への国籍付与と入国を人道的見地から弾力的に認める
・永住者の子として日本で出生した者に、日本国籍付与
・2025までに留学生100万人に
・2025までに外国人の介護士看護師を30万人に
・留学生の国内就職率を七割に
・少子化で定数に余剰が生じる短大・大学・大学院を活用し、専門知識や先端技術を修得する外国人材を育成・支援

58名無し不動さん2017/10/22(日) 23:47:46.58ID:SG4S+BwU
FX(外国為替証拠金取引)のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://blog.livedoor.jp/super_junior12345678

59名無し不動さん2017/11/21(火) 13:22:50.41ID:???
>>9
まだ人口が増えてたもの。
で、中国ファーウェイの大卒初任給が40万円。日本はと言うと?
呼び寄せたい移民はどっちにいくんでしょうか?稼げない日本に奴隷労働にくる東南アジア人がいるか?
自国で稼げるならそっちがいいにきまってるがな!

「家市場」を見てきなさい。これが始まりにすぎんのだよ。

60名無し不動さん2018/02/18(日) 20:49:06.54ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

ATPZD

61名無し不動さん2018/03/14(水) 22:58:34.65ID:???
「バブル」はつぶすべきなのか 違法な手口は規制が必要だが、マクロ政策失敗なら長期停滞

 87〜90年半ばのインフレ率は0・1〜3・1%という、ごく健全な物価上昇率で、失業率も低下し、マクロ経済の状況は良好だった。資産価格の税制上の取り扱いの不備という抜け穴を金融機関などが利用して、資産価格だけが押し上げられていたのが実態である。

 これをマスコミは、実際に不適切行為をしていた金融機関に乗せられて、「日銀の金融緩和が原因だ」と報じた。

 日銀も当時はインフレ目標がなく、一般物価と資産価格の上昇を混同していた。かつ、金融引き締めを好むという日銀DNAもあって、バブル崩壊後も金融引き締めを継続して、日本の「失われた20年」を作った。

 はっきりいえば、バブルは崩壊するまでわからないが、違法な取引があればミクロでの資産規制を行うのが筋だ。

 マクロ的な金融政策については、インフレ目標を大きく上回るような高いインフレ率でなければ原則として対応しないが、バブル崩壊がマクロ経済に悪影響を与えるようであれば機敏に事後対応すればよい。

 要するに、ミクロ政策とマクロ政策の峻別が肝要だ。

62名無し不動さん2018/05/02(水) 23:54:28.78ID:cskQprtw
ローンで家買ったアホ団塊が2020年以降バンバン死ぬから中古一戸建て土地物件が
大放出だ。今の天井価格が維持できるわけがない。
数年前の1,5倍で売ってるが、売れないので7980万円→7480万円とかやりだしているが、
あからさまなババを掴むやつがいるのかね。このままだと不動産会社がババ掴んだまま撃沈だな。w

63名無し不動さん2018/05/03(木) 00:16:40.29ID:???
森永卓郎 「東京 大阪まもなく不動産大暴落へ!」
https://www.youtube.com/watch?v=jNn-EU6v0pI

64名無し不動さん2018/05/11(金) 10:25:29.86ID:PS2tDuW6
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

65名無し不動さん2018/05/11(金) 20:28:45.33ID:???
東京都大田区の特区民泊、定員1000人超に
2018/5/10 13:30日本経済新聞 電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO30296570Q8A510C1L83000/

66名無し不動さん2018/05/17(木) 18:15:49.90ID:NEg0hMNv
オリンピック決定から5年来るよ

67名無し不動さん2018/05/18(金) 12:27:27.67ID:FGIHTP0C
>>66
大暴落必至か

68名無し不動さん2018/05/23(水) 23:41:27.06ID:???
>>57
外国人人口増加数
1位東京、2位愛知、3位埼玉、4位神奈川、5位千葉


◆東京の外国人を国籍別にみると、中国が最も多く(38.3%)、韓国・朝鮮(24.3%)、フィリピン(7.0%)と続いている

◆東京の外国人の地域別構成比
◆アジア86.3%、欧州5.6%、北米4.9%、南米1.5%、オセアニア0.9%

69名無し不動さん2018/05/31(木) 15:53:48.19ID:En8UK0mM
【働かず稼ぐ、投機″】 株式、不動産、で稼いで楽しいか? 悪影響には無関心?、天皇も、社会で働け
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50

70名無し不動さん2018/05/31(木) 16:45:34.82ID:???
ははは、仮想通貨でチャリンチャリン投資ですね(笑)
今はゲーム関連の思惑だけですが、やがて不動産分野にも進出するでしょう。
現役マンションブロガー諸君の頭では到底理解できないのでしょう。
私は一足先にガッポガッポ大儲けさせてもらっています(笑)

71名無し不動さん2018/07/02(月) 12:52:18.39ID:SmSymLK4
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては
任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹
【浪速建設】辰巳健太郎 橋本勝 営業 久保峰広 赤田真一 代表取締役 岡田常路
■ 岸本晃 が 偽造名刺で女騙して参加するのは許されるのか 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1525759457/l50

スキン常路のやり方が大嫌い _ga-

72名無し不動さん2018/07/06(金) 13:11:09.93ID:uvLKbYiY
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中のように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。

この季節、このぐらい空き室があるのかな?

と思っても、実際には広告に載せない空き室が相当数あるのである



未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

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