不動産に詳しい人アドバイスください [転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2015/11/26(木) 13:58:18.74ID:fSI39fEY
飲食で入居できる場所を探していて
こないだとある不動産屋から物件の資料をもらった
そのうち1件がなかなか良さげで家賃がもう少し安ければ借りたいと思った
そこで不動産屋に電話して家賃交渉が可能かどうか聞いたら
そんなもんできるわけないだろと怒られた
理由はオーナーにとって俺がどんな人物かもわからないし
基本は表示している金額で考えてくれないと困るとのこと
家賃交渉はマナー悪いのかな?

2名無し不動さん2015/11/26(木) 14:10:41.33ID:???
大家ですが、基本家賃交渉はできると思います。
しかし大家が不動産屋に家賃交渉する店子は受け付けないと指示している場合もあり、
その場合はあなたのように門前払いです。

大家としては適正賃料を提示しているつもりでしょうから、それに見合った店子が借りてくれればいいだけで、
自分の商売がその家賃に見合わないから賃料を下げろという理屈は通用しません。
単価の高い・利益率のいい店子が入ってくれることだけを望んでいると思います。

あなたが家賃交渉を依頼したのは間違っていませんが、あなたの商売はその店舗には見合っていないと思います。
本当に借りたいのから、そこで商売をしたいのなら、募集賃料を受け入れるべきです。
高いから他でもいいやと思うなら、もっと立地の悪い、安い物件を探してそこを借りてください。

3名無し不動さん2015/11/26(木) 14:15:29.35ID:fSI39fEY
>>2
ありがとうございます。
おっしゃられるように最初から家賃交渉できない場所もたくさんあるので
まずはその確認をしたかったのです。
ここのオーナーさんならある程度は可能だと思うよとか、ここは全く無理ですよとか

4名無し不動さん2015/11/26(木) 14:22:03.17ID:???
>>3

2ですが、賃料・広さ・坪単価・駅徒歩などの条件を書いてください。
それによっては賃料交渉可能かどうか判断できます。
条件が全く書いていない今の状況では、客観的判断さえできません。

5名無し不動さん2015/11/26(木) 14:23:04.69ID:???
また周辺相場との乖離など、周辺がどんな地域性で当該物件が何階なのかなども書いていただけると判断しやすいです。

6名無し不動さん2015/11/26(木) 14:29:35.98ID:fSI39fEY
そこまでのアドバイスは求めてないので結構です
ただマナーが悪かったかどうか知りたかっただけですので
ありがとうございました

7名無し不動さん2015/11/26(木) 14:48:18.96ID:3wxKiRTe
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

8名無し不動さん2015/11/27(金) 19:25:26.30ID:qy20Me/V
マナー自体は悪くないんじゃないの
というか、聞かれて当たり前くらいの質問だろ キレる不動産屋もどうかとおもうね
○○なので無理ですね、くらいはちゃんと説明するべきだと思う
あと不動産屋ではは俺は客だ!的な横柄な態度は厳禁
業者が売主の場合はともかく仲介だと相手にされなくなっちゃうよ

9名無し不動さん2015/11/27(金) 19:54:18.47ID:???
))))(()((())())))()(()(())(((())(((((((()()(())()())(()()))((((())())))))
(()())()(())(((())()())))(())()(((()(()))((()())((((()(()()()((()))))))))
())()()(())))(())()()))(((()))((((())))((((()))(()())()))(())((()((()()()
()))()()))))))))()((()))((((()(((((()()(()))))())())((()(((()(()()())(()(
()((()(((()((())()()()())(()())((())))())()(())(())()()()())(()())()(()))
((()(()(()(())(())))))()(())))(()(())()(()))(()))(((())))(((()()())))((((
((()()()))()(((((()()(()()()()()())))()(()())((()()))()()))()()(((())()))
((()())))(((()((((()(()(())(((()))))()))(((()()(()(())))())))())())(()))(
()(((()(())((())()())())))()())))((())()()(())(())))(()()((((()())(()()()
(((()))()((()()(())()))))()))((()()))((()((()(()()(((()))((()))())()))(()
)())))(((((((())((())(())(())(())(()(()(())())()()(()))(()))))()(()))()((
(((()))))((((()))()))))())(((())))()))()())(()())))((()))((()((((((()(()(
()))()(()())(((()(((())(())))))(()(((())))(()())())))()()()())()((())((((
((()((()()(()()))())())))((()((()))((())))()(())()((())())()())()()())(((
))())()())())()()((((((()())))(())(()))()))(())(()(((()((((()(()()(()))))
())(())()(()))))()())(()((()(())(((()(())(((())((())()))())))())()(())(((
())()))((()()())((()))((((())()(()))))()())))(())(((()(()())(()(((())(())
()((((())(())((()))((((((()((())())))))())())())()(())(()))))))((()())(((
()())(()(((()())())))(())()))))())()))(()(()()())((()()()()()()(()((()(((
)))())())((()))(()))(()()))()(()(()()()(()()()()()((()()()()))(((()()()((
)(()((()))((())((()()())()(())())(())))))(()(((((())))((()((()))(()))()()
)(((()())))(()()(())())()(())()(()())((()))())()((((((())(()))())(())(())
)(())((()()))))(()()))((())))())(((((()()()()()()()()))((((())))())((()((
)()())(()())()(()()(())))(()((()()))())(()()))((()((())()()()(((())))((()
))((())()()(()(())()(())(())((((()())())()()()()(())()(()(())(((()))())))
))()()(()((())))(()())((()((()))(((()()())(()(()))()(((())((())(()())))))

10名無し不動さん2015/11/30(月) 02:20:36.90ID:???
スレ 、お借りします

賃貸に詳しい方色々と教えてください!

急ぎで来月中に同棲することになりました。(市外地です)
賃貸を契約する際二人の住民票が必要とのことで 、用意することはお互い可能なのですが
同棲相手は諸事情により来月中は転出届や転入届を市役所に提出することができません…
(私は問題なく提出できます)
ですが
私名義で契約することは職歴があまりに短いことや収入が少ないなどで不可能だと思うので
同棲相手の名義で借りようと思っています。

・名義人が市役所に転入届や転出届を出さなくても契約は可能なのか
・名義人とは異なる私のみが入居している設定(隠れて同棲)でも、契約は可能なのか

ちなみに物件は
二人入居可のところです

11名無し不動さん2015/11/30(月) 03:42:03.29ID:???
>>10
住民票は普通に今の住所地で取得しろ
契約開始までに契約書取り交わすのが普通なんだから、契約締結前に新しい住所地へどうやって住民票移すの?
あと二人入居可なのにどうして隠れて同棲しようとするのかちょっとよくワカラナイ
職歴や収入面で不安なら、現状そのまま話して自分名義で借りれないか相談してみ
カード審査ある物件なら問答無用でふるいに掛けられるけど、職によっては職歴短いのも仕方ない場合もあるし、なんとも
職業的に堅いから(滞納しないタイプって意味で)問題ないって場合もある
それが収入面なんかで問題になって(それ以外の要因で落とされたら諦めろん)無理って話なら、彼女名義で借りれないか相談してみたら?(彼女名義の口座から家賃引落が前提だけど)
年間何百とお客さん相手にしてたらそんなんいっぱい居るから体面とか気にしなくていい
保証人不要なら気にしなくていいけど、連保用意しろって話しなら双方の親ともに話は通しておいてね
彼女名義で契約するのに連保は>>10の親だけ、とかおかしなことはできないから

12名無し不動さん2015/11/30(月) 03:49:13.79ID:???
>>10
そゆわけで二つ目の質問が意味不明なんだけど
彼女名義の部屋に自分だけが住みますって内容で契約するって意味なら不可能

彼女名義で借りて彼女だけが住む、って話しなら、まあできなくもない。
けど、部屋の広さや家賃と収入面のバランス、職場への距離諸々加味して、どうしてそんな所にひとりで住むの?ってなるのは目に見えてるけどね
だったら最初から正直に話といた方がいいんでね

駐車場も2台分スペース必要なんじゃないの?

13名無し不動さん2015/11/30(月) 13:45:14.99ID:???
>>11
レスありがとうございます。
事情があるのは同棲相手(彼)のほうでして…
住民票はお互い用意はできています。
実は彼のほうが離婚調停中(双方の話し合い中)なので住民票を入居先の市役所に提出することができません
(住所バレを防ぐなどのため)

↑この件に関してのご意見は不要です

駐車場は1台分なのですが

転入届けなどは入居後何日後までなどの決まりはあるのでしょうか?

転居が初めてなので無知で申し訳ありません

14名無し不動さん2015/11/30(月) 21:17:55.90ID:???
>>13
ご本人が女性でしたか。失礼しました
役所に届け出すか出さないかなんて契約には関係ないよー
不動産屋には手元にある住民票出したらいいじゃん

転入出のことは自治体に聞くほうが早いよ
原則移せって言われるけど任意だからな

15名無し不動さん2015/11/30(月) 22:47:38.79ID:???
>>14
ありがとうございました!
助かりました

16名無し不動さん2015/12/01(火) 10:36:41.96ID:???
そもそもその男と同棲して未来はあるのか?

17名無し不動さん2015/12/08(火) 18:24:06.10ID:EYUbIKHZ
ない

18名無し不動さん2016/01/11(月) 22:48:28.26ID:???
てす

19名無し不動さん2016/01/11(月) 22:53:20.92ID:???
誰が都市計画法34条12号について教えて下さい。

近隣の調整区域に親族が20年以上居住してないとダメって事なのだが、義兄の嫁は親族とはいえないかな?
色々調べてみてるんだが、嫁の兄は婚族だけどその嫁は記載ないからダメか??
あと連続で20年居住してないとダメ??

20名無し不動さん2016/01/28(木) 05:48:55.56ID:???
>>19
不動産屋だか直接役所に聞け
それが確実w

21名無し不動さん2016/03/11(金) 01:37:02.40ID:???
根抵当権が設定されてるビルでの医院開業って当たり前(普通のこと)ですか?
競売にかけられる可能性ありますよね?
極度額金4億円が設定されてます。
根抵当権者は某地銀です。

22名無し不動さん2016/03/28(月) 12:35:09.58ID:???
>>21
普通
乙区の登記のない物件を探すなんて言ったら妖精扱いされるよ

23名無し不動さん2016/05/11(水) 18:49:12.47ID:???
現在地方で非正規で働いている者です。
今の所で正社員になれそうにもない(売り上げが年々減っていて店がなくなりそう)ので、思い切って上京して部屋を探し就職したいと思っています。
しかし、そうなると身分は無職(求職中)となってしまいます。
求職中でもなんとか部屋を借りる事はできないのでしょうか?

24名無し不動さん2016/08/30(火) 16:29:07.26ID:???
麻生さん「証券会社勤務はやばいやつ。怪しげな商売といえば不動産と証券」 この人、財務・金融大臣です [無断転載禁止](c)2ch.net [545512288]
http://hitomi.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1472541770/

25名無し不動さん2017/06/18(日) 12:05:58.90ID:8ziMzsek
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

26名無し不動さん2017/06/19(月) 00:10:15.54ID:5X0gq9lH
野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30%を超えるとされる。

空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口(人口問題研究所)
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減 (日銀金融システムレポート別冊)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口(全年齢)の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html


厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研) が2010年の国勢調査に基づいて予測した 「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
━━━━━━━━━━━━━━━━━
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減) も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。

日本の地域別将来推計人口
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

27名無し不動さん2017/06/29(木) 13:59:39.08ID:???
>>23
見飽きた

28名無し不動さん2017/06/30(金) 08:54:45.86ID:8OZXCaG3
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
━━━━━━━━ ━━━━━━━━
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)


東京23区にも過疎地
━━━━━━━━
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)

賃貸住宅の主要顧客層である20〜49歳人口の急速な減少が重くのしかかるのは明白だ。

人口減少・超高齢化により大都市圏、とりわけ23区内を支えてきた大都市近郊の居住地帯が急速に大混乱に向かう
━━━━━━━━ ━━━━━━━━ ━━━━━━━━

地方は既に共有しているが、大都市行政の方こそ、その危機意識を共有する必要がある。

生産緑地ではその大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。

東京ドーム(4.6ヘクタール)何個分で計算してみると、全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
━━━━━━━━

生産年齢(15〜64歳)人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
東京人口(人口問題研究所)
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

29名無し不動さん2017/08/03(木) 10:52:39.13ID:???
ウンコしたらええがな

30名無し不動さん2017/08/06(日) 09:57:54.51ID:???
住宅購入について質問です。
東京の北区滝野川に3LDKの新築を購入予定なのですが
価格が2800万と安いです。
条件を見ると旧法借地権、新規20年と書かれてました。 妻も自分も子供はなく、相続する相手もいません。年は48歳です。
買ったからにはそこにずっと住むつもりです。
私的には良い条件だと思うのですが、皆さんはどう思いますか?
旧法なら家の所有者に有利と聞いてるのですがどうなのでしょう?
また更新料は20年後と聞いてますが2回目の更新は何年後なのでしょうか?

31名無し不動さん2018/01/02(火) 16:24:57.28ID:UwCoQQF7
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝(岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50)bhk

新着レスの表示
レスを投稿する