積和不動産・マスト 7 [転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2015/09/03(木) 12:51:09.38ID:???
復活!

前スレ 実質 Part6

http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1274358283/

198名無し不動さん2017/05/01(月) 03:04:48.41ID:???
>>197
一応立会いの人が来る前に室内写真撮っておいたんだけど、壁の傷撮っても見えなくて
不動産屋にまけてくれって言っても積和に直接言ってって感じだったので言ってみるかな・・・
さっき同じく猫を飼っていて、前に同じ積和の築浅建物に住んでいた兄弟に退去費用聞いたら敷金戻ってきたそう
目視チェック&傷1箇所その部分の張り替え1500円だけだって
うちが住んでたとこ築7年だから借主負担にして全部張り替えちゃえって感じなのかな

199名無し不動さん2017/05/03(水) 09:58:17.33ID:???
GWの朝からベランダから凄い音で起こされた
なんだと思ったらベランダまではみ出た木の枝チェーンソーでワッサワサ切ってる。家族と会話も聴こえないほどの轟音
はぁ...今日は昼まで寝てようと思ったのに...お疲れ様

200名無し不動さん2017/05/14(日) 19:10:42.36ID:???
200

201名無し不動さん2017/06/18(日) 11:52:49.14ID:8ziMzsek
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

202名無し不動さん2017/06/28(水) 20:08:42.05ID:???
せきすぅ〜いはうすっ☆

203名無し不動さん2017/08/03(木) 12:50:42.60ID:???
始業時間前のラジオ体操、朝礼なんとかならんかね?
スズキみたいになるんじゃない?

204名無し不動さん2017/08/22(火) 09:04:08.77ID:???
>>203
チョ〜同意。誰か言い出さないもんだろうか

205名無し不動さん2017/08/22(火) 15:57:31.40ID:???
上の足音がうるさ過ぎるって苦情マジで多いね

206名無し不動さん2017/09/15(金) 23:08:24.47ID:???
ほんと多い
耐震気にしすぎて板すくなくしてんじゃねーの?
なんか板少ないほど耐震いいって書いてあったきがするぜ

207名無し不動さん2017/09/16(土) 08:25:50.13ID:???
今日も出勤だ
そしてラジオ体操からの朝礼違法じゃないか

208名無し不動さん2017/09/21(木) 08:05:42.10ID:???
朝の10分なくなるだけで20分余裕がもてるよ

209名無し不動さん2017/12/30(土) 19:40:19.70ID:8AgADkyh
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210名無し不動さん2018/02/05(月) 19:28:23.15ID:???
特約店のイチイは駄目だなぁ、、ほんと残念

211名無し不動さん2018/02/13(火) 13:33:29.53ID:???
西新宿の積和管理
飲み会で客の個人情報大声で言ってんじゃねーよ

212名無し不動さん2018/02/13(火) 14:11:23.10ID:???
最低だな
仕事してりゃ色々言いたくなるのは当然だが場所は配慮しないとな
まあ所詮積和か

213名無し不動さん2018/02/18(日) 18:38:43.39ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

UPZ4D

214名無し不動さん2018/02/23(金) 20:24:59.21ID:???
.

215名無し不動さん2018/03/01(木) 19:33:24.54ID:???
ここの社員のレベル酷い?

216名無し不動さん2018/03/01(木) 21:03:49.36ID:???
酷い

217名無し不動さん2018/03/25(日) 18:26:05.92ID:Nze4bfUD
今年の積和役員の移動がやたら多いのは、ハウスのクーデターの影響でしょうか

218名無し不動さん2018/03/25(日) 22:14:11.42ID:Nze4bfUD
今年の積和役員の移動がやたら多いのは、ハウスのクーデターの影響でしょうか

219名無し不動さん2018/03/28(水) 00:23:07.10ID:bpnH7FZg
オーナーです。
積和不動産が管理する物件は近所のガキやガキの親父がボール蹴って、ガラスを割ったり
、ベランダ壊したりしたら、借主が催告して、壊したガキどもに弁償してもらうんだよね♪
契約書に書いてあった♪
ボールが当たるたびに、オーナーが修理しなくちゃいけないなんて、おかしいものね!

220名無し不動さん2018/04/07(土) 13:44:08.02ID:???
2月頃、送別会らしき宴の新宿の酒場で、
W田ちゃんだのA部ちゃんだの、
情報ありがとう!

221名無し不動さん2018/04/10(火) 10:46:12.02ID:???
ますと

222名無し不動さん2018/04/10(火) 17:07:37.52ID:VB61oFCy
ここ新卒で入るのってどうです?

223名無し不動さん2018/04/10(火) 19:26:57.34ID:???
自分の就職先くらい自分で決めろ

224名無し不動さん2018/04/11(水) 15:33:29.38ID:???
東都

225名無し不動さん2018/04/12(木) 00:42:47.09ID:Q8HdpSs/
2018/04/10 執筆者: Yamaoka (11:51 pm)
<ミニ情報>服役となった大物地面師・内田マイクと積水ハウス詐欺事件
カテゴリ: 経済事件 : 地上げ関係会社
 一部では保釈逃亡中で、もう見つからないのではともいわれた、大物地面師・内田マイク(64。冒頭写真)が先週、逮捕された。
 東京都杉並区内の地面師詐欺事件で一審懲役7年。その後、贖罪寄付した結果、高裁で懲役6年に減刑。3000万円ともいわれる保釈金を払って保釈されていたが、ついに上告棄却となった結果だ。
 この内田の保釈逃亡説が流れたのは、別件地面師詐欺事件にもいろいろ関わっていると見られるが、その件で自分の関与が出て来たためとも
そして、そのなかには、昨年4月、JR五反田駅近くの土地取引に絡み、「積水ハウス」(1928。東証1部。大阪市北区)が約63億円騙し取られた(ただし相殺分あり実質は約55億円)件も含まれていた。

226名無し不動さん2018/04/15(日) 11:08:03.22ID:s01oBH0T
東京都足立区西新井栄町1-13-1 ロイヤルメゾンのオーナーの吉川はDQN野郎です。
このアパートに住んではいけません。

227名無し不動さん2018/04/15(日) 12:16:38.99ID:???
ここ管理会社のスレだぞ
スレチ

228名無し不動さん2018/04/26(木) 02:11:05.06ID:ik+g7C1V
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229名無し不動さん2018/06/11(月) 19:01:19.80ID:???
ウェブから問い合わせしたけどなんの反応もないのはなぜ?

230名無し不動さん2018/06/11(月) 19:49:15.37ID:???
窓口でも間違ってんじゃね?
俺もwebからよくクレーム入れたりするけど全く反応なしは一度もないよ

231名無し不動さん2018/06/25(月) 02:06:28.22ID:???
ここの営業は借地借家法も知らないみたいだからどうしようもねーわ
合意更新と法定更新の違いくらい知っとけ
どうせ知っててバックレてんだろうけど

232名無し不動さん2018/06/25(月) 02:31:04.56ID:???
そもそもお前が正確に把握してるかどうかがわからんけどなw

233名無し不動さん2018/07/07(土) 19:41:44.12ID:???
新宿の積和管理には気を付けろ
自社物件入居→退去の後もオートロックのパス通過して入り込んでる社員がいる

234名無し不動さん2018/07/07(土) 19:56:02.88ID:???
 
 口虚 木公
 

235名無し不動さん2018/07/27(金) 11:56:19.01ID:O4Zke0QM
クソ
もう二度と使わない
使ってはいけない

236名無し不動さん2018/07/30(月) 05:20:58.29ID:sGpH1BzB
0044 名無し不動さん 2018/07/27 03:41:38
アパート経営の「時限爆弾」負動産時代

賃貸アパートを業者が一括で借り上げ、家賃も業者からオーナーに一括で支払う「サブリース契約」
その保証期間が切れて家賃を引き下げられ、アパートを建てたときの借金の返済に窮するオーナーがいる。

「家賃は30年間下がらない」
近畿地方の40代の夫婦はいま、生活保護を受けながら暮らしている。
夫婦の生計を助けようと、夫の亡き父親が16年前に建てたアパートが、夫婦を追い詰めることになってしまった。
夫の父親は大手のレオパレス21(東京)とサブリース契約を結び、約2億円の借金をして2002年に自分の土地に2棟のアパートを建てた。
父親が亡くなったときの相続税対策に加え、体が弱く働けなかった夫の将来のために、家賃収入で生計を立ててほしいという父親の願いが込められていた。
父親と業者の話し合いに夫婦が同席することもあった。
「30年間ほとんど家賃は下がらない」と業者が説明していたと、夫婦は記憶している。
契約から2年後に父親は他界。夫はアパートも借金も相続した。
最初は順調に家賃が入っていたが、建築から9年目に家賃の引き下げを持ちかけられ、10年目に家賃を2割引き下げるか、サブリース契約を途中解約するか迫られた。

夫婦の生活は家賃に頼り切って…
https://www.asahi.co...S46N2L7SULFA011.html

237名無し不動さん2018/07/30(月) 14:22:06.77ID:???
うちのクソ大家はこういう目に逢って欲しいわ
これに関してだけは積和を応援しよう

238名無し不動さん2018/08/04(土) 18:08:51.42ID:dSzYRbZy
すいません
積和不動産から紹介してもらった積水の賃貸だけはもう二度と住みたくないです

239名無し不動さん2018/08/05(日) 00:23:12.24ID:???
>>238
私もダイワハウスとオシャレな大東建託と悩んだけど、大東建託のコッティキュートに決めました。

240名無し不動さん2018/08/05(日) 02:20:53.95ID:???
全然「も」じゃねー件w

241名無し不動さん2018/08/05(日) 06:42:27.65ID:???
ダイワや大東建託に比べるとセキスイ系は安っぽく見える

242名無し不動さん2018/08/06(月) 12:21:05.84ID:???
◆民法が約120年ぶりに大改正◆(^o^)/

施行は2020年か1896年(明治29年)に制定された民法のうち、債権関係の規定が約120年ぶりに改正された。
これまでも細かな見直しはあったが、大幅な改正は初めてのことであり、改正点はおよそ200項目に及ぶ。

当初、民法改正法案が通常国会へ提出されたのは2015年3月31日だが、国民生活への影響も大きいだけに審議は長期化し、可決・成立は2017年5月26日、公布は同年6月2日となった。
十分な周知期間を設けるため施行は「公布から3年以内」とされ、2020年になる見込みだ。

それでは、今回の民法改正が住宅などの賃貸借契約にどのような影響を及ぼすのだろうか。
その主なポイントを改めて整理しておくことにしよう。

賃貸借契約に関わる改正点は細かな部分まで含めると10項目以上になるが、おさえておきたいのは次の3つである。

□ 敷金および原状回復のルールの明確化
□ 連帯保証人の保護に関するルールの義務化
□ 建物の修繕に関するルールの創設
敷金を初めて定義し、原状回復のルールも明確に敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう
賃貸借契約における敷金についてはこれまで明文化されておらず、不動産取引慣習によってやり取りされていたが、今回の民法改正で初めて定義された。

「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう」
(改正民法 第622条の2)

要するに、敷金は借主の債務不履行(賃料の滞納など)があった際に、その弁済に充てるためのものであることを明確にしたものである。
そして、契約終了などによる明渡しの際には、敷金から債務不履行額を差し引いた額を借主に返還しなければならないこととなる。

それと同時に、これまで「原状回復ガイドライン」によって運用されてきた部分が民法に明文化された。
借主に責任のない、通常使用による損耗や経年劣化などについては原状回復義務がないとするものだ。

243名無し不動さん2018/08/06(月) 13:59:38.41ID:2JTCnzK6
賃貸アパートでイメージすると

オートロックや防犯カメラがない分家賃は安そう?
自身の災害時にモロ潰れそう?
住んでいる住民の質が落ちてそうで恐い?
事故物件が多くて知らずに契約させられそう?
などのイメージは強い
中でも事故物件は
自殺や他殺、病死や孤立死など、なんらかの理由で人が亡くなった物件を指すことが多い「事故物件」。
こうした事故物件は、「なんとなく怖そう」「家賃が安そう」といったイメージが先行しがちです。
SUUMOジャーナルが2018年に実施した事故物件に関する調査でもそのイメージを聞いてみると、
「家賃が安い」と「怖い・不気味」が7割を超え
「心理現象がありそう」(43.3%)がトップ3という結果でした。

244名無し不動さん2018/08/19(日) 02:52:29.34ID:???
これから引っ越するって人は積水はマジでやめたほうがいい

今まで同じような間取りの物件を3回ほど引越ししたけど積水がダントツで退去費が高い
そのくせ壁は薄いしメンテも対応も雑

契約書には(これは自分の確認ミスだが)冷蔵庫テレビの電気焼けは経年劣化には含まれない、畳 襖は全て総取っ替え等小さい字で書かれてて、今までかかった事のない費用まで請求された

クソすぎ

245名無し不動さん2018/09/04(火) 21:44:54.35ID:???
管理会社の許可は得ず大家にエアコン新たに付けたいからどこに室外機置けばいい?と聞いたくらいで管理会社の許可得ずにエアコンをもう1台設置したけどやばいかな

元々はリビングに備え付けの古びたエアコン付いてたが臭くて古くて使えんから寝室に新たに設置してもらった電気屋に

246名無し不動さん2018/09/05(水) 03:35:01.29ID:???
許可も無しに賃貸物件にビス打ち込んだり穴開けたりしてるんだから当然やばい
当たり前でしょ
いい年してそんな事もわからんのか…

247名無し不動さん2018/09/05(水) 08:43:30.54ID:???
元々エアコン用に穴が開いてたりしたら大丈夫だろ
普通に普通に事後報告で大丈夫だろ

248名無し不動さん2018/09/05(水) 08:49:04.61ID:???
エアコン自体を取り付けるところにも取り付け用の器具が初めから取り付けてあればな
排水の穴の事しか頭にないのか

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