☆本心?おい、不動産って資産と思う?・妄信? [転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2015/06/13(土) 23:40:52.59ID:Q6EbfS+w
本心を言ってみたくなった事は無いか(王様の耳はロバの耳)
不動産って物凄い資産だって職場では言ってるよな(本心はどうよ)
未来の日本で不動産に資産価値があると思うか?(本心を言ってみなよ)

日本人の数なんて減る事はあっても増える事なんかない(人口崩落?)
国際結婚でも何でも良いから婚姻を増やす必要はあるけど公務員にはその気はない(差別意識?)
生命操作で若返りなんて実現しそうない(年齢バランス崩壊)移民なんて政治的にアレルギー

不動産の価値は過疎地でも何処でも未来永劫崩落しないの?
それとも、公共交通が便利な地域以外では崩落するの?
どうなのよ?

53名無し不動さん2016/08/18(木) 11:34:30.62ID:???
使わない不動産は資産でない

54名無し不動さん2016/08/26(金) 07:00:25.61ID:He7SF00I
同意

55名無し不動さん2016/08/28(日) 07:04:14.66ID:NwMesE26
人物A)
誰も見ておらず、クルマの一台も道路上に無いのに
狭い道でも赤信号では絶対に渡れない

人物B)
クルマが急速に接近(減速せず)しており、ドライバーが前を見ているか否か怪しい
それでも青信号だったら疑う事無く飛び出す

人物C)
小便器に利用者が並んでおり、大便器は開けっ放しで誰も使ってない
それでも、蒼ざめた顔で小便器の列に並ぶ

まあ、そんな奴らなら不動産は永遠と信じてくれるだろうな

56名無し不動さん2016/08/28(日) 07:55:08.60ID:jnbC95bi
そんなのわかりきっているだろ。
東京(八王子より西は除く)・横浜・川崎以外は無価値。
地方はタダでももらい手がいないのが現実。

57名無し不動さん2016/09/06(火) 12:25:48.49ID:???
>>56
極端だな。

58名無し不動さん2016/09/15(木) 06:06:48.36ID:2oiQ3SN6
まあ、空き家が多いのは事実だが

59名無し不動さん2016/09/21(水) 06:12:18.66ID:kr1clVMo
遅かれ早かれ捨て値だろ

60名無し不動さん2016/09/27(火) 07:17:48.37ID:97HVmxbc
誰だっていつかはクルマに乗れなくなるんだから
不便な処の物件は捨て値になるのは仕方がない
バブルの再崩壊も迫ってるみたいだしねえ

61名無し不動さん2016/10/26(水) 06:55:17.35ID:FxTEZUnp
財(不動産)の価値に関する思考実験

1)資産価値
壺に100円玉を入れれば1枚ごとに壺の価値は100円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間10兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間10兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない (特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね)

2)利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。(イベント等の短期は例外)
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より90%ぐらい割安?(まさか)→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値+利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。

3)満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足?オナニーと同じ?

62名無し不動さん2016/10/26(水) 16:02:17.98ID:???
このコピペいらん

63名無し不動さん2016/11/18(金) 05:48:34.50ID:0LgOrmtE
図星?

64名無し不動さん2016/11/21(月) 11:55:00.81ID:Ubq8w0B0
裁判所で,「電話を掛けても出らんで逃げ回りやがって!」と主張するも,
「どこに電話していたかは教えられません!」

「有限会社不動産システム」 架電番号は,教えられない!
http://blog.livedoor.jp/fudousansystem_higai/archives/9511760.html

65名無し不動さん2016/12/09(金) 07:04:26.22ID:bvn9H1sM
http://www.mag2.com/p/money/28796
不動産バブルは崩壊するの? 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)

66名無し不動さん2016/12/23(金) 13:27:57.75ID:UGEmYnz9
居酒屋の【お通し】が論争になっているが

客が同意していないのに出すなら無料にすべきでお金を取るべきではないし
メニューに記載していないのにカネを取るのは詐欺
明確に【席料】【サービス料】とメニュー等に記載すべき

それに選べない【お通し】の95%は 【廃棄処分寸前の残り物】であることが多いので
こんなものを強制的に出して 300円とか取る店は
ハッキリ言って 最低の商売をやってる詐欺師

だから【お通し】の無い店を利用しよう

67名無し不動さん2016/12/27(火) 06:16:58.40ID:egQAXZfh
所詮は
駅もスーパーも町医者も居ない「3無い物件」

68名無し不動さん2017/01/23(月) 07:19:34.00ID:RqeYnIcg
座って半畳
寝て一畳
食った処で二合半

69名無し不動さん2017/01/23(月) 18:23:54.53ID:???
>>68
実際にそのスペースで暮らしたことがあるが、3ヶ月で発狂しそうになった。

70名無し不動さん2017/02/15(水) 22:29:12.53ID:CMaeOuck
>>69
カプセルか?

71名無し不動さん2017/03/07(火) 07:29:36.23ID:wwsJoabG
普通なら3ヵ月の借り賃もあれば買えるよ・・・冷蔵庫でもベッドでも
不動産は30年の借り賃より購入費(ローン利息も含め総額)が・・・
バカじゃねーの?

72名無し不動さん2017/03/29(水) 22:32:40.77ID:tuuyT/z5
確かにな

73名無し不動さん2017/03/30(木) 10:35:07.79ID:???
高いように見えるけど、不動産は売るとお金が戻ってくる
賃貸はお金が戻ってこない

74名無し不動さん2017/03/30(木) 16:04:31.51ID:XQDBz58N
宗教■北柏 イングリッシュホーム 3
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/build/1444521608

75名無し不動さん2017/04/01(土) 19:06:13.66ID:???
中古住宅が数千万で売れてるのを見ると羨ましいでしょ?

76名無し不動さん2017/04/23(日) 21:12:31.96ID:CLFJp56r
>>75
空き家の山を見る限りではうらやましくない

77名無し不動さん2017/05/08(月) 14:56:26.43ID:???
>>73
戻るのは所得税のこと?
売却時に損失が出た時の話ね?
それなら「戻る」以前に大きな損失が出てるから羨ましく無い
誰でも分かる話だろ

78名無し不動さん2017/05/21(日) 07:31:50.91ID:2o09EdkU
>>77
同意

79名無し不動さん2017/05/21(日) 10:15:48.05ID:???
のぞきちゃり 一台  

3がつ4がつでもない ないのに 


すと-かーあいてのまじかの ワンルームにも ごきぶりにんげんだからよってくる

80ごきぶりにんげん しつこい22017/05/21(日) 10:19:06.96ID:???
ごきぶりにんげん しつこい2

のぞきちゃり 一台  

3がつ4がつでもない ないのに 


すと-かーあいてのまじかの ワンルームにも ごきぶりにんげんだからよってくる

しんどうわちくのごきぶりたうん いやしいきちがい(ふつうぶって/いかくで/ぎぜんで/しょっけんあくようで)すとーきんぐ

81名無し不動さん2017/06/06(火) 05:26:22.59ID:Po/nwEGl
ふーん

82名無し不動さん2017/06/18(日) 17:08:01.12ID:cRYpOPbg
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

83名無し不動さん2017/06/23(金) 00:28:27.26ID:FpDanw0q
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社  終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照  2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド             ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png     団塊の世代80歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png     団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像  http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png      団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png       売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人(2014年127万人)と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png       不動産価格暴落サブリースは建物価格が2倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。


幹線道路沿いに1階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

84名無し不動さん2017/06/24(土) 00:38:10.52ID:H8TJTdt1
未来投資 戦 略 2017 官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf


人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定


ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する

分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう

85名無し不動さん2017/07/01(土) 02:05:32.38ID:LvzDsaml
ドラえもんが生まれる(製造される?)のは2112年9月3日。
この時、日本の人口はどうなっているか、国土交通省が予測していますが、今の人口の半分以下になるようです。
その人口は100年前とほぼ同数。
http://stat.ameba.jp/user_images/20120914/00/investment-overseas/74/44/j/o0800056512186612537.jpg?caw=800

86名無し不動さん2017/07/05(水) 05:00:42.95ID:gUGsb5IA
あくまでも推定に過ぎないんだが
ヒアリが出たら(含む風評被害)
一戸建の価値はどうなるんだろうか?

87名無し不動さん2017/08/02(水) 06:29:35.78ID:BDlXLFgU
苦笑

88age2017/08/02(水) 15:24:21.67ID:1TVh64EO
集団ストーカーの陰険粘着 すとーかー ごきぶりにんげんうじゃうじゃ
 前のワンルーム横で駐停車
  同じ ごきぶりエリアの となりのし  赤いコンパクトカー にハ、、 ネジリリボンのシール 99↑↓


 そして
  べランダに出ると 部屋の中から のぞいていた 仮住まいのストーカーが へやからでてきて
  玄関で さっさとかぎしめていどうしないで ”うしろむいたまま ” ゆっくり する のぞきとしかいにはいっていやがらせもくてきで : ここらの集団ストーカーの 欲見る行動

  :となりのへやとつづいてるのかな? 入り部屋を変えただけかな

  上しろ? した 黒のワイド ぱんつ くろかみ せみろんぐ? 160ぜんご めす?


 南へ上がる 歩行者 ♀ 中高年?? 150だい? ひざ丈スカート ぐれい? 髪ショート?  黄色いおおきめの?バック?


騒音車

 早朝 すうだい?


 昼前後 すうだい うるさいこばえげんつきふくむ 黒いめっとの痴漢の途にてる音

仮住まいの住人がなんか騒音出したかな さっき せいかつおんききみみたてて24hかんししてるあぴーるで

89名無し不動さん2017/08/02(水) 15:29:05.81ID:???
集団ストーカーの陰険粘着 すとーかー ごきぶりにんげんうじゃうじゃ
 前のワンルーム のぞいしかいにはいっていやがらせが くるまでいどうして とんねるくぐって そとからみたらわんる^むだけど れんけつしたへやにはいって
 嫌がらせの場所移動かな で
 

どすん! ?

仮住まいの住人がなんか騒音出したかな  せいかつおんききみみたてて24hかんししてるあぴーるで


くるまうるさめつーかー「

90名無し不動さん2017/08/30(水) 06:40:11.13ID:Br1A/k/Q
あげ

91名無し不動さん2017/09/07(木) 23:15:29.95ID:k8iOevh0
EMP攻撃でどうなる?

92名無し不動さん2017/09/08(金) 06:19:16.69ID:???
土地は資産だが、建物は動産だろ

新築でも10年経てばたびたび修繕費がかかって来る
買ったらそれで支払は終わりではない
人が住めば、年々勝ちもさがり負債となる
それ、忘れてないか?

93名無し不動さん2017/09/22(金) 07:04:32.55ID:8MVnlucO
>>92
ヒトは信じたい事しか信じないのかも?

94名無し不動さん2017/10/02(月) 07:38:13.69ID:5iTwxC24
資産な訳がないやんか
負動産なんだから

95名無し不動さん2017/12/01(金) 06:07:07.65ID:mtg7ydoY
師走や

96名無し不動さん2017/12/07(木) 10:23:17.87ID:KpZ/2/Ex
誰かうちの田舎の家とホテル会員権を貰ってくれんかのぅ
相続したくない

97名無し不動さん2017/12/10(日) 06:14:24.34ID:HAIclav6
>>96
看板を出したら?

98名無し不動さん2017/12/12(火) 04:37:05.95ID:???
>>92
俺もそう思う
(地域によっては土地が資産と言えない場合もあるが不動産投資を
する人は普通はそんな土地の物件は買わないだろう)

建物は消耗品だな
構造や立地により消耗の早さはだいぶ違うけれど

99名無し不動さん2017/12/22(金) 21:26:42.03ID:G09QECy6
むふう

100名無し不動さん2017/12/23(土) 00:11:38.44ID:???
北仲がそんなに安い安いほざくんなら
沖先生みたいに抽選のバイト雇えばいいのにな
住まいサーフィンの真似事してるくせにさ住まいりースタジアムさん。
タワマンなんぞ転売してなんぼだよ。
未来永劫、所有して住むもんなんかじゃない。
この前提をわかってない連中は、飛び降り予備軍だろ。
あんまし大島てるのお世話になるんじゃねえぞw

101名無し不動さん2017/12/26(火) 12:42:37.61ID:maFeesZV
岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加 
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上(2500万)

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50

日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんdtp

102名無し不動さん2018/02/12(月) 06:01:34.98ID:5KmqFTUZ
眠たい

103名無し不動さん2018/02/18(日) 18:17:29.27ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
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