高級マンション [転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん 転載ダメ©2ch.net2014/12/01(月) 23:23:49.77ID:???
国内・国外・新築・中古・分譲・賃貸・定借問わず語り合いましょう

前スレ
高級マンション
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1338204819/

798名無し不動さん2017/09/30(土) 13:04:54.19ID:???
ザ・ウエストミンスター六本木 (86.71u) 19億8000万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_88699607/
いくらなんでも高杉内

799名無し不動さん2017/09/30(土) 15:26:44.04ID:???
さすがに桁間違いだろと見たら修正済みっぽい

800名無し不動さん2017/10/01(日) 11:12:41.05ID:???
242uで12億円の部屋もあったり、謎が多いマンション
http://global.listsothebysrealty.co.jp/jpn/sales/detail/10-l-4432-jgrt2c/the-westminster-roppongi-to
これでも新築のプラウド六本木288uが買えてしまうんだな

801名無し不動さん2017/10/03(火) 19:50:48.84ID:???

802名無し不動さん2017/10/17(火) 10:51:38.78ID:645yY41x
ナゾ

803名無し不動さん2017/10/26(木) 20:44:05.52ID:???
パークアヴェニュー740>ワンハイドパーク>パークアヴェニュー432>One57>陶朱隠園>湯臣一品
>>>パークマンション檜町公園www

804名無し不動さん2017/11/27(月) 00:06:41.81ID:???
8億円の部屋のモデルルーム
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20171126-00000003-mai-000-view.jpg
横浜に最上階の分譲価格が8億円という58階建て超豪華タワーマンションが登場する。中間階にはホテルも併設される。いったいどんなマンションなのか。住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんがリポートする。
◇ベイブリッジ、みなとみらいを見渡す
横浜みなとみらい21地区と関内地区の中間で、横浜市最高層・最大規模の「ザ・タワー横浜北仲」(事業主は三井不動産レジデンシャルと丸紅)が現在建設中だ。11月25日から販売が始まり、最上階58階に配置される住戸は8億円だ。
専有面積は約212平方メートル、約64坪。マンションの平均的な広さ70平方メートル・3LDKが3戸分収まる広さに、ゆったりと3LDKを収めるプランが提案されている。このクラスになると、実際の間取りはオーダーメイドになることが多い。
 一般に15畳程度の広さで「広い」とされるリビングダイニングは、規格外の60畳大。寝室は22畳
。来客用の寝室も設けられ、そこには専用のバストイレが付く。住戸の向きにもよるが、リビングの窓からは横浜港とベイブリッジの眺望、そしてみなとみらい21地区を見下ろす景観が楽しめる。
 「ザ・タワー横浜北仲」では、200平方メートルを超える大型で高額の住戸が4戸つくられる計画。このような話を聞くと、思わず「そんなマンション、誰が買うのか」と言いたくなる。「東京の中心地ならともかく、横浜で購入者がいるのか」という疑問もわく。
 しかし、今の不動産会社は、目算なしにマンション開発を行わない。「売れる」という自信を持っての分譲開始だ。
実際、東京の中心エリアでは、超高層マンションの最上階部分で15億円クラスのマンション住戸が複数登場しており、それをはるかに超えるモンスター級・高額住戸もでている。
超高層タワーマンション、都心低層マンションの最上階というようなプレミアム・ポジションの住戸であれば、想像を超える価格設定になってしまう時代なのだ。

805名無し不動さん2017/11/27(月) 00:08:23.68ID:???
 では、「横浜で売れるの?」という疑問に対してだが、実は横浜市は人口373万人で、すでに大阪市の271万人より100万人も多い大都市となっている。これだけの大都市であれば地元に富裕層が多いし
、「ヨコハマにセカンドハウスを持ちたい」という富裕層が全国、そして全世界に出てくることも不思議ではない。8億円の住戸を横浜で検討したいという人が複数現れても当然だ。
そして、8億円住戸には、他のマンションではなかなかお目にかかれない特典が付けられている。
「ザ・タワー横浜北仲」は、1〜3階にはスーパーマーケットを含む商業施設・文化施設が入り、46階から51階はホテル。一般的なホテルと少し性格が異なる
サービス付き長期・短期滞在型宿泊施設「オークウッド」が入る。「オークウッド」よりも上の階の住戸、つまり52階から58階までのフロアがハイグレードエリアと位置づけられている。
ハイグレードエリアに直結するエレベーターは46階のホテルロビーにも停まるため、ホテルのロビーで客と待ち合わせて、住居部分に案内することができるし、ホテルのレストランも利用しやすい。
さらに、室内清掃をホテルに依頼できるサービスなども将来的に採用される可能性が考えられる。ホテルに暮らす便利さと、
マンション住戸のくつろぎの両方が手に入るわけだ。ホテルと一体化し、ホテルのサービスも受けられるマンションは極めて数が少ない。その希少性もある。

806名無し不動さん2017/12/08(金) 22:26:45.52ID:???
億ション販売は順調だ。民間調査では、首都圏マンション全体に占める億ションの比率は、17年までは1%に満たなかったが、29年1〜9月は平均5%に達した。
背景には、共働き夫婦の増加で1世帯当たりの資金力が上がるとともに、仕事と子育てを両立しやすい「職住近接」が好まれるようになったことがある。加えて、東急によると、
約26年ぶりの株高を背景とした富裕層の資産拡大▽世界の主要都市に比べれば、まだ割安感のある首都圏マンションへの外国人投資家の関心−などがあるという。
ただ、六本木ザ・レジデンスなど超高級マンションは「既に転売や賃貸運営などでは採算が取れない高価格」となっており、バブル期のように投資目的ではなく、地方の会社経営者や医師などの富裕層が
自身の別宅として買い増しするケースが多いという。億ション市場がマンション販売で一定のボリュームゾーンを占めるようになった局面変化の中、不動産各社の動きも激しさを増す。
野村不動産HDは10月、最高14億3000万円の「プラウド六本木」(総戸数35戸)の入居を開始した。三井不動産は東京・南青山で最高15億円のタワー型マンション「パークコート青山ザ・タワー」
(総戸数163戸)を30年に完成させる予定だ。東京建物は皇居を臨む千代田区一番町に18階建てのタワーマンションを開発。東急も、都心部の億ションを年間1、2件ずつ手がける計画だ。
各社はライバルとの差別化に知恵を絞る。東急の幹部は「(高級住宅街の)千代田区番町エリアというだけではなく、『番町の中の何番地』まで
こだわって希少性を出すほか、エリアをきめ細かく評価しながら用地選定を進める」と打ち明ける。東急は中期経営計画で、29〜32年度に2000億円を投じ、
28年度に1560戸だったマンション戸数を1800戸まで高める。億ションを増やすことで、28年度に867戸だった首都圏のマンションは1400戸となる見通しで、都心シフトの加速により、「生き馬の目を抜く」構えだ
とはいえ、人口減少が本格化する中、首都圏マンションは供給過剰にならないのか。不動産経済研究所の松田忠司主任研究員はこう分析した。
「高齢化の中でも、利便性の高い首都圏への流入が続く。今後は用地取得も難しくなるとみられるため、当面は価格も緩やかな上昇傾向をたどるのではないか」

807名無し不動さん2017/12/10(日) 17:33:57.81ID:???

808名無し不動さん2017/12/12(火) 17:44:26.65ID:???
 東京都港区や千代田区など都心の一等地で、販売価格が1億円以上の超高級マンション「億ション」の開発が加速している。都心マンションは価格高騰
で供給戸数が伸び悩む一方、億ションの売れ行きは好調で、不動産各社が競うように駅近立地などの再開発を進める。億ションはなぜ売れるのか−。
 最高価格15億円
 東京メトロ六本木駅から徒歩4分。東京ミッドタウンに程近い閑静(かんせい)な住宅地で、東急不動産が販売を本格化したのが超高級マンション「ブランズ六本木ザ・レジデンス」(東京都港区)。地上8階(地下2階)で総戸数は51戸
。平均価格は約3億8000万円で、7、8階部分のメゾネットタイプ(313平方メートル)は最高価格15億円に達する。
 強気の価格設定は「この立地で、この広さを確保できる物件はなかなか出ない」(佐藤知之執行役員)といった希少性に加え、部屋数と同じ数の駐車場や大型ルーフバルコニーなどを備えたことも大きな理由だ。
一部の会員向けに7月から販売を始め、既に駐車場直結の1階住戸は完売したほか、全体でも4割(11月中旬時点)が成約済みだ。
 「なかなか高級物件に本腰を入れられず、ライバルに後れを取っていたが、ようやくブランド力も上がってきた」。

809名無し不動さん2017/12/19(火) 01:03:06.88ID:???
アンケートにご協力お願いいたします
質問は3つで10秒程で終了致します
住みたい住宅の色に関する質問です
https://jp.surveymonkey.com/r/KHV86S8

810名無し不動さん2017/12/19(火) 20:15:12.55ID:???

811名無し不動さん2017/12/23(土) 18:59:04.22ID:???
ちょっと前に話題になったザ・ウエストミンスター六本木の12億円の部屋の間取りがようやく見られるようになった
13階の242u、3LDK。ただし値段はPrice On Request に変わってるから、やっぱり値段間違ってたのかも

812名無し不動さん2017/12/26(火) 11:53:54.24ID:PLCQxTah
グランドヒルズ元麻布
7億の部屋があるみたいだが、広さは155uが最大
高すぎね?
駐車場直結住戸もあるみたいだが、間取りがみたいいいい

813名無し不動さん2018/01/03(水) 13:49:42.78ID:yIFrEVwe
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝(岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50)q

814名無し不動さん2018/01/09(火) 22:04:38.49ID:BVpZAJoT
【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★2
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515496398/l50

815名無し不動さん2018/01/10(水) 06:26:17.07ID:IIIBrACh
都内で二億円くらいのマンションほしい。
独り暮らしなんで100平米くらいあれば充分かな。広すぎると寂しさがつのりそう。

816名無し不動さん2018/01/10(水) 08:43:20.87ID:???
昨日テレビでモナコの400億円のマンションが映ってたね
部屋の中は最上階じゃなかったけど

817名無し不動さん2018/01/10(水) 11:59:54.44ID:r+tAT13u
【無料&全自動】資産運用システムとは??

“タダ”で資産運用提供します!

 なぜ無料なのか??

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818名無し不動さん2018/01/10(水) 22:24:30.91ID:???
>>807
一戸も売れなくて一棟丸ごと賃貸?
売れた住戸を解約?

819名無し不動さん2018/02/16(金) 17:28:49.48ID:???
今世紀の新築分譲価格ランキング(「都心に住む」より)

1.ブリスベージュ神宮前 16億2000万円 717.01u
2.パークコート赤坂檜町ザ・タワー 15億円 203.96u
3.パークコート青山ザ・タワー 15億円 234.04u
4.プラウド六本木 14億3000万円 318.71u
5.フォレセーヌ赤坂丹後町 13億9500万円 396.65u
6.パークマンション千鳥ヶ淵 13億5000万円 335.11u
7.アークヒルズ仙石山レジデンス 13億5000万円 416.55u
8.平河町森タワーレジデンス 13億2000万円 427.67u
9.フォレセーヌ赤坂氷川町 12億500万円 350.60u
10.パークマンション六本木 10億5000万円 213.05u
11.パークマンション南麻布 10億円 321.87u
     ・
     ・
     ・
     ・
30.プラウド松濤 6億円 165.09u

820名無し不動さん2018/02/18(日) 19:50:54.19ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

IEJGP

821名無し不動さん2018/04/02(月) 19:40:41.20ID:???
ブリスベージュ神宮前 717.01u
35億円
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CX917X011/

822名無し不動さん2018/04/03(火) 06:44:22.22ID:???
そのPHに住んでるのは確か...

823名無し不動さん2018/04/03(火) 17:02:49.19ID:xqd5KlKl
管理費月42万円ワロタ

824名無し不動さん2018/04/05(木) 22:15:20.25ID:???
>>821
結構安いね
仮想通貨で580億儲けたので買ってみようかなぁ

825名無し不動さん2018/04/06(金) 01:47:50.50ID:???
通報しました

826名無し不動さん2018/04/12(木) 19:48:44.17ID:???
>>821
35億円 → 29億8000万円

5億2000万円の値下げ
差額で5億円のマンションが買える

827名無し不動さん2018/04/13(金) 10:14:06.93ID:7BoveyfP
あれ、誰が住んでいたんだっけ
中国人?
35億、29億、妥当な感じか
内装が気になる
LLDDKKって大していじってないのかな

828名無し不動さん2018/04/13(金) 10:53:14.17ID:???
>>826
やべぇ安すぎる
5億の利益ゲットじゃん!

829名無し不動さん2018/04/13(金) 11:14:51.02ID:???
>>821
管理費マジに42万円なの?

830名無し不動さん2018/04/13(金) 14:27:08.72ID:???
つうかここ元は16億だろ?
どれだけ中をいじったのか知らんがボッタすぎるわ

831名無し不動さん2018/04/13(金) 15:01:41.35ID:???
契約成立したら担当者いくら貰えるんだろ

832名無し不動さん2018/04/13(金) 15:30:12.53ID:???
>>830
まじかよ危うく騙されて買うところだった…
サンキュー!!

833名無し不動さん2018/04/13(金) 15:33:24.68ID:???

834名無し不動さん2018/04/13(金) 15:34:44.38ID:???

835名無し不動さん2018/04/13(金) 15:36:51.01ID:???

836名無し不動さん2018/04/13(金) 16:02:37.15ID:???
>>830
修繕積立金が全然足りないだろう
月50万とられても
足りないと思う 
建材もタイルも1級品だからものすごく高い

837名無し不動さん2018/04/13(金) 18:45:06.11ID:???

838名無し不動さん2018/04/15(日) 11:59:00.99ID:2EUInr5D
a

839名無し不動さん2018/04/15(日) 12:10:29.09ID:???
今の時間は12時9分32.755秒a

840名無し不動さん2018/04/15(日) 12:11:11.22ID:???
今の時間は12時10分28.772秒a

841名無し不動さん2018/04/15(日) 12:12:25.58ID:???
今の時間は12時11分11.40秒a

842名無し不動さん2018/04/17(火) 11:10:49.23ID:LmA2+vW7
間取りがみたいいいい
日本で一番広い一般分譲マンションだね
修繕積立金は専有面積に対してでしょ

843名無し不動さん2018/04/17(火) 21:29:17.30ID:???
うむ、売れる前に間取りを公開してほしい

844名無し不動さん2018/04/17(火) 21:51:29.27ID:???
俺買ってみようか?
youtubeの良いネタになりそうだし

845名無し不動さん2018/04/22(日) 13:42:54.74ID:???
a

846名無し不動さん2018/04/22(日) 13:43:17.99ID:???
a

847名無し不動さん2018/04/22(日) 13:45:59.99ID:???
a

848名無し不動さん2018/04/22(日) 13:47:27.32ID:???
a

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