マンション購入のアドバイスが欲しい!

1名無し不動さん2014/01/20(月) 22:32:12.66ID:rtuV+6vl
まず何をすればいいか教えてください
とりあえず物件の目星はつけたりしてるけど、
ここから先どうすればよいか…
アドバイスお願いします
例えば…

銀行への融資相談は先に済ましておく?
騒音問題の有無はどうやって調べるか?

その他アドバイスあれば宜しくです

2名無し不動さん2014/01/22(水) 08:41:20.32ID:sC3YA28X
立駐機があるマンションを買う奴はバカ
海辺りのマンション買う奴はバカ

3名無し不動さん2014/02/04(火) 05:28:28.83ID:???
三菱地所、鹿島に損失請求へ 高級物件に配管がない→開けまくり→倒壊の危険→某掲示板の告発で発覚

http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1391440949/

4名無し不動さん2014/03/02(日) 19:15:25.39ID:???
タカラレーベンがおすすめ

5名無し不動さん2014/03/24(月) 09:38:49.08ID:???
>>4
なんで、そんなお笑いデベを?

6名無し不動さん2014/04/16(水) 19:47:39.58ID:???
>>4
意味がわからない

7名無し不動さん2014/06/15(日) 13:22:40.51ID:???
有名一等地を買う。これに尽きる。地価上下をものともしない。
中々値下がらず、地価下落の際も
最も早く地価回復、高騰する。
運とタイミング良ければ購入時より高値で売れる。

所有者はこれを知っているので
売り物件数が少ない、すぐ売れてしまうのが難点。

8名無し不動さん2014/07/30(水) 16:46:55.75ID:???
駄目

駅前にパチンコがある駅
駅前のコンビニがデイリーヤマザキ
駅にエレベーター、エスカレーターのうち片方しかない
駅まで5分以上かかる
駅まて坂やスロープがある

9名無し不動さん2014/08/09(土) 12:53:46.83ID:UDNjETDv
まずは信頼できる人間性を持った担当者を探すこと。

10名無し不動さん2014/08/09(土) 15:43:04.99ID:???
そんなのいるか

11名無し不動さん2014/10/11(土) 08:10:55.26ID:???
【迷惑電話】マンション販売対策室23【勧誘訪問】

http://wc2014.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1403344648/

12名無し不動さん2014/10/11(土) 16:12:06.71ID:kIF9eyhc
>>8
駅前のコンビニがデイリーヤマザキ だとダメなの?

13名無し不動さん2014/10/11(土) 20:11:33.51ID:aJYJueW7
駅前にパチンコ屋があるって新宿も池袋も横浜も川崎も大宮も新橋も銀座もダメなのかな

14名無し不動さん2014/10/11(土) 20:21:47.83ID:???
赤坂見附も該当しそうw

15名無し不動さん2014/10/11(土) 22:52:04.80ID:???
ほな原宿にしときなはれ

16名無し不動さん2014/10/22(水) 18:18:44.78ID:caRIdoHy
中古マンションで築年数5年位の差だったら、古くても立地条件いい方選んだ方がいい。

17名無し不動さん2014/10/27(月) 13:57:49.89ID:QrXrviWc
自主管理は止めた方がいい。
劣化は早い。

18名無し不動さん2014/11/10(月) 02:17:26.43ID:???

19名無し不動さん2014/11/10(月) 02:19:20.07ID:???

20名無し不動さん2015/02/01(日) 12:14:49.64ID:???
【経済】不動産バブル早くも崩壊! 2020年以降は市場崩壊? 危険だらけの不動産購入 [転載禁止]・2ch.net

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1422407963/

21名無し不動さん2015/02/01(日) 15:37:40.09ID:bjEVJRfN
>>1
小鳥たちが私の朝を祝福し、
100人の男が私のウィンクに気絶して、
上司がどうにもポンコツで、
私がこんなにも優秀で、
パウダールームでは一人勝ち。
まるで毎日が羽ばたくように感じるのは、
このいい部屋を、
安心のヘーベルROOMSで見つけたからだ。

久慈暁子 CM ヘーベルROOMS 「その理由は、部屋」篇
http://www.youtube.com/watch?v=58umB1MEgCc

22名無し不動さん2015/02/01(日) 17:59:54.37ID:904UKr+K
買う価値のあるマンションなんかありません

23名無し不動さん2015/02/01(日) 18:37:23.75ID:NlGB890O
とにかく現金を貯めてローンを組まないこと。
話はそれからだ。

24名無し不動さん2015/02/01(日) 19:20:25.89ID:eMHU2GAQ
マンション買って自分で住むのはいいんだけど、自分の死後に残った親族が処分に四苦八苦しそうで抵抗あるな
相続放棄すれば?とかは無しね

25名無し不動さん2015/07/11(土) 12:22:22.78ID:???
あるいは「どっちも」ってことも考えられる

26名無し不動さん2015/07/11(土) 21:59:48.34ID:GN5+pUDV

27名無し不動さん2015/09/16(水) 21:35:17.01ID:M5vHE0x7
マンションだな。
http://mirai660.net/

28名無し不動さん2015/09/29(火) 13:17:14.27ID:oOO1qMBl
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

29名無し不動さん2015/11/13(金) 21:44:20.28ID:iVUIT4jT
【社会】マンション傾き責任は? “元請け”と“下請け”で応酬 [転載禁止]・2ch.net

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1447412810/

30名無し不動さん2016/01/11(月) 01:55:15.62ID:???
マンション管理士に管理規約や使用細則をチェックさせて説明して貰え

31名無し不動さん2016/01/23(土) 00:43:54.61ID:???
↑ ↑ ↑ ↑
マンション管理士
↓ ↓ ↓ ↓

東京・神奈川、横浜の倉橋マンション管理士事務所/マンション管理 ...
http://kzcon.web.fc2.com/
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首都圏を中心に、マンション管理組合顧問、マンション調査診断、マンション相談業務を行っています.

マンション管理士 小川正則
http://mogawa19.kiy.jp/
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すると男はマンションの中に入っていきました(自動ドアはではない)。管理事務室には管理員がいなく立て札(清掃中)もなく、今度 ...

マンション管理士・行政書士川原一守事務所 - Biglobe
http://www5e.biglobe.ne.jp/~kawahara/
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マンション管理無料相談メール ... 多くの管理組合から当事務所が支持される理由 「 仕事は忙しい人に頼め」と昔から言われて ... は無償で対応しております(ただし、東京都内、神奈川県内と中心に当事務所から概ね2 ...

32名無し不動さん2016/02/13(土) 08:46:11.03ID:???

33名無し不動さん2016/02/16(火) 07:45:59.13ID:???

34名無し不動さん2016/02/16(火) 09:05:25.07ID:???
都心ならオリンピック後を意識しろ

新築等にこだわるな、とにかく立地
駅3分以内はプレミアムが付くせめて5分以内
管理や修繕計画確認、多くが2回目が出来ない状態
再開発や、駅増線などニュースになってない情報収集、宝くじだが
最後は、勢い
払えなくなったら売れるから

35名無し不動さん2016/02/17(水) 04:04:50.26ID:???
俺(4人家族)が中古マンション買った時の基準

・駅徒歩8分以内で世帯数100戸以上
・自走式駐車場で台数は世帯数に対して50〜60%程度が望ましい(供給率100%や機械式は却下)
・管理費等の滞納者がゼロであること(仮に過去にいたとしても回収実績が100%なこと)
・建物容積が敷地面積に対してゆとりのあること(もっと言えば北斜にもゆとりがあると望ましい)
・公立の小、中学校区が穏やかな地域(荒れてない地域は治安的にも穏やかな傾向が高いから)
・近所にスーパー等があることは当然として病院・診療所の類が1ヶ所以上あること(子供はすぐ病気になるのでこれは結構重要)

ちなみに俺は希望の地域に賃貸で数年住んで実情と大体の物件相場を見ながら基準を満たす物件が出るのを待った

36名無し不動さん2016/02/23(火) 13:36:34.68ID:lnlcgsym
在日の宅建業者の敗訴事案           (裁判は公開が原則)


被告は東京都千代田区の不動産会社「ゲッツ・インターナショナル」(今年1月にfuu’zに社名変更)と同社の役員、従業員ら。
http://www.sankei.com/affairs/news/150403/afr1504030008-n1.html
東京都知事(2)第85705号 フーズ(旧社名:ゲッツ・インターナショナル) 宮上元伸 (金元伸)
http://taiseikikaku.cocolog-nifty.com/blog/2015/05/post-80b1.html
http://danshi.gundari.info/korean-property-company.html
東京都千代田区麹町3−5−17
代表 宮上元伸 取締役副社長 重永剛宏 専務取締役  大久保祐光
取締役 松山良洙 取締役 宮上すんみ
>ゲッツの口座を差し押さえたところ残高は十数万円しかなく、男性は賠償金を手にできていない。
>同社を被告とする訴訟は平成20年以降で少なくとも19件ある。


東京地方裁判所 平成15年(ワ)第22402号 損害賠償請求事件

東京都江東区の不動産会社サーティスリーエステートは株式会社ニューウェーブに社名変更
http://falcons.atwebpages.com/hyena/nwave.html
http://hyenas3.tripod.com/home/voice.html
東京都知事(6)第60670号 ニューウェーブ(旧社名:サーティスリーエステート) 佐々木忠夫(不明)
http://1360071j.hpbegin.jp/about_us.php
東京都江東区亀戸4−22−3
代表 佐々木忠夫、取締役 佐々木久子、取締役 松村七雄
債権者(偽装) 佐々木展子 (代表者の長女) さしたる収入のない娘を債権者にして資産隠し
代表者の主だった資産は家族(佐々木久子、佐々木展子、佐々木孝司)に譲渡して資産隠し
元社員(手下) 須藤何某(津田沼界隈に出没か)、社員 井上何某(桐生市界隈に出没か)
>同社(もしくは代表者)が原告、被告となった裁判は40件を超えている。
>警察に検挙されること、裁判に負けることに備えて、代表者にほとんど資産はない状態にしている。
>被害者への嫌がらせに警察へ虚偽の被害届、警察に顔のきく代議士秘書だか警察OBだかに金を払って警察への口利きを依頼。

大京グループも「民泊事業」に参入することになるだけあり、自社が管理する
大田区内のマンションに対し、「民泊の申請を許可できるよう」アタックして
くる可能性があります。

私の友人が住む大田区内にあるマンションも、その兆候を見せ始めています。
理事会議事録@1月下旬には「民泊にある概要の説明がなされた」ということだけ。
不特定多数が出入りするっていうことなのに、その一文で説明したことにするとは。笑)

大京アステージさん、推進の立場だってことをきちんと説明して下さいよ。
そのあたりが重要になってくるのです。
そしてマンション規約に民泊禁止というのを入れるかどうかの臨時総会を展開しましょうか?

■大京アステージご担当様に送付した文書
http://www.fastpic.jp/images.php?file=9309228341.jpg

38名無し不動さん2017/03/02(木) 21:54:10.16ID:YWgfU1ow
地盤がしっかりしてるかどうか、アパート、マンションの空室が多いかどうか
物件の以上年数を、登記簿で調べる

39名無し不動さん2017/08/04(金) 14:19:46.25ID:???
地盤かしっかりしてるかどうか、登記簿で調べろとなw

40名無し不動さん2017/08/04(金) 19:24:28.26ID:???
>>39
最近の登記簿は進化してるんだろ。たぶんw

41名無し不動さん2017/08/07(月) 18:34:58.73ID:RUPZ5r0n
二重床は音が響く
自分も上下も子供いるファミリーならお互い様なので
我慢できるが居ないなら相当ストレス溜まる
前に住んでた直床の方が静かだった

42名無し不動さん2017/08/08(火) 09:18:17.12ID:???
その通りだな。
なので子供がいる家庭はフローリングの上にジョイントマットみたいなの敷かないと凄いクレームになる

43名無し不動さん2017/10/02(月) 20:32:31.04ID:???
静床ライト敷いたわ

44名無し不動さん2018/01/14(日) 03:12:37.49ID:Xb4UW02e
>>41
防音なら二重床!っていう情報鵜呑みにしてたわ、ありがとう。

てかいろいろ聞きたいことあるんだけど、このスレで聞いてもいいのかな?
関東圏の中古マンション相談スレがないのが切ない

45名無し不動さん2018/02/18(日) 19:48:03.53ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

T74LX

46名無し不動さん2018/02/20(火) 15:04:47.11ID:???
>>44
ageときますね

47名無し不動さん2018/08/21(火) 14:47:58.49ID:???
一生住むのでなければ立地だな。 駅近を買っておけ

48名無し不動さん2018/10/04(木) 01:10:15.01ID:???
好きな街に買え

49名無し不動さん2018/10/04(木) 18:16:16.25ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

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