【田舎物件限定】田舎大家さんの井戸端会議

1名無し不動さん2013/12/23(月) 09:47:08.42ID:???
本スレを荒らす田舎大家さんを隔離するスレです
東京以外は田舎です
田舎物件の話はこのスレでどうぞ♪

※本スレ
大家さんの井戸端会議〜35棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1384689346/l50

66名無し不動さん2014/11/22(土) 20:44:44.18ID:???
>>65
水道管いかれたらかなり痛いな。。
50万かかったら一年分飛びますね。

少しでも避ける為に見る部分とかあったりします?

ってか、過疎ってるスレだけど本当参考になります。

67名無し不動さん2014/11/23(日) 16:56:01.54ID:???
>>66
俺がわかる範囲では、1週間以上止めておいてから水を出すと、異物が混ざってたり色が着いてたり。
あと、ガス管を埋設してたらそれも腐食する可能性がある。

68名無し不動さん2015/01/05(月) 23:52:54.82ID:xV1FBmgf
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!

http://www.e-plant.co.jp/

69名無し不動さん2015/01/18(日) 12:12:21.97ID:???
アパマンショップも無くハウスメーカーの支店も無く
賃貸物件の数がそもそも少ない地域で県庁の出先機関はあったり
少ないにしても都会に本社のある会社や工場がある様な
田舎は以外に家賃下げなくても入居者いそうな感じがする
賃貸物件の希少価値が高そうだから

70名無し不動さん2015/01/19(月) 08:38:57.17ID:???
あまちゃん

71名無し不動さん2015/02/14(土) 21:48:13.93ID:???
北関東に築22年の鉄骨アパート経営しています。15年後には地方部では
家賃を今の半分の水準にしても空き家率は40%を超えるという予想とどこか
で読みました、今のうちに丸ごと一棟売りしちゃった方が得策なんでしょうかね?
人口流出あきらかな田舎にアパート持っているみなさんはどう思いますか?

72名無し不動さん2015/02/14(土) 22:47:39.87ID:???
>>71
地方によるけど、日本全体では人口は減少、世帯数は増加中。
つまり、単身世帯が増えているんだろう。
また、円安で建築費が上昇してるから現在売るのは時期尚早と思う。
俺だったら、単身向けなら東京五輪の1年くらい前に売る。
ファミリー向けは2〜3年後に売りたい。

73名無し不動さん2015/02/15(日) 23:29:25.85ID:???
>>72
うちはファミリー向け2LDK10部屋です。
仲介(自腹)、更新料、礼金、敷金一切なし、ペット可なので、
退出されるとメンテ代がとても高くつきます。現在8部屋埋まっていますが
どうみても人口に対する賃貸アパートの数が多いので、空き室埋めるのも
今後はどんどん苦しくなりそうな気がして。。。

74名無し不動さん2015/02/15(日) 23:31:07.80ID:???
事業用の俺ニヤニヤ

75名無し不動さん2015/02/16(月) 00:00:11.59ID:???
>>73
ファミリー向けアパートの空室率が高い地域なら、
フリーレントなどをつけて今月中に満室にしてから売る。
4月になったらなかなか埋まらないし、満室なら買い手もいるだろう。

76名無し不動さん2015/02/16(月) 00:04:25.16ID:???
>>71
具体的な場所とアパートのスペックしらないと一般的な回答しかできないよ

77名無し不動さん2015/02/16(月) 21:34:10.54ID:???
>>76
栃木県の宇都宮市や小山市以外の田舎です。部屋は2LDK(50m2程度)、築20年です。
リフォームはしていませんが、部屋により、キッチンの入れ替え等は
行っています。

78名無し不動さん2015/02/25(水) 08:39:33.75ID:???
うちと同じスペックだね
去年サブリース契約にした
サブリース前は40%空室だったが今は満室

79名無し不動さん2015/02/27(金) 00:52:16.15ID:???
栃木の田舎のこんな中古物件でもサブリースしてくれる業者なんてあるんですかね?

80名無し不動さん2015/02/27(金) 01:40:07.21ID:???
>>79
してくれるか・してくれないか、で言ったらしてくれると思う。
金額が希望通りになるかはわからないが。

81名無し不動さん2015/04/25(土) 08:27:15.82ID:???
できるだけ、高家賃、満室に近くしてからサブリース業者に貸した方が最初の査定がいいよ

82名無し不動さん2015/04/25(土) 12:07:30.97ID:???
>>81
出来るならサブリースは必要ない。

83名無し不動さん2015/08/27(木) 17:00:28.17ID:???
台風で隣の家の枯れ葉がのっただけなのだが駐車場の位置を変えろと店子から苦情
場所はあるから変えたが、数年に1回来た強い台風くらいでそんなことを言ってるくるとか、
親から引き継いで十数年、こんな注文をする店子は初めてだわ

84名無し不動さん2015/09/21(月) 00:10:20.35ID:???
みんなが売り算段をしているのを見ると、買い叩く好機にしか見えない

85名無し不動さん2015/10/08(木) 21:34:16.80ID:???
>>83
クレーマーに弱腰対応したら舐められて
今度は何でもかんでも難癖付けて家賃下げろと言う
チンピラ以下の屑クレーマーになるから気をつけろ
クレーマー店子にはICレコーダー買って録音しておけ

86名無し不動さん2015/10/12(月) 11:23:01.06ID:???
今の時代、まじでICレコーダー大活躍だわ
クレームの電話がきて「今後の対策及び対応の為に、会話は録音させて頂きますね」というと
屑クレーマーは火病ってすぐ電話切るから楽だw

87名無し不動さん2015/11/05(木) 08:19:17.74ID:???
水道が壊れて家具が濡れたとか嘘を言って来て
基地外アル中嫁が、金を寄こせと数回電話掛けて来たのは録音済み
いつでも恐喝で訴えれるからな

88名無し不動さん2016/02/03(水) 18:01:03.76ID:???
 

89名無し不動さん2016/02/16(火) 06:17:26.86ID:???
  
情弱大家さん!泣き寝入りはいけません!!


◆◆ちょっと待った!!大家さん! その敷金そんなに返す必要はありません!!◆◆

目次
序章 敷金の返還請求、泣き寝入りはいけません
第1章 大家さん、敷金の返還額、このやり方で減らせます!
第2章 知らなきゃ損する!賃貸借のお金のホント
第3章 入居者の理不尽な要求には、こうやって対抗しなさい!
第4章 家賃滞納、こうすれば、うまく回収できます
第5章 賃貸借契約書でトラブルは9割防げる!

https://www.kinokuniya.co.jp/images/goods/ar2/web/imgdata2/large/47991/4799101196.jpg

90名無し不動さん2016/07/05(火) 18:53:51.85ID:6TLF3tN9
>>85
83を書いたのは俺だけど、正解
その同じ店子は更新の時に保証会社ではなく保証人にしろって不動産屋に言ってきた
そんなのは契約だからその店子でなくても拒否するのが当たり前だと思うのだが
不動産屋はうちに相談してきた
滞納で出ていった店子の前例もあるから、それも話して拒否した

91名無し不動さん2016/07/05(火) 19:12:05.84ID:6TLF3tN9
サブリースにしてる人が多いんだねえ
あれ、大家から搾り取るビジネスモデルだったと思うんだけど
ちょっとは大家側に有利なように改善されたのかな?

92名無し不動さん2016/07/06(水) 23:21:01.53ID:???
>>91
サブリース専業の会社が出てきたからな。

93名無し不動さん2016/07/26(火) 18:28:38.23ID:???
ものは考えよう

94名無し不動さん2017/01/06(金) 16:42:49.09ID:???
各都道府県の直下震源で震度5弱以上を観測なし一覧

東北  青森県 山形県

関東  群馬県

中部  富山県

近畿  滋賀県 大阪府

中国  岡山県

四国  徳島県 香川県 愛媛県 高知県

九州  福岡県 佐賀県 長崎県 宮崎県

95名無し不動さん2017/03/07(火) 14:02:26.18ID:???
RC三階建20室を2億で建てて月5万で貸せば年1200万
金利2%で年200万、なんだかんだで800万は残るか。
土地さえあれば余裕だな

96名無し不動さん2017/03/10(金) 10:52:13.30ID:???
2億円の土地付き中古マンションorアパートを買った方が
お得でしょ?

97名無し不動さん2017/03/17(金) 10:30:03.29ID:???
>>95
お前馬鹿だろ

98名無し不動さん2017/05/20(土) 11:35:20.92ID:R974eltO
なかなか入居が決まらないので複数不動産屋さんに紹介をお願いしているのですが
入居希望がかぶってしまった時はどうしていますか?
それぞれ話を進めてもらって契約までいったら他者にお断りの電話してもいいのでしょうか?
それとも事前に他社でも入居希望あることを伝えておいた方がいいのでしょうか?

99名無し不動さん2017/05/22(月) 12:51:09.44ID:???
>>98

先決優先ってうたってないなら、事情を話してゆっくり決めればいいじゃん。

うちは、いろんな不動産屋にチラシ撒いて置いてもらう
AD無し

100名無し不動さん2017/05/31(水) 08:39:29.30ID:???
田舎って言っても一等地なら大丈夫だろ

101名無し不動さん2017/06/02(金) 19:48:50.30ID:???
事業物件で入っている商店街団体の役員が、会費等の使い込みをしているようなんだが、確実に明らかにする方法はある?

102名無し不動さん2017/06/07(水) 07:29:04.86ID:???
総会の決算資料で合理性の無い部分を追及する。

103名無し不動さん2017/06/18(日) 17:17:37.01ID:cRYpOPbg
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

104名無し不動さん2017/06/29(木) 14:39:35.48ID:???
>>100
田舎の一等地?

105名無し不動さん2017/06/29(木) 21:57:37.93ID:???
地方都市も田舎になる?

106名無し不動さん2017/08/07(月) 18:06:55.51ID:???
このまま田舎が新築アパートだらけになったら、
ローン支払えない→銀行が抵当にとる→不動産屋が買い取るor叩き売り?

誰が得するんだろう。
一番得するのは借り手かな。この人口減少のスピードを肌で感じる頃には
空きアパートだらけになって、住んでくれるのなら1年の内半年はタダで
貸すとかしかない??

107名無し不動さん2017/08/15(火) 04:38:42.17ID:???
大家くたばれ

108名無し不動さん2017/08/15(火) 08:07:40.43ID:???
残念!

109名無し不動さん2018/01/19(金) 16:28:20.73ID:???
今頃になってローン組んで大家になってるのは馬鹿だろ

110名無し不動さん2018/01/21(日) 16:52:04.34ID:???
と馬鹿が申しております

111名無し不動さん2018/01/23(火) 01:23:28.42ID:???
>>110つ鏡

112名無し不動さん2018/02/02(金) 13:55:40.18ID:???
空家対策法が出来るほどだしw

113名無し不動さん2018/02/18(日) 19:00:19.91ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

3JMOH

114名無し不動さん2018/04/11(水) 14:30:17.14ID:SMoql+6G
地方でアパートは供給過剰なのでファミリー向け戸建て賃貸を考えてる。
最悪、入居率が悪かったら中古戸建として売るつもり。

115名無し不動さん2018/04/11(水) 14:32:35.57ID:+mrR9F3C
https://www.athome.co.jp/kodate/6965532605/
これは良物件だわ 欲しい

116名無し不動さん2018/04/11(水) 15:39:11.16ID:???
>>115
なんだ自作自演か

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