★★★積水ハウスの賃貸アパートを語ろう★★★

1名無し不動さん2013/09/07(土) 00:49:21.74ID:WPWCLv3W
積水ハウスの賃貸ってどうですか?
(シャーメゾン含む)
借りてみて、住んでみて、経営してみてetc
大和ハウス、大東建託との違いは?

※社員、大家の書き込みは可能ですが、他社批判荒らしはご遠慮ください!

766名無し不動さん2017/05/09(火) 11:28:31.76ID:???
>>765
でも安物パッケージがメインだからね。積水は

パナ、ヘーベルとそこが違う

767名無し不動さん2017/05/09(火) 21:47:50.28ID:???
そうそう
セキスイは元々プレハブの会社だから依頼者は安く上がるけど、入居者は長く住みたがらないよね

768名無し不動さん2017/05/10(水) 11:01:36.55ID:???
>>767
ちょっと違うんじゃ?
プレハブ=プレ-ファブだから工業化住宅として認定されているHMは基本プレファブ

ヘーベル、ダイワ、パナもプレファブ

パナやヘーベルはフレーム型軽量鉄骨と重量鉄骨しかもってないけど、
積水はフルラインナップだから、安物のアパート向けの製品から、重鉄&ALCのマンション向けまで
ライナップしてる。

769名無し不動さん2017/05/10(水) 11:15:58.96ID:???
>>767

あと安くあがるってことはないよ。工務店の方が安いわ
積水とかHM系でアパートを建てるメリットは一括借上と管理委託
あと故障とか不具合時の対応が丸投げできる点。
工務店だと店をたたむかもしれないし、他の工務店で直してもらうのも大変

770名無し不動さん2017/05/14(日) 13:20:44.02ID:???
>>769
>他の工務店で直してもらうのも大変
これは積水みたいな大手だろうが、中小工務店だろうが同じ
大手でやってて、気に入らずに管理から抜ける場合
他のHM系大手は、なかなかやってくれない
結局工務店などに管理は流れる

771名無し不動さん2017/05/17(水) 13:31:39.28ID:???
>>770
仮に、賃貸管理契約を切っても、補修は積水でやってれば断られないでしょ?

他でやらせた部分はさわってくれなくなるけど

772名無し不動さん2017/06/08(木) 14:07:47.85ID:???
積水の賃貸は、レオパみたいにネット、家電など
余計な費用が掛からないから、大家にとっては良い

773名無し不動さん2017/06/18(日) 11:49:47.30ID:8ziMzsek
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

774名無し不動さん2017/07/23(日) 13:59:29.49ID:???
シャーメゾンの重量鉄骨3階建てはべレオってやつ?
近所に新築されるんだけど、興味ある。
騒音キツイのは2階建て軽量鉄骨なのかな

775名無し不動さん2017/07/27(木) 14:27:58.14ID:???
重量鉄骨のベレオは窓や床にヘーベルより良いの使ってるから凄い静かだけど
価格も高いわ

776名無し不動さん2017/08/04(金) 14:20:21.30ID:???
サギスイハウス

777名無し不動さん2017/08/06(日) 17:37:32.23ID:tndgYOiV
一番最後に入居してきた一家が某新興宗教の信者なのか月刊誌持ってきたんだけど
子供の同級生繋がりで今後勧誘されたりしたらどうしようか困ってます
こういうのって管理会社に相談してもいいんだろうか

778名無し不動さん2017/08/06(日) 17:42:31.91ID:KPEO3BEU
【ビットコインを投資して億万長者】
http://satoshinakamoto.hatenablog.com/entry/2017/08/06/122407

779名無し不動さん2017/08/23(水) 23:29:09.77ID:???
アークグレイス八幡山
アパートの前にお稲荷さんがあるがここは人を不幸にする

780名無し不動さん2017/08/25(金) 21:17:11.98ID:???
【経済】人呼んで「怪奇館」、有名老舗旅館を舞台に積水ハウス、63億円の詐欺被害©2ch.net http://itest.2ch.net/asahi/test/read.cgi/newsplus/1503453184

781名無し不動さん2017/08/25(金) 23:08:37.33ID:???
オーナー29人、レオパレスを提訴「建物の修繕不十分」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170825-00000100-asahi-soci

アパートの修繕費を払っているのに、約束した頻度で屋根や
クロスの塗り替えや交換をしていないとして、東海地方に住むオーナー29人が29日
サブリース大手の「レオパレス21」(東京都)を相手取り
計1億4743万円の支払いを求めて名古屋地裁に提訴する。

同社の原英俊執行役員は「(文書で示した期間は)あくまでも目安で
実際の物件の状況を見て必要な修繕を行っている。
オーナーの負担だけでは足りず、会社負担で行っている修繕もあり
批判は当たらない」と話している。

782名無し不動さん2017/08/28(月) 16:04:06.51ID:???
近所の中学校の真ん前にシャーメゾン絶賛建築中
ガキの声とか大丈夫なんかな

783名無し不動さん2017/08/29(火) 09:16:11.80ID:???
うるさいにきまってるよね。あと校庭の材質によっては砂埃も

784名無し不動さん2017/08/29(火) 15:48:14.12ID:???
D-roomの方がいい?建築関係してた友人が賃貸は積水がいいって言ってたんだけど

785名無し不動さん2017/08/30(水) 10:48:27.21ID:???
自分が住むならヘーベル、アパート建てるなら積水、ダイワは中途半端、
大東レオパ東建他は、建てても住んでもいけない

786名無し不動さん2017/08/30(水) 17:08:19.52ID:???
パナホーム住んでるけど結構頑丈にできてていいよ
建築費は高そうだけど

787名無し不動さん2017/08/30(水) 18:22:37.51ID:???
地場の工務店に頼んで安いRC造作るのと
積水ヘーベルの重量鉄骨建てるのと
どっちが効率良いかね・・・?

788名無し不動さん2017/08/30(水) 19:37:57.62ID:???
>>782
ベレオなら線路の近くでも静かだったよ

789名無し不動さん2017/08/31(木) 06:28:29.68ID:???
>>787
RCなんか法定耐用年数47年だから償却進まないから税金たかい、あとちゃんとした建築士入れずに地場店でRCなんか建てたらろくなの建たない

軽量鉄骨なら27年、重量鉄骨でも34年

790名無し不動さん2017/08/31(木) 14:05:19.21ID:???
積水:安い(といっても高いが)軽鉄の2階建てアパートからベレオまでフルラインナップ。積和不動産を擁するのが強みだが、店舗によって質の差が大きい

パナ:安い(同上)軽鉄から7階重鉄も対応を謳う(本当?)、光触媒キラテックタイルが好評だがどこにも耐用年数が明示されてないのに営業は「半永久w」とか言う。関連会社の不動産がタコ

旭化成:2階建用軽鉄でも床天井外壁ALCなので廉価版が無い。実質4階建てまでしか建てられない

レオパ、大東:ダイヤモンドさんの記事に任せます

791名無し不動さん2017/09/11(月) 19:29:33.76ID:WTVh2146
シャーメゾンの見学会行った人いる?

792名無し不動さん2017/09/24(日) 17:43:59.20ID:???
シャイド55の物件に住んでるけど、上下階に関しては飛び跳ねたり
椅子を引きずったりしなければ音は聞こえない。ガキが大胆に走り
回るとトタトタトタって聞こえる。

風呂トイレは上下同じ位置なので、他の部屋にいたら聞こえないね。

793名無し不動さん2017/09/26(火) 23:16:37.82ID:xlQ+tB02
シャイド55が新築の標準仕様?

794名無し不動さん2017/09/26(火) 23:27:21.76ID:???
仕事より人のあら捜しに夢中のゲスイ奴
街中みんなのお笑い草だぜ バカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て 強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘く ケジメも無しとする 
何でもすべての事が人任せで それでも良しとする

大学行ってもクズだから 常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ

今は君のために飲もう 僕も風と共に行こう
すべての人に 懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923

795名無し不動さん2017/10/13(金) 20:38:43.62ID:eHMiFMe6
積水住んでるけど足音がやばいな
壁や窓の遮音性は高いのに足音だけはノーガードで響きまくる
前から多少は気になってたけど、最近子連れ家族が引っ越してきたのか
天井の板一枚上でドカドカドカドカ走り回ったり家具を引きずったりする音が
朝から晩まで響いてて、これまで音なんか気にしなかった俺でも精神を病みそうだ

796名無し不動さん2017/10/17(火) 12:06:50.76ID:???
地方(人口50万超)でこれから一階2戸の3階建てを建築しようと営業が来てる
今建てるなら何年経っても引っ越したいな、と思わせない物件にしたいが向こうも急かしてくるし会社選び難しいね
せめてwifiとか価値を高めるものを入れることはできないのかね
何かアドバイスあればお願いしたい

797名無し不動さん2017/10/17(火) 19:35:50.12ID:???
>>796
建築費はいくらで見積りでてるの?

798名無し不動さん2017/10/19(木) 01:16:51.41ID:???
今度部屋の内見に行くんだけど、ベレオタイプって騒音どう?
最上階だけど、リビングが両隣にはさまれてるのがネック。
最終的には住人次第なんだろうけど、似たような環境に住んでる方がいたら教えて頂きたい。

今の家が騒音対策最悪で、上の階の足音で揺れるし、下の階で掃除機かけるとどれだけ寝不足
でも一瞬で目が覚める位なので、次の部屋は少しでも音が少ないところでくらしたい…。

799名無し不動さん2017/10/20(金) 13:40:50.34ID:???
>>798

集合住宅向きじゃないね。

最低でもALC床、可能ならRC でもやっぱり北海道の原野が1番

800名無し不動さん2017/10/20(金) 15:45:19.21ID:???
>>798
やめとけー

801名無し不動さん2017/10/22(日) 01:52:48.97ID:???
>>785
同意
俺は最近新しいのを施工した職人です

なかなか良かったよ

802名無し不動さん2017/10/29(日) 23:16:20.77ID:???
シャイド55がどうのより結局住んでる人間の質か

何回もドアを開けたり閉めたり歩き回ったりお前は何をしてんだと

803名無し不動さん2017/11/20(月) 09:30:21.25ID:???
脳みそが発達障害

804名無し不動さん2017/12/18(月) 13:01:59.15ID:7MRDCsT4
大阪府八尾市 浪速建設
一級建築士 岸本晃 婚活パーティーエクシオ常連は なんと年収2500万

村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路

浪速建設様の見解と致しましては 評判
w

805名無し不動さん2017/12/26(火) 13:01:16.14ID:maFeesZV
岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加 
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上(2500万)

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50

日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんpp

806名無し不動さん2018/02/16(金) 22:47:01.75ID:???
斜め下の階がうるさすぎる
ガキども早く寝てくれ

807名無し不動さん2018/02/18(日) 20:23:10.67ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

WV87L

808名無し不動さん2018/03/02(金) 15:23:18.98ID:???
大丈夫か会長www

809名無し不動さん2018/04/26(木) 02:27:21.92ID:ik+g7C1V
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 -awg

810名無し不動さん2018/04/26(木) 04:22:03.55ID:???
>>796

WiFiなんて普通過ぎて草生えるわー

811名無し不動さん2018/05/12(土) 10:33:24.53ID:6uF1Zyuq
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

812名無し不動さん2018/06/23(土) 12:18:30.65ID:???
ウチの相続とかやってくれてる税理士先生と一緒に積水が「マンション立てて持ち出し無しで自宅も建て替えて相続税対策しましょ‼」
って来て、話を進めてるんですが
どうも胡散臭さを感じます。

これって税理士がキックバックもらうためにやってるんですかね…。

813名無し不動さん2018/07/06(金) 10:44:05.26ID:uvLKbYiY
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。



未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

814名無し不動さん2018/07/08(日) 11:16:58.68ID:???
>>812
マンションの規模は?

815名無し不動さん2018/07/21(土) 02:41:12.98ID:njZaj9aV
セキスイは隣と上の住民の生活音がうるさいよな

816名無し不動さん2018/07/21(土) 08:47:31.46ID:???
なんで階段あんなミシミシ鳴るの?
新築でも
鉄骨接続が悪いのか?

新着レスの表示
レスを投稿する