★★★積水ハウスの賃貸アパートを語ろう★★★

1名無し不動さん2013/09/07(土) 00:49:21.74ID:WPWCLv3W
積水ハウスの賃貸ってどうですか?
(シャーメゾン含む)
借りてみて、住んでみて、経営してみてetc
大和ハウス、大東建託との違いは?

※社員、大家の書き込みは可能ですが、他社批判荒らしはご遠慮ください!

784名無し不動さん2017/08/29(火) 15:48:14.12ID:???
D-roomの方がいい?建築関係してた友人が賃貸は積水がいいって言ってたんだけど

785名無し不動さん2017/08/30(水) 10:48:27.21ID:???
自分が住むならヘーベル、アパート建てるなら積水、ダイワは中途半端、
大東レオパ東建他は、建てても住んでもいけない

786名無し不動さん2017/08/30(水) 17:08:19.52ID:???
パナホーム住んでるけど結構頑丈にできてていいよ
建築費は高そうだけど

787名無し不動さん2017/08/30(水) 18:22:37.51ID:???
地場の工務店に頼んで安いRC造作るのと
積水ヘーベルの重量鉄骨建てるのと
どっちが効率良いかね・・・?

788名無し不動さん2017/08/30(水) 19:37:57.62ID:???
>>782
ベレオなら線路の近くでも静かだったよ

789名無し不動さん2017/08/31(木) 06:28:29.68ID:???
>>787
RCなんか法定耐用年数47年だから償却進まないから税金たかい、あとちゃんとした建築士入れずに地場店でRCなんか建てたらろくなの建たない

軽量鉄骨なら27年、重量鉄骨でも34年

790名無し不動さん2017/08/31(木) 14:05:19.21ID:???
積水:安い(といっても高いが)軽鉄の2階建てアパートからベレオまでフルラインナップ。積和不動産を擁するのが強みだが、店舗によって質の差が大きい

パナ:安い(同上)軽鉄から7階重鉄も対応を謳う(本当?)、光触媒キラテックタイルが好評だがどこにも耐用年数が明示されてないのに営業は「半永久w」とか言う。関連会社の不動産がタコ

旭化成:2階建用軽鉄でも床天井外壁ALCなので廉価版が無い。実質4階建てまでしか建てられない

レオパ、大東:ダイヤモンドさんの記事に任せます

791名無し不動さん2017/09/11(月) 19:29:33.76ID:WTVh2146
シャーメゾンの見学会行った人いる?

792名無し不動さん2017/09/24(日) 17:43:59.20ID:???
シャイド55の物件に住んでるけど、上下階に関しては飛び跳ねたり
椅子を引きずったりしなければ音は聞こえない。ガキが大胆に走り
回るとトタトタトタって聞こえる。

風呂トイレは上下同じ位置なので、他の部屋にいたら聞こえないね。

793名無し不動さん2017/09/26(火) 23:16:37.82ID:xlQ+tB02
シャイド55が新築の標準仕様?

794名無し不動さん2017/09/26(火) 23:27:21.76ID:???
仕事より人のあら捜しに夢中のゲスイ奴
街中みんなのお笑い草だぜ バカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て 強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘く ケジメも無しとする 
何でもすべての事が人任せで それでも良しとする

大学行ってもクズだから 常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ

今は君のために飲もう 僕も風と共に行こう
すべての人に 懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923

795名無し不動さん2017/10/13(金) 20:38:43.62ID:eHMiFMe6
積水住んでるけど足音がやばいな
壁や窓の遮音性は高いのに足音だけはノーガードで響きまくる
前から多少は気になってたけど、最近子連れ家族が引っ越してきたのか
天井の板一枚上でドカドカドカドカ走り回ったり家具を引きずったりする音が
朝から晩まで響いてて、これまで音なんか気にしなかった俺でも精神を病みそうだ

796名無し不動さん2017/10/17(火) 12:06:50.76ID:???
地方(人口50万超)でこれから一階2戸の3階建てを建築しようと営業が来てる
今建てるなら何年経っても引っ越したいな、と思わせない物件にしたいが向こうも急かしてくるし会社選び難しいね
せめてwifiとか価値を高めるものを入れることはできないのかね
何かアドバイスあればお願いしたい

797名無し不動さん2017/10/17(火) 19:35:50.12ID:???
>>796
建築費はいくらで見積りでてるの?

798名無し不動さん2017/10/19(木) 01:16:51.41ID:???
今度部屋の内見に行くんだけど、ベレオタイプって騒音どう?
最上階だけど、リビングが両隣にはさまれてるのがネック。
最終的には住人次第なんだろうけど、似たような環境に住んでる方がいたら教えて頂きたい。

今の家が騒音対策最悪で、上の階の足音で揺れるし、下の階で掃除機かけるとどれだけ寝不足
でも一瞬で目が覚める位なので、次の部屋は少しでも音が少ないところでくらしたい…。

799名無し不動さん2017/10/20(金) 13:40:50.34ID:???
>>798

集合住宅向きじゃないね。

最低でもALC床、可能ならRC でもやっぱり北海道の原野が1番

800名無し不動さん2017/10/20(金) 15:45:19.21ID:???
>>798
やめとけー

801名無し不動さん2017/10/22(日) 01:52:48.97ID:???
>>785
同意
俺は最近新しいのを施工した職人です

なかなか良かったよ

802名無し不動さん2017/10/29(日) 23:16:20.77ID:???
シャイド55がどうのより結局住んでる人間の質か

何回もドアを開けたり閉めたり歩き回ったりお前は何をしてんだと

803名無し不動さん2017/11/20(月) 09:30:21.25ID:???
脳みそが発達障害

804名無し不動さん2017/12/18(月) 13:01:59.15ID:7MRDCsT4
大阪府八尾市 浪速建設
一級建築士 岸本晃 婚活パーティーエクシオ常連は なんと年収2500万

村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路

浪速建設様の見解と致しましては 評判
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805名無し不動さん2017/12/26(火) 13:01:16.14ID:maFeesZV
岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加 
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上(2500万)

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50

日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんpp

806名無し不動さん2018/02/16(金) 22:47:01.75ID:???
斜め下の階がうるさすぎる
ガキども早く寝てくれ

807名無し不動さん2018/02/18(日) 20:23:10.67ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

WV87L

808名無し不動さん2018/03/02(金) 15:23:18.98ID:???
大丈夫か会長www

809名無し不動さん2018/04/26(木) 02:27:21.92ID:ik+g7C1V
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 -awg

810名無し不動さん2018/04/26(木) 04:22:03.55ID:???
>>796

WiFiなんて普通過ぎて草生えるわー

811名無し不動さん2018/05/12(土) 10:33:24.53ID:6uF1Zyuq
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

812名無し不動さん2018/06/23(土) 12:18:30.65ID:???
ウチの相続とかやってくれてる税理士先生と一緒に積水が「マンション立てて持ち出し無しで自宅も建て替えて相続税対策しましょ‼」
って来て、話を進めてるんですが
どうも胡散臭さを感じます。

これって税理士がキックバックもらうためにやってるんですかね…。

813名無し不動さん2018/07/06(金) 10:44:05.26ID:uvLKbYiY
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。



未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

814名無し不動さん2018/07/08(日) 11:16:58.68ID:???
>>812
マンションの規模は?

815名無し不動さん2018/07/21(土) 02:41:12.98ID:njZaj9aV
セキスイは隣と上の住民の生活音がうるさいよな

816名無し不動さん2018/07/21(土) 08:47:31.46ID:???
なんで階段あんなミシミシ鳴るの?
新築でも
鉄骨接続が悪いのか?

817名無し不動さん2018/07/21(土) 18:05:33.62ID:???
隣の老夫婦のエッチ声が聞こえてくるから引っ越したわ!!

818名無し不動さん2018/07/22(日) 01:25:45.05ID:NDe2SXRv
MASTの足音は分かるけど
シャーメゾンも外見の高級感だけで中身は三流品を使うから音が響くんだらな。

819名無し不動さん2018/07/22(日) 10:56:42.98ID:ClSB26sW
へー、積水系の賃貸アパートってうるさいんだ

820名無し不動さん2018/07/23(月) 09:12:10.16ID:???
価格の高いベレオは静か。それ以外の廉価モデルはうるさい。

ヘーベルメゾンは全て床と外壁がALCなのでベレオグレード

821名無し不動さん2018/07/27(金) 03:59:31.12ID:y1Rszren
この会社の方針は安全より利益主義
勿論、企業は利益重視に経営するのは当然だしそれを否定するつもりはない
ただ、セキスイが利益を上げるには建物は安く作らなければ利益は上がらない
そのため、材料費や人件費を削らなければならなくなるのは必然なのだ
入居人の安全より手抜きした建物を建てるのが優先されるのは仕方ない事なのだ

セキスイの依頼業者より

822名無し不動さん2018/08/03(金) 21:20:48.09ID:OWfsUhWC
1 ところで積水海喜館の怪奇性。
これは内田マイクさんらの仕事の発注者が複層で内田マイクさんもびっくりかもしれない。
そう思うのは、内田マイクさんのかかわっておかしくない事件ですが、
相手が積水で、パクった金額もでかすぎる。
それが内田さんにどこまで回ったかです。
つまり、伝統的不動産詐欺グループの仕事の側面でいえば
また内田さんかです。それはなりすましとか変造書類作成とかの一連の仕事。
しかし、取引形態は、仮登記権利者の転売に見える。
積水は元地主から買っていない。
つまり、元地主と仮登記権利者の第1次取引と、
仮登記権利者から積水への第2次取引がある。
内田マイク請負業は第1次取引で通常の業務を行い派遣代も受け取った。
仮登記権利者I社は積水から60億とか受け取った。
この積水60億を内田さん知っていたか。知っていたら、10億はもらっている。
この詐欺事件は二重構造で内田マイクさんたちも道具だったと思う。
地面師とスターにもされた。
だが登記の世界、不動産の世界では30年前と全く変わっていない。
相続人もタイミングよく出るし、公売になって積水落としてめでたいとなるかもしれない。

823812です。2018/08/03(金) 23:48:59.43ID:???
>>814
規模は200坪に重鉄三階建て2棟(6部屋9部屋)で2億5千位です。

824名無し不動さん2018/08/06(月) 12:25:26.20ID:gH2lfcEQ
入居者の皆さんへ
退去時は全額敷金を返してもらいましょう(^。^)

◆民法が約120年ぶりに大改正◆(^o^)/

施行は2020年か1896年(明治29年)に制定された民法のうち、債権関係の規定が約120年ぶりに改正された。
これまでも細かな見直しはあったが、大幅な改正は初めてのことであり、改正点はおよそ200項目に及ぶ。

当初、民法改正法案が通常国会へ提出されたのは2015年3月31日だが、国民生活への影響も大きいだけに審議は長期化し、可決・成立は2017年5月26日、公布は同年6月2日となった。
十分な周知期間を設けるため施行は「公布から3年以内」とされ、2020年になる見込みだ。

それでは、今回の民法改正が住宅などの賃貸借契約にどのような影響を及ぼすのだろうか。
その主なポイントを改めて整理しておくことにしよう。

賃貸借契約に関わる改正点は細かな部分まで含めると10項目以上になるが、おさえておきたいのは次の3つである。

□ 敷金および原状回復のルールの明確化
□ 連帯保証人の保護に関するルールの義務化
□ 建物の修繕に関するルールの創設
敷金を初めて定義し、原状回復のルールも明確に敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう
賃貸借契約における敷金についてはこれまで明文化されておらず、不動産取引慣習によってやり取りされていたが、今回の民法改正で初めて定義された。

「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう」
(改正民法 第622条の2)

要するに、敷金は借主の債務不履行(賃料の滞納など)があった際に、その弁済に充てるためのものであることを明確にしたものである。
そして、契約終了などによる明渡しの際には、敷金から債務不履行額を差し引いた額を借主に返還しなければならないこととなる。

それと同時に、これまで「原状回復ガイドライン」によって運用されてきた部分が民法に明文化された。
借主に責任のない、通常使用による損耗や経年劣化などについては原状回復義務がないとするものだ。

825名無し不動さん2018/08/06(月) 15:48:27.49ID:???
>>824
クリーニング代とかはどうなる?

826名無し不動さん2018/08/11(土) 17:35:07.33ID:upn3A+WZ
MASTもよく雨漏れがして本当に腹が立って
何でこの会社の建物って手抜きが多いんだ?

827名無し不動さん2018/08/12(日) 12:51:14.91ID:???
ベランダのしゃぼさみたらわかるだろ。あんなベランダ他ではないよ

828名無し不動さん2018/08/13(月) 22:04:09.23ID:cpi2vGph
数日前に積水のアパートマスト?
二階の屋根が突風で飛ばされてた(笑)

829名無し不動さん2018/08/19(日) 02:43:40.11ID:XKMYm9ml
地震の時は潰れるイメージがあるよね

830名無し不動さん2018/08/21(火) 00:07:55.46ID:hirqDsOU
関東圏内に積水アパートの事故物件って多すぎじゃね?

831名無し不動さん2018/08/21(火) 09:32:34.66ID:???
人格障害者の精神科医 古根高
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1497760609/

最悪の精神科医 古根高
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1439931587/
過去ログだがブラウザで読める

病的な虚言癖と妄想癖の精神科医 古根高の病名を診断するスレ
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/hosp/1529634250/

832名無し不動さん2018/08/28(火) 12:15:37.45ID:xllU7Nhz
0249 名無し不動さん 2018/08/25 20:07:37
何故うちの親父は売れる時に売っておかなかったのか
馬鹿としか言いようがない

833名無し不動さん2018/08/28(火) 13:06:35.94ID:???
その親父が残した賃貸物件を引き継いだ息子はもっとバカだろな

834名無し不動さん2018/08/28(火) 14:42:49.67ID:???
なぜ、地主さんは多額の借金をして安易にアパートを建ててしまうのか?
https://youtu.be/hzzPDlfYR3E

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