エイブル相談室

1名無し不動さん2013/03/23(土) 00:43:20.26ID:+3lasctG
借主さん、貸主さん、社員さん集まれぇ。

712名無し不動さん2018/03/22(木) 01:15:01.97ID:PyScqrSE
なんだこの板

713名無し不動さん2018/03/22(木) 20:36:27.19ID:???
自分の思い通りにならないと全部クレームにするような基地外や、使えなさすぎで会社に干されたクズがお客さん装ってカキコするやつが95%。
5%はまとも

こう書くとすぐ社員乙とか言い出すバカが多いのも特徴www

714名無し不動さん2018/03/23(金) 18:50:59.83ID:???
エイブルを3店ぐらいまわってるんだけど
ここってレインズの物件は紹介しないのはなんでなんだろう
自社物件推しだよね

715名無し不動さん2018/03/23(金) 21:40:44.84ID:???
サポートシステムって必須なんですか?

716名無し不動さん2018/03/26(月) 06:01:33.76ID:???
>>714
レインズは協会加盟してる(店出す時に保証金安くなる)会社だけ。
ここは加盟してない。=変な会社という事ではなく資金は山ほどあって、協会内の馴れ合いをしないってこと。
良いとか悪いとかではない。

717名無し不動さん2018/03/26(月) 16:05:41.65ID:???
>>716
そうなのか
でもそうすると紹介できる物件的は自社のみってことだよね?

718名無し不動さん2018/03/26(月) 19:43:41.36ID:???
>>717
別にどの物件紹介しても基本良いんだろうけど、ま色々あんじゃない

719名無し不動さん2018/04/12(木) 23:31:59.36ID:NXYATxCz
親会社 役員K 双極性障害

720名無し不動さん2018/04/13(金) 08:07:02.41ID:E55Sphvg
ネットで検索して見つけた「○○○○だけは止めとけ」ってのはその通りだと思った。
良さそうな物件を見つけたので契約しようとして、契約書を送って貰ったが
内容を見て唖然とした。なにこれ、貸す側のやりたい放題のことが書いてある。
当然、この物件は止めて他社にした。こんなとこで借りたら、退去するときに苦労しそうだ。

721名無し不動さん2018/04/26(木) 02:12:42.26ID:ik+g7C1V
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722名無し不動さん2018/05/01(火) 11:23:57.22ID:RH7tmoAN
契約しようとしたらマモロッカなるものを契約項目に組み込もうとしてきたんだが、これって契約するメリットがあるもんなのか

723名無し不動さん2018/05/01(火) 13:02:24.08ID:9TTttud3
>>721
エイブル社員だけど、店舗やオーナーにもよる
うちの店は強制で入れろって上からの指示があるけど、普通に断ればいいと思うよ

724名無し不動さん2018/05/01(火) 13:11:00.53ID:RH7tmoAN
>>723
ありがとう

725名無し不動さん2018/05/04(金) 03:24:00.11ID:RLlKp/YM
確認して掛け直しますって言って掛け直してくれるの五回中二回くらいしかない。
今日ついにどこからも連絡なかったらまた事故センターにご連絡くださいって言われた。
案件が途中でどこかに紛失するのかね…

726名無し不動さん2018/05/12(土) 10:33:47.39ID:6uF1Zyuq
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

727名無し不動さん2018/05/13(日) 13:07:41.70ID:J7RtNcET
昔エイブルで勤務してました。
今はどんな関連商品で稼いでいますか?
私が居た頃は殺虫剤まくだけで16,000円取ったり、エアコン清掃1台18,000円取ったり、ワンルームなのに火災保険料3万円取ったり、鍵使い回しなのに鍵交換代20,000円取ったりしてました。

お客さんから聞いた話では1万円もするワインを買わないかとしつこく迫られたり、3万円もする防災セット売り付けられたり、礼金3カ月取られた話なんか聞いてます。
相変わらずのブラック企業で面白いですね。
私はエイブルでは珍しい宅建持ちだったので何十件も他の営業の重説命じられてやってたのに、お前は宅建持ちだと思い上がって売上が悪いと宅建持ってない本部長に叱責されてアホらしくて辞めました。

728名無し不動さん2018/05/18(金) 09:12:29.25ID:ABaTRnKS
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

729名無し不動さん2018/05/21(月) 13:04:17.73ID:???
何号室の◯◯さんからナンボ入金ってのが書いてある明細を見たら「営業所お支払い済み家賃」って名目で2件控除されてるんだけど何なのですかコレ(´・ω・`)?
ただでさえ少ない家賃収入がさらに減ってしまわれた…

730名無し不動さん2018/05/21(月) 13:04:49.12ID:0RNeQTzT
sageてしまった(´・ω・`)

731名無し不動さん2018/05/21(月) 19:13:04.90ID:???
>>729
建替払いしてあるか、契約金で前家賃もらってすでに支払済の分を引かれただけじゃね?
毎月帳面にしてないのかよ。
どんな管理形態であろうと最低限だろ、それ。
そのうえでこんなバカなこと質問してるのか?

ただでさえ少ない収入・・・別に賃貸借契約してなきゃ当然入らないわけだし、多くなるとか少なくなるとこねーんだけどな。
頭悪すぎだろ、お前

732名無し不動さん2018/05/23(水) 10:42:05.30ID:i3h+DzrM
エイブルのT田は性格と顔が物凄く悪いカスだ

733名無し不動さん2018/05/28(月) 19:09:21.38ID:EwUpRizR
>>1
長文スマソ

エイブルさんに感謝
エイブルは最大手なので高額と思って地域の小さな賃貸会社のホームページを見て諸費費用が安い物件を探してました
いい物件がなく、たまたまエイブルのホームページを見ていい物件があり「初期費用が高いだろうなぁ」と思ったが問い合わせしてみた

俺:「初期費用を知りたいのですが」
エイブル:「○○円弱くらいですね」
俺:「そうですか、もう少し初期費用安い物件を探してるので、またホームページを見させていただきます」
エイブル:「また折り返し連絡しますので」

折り返し電話があり初期費用を聞いてビックリ!、激安だった
エイブル:「初期費用は○万円です」
俺:「えっ!、この金額にエイブルさんの手数料は入ってますか?」
エイブル:「はい、仲介手数料(家賃の半分)・保障会社・日割り家賃・その他全て込みです、それと入居予定が半ばと言ってたので来月の家賃も半分でいいですよ」
俺:「えっ!」
エイブル:「オーナー(大家?)に電話してキャンペーンと言う事で翌月の家賃も半額でいいですよって」

初期費用がたった○万円、しかも翌月の家賃は半額
引越し代が浮いたw

地元密着型(最寄り駅の近く)の賃貸会社より大手賃貸会社のエイブルの方が安かった

734名無し不動さん2018/05/29(火) 09:13:27.42ID:???
退去時の現状復旧費用でガクブルしてください

735名無し不動さん2018/05/31(木) 20:57:17.86ID:???
お前らがもっと騒がねぇから一人暮らしなのに2部屋でエアコン2つあるとこ借りちまったじゃねーか!
退去時いくら請求されるんだよ怖い

736名無し不動さん2018/06/07(木) 08:24:54.32ID:WrUlB9Bt
30年間一括借り上げで「空室や家賃滞納の有無にかかわらず、
毎月安定した収入が得られます」(同社Webサイト)と言うから契約したのに、
10年もしないうちに営業マンがやって来て言いくるめられて家賃を減額されてしまった。
そんなことを訴えるオーナーたちが、「被害者の会」まで立ち上げて、
レオパレス批判を展開しているのだ。

737名無し不動さん2018/06/07(木) 16:36:27.40ID:???
営業トークは必要最低限(嘘ではない)でかつ希望を含ませるけど、契約書はイレギュラ対応まで書いてあるから・・・だろ!?
よく読んでサインしなきゃいい話だけど、希望持って欲出ちゃった奴は悪いとこに目を瞑りたがる習性があるからね。

738名無し不動さん2018/06/07(木) 22:08:18.65ID:Df9oJSWi
エイブルのT田は性格と顔が物凄く悪いカスだ

739名無し不動さん2018/06/15(金) 23:47:33.06ID:8G8h5j41
エイブルのT田は生きててもしょうがないクソ野郎だ
死んだ方がいい

740名無し不動さん2018/06/18(月) 10:45:04.01ID:l/KNG5ll
つい先日何も知らずにスーモから物件の内覧を申し込んだんだけど、
営業がしつこくって、中々帰らせてもらえなかった。
即決を迫ってきたので物件を検討して持ち帰って考えたいって言ったら
仮受金(一カ月分家賃前払い)を言ってきたので理由つけてお金払わず逃げ帰ってきたけど…
よくよく考えなくっても異常だよね。
金払え払えないの問答やってる間に内覧から帰ってきたっぽいカップルが即決で申し込んでて、戦慄した。。

物件自体は良いのかもしれないので、評判を見た上で決めた方がいいと思った

741名無し不動さん2018/06/18(月) 17:25:42.27ID:???
>>740
人に聞かないと決められない無能人間の日記帳ではない

742名無し不動さん2018/07/06(金) 10:44:46.64ID:uvLKbYiY
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。



未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

743名無し不動さん2018/07/20(金) 14:19:36.06ID:xShFxDSl
バカ二人が出会い系だの合コンだのエイブル女子だの
ずっとうるせーけど
そういう企画始めんの????

744名無し不動さん2018/07/20(金) 16:22:24.85ID:U02iDewW
難民キャンプ以下の被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
ブルーシート民家やカビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。新しい住まいへいかがですか

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の土建屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いです

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745名無し不動さん2018/07/25(水) 00:57:27.16ID:IyTRMWsy
落武者

746名無し不動さん2018/07/27(金) 09:11:33.18ID:???
友達の話なんだけど、学生時代から部屋を借りてもう30年になるのに、
ずっとその当時と同じ家賃(6万円)を払ってるそうだ。
ネットでマンションを調べたら、同じ階の同じ間取りの部屋が4.2万円で募集してるのに、
アドバイスのしようがない。

747名無し不動さん2018/07/28(土) 02:59:56.24ID:???
日本語がおかしいのでアドバイスのしようがない

748名無し不動さん2018/07/31(火) 16:12:53.38ID:D1jPQTGP
エイブルに内定もらってるんだけど、なんか社員が馴れ馴れしい…普通こんなもん?すげー連絡来るんだけど。

749名無し不動さん2018/08/01(水) 01:08:46.56ID:???
ま、休みの日にもなw

750名無し不動さん2018/08/03(金) 03:46:48.58ID:V1kUu0e9
>>749
ブラックだよね…戸○って人事が生理的に無理なだけかもって思ってたけど、やっぱブラックだよね…

751名無し不動さん2018/08/03(金) 08:45:40.11ID:???
仕事できないやつほど、ブラックって決めつけたがる傾向にあるけどな。
ブラックの基準はお前じゃねーよw・・・と言いたい

752名無し不動さん2018/08/03(金) 14:39:08.05ID:???
>>746
契約更新時に管理会社の方から家賃下げを言い出すことは基本出来ないんだよ
なぜなら「なんでもっと早く言ってくれなかったんだ!」と逆に損したと訴えられてしまうことが多いからだ
だから契約更新時に入居者側から同じ棟の人に家賃を聞いたら自分よりはるかに安くて驚いたんですが
と、家賃交渉に乗り出すしかないんだよ
管理会社側はオーナーとの間で家賃下げの了解を取っていることが多いから、その最低家賃までは下げてもらえると思う

753名無し不動さん2018/08/06(月) 00:40:19.15ID:GCeqA55D
雰囲気見てウザい対応されたら辞退したらいい。

754名無し不動さん2018/08/11(土) 15:13:16.76ID:???
エイブルの更新手続きについて教えて欲しいんですが、更新時に年収を改めて聞かれたり、収入証明を求められたりすることってありますか?
ググったんですが求めている情報にたどり着けず、大手だから多分法務部門が審査したうえでフォーマットを決めてますよね?(知恵袋で2枚綴りの覚書みたいな記載があったのですが、更新時の書類はこれだけでしょうか?)

更新時の収入証明を拒絶できることは分かっているんですが、できれば変に揉めたくないというか・・・。
事業があまりうまくいっておらず収入が入居時審査のときよりだいぶ下がってしまったので確認されると少し心苦しく、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

7557542018/08/11(土) 15:19:46.12ID:???
ちなみに保証会社は全保連(全保連では特に更新時の手続はないみたいですね。)、1年毎の契約更新、家賃滞納はもちろんなく、今回が1回目の更新です。
よろしくお願いしますm(_ _)m

756名無し不動さん2018/08/11(土) 16:29:52.45ID:???
貸主は
大家さんですが、
個人ですか?
法人ですか?
エイブル(サブリースまたは自社物件)ですか?

757名無し不動さん2018/08/11(土) 16:36:56.30ID:???
>>756

貸主(大家さん)は個人になります。
仲介しているエイブルは直営店ではなくFCです。
10月に更新を控えていて、そろそろ案内がくるのではないかとと思い相談させていただきました。

全保連の方で特に更新時の手続が不要であれば特に更新時の収入確認とかなく事務的な手続きだけですかね?(そう思いたいです・・・)

758名無し不動さん2018/08/11(土) 17:23:58.81ID:???
一般的な賃貸借契約の場合、更新時に収入証明は基本必要ないです。
全保連は更新手続きないはずです。
収入が下がったからと言って追い出されることもないです。
ただ最初の契約で更新時に提出する旨書いてあったら出しましょう。公序良俗云々はありますが契約です。

あと書いてはないけど1)オーナーさんが欲しがる人 2)その不動産屋のルールで更新手続きのとき提出を求める様な仕事をしている ような時に稀にあると思います。

なぜ必要か角が立たない程度に説明を聞いてみたらどうですか?
既に提出がデフォな会話なので、強く出るか折れるかはその状況次第しかないのかなーと。

759名無し不動さん2018/08/11(土) 18:13:01.14ID:???
>>758

ご丁寧にありがとうございます。
更新時の収入証明は基本必要ないとのことで安心しました。
契約書にも収入証明の記載はないのであと考えられるのは大家さんが欲しがるか、形式的にFC店が更新時に求めるといったところですか・・・。

その際は角がたたないようにやんわりと断ろうと思います^ ^
分かりづらくて申し訳なかったのですが現状まだ更新書類は届いておらず、今収入証明を求められているという状況ではなく、多分来月に更新の連絡が来るのでその時に収入証明を求められたら心苦しいなぁということで相談させていただきました。

760名無し不動さん2018/09/07(金) 15:13:02.61ID:575B1Afk
あーあの人か。わかるわー笑

761永和信用金庫は吉川真二を告訴する2018/09/07(金) 21:08:47.05ID:+pZGF4Mp
永和信用金庫は吉川真二に莫大な被害を受けた、極悪顧問弁護士は吉川真二を告訴して破滅させる

762私は吉川真二を脅迫専門です2018/09/11(火) 16:46:36.84ID:u++MxY7h
私は永和信用金庫の極悪ヘナチョコ顧問弁護士です、告訴は出来ません

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