エイブル相談室

1名無し不動さん2013/03/23(土) 00:43:20.26ID:+3lasctG
借主さん、貸主さん、社員さん集まれぇ。

692名無し不動さん2018/02/05(月) 16:14:31.97ID:npYeSp2X
糞エイブル、レス返せよ

693名無し不動さん2018/02/05(月) 16:33:23.33ID:npYeSp2X
従業員のレベルもどうかと思うけど、幹部も幹部なんだよな
世の中、ITだのAIだの言ってる時代に、大家向けにワインを販売(笑)
零細企業の拡大版でしかねーじゃん

大株主は役員、そうとっかえしたほうがいいんじゃね
営業上がりの社長なんかに、大企業の運営なんて荷が重すぎだろ

働き手にとっても魅力のない会社って知れ渡ってるし人手不足倒産とか大丈夫?

694名無し不動さん2018/02/05(月) 16:38:30.97ID:npYeSp2X
そういえば、キョウタンを知らない店長は
根抵当のことをコンテイトウって言ってましたww

これマジな

695名無し不動さん2018/02/05(月) 18:45:15.29ID:???
なんか仕事できなくていいように使われたやつの恨みつらみかw
古いしつまんねーし。
ほかにもっとネタねーのかよ。
つかえねーな。
つかさ掲示板でも使えねーとかマジかよww
君に金稼ぐの無理そうだからネットで吠えといてくれ。

696名無し不動さん2018/02/18(日) 18:39:02.56ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

FBCAF

697名無し不動さん2018/02/23(金) 20:42:58.35ID:???
.

698名無し不動さん2018/03/05(月) 10:29:17.04ID:aiabIiBh
真面目な話、エイブルに入社するレベルだと法律はまともに読めないと思う。マニュアル読んで、理解した気になるのが精一杯。

699名無し不動さん2018/03/05(月) 13:50:26.03ID:tDJxOH7a
すみません。
毎月定額で建物管理料を引かれているのですが、
どのような理由でしょうか?

700名無し不動さん2018/03/07(水) 20:44:05.48ID:5qINFyoh
20平米で、借家人賠償保険は、もしかしたら全国一律で補償限度2700万円なのですか?

701名無し不動さん2018/03/09(金) 18:02:40.53ID:???
中古の一戸建を購入予定でリフォーム業者の立ち会いするはずなんだけと連絡が来ないなー

702名無し不動さん2018/03/10(土) 13:17:06.45ID:n+M6e2ZY
ここだけはウッカリ部屋借りに入ると大変な目にあうぞ。
客でなく労基が入るとこ。

703名無し不動さん2018/03/10(土) 13:59:10.43ID:???
家を買うのに連絡来ないなー

704名無し不動さん2018/03/19(月) 23:01:20.05ID:u7sEo7lQ
宅建事務の求人応募しようか迷ったが、止めにしとくわ。
ここで働いたら資格に傷が入りそう。

705名無し不動さん2018/03/20(火) 16:05:41.67ID:HaPgrysl
昨日、エイブルでRCマンションA棟、B棟の部屋を1つづつ内見してきたんだけど、スタッフさんがA棟よりB棟のほうがいいですよと勧めてきたのね。
どちらの物件も1ヶ月ぐらい前からずっと空き部屋になってるのをサイトで確認してたから、スタッフさんが何かアドバイス的にB棟の部屋を勧めてきたのかなと思ったり。
築23年だから家賃5万ぐらいなのも納得だけど、「鉄筋だけどここあまり厚くないのよ〜。いくら鉄筋って言っても隣にうるさい人が入ってきたら〜」ってボソって言ってたのも気になって(; ・`д・´)

それでも木造レオパ(10段階中2レベル)に比べたら築23年のRCマンション(10段階中5〜6)かな?
あのときB棟を勧めてきたのが引っ越した後になにか出てこなければいいけど・・・

706名無し不動さん2018/03/21(水) 02:28:25.76ID:???
何が言いたいのかすらわからねぇ。
バカって大変だな…

707名無し不動さん2018/03/21(水) 06:19:50.76ID:???
>>705
で?

708名無し不動さん2018/03/21(水) 07:48:06.81ID:???
こんなんでマウントとった気になれるバカって大変だな

709名無し不動さん2018/03/21(水) 07:48:35.23ID:???
>>706
エイブル社員が必死

710名無し不動さん2018/03/21(水) 13:49:30.90ID:???
要サポートシステム1620円/月と書いてあったんだけど、強制なんですか?

711名無し不動さん2018/03/21(水) 15:04:54.92ID:5u7vk8wO
で?って、だから「A棟よりB棟を勧めてきた理由を知りたい」って書いてるじゃん

712名無し不動さん2018/03/22(木) 01:15:01.97ID:PyScqrSE
なんだこの板

713名無し不動さん2018/03/22(木) 20:36:27.19ID:???
自分の思い通りにならないと全部クレームにするような基地外や、使えなさすぎで会社に干されたクズがお客さん装ってカキコするやつが95%。
5%はまとも

こう書くとすぐ社員乙とか言い出すバカが多いのも特徴www

714名無し不動さん2018/03/23(金) 18:50:59.83ID:???
エイブルを3店ぐらいまわってるんだけど
ここってレインズの物件は紹介しないのはなんでなんだろう
自社物件推しだよね

715名無し不動さん2018/03/23(金) 21:40:44.84ID:???
サポートシステムって必須なんですか?

716名無し不動さん2018/03/26(月) 06:01:33.76ID:???
>>714
レインズは協会加盟してる(店出す時に保証金安くなる)会社だけ。
ここは加盟してない。=変な会社という事ではなく資金は山ほどあって、協会内の馴れ合いをしないってこと。
良いとか悪いとかではない。

717名無し不動さん2018/03/26(月) 16:05:41.65ID:???
>>716
そうなのか
でもそうすると紹介できる物件的は自社のみってことだよね?

718名無し不動さん2018/03/26(月) 19:43:41.36ID:???
>>717
別にどの物件紹介しても基本良いんだろうけど、ま色々あんじゃない

719名無し不動さん2018/04/12(木) 23:31:59.36ID:NXYATxCz
親会社 役員K 双極性障害

720名無し不動さん2018/04/13(金) 08:07:02.41ID:E55Sphvg
ネットで検索して見つけた「○○○○だけは止めとけ」ってのはその通りだと思った。
良さそうな物件を見つけたので契約しようとして、契約書を送って貰ったが
内容を見て唖然とした。なにこれ、貸す側のやりたい放題のことが書いてある。
当然、この物件は止めて他社にした。こんなとこで借りたら、退去するときに苦労しそうだ。

721名無し不動さん2018/04/26(木) 02:12:42.26ID:ik+g7C1V
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722名無し不動さん2018/05/01(火) 11:23:57.22ID:RH7tmoAN
契約しようとしたらマモロッカなるものを契約項目に組み込もうとしてきたんだが、これって契約するメリットがあるもんなのか

723名無し不動さん2018/05/01(火) 13:02:24.08ID:9TTttud3
>>721
エイブル社員だけど、店舗やオーナーにもよる
うちの店は強制で入れろって上からの指示があるけど、普通に断ればいいと思うよ

724名無し不動さん2018/05/01(火) 13:11:00.53ID:RH7tmoAN
>>723
ありがとう

725名無し不動さん2018/05/04(金) 03:24:00.11ID:RLlKp/YM
確認して掛け直しますって言って掛け直してくれるの五回中二回くらいしかない。
今日ついにどこからも連絡なかったらまた事故センターにご連絡くださいって言われた。
案件が途中でどこかに紛失するのかね…

726名無し不動さん2018/05/12(土) 10:33:47.39ID:6uF1Zyuq
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

727名無し不動さん2018/05/13(日) 13:07:41.70ID:J7RtNcET
昔エイブルで勤務してました。
今はどんな関連商品で稼いでいますか?
私が居た頃は殺虫剤まくだけで16,000円取ったり、エアコン清掃1台18,000円取ったり、ワンルームなのに火災保険料3万円取ったり、鍵使い回しなのに鍵交換代20,000円取ったりしてました。

お客さんから聞いた話では1万円もするワインを買わないかとしつこく迫られたり、3万円もする防災セット売り付けられたり、礼金3カ月取られた話なんか聞いてます。
相変わらずのブラック企業で面白いですね。
私はエイブルでは珍しい宅建持ちだったので何十件も他の営業の重説命じられてやってたのに、お前は宅建持ちだと思い上がって売上が悪いと宅建持ってない本部長に叱責されてアホらしくて辞めました。

728名無し不動さん2018/05/18(金) 09:12:29.25ID:ABaTRnKS
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

729名無し不動さん2018/05/21(月) 13:04:17.73ID:???
何号室の◯◯さんからナンボ入金ってのが書いてある明細を見たら「営業所お支払い済み家賃」って名目で2件控除されてるんだけど何なのですかコレ(´・ω・`)?
ただでさえ少ない家賃収入がさらに減ってしまわれた…

730名無し不動さん2018/05/21(月) 13:04:49.12ID:0RNeQTzT
sageてしまった(´・ω・`)

731名無し不動さん2018/05/21(月) 19:13:04.90ID:???
>>729
建替払いしてあるか、契約金で前家賃もらってすでに支払済の分を引かれただけじゃね?
毎月帳面にしてないのかよ。
どんな管理形態であろうと最低限だろ、それ。
そのうえでこんなバカなこと質問してるのか?

ただでさえ少ない収入・・・別に賃貸借契約してなきゃ当然入らないわけだし、多くなるとか少なくなるとこねーんだけどな。
頭悪すぎだろ、お前

732名無し不動さん2018/05/23(水) 10:42:05.30ID:i3h+DzrM
エイブルのT田は性格と顔が物凄く悪いカスだ

733名無し不動さん2018/05/28(月) 19:09:21.38ID:EwUpRizR
>>1
長文スマソ

エイブルさんに感謝
エイブルは最大手なので高額と思って地域の小さな賃貸会社のホームページを見て諸費費用が安い物件を探してました
いい物件がなく、たまたまエイブルのホームページを見ていい物件があり「初期費用が高いだろうなぁ」と思ったが問い合わせしてみた

俺:「初期費用を知りたいのですが」
エイブル:「○○円弱くらいですね」
俺:「そうですか、もう少し初期費用安い物件を探してるので、またホームページを見させていただきます」
エイブル:「また折り返し連絡しますので」

折り返し電話があり初期費用を聞いてビックリ!、激安だった
エイブル:「初期費用は○万円です」
俺:「えっ!、この金額にエイブルさんの手数料は入ってますか?」
エイブル:「はい、仲介手数料(家賃の半分)・保障会社・日割り家賃・その他全て込みです、それと入居予定が半ばと言ってたので来月の家賃も半分でいいですよ」
俺:「えっ!」
エイブル:「オーナー(大家?)に電話してキャンペーンと言う事で翌月の家賃も半額でいいですよって」

初期費用がたった○万円、しかも翌月の家賃は半額
引越し代が浮いたw

地元密着型(最寄り駅の近く)の賃貸会社より大手賃貸会社のエイブルの方が安かった

734名無し不動さん2018/05/29(火) 09:13:27.42ID:???
退去時の現状復旧費用でガクブルしてください

735名無し不動さん2018/05/31(木) 20:57:17.86ID:???
お前らがもっと騒がねぇから一人暮らしなのに2部屋でエアコン2つあるとこ借りちまったじゃねーか!
退去時いくら請求されるんだよ怖い

736名無し不動さん2018/06/07(木) 08:24:54.32ID:WrUlB9Bt
30年間一括借り上げで「空室や家賃滞納の有無にかかわらず、
毎月安定した収入が得られます」(同社Webサイト)と言うから契約したのに、
10年もしないうちに営業マンがやって来て言いくるめられて家賃を減額されてしまった。
そんなことを訴えるオーナーたちが、「被害者の会」まで立ち上げて、
レオパレス批判を展開しているのだ。

737名無し不動さん2018/06/07(木) 16:36:27.40ID:???
営業トークは必要最低限(嘘ではない)でかつ希望を含ませるけど、契約書はイレギュラ対応まで書いてあるから・・・だろ!?
よく読んでサインしなきゃいい話だけど、希望持って欲出ちゃった奴は悪いとこに目を瞑りたがる習性があるからね。

738名無し不動さん2018/06/07(木) 22:08:18.65ID:Df9oJSWi
エイブルのT田は性格と顔が物凄く悪いカスだ

739名無し不動さん2018/06/15(金) 23:47:33.06ID:8G8h5j41
エイブルのT田は生きててもしょうがないクソ野郎だ
死んだ方がいい

740名無し不動さん2018/06/18(月) 10:45:04.01ID:l/KNG5ll
つい先日何も知らずにスーモから物件の内覧を申し込んだんだけど、
営業がしつこくって、中々帰らせてもらえなかった。
即決を迫ってきたので物件を検討して持ち帰って考えたいって言ったら
仮受金(一カ月分家賃前払い)を言ってきたので理由つけてお金払わず逃げ帰ってきたけど…
よくよく考えなくっても異常だよね。
金払え払えないの問答やってる間に内覧から帰ってきたっぽいカップルが即決で申し込んでて、戦慄した。。

物件自体は良いのかもしれないので、評判を見た上で決めた方がいいと思った

741名無し不動さん2018/06/18(月) 17:25:42.27ID:???
>>740
人に聞かないと決められない無能人間の日記帳ではない

742名無し不動さん2018/07/06(金) 10:44:46.64ID:uvLKbYiY
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。



未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

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