騒音トラブル時のリスク考えたら分譲より賃貸が賢明

1名無し不動さん2012/01/28(土) 11:59:21.98ID:jnPQrWHz
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234748300/
このスレで、賃貸の管理会社が対応してくれる事も分譲だとそういう話にはならない事を
勉強しました。今の管理会社が誠心誠意対応してくれるので、一般的な分譲になると
そういう話だとは知りませんでした。

分譲でも賃貸でも、隣人や上下の住人は自分で選べませんからね・・・


321 名無し不動さん 2012/01/28(土) 11:01:12.79 ID:8tFj3Xwp
お前が馬鹿なのはわかったので

賃貸管理と分譲管理の
当事者の対立構造が理解できていないらしい。

ヒント オーナーと店子は契約当事者
    分譲マンションはオーナー(所有者)の集合体(契約関係で結ばれているのではない)

    前者のオーナーには店子に対する処分権限はあるが、
    後者のオーナー(所有者)には、他のオーナー(所有者)に対する処分権限がない。
仮に処分行為をするなら手続きを踏まなきゃならない。

    で前者の賃貸管理はオーナーの代理、代行であり
     後者の管理はそれぞれオーナーの代理・代行じゃないってことだ。


責任もないのに責任転嫁なんてそもそもできねーってことだwwww
馬鹿は死んでろ。



296名無し不動さん2016/07/05(火) 17:30:05.31ID:???
隣人が片腕のないおっさん含め6人家族で、闘鶏用の鶏が毎朝鳴いてうるさいから
そのことでうちの親と仲悪かったんだが、うちの親と仲の良い家の車の上に
うんこ置かれたらしい。

297名無し不動さん2016/07/21(木) 19:21:27.53ID:ZmuC91Pf
295だけど、帰り車で後付けられたんで、聞いたら逆切れされた

298名無し不動さん2016/08/08(月) 15:43:41.05ID:???
【閲覧注意】この状況で切断された左手を渡されてもねえ(@_@;)
http://dqnworld.com/archives/4025.html
11秒の所で切断された左手を手渡そうとしているのは何者だよwww

299名無し不動さん2016/08/15(月) 20:05:52.68ID:9mNNwUHK
うち平塚アパートで前が駐車場何だけど、毎朝目覚まし時計鳴らして、窓あけると
必ず泊まってた車のエンジンがかかって出てくことあった

300名無し不動さん2016/08/30(火) 16:14:25.52ID:kpOacDdF
>>295
今日もやられた

301名無し不動さん2016/09/27(火) 17:15:34.03ID:bOpAHDk5
今日も戻ると敷地外の道で、隣人の車が止まってた

302名無し不動さん2016/10/19(水) 22:35:07.68ID:ofvEQ1rB
更新の時に、退去出来ればいいんだけど
こんな思いするなら、追い出された方がいいわ

303名無し不動さん2016/10/19(水) 23:36:27.12ID:ofvEQ1rB
気になる事あった、群青色のワゴン車がその隣人の駐車場に止まってたんだけど
前に、出たら後ろの座席からタイミング良く出て来て、気味悪いから
一旦家に入ったんだけど、なかなか出ないから出たら、一緒に車を
発進知ってた事あった

304名無し不動さん2016/10/20(木) 13:55:27.20ID:jOK57CVO
例のおかしな一家の事だけど、前に見知らぬワゴン車が一家の駐車場に止まったの
その運転手運転席の後部座席にいて、俺が外を出たとたんに出て来てエンジン掛けて、ずっと見てんの
一旦家に入って様子見たけどなかなか出てこないから、出かけたら一緒に車を出した訳

305名無し不動さん2016/11/07(月) 18:08:29.40ID:Vf3eIUQY
今日も赤い軽自動車で、帰宅時間に待ち伏せ

306名無し不動さん2016/11/19(土) 06:50:44.36ID:LEYU9/Re
物件で、空室率、空室期間が長い物件で、駐車場近くは、注意した方がいい

307名無し不動さん2016/11/19(土) 10:16:33.74ID:Qo5h9W7i
賃貸マンションだが大家が代替わりしたら、若いニートが仕切り出して些細なことで発狂貼り紙が出始めた
自治体指定の半透明ごみ袋でみんなルール通りに出したのに、中身が見えてる!!て発狂

来月引っ越すわ

308名無し不動さん2016/12/11(日) 21:59:26.47ID:EgfkClAy
>>307
俺も警告張ったけど、隣人が変なの住んでるし目の前が駐車場で車の中から
監視したりとか、ストーカーまがいの事されてるから

309名無し不動さん2016/12/14(水) 08:49:20.64ID:g/ywMZmr
電気消した時と、車のエンジンがうるさいのと、点けたと同時に向かいの車が、エンジンをかけて出庫した

310名無し不動さん2017/05/19(金) 06:36:07.16ID:1awzlcrN
住宅ローンで不幸になるヒトの例

1)家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本(2倍のサイズの靴に意味なんかない)
庭付き一戸建てに価値なんかあるか?(座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ?)
暴言→ムダにデカい一戸建てってムダにデカいチンポと何が違うの?(本人は自慢なんだろうけどね)

2)家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の30分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに2時間以上もかけて延々と通勤する?

3)家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃(30年分)より高いってどういう訳?

311名無し不動さん2017/05/20(土) 07:26:49.66ID:5zJSIzIS
新築分譲買って、入居はうちが一番早かったんだが、その後上に入居したのがDQN?。
夜中に友人とドンチャン騒ぎするわ、ウーハーをガンガン効かせながらテレビだかゲームだか。管理会社から何度も注意してもらってるが、10うるさいのが8になった程度。
売却を検討中だけど、こいつのせいで資産価値下がりそう

312名無し不動さん2017/05/22(月) 11:56:49.96ID:???
総会で言うか録音、測定して吊るし上げる

313名無し不動さん2017/06/20(火) 23:38:51.47ID:08YshIvh
自営業工房店主は夜10時過ぎに騒音出してんじゃねーよ非常識!

314名無し不動さん2017/08/07(月) 17:08:55.53ID:f9Rr+iZL
>>311
売却よりも賃貸に出した方が良いよ
長く住みつかれることもないしね

315名無し不動さん2017/08/12(土) 17:05:42.62ID:SN7K/WJW
たしかに

316名無し不動さん2017/08/12(土) 22:52:16.20ID:PFvqzekm
a&bとか

317名無し不動さん2017/10/05(木) 00:54:14.93ID:cw+nRf5y
つくづく賃貸のありがたさを実感する
大地震の災害の時は

318名無し不動さん2017/10/05(木) 03:30:35.21ID:???
購入リスクとしては

・維持費、税金(マンションの場合割高)
・管理組合の人間関係リスク(マンションのみ)
関わりたくないが、必要不可欠
合理性では決まらない
当番みたいな感じで回ってくる
合理的にやろうとしたり大きな声を出すと自分に回ってくる可能性が増える
不公平な負担感と向き合わなければならない
(外国人や、高齢世帯、管理費、修繕積立金を回収できない可能性も)
資金計画が狂い、追加徴収される可能性も高い
不明朗な会計、持ち逃げ等の資金管理リスクとどう向き合うか
・ご近所リスク
変なのが住み着き、トラブルが起きると大変

マンションの管理組合は関わらないのが一番かな
程度のいい物件が適度な価格の賃貸で済むのならそれが一番か?

319名無し不動さん2017/10/05(木) 21:56:12.89ID:???
>>269
うちの近所の旭化成分譲
無茶苦茶民度低いぞ
同じところじゃないと思うが何かあるのか?w

320名無し不動さん2017/10/17(火) 23:23:37.40ID:DeEzjmTe
分譲でも安かったり、空室多いと
DQN多いよ

321名無し不動さん2017/10/18(水) 07:16:49.24ID:???
そもそも騒音リスク自体が分譲より賃貸の高いからな
民度の差が歴然

322名無し不動さん2017/10/18(水) 14:03:21.67ID:???
分譲も中国人だらけで酷いぞ

323名無し不動さん2017/10/19(木) 19:28:36.85ID:???
平塚ってピアノ事件あったね

324名無し不動さん2017/10/21(土) 17:32:40.28ID:???
上と右隣が空いてる部屋に入居
1か月後に右へ中国人3人家族?が入り後に7人追加で計10人くらいに。
常に玄関の扉が開いてて靴を廊下にまで置いてる。バルコニーではバーベキューや喫煙しながらの麻雀。勤務時間バラバラなのか24時間料理の臭い物音タバコ臭話し声すごい

325名無し不動さん2017/10/21(土) 17:40:04.70ID:???
続いて空いてた上に若い男性入居、後日子連れの女が荷物とともに入った。バタバタドンドン足音、オモチャを床に投げつける音。ベランダ喫煙灰を下に落とし唾を吐く。
管理会社に苦情言うと承りましたが担当者がシンガポールに長期出張なので〜だと

2DK85000円管理費1万
敷金20万、礼金30万保証人2人に保証会社にも金払い更にオーナーの厳しい審査を通過した結果w

326名無し不動さん2017/10/22(日) 00:08:11.01ID:???
だが、分譲ならDQNに囲まれたり、古くなれば逃げられる
土地勘がないところにいきなり新築を購入するのはリスクが高い
周辺の道路環境など住んでみてダメと気が付くこともあるので

327名無し不動さん2017/12/01(金) 22:17:28.20ID:VndUnJKI
上の階の部屋の615号室の台湾人留学生カク死ねや
1時間以上部屋の中で家畜のようにドスドス暴れまわってる
(壁や床を固い物で叩くような音も)
おまえは家畜か?


管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか?」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると判断されてしまった

普通のアパートは中国人(台湾人も)には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

引っ越し代払わせようか?

328名無し不動さん2018/01/03(水) 13:54:08.84ID:yIFrEVwe
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝(岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50)kta

329名無し不動さん2018/01/03(水) 14:54:34.16ID:m5YZvPbB
分譲だけど、同じ階の左右隣は挨拶するし、お互い問題ないけど、
同じ階の他の部屋に住んでるヤツらがすごい感じ悪い。
同じ階の廊下で、ケンカ売るようにブツブツ言ってたり、
挨拶もする気配もない。
他の階の人は、気を使って挨拶するし、不快な感じはしない。
前の分譲は都会だったが、内廊下というのもあったから、お互い挨拶するし、同じ階でもみんな普通の振る舞いをしていた。
すごくモヤモヤするんだけど、意見を聞かしてほしい。
この際挨拶禁止にしたほうが気が楽だと思う。

330名無し不動さん2018/01/17(水) 22:15:26.17ID:???
挨拶禁止マンションってのが話題になったけどわかる気がするなあ
だけど挨拶って防犯防災に役立つから自分がするって前提にいるから相手がしてこないとムカつくんだよね

331名無し不動さん2018/02/18(日) 19:43:11.64ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

548VQ

332名無し不動さん2018/02/25(日) 20:52:07.18ID:???
新築賃貸都内23区鉄筋コンクリートマンション1K家賃12万の物件に住んでます。

上の階の住人の声がデカイのか響く、深夜に洗濯と最悪です。
早目に引っ越すと違約金を取られるからしばらく我慢。
うるせーよ

333名無し不動さん2018/02/25(日) 20:55:47.12ID:???
管理会社にまず文句言いなよ

334名無し不動さん2018/02/25(日) 21:00:03.76ID:???
>>333
そうですよね。
一人暮らし用のマンションなのに話し声が響いて仕方ないです。

335名無し不動さん2018/03/02(金) 19:38:56.41ID:???
この時間に掃除機かけんなよ

336名無し不動さん2018/03/18(日) 22:21:12.92ID:UtvtDw3r
住宅ローンで不幸になるヒトの例

1)家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本(2倍のサイズの靴に意味なんかない)
庭付き一戸建てに価値なんかあるか?(座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ?)
ただし・・・犬好き猫好きの場合には庭付き一戸建てに至上の価値があるかも知れん。

2)家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の30分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに2時間以上もかけて延々と通勤する?

3)家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅購入の総支払額が実用性抜群のアパートの家賃(30年分)より高いってどういう訳?

337名無し不動さん2018/03/21(水) 20:14:56.55ID:U+6B8Bdl
ガキのいる住人が一番うるさい。
階数とか関係ないんだよ。

338名無し不動さん2018/03/24(土) 02:55:27.10ID:V4JniIlm
西品川2-7-2コーポ原田
騒音館

339名無し不動さん2018/04/08(日) 00:08:01.74ID:???
うるせーな。毎週上の階の奴が洗濯をこの時間から始める。

340名無し不動さん2018/04/12(木) 06:08:41.79ID:PCM9Novg
家畜の鼾がうるさい人間じゃねーよこいつ。
不細工デブお前は自殺しろ。
豚乞食

341名無し不動さん2018/04/12(木) 07:08:32.60ID:E4ZgmQ7z
昔住んでた賃貸マンションはこんな事なかったのに、最近は壁が薄くなったり
振動や音が響きやすくなってるのかな。上下階で子供が走り回っている音が聞こえる。
その代わり、今住んでる賃貸マンションは暖房が全くいらない、これだけが唯一のメリット。分譲だとたぶん壁が厚くなったり防音対策してあるんだろうな。

342名無し不動さん2018/04/12(木) 10:56:41.29ID:ls6Mx58P
なんでコンクリートを突き抜ける鼾がかけるんだ、お前は生きている意味が全くないよ。
糞豚。床が揺れるんだよ。
お前の家族はこれから段ボールに住め、必ず追い出すからな

343名無し不動さん2018/04/12(木) 11:08:34.90ID:m8h5SmbT
子供が成長したら、引っ越しするんじゃないかな?

344名無し不動さん2018/04/13(金) 05:35:15.21ID:hzzRSHc8
無理無理、豚公金ないもの。
鼾聞けばわかる、役に立たない乞食だって。

345名無し不動さん2018/04/20(金) 05:30:00.46ID:p/mzAo3Z
乞食の豚公がまた鼾かいてるよ。
お前はいじめられる為に生まれてきたんだからよ。

346名無し不動さん2018/04/26(木) 02:08:08.90ID:ik+g7C1V
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
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