騒音トラブル時のリスク考えたら分譲より賃貸が賢明

1名無し不動さん2012/01/28(土) 11:59:21.98ID:jnPQrWHz
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234748300/
このスレで、賃貸の管理会社が対応してくれる事も分譲だとそういう話にはならない事を
勉強しました。今の管理会社が誠心誠意対応してくれるので、一般的な分譲になると
そういう話だとは知りませんでした。

分譲でも賃貸でも、隣人や上下の住人は自分で選べませんからね・・・


321 名無し不動さん 2012/01/28(土) 11:01:12.79 ID:8tFj3Xwp
お前が馬鹿なのはわかったので

賃貸管理と分譲管理の
当事者の対立構造が理解できていないらしい。

ヒント オーナーと店子は契約当事者
    分譲マンションはオーナー(所有者)の集合体(契約関係で結ばれているのではない)

    前者のオーナーには店子に対する処分権限はあるが、
    後者のオーナー(所有者)には、他のオーナー(所有者)に対する処分権限がない。
仮に処分行為をするなら手続きを踏まなきゃならない。

    で前者の賃貸管理はオーナーの代理、代行であり
     後者の管理はそれぞれオーナーの代理・代行じゃないってことだ。


責任もないのに責任転嫁なんてそもそもできねーってことだwwww
馬鹿は死んでろ。



280名無し不動さん2016/04/22(金) 07:42:04.91ID:QAwEGe1U
警察に、騒音被害の注意お願いします と通報しましょう!
22時〜6時は環境省ガイドライン、条例で、騒音は立派な犯罪行為です。

集合住宅では、普通に生活していると 騒音になるのです。
なので、業界人はそれを隠蔽する為に、諦めて引っ越せ とネットに嘘をリークしてるのです。
悪いのは、騒音主 です。絶対負けないでください。
科学耳栓を友として、戦いましょう。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26928/

281名無し不動さん2016/04/22(金) 07:42:31.51ID:QAwEGe1U
ネットの 諦めて引っ越す は業界人のリーク。
・集合住宅の騒音問題は、大家管理会社に、解消する義務があるからです。
・木造はおろか鉄筋コンクリート造の分譲高級マンションでも 騒音問題は全国各地で起きています。
効果的方法
・まず騒音主に 丁寧に騒音についてのお願い書面をドアポスト複数回投函して 様子見(その間は科学耳栓で耐える)
→改善されれば、健常者です。仲良く暮らしましょう。
→改善されない場合、何かしらの心の問題ありの人です。警察に騒音被害で注意願いますと通報、管理会社から注意してもらう。で様子見(その間は科学耳栓で耐える)
・警察、管理会社からの注意は効果的。
・それでも改善されない場合、名前から 勤務先、学校、保証人に連絡し注意してもらう(これが非常に効果的)
・それでも改善されない場合、応酬騒音。相手がたてた音をそのまま返す。(これネットで絶対やるな!とリークされてるが 一番効果的)
なるべく、自分がやってることをわからないように。騒音被害者を増やすという狙いもあり。
→その上で、新入居者●●●号室の騒音通報のお願い と既住者にお知らせ書面を投函。
・あと、環境省ガイドラインにあるように、騒音により 健康被害、睡眠障害 になった証拠として診断書を取り、管理会社から注意してもらう。
これらを、静かになるまで 繰り返すことで、大概のメンタル君も凹みます。
私は少しやりすぎて、ゆとり学級崩壊世代が一人暮らし初めてアパート崩壊野郎を2名引っ越させました。最後まで匿名で。
別に引っ越しするまでもなく、集合住宅に住む上で他人に迷惑を掛けないように静かに生活するという当たり前のことをすればよかっただけなのにな。。。
いかに、ゆとり学級崩壊世代が、自己中心的で自己正当化が激しい人種だかよくわかりました。
最後は、応酬騒音で被害者を増やす ことを楽しむくらいの 心のゆとり が必要です。耳栓を友として(笑)

282名無し不動さん2016/04/22(金) 15:34:47.51ID:???
今のつらさを考えると引っ越ししづらい分譲はきついわ
あと9ヶ月でおさらばできるって思うからこそ今耐えられてるけど
何年もって言われたら確実に無理だわ

283名無し不動さん2016/04/24(日) 01:29:57.03ID:ZdSEnHPY
近江八幡○把のアホメガネは根に持ってる基地外はしょーもないこと言ってくんなぁぁぁぁぁ
近江八幡○把のアホメガネは地獄に落ちて無限に苦しむ

284名無し不動さん2016/04/25(月) 20:45:46.35ID:39FI/YTy
【家を買うリスク】こういうのを見ると不動産購入はリスクが大き過ぎる

DQN兄弟VS帰化朝鮮人
http://yomogi.2ch.net/test/read.cgi/live/1460936911/386

その基地外朝鮮人の行動
http://yomogi.2ch.net/test/read.cgi/live/1460936911/398‐400

285名無し不動さん2016/04/26(火) 07:26:17.32ID:asDujARW
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1461621785/
不動産と迷信(大好き?VS大嫌い?)

286名無し不動さん2016/05/03(火) 22:54:36.64ID:VeUGcyTw
周りに創価学会の人がいると危ない。
ゴミ出しのことで文句をいったらそいつの家から
うちのベランダにドローンが飛んできた。
そいつの家から飛んできてそいつの家に戻っていっているのに
文句を言っても知らん顔。
駅から家までゾロ目ナンバーの車につけまわされるし。
一生ものの資産購入なので、まわりの家を見て新聞受けに
聖教新聞が入っているかどうかくらいは調べといたほうがいい。

287名無し不動さん2016/05/25(水) 08:12:14.53ID:ukCFY6Nf
そのとおり!
ドローン、ぞろ目など、動画で証拠を取り、何度でも警察に通報。
あとは、高明党議員や層化文化会館職員、地域の自治会(層化の巣窟)に苦情を言うと
収まる場合あり(層化信者個人によるいやがらせ、ストーカーの場合)

288名無し不動さん2016/06/06(月) 23:25:39.38ID:QWep4fC9
それは言えてるね

289名無し不動さん2016/06/08(水) 08:31:01.37ID:???
都会に建物をこれだけ密集させておいて、昔は子供もうるさくても大丈夫だったのにとかよく言うわ。
俺の家なんか周りの家に比べて小さい土地だったけど、同じ広さで今や2軒無理やり建てるから。
密集率が変わっているのに騒音問題は昔とかわらない軽視。
日本は広さからいうと人多すぎ。無駄に高い土地代は全ての問題の元。そこからあらゆるバランスが崩れている。

290名無し不動さん2016/06/17(金) 14:55:31.78ID:LQU02XY0
〒195-0074 東京都町田市山崎町1155−10

291名無し不動さん2016/06/24(金) 03:19:33.71ID:qfjGfy/T
>>289
これ

292名無し不動さん2016/06/24(金) 17:24:22.25ID:JcXlbdI6
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293名無し不動さん2016/06/28(火) 11:35:27.31ID:CkIIR5gp
集合住宅での内職を法律で違法とする

294名無し不動さん2016/06/29(水) 17:15:22.68ID:xYDYFfPW
元警察官だけど質問ある?
http://wc2014.2ch.net/test/read.cgi/police/1441469003/67
どのような悩みでも人生相談でも構いません。

295名無し不動さん2016/07/05(火) 17:18:13.05ID:LdWWeLJT
分譲だと、職失っても住居確保できるけど、隣人とか調べないと最悪
うちは、幸い賃貸だけど、袋地で駐車場があるんだが向こうの一軒家の人間が
出入りのたんびに、出てきたり見てきたりするんで大変

296名無し不動さん2016/07/05(火) 17:30:05.31ID:???
隣人が片腕のないおっさん含め6人家族で、闘鶏用の鶏が毎朝鳴いてうるさいから
そのことでうちの親と仲悪かったんだが、うちの親と仲の良い家の車の上に
うんこ置かれたらしい。

297名無し不動さん2016/07/21(木) 19:21:27.53ID:ZmuC91Pf
295だけど、帰り車で後付けられたんで、聞いたら逆切れされた

298名無し不動さん2016/08/08(月) 15:43:41.05ID:???
【閲覧注意】この状況で切断された左手を渡されてもねえ(@_@;)
http://dqnworld.com/archives/4025.html
11秒の所で切断された左手を手渡そうとしているのは何者だよwww

299名無し不動さん2016/08/15(月) 20:05:52.68ID:9mNNwUHK
うち平塚アパートで前が駐車場何だけど、毎朝目覚まし時計鳴らして、窓あけると
必ず泊まってた車のエンジンがかかって出てくことあった

300名無し不動さん2016/08/30(火) 16:14:25.52ID:kpOacDdF
>>295
今日もやられた

301名無し不動さん2016/09/27(火) 17:15:34.03ID:bOpAHDk5
今日も戻ると敷地外の道で、隣人の車が止まってた

302名無し不動さん2016/10/19(水) 22:35:07.68ID:ofvEQ1rB
更新の時に、退去出来ればいいんだけど
こんな思いするなら、追い出された方がいいわ

303名無し不動さん2016/10/19(水) 23:36:27.12ID:ofvEQ1rB
気になる事あった、群青色のワゴン車がその隣人の駐車場に止まってたんだけど
前に、出たら後ろの座席からタイミング良く出て来て、気味悪いから
一旦家に入ったんだけど、なかなか出ないから出たら、一緒に車を
発進知ってた事あった

304名無し不動さん2016/10/20(木) 13:55:27.20ID:jOK57CVO
例のおかしな一家の事だけど、前に見知らぬワゴン車が一家の駐車場に止まったの
その運転手運転席の後部座席にいて、俺が外を出たとたんに出て来てエンジン掛けて、ずっと見てんの
一旦家に入って様子見たけどなかなか出てこないから、出かけたら一緒に車を出した訳

305名無し不動さん2016/11/07(月) 18:08:29.40ID:Vf3eIUQY
今日も赤い軽自動車で、帰宅時間に待ち伏せ

306名無し不動さん2016/11/19(土) 06:50:44.36ID:LEYU9/Re
物件で、空室率、空室期間が長い物件で、駐車場近くは、注意した方がいい

307名無し不動さん2016/11/19(土) 10:16:33.74ID:Qo5h9W7i
賃貸マンションだが大家が代替わりしたら、若いニートが仕切り出して些細なことで発狂貼り紙が出始めた
自治体指定の半透明ごみ袋でみんなルール通りに出したのに、中身が見えてる!!て発狂

来月引っ越すわ

308名無し不動さん2016/12/11(日) 21:59:26.47ID:EgfkClAy
>>307
俺も警告張ったけど、隣人が変なの住んでるし目の前が駐車場で車の中から
監視したりとか、ストーカーまがいの事されてるから

309名無し不動さん2016/12/14(水) 08:49:20.64ID:g/ywMZmr
電気消した時と、車のエンジンがうるさいのと、点けたと同時に向かいの車が、エンジンをかけて出庫した

310名無し不動さん2017/05/19(金) 06:36:07.16ID:1awzlcrN
住宅ローンで不幸になるヒトの例

1)家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本(2倍のサイズの靴に意味なんかない)
庭付き一戸建てに価値なんかあるか?(座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ?)
暴言→ムダにデカい一戸建てってムダにデカいチンポと何が違うの?(本人は自慢なんだろうけどね)

2)家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の30分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに2時間以上もかけて延々と通勤する?

3)家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃(30年分)より高いってどういう訳?

311名無し不動さん2017/05/20(土) 07:26:49.66ID:5zJSIzIS
新築分譲買って、入居はうちが一番早かったんだが、その後上に入居したのがDQN?。
夜中に友人とドンチャン騒ぎするわ、ウーハーをガンガン効かせながらテレビだかゲームだか。管理会社から何度も注意してもらってるが、10うるさいのが8になった程度。
売却を検討中だけど、こいつのせいで資産価値下がりそう

312名無し不動さん2017/05/22(月) 11:56:49.96ID:???
総会で言うか録音、測定して吊るし上げる

313名無し不動さん2017/06/20(火) 23:38:51.47ID:08YshIvh
自営業工房店主は夜10時過ぎに騒音出してんじゃねーよ非常識!

314名無し不動さん2017/08/07(月) 17:08:55.53ID:f9Rr+iZL
>>311
売却よりも賃貸に出した方が良いよ
長く住みつかれることもないしね

315名無し不動さん2017/08/12(土) 17:05:42.62ID:SN7K/WJW
たしかに

316名無し不動さん2017/08/12(土) 22:52:16.20ID:PFvqzekm
a&bとか

317名無し不動さん2017/10/05(木) 00:54:14.93ID:cw+nRf5y
つくづく賃貸のありがたさを実感する
大地震の災害の時は

318名無し不動さん2017/10/05(木) 03:30:35.21ID:???
購入リスクとしては

・維持費、税金(マンションの場合割高)
・管理組合の人間関係リスク(マンションのみ)
関わりたくないが、必要不可欠
合理性では決まらない
当番みたいな感じで回ってくる
合理的にやろうとしたり大きな声を出すと自分に回ってくる可能性が増える
不公平な負担感と向き合わなければならない
(外国人や、高齢世帯、管理費、修繕積立金を回収できない可能性も)
資金計画が狂い、追加徴収される可能性も高い
不明朗な会計、持ち逃げ等の資金管理リスクとどう向き合うか
・ご近所リスク
変なのが住み着き、トラブルが起きると大変

マンションの管理組合は関わらないのが一番かな
程度のいい物件が適度な価格の賃貸で済むのならそれが一番か?

319名無し不動さん2017/10/05(木) 21:56:12.89ID:???
>>269
うちの近所の旭化成分譲
無茶苦茶民度低いぞ
同じところじゃないと思うが何かあるのか?w

320名無し不動さん2017/10/17(火) 23:23:37.40ID:DeEzjmTe
分譲でも安かったり、空室多いと
DQN多いよ

321名無し不動さん2017/10/18(水) 07:16:49.24ID:???
そもそも騒音リスク自体が分譲より賃貸の高いからな
民度の差が歴然

322名無し不動さん2017/10/18(水) 14:03:21.67ID:???
分譲も中国人だらけで酷いぞ

323名無し不動さん2017/10/19(木) 19:28:36.85ID:???
平塚ってピアノ事件あったね

324名無し不動さん2017/10/21(土) 17:32:40.28ID:???
上と右隣が空いてる部屋に入居
1か月後に右へ中国人3人家族?が入り後に7人追加で計10人くらいに。
常に玄関の扉が開いてて靴を廊下にまで置いてる。バルコニーではバーベキューや喫煙しながらの麻雀。勤務時間バラバラなのか24時間料理の臭い物音タバコ臭話し声すごい

325名無し不動さん2017/10/21(土) 17:40:04.70ID:???
続いて空いてた上に若い男性入居、後日子連れの女が荷物とともに入った。バタバタドンドン足音、オモチャを床に投げつける音。ベランダ喫煙灰を下に落とし唾を吐く。
管理会社に苦情言うと承りましたが担当者がシンガポールに長期出張なので〜だと

2DK85000円管理費1万
敷金20万、礼金30万保証人2人に保証会社にも金払い更にオーナーの厳しい審査を通過した結果w

326名無し不動さん2017/10/22(日) 00:08:11.01ID:???
だが、分譲ならDQNに囲まれたり、古くなれば逃げられる
土地勘がないところにいきなり新築を購入するのはリスクが高い
周辺の道路環境など住んでみてダメと気が付くこともあるので

327名無し不動さん2017/12/01(金) 22:17:28.20ID:VndUnJKI
上の階の部屋の615号室の台湾人留学生カク死ねや
1時間以上部屋の中で家畜のようにドスドス暴れまわってる
(壁や床を固い物で叩くような音も)
おまえは家畜か?


管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか?」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると判断されてしまった

普通のアパートは中国人(台湾人も)には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

引っ越し代払わせようか?

328名無し不動さん2018/01/03(水) 13:54:08.84ID:yIFrEVwe
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329名無し不動さん2018/01/03(水) 14:54:34.16ID:m5YZvPbB
分譲だけど、同じ階の左右隣は挨拶するし、お互い問題ないけど、
同じ階の他の部屋に住んでるヤツらがすごい感じ悪い。
同じ階の廊下で、ケンカ売るようにブツブツ言ってたり、
挨拶もする気配もない。
他の階の人は、気を使って挨拶するし、不快な感じはしない。
前の分譲は都会だったが、内廊下というのもあったから、お互い挨拶するし、同じ階でもみんな普通の振る舞いをしていた。
すごくモヤモヤするんだけど、意見を聞かしてほしい。
この際挨拶禁止にしたほうが気が楽だと思う。

330名無し不動さん2018/01/17(水) 22:15:26.17ID:???
挨拶禁止マンションってのが話題になったけどわかる気がするなあ
だけど挨拶って防犯防災に役立つから自分がするって前提にいるから相手がしてこないとムカつくんだよね

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