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３階建て賃貸アパート
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0001名無し不動さん
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2011/12/25(日) 23:38:35.06ID:9WqbZYKb
３階建て賃貸アパートを考えています。
現在、積水ハウス（重量鉄骨）、パナホーム（軽量鉄骨）、ミサワホーム（木造）
図面上はちがいがわかりません。利回りではミサワ、でも、遮音性など心配があります。３階６室のアパートはどの工法がよく、おすすめのHMを教えてください。
0573名無し不動さん
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2012/01/13(金) 09:09:13.42ID:???
ＲＣじゃなくて陸屋根な
木造や鉄骨でも陸屋根があって定期的な防水工事は必須
0574名無し不動さん
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2012/01/13(金) 14:05:21.53ID:???
つーか、RCで陸屋根てどういう構造
屋上に折半屋根つけてるのか
うちは屋上にソーラーつけてるが＾＾
0575名無し不動さん
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2012/01/14(土) 00:25:52.03ID:???
>>574
RCは普通陸屋根だろ。君のとこは陸屋根に折板葺いてんだ。メンテが頻繁に必要だよね。折板屋根はRCでも雨が降ると煩いってクレーム多いよ。
0576名無し不動さん
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2012/01/14(土) 11:38:16.80ID:???
そうだね、勘違いしていた
うちは陸屋根にソーラーパネル置いている＾＾
0577名無し不動さん
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2012/01/15(日) 00:32:47.98ID:???
陸屋根はメンテが大変だ。
瓦屋根ならメンテフリーで汚れは還って味が出る。
0578名無し不動さん
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2012/01/15(日) 10:42:06.48ID:???
そうでもないよ
去年の台風で瓦屋根が飛んでる建物が多かった
0579名無し不動さん
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2012/01/15(日) 10:54:29.09ID:???
陸屋根のメンテは足場いらないからなぁ
楽ちん楽ちん
0580名無し不動さん
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2012/01/15(日) 10:56:09.46ID:???
三角屋根がいいなと思って建てたけど
やっぱ、陸屋根にしとけばよかったよ
0581名無し不動さん
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2012/01/15(日) 21:33:51.24ID:???
瓦って地震で吹っ飛ぶの？震度6だったけど吹っ飛んでんの見た事無い。
地震の事考えたらスレート屋根がいいかもしれないが瓦も捨て難い。
最近のスレート屋根は色褪せもせず何十年もメンテフリーで持つそうな。
陸屋根の防水シート張替えとかのメンテ費用半端無く高いらしいよね。
0582・
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2012/01/15(日) 22:52:30.56ID:BqMgWKGa
瓦ってよくできてるよなーー
0583名無し不動さん
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2012/01/16(月) 17:25:21.32ID:???
原因不明の雨漏りがないなら
陸屋根の防水シート張替えとか
ふつうにやらないだろ
0584名無し不動さん
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2012/01/17(火) 10:41:28.99ID:???
RC爺さんのコンクリアパートも放射線物質を含有してるんじゃない？
0585名無し不動さん
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2012/01/17(火) 12:08:50.12ID:???
>>583
陸屋根の防水シート張替は10年毎位定期的にする必要あるよ。
雨漏りしてからじゃ遅過ぎる。
0588名無し不動さん
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2012/01/19(木) 12:17:38.88ID:???
木造鉄筋RCで同じ規模で固定資産税評価額どの程度違う？
0591名無し不動さん
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2012/07/23(月) 08:59:48.86ID:XDHRKXnN
うんうん
0592名無し不動さん
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2012/08/27(月) 09:35:34.22ID:+NmXvBgb
どのくらい違うの？
0593名無し不動さん
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2012/09/15(土) 15:48:44.93ID:???
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0594名無し不動さん
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2012/09/15(土) 15:50:58.05ID:???
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0596名無し不動さん
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2013/05/12(日) 12:54:46.35ID:???
>>592
耐用年数 木造22年 RC47年

これに銀行の融資の期間が準じる

一般的に木造アパートは
3階建てになると建築費は割高になる
0597名無し不動さん
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2013/10/27(日) 14:15:26.31ID:alCLG5M8
だれかここくらいの価格で神奈川で原状回復やってる業者知りませんか？
http://nanakentiku.vpweb.jp/
0601名無し不動さん
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2013/11/22(金) 16:33:33.82ID:???
３階てエレベーターないし色々不便じゃない？
0602名無し不動さん
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2014/01/25(土) 17:10:53.08ID:DWUmB20J
3階でエレベーターなしはキツいわな
0603名無し不動さん
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2014/03/18(火) 16:57:39.01ID:???
３階てエレベーターは必要なし
４階以上が分かれ目
0606名無し不動さん
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2014/08/09(土) 08:29:13.28ID:HNQniTH6
一階は泥棒が入る
三階は暑い
0607名無し不動さん
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2014/12/29(月) 13:40:24.04ID:edQvB6gW
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!

http://www.e-plant.co.jp/
0610名無し不動さん
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2015/05/19(火) 02:42:34.99ID:w16vQ2N7
大地震だと一階って大概潰れてるよね？
0611名無し不動さん
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2015/05/19(火) 09:14:26.36ID:Itbhv33c
【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/
0613名無し不動さん
垢版 |
2016/07/22(金) 14:16:52.35ID:???
４㎜を超えるもの（重量鉄骨） 34年
３㎜を超え、４㎜以下のもの（一般的な軽量鉄骨） 27年
３㎜以下のもの(倉庫レベル） 19年
0614名無し不動さん
垢版 |
2016/08/05(金) 23:39:59.58ID:hfVLm5Po
地下１階、地上３階のマンションって
地上部は木造、軽量鉄骨、重量鉄骨のどれで作るのがベストなの？
0615名無し不動さん
垢版 |
2016/08/05(金) 23:44:03.53ID:hfVLm5Po
ちなみに１２０坪
容積８０　　建ぺい率５０　　です

地下１　含む　　地上は２階か３階建を考えてますが
どの組み合わせがいいですか？
一般的な費用はどのくらいですか？
0616名無し不動さん
垢版 |
2016/08/06(土) 00:46:14.70ID:sZfLolxp
地下１、　地上は２階or３階建てでのどちらか

高さ１０ｍ　制限です
0617名無し不動さん
垢版 |
2016/08/07(日) 08:54:32.18ID:???
場所、地盤調査データ、地質、予算が分からんでどうやって答えんねん。

設計士について聴くのが一番やで
0618名無し不動さん
垢版 |
2016/08/07(日) 08:56:48.51ID:???
まぁ、高さ制限で２階なのは確定やね。
で、余程地盤が良くないと木造。
地下自体も地下水位が無いことが実質条件
0619名無し不動さん
垢版 |
2016/08/08(月) 01:24:12.21ID:5SmZFmed
いまは高さ高さ１０ｍ　制限でも
４階建てマンション建てれるんじゃなかった？

コストの問題で建てる人少ないのかな？
0620名無し不動さん
垢版 |
2016/08/08(月) 11:20:05.04ID:???
>>614
全部RCがベストでしょう。

場合によっては地下と１FまでRC、２F以上を木賊とかもあるね
0621名無し不動さん
垢版 |
2017/01/11(水) 15:25:40.67ID:???
プロパンガスの物件は
マジでやめた方がいい。
0622名無し不動さん
垢版 |
2017/06/17(土) 23:19:18.24ID:FCaojXQv
東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。


大都市で高齢者激増
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。

若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
2015年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2015.png
2030年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
2050年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2050.png

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html
0623名無し不動さん
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2017/06/18(日) 11:52:17.58ID:8ziMzsek
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
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