結局、分譲と持ち家ってどっちが良いんだ?10軒目

1名無し不動さん2011/11/06(日) 23:55:58.31ID:VLxXB4mj
前スレ
結局、分譲と賃貸ってどっちが良いんだ?8軒目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1318982274/

289名無し不動さん2017/09/11(月) 14:57:20.87ID:???
>>288
やなこった。

そういえば、うちの管理してる賃貸マンション

単身者向け1K 15室
世帯持ち向け1LDK 5室 に単身者が13軒、所帯持ち2軒入ってるけど
新聞購読してる家はゼロだわ。

290名無し不動さん2017/09/11(月) 15:11:33.54ID:???
間違い、

単身17、所帯3だ

291名無し不動さん2017/09/11(月) 20:50:03.39ID:???
>>289
今時の人は新聞なんて取らんだろ

292名無し不動さん2017/09/12(火) 10:46:35.26ID:???
>>291

全くもってそのとおりなんだけど、メディアでは購読者数減少とは言われても
ここまでの惨状とはあまり報道されないよね。激減どころの騒ぎじゃないわ

293名無し不動さん2017/09/23(土) 18:30:40.61ID:poVJnaVc
堀江氏のようにホテルライフがいいよな
高級ホテルでベッドメイキング〜爪切りまですべてやってもらえるよ
自分でやるのはお尻拭くくらいよ

294名無し不動さん2017/09/24(日) 10:54:51.87ID:???
前科豚なんて部屋借りても寝るだけだからホテル住まいってことにしてるだけで
殆どの時間は事務所とか出先にいるからね。

295名無し不動さん2017/09/24(日) 17:30:37.64ID:kP1jqDcs
豚100kg超えたそうです

296名無し不動さん2017/11/23(木) 16:29:32.56ID:???
自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか? 私は常々疑問に思っている。
家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。
また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13%余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、
東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。
 不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
 今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5%以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう?
 人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
 2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている

297名無し不動さん2017/12/01(金) 16:53:12.32ID:f3uhJy/P
一生続く固定資産税
いつ必要になるかわからないリフォーム代

賃貸はジジババになったら公団に入ればいい

298名無し不動さん2017/12/01(金) 17:53:52.65ID:r3SjiPd/
>>297
一生続く家賃の方が高そう

299名無し不動さん2017/12/01(金) 20:25:44.42ID:???
賃貸も二年に一回保証料やら何かしら払わされるしな

300名無し不動さん2017/12/01(金) 22:41:00.08ID:???
底辺はいくつになっても底辺

301名無し不動さん2017/12/05(火) 17:37:49.99ID:???
安い家買うのが1番だな
ただ、あまり安いと辺鄙なとこだろうけど

302名無し不動さん2017/12/06(水) 10:19:08.50ID:???
23区の私鉄駅近くに店舗付き戸建を買って、自分で使う必要に迫られることもなく
貸し続けてたわ。結局、買った金額分家賃で帰ってきた感じ。

303名無し不動さん2017/12/07(木) 19:28:13.41ID:???
ゴミ捨て状況も見た方がいいよ
地域で網だけ出してそこに入れるとかだと
担当が遅く起きるとゴミ捨てできなかったりする

304名無し不動さん2018/01/19(金) 19:44:11.53ID:???
定年までに完済出来て、建て替えと、駅まで徒歩10分、年金受給まで耐えれるなら、戸建が一番。
あと、奥さんがしっかりしてて子供さんも優秀。
それ以外はどっちもどっちだろ?

マンションにしても建て替えが無いだけで、積み立て金、管理費は発生するし、年金受給までの蓄えは必要。そもそも分譲マンションって何年住めるか、いまだ不明。

賃貸にするにしても、一生、賃料は必要。
定年後なんて、UR以外住めるのか?氷河期世代いるから、国があるていど制度整理すると思うけど。

オレは、子供が中学から大学までの期間以外は部屋なんて少なくていいと思ってるから、賃貸の方が安くつくと思ってる。
購入が得ってのはあくまでも、同じ間取りでの生涯で支払い額だからね。
うちの両親みても、子供部屋ふた部屋は物置だし、
駅までバスだから、相続なんてしたくない。

先月、同僚が40歳近くで、駅まで10分、35年ローン、2500万、子供の学資ローン解約して、都内のマンション購入したよ。
日本の文化的にデリケートな事って言えないから、何も言えなかった。
キャッシングやクレカ、住宅ローン。。
銀行は鬼だね。貸しちゃうから破産するんだよ。
って思った。

どんな選択しても大変だよ。

305名無し不動さん2018/01/19(金) 20:01:08.09ID:???
これから公務員みたなバブル世代が、どんどん退職していって、払えなくなってどんどん売りが出るよ。
低金利なんてそういう事。
株と一緒で、うちら凡人は時代の逆張りしないと損するよ。
銀行が75歳までローン組ませる時代だからね。
いざって時は現金だよ。どんなコースを選ぼうが現金が一番。
現金があればなんとかなる。

306名無し不動さん2018/01/21(日) 14:50:45.95ID:???
79 名前:Mr.名無しさん [sage] :2018/01/20(土) 15:32:43.96
生涯賃貸派は老後に覚悟を
追加で貯金2000万円
ttps://style.nikkei.com/article/DGXNMSFK1400C_U4A610C1000000

307名無し不動さん2018/01/21(日) 15:15:44.44ID:???
売りに出るのは郊外や駅遠なクズ物件だけ。空き家率は平均で見たらダメ。

便利なところはすぐに売れちゃうから若いうちに良い条件でローン組んで買ったもの勝ち。ローン控除もあるしね。50歳からのローンなんて低金利で組めないよ。その年で三大疾病特約なんかつけられないし。

賃貸住みが家族持ちで稼ぎ頭が死んだら家賃払えなくなって詰むね。

住宅ローンなら残債チャラで遺族に住居は残る。

生涯賃貸でいいのは天涯孤独で将来孤独死上等とか言ってる偏屈なやつだけ。公団なんかエレベーターないし、80歳超えて3階まで階段なんて、外出も億劫になってすぐ病気になりそう。

多少無理しても、老後も住める便利なエリアでローン組んで買っとけ。お前が死んだも家族に家は残せる。

308名無し不動さん2018/02/07(水) 07:57:12.82ID:nmo7xbHp
死んだ後のことなんて知らんけど

309名無し不動さん2018/02/09(金) 11:24:59.20ID:xm0KiPWa
独身ならいいけど所帯持ったら妻子のことは絶対責任だよ
友達のお父さん、転勤族なこともあって家は買わず
保険嫌いだったから生命保険にも入ってなくてガンで亡くなったけど
友達兄妹は奨学金で学校行ってて大変そうだった
家は生命保険代わりにもなるし
高額な保険金を掛けてあげられるならいいけど
家も買わない人が妻子のために保険なんか入らないからね

310名無し不動さん2018/02/09(金) 11:52:14.38ID:???
>>309

無理に家を買ったはいいけど、会社の業績が悪化
競売になり、借金だけ残るケースもあるけどね。(担保である土地建物を売っても借金は消えない)

ケースバイケース

311名無し不動さん2018/02/09(金) 12:01:23.05ID:???
家じゃなく生命保険のオススメってことね

家自体は10年で修繕費と固定資産税で300万かかる負債でもある

312名無し不動さん2018/02/09(金) 13:02:32.11ID:???
うーん、正解はだれにもわからん。

いわゆる”生命保険”だって、一般のは不要という人も居る
(そもそもそんなに罹患率が高いなら保険業が成立しない)


ただ、
・年金タイプの保険に入っておくと、死んだら支払い免除、
死ななくても60才から10年間、給付金がある。

・学資保険に400万入っておけば、死んだら支払い免除
死ななくても子どもが18才なりになる時、満期で400万+無税の利息がつく

保険嫌いという一言で片付けないで、こういった商品を知っていれば、
少なくとも子どもの学費では悩まないで済んだのかもしれない

313名無し不動さん2018/02/09(金) 21:02:04.75ID:???
分譲と持ち家と言っても一概には言えない
出尽くした議論であり価値観の違いが根底にあるからだ

それよりどのような地域に居を構えるかの方が問題
田舎は言わずもがな人口減少時代に伴いスマートシティ化の促進で淘汰される

スーパーは撤退し小病院は廃業
インフラはガタガタになり若者はいない
まさに悲惨な状況になりつつある

人が住むのは都市部となるだろうが地方都市と政令指定都市と首都東京でも状況は違う
地方都市も地価は下落していくが底値維持
需要があるからだが地方経済は低迷するため景気は悪い

政令指定都市も似たような感じだがまだ希望を持って言えば横這い
大阪や名古屋と言った大都市は近隣県から人が集まるが如何せん貧乏でケチ
経済が上向くことがないため良くて現状維持がいいところだ
一方東京はひたすら上昇の一途だろう
国際都市の強みをもつ東京は上がらざるをえない
金持ちは東京に集まるため地価は上がり続ける
既に今の地価は高値圏と言われているがとてもこんな価格では買えなくなる

314名無し不動さん2018/02/11(日) 21:01:45.30ID:Ud+1JhyW
地方は町内会や自治会が人の道を平気で外すから、常識人が住める場所ではない。

315名無し不動さん2018/02/17(土) 08:01:11.79ID:???
都心は言わずもがなだが
既に都区部城南城西地域のファミリータイプマンションや標準的な戸建てなどは億単位だ

数千万で買える物件もあるにはあるが60u程度の日照難あり低層階北向き窓の外は隣の壁
こんな物件もしくは築年数の極端に古い中古マンション
ただこんな物件でも昼間は仕事でいないからと苦しい理由で購入する人は沢山いる

更に悲惨なのはドライエリアを設けたメゾネットタイプの1階
地下を掘り下げてB1&1Fで戸建て感覚をうたい文句にしているものまである
他に1階でも掘り下げた半地下のマンションなども見かける
しかしこんな物件でもファミリータイプとなると僅か60uで6〜7980万とかだ

都市部は政策でもある正規社員の共働き夫婦が多いためどんどん売れてしまう
業者は売れれば作る

戸建てでもその価格帯で買えるものはあるにはある
土地50uの三階建てミニ戸がそれだ
隣とは50cmも開いてないような家が並ぶ
これはもう一応離れた長屋でしかない
冗談抜きに隣の家族の会話が聞こえるレベルだ

これならまだ接道間口1mの籏竿地がマシに見える
実際は車も置けないこちらの方が高いが

近年売出される戸建ては前世代標準の土地100坪程度の古家を解体した土地
そこに凹で前2後2の4軒建て新築で1億前後となる
無論後側の籏竿状態で日照難ありの方でだ
土地は25坪と言っても凹部の通路部分を引けば20坪程度だが通路を駐車スペースにすることで建坪は20坪ギリギリまで使える
デッドロスがなくうまく考えたと思うが車を置くと蟹歩きでなけろば家に辿り着けない

ただマンション戸建てともにこれらの物件でも価値は下がらないだろう

316名無し不動さん2018/02/17(土) 09:42:15.59ID:Gru+xmR7
必死過ぎて笑えるw

317名無し不動さん2018/02/17(土) 10:48:41.92ID:???
地方都市だと駅近築浅の3LDK 80平米が2000万。築10年過ぎで1500万

1億なんて必要ないから助かる

318名無し不動さん2018/02/17(土) 14:08:56.50ID:???
ソースは??ちなみに地方都市大阪でその条件だと、
5480万以下はない。上は2億。

ソース
https://goo.gl/3ZHx9Z

319名無し不動さん2018/02/17(土) 16:05:32.35ID:???
大阪を地方都市とは言わないだろ。関東北部だよ

320名無し不動さん2018/02/17(土) 16:35:31.34ID:???
>>315
>接道間口1mじゃ家は建てられない(一部除く)

なぜ万損を半地下にするかというとさらに各階から数センチづつ天井削って
高さ制限内でワンフロア増やすためだな

321名無し不動さん2018/02/17(土) 17:38:07.54ID:???
>>319
じゃあソース貼ってみてよ。その駅近築浅の

80平米
3LDK
徒歩3分以内
築3年以内

の条件で。これで2000万って関東圏なら激アツ物件。今も売りに出てるならかなり興味がある。

322名無し不動さん2018/02/17(土) 17:48:43.56ID:???
>>321
少し条件が違うな。特急が停車する駅から徒歩6分。築6年

それを2000万ちょうどで購入した。面倒だから勝手に調べろ

323名無し不動さん2018/02/17(土) 18:00:30.09ID:???
徒歩6分なら駅近とは言えないな。築浅も5年以内が一般的。特にプレミアムはない許容範囲物件って感じ。場所にもよるけど、それでも2000万ならまあお買い得。同じような物件はそんなにないはず。
3000万が今の相場で妥当な値段。
よかったな。

324名無し不動さん2018/02/18(日) 17:58:07.87ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

RGJ4J

325名無し不動さん2018/02/23(金) 20:18:57.37ID:???
.

326名無し不動さん2018/03/18(日) 22:21:54.53ID:UtvtDw3r
住宅ローンで不幸になるヒトの例

1)家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本(2倍のサイズの靴に意味なんかない)
庭付き一戸建てに価値なんかあるか?(座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ?)
ただし・・・犬好き猫好きの場合には庭付き一戸建てに至上の価値があるかも知れん。

2)家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の30分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに2時間以上もかけて延々と通勤する?

3)家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅購入の総支払額が実用性抜群のアパートの家賃(30年分)より高いってどういう訳?

327名無し不動さん2018/03/18(日) 23:37:42.68ID:???
ローンで不幸になるお金ない人は買わなきゃいいんじゃない?
そういう人対象でこのスレあるわけじゃないんでしょ
持ち家のほうが言いに決まってるじゃない。大家の都合で家賃値上げとか
ないし、災害はもう仕方ないわね、どこかに移住したらいいのにそういう人

328名無し不動さん2018/04/26(木) 02:22:45.98ID:ik+g7C1V
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329名無し不動さん2018/04/26(木) 07:50:21.96ID:???
>>327
来月の5月23日に巨大地震起こるらしいな

330名無し不動さん2018/05/09(水) 13:27:14.75ID:???
テスト

331名無し不動さん2018/05/09(水) 14:42:55.02ID:???
地震に備えておけ

332名無し不動さん2018/10/04(木) 19:45:09.20ID:ksPQ9K1Z
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333名無し不動さん2018/10/21(日) 16:12:55.69ID:???
同じ住居費なら賃貸より持ち家のがいいグレードの物件に住める それだけ

334名無し不動さん2018/10/26(金) 01:18:59.96ID:CwLG8YqF
>>333
それだけじゃないぞ。マンションはローン返済イコール未来の資産なので、貯金みたいなもんだが、賃貸は質の悪い住処に他人の借金返済のお手伝い。自分には何も残らず、70歳になったら部屋も借りれず詰む

335名無し不動さん2018/10/30(火) 05:45:31.25ID:???
独身でも50歳くらいになったら持ち家にするべきだよな

336名無し不動さん2018/10/30(火) 14:25:38.80ID:???
50歳からだったらローンは10年以内で返済できる範囲しか無理だね。
逆に言うと50歳までに買わないと死ぬまで家賃払い続けることになる可能性が出てくる。90歳で働くのは無理だけど家賃は払わないといけないという地獄。

337名無し不動さん2018/10/30(火) 17:41:20.96ID:???
持ち家が無ければ辛いよ
賃貸って、保証人無ければダメとか、収入どの位ないとダメとか、勤続年数何年でないとダメとか歳とっているからダメとか色々制限一杯あるからね
しかも、オンボロアパートとか惨めでとても生きていく気持ちになれないだろ?

338名無し不動さん2018/10/30(火) 18:13:45.88ID:/eEWPauE
賃貸はいっぱいお金を残したまま最後を迎えることになる
いつまで住めるかわからないから、使いたくても使えない状態

339名無し不動さん2018/10/30(火) 20:12:02.53ID:???
賃貸といっても普通分譲賃貸を言うけどな。どっちがいいか比較するなら。
賃貸専用物件とかそりゃあ安いよ。クオリティ低いんだし。でもおなじ立地 築年数に分譲あるならそれを買ったほうが毎月の支払いは安いけど。

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