■■レオパレスｗ■■

**カリスマ美形川端聖様(25歳)** · 2010/08/12(木) 02:19:03

レオパレスに住んでる奴なんなの？ｗ
死ねよアホｗ

**名無し不動さん** · 2020/06/10(水) 21:12:33.53

賃貸住宅サービスは敷金詐欺をするな！

するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！

するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！す

するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！

るな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！するな！

するな！するな！するな！

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 02:56:52.75

■滞納者(2ヵ月)への嫌がらせマニュアル
① 3種類の番号を使って大量のボイス電話。← プログラム
② ヤクザレベルで責め立てる一方的な大声説教。← 委託
③ 「生活音が煩い！」と謎の強迫通知。← 管理社員

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 19:56:45.62

本社通達で地方事業所を計画閉鎖させていますが
10年前物件の入居者に違法退去をしているレオパレス管理社員は
リストラで首にしたほうがいいです。
壁が薄いのに「生活騒音が煩いから出て行け！」と
一方的に脅迫行為を実施しています
未だにこういう違法をするのであれば
ヤクザ行為の実態と個人名を公開して晒しますよ。

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 21:45:04.06

レオパレス21本社は建築違反で逮捕者を出さない為に2年後の計画倒産へ
向けて株主村上と確実に隠滅作戦へと中期縮小計画で動いている
赤字の地方事業所や隠したい違法案件(非公開)に対し強制的な切り捨てで
オーナーや入居者の違法解除ましてや地方営業所を閉鎖させている
リストラされる地方社員は営業成績をパワハラされ薄い退職金で終わる。
悪いのは前社長の違法なのに無理やり管理社員部隊が嫌がらせを実施。
こんなヤクザ体質の朝鮮経営のアパートには関係してはならない・・

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 21:45:12.05

レオパレス21本社は建築違反で逮捕者を出さない為に2年後の計画倒産へ
向けて株主村上と確実に隠滅作戦へと中期縮小計画で動いている
赤字の地方事業所や隠したい違法案件(非公開)に対し強制的な切り捨てで
オーナーや入居者の違法解除ましてや地方営業所を閉鎖させている
リストラされる地方社員は営業成績をパワハラされ薄い退職金で終わる。
悪いのは前社長の違法なのに無理やり管理社員部隊が嫌がらせを実施。
こんなヤクザ体質の朝鮮経営のアパートには関係してはならない・・

**名無し不動さん** · 2020/06/12(金) 00:15:31.73

入居者に違法退去を行っているイカサマ会社

**名無し不動さん** · 2020/06/12(金) 02:35:48.79

入居者に「騒音だ！」と違法退去を行ってまで生きたい

　　　　↑　　↑

薄壁はレオパレスの問題だがなおさない！

　　　　↑　　↑

イカサマ会社の管理社員

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 05:37:48.43

【レオパレス21 朝鮮企業】
コンセント部分とキッチン・風呂天井の換気扇外せば
横・上下壁の中身（イカサマ空洞壁）が誰でも見れます。
https://dotup.org/uploda/dotup.org2174049.jpg
当時(平成姉歯)は業界自体が太鼓構造壁(無充填)が大半でした。
嫌がらせを受けている方は各自の判断で通報して下さい。
レオパレス21本社は建築違反で逮捕者を出さない為に
深山英世社長の隠蔽で管理社員が嫌がらせを犯し立退きを実施。
日本人なら朝鮮人経営のアパートには入居してはなりません・・

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 22:12:28.91

高家賃ハリボテ上物に土地オーナーには分配詐欺
戦犯深山英世ら前経営陣が開発したイカサマ商法に
国はサブリース規制法で早く被害者を救って下さい。
インチキを放置せず責任と賠償で対処行って下さい。

**名無し不動さん** · 2020/06/22(月) 13:26:45.86

もう入居率は上がらない
レオパレス21終了
10ヶ月も放置して修理施工不良、
先延ばしして悪質商法
年寄りはアホなのか?
契約違反。契約書改ざん。
まぁ営業所も気お付けた方が
通用すると思ってるんだ?
まぁ�ｾけだろ甘いだよレオパレス21

**名無し不動さん** · 2020/06/23(火) 14:49:48.16

*********************************
　「生活騒音が煩いから出て行け！」
　　と一方的に脅迫行為を実施中
*********************************

**名無し不動さん** · 2020/06/26(金) 04:10:18.82

■ 本社は違法を隠すクズ企業
レオパレス21大家は本来構造確認をすべきだがやれない
それは補填が決まった場合銀行融資が難しいからです。
これらの違法を数割隠しているも本社は未だ公開せず
現在入居者が違法物件に住まされたままの被害者です。

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 12:43:45.94

■ レオパレス21 粉飾の実態
工事終了や一部改修中の数は全て嘘の数字です。
調査は下請に丸投げするも 8割が違法物件の中
相対的に過多の入居者との交渉も未だに停滞中。
入居者と退出交渉しても全然出ていかないので
管理社員が「生活音が煩いから出ていけ！」と
これらを本体命令で実行し関連業者に箝口令。
入居率は青ざめる6割隣人減少で騒音だけ低下。
更にコロナ影響で下請メンテや清掃業者は減少。
全てが破滅のシナリオへ向かっている状況です。

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 23:13:39.76

レオパレス21関連会社泣き言云うなよお前ら深山一族
もう無理だろう深山良い顔してたな
1000人規模?営業所?債権?
レオパレス21に住んで見ると
入居率上がる訳ねぇよ
ある無しレオパレス21は無い
レオパレス21と関連会社も
認識が
いい加減過ぎで割高感、壁薄い
隣が口喧嘩してトラブルが多い
事故物件多発するだろ
報道とネットで検索すると
深山辞めるの?なんで?海外逃亡か?
子供じみた事してんじゃねぇよ
生ぬるいんだろ兄弟か親戚か知らんが
深山楽しそうだな
違法建築施工不良、業者も何人居るか知らんが融資?回転率部屋の上がる訳ねぇよ
レオパレス21の社員の寮位しか使い道ねぇよ人に貸すな借り奴無いだろう今は
結果がとりあえず部屋なおせ
なおしても無いけど

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 23:20:50.71

各営業所も畳む準備
パートナーズ藤沢支店
管理会社お前らやってる事バレバレ
気をつけた方が
アホだろう今現在のレオパレス21
関連相手する訳ねぇよ

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 23:22:52.03

入居者は何もするなよ

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 23:30:43.16

地主も大変だな
サブリ~スに騙され
深山一族海外逃亡か知らんが
いい加減
他人事だけど
大変だな
各営業所もこれからが
泣き言云うなよ

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 23:56:05.54

レオパレス21大和管理センター
レオパレスパートナーズ湘南台協力会社3階
藤沢支店契約書改ざん、違法建築
何が素晴らしい会社だよウソ、バレる嘘をつくな
人を見た目で判断するな甘いんだろ甘ったれんなよ

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 23:57:05.75

口だけだろレオパレス21

**名無し不動さん** · 2020/06/28(日) 06:06:28.80

■ 第47期定時株主総会提案（6/26）まとめ
「2020年7月以降施工規模・施工体制を一旦縮小いたします。
不備物件の改修計画と報告時期については改めて報告します」
つまり「工事体制を縮小します。改善するまで分かりません。
でも入居率は上がります。業績改善したら改修計画立てます」
儲かったら改修するかもしれないなんて、泥棒が盗んでから
「お金が儲かったら返すよｗ」と逆ギレした最低な状態です。

村上氏は「巨額増資を受け真っ当な経営権を握った暁には
腐敗したレオパレスを浄化する為に売却をする！」と語る。
◎ 株主高取得２位はレノ(外資）
　　レノ本体 0.20%　　レブンス 9.77%
　　ｴｽｸﾗﾝﾄ　6.43%　　大村将裕 0.36%

レオパレス21は界壁補修をストップして入居率は高い80%と
実際は60％(200億赤字)なのに嘘付いてるクサレ外道状態です。
これ以上家主や入居者に被害を転嫁する行為はやめて下さい。

**名無し不動さん** · 2020/08/07(金) 22:18:14.49

希望退職の人数さらしてどうすんだろ？
これで安心とか言って株買うヤツいんのかな？

**名無し不動さん** · 2020/08/07(金) 23:15:31.20

お

2020/08/08(土) 07:51:41.47

信用金庫から金を借りたら金利をドンドン騙し取られます、信用金庫の金利はALM委員会が勝手に決めると書いて有ります

**名無し不動さん** · 2020/08/28(金) 17:54:59.64

１２月までに２０００戸。。。。。。

**名無し不動さん** · 2020/09/30(水) 16:16:07.64

　　　

【速報】ソフトバンク、レオパレスを600億円で買収
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1601449872/
　　　

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2020/10/01(木) 10:03:37.45

従業員、会社幹部、経営者へのお願いです。
新型コロナウイルス感染防止の為に、
得意先との接待、同僚同士、上下関係での、飲み会、飲食、レジャーを楽しむのを、やめましょう。一人行動をしましょう。

風邪を引いたら、欠勤届けを出して、外出しないで、自宅で休みましょう。
鼻水を含んだティッシュペーパーは、消毒剤を付けて、ゴミ箱に捨てましょう。

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2020/10/03(土) 15:06:24.42

資金繰り一息のレオパレス､楽観できぬ先行き
米投資ファンド支援で再建目指すが…
森創一郎
2020/10/01 17:15

日本代表の山下明男氏は、もともと日本政策投資銀行で不動産投資を手がけてきたスペシャリストだ。

フォートレスの再生ノウハウとは？
フォートレスは「現時点では詳細はコメントできない」とするが、今後、レオパレスをどう再生していくのか。
同ファンドは、2017年に全国47都道府県で2911棟、10万6000戸にのぼる公営住宅不動産（旧雇用促進住宅）を取得、
運用子会社のビレッジハウスマネジメントを設立して、リノベーションから募集、審査、物件管理などを一貫して手がけたことで、
稼動率を2倍に上昇させた実績がある。こうしたノウハウをレオパレスの賃貸業に注入し、入居率の改善を図っていくとみられる。

今回の300億円の融資に対する金利は年率14.5％で、「入居率が一定基準に達している期間に限り、
年率10％になる」との条件も付されている。当面の資金繰りはついたとはいえ、入居率の改善が急務であることには変わりない。茨の道は続く。

日経ビジネスオンライン
苦境レオパレスに支援の手も、重荷となる年54億円の「見返り」
江村英哲
2020年10月2日

「喉がカラカラのまま砂漠を歩む人に、高額で水を売るような支援スキームに見える」――

ただし、投資ファンドの支援には当然、見返りが必要だ。フォートレスが今回の金融支援で求めたのは
最大で年54億円となる利息や配当。冒頭の発言は、この支援スキームを評した不動産関係者の言葉だ。

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 18:57:42.08

レオパレス、スポンサー決定でも茨の道の理由
10/12(月) 12:01配信
東洋経済オンライン

そのレオパレスは10月9日、注目すべき数字を発表した。9月時点の入居率は78.09％にとどまったのだ。

入居者が一定数を下回ると、オーナーに支払う賃料が入居者から受け取る賃料を上回る「逆ザヤ」状態になる。
損益分岐点となる入居率は80％で、それを下回ると現金の流出が続くことになる。

■目標入居率の達成は絶望的に
■金利14.5％で資金調達
■フォートレスの正体とは
■賃料減額要求がやってくる

**名無し不動さん** · 2020/11/22(日) 10:44:15.84

レオパレスの4～9月期、175億円の最終赤字
企業決算
2020/11/13 22:16

レオパレスなぜ救済？米投資ファンドが狙う「相乗効果」の脅威
賃貸業界の黒船、「ビレッジハウス」との相乗効果で価格破壊が起きるのか
2020.11.12

2020年11月20日13時39分
【５％】レオパレスについて、野村証は保有割合が減少したと報告 [変更報告書No.2]

賃貸借契約の「脱ハンコ」を実現する法人向けの電子契約サービス「Leo-sign（レオサイン）」契約総数１７万件を突破
企業プレスリリース詳細へ（2020/11/05-18:16）

レオパレス21、10月入居率、77％台へ悪化
ニュース|2020年11月16日

レオパレス21、置き配バッグを推奨環境として採用
|2020年10月24日

2020年10月28日16時04分
【５％】レオパレスについて、エスグラントコーポレーションは保有割合が減少したと報告 [変更報告書No.19]

2020年11月05日16時02分
【５％】レオパレスについて、千鳥合同会社は保有割合が5％を超えたと報告 [大量保有報告書]

レオパレスの4～9月期、175億円の最終赤字
企業決算
2020/11/13 22:16

リンク規制されて貼れないから健作して栗＾＾

**名無し不動さん** · 2020/12/23(水) 17:54:44.40

レオパレス21は賃貸アパートの施工不良問題で、明らかな不備のある物件約20万戸の改修完了時期を2024年中とする方針を固めたことが23日、分かった。週内にも発表する。当初の計画から3～4年の遅れとなり、アパートのオーナーや投資家から批判の声が出そうだ。

レオパレスは19年10月、明らかな不備のある物件の改修を20年12月末までに完了する計画を公表した。しかしその後、人手不足や新型コロナウイルス感染症の流行による工事の遅延を理由に「未定」へ変更し、国土交通省から新たな計画を出すよう指示されていた。

今年11月末時点で、明らかな不備のある19万5325戸のうち、改修完了は2割強の約4万2000戸にとどまっている。これとは別に軽微な不備の物件も多数あり、レオパレスは今後、対応方針を明らかにする。（共同）

**名無し不動さん** · 2020/12/29(火) 15:43:06.99

そもそも　施工不備問題を問題を引き起こした元凶である創始者ふかやま氏は、何の処罰も受けずに
銀座でMDIやATCなる会社を創設し　またもや　犠牲者を増やそうとしている。
さて、リストラになった社員やその家族、オーナー達よ　このまま、ふかやま氏を放置していいのか？
あなた方はそんな御人好しではないであろうに、何かしらの制裁を加えるべく立ち上がる時では
ないか？　このまま、責任の所在を放置したままで良いのか？　現経営陣を潰しにかかるのは、
ふかやま氏を調理した後でも構わないではないか。

**名無し不動さん** · 2020/12/29(火) 15:48:29.83

社員や家族、オーナーその家族　路頭に迷ってしまう　被害者は、数万人に及ぶであろうな。
面の皮が分厚いこいつらは、何とも思っていないぜ。

**名無し不動さん** · 2020/12/29(火) 15:57:21.53

もう、この会社は自力で立て直すのはほぼ不可能、現経営陣や名ばかり管理職の面子では到底無理。
内部崩壊が起きている。ここは１つフォートレス様から資金のみではなく優秀な人材をも投入頂き、現経営陣
名ばかり管理職を駆除してもらう方法が一番。自力再生なんて出来ないんだから、あきらめちまえ。
既得特権にしがみつくな無策無能アホ経営陣共。

**名無し不動さん** · 2020/12/29(火) 16:12:39.57

無策無能経営陣、幹部共よ貴様らの単純な考えでオーナーや社員を困らせる方策を
これ以上決して取るな。貴様らで会社を立ち直させる事が出来ないのであれば、
潔く立ち去れ。経営陣としてのけじめをつけろ。誰も貴様らには期待していない。
社員、オーナー取り巻く家族は貴様らの愚策により路頭に迷っている。
しっかり肝に銘じておけ。
貴様らに１つ警告　内部告発ネタはまだまだ残っている事を忘れるな。
あちこちで大噴火前の予兆があるぜ。
この意味が分からなければ失格だ。

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 11:33:39.04

レオパレスに住んでてやっと引っ越しで解放されるわ
ネットは遅いし頻繁に途切れる
両隣はチンパンジーの檻でもあんのかってレベルの音
下の郵便ポストは開いてぐちゃってなってるところが何件もある
レオパレスセンターに苦情の電話いれてもたいてい「ただいま大変こみあっております。後ほどおかけ直しください」で勝手に電話切れる
たまに電話つながってもほぼ何も対応しない。せいぜい全部屋にテンプレ文面の手紙を差し入れるのみ
まじできつかった。

**名無し不動さん** · 2021/05/14(金) 18:05:17.88

【経営再建中】レオパレス21　3期連続の最終赤字、84億円の債務超過に転落
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20210514_01.html
【アパート賃貸】レオパレス21の21年3月期は236億円の最終赤字、債務超過に
https://www.fukeiki.com/2021/05/leopalace-2021-loss2.html

**名無し不動さん** · 2021/05/21(金) 03:31:00.56

賃貸更新時の「家賃アップ」は断っても良い
https://news.yahoo.co.jp/articles/e666b104c7743354458bb8db8fe2eeac599460a7?source=rss
今年5月、次のようなツイートが2万回以上RTされた。
「部屋の賃貸更新について通知書がきた。家賃いきなり5千円増、敷金も千円増、更新費用も増額後計算。増額理由が物価上昇」
話題になったのは投稿主が弁護士に確認した上で管理会社に「法的にも応じる義務はない」と伝えたからだ。

「弁護士相談した結果、更新意思はありますが値上げは応じません。法的にも応じる義務はないので不服ならオーナーが家賃5千円の為に裁判して下さい」
実際にこの主張は法的にも筋が通ったものといえる。

借地借家の問題にくわしい西田穣弁護士の元には、こうした賃料増額をめぐる相談が年10件以上寄せられるそうだが「値上げに応じる必要は無い」と強調する。

●「賃料アップ」断っても出て行かなくて良い
根拠となる法律は借地借家法32条（借賃増減請求権）だ。

「同条1項では『当事者は（…）建物の借賃の額の増減を請求する事ができる』と書いてあります。誤解があるようですが増額の請求自体は自由なんです。ただし応じないのも自由です」

【借地借家法32条1項：建物の借賃が土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となった時は契約の条件に関わらず当事者は将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。但し一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う】

ポイントになるのは32条2項だという。
「大雑把に言えば、増額について協議が上手くいかない時は裁判が確定するまで従来の賃料で良いという内容です。つまり住人が賃料アップを断わったら大家は裁判を起こさないと値上げできない訳です」

【借地借家法32条2項：建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わない時はその請求を受けた者は増額を正当とする裁判が確定する迄は相当と認める額の建物の借賃を支払う事をもって足りる。但しその裁判が確定した場合において既に支払った額に不足がある時は、その不足額に年一割の割合による支払期後の利息を付してこれを支払わなければならない】

**名無し不動さん** · 2021/05/22(土) 17:29:26.14

　　

【速報】横浜のニシキヘビ、捕獲
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1621670600/

183 雪崩式ブレーンバスター(東京都) [US] ▼ 2021/05/22(土) 17:12:54.22 ID:WzWTZpxT0 [1回目]
なんで家主は拒否したんだろ？
天井の復旧費用は当然この飼い主に請求だろ？

288 チェーン攻撃(大阪府) [KR] ▼ New! 2021/05/22(土) 17:22:42.33 ID:W5YHkzbm0 [2回目]
>183
フト思ったが、レオパレスで屋根裏に壁がないから
消防法だか建築基準だかに問題がある施工不良だって
記事を見たことがあるが、
今回も隣室の許可取って的なニュース見たから、
実は施工不良がバレるから的な話しかもと思った

てか調べたらやっぱ壁がいるらしい
https://r-station.net/column/10323
　　

**名無し不動さん** · 2021/06/24(木) 12:52:34.22

ゴキは出ないが、天井裏にネズミがいるようで、困ります。共用ぶなので、駆除してくれるのかな

**名無し不動さん** · 2021/06/24(木) 17:41:14.29

>>335
とりあえず、なんかしてくれることになった

**名無し不動さん** · 2021/06/26(土) 00:38:00.77

レオパレスの建物の建築に携わった人に話聞いたことあるけどほんと普通の建築とは違うコストカットのやり方してるらしいね

**名無し不動さん** · 2021/06/30(水) 12:23:12.94

【アパート】レオパレス21を債務超過に係る猶予期間入り銘柄に指定
https://www.fukeiki.com/2021/06/leopalace-caution.html

**名無し不動さん** · 2021/08/15(日) 02:04:52.32

レオパレス終了のお知らせ

www

デタラメ過ぎる
最初から今まで
何してたか?考えろ
www

**名無し不動さん** · 2021/08/15(日) 15:15:39.20

もう債務超過じゃ無くなってるんだが...

**名無し不動さん** · 2021/12/17(金) 13:57:36.87

レオパレス21グループも風前の灯
１８６これから今年の最安値迄
２２年度内に終了世間は飯旨状態だなwww

**名無し不動さん** · 2021/12/21(火) 14:36:33.39

ここにしがみついてるレオパレス21グループの社員って相当おつむが弱いんだろうな
後半年後には無職じゃないの、
再就職先で不動産会社とレオパレス21
聴いただけで駄目だろう履歴書見て不採用
コロナ渦で大変だなwww他人事だけど
レオパレス21これから世間は飯旨状態だなwww

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 06:22:04.34

レオパレス退去したいんですが退去費用っていつ支払いになるんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/07/13(水) 07:34:33.74

test

**名無し不動さん** · 2022/11/07(月) 00:42:31.36

レオパレスのレオネットのWi-Fiって、有線にする事ってできますか？
これから物件を探すのですが、ここにしようかなと思っていたアパートの部屋の賃料が、いきなり倍近くになったり
同じ物件の他の部屋が下がったりしてるのですが、なぜでしょうか？
こういうのって、レオパレスでは日常的なんですか？
今って引っ越しシーズンでもないですよねぇ？