●●●町の小さな不動産屋2契約目●●●

1暗黒時代2008/05/17(土) 01:13:04ID:4Gqwj9XX
前スレが落ちてたので立てた。2スレ目です。
小さな不動産屋経営してる人は勿論、独立してなりたい人、雇われたい人、利用してる客等どうぞ。


408質問です2014/01/23(木) 21:37:22.37ID:???
もちろん業者BのHPや広告に記載する場合は不動産業者Aがこの土地を仲介してますよ!
お問い合わせは不動産業者Aまで!
と言った記載方法です。

409名無し不動さん2014/01/24(金) 22:27:03.29ID:???
地場不動産屋が稼ぐには時々の売買と定期的な賃貸が必要や
さらに管理物件も必要
オーナーがしっかり方針を明確にできてる店は伸びる

410名無し不動さん2014/01/30(木) 11:56:23.61ID:0u7QPSVD
地域性はあると思うが、今の地場の不動産屋は買い取りから仲介までオールラウンドにこなしていかないと無理だわゥ

411名無し不動さん2014/04/01(火) 09:41:21.85ID:???
地方はとくにキビしいねえ

412名無し不動さん2014/04/28(月) 11:11:35.08ID:???
なかなか難しい

413名無し不動さん2014/04/28(月) 16:10:44.25ID:eTHtKcSI
普通じゃ無理っぽいな
ハニートラップに長けた売女がいるね

414名無し不動さん2014/04/29(火) 11:05:23.99ID:???
都市部の不動産屋のブログとか読むと、レインズに出すと蜜に群がる有りのごとく、大手から弱小まで売主に接触して抜きに掛かると書いているが本当か?
家の様な田舎だとそう言う事をするのは、FC系の奴か別組合の業者しかいないがな。

415名無し不動さん2014/06/20(金) 09:49:10.73ID:???
この頃なかなか契約が出来ません。それに金額が小さくなって、手数料が少ないですね。

416名無し不動さん2014/06/20(金) 13:22:04.85ID:p6zdfxMx
確かに零細地場での仲介は年々厳しくなるね。
なので、息子たちには継がせません。
最近、安定を求めて収益物件を買う業者が多いけど、
今後の世の中を考えると何とも言えないね。

417名無し不動さん2014/08/03(日) 18:08:05.21ID:???
>>407
超亀レスだけど、法的にはおそらく問題無いと思う
が、B社のホームページにA社の該当物件のリンク貼るのがベターなんじゃなかろうか
その後はどうなったのかしら

418名無し不動さん2014/08/09(土) 20:52:48.43ID:???
小さい不動産屋の方が話が分かっていいかもしれないな。

419名無し不動さん2014/08/23(土) 19:56:59.92ID:???
CSと生産性のバランスを考えた時に
小さな不動産会社の方がCSに力を注ぎ易いのは確かだな。

420名無し不動さん2014/08/24(日) 06:58:41.87ID:???
CSってなんですか?

421名無し不動さん2014/08/25(月) 19:20:10.06ID:???
CS(Customer Satisfaction 顧客満足)

422名無し不動さん2014/09/21(日) 10:26:53.61ID:???

423ねこ2014/09/21(日) 11:09:38.10ID:AknMuD+S
分譲物件・土地購入を考えている方、この記事にコメント下さい。
不動産屋以外の第三者の紹介を受けて申し込むと、謝礼がもらえて、お得です。
ぜひ、ご利用下さい。
http://muryodekenkou.blog.fc2.com/

424名無し不動さん2014/09/24(水) 15:48:30.01ID:???
無職の俺が町の小さな不動産屋をはじめてみようと思ふ
宅建とFP2級は取得済み。
さあどうすれば・・・

425名無し不動さん2014/09/25(木) 15:52:58.21ID:EQTNiR2T
>>424
現金で5000万位持っていれば
なんとかなるよ。

426名無し不動さん2014/09/27(土) 22:28:29.36ID:ucNfhZEg
>>424
メインが売買か賃貸か駐車場wかによるな・・・

まぁ働け!

427名無し不動さん2014/09/28(日) 22:07:47.69ID:???
駐車場とか無くなればいいのに
めんどくさい

428名無し不動さん2014/10/08(水) 01:51:10.78ID:Nvca/8j1
>>427
何言ってんのww
駐車場、新規契約で一月分w
車庫証明で5000円(税別)w
更新料1年で一月分w

一区画平均10台で50箇所の駐車場の管理もらえれば公務員の年収は行くだろw

ちゅんとやってぇ・・・!

429名無し不動さん2014/10/16(木) 16:45:49.33ID:???
オレも頑張ろう

430名無し不動さん2015/03/12(木) 00:47:44.35ID:???
地場で儲けてるのは仲介と土建を両方やってるとこ
そして横のつながりが強いこと

431名無し不動さん2015/03/14(土) 19:36:29.85ID:e0bpjqQ3
大阪駅前のエース実業が1990年頃京都府相楽郡和束町に潜りで造成した山林。
当時は水道も引かず1千万以上で売って、擁壁が傾いても、高値で買った地主は修理せず、困ってます。
町道に接しているのに、土地提供無償で測量費自分もちという町は、町道なら修理しなさいとか沿道草刈しなさいとか
言えるが、幅4m、行き止まりなら転回半径6mとかそんなところ町内にないのに無理難題つけて町道にせず、違法開発見逃した責任逃げてます。
町は民民の交渉に任せると言うが、高額で買った地権者は民民なら高く売り逃げしようとするが町道や公園なら寄贈してもいい、でも擁壁修理や測量費は出したくないと言い、精根尽き果てました。
エース実業さん、地元の寄り合いに出向いて、私道を町へ寄贈する、必要な転回場分筆や町へ寄贈したい希望者との調整を図ることを宣言して下さいよ。
草刈、倒木伐採など、隣接地として、できるだけのことをして来ましたが、町もエース実業さんが解決に動くことを求めてきています。

432名無し不動さん2015/03/14(土) 20:44:23.38ID:0/ppeZR/
小さい弱小不動産屋には法律わからんような前科もんがおるでしょ

433名無し不動さん2015/03/18(水) 17:22:45.95ID:LLprp3r6
滝吉文雄ってやつ資格ないのに資格が必要なことやってるっぽいよ、

434名無し不動さん2015/04/22(水) 17:53:41.10ID:???
>>428
他の仕事が入ってる時に車庫証明とかウザくね?

435名無し不動さん2015/04/22(水) 21:05:34.85ID:A4XiNDqa
これは雑種地でなく、評価額倍率かけて数万の山林。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-82710001522/?referer=yrfw
和束出身の原野商法業者、大阪駅前の小さなエース実業の造成地を扱うのはセンチュリーオークハウジングや原田建設。
180万の内訳は大半がビックリするほど傾いた擁壁の修理費146万。
これ全部売主負担で売主の取り分が地元相場に。奥の分譲地所有者、地元民農地所有者、京都奈良の宅建業指導部局
里道を市町村に渡した国にも通告済み。町も路線価ないなら、評価額と倍率を契約前に公表すべき

436名無し不動さん2015/08/24(月) 10:20:20.40ID:NkGFAsGy
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

437名無し不動さん2015/12/08(火) 18:38:20.75ID:???
ちょっと教えてください!
姑が駐車場(といっても空き地に毛が生えた土地に5台分)の管理を
町の不動産屋(セン◯リー加盟店)に頼んでいます。
一台2万の賃料5台分で毎月10万姑に入るらしいのですが、
不動産屋はボランティアじゃないのに、一体この契約の
どこで儲けるのですか?借主には3万とかで貸して1万取ってるとかなら
分かるんですが、姑はそんな訳がない!不動産屋が好意で管理してくれてるんだから
お歳暮お中元は絶対いい品を持参するべきと言い張ります。
私は嫁なので、いずれそれらをやる羽目になるのですが
不動産屋は、ちゃんとマージン取って業務をしているだけで
何もこちらからそんなにへつらう必要は無いのではないかと
思ってしまいますがいかがなものでしょうか?

438名無し不動さん2015/12/08(火) 23:01:17.10ID:???
上げます

439名無し不動さん2015/12/20(日) 16:51:02.43ID:???
>>437
管理いらない
清掃業者呼べ

440名無し不動さん2016/01/08(金) 20:03:06.39ID:oa0LERfn
>>437
その姑と不動産屋業者の誰かが、
大人な関係かも知れないね。
中々の蜜月ぶり (´・ω・`)

441名無し不動さん2016/01/12(火) 13:30:31.56ID:???
>>437
姑が毎月体で払ってるに決まってるだろ。
不動産契約とはそういうものだ。

442名無し不動さん2016/01/19(火) 23:39:07.04ID:l52GDLVY
>>441
想像できない 姑は後期高齢者

443名無し不動さん2016/01/20(水) 00:30:06.44ID:???
>>437
謄本とってみれば理由がわかるんじゃないかな?
たぶんその駐車場周辺の土地を扱わせてもらったとか
経緯があるはずだよ〜
まぁ、都心部でしっかり駐車場を優先的に契約できる権利って
結構大きいメリットなので、おれも無償で管理しちゃうかもね。
(都心ならなw)

444名無し不動さん2016/02/12(金) 09:55:24.77ID:???
スポットが見つかりません。

445名無し不動さん2016/02/12(金) 12:11:41.56ID:IHO4werR
生活再生支援(融資)ならNPO法人STAで!

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入が難しい方!

多重債務でお困りの方!

不動産を担保に借入先をお探しの方!

ヤミ金で借入れがある方!

風俗でのトラブル相談!

風俗嬢のお金でのトラブル相談!

お金に関する困り事や、法的トラブル等HP記載以外の事でも、ご相談ください。

電話でのお問い合わせは無料ですので、会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。

詳しくはHPもご覧下さい。

NPO法人STAで検索!!

446名無し不動さん2016/03/21(月) 19:26:17.60ID:ciRn8Wcd
3階におった'コバンザメ'さんも飛んでいったの?
自分をコンサルしたほうがいいのでは?なん

447名無し不動さん2016/03/23(水) 10:32:18.58ID:Gj4hcX0B
亭主とも話していたんだけど、町の小さな不動産屋って
入居前のクリーニングがすごくいいかげんな印象がある。
かといって、大手の対応も万全ではないから難しい。

448名無し不動さん2016/11/22(火) 23:17:48.34ID:???
町の小さな不動産屋で開業しました
賃貸は自社物件のみで売買専門でやっていきます
自社物件はアパート100室とテナント20件ほど
売買は建売仲介が少ないエリアなので中古住宅再生再販売をメインに据えて
少ないながらも新築建売仲介もやっていきたいと思います

449名無し不動さん2017/01/14(土) 09:19:54.13ID:I+e+0/fr
多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで

詳しくはHPをご覧下さい。

450名無し不動さん2017/07/24(月) 10:29:22.60ID:???
>>442
人の趣味はワカランw

451名無し不動さん2017/08/21(月) 18:32:41.97ID:???
不動産屋さんって賃貸物件に対してお金(家賃)しか管理しないの?
見回りとかしないから草ぼうぼうとか
物件によってはカビ、敷地に置いてある自販機もゴミだらけで滅茶苦茶なのあるんだけど…

452名無し不動さん2018/02/02(金) 14:16:24.38ID:???
>>451
そもそも管理とは、主目的が金の出し入れだから
掃除などは二の次

453名無し不動さん2018/02/05(月) 19:29:33.88ID:???

454名無し不動さん2018/02/18(日) 18:38:18.50ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

74LX3

455名無し不動さん2018/02/23(金) 20:24:36.04ID:???
.

456名無し不動さん2018/03/03(土) 11:42:20.76ID:???
隣のおじさんデベソなの、誰に言えば良い?

457名無し不動さん2018/04/26(木) 02:26:48.98ID:ik+g7C1V
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 ytwt

458名無し不動さん2018/05/20(日) 07:11:29.07ID:cOV95F2q
やっぱし商店街にあるような不動産屋だと宅建士は希少価値あるわけだ

新着レスの表示
レスを投稿する