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【R-2000】高断熱・高気密スレッド Part17【Q1】 [無断転載禁止]©2ch.net
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0954（仮称）名無し邸新築工事
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2017/08/14(月) 22:31:42.41ID:???
床下エアコンするとドアをあけっぱなんじゃないの？
断熱にお金をかけるとローン金額に跳ね返るんじゃないの？
0957（仮称）名無し邸新築工事
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2017/08/14(月) 23:28:35.85ID:Ib3fZg+q
>>952
大人しく床下断熱200ミリ仕様でにしておきます。しっかり維持管理して100年以上保たせたいので
0960（仮称）名無し邸新築工事
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2017/08/15(火) 02:06:28.03ID:???
>>957
何歳まで生きる気なんだｗ
余り維持費かかるような家を子供に残しても負の遺産になるから気を付けてな
うちの爺さんが石垣に日本庭園風にと頑張っちゃったけど
更地にするのすげー大変だったわ
家に変に金かけないで財産残してやったほうがいいぞ
0961（仮称）名無し邸新築工事
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2017/08/15(火) 04:33:06.89ID:7wVHwcnj
>>960
現金で残してもお上に持ってかれるだろうが。
場所がよければ不動産は価値がある。
0964（仮称）名無し邸新築工事
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2017/08/15(火) 09:24:17.23ID:???
>>961
不動産で残しておけばお上に持っていかれないの？
つまり現金ではなく不動産だと土地評価額が実売価格より低いから得するということか。
0965（仮称）名無し邸新築工事
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2017/08/15(火) 09:42:05.11ID:???
>>964
そういう事。
不動産は使用価値や市場価値に対して評価額が低い上に、土地部分には最大8割の評価減が掛かるからね。

市場価格が億を超える自宅を相続しても相続税ゼロは珍しくない。
0966（仮称）名無し邸新築工事
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2017/08/15(火) 09:49:54.58ID:???
>>965
じゃ、「現金で残してもお上に持ってかれるだろうが。」
という説明だと誤解を招くね。
土地にしておけば実質的な控除額が現金の場合の○○倍になる、って言わないと。

俺も土地を購入して固定資産税＋都市計画税を払ったときに、
お上の評価額というのが市場価格よりものすごく低いことを知ったよ。
なんでそういうシステムになってるのかわからんが、ややこしいわ。
0967（仮称）名無し邸新築工事
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2017/08/15(火) 09:55:49.07ID:???
>>966
市場価値の高い場所なんかだと高くしすぎる（適正価格にする）と元々住んでいた人達が固定資産税を払えなくなっちゃうから配慮されているんだと思う。

駅近の土地なんかは評価額が市場価格の1/3とかよくある。
これに8割の評価減を考慮すると、リニアな課税で考えても現金で持っておくよりも15倍以上もお得。
実際は累進性があるからさらにお得感がある。
0970（仮称）名無し邸新築工事
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2017/08/15(火) 10:34:36.09ID:???
>>967
だったら、評価額は市場価格を適切に反映して、
税率を下げればいいだけじゃん。
市場価格が大きく変動することで納税額も変動してしまうことへの対処かな。

>>968
現在外気が23℃、95rh%、→17g/kgDA
室内全熱交換で27℃、57rh%→13g/kgDA
再熱除湿エアコンだが、現在室外機止まってる。

絶対湿度を13g/kgDAを超えるとじめじめを感じると言われるけど、
いま13gだがそれほどじめじめ感じない。フローリングもすべすべ。
外気が雨で高湿度だから相対的にそう感じるのかな？
0972（仮称）名無し邸新築工事
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2017/08/15(火) 11:38:56.73ID:???
みんな実家暮らしなのか？
土地や家を相続して住んでいるのか？
貰う方からするとお金が楽だよ。
0973（仮称）名無し邸新築工事
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2017/08/15(火) 14:11:14.97ID:???
>>970
それをやると税収の地域格差が更に広がる。
税収の苦しい地方の路線価は今でも適正価格どころか高すぎるくらいだから、適正化して税率が下げたらとんでもない減収になる。
地方税収は固定資産税にかなり大きく依存してるしね。

一方で税収に比較的余裕のある都市部は今が割安だから路線価を適正化して税率を下げても何も困らない。
0974（仮称）名無し邸新築工事
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2017/08/15(火) 16:23:50.21ID:mn9JJnxQ
>>970
再熱羨ましい。うちも今度こそは再熱入れる。
三種でも効くとおもう？
0976（仮称）名無し邸新築工事
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2017/08/15(火) 19:50:38.56ID:???
土地なんかより教育のほうが価値があるんじゃないか。
俺みたいな金喰いバカ息子が育ったら、いくら評価額高い土地あっても安心出来ないぞwww
0977（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2017/08/15(火) 21:39:15.37ID:???
>>973
それって、税率を全国一律にすると格差ができるので、
土地評価額で調節しているってこと？
そして税率に地域格差をつけられないということ？

それって、つまり、地方は土地の実態市場価格に対して、
高い税金を払わされているということか？
勉強になった。それはそれで問題だな。

>税収の苦しい地方の路線価は今でも適正価格どころか高すぎるくらいだから、

路線価は評価額よりはるかに高くて、実態価格（市場価格）に近いと思うけど、
そうじゃないの？
いずれにしても俺の主張は土地の評価額を市場価格に近づけろってことで、
路線価を引用しろってことではないから、そこはどうでもいいんだ。
むしろ、市場価格×税率で税率を都会に合わせると、地方が減収になるというが驚き。
都市部が東京に限定されている気もするけど。
0978（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2017/08/15(火) 21:41:27.20ID:???
>>974
>三種でも効くとおもう？

三種だと、外気をダイレクトに吸い込むから、
すぐに湿度上がっちゃうよ。

三種かどうかよりも、高高にすると、除湿するまえに室温下がってエアコン止まるから、
梅雨から夏の時期にしっかりサラサラスベスベになるぐらいさわやかにしたいなら
再熱除湿は必須です。うちもそれ知らなくて、最初普通のエアコンで失敗した。
30万円損したよ
0979（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2017/08/15(火) 22:09:31.61ID:???
>>977
ん？？
一般的に土地の評価額は固定資産税路線価とほぼ同じだぞ。（土地の形とかで微妙に変わるけど）
固定資産税の課税標準額は建物が建っていれば評価額の1/6になる。

で、本題の実勢価格と路線価の関係がどうかというと、建前としては実勢価格*0.7=路線価。
ただし、実態としては田舎だと実勢価格＜路線価になっていたり、
逆に都内駅近だと実勢価格＞路線価*3になっていたり無茶苦茶な状態。

ちなみに、うちは横浜の郊外のほうだけど、路線価の2.4倍くらいで土地を買ったよ。
0980（仮称）名無し邸新築工事
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2017/08/15(火) 22:28:58.22ID:???
>>979
>一般的に土地の評価額は固定資産税路線価

私もそういう理解です。言葉の定義があやふやなので相互に誤解がある模様。
俺が言ってる評価額というのは、あなたのいう課税標準額ですね。
あなたの定義が正確だからそちらに合わせましょう。３つある。

(1)路線価（評価額）
(2)市場価格＝路線価×1.4
(3)課税標準額＝路線価×0.17
つまり、
市場価格＝課税標準額×8.6倍もの差がある。

ただこれが全国で統一された状態になってないということね。

>ただし、実態としては田舎だと実勢価格＜路線価になっていたり、
>逆に都内駅近だと実勢価格＞路線価*3になっていたり無茶苦茶な状態。

路線かを持ち出すから話がややこしくなるのでは？
課税標準額＝市場価格
というふうにシンプルにすればいいじゃん、というのが俺の主張。

しかしこれだと同じ税率かけると、現状のバランスが崩れるってこと？
0981（仮称）名無し邸新築工事
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2017/08/15(火) 22:40:47.68ID:???
>>980
＞(2)市場価格＝路線価×1.4
ここが地域毎どころか同じ地域でも駅からの距離とかで全然違うんだよ。
うちの周辺でも、我が家は路線価の2.4倍前後だけど、駅から離れると2倍を切ったりする。

都内だと3倍超えてるような土地も普通にある。
0983（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2017/08/15(火) 22:50:47.31ID:???
今さら市場価格と課税標準額（や路線価）を一致させたら、とんでもないことになるよ。

地方の税収の半分くらいが固定資産税だから、税収が一気に落ち込む。
一方でただでさえ税収に余裕のある都市部は税収アップでウハウハ。
0984（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2017/08/15(火) 22:53:54.21ID:???
地方創生とか言っときながら都会の割安な税金は放置
これじゃますます都会に人が集まる
政府は何を考えてるのかね
0985（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2017/08/15(火) 22:56:52.11ID:???
適正化したら、田舎のほうは破産する自治体が続出するよ。
むしろ田舎救済策だと思うけど。
0989（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2017/08/16(水) 00:37:00.71ID:???
せっかくパート17まで来たのに次スレ誰も建てないと消滅するかもしれんぞ
>>980が建てないならオレが高気密高断熱仕様(ID表示仕様)で建てるぞ
この板はコマンド打ってもID表示できないのかしらんが誰のレスかわからんからID欲しいんだがIDいるよね？
とりあえず明日の昼に意見見に来るから>>995以上スレ埋めるなよ
若しくは誰でもいいから宣言してスレ建てしてくれ明日の昼まで誰も建ててなければオレが反応見てスレ建てする
0990（仮称）名無し邸新築工事
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2017/08/16(水) 00:38:29.70ID:???
>>988
田舎みたいに路線価を実勢価格と同等以上にセットするって事ね。

ざっと試算しても、東京都だけで年に2〜3兆円くらいは税収が増えそう。
0992（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2017/08/16(水) 00:51:13.20ID:kE850W4N
>>978
全熱タイプの熱交換器だと体感的にどう？
空気除湿されてるますか。
0995（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2017/08/16(水) 01:10:43.49ID:???
>>994
スレ建て乙今新築考え中でこのスレたまに見に来るから無くならなくてよかった
>>989だが変わりに建ててくれた人がいたのでID表示の話はまた今度だ
0997（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2017/08/16(水) 05:00:24.84ID:???
>>992
全熱交換は体感できるよ。
特に冬は威力を発揮している。
もちろんエアコンを併用しないとだめだけど、
エアコンを止めていても温度や湿度をかなり長い時間保持してくれる。

ただ、夏場は全熱交換だけでは除湿が追いつかない。
エアコンは常にonにしておかないとすぐに湿度が上がってしまう。
それほど夏の外気は高湿度だし、
顕熱に比べて潜熱負荷というのは大きいものだというのがわかる。
0999（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2017/08/16(水) 06:13:03.62ID:???
この手の1レスして暫く来ないようなスレで安価指定は逆効果だよ
気軽に立ててくるよとも言えない空気が出来るからテンプレから消したほうがいいよ
10011001
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
life time: 39日 5時間 10分 39秒
10021002
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