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164コメント55KB
【持ち家】どっちがお得【賃貸】
0002名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/18(土) 09:37:45.59ID:wEpdrHN10
>>970

じゃ、戸建ての賃貸考えてみようか
4LDKの新築の戸建てを借りて30年住んで退去するまでの家賃、敷金・礼金、保証料、保険料、更新料等々の総額はいくら？
同じ立地で土地1億、建物3000万の戸建てを買って30年住んで、建物無価値の土地代だけ現状渡しで1億で売ったらその間の支出は？
大家は家賃で生活してるんだからどっちが高いかわかるよね？
それでも分からなければ分譲マンション考えてみようか
3LDKの分譲マンション買って30年住んで売った人と、その隣の部屋を買った人が賃貸に出したのを借りて30年住んで退去した入居者と、30年間の支出はどっちが多い？
0003名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/18(土) 09:39:31.12ID:wEpdrHN10
>>981
> 馬鹿な君に問いたいが

最初に言っとくけど、なんでそんな喧嘩腰なの？
喧嘩したいだけならよそ行けば？
オレは情報交換に来てるんで


> なぜ賃貸が無駄に広く老朽化したところに
> 延々と住む仮定なの？

物事を比較するには、その他の条件をそろえないと比較が難しいから、家の寿命に近い30年という条件をそろえてその間の支出を計算したんだよ
君の言うようにライフステージに合わせて借り換えて支出を抑えるのはアリだと思うよ
転勤に合わせて引っ越しできる身軽さもあるし、会社によっては住宅手当が賃貸だけに支給されるところもあるしね
0004名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/18(土) 09:43:42.70ID:wEpdrHN10
物事を比較するのには、その他の条件を揃えないとダメ、というとんでも理論を展開。その他の条件って何？
0005名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/18(土) 16:15:34.30ID:hwJp2CVN0
社宅や住宅手当が出る場合は、賃貸が安いことが普通にある。
狭い安普請に住むなら、賃貸のが安いことはマレにある。

そして、マンション、豪華戸建て(注文住宅)、安普請戸建て（建売）で、どれを選ぶかは、
損得だけじゃ決まらないんだよな。
0006名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/18(土) 20:01:45.35ID:r5gorMt50
981 名無しさん＠お腹いっぱい。 sage 2023/02/16(木) 08:12:01.79 ID:WgW1H/0da
>>976
馬鹿な君に問いたいが
なぜ賃貸が無駄に広く老朽化したところに
延々と住む仮定なの？

子供が生まれるまでは1DK
生まれて大きくなったから2DK
子供が増えて3DK
子供が巣立って1LDK
しかもその時々それぞれの最適な場所の新築に住める
そういうメリットを無視するのは何故なの？
考えつきもしなかったの？
0007名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/18(土) 20:02:46.05ID:r5gorMt50
990 名無しさん＠お腹いっぱい。 sage 2023/02/16(木) 12:35:35.69 ID:aM+u4jKUr
>>988
じゃぁ何で条件を一戸建てに有利な方で設定して
976でイキってるの？

一戸建ても2度くらいは引っ越す計算で比較しろよ
0008名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/18(土) 20:04:03.26ID:r5gorMt50
6 名無しさん＠お腹いっぱい。 sage 2023/02/17(金) 11:15:07.84 ID:L2xDaJVOa
馬鹿はどっちかな？

住居固定して支出比較とか意味不明すぎ
この場合揃えるべき条件は支出
さらに家を軸に金額比較とか本当にバカの極み
見ててこっちが恥ずかしいわ

一戸建てなら維持修繕、固定資産税、更地売り渡しまで
賃貸なら引越しや更新費用など
住まいの全てをひっくるめて金額揃えて
そのうえでより質の高い住まいとは、リスク、良い点悪い点を比較

当然ながらそこにそれぞれの事情をちょっとでも加味すれば
人それぞれ違った答えになる
(家族構成や勤務形態など)
だから一般論を語っても無駄なんだよ
0012名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/20(月) 20:16:16.06ID:/wIcx/0s0
馬鹿だのなんだの散々いきってたくせに逃亡かよ
0014名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/23(木) 16:31:41.56ID:deVZ04THr
昭和の感覚で草
それは土地神話があった時代の話

家の次に高い買い物自家用車
それを投資と思う奴はいない
それと同じ
0015名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/23(木) 17:25:39.57ID:uLaP1vO+0
10年前ぐらいは賃貸のほうが有利だったが、昨今の高気密高断熱のトレンドでは戸建ての勝ちだと思う。持ち家が高気密高断熱でないなら賃貸の勝ち。高気密高断熱なら戸建ての勝ち。
夏暑く、冬寒いというのは健康にも直結するからいくら得だからと言って賃貸で早死したら意味ない
0017名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/23(木) 18:10:56.12ID:L3dRzk1V0
>>16
レンタルする頻度にもよるから、
ライフスタイルにも依存するので、
すぐにわかるという問題ではない。
0020名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/23(木) 19:47:03.83ID:zgVaL0Ak0
>>16
まーた馬鹿なレスだなぁ

なんで同じ車を10年も乗り続けなきゃいけないの？

もうこのレス既視感ありすぎで情けなくなるわ
残念な頭の中だことw
0021名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/23(木) 20:00:01.57ID:L3dRzk1V0
>>18
毎日借りるならそりゃそうだけど、
レンタルするでつことは頻度が低いこと前提だから、
仮定が飛躍しすぎ。アホはお前だカス。
0028名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/23(木) 21:31:25.88ID:K/HM25WAM
将来のことは誰にもわからんけど現時点で家持ってる人は全員含み益で買って良かったと思ってるから勝負にならんわな

賃貸派が毎月15万払ってる時に毎月15万もらってる状態
0029名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/24(金) 08:19:00.10ID:Tg82bwLb0
>>28
どういう理屈だよそれ意味わからん
使う金と住宅の質だけ見たら持ち家の勝ちだけど家の立地やサイズを変えられるメリットが賃貸にはあるから
全部の項目で持ち家が勝つとはならんだけの話でしょ
何を優先するかで答えが変わるだけかと
0030名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/24(金) 09:55:42.05ID:nPAxlmue0
>>29
10年前に買った家を今すぐ売って賃貸に変えることもできるんだよ
ずっと賃貸住んでた人との差額はすごいよね
0032名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/24(金) 16:09:12.71ID:X1pXa8QO0
マイクラじゃねえんだから、ちょっと狭いから10平米だけ広くしたい、とか賃貸でできねえよw
むしろ金さえあるなら持ち家なら不可能じゃないわな

あと住居としての質が上、ってんならもう優劣はでてるだろう
まあもっと金持ちで月100万200万の家賃前提みたいなのだとまた違うけどな
それでも賃貸だと好きなようにリフォームはできんしな
0033名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/24(金) 18:57:59.49ID:QL5/AfgHM
30年同じとこ住むおじは
頑なに｢引越し｣を無視するよなぁ

何度説明しても知らないふりしてて草ァ
0034名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/24(金) 19:40:39.23ID:Lx/MO4kCd
一人暮らしじゃあるまいし、そんなに引っ越しなんてしない、できないんだって
0035名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/25(土) 02:40:38.35ID:sB0kuO/E0
俺の経験から言うと、
「中古戸建を一括で買える範囲で買う」がおすすめや。
特に「賃貸で貸してた戸建」は大家がメンテしてるから築年数のわりには痛みが少ない。
別のところに住む必要があっても、中古だから売るにも購入額からそんなに値下がりしない。
0036名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/25(土) 03:59:43.31ID:yE44UFGF0
そんなもんオーナーによるし物件によるやろ
ノーメンテ最小限メンテなんてざらやで
更に借主は賃貸やからと使い方も荒いから傷みも早い
室内ペット飼ってたり喫煙バンバンしてたり好き放題や
0037名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/25(土) 07:19:30.08ID:jA0PIfyG0
予算を設定しないと不毛な議論なんだよなあ。
金があれば戸建てなんか住まずに、一等地のマンション賃貸に住むよ
0042名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/25(土) 09:49:59.35ID:6UYIivdm0
ははは、確かにそうだ
買う人もいるし借りる人もいるんだからそれを持ってどっちが得かの論拠にはならんわなw
0044名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/25(土) 10:02:42.07ID:s0gFve9mM
CD1回だけ聞くんやったらTSUTAYAで借りたらええ
20年CD借り続けたら買うより高くつくんはあほでもわかるやろ
0045名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/25(土) 12:21:36.75ID:gMI4bfGl0
しかもそのレンタルは質をわざと落としてるようなシロモンだからな
レンタルはラジオ音質で購入はハイレゾみたいなもんだ
しかも買ったら売れるしな。マンションはプレ値になることも少なくないし
0047名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/25(土) 17:15:23.06ID:+Ct+u7eXa
なんでYouTuberって家買わんのかね？裏では買ってるのかね
0049名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/25(土) 17:40:07.36ID:78Q6zVwZa
YouTuberじゃ住宅ローン降りないだろ
大河ドラマ出てる俳優とか帯やってる芸人つですらなかなか厳しいんだぞ
一括でしか買えないなら旨味少ないし賃貸でいいわってなるよ
0051名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/25(土) 18:00:36.76ID:kYJHvUkj0
一括の方が利息払わなくて良いからお得じゃないの？バカな質問でごめん
0054名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/25(土) 20:15:28.51ID:kGQI6hDz0
持ち家でローン組んでたら死んだらチャラになるのもでかいよな
賃貸は死ぬまで家賃必要だし
0055名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/26(日) 20:08:23.03ID:eZ0MueQ90
>>51
あくまでここ最近の低金利ならだが、30年ローン組んで
10年くらいで前倒し返済が一番得
金利と税控除がいい勝負って額だ
もちろん金利って借り手ごとに違うし、前倒し返済の手数料とか色々考える必要はあるが
0056名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/26(日) 21:46:02.30ID:vULI5VVxM
>>55

属性によるが、最低金利で0.38%ぐらい
ローン控除が1%だから0.62%ぐらい儲かって、さらに一括で払える自己資金は1％以上で運用できるので1.62%ぐらいお得
2000万としても336,000円／年
10年で300万近く儲けられる
そこから登記費用やローン事務費等は引かれるけど200万は残るだろ
0058名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/02/27(月) 10:21:11.94ID:MOL4MW180
現金を住宅購入に使うのはありえないだろ
金利がこのままなら繰り上げも無いな
未曾有の低金利で大金が借りられるのは住宅ローンだからこそ
まとまった現金があるならせっかく新NISAも始まるし、全額ぶち込むわ
0059名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/27(月) 23:48:43.32ID:TEwWCQlA0
>>58
ほんそれ
住宅ローン減税アッパーまで借金。ガンになったらチャラだし。その他、車などは現金で買う。金使いすぎてローン返済きつければ、子供が巣立ったら売り飛ばせば良い
0060名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/02/27(月) 23:57:18.13ID:TEwWCQlA0
5年前に4000万住宅ローン組んで税務署に確定申告行ったら、税務署の再任用爺さんに「節税よくわかってますねー。本当は払えるでしょ笑」って言われた。誰でもやってると思ったが、意外とやってない人多いみたい。
0063名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/03/01(水) 09:07:47.34ID:QrK/BNYOa
総合課税ってやつになって社会保険料が上がると聞いた気がする。
0064名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/03/01(水) 09:10:28.82ID:QrK/BNYOa
居住性考えると持ち家かな。賃貸なんて狭くて狭くて。経済性の話するなら別口でやるんでノーサンキューだしね。
0066名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/03/01(水) 16:32:13.15ID:V//IjZ7j0
まあでもリーマンでも昨今の投資ブームと
医療控除とか寄付控除で確定申告するやつも激増してるとは思う
逆にふるさと納税で必要なくなったのはありがたいわ
0068名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/03/03(金) 18:29:11.87ID:mCEVKXvr00303
35年ローンとか組んで家買うやつは自分によっぽど自信あるんだなあと思う
ここ30年くらい振り返ってもITバブル崩壊、リーマンショック、コロナショックと経済危機がいくつもあったのにそういうのを全部乗り越えられると思ってるんでしょ
滞納したら人生終わりかねないのに普通にすごいわ
0069名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/03/03(金) 20:00:03.81ID:b/OvjBiUM0303
>>68
いっぱいいっぱいで35年ローンならその通り
でも、ほとんどの人は住宅ローン控除を最大限受けるために35年にしてるんだよ
控除が終わったら繰り上げ返済というのが一般的
無理すれば10～15年でも返済できるくらいが適正予算じゃないかね
0070名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/03/03(金) 20:54:51.93ID:1E9XoKPX00303
結局、首都圏だと売ればお釣りついてきて売却できるし、賃貸より資金効率いいからな。田舎の無価値の場所は知らんが。
0071名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/03/03(金) 20:59:22.81ID:ZAKCW28F00303
>>68
逆に、生涯賃料払えるし賃貸生活送ると決めてるやつの方を尊敬するわ
とてもそんな自信無いから買う選択しかなかったし、買って住んで8年だけどいつでも全額繰り上げ返済出来る位には安定した
でもそもそも経済的に自信があれば、好きな時に好きな土地、好きな部屋へ引っ越せる賃貸に住んでいたかったわ
0073名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/03/04(土) 11:37:26.84ID:Sl8rwiDV0
住宅ローン控除とか、庶民を借金漬けにする罪な政策てんこ盛りの日本。
いつまで続けるんだろう。
0074名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/03/04(土) 12:02:46.22ID:gYLtWLeqp
賃貸派の人はこのインフレ進行中に資産が目減りして大変だなあ。
0075名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/03/04(土) 12:59:44.97ID:HDG5kVdo0
>>68
なんで「滞納したら人生終わり」なのか？

払えなければ家売って賃貸に住めばいいだけの話。本来何のリスクもない。

思ったような価格で売れないというケースはまた別の話。
0079名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/03/06(月) 14:19:17.61ID:u5fCKYPi0
LINEでやり取りする手数料0円でやってくれる不動産屋で契約してきたけど、普通に手数料0でびびった。やり取りもLINEだけで済むし釣り物件で騙してきたり、延々と事務所に拘束されたりと既存のクソ不動産全部潰れれば良いのにw
内見の現地集合すら受けてけれないところがなんと多いことか、、。内見だけはしっかり利用させてもらったけどねw最後帰る時身分証預かっときましょうかとか意味わからん提案してきて申し訳なさも吹っ飛んだ
0080名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/03/06(月) 15:25:17.84ID:dwwicnip0
持ち家で不動産資産を持っていると遺産相続が大変だよ
土地や建物の資産は単純に分けられない
0083名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/03/07(火) 22:54:27.99ID:vwqSypg/0
賃貸を借りるとき、大家の言いなりで借りなくちゃいけないのがムカつくわ。隙あらば金取ってくるようなことしてくる。精神衛生上も良くない。
0084名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/03/08(水) 22:31:18.87ID:W2MPGti80
俺の家の相続で大変なのは俺じゃねえしな
大変なのが嫌なら放棄すりゃいいだけの話だし
ばかなのかな

>>83
俺は自分の好きなようにできないのがストレスだ
釘一個うつのもためらうし、エアコン交換とか無理に近いしな
最近キッチンリフォームとかもしたけど、これも賃貸だとできねえしな
0085名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/03/09(木) 01:51:41.50ID:LLPT7XwU0
>>84
更新料とか言って家賃とは別に金取ってくるしな。しかもそれも大家のいい値だし。賃貸なんて人の言いなりになってるようでムカつくわ。
0086名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/03/09(木) 10:44:13.06ID:SjdQfkWfa
ある程度相場あるしやりたい放題度はないでしょ。敷金、更新料も月額で割ってちゃんと予算管理すれば良いだけ。
持ち家だと修繕だなんだで賃貸にはないお金かかるし
0088名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/03/09(木) 17:56:31.97ID:++ZnL7aZ0
・貧乏だと家が変えなくて賃貸
・中流だと一戸建て買っとかないと老後が厳しい
・中の上あたりだと一生賃貸でも生きていける
・上流は賃貸感覚で家買える
0091名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/03/09(木) 21:35:49.42ID:rB4lEVW50
>>88
中の上は年収1500万くらいかい？
0092名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/03/09(木) 22:26:34.46ID:oJlG4/Mx0
芸能人とか外資CEOみたいなのは月数百万な賃貸が多いわな
ああいう物件だとリフォームすらOKなのが多いのよな
まあ室内リフォームはやって数百万とかだし捨て金になっても気にもしないって層だしな
0094名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/04/06(木) 06:46:40.84ID:q27IunkQ0
うちは世帯年収1450万ぐらいだけど、月10万の賃貸やな。
子供2歳で小さいのと、流動的だから持ち家しばらく買えない。
多分あと10～20年は賃貸かな。
0096名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/04/06(木) 21:03:36.59ID:q27IunkQ0
アホはアホだな。親には「遺産いらない」言ってるし。
それに1～2年働けば差額稼げるから言いやって感じ。
0104名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/04/13(木) 09:20:51.19ID:GJAPOO1n0
そもそも賃貸のメリットは金銭的な損得じゃねえって
立地とグレードが同じならレンタルより買った方が割安なのは当然
じゃないと賃貸業なんて成り立たないからな
0107名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/04/14(金) 20:46:33.50ID:vTTFQlGX0
横から見てると幻覚見えてる君の方が基地外に見えるけど？
もっと論理的に論破すれば周りにも伝わるけど、今のままじゃ君の完全敗北だよ
0110名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/04/15(土) 13:23:25.46ID:lNlK4EsyM
いや、102で関わるの打ち切り宣言されてるのに106で自分からやめてるフリしてるし
元々君とやり取りしてたのはオレじゃないし聞いて欲しいことも別にないけど、側から見てたら君の方が非論理的で敗北してるように見えるだけ
それを回復したいなら頑張って論理的に論破すればいいしどうでもいいなら悪態ついて終わればいい
オレはどうでもいい
0112名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/04/15(土) 20:51:19.18ID:QIS5RQI90
相続すればお得
でなければ厳しい？
0114名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/04/15(土) 22:47:15.81ID:ixfkdZ+e0
賃貸は，家賃に貸主の利益が入ってるんだから，
持ち家の方が得って良く言われるけど，
持ち家も住宅を作った業者の儲けが入ってるわけだが，
賃貸の場合もそれは入ってるわけで，
結局賃貸の方が搾取が多いのは明らかなので，持ち家刃特ダネ。
0115名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/04/18(火) 08:31:25.36ID:gN2lFOlXd
買っても契約した瞬間価値が下がり、経年でどんどん下がる
上がるのはごく一部の都心だけだから、ここの住民には関係ない

移動の自由が無いとか、金額だけ見てても優劣付けられん
個々のライフスタイルによるとしか言えんな
0116名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/04/20(木) 06:38:53.90ID:m7z8D/WmM
買った瞬間に価値が2割下がるとか言うけど、実際に築1年未満で相場より2割安い中古なんて見たことないんだよなあ
0117名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/04/20(木) 09:32:12.83ID:d46VPr9l0
そもそも住む場所を損得で考えんのは間違ってんだけどな
典型的な貧乏性というか
ただスレ自体が損得スレではあるが

>>116
あるぞ。瞬殺されてるから公開情報になってないだけで
専任で不動産屋と親しくしてると紹介してくれるような感
不動産のフリー営業なヤツと友人付き合いがあったとき、ちらほらそんな話は聞いたわ
0118名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/04/20(木) 09:45:09.94ID:4GmrEH8Pa
>>86
いちいち反論してくるこういうやつなんなの？
マンションやアパートの修繕費もお前の払ってる家賃に含まれてるに決まってんだろ。大家の持ち物のためにお前が払ってんだよ。言われないと気づかないことか？これ。
0119名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/04/20(木) 11:14:03.91ID:m7z8D/WmM
>>117
うん、だからそれは相場より安い(価値はそこまで下がってなかった)ってことね

でもどうだろうな
土地タダみたいな地域だと土地建物比率が1:9割とかになるだろうから、そうすると本当に買った瞬間に2割くらい下がるんだろうかね
あとは極端に凝った注文住宅も当てはまるけど、これはそもそも新築時点でかけたコスト分の(市場)価値がなかっただけだからちと違うね
0121名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/04/20(木) 21:03:52.76ID:ZGR7sLXa0
ここ見て中古マンション一括で買うんじゃなかったと後悔してるよ
旧居を賃貸で貸し出す事ばかりに頭がまわってた。損しちゃったな
0123名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/05/06(土) 22:47:39.84ID:y2881zqa0
よくこんな糞スレで盛り上がれるな、それとも自演大好きマンのスレかw
持ち家か賃貸かなんて家族全員の意向と価値観だけじゃん
0124名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/05/10(水) 12:11:00.07ID:RCd2onEQd
あらゆる賃貸物件が誰かの持ち家なんだから結論は出てるだろ。
0126名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/05/11(木) 14:49:31.35ID:rz3UcDdud
>>125
じゃあ同じ家を大家の利益を支払った上で賃貸で35年借りた方が、35年ローンで買うより得な理由を説明してよ。
0129名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/05/15(月) 17:41:37.11ID:vL3iz7nR0
>>124が言いたいのって>>126だよな
賃貸利益がでるから所有して賃貸してるんであって
スレタイ通りの得かどうかでいうならそら所有でしょ。例外が>>128みたいな会社からの手当みたいなパターンよな
メリット・デメリットになると価値観なんだけど
0131名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/05/19(金) 19:13:38.81ID:71qHe70dd
まあこのスレ自体>>2で結論出てるってことや
0132名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/05/22(月) 13:02:01.26ID:NmXVW+nD0
そうなんだよな、金銭的な得なんてのは例外除けば結論でてるんだよな
ライフスタイル的なこと加味してどっちが向いてるかね、って話なら色々あるんだが
0133名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/05/23(火) 20:01:36.72ID:vqZh0fdm0
俺は築20年76㎡1900万の中古マンション一括で購入してみたよ
管理費、修繕積立金、駐車料、固定資産税を月計算にすると５万弱の出費だ
働いてる内は住んで定年退職と共に賃貸に引っ越して売るか
賃貸で貸し出そうと思ってるよ。本当なら
75㎡2LDKで5万円の賃貸マンションがあれば最高なんだけどね、まずない
0134名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/05/24(水) 21:38:08.28ID:74zkRqRd0
今都内で同じ条件だと1億はしないって程度だな
駅がJRで徒歩10分未満なら20年で億しちゃうかも
地域差もでかいわな
賃貸でも5万なんて風呂なしってレベルになっちゃうし
0135名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/02(金) 09:36:11.72ID:IB/j6ml60
近所では同じ部屋数の賃貸を求めると、20万前後はする。ボーナス払いありの月9万だけど、2階建てリフォーム済み中古戸建てを3000万で買ったな。
鉄筋の団地で育ち、団地タイプの社宅に暮らしていたので戸建ては初めてだけど、寒いなｗでも自分のころは夢だった子供部屋を子供たちに与えられて満足。
まあ、子供が2階にいるので1階のリビングで夜の夫婦生活が送れるのもメリットかな。
0138名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/06(火) 07:53:17.15ID:SL/x8zkmd0606
2010年頃に買ったが、いまの相場じゃ買わなかったな。
結局物価上昇もあったことを考えると持ち家で正解だった。

このまま賃金上昇まできて金利据え置きだとすると大勝利になる。
0139名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/06(火) 11:26:40.60ID:msx63pI300606
地方組は安くてええなぁ
俺は都内で築9年、3LDK、75㎡、駅徒歩11分を6300万で買ったぞ。地価が劇的に上がらない限り売れない。（売ったら損する）
0140名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/07(水) 05:21:15.70ID:pNFHtxIC0
社宅住宅補助がある既婚→分譲賃貸
23区内在住で世帯年収1000万未満の既婚→賃貸
23区外在住で世帯年収600万未満の既婚→賃貸
それ以外の既婚→持ち家
未婚単身者→賃貸
0141名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/07(水) 10:38:27.14ID:/RQoxEKX0
>>139
俺山の手沿線ほぼ同スペックマンションをその半値強くらいで買った
10年弱住んでるのに今の売値はまさに6000万前後だ
今の収入でも6000万超えてたら買ってないわ……
0143名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/15(木) 10:16:17.92ID:yvwcheLj0
>>139
ID凄いなw

政令指定都市（中心部ではないが県庁まで車で30分、駅は徒歩10分）
土地は親の土地使用賃借180㎡、リーマンショック前に5ＬＤＫ延べ135㎡新築
2400万、二回借り換えて来年完済する。
0144名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/27(火) 19:24:58.52ID:iP/PEV8cM
投資の成績は若いうちからいくら突っ込めるかがでかいわけで、30代とかで家買って、月10万とかのローン+その他維持費払ってると、入金力がガタ落ち

最終的に残るのは築50年とかの資産価値０のボロ家と、なけなしの貯蓄だけ


若いうち、働けるうちは賃貸に住み、コツコツ投資を続けて資産を増やし、その増やした資産で老後に家を買う。

こっちのほうが効率的
0145名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/28(水) 12:38:53.54ID:3r9kF0uO0
まあ人生一番楽しい時期を
賃貸の低クオリティ住宅で過ごすのにナンも感じないならいいんじゃね
妻子が不憫だけどな
0146名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/28(水) 16:55:40.06ID:UdkmFB/A0
マンションだろうが戸建てだろうが、子供が小学生のうちに個室を与えられるかが一番の動機だったな。
病気療養が長かったからなかなか買えなかったけど、40代のとき上の子が高学年の時無理して買った。

まあ、子供たちが独立したらあとはケセラセラ。
0148名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/28(水) 21:23:00.89ID:UdkmFB/A0
現在住んでいる地域でその間取りだと20万近く行くからなあ・・。子供の転校は避けたかっので同一学区での家探しをした。
結局、たまたま売りに出ていたのを検討して買った。
0152名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/07/04(火) 06:22:55.15ID:O9duyEEg0
自分は全てを不動産に突っ込んだ
33年前バブル時代から転勤転職等で５棟買って３棟売却
レバレッジが効くんだよね、転勤ならサラリーマン大家も認められるし（ちゃんと申請　笑）

転勤で社宅費が出るから金貯めて一括返済、そのまま貸して置いて、戻ったら違う物件を購入、３棟目は現金購入
ねずみ算式に増えた

よく考えたらもし転勤なく何もしなかったら最初買ったローンがまだ終わってなかったんだな
金利5.3パーセント（笑）

時代だな
0153名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/07/04(火) 06:37:58.15ID:O9duyEEg0
だから趣味は家みたくなる
最初の物件頃にはゴルフ乗ってゴルフみたいなｗ、車や遊びに金使ったが

その後はマンション巡りや土地巡り
内覧して指値したり、設計したり面白い

今の楽しみはハーフビルドも取り入れた終の棲家のDIY
0154名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/07/04(火) 15:29:16.39ID:YGHvOweI0
>>138
あれよあれよと言う間にあがったもんなぁ…
「今は買うな、時期が悪い五輪終われば暴落する」を信じた連中は悲劇だよな
あれから１０年近く、既に家賃だけでも一千万以上払ったが買おうにも手が出ない…
0155名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/08/03(木) 09:15:20.68ID:KUuSQNGFH
ローン払い切るより
新築の際に想定した人数を
維持するのが難しくないかね?
部屋数が余って無駄になりそう
離婚、子どおじ、子どおば化は
もっと困るわけだが
0156名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/08/04(金) 08:25:05.83ID:RX84UbjE0
5LDK庭広、頑強、家族の希望に沿った注文住宅の戸建て持ち
経済性は兼業FXトレードで年利5000%に任せてるから家ぐらい住みたいとこに住む
仕事は一生フルリモートだから気分転換したい間だけ賃貸住んだりホテルに泊まったり旅行するだけ
これが俺の結論
0157名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/08/04(金) 08:41:48.85ID:RX84UbjE0
経済性だけに縛られてQOLを下げるのはノーサンキュー
0158名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/08/05(土) 18:08:51.24ID:9fcbWQx50
独身47歳　貯金4000万円
現在65000円の賃貸で家賃補助3万円

あと1年くらいしたら仕事辞めてのんびり暮らそうかと思ってるんだけど
今後
2000万円ぐらいのマンション買うか、一生賃貸でやっていくのか

どちらがいいんだろ
0159名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/08/07(月) 13:38:34.53ID:RrO4QtSe0
持ち家子持ちでさらに20cmの巨根持ちだお(*´ω｀)
0160名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/09/30(土) 08:50:59.02ID:PJ7Q0LRO0
>>158
いいなぁ
仕事してるなら家賃手当出る賃貸が1番だよねー
私は嫁が妊娠したから戸建て建てたけど
お隣に気を遣わなくてもいいので楽だよー
分譲買う時に売れ残りは訳ありなところがあるので要注意だよー！
いい物件見つかるといいね、
0161名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/12/04(月) 04:55:31.34ID:TdKlRfwN0
ローン組んでまで買った瞬間から価値が落ち続ける持ち家より
賃貸のままお金はNISAやidecoで全世界株式に入れ続けて
老後に建物の価値が消えた築20年くらいのそこそこ小綺麗な中古物件買った方が良いのでは
0162名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/12/05(火) 01:41:21.46ID:Auku8oJ50
最近日本でも流行ってるトコジラミ
何気に新たな持ち家リスクだなw
持ち家に住み着かれたら最後
家具家電や家財道具を捨てて家に殺虫剤を散布して効果あるかないかレベルだろ
0164名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2024/04/28(日) 17:27:57.89ID:z/vAkLksd
軽自動車のカーシェアとベンツを所有するのどっちがお得？みたいな比較してもしゃぁないわな。
同じ車種で比較しないとな。
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