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【持ち家】どっちがお得【賃貸】
0114名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/04/15(土) 22:47:15.81ID:ixfkdZ+e0
賃貸は，家賃に貸主の利益が入ってるんだから，
持ち家の方が得って良く言われるけど，
持ち家も住宅を作った業者の儲けが入ってるわけだが，
賃貸の場合もそれは入ってるわけで，
結局賃貸の方が搾取が多いのは明らかなので，持ち家刃特ダネ。
0115名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/04/18(火) 08:31:25.36ID:gN2lFOlXd
買っても契約した瞬間価値が下がり、経年でどんどん下がる
上がるのはごく一部の都心だけだから、ここの住民には関係ない

移動の自由が無いとか、金額だけ見てても優劣付けられん
個々のライフスタイルによるとしか言えんな
0116名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/04/20(木) 06:38:53.90ID:m7z8D/WmM
買った瞬間に価値が2割下がるとか言うけど、実際に築1年未満で相場より2割安い中古なんて見たことないんだよなあ
0117名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/04/20(木) 09:32:12.83ID:d46VPr9l0
そもそも住む場所を損得で考えんのは間違ってんだけどな
典型的な貧乏性というか
ただスレ自体が損得スレではあるが

>>116
あるぞ。瞬殺されてるから公開情報になってないだけで
専任で不動産屋と親しくしてると紹介してくれるような感
不動産のフリー営業なヤツと友人付き合いがあったとき、ちらほらそんな話は聞いたわ
0118名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/04/20(木) 09:45:09.94ID:4GmrEH8Pa
>>86
いちいち反論してくるこういうやつなんなの？
マンションやアパートの修繕費もお前の払ってる家賃に含まれてるに決まってんだろ。大家の持ち物のためにお前が払ってんだよ。言われないと気づかないことか？これ。
0119名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/04/20(木) 11:14:03.91ID:m7z8D/WmM
>>117
うん、だからそれは相場より安い(価値はそこまで下がってなかった)ってことね

でもどうだろうな
土地タダみたいな地域だと土地建物比率が1:9割とかになるだろうから、そうすると本当に買った瞬間に2割くらい下がるんだろうかね
あとは極端に凝った注文住宅も当てはまるけど、これはそもそも新築時点でかけたコスト分の(市場)価値がなかっただけだからちと違うね
0121名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/04/20(木) 21:03:52.76ID:ZGR7sLXa0
ここ見て中古マンション一括で買うんじゃなかったと後悔してるよ
旧居を賃貸で貸し出す事ばかりに頭がまわってた。損しちゃったな
0123名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/05/06(土) 22:47:39.84ID:y2881zqa0
よくこんな糞スレで盛り上がれるな、それとも自演大好きマンのスレかw
持ち家か賃貸かなんて家族全員の意向と価値観だけじゃん
0124名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/05/10(水) 12:11:00.07ID:RCd2onEQd
あらゆる賃貸物件が誰かの持ち家なんだから結論は出てるだろ。
0126名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/05/11(木) 14:49:31.35ID:rz3UcDdud
>>125
じゃあ同じ家を大家の利益を支払った上で賃貸で35年借りた方が、35年ローンで買うより得な理由を説明してよ。
0129名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/05/15(月) 17:41:37.11ID:vL3iz7nR0
>>124が言いたいのって>>126だよな
賃貸利益がでるから所有して賃貸してるんであって
スレタイ通りの得かどうかでいうならそら所有でしょ。例外が>>128みたいな会社からの手当みたいなパターンよな
メリット・デメリットになると価値観なんだけど
0131名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/05/19(金) 19:13:38.81ID:71qHe70dd
まあこのスレ自体>>2で結論出てるってことや
0132名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/05/22(月) 13:02:01.26ID:NmXVW+nD0
そうなんだよな、金銭的な得なんてのは例外除けば結論でてるんだよな
ライフスタイル的なこと加味してどっちが向いてるかね、って話なら色々あるんだが
0133名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/05/23(火) 20:01:36.72ID:vqZh0fdm0
俺は築20年76㎡1900万の中古マンション一括で購入してみたよ
管理費、修繕積立金、駐車料、固定資産税を月計算にすると５万弱の出費だ
働いてる内は住んで定年退職と共に賃貸に引っ越して売るか
賃貸で貸し出そうと思ってるよ。本当なら
75㎡2LDKで5万円の賃貸マンションがあれば最高なんだけどね、まずない
0134名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/05/24(水) 21:38:08.28ID:74zkRqRd0
今都内で同じ条件だと1億はしないって程度だな
駅がJRで徒歩10分未満なら20年で億しちゃうかも
地域差もでかいわな
賃貸でも5万なんて風呂なしってレベルになっちゃうし
0135名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/02(金) 09:36:11.72ID:IB/j6ml60
近所では同じ部屋数の賃貸を求めると、20万前後はする。ボーナス払いありの月9万だけど、2階建てリフォーム済み中古戸建てを3000万で買ったな。
鉄筋の団地で育ち、団地タイプの社宅に暮らしていたので戸建ては初めてだけど、寒いなｗでも自分のころは夢だった子供部屋を子供たちに与えられて満足。
まあ、子供が2階にいるので1階のリビングで夜の夫婦生活が送れるのもメリットかな。
0138名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/06(火) 07:53:17.15ID:SL/x8zkmd0606
2010年頃に買ったが、いまの相場じゃ買わなかったな。
結局物価上昇もあったことを考えると持ち家で正解だった。

このまま賃金上昇まできて金利据え置きだとすると大勝利になる。
0139名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/06(火) 11:26:40.60ID:msx63pI300606
地方組は安くてええなぁ
俺は都内で築9年、3LDK、75㎡、駅徒歩11分を6300万で買ったぞ。地価が劇的に上がらない限り売れない。（売ったら損する）
0140名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/07(水) 05:21:15.70ID:pNFHtxIC0
社宅住宅補助がある既婚→分譲賃貸
23区内在住で世帯年収1000万未満の既婚→賃貸
23区外在住で世帯年収600万未満の既婚→賃貸
それ以外の既婚→持ち家
未婚単身者→賃貸
0141名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/07(水) 10:38:27.14ID:/RQoxEKX0
>>139
俺山の手沿線ほぼ同スペックマンションをその半値強くらいで買った
10年弱住んでるのに今の売値はまさに6000万前後だ
今の収入でも6000万超えてたら買ってないわ……
0143名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/15(木) 10:16:17.92ID:yvwcheLj0
>>139
ID凄いなw

政令指定都市（中心部ではないが県庁まで車で30分、駅は徒歩10分）
土地は親の土地使用賃借180㎡、リーマンショック前に5ＬＤＫ延べ135㎡新築
2400万、二回借り換えて来年完済する。
0144名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/27(火) 19:24:58.52ID:iP/PEV8cM
投資の成績は若いうちからいくら突っ込めるかがでかいわけで、30代とかで家買って、月10万とかのローン+その他維持費払ってると、入金力がガタ落ち

最終的に残るのは築50年とかの資産価値０のボロ家と、なけなしの貯蓄だけ


若いうち、働けるうちは賃貸に住み、コツコツ投資を続けて資産を増やし、その増やした資産で老後に家を買う。

こっちのほうが効率的
0145名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/28(水) 12:38:53.54ID:3r9kF0uO0
まあ人生一番楽しい時期を
賃貸の低クオリティ住宅で過ごすのにナンも感じないならいいんじゃね
妻子が不憫だけどな
0146名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/28(水) 16:55:40.06ID:UdkmFB/A0
マンションだろうが戸建てだろうが、子供が小学生のうちに個室を与えられるかが一番の動機だったな。
病気療養が長かったからなかなか買えなかったけど、40代のとき上の子が高学年の時無理して買った。

まあ、子供たちが独立したらあとはケセラセラ。
0148名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/06/28(水) 21:23:00.89ID:UdkmFB/A0
現在住んでいる地域でその間取りだと20万近く行くからなあ・・。子供の転校は避けたかっので同一学区での家探しをした。
結局、たまたま売りに出ていたのを検討して買った。
0152名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/07/04(火) 06:22:55.15ID:O9duyEEg0
自分は全てを不動産に突っ込んだ
33年前バブル時代から転勤転職等で５棟買って３棟売却
レバレッジが効くんだよね、転勤ならサラリーマン大家も認められるし（ちゃんと申請　笑）

転勤で社宅費が出るから金貯めて一括返済、そのまま貸して置いて、戻ったら違う物件を購入、３棟目は現金購入
ねずみ算式に増えた

よく考えたらもし転勤なく何もしなかったら最初買ったローンがまだ終わってなかったんだな
金利5.3パーセント（笑）

時代だな
0153名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/07/04(火) 06:37:58.15ID:O9duyEEg0
だから趣味は家みたくなる
最初の物件頃にはゴルフ乗ってゴルフみたいなｗ、車や遊びに金使ったが

その後はマンション巡りや土地巡り
内覧して指値したり、設計したり面白い

今の楽しみはハーフビルドも取り入れた終の棲家のDIY
0154名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/07/04(火) 15:29:16.39ID:YGHvOweI0
>>138
あれよあれよと言う間にあがったもんなぁ…
「今は買うな、時期が悪い五輪終われば暴落する」を信じた連中は悲劇だよな
あれから１０年近く、既に家賃だけでも一千万以上払ったが買おうにも手が出ない…
0155名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/08/03(木) 09:15:20.68ID:KUuSQNGFH
ローン払い切るより
新築の際に想定した人数を
維持するのが難しくないかね?
部屋数が余って無駄になりそう
離婚、子どおじ、子どおば化は
もっと困るわけだが
0156名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/08/04(金) 08:25:05.83ID:RX84UbjE0
5LDK庭広、頑強、家族の希望に沿った注文住宅の戸建て持ち
経済性は兼業FXトレードで年利5000%に任せてるから家ぐらい住みたいとこに住む
仕事は一生フルリモートだから気分転換したい間だけ賃貸住んだりホテルに泊まったり旅行するだけ
これが俺の結論
0157名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/08/04(金) 08:41:48.85ID:RX84UbjE0
経済性だけに縛られてQOLを下げるのはノーサンキュー
0158名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/08/05(土) 18:08:51.24ID:9fcbWQx50
独身47歳　貯金4000万円
現在65000円の賃貸で家賃補助3万円

あと1年くらいしたら仕事辞めてのんびり暮らそうかと思ってるんだけど
今後
2000万円ぐらいのマンション買うか、一生賃貸でやっていくのか

どちらがいいんだろ
0159名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/08/07(月) 13:38:34.53ID:RrO4QtSe0
持ち家子持ちでさらに20cmの巨根持ちだお(*´ω｀)
0160名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/09/30(土) 08:50:59.02ID:PJ7Q0LRO0
>>158
いいなぁ
仕事してるなら家賃手当出る賃貸が1番だよねー
私は嫁が妊娠したから戸建て建てたけど
お隣に気を遣わなくてもいいので楽だよー
分譲買う時に売れ残りは訳ありなところがあるので要注意だよー！
いい物件見つかるといいね、
0161名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2023/12/04(月) 04:55:31.34ID:TdKlRfwN0
ローン組んでまで買った瞬間から価値が落ち続ける持ち家より
賃貸のままお金はNISAやidecoで全世界株式に入れ続けて
老後に建物の価値が消えた築20年くらいのそこそこ小綺麗な中古物件買った方が良いのでは
0162名無しさん＠お腹いっぱい。
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2023/12/05(火) 01:41:21.46ID:Auku8oJ50
最近日本でも流行ってるトコジラミ
何気に新たな持ち家リスクだなw
持ち家に住み着かれたら最後
家具家電や家財道具を捨てて家に殺虫剤を散布して効果あるかないかレベルだろ
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