建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.12
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
>>124
持ち込みエアコンって別で買って、エディオンで工事だけ頼んだってこと？
工事頼むなら専門業者に頼んだほうがいいよ。料金はケチらないほうがいいと思うけどな。
電気屋や引っ越し屋は委託業者に丸投げだから当たり外れあるよ。 >>124
うちは近所の電気屋に頼んだけど20000円ぐらいだったからエディオンとか経由ならそんなもんたなんだろうな >>125
従来タイルから、1620とか大きいユニットバスにして、窓とかもやり直すならそれくらいな気がする >>128
うん、まあ10社ほどの見積もりとってるしそこそこ上位ユニットバスにしてるから
そんなモンだとは思うんだけど、まったく同じ構成で40万の値段差をどう判断したものかなと
工事1日と5日ってのもえらい差だなと。大半は2日っていってるけど
エアコンの取り付け、TVCMやってるなんか地域工務店とのマッチングサイトみたいなのでやると
一気に見積もりとれるし安いとこは選べるよ そもそも電気屋はモノで儲けるから取り付け料金は安く設定してるからね
本来なら、人工代と諸経費、交通費諸々考えれば2.5万くらいなら全然安いと思うが、まあなかなかね 新築買って引っ越したあとにエアコン設置するとき、壁に穴あけられて外が見えたとき泣きそうになった
いや、穴あけないとエアコン設置できないんだけどさｗ >>123 500万は高すぎない？
水回りセットでやると安い所とかあるけど、そういう所はどうなんだろう。 >>131
気持ちわかるw
中古住宅買ったが、前の持ち主は配管を隠蔽にしてたんだよね
エアコン交換の時に、一旦壁壊してまた隠蔽にするか新規に穴開けるか選ぶ必要があったんだが、隠蔽配管にした前の持ち主を恨んだわw 家はリフォーム屋に頼んで2階の隠蔽配管で5万だったよ
家電量販店の見積もりだと、隠蔽配管ならダイキンのしか選べなくて工事費4万って言われた
隠蔽じゃなくても高所だからとか、配管が標準工事を外れるからとかいろいろ追加費用がかかってあんまり変わらなくなったので結局隠蔽配管でやってもらった
エアコンは好きなの付けられたし、すっきりしてて価格分はある感じ >>131
わかる。
そして多分断熱材とか適当に開けられてて
断熱欠損とか気密低下とかしてるんだよな。 一括見積もりx2しただけで10件以上電話きたんだよw
コレ入れた時の概算だけまずメールでくれ、っつってOKしたのは2社だけだ
こっちだってめんどいからそれで2-3社にしたかったんだけどな……
他は全部見に来ないと概算も出せないってんで測定しての見積もりだしてもらった
しかしそんだけ見積もりにきて、補助金の存在教えてくれたのは地元工務店一社だけだった
からやっぱ無駄じゃなかったわ 一括見積もりなんてあるのか 業者側で20年前の頭で書いたわスマン 外構にしてもリフォームにしても業者探しってみんなどうやってるんだ？ >>139
外構屋さんだけど地元のフリーペーパーに載ってた広告見て見積もり頼んだ。
今だとインスタとかやってる業者もあるんだろうけど、引っ掛かるワードが分からんと難しいw >>141
あーインスタとかなら好みの外構や見つけてそのままコンタクト取れるのか
やってないけど始めてみようかな
ありがとうです グーグルマップで外構と検索して口コミを見て良さそうな所数カ所見積りとか色々 インスタじゃなくても沢山事例上げてる業者の方が出来ることがわかりやすい >>138
いやすごかったよ
見積もりサイト、登録終了して3分くらいで電話かかりはじめた
平日の日中にしたとはいえ、みんなすげえ迅速
でも助成金は結局一社しか教えてくれなかったな
上でクーラーの話もでてたけど、クーラーも自治体助成金でてるしよく調べたほうがいいわ
たしかに認定業者じゃないとダメですってのが結構あった >>65
資材の発注とか、着工届出したりするんじゃない？
土地（場所）を気に入っているなら購入したらいいと思うよ。 築20年の木造て法的な資産価値はほぼ残ってないというのはあるけどそれとは別に実際のところの売値として土地価格に乗っけるのはどんくらいまでなら許容できる？ 一括査定サイトってサイトの手数料高いとそれだけ俺らにかかる金増えるから注意ね
サイトによっては300円程度の手数料だけど
高いとこは契約金の10％とかになるよ >>149
うちがそれくらいだけど40坪の家で600万乗ってたのを200万値引きしてもらった >>149
そのまま住めるくらいにリフォームされてるなら500-700万くらいじゃないかな
建築費上がってるから、築20年くらいなら割と建物の値段付けるようになってきてるね >>151
>>152
ありがとう、まぁそんなもんだよな
リフォーム履歴無しで1500万乗ってる物件あってなかなか厳しい >>152
確かに最近中古物件も値上がりしてる。チェックしている物件で不可解なのが長期間掲載（＝売れ残り）なのに、再掲載時に＋200万円の強気価格で出てきたのは驚いた。案の定今も売れ残ってる。一体何をしたいのやら。 既に今年の11月まで色々と値上げが宣告されてるから
今が一番安いタイミング 1500万も乗ってけたら新築建売と競合しないか
飯田とかそんなもんでしょ >>150
サイト内でやりとり完結させるとこは全般に初期見積もり高かったわ
最初から業者とメールでやりとりってとこより2割くらい全般に高かった
確かにこの差は手数料が違うのかもな…… 材料の値上げしまくりでもう今までの価格じゃ無理だよな。建売も小さくして値段を据え置くのかね〜？ >>158
住宅用地の価格も上がってること多いから二重にキツイ 固定資産税、田舎の市だとUFJとかでpayeasy使えないのね
やっぱり地銀口座作んなきゃダメか こどもみらい住宅支援事業の補助金もらうには登録してる業者じゃないとダメなんだね
激安の所じゃ対象にならないのかな 買ってはいけない物件
・私道負担やセットバックなど、接道に問題があるケース
・旗竿地（重機が入れないので建て替えが難しい）
・旧耐震基準、土砂災害警戒区域など災害エリア（自然災害はいつ来るか分からない）
・道路用地（将来立ち退きの可能性あり）
・軽量鉄骨（建て替え費用が高くつく）
・事故物件（リフォーム費用が高くつく）
・欠陥住宅（雨漏り、白アリ、家の傾きなど）
・市街化調整区域（ド田舎）
・セメント瓦（現在製造してないので、台風などで一部剥がれると全面葺き替え）
・擁壁物件（修理費用が高くつく）
・3階建て（外壁塗装、屋根修理、エアコン取付など、メンテナンス費用が高くつく） 都内だけど実質3階建てしか選択肢ないわ
2階建てだと予算1000万上がる 東京なら都心で三階建て選ぶか多摩地域で二階建てかってとこだね
うちはせっかくの戸建なんで少しても庭がほしいから後者を選んだ 固定資産税、自動引き落としだから毎年知らないうちに支払っている >>164
横浜市だけど住宅街の横に結構な広さの
市街化調整区域あるなあ 何故3階建てになるかというと、1階部分に駐車場を作るから
都心は土地が狭いからそうせざるを得ない 固定資産税ペイペイで払えたよ
便利な世の中になったね 固定資産税、25坪で4万円、建て替えたらどれくらいになるのだろう？ 手数料ゼロの不動産屋ってどうなんだろう？やっぱり怪しいの？
あと本命の物件買う時に、何件か一緒に回ってお世話になってる不動産屋から初見の手数料ゼロの不動産屋に乗り換えるってやっぱり人として駄目だろうか？ ビルダー系の新築ならそもそも不動産屋通さず直売で買えば手数料かからないよ。 >>179
中古を考えてて、欲しい物件の価格が予算ちょいオーバーだから仲介手数料だけでも減らしたくてな… >>180
仲介手数料だけで100万円以上動くんだから営業相手の心情なんか考えてどうするんだ
不動産営業となんか一生付き合うわけじゃないぞ >>180
予算伝えて売り主と仲介の両方から値引きして貰った。
ダメ元で聞いてみたら？
結果値引額は五パーセント位だったかな。 >>181
確かにそうだな
ありがとう、目が覚めたわ >>182
なるほど売主から値引きというのもあるのか
5%ってすごいな、それくらい頑張りたい 売主と買主両方から徴収するか
売主のみから徴収するか
これだけの違いやで 住宅購入の書籍とかみると、一度不動産屋で紹介してもらった物件を他の不動産屋で契約するのはタブーみたいなこと書いてあるけど、確かに気にすることはないよね。 一度紹介してもらったらそことしか契約できないとか独禁法に抵触すると思うんだが、どんな商習慣になってんだよ不動産業界 >>187
どんだけ調べてもその仲介業者のホムペのみしか載って
無かったから
両手か聞いたらそうだったのでいけますよね？？
ってストレートに確認したら何とか5％までやってくれました すごい円安。
円安を抑えるために金利を上げそうで、測量まで決まったけど住宅ローンを組むのが怖くなってきた。 >>190-192
NGなのは仲介を通して内覧とかしたあとに
売主から直接買うこと
売主と仲介の関係が壊れるから
売主から断られる 売主から仲介業者通せって言われたから仲介手数料無料の業者探して買った まあ、知り合いでもない限り買い主と揉めたとき面倒だもんなあ ほぼ住んでない6年落ち新築みたいな物件見つけた
外装は年数なりの劣化があるけど内装は水回り含めほぼ新品
パワービルダーの建坪30で建物800万くらいの計算
買いかな？ こういうニュースもあるから慎重に
「4000万円で買ったマイホームが…」年収480万円の夫婦を襲った「中古住宅の悲劇」
https://news.livedoor.com/article/detail/22044360/ >>199
たんなるステマですか
肝心のバルコニー崩落の状況書いてなくて時間の無駄ですので読まない事推奨 鬱だ
鬱だ
住宅価格が高騰する
来年末にリタイアして引っ越し先で新築建て売り現金一括で買う予定なのに 建売も2年前比で建物だけで200万以上上がってるらしい
今年1年で更に100万以上は上がりそう 新築建売って小さな子供のいる若夫婦ばっかだから浮きそう >>204
うちの周りは30代から40代って感じだな
子供は妊娠中〜3歳くらいが多い
小学生って家もあったが >>204
まとめて建つとこは入居者がその確率高いけど
団地内の代替りでの建売ならご近所さんの世代も色々だから入る方の世代がどんなでも違和感ないぞ 色はまぁ普通の色かなw
まだ建ってもいないから、配線や外構とかいじれるみたい。逆に建具や床材、設備系は一切いじれないとか。ちょっと残念 >>204
それは少し心配
小梨夫婦だから周囲の子供達の成長ぶりを見るのも辛いかも 子供いなかったらずっとアパートだったな
2LDKだったけど一部屋パソコンだけ置いてて使ってなかったし >>210
コンセントはたくさんつけたほうがいいぞ
まとめてネットギガみたいなネット配線も最初なら付けれる
あと、外壁側にコンセント付けるってことは断熱材無くなるということだ、施工難度も上がるし、どちらでもいいなら内側の壁にコンセントつけたほうが断熱材の量稼げる >>214
>外壁側にコンセントを内側に付ける
いや外用コンセントは外に付けるだろう
屋内に外用コンセント付けても意味ないし…
たぶん何か別のこと伝えたかったと推測はできるが、意味不明になってるよ >>212
小梨でリタイヤまで行ったなら注文で平屋建てるとか
老後の暮らしやすさ重視で駅チカマンションのが良いのでは？
なぜ新築建売なんだろう >>216
スーモで見たら1580万とかで新築建て売りが買える地域だったので、これでいいかなと安易に考えたが うちも小梨でぼちぼち中古建売でも買おうと思って色々調べてるけど、近所付き合いが険悪になって引っ越したことが数回あるから躊躇してるよ
実際持ち家買って住人ガチャ外した人ってどれくらいいるのか気になるわ >>217
安い建売は民度も低いこともあるので気をつけてください
あと老後は多少は断熱性能気にしてる物件選んだほうが良いと思います
(Ua値0.6前後なら建売でもそこそこ存在する) >>218
普通複数回も隣人トラブルで引っ越す人はいないよ。引き起こしてる当人じゃなきゃね 近所付き合い懸念してた知人は町工場街に家買ってた。両隣は工場。
そいつは商業施設の近くとか住宅があっても単身向けのアパートの隣とかそういうとばかり探してたらしい 途中で書き込んじゃった
2014年の建売なんだけど、断熱等級3だった
アルミ複層ガラスだったからやっぱ寒いかな？
こどもみらい使って内窓入れるか悩んでる
補助金もらっても全窓で50万もするから… >>215
コンセントはもちろん室内で、壁は外壁に接するのと隣の部屋や廊下に接するのに分かれるでしょ
外壁に接する壁は中に断熱材詰めてあるから、そこにコンセント付けるってことは断熱材取ってコンセント入れるということなんだ >>223
自分も検討してます。こどもみらい使えるの大きいですよね。私もアルミサッシ複層ガラスですが、内窓は複層ガラスにします？それとも単ガラスにします？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
