建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.4
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※前スレ
建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1601099360/ そんな対策しても根本的に解決しないから気にする人にとっては意味ない >>912
本審査やり直しとかできるの?
それ可能ならローン特約使い放題だな
自分は引渡し日がだいたいこの日って決められてて契約日に速やかに本審査の手続き取りかからないとローン特約どころか違約金発生事案になるからなって仲介業者に再三言われてめっちゃバタバタしたわ
売主はなるはやで引渡したいだろうけど買主は本審査色んなとこに出せるから本審査やり直しとかできるの買主にはいいね 建売で入居した人、入居日って何日前に決まりましたか?
あと、免許とかパスポートとか住所変更の段取りまとめたサイトとか無いですかね? 不動産屋さんのワイが来ましたよ
>>915
できないぞ。
一般的な契約書だとローン予定額が予め定められてるから、それ以上借りようとしてNG喰らっても契約とは関係ない扱いになる。
今回は仲介手数料が云々って書いてあるから、建築メーカー所有の土地ではなく一般人が売主
と思われるので、ほぼほぼ間違いないと思う(標準様式が決まってるのでそういう内容を書く欄がある)
また、事前審査が通過してることを確認してから契約するのが基本なので今回は正直かなりしんどいと思う。
可能性があるとしたら、この土地は無理だけど別の土地を必ず担当者から買うので、今回残り半金の仲介手数料は勘弁してください、って不動産担当者にお願いすることかな
多分断られるから、じゃあ次回の土地の手数料半額にしてください、ってのがおとしどころ。
912はエアプ >>916
引越し日は決済日(引渡し日)よりあとの任意の日だぞ。
自動的に、引渡し日が決まらないと決められない。
ワイの地域だとぶっちゃけ決済日より前に住所移動してあれこれ手続きするぞ。
そうすると登記のなんやかんやの手間が楽になっていろんな費用が安くなるんや。
パスポートは市役所作業だから住所写したタイミング、免許証や職場の保険証とかのあれこれは引っ越したあとにやる人が多いかなぁ >>915
金消契約前なら融資金額の変更はできるし、増額なら本審査のやり直し
ローン特約には解除期限が設定されているはずだから、それに間に合わせる必要がある
騒音対策で工事費が上がるのは合理的な理由だから、売主に理由を説明して解除期限を伸ばしてもらえは問題ない >>919
本審査をやり直すこと自体は可能だけど俺が売主側仲介なら手付解除期間を伸ばすことを飲むことはしないぞ。
何故なら既に本審査通過してるんだからそんなリスクを飲む必要がないから。
契約書巻いちゃってるなら契約書が全てだから相手側の視点にたつとわざわざそんなの飲む必要がないんだなぁ。 やっぱり買うべきと思う
200万貯めるまでの1年か2年か3年かの間実質タダ働きになる
そう思うとには無理だわ
買うのをやめるという結果ありきで、理由付けの為に物件の悪いとこだけを探そうとしているように見える >>916
額面通りに回答すると入居日はその一ヶ月前に決まった
ネットもいいけど地域に依るところも多いし不動産会社にスケジュール聞いたほうがいいと思う
例えば自分の場合は転出届と転入届は日曜に処理できた
印鑑証明とか課税証明書はマイナンバーカードがあるからコンビニで手に入ったけど平日に市役所行かないといけない地域の人もいると思う >>882
>>886
ありがとうございます。全部メモりました
早速順々に見ていきたいです 皆さんに質問です。
火災保険って年間何万のプランで申し込まれてますか?
保険屋がいくつか提案してきたのですが、エコノミープランというものにしようかと思ってます。 住み始めて3ヶ月、完全に忘れていた住宅取得税の請求が来た。
調べたら減税措置できるっぽいけど、普通はこの請求書が来る前にしておくんだよね?
知らない事ばっかりだし、家の事って聞かないと誰も教えてくれないのね。
仲介業者も知ってるんだろうから一言教えてくれてもいいのに。 >>926
届いてから対応ってうちは言われてるから今から対応で別にいいんじゃない?
今年の一月に入居したけど未だに届かないな ちなみに自分のそのプランの見積もりは10年契約で30万ちょっとです。高めでしょうか? >>928
なにそのボッタクリ価格w
火事なんてそもそも起きないんだからさー >>928
うちもそれくらい
何社か見積もったけどそんなに対して変わらなかったからいらなさそうなオプション付け外しできる保険会社にした
ただ、後で家財の汚損破損が不担保だと気がついたから掛け替えようか検討中 >>925
>>928
木造、鉄骨、RC、新着/中古で金額が全然違うから比較しない方がいいよ。
年間1万だと多分、RC造のはず。マンションお持ちでうらやましいですな。木造だとどんだけ削っても狭小じゃないと2万円はいくから
何造の建物か、床面積はいくつか、評価いくらで保険入りたいのかでかなり違う。
家財は査定ゆるゆるだけどマジ燃えしない限り上限行かないから、建物高め/家財安めで入るのがオススメ。
標準計算すると4人家族で800万とか900万とかになると思うけど一般家庭にはそんなに家財はないはず。
>>926
たぶん、決済のタイミングで司法書士言ってなかった?(適当な人だと言わないかも?
到着してからのてつづきでok、なんなら2年迄は遡れるから間違って払っても許されるぞ >>928
なんとも言えない
まず木造と鉄骨なら金額が2倍違う
木造でも耐火構造なら半額になる
延床面積が広いと当然高くなる
建物と家財両方にかけるかどうか
火災、風災、水災、盗難、破汚損などフル保障にするかどうか
地震保険かけるかどうか
その辺で全然違ってくるよ
地震保険も地域によって金額が結構変わる
うちの例でいくと、35坪、木造省令準耐火(T構造)、建物2000万、家財300万フル保障10年一括、地震保険5年一括で25万くらいかな
最近は保険会社による保険料の差もそんなに無い
東京海上とソニー損保比べても大きくは変わらないかな >>932
>>928です
戸建てとマンションで違うんですね
知りませんでした
うちはDINKS向け極狭マンションなのでなお安いのかもしれません
ゆったり戸建ての方が逆に羨ましいです >>934
それでその金額はめちゃくちゃ高いぞ
家財めちゃくちゃ高く入ってない?
建物保険+家財保険の金額になるんだけど、家財の方が料金率高いから家財高くしない方がよいぞ(考え方よる)
ワイが作るときは80平米マンションで建物1200万円、家財300-400万円くらいの評価で計算して12万とかそんなもんだぞ。
家財1200万とかで計算されてない?
※不動産屋さんは保険の専門じゃないなら意識低い担当者だとそういうの平気で出してくるよ 共済の火災2000万地震特約960万で年間5万だな。木造ね。 うちは火災10年+地震5年で34万
家財は100万つけて、補償は火災風災のみ
特約は個人賠償をつけた
地震が高い地域だし、いろいろつけたいもの(水濡れ盗難、家財も300とか)つけたら50万とかになって結構削ったわ 火災保険は火事だけじゃないから
台風で物が飛んできて壁が壊れたとか車の、当て逃げでフェンスが壊れたとかも補償される うちはもっと高いなぁと思って契約書みたら火災は住宅2600万家財1800万!となってて地震付きの自然災害も付いてて年間8万だったわ
いつの間に家財をこんなに高く設定してしまったのか…
確か家族の人数などで考えた結果だったはず
ちなみにこくみん共済です 1800万とかどんな家具家電持ってんのよ
保険会社の推奨でも800万くらいだよね。ファミリー。 あいおい損保だけはやめとけと不動産会社の人から言われたな >>943
商談中不動産の提携先があいおいです。
何か理由あるんですか? >>945
賃貸で使ってるけどなんの問題もないよ
お湯足りなくなったときに焦るけどw >>943
車の当て逃げでフェンス壊されて、あいおいだっけど、すんなり火災保険おりたけど。
何がだめなの? あいおいはNGということはないでしょう
それはどこの保険会社にも言えることだと思う
ダメだったら会社潰れる
ダメって言ってる人とあいおいに何かあったとか相性が悪かったってだけでそれが全員に起こるとは限らないし
どこがダメ、こーいうことがあったという具体例ならまだ議論の余地があるけど担当者があいおいNGって言っただけなら口コミにもならんレベルの個人的な感想じゃん 不動産会社の言う事だからね
他を貶して自分の提携のとこで契約させたいんでしょ >>946
足りなくなると、即何とかはならないの? >>950
お湯沸かすボタンはあるけど少し時間かかる
急に浴槽にお湯を溜めたくなったり、来客の時は注意が必要 947だけど、当て逃げだったんで、被害届けの受理番号もらって、現場の写真撮ってそれを修理の見積書と一緒に郵送して1週間もしないで振り込まれた。
火事とか地震とか被害額が大きくなったらわからんけど >>955
で、おまえはこのスレで何の情報を得ようとしてるんだ?
ここは有名な便所の落書きだぞ >>959
便所の落書きの中にも有用な書き込みあるからね。
内容を見極める能力は必要だが >>958
そんな少額事案はすんなり払うよ
保険会社としてゴネられないから >>961
なるほど。どんな事案だとごねるの?
あいおいとそれ以外の保険会社との違いは? 質問です。
手付金を売主に渡すときって、銀行の封筒に入れて渡すだけでいいものでしょうか? >>964
渡すときは封筒から出すべきでは?
そこそこの大金だから枚数確認しなきゃいけないだろうし 別にどっちでもいいと思うよ。封筒のまま渡してももちろん確認はするし >>965
>>966
ありがとうございます。そうですね、その場で数えるし、どっちでもいい感じですね。
お札も新札帯付きでなくてもいいですよね。 建売にお住まいの方、外気温と室温はどんなもんでしょう?
うちは外気温マイナス3℃で暖房無しの早朝で13℃ 今朝見た時は室温12度だった
外気温はわからないけど雪がチラつくくらい寒かった
冬はみんな24時間換気切ってるの?
うちは寒くて寝室のは切った 今日火災保険の保険屋に会ってきた
保険ってマジで担当者次第だなって思った >>970
24時間換気はつけっぱなし
止めると結露すると聞いたので 外気温-1℃で早朝暖房なし室温16.5〜16.8℃ >>973
優秀ですね
断熱材とかサッシがしっかりした建売なのかな >>974
長期優良住宅でサッシ等は契約前の内見でチェックしたよ
構造計算書チェックやホームインスペクションもした
寒い時期に何軒も内見してたから体感でもすぐわかった >>975
UA値どれぐらいだったの?窓は樹脂かな。 >>973
早朝暖房なしって昼夜も暖房なしで一日中暖房なしってこと? 建売を購入しました。質問させて下さい。
フロアコーティングを勧められたのですが、これは必要でしょうか。調べたらものすごくテカテカしている感じがして、あまり好きではないと思い断りましたが「今時のお宅は皆さんやっていますよ」「やらないと傷だらけになって後悔しますよ」など言われ不安になりました。
皆さんフロアコーティングはやりましたか?またやられていない方。その後のフローリングはどうですか? やったけど傷だらけだよ
テカテカしてるのは好みだったからいいけどそれにしては高かったなと後悔
ただの艶出しにお金払った感じ うちは白っぽい床色で黒ずんできそうなので傷と言うよりは汚れを定着させないためにやろうと思ってる そういえばうちも白い床だわ
汚れも染み込まずマイペットでちょっと拭けばスルッと取れるからそこは良かったかも フロアコーティングやってないけど、傷だらけなんてことはないよ。
傷はあると思うけどみた感じわからないよ。
もう4年だけど 床の傷は床材や色によって傷のつき方や見え方が全然違う そう。テカテカだと目立つのよこれが
まあ子供3人に猫3匹だから普通より傷が多いのも認めるけど
だからこそ期待して大金払ったんだけどね 今度中古を買ってリフォームするから、ついでにUVかシリコンのフロアコーティングもするつもりだったけど必要ないんかなー リフォーム予定で表面だけ無垢素材のフローリングにしたんだけど、使っている人いるかな?経年劣化の具合を聞きたいです 979です。皆さんありがとうございます。
皆さんの意見を伺えて、やはりフロアコーティングはやめておこうかと思います。木の質感が好きなので、それが残るガラスコーティングやUVコーティングも考えましたが、高そうなのでそれもやめました。涙 >>979
深いキズには効果は無いが浅い傷を埋めて目立たなくする程度の効果はある。
後は水汚れを直ぐに拭き取れば取れやすい程度。
お金に余裕があればやればいいが絶対では無いね。
作業員一人で一日でやるから仲介業者的には利幅が大きい。 建売で木のフローリング?
シートフローリングじゃないの? ガラスコーティング終わったから見に来たら見た目全く変化ないし仮にコーティングしてなかったとしてもわからんw >>992
ガラスコーティングの金額いくらでしたか?匂いとかはどうですか? >>995
4LDK全部と風呂の防カビ込で25万くらい
匂い全くしない
さわった感じもガラスっぽいわけではない
一応作業完了報告書は置いてあった
嫁が言うにはちょっと見た目変わったらしいからなんかしらされてるのかもわからない 大手HMの中古はしっかり施工されてるから安心って聞いたけど本当? >>998
それをセールストークにして売り出してる所有るよね このスレッドは1000を超えました。
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