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建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.3
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0006名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/26(土) 16:45:35.85ID:RPMlFDXZr
>>2
俺は指値交渉してたら、満額で買い付けが
入って大後悔してる。
お互い良い巡り合わせとなるよう頑張ろ
0007名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/26(土) 17:30:16.38ID:W6Go9Sp4p
住宅ローン控除、年末までの入居が条件だったけど、２年間延長の方針で検討って日経新聞に載ってたね。

これから買う人で、来年入居だった人にとってはラッキーかな？
0008名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/26(土) 17:38:43.77ID:C07/YvAcd
>>6
しんどいですよね…
あのときさっさと決断しとけばと…

エリアが限定されてるから当面出てこないだろうし
なんか人生のモチベーション失ってしまいました…
0011名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/26(土) 19:10:04.31ID:y6r7Vc9h0
>>9
延長分の控除は僅かだから、それよりも土地や物件優先で決めた方がいいよ

>>10
わかるぜw
オレもそれで嫌になった事がある。
結局他に良い物件出てきてそっちと契約した。
0014名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/26(土) 19:56:25.90ID:TI0AznV40
ワクチンは、　恐ろしすぎ

ロバート・ケネディJr. ”CDCアメリカ疾病予防管理センター は実際には
ワクチン会社である”
マッチポンプ形式の商売 製薬会社は予防接種によって人々を病気にし、
病気になった人々に治療薬も売るという商売

https://ramjapan.com/2020/04/23/robert_kennedy_vaccination/
0015名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/26(土) 20:08:51.02ID:9Yk4WZgm0
今の賃貸から引っ越すつもりは全く無かったのに
近隣に程度の良い中古物件が出て1ヶ月も掛からず契約したが
融資の審査や火災保険も全て1ヶ月で怒涛のように終わらせたせいかどっと疲れが…
0018名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/26(土) 20:25:58.47ID:Ui4LDl6i0
>>10
うちは逆だわ
買おうと思ってるのにネガティブ情報ばっかり出すからどんどん買う気無くなってくる
こっちは地価調べて、土地代より安いと思って買おうとしてんのに、ここは取り壊し費用含めてるから安いだの、
俺は築30年でもリフォームして住もうと考えてるのに、普通は30年経ったら建て替えしないと住めないだの言うし

しかも内見後、連絡あるかなと思ってたら1週間経っても放置だしな

新人みたいだったし、別の不動産屋から買おうかなと検討中
グイグイは嫌だけど、やる気ないのも嫌だ
0020名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/26(土) 21:00:08.09ID:inY6+QgV0
>>16
うおおおありがとう11～13年目も残債1%だと勝手に勘違いしていた・・・・
単純に消費増税分を3年に分けて返しますよってだけなんだね・・・

21年1月入居だから住宅ローン控除期間延長してほしいわ
0021名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/26(土) 21:01:56.83ID:W6Go9Sp4p
ポラスと飯田の物件を内見しまくって感覚を掴み、理想の立地と間取りの広告が出た瞬間に買ったわ。
今はまだ更地の状態。
それでも同じ区画はほとんど売り切れたから、やっぱり皆考えることは同じだなと。
完成してる状態で、じっくり検討に入ってしまうと、他に取られるリスクは確かにデカいよね…
0022名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/26(土) 21:03:02.78ID:QyetI9hgp
>>2
俺も値引してもらって申込書したのに満額入って買われてしまったことあるわ
家族会議までしたのにと嫁が家探し放棄したけどその後もっと気に入った物件買えたからあの時逃して良かったって思ってる
0024名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/26(土) 21:49:24.61ID:1AImvwDT0
>>20
そうそう、だから建物価格が高ければいいかもだけど、
このスレ見てる人なら10万前後とかになるはず
まぁそれでもないよりいいけどね
0025名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/26(土) 22:55:23.13ID:y6r7Vc9h0
>>21
結局どちらにしたの？
物件や土地はマジで迷ってる猶予ないよな。
条件見極めておいてハマったら買う感じでやらないといつまで経っても買えないと悟った。
オレも条件満たした所出て即決した。
値引き交渉してる余裕なかったわ。端数分は値引いてくれたけど、まぁ最初から値引く前提の端数だったと思う。
0026名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/26(土) 23:09:29.89ID:pHVDQH3L0
はぁー地方の地元なら1500万で広い庭付きの家が買えるのにこっちじゃ隣と密着、一年中窓から日が差さないような狭いペンシルハウスが3000万
うちで買えるのはその範囲しかないから辛い
0032名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/27(日) 08:42:16.53ID:tBQ+UXu+M
>>31
値引きした上で手付金払って契約する前に満額の申込みがあれば優先権は満額払う人になる。
もちろん自分も満額なら申込みが早いほうに優先権。
狙ってる物件が商談中でも満額でも駄目か聞く価値はある。
0033名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/27(日) 09:16:34.85ID:4cfL8zpR0
>>30
うちは保育園や幼稚園の転園は仕方ないと諦めてる。小学校は転校がないようにしたい。

>>31
基本は金出したもの勝ちだよ。
一番手なら多少融通きかせてくれる不動産屋もいる。
満額の人が出ましたけど、どうしますか？みたいな連絡がある時もある。
0034名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/27(日) 13:10:24.75ID:JrNBWC9d0
外壁塗装、スレート屋根塗装したいが、ハウスメーカー系列のリフォームでないとまずい？高そうだけど
0036名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/27(日) 14:24:34.25ID:gw6iERQa0
>>30
ほんとそれよね
転園自体に抵抗はないし今の市にこだわりは無いけど、待機児童になるのだけは避けたい
近隣の市は待機児童多いし、なかなかいい土地物件がないからいろいろ見てるけど、なんだかんだ今住んでる市に収まるかもしれない
0037名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/27(日) 15:04:09.27ID:4cfL8zpR0
>>35
あーウチは幼稚園だったから考えてなかった。
保育園は難しいね・・・保育園通えないとなると共働き無理になるものね・・・
ウチも結局は今住んでいる所が気に入ってるし土地勘もあるので、今の賃貸から徒歩圏内の物件に決めました。
0039名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/27(日) 15:32:22.94ID:983slb/ep
来年２月に新居移って、４月に出産予定なんですが、保育園はいつから探して決めるのがベストでしょうか？
0041名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/27(日) 16:16:17.71ID:4cfL8zpR0
>>38
でも妊娠中、産後直後はそれはそれでしんどかったからなぁ
将来的に子供何人になるかも考えないとダメだし難しいね。
ウチは子供2人産まれて落ち着いたので最近買いました。
ただ、オレが転職も検討してるから悩ましい。
そうは言っても子供達は成長していくので、先のわらない事は考えても仕方ないってことで腹括りましたわ。仕事嫌で嫌でたまらないけど、稼いでいかなきゃいけない身分になったからプレッシャーヤバいわ。
0042名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/27(日) 16:17:17.51ID:my42Qexh0
入れるだけラッキーだと思ってうちは見学はしなかったな
書類見て場所だけで数箇所ピックアップして妻と少し相談して決まりって感じだった
0044名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/27(日) 18:14:21.05ID:Ya/Z8MDu0
住宅ローン減税の延長適用＆住まい給付金（今年はコロナで年収が下がったので受給要件に入れそう）狙いで自分だけ住民票を移そうかと考えてる。
ただ、契約は済ましているが実際に年内に住み始めるわけではないので、
確定申告の時に問題にならないか不安だ。転勤以外の自己都合で住民票を移してても、バレないもんだろうか。
0048名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/27(日) 19:47:23.23ID:1tWU05hK0
>>25
ポラスにしたよ。飯田ももちろん良かった、コスト的に。
ただ内装とか見ると確実にポラスなんだよね。
ポラスが良かったけど、金銭的な理由で飯田に落ち着く場合は多いと聞いたよ。
飯田は隣家との距離が近過ぎるのと、窓が薄いのと、網戸とか細かなとか別売りなのがマイナスだったなあ
0050名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/27(日) 19:54:35.08ID:gw6iERQa0
ポラス、神奈川にはないんだよなぁいいなぁ
神奈川、飯田圭はいっぱいあるんだけど、あんまり建売の種類が少ない気がする
0051名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/27(日) 20:25:25.20ID:EzystvLrp
ポラスは確かに内装とか良いんだけど俺が見たところは土地も建物も狭かった
段差があったり狭い中に詰め込んだ感じがして結局ポラスより高くなったけど飯田系の東栄住宅にした
0055名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/27(日) 21:27:27.46ID:LDcftN7b0
保育園入ったら厳しいんか...
日本て本当子育て厳しいな
妊娠中からめちゃんこ感じるわ、そら少子化なるよ
0056名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/27(日) 21:38:23.82ID:GbX7etOw0
>>55
子供できると人生の難易度がいきなりエクストラハードになるよ

こんな国で子供増えるはずないわ

未動き取れなくなるし
出てく金増えるのに稼ぐ力は落ちるし
0060名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 07:32:56.13ID:aDF5fMTo0
住宅ローンの返済比率ってあるじゃん
平均23%って言われたんだけど、みんなそんなに借りてんの？
年収500万だと4000万も借りて大丈夫なの？
500万×23%＝年間115万の返済
115万×35年ローン＝4025万円
来週FPに相談するんだけど、俺の計算だと子供2人＋ローン4000万は破綻する。
0061名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 07:51:33.24ID:M9/8izSK0
>>60
俺は年収750万円で4500万を頭金2000万円入れて、残りローンだけど、これくらいで子供二人だとギリギリって感じ
妻は年収120万円の扶養内だからそれは全て貯金
0062名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 08:06:41.52ID:aDF5fMTo0
>>61
つまり年収750万でローン2500万ってことか
そうだよな。それくらいじゃないと無理よな
大人しく建売を検討しようかな
0063名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 08:11:41.00ID:WO52lsUwd
狙っていた飯田の物件が先に買われて放心状態だったんだが
近くで別のメーカーが建売作り始めるらしい

オール電化だったり複合サッシだったりでグレード高い分＋400万…
(建てる前だから値引きしてない分もあるが)

でも待ち続けて家賃払い続けるよりは買ってしまったほうがいいかな…
0065名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 09:26:07.97ID:u+J2pSTs0
>>60
それ諸経費とか入ってる？
既にギリギリ危ない感じがする。
20%超えたら余裕はない、25%は危ないと聞いた。

うちは年収700で5300万円、頭金1000と、変動で借りる予定だから月々の支払いの補填や控除終わって払う用の頭金的なの800万を用意してる。
頭金1800度計算してローン3500万で、ボーナス払いなしで支払い率16～17%
子供2人で、妻はいまは専業だけど数年後扶養内で働く予定
0066名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 09:29:08.84ID:u+J2pSTs0
>>62
オレも当初、建売検討してて結局ローコスト住宅（注文住宅）買ったけど色々選べるのはやっぱいいね。
でも、やっぱ建売の値段は魅力だね。

>>63
オール電化は俺的にはマイナスなので避けてる。
火力安定しないし、鉄鍋使いづらい
0067名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 09:34:10.03ID:DEl7M9qeM
>>66
掃除のこと考えたらIH一択だったわ
料理好きだけど賃貸で新品のガス台はどんなに掃除してもすぐに汚れるしその度にコゲ落とししたり磨いたりしてたら嫌になった
0068名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 10:21:43.51ID:7WH895Klp
>>64
ハウスメーカーって何であんな無茶なことを当然のように話してくるんだろ
破産するやろ

>>65
すごく現実的だと思った

うちは共働き2人で年収800万
嫁は安定してる仕事なので滅多なことがなければ辞めることはないと思うが、子供生まれたら何が起こるか分からないと考えてる

ハウスメーカーは4000万＋諸経費500万の4500万で提案してくる
頭金500万入れて4000万ローンを組んでも全然余裕で返済率14%
そりゃ嫁の収入をあてにすればいけるけど怖い。出産で体壊して働けなくなったら終わりじゃん

1人の収入で買える範囲の家にしといた方がいいのか、めちゃくちゃ悩んでる
0069名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 10:29:48.77ID:fY5UmxJbr
>>60
いろいろ家計計算してるけど、"手取り"の25%ならいけるとおもう。20%以下なら余裕はある。
奴らは額面の25%とか30%とか平気で話してくるから、まじで危ない。
うちは手取り世帯年収600（500+100）で、月11万～12万返済（4500万ローン）にするつもり。というかそれ以下にすると格安建売しか買えない。もちろん自己資金がもっとあれば別だけど。この計算でで手取りの25%になる。
でも多分この計算でも余裕のある生活は送れないと思う…
0070名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 10:32:02.91ID:7WH895Klp
あと、修繕費とか維持費ってどんな風に考えてる？
大手メーカーだと初期費用高いけど、修繕にお金がかからないを売り文句にしてたりするじゃん
ヘーベルハウスとか震度7がきても修繕必要ないって言われた
建売だと初期費用安いけど、修繕費すごいかかったりするのかなと思ったり

災害に合うかどうかなんて運次第だからリスクばっか考えても仕方ないんかな
0071名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 10:33:34.68ID:PtMrbHv80
ハウスメーカー営業は、客が破産しようが売れりゃ良いって考えだからな
大手メーカーのDなんて、ボーナス払いだけじゃなくて嫁にも働いてもらえば支払い余裕みたいなシミュレーション立ててきてドン引きしたわ
あんな無茶な提案して、10人に1人ぐらいは騙されてんだろうなと思う
0072名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 10:38:36.34ID:7WH895Klp
>>69
うちと似てる境遇なので気になる
ちなみに子供何人？
1人か2人かでめちゃくちゃ差がでるよね
我が家は家計シュミレーションで子供2人
小学校から高校まで公立に行ってもらって、1人は国立に行ってもらう想定でキツキツだった
0073名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 10:48:33.04ID:hVDgzikiM
世帯年収1200万で3600万のローン、30年で考えてる
夫婦お互い、結婚時に貯蓄は使い果たしていて結婚してから貯蓄はしてるけど7年で1000万しか貯まらなかった
因みに、今の家賃は4万、確定拠出年金は上限で掛けている
旅行は年3回以上(GW、SW、年末)行くし外食もしょっちゅう(今年は旅行行ってないけど)
毎年iPhoneを買い替えてるし、macやiPadやsurface、テレビなどの家電も欲しくなったらすぐ買い替える
贅沢三昧してる自覚はあるが、どこまで抑えられるかな
0074名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 12:13:26.78ID:CKM4rJOdM
>>70
災害による修繕は基本火災保険地震保険じゃないかな？
考えなきゃいけないのは経年劣化による修繕。
屋根や、外壁は大手であろうと建て売りだろうと時間経てば劣化する。
屋根外壁で10年後に200万貯まる積み立ててる。
が、それ以外にも水回りとか白蟻対策とかも必要みたいだから足りないかも
0077名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 13:05:55.62ID:u6NuHiiud
>>68
そら売れればいいもんよ
俺も、奥さんと合わせれば7000万円の家もいけますよ！とか言われて戦慄したよ
二人で870万円なのに無茶しすぎだろと
0080名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 14:07:02.76ID:hjSJZMMD0
>>72
子供2人（2人目が間も無く生まれる）
3人目は…今のところは現実的には厳しいど思うけど、女の子2人だからほしくなるかも
一応私立中学からシミュレーションはしてるけど、それだと正直厳しいよね。生きてはいけるけど、先の貯金とか考えると…
でも中学は公立にしても、高校は公立狙ってても落ちたら私立の可能性あるし、なんとも言えない。
一応妻側の100万はミニマムでの数字（時短勤務）だけど、どうなるかわからんしね。
0081名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 14:08:22.09ID:u+J2pSTs0
>>68
千日太郎って人の本が2冊あるんだけど、それ読むといいよ。オレはそれ参考にしてる。
わかりやすいし言い切ってくれてるから助かる。
まだローンは審査をこれから出す段階だけど、変動か固定で迷うね。
ローンが通った後、転職を考えてるから固定のがいいかもしれないが、なんとも言えない。
千日太郎さん的には、変動にする場合は支払額の1/4を追加で貯金できればリスクヘッジできると言ってる。
あと現時点で一人で、ボーナス抜いた手取りの範囲内で払える事が大事みたい。
0082名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 14:12:39.80ID:u+J2pSTs0
>>78
家賃補助っしょ

>>80
中学から私立だと一人あたり学費2000万くらい必要じゃない？
うちはとりあえず子供一人あたり1000万円を目標にしてる。
車は首都圏でなくても暮らせるから今後も持たないつもり
0084名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 14:38:10.50ID:hjSJZMMD0
>>82
そんなにかかるの？
うちは前FPに作ってもらったフロー図をもとに見てたから、もしかしたら全然たりてないかも
いくら貯めるというより、この年にいくら必要ってフローになってる
0086名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 14:41:45.60ID:u+J2pSTs0
>>84
不動産屋の紹介するFPは家買わせる側だよ。
教育費は想定する学校の学費調べたりするといいよ。
ググれば色々情報出てくるよ。
あと、習い事もそれなりにかかる。

ttps://www.google.co.jp/amp/s/lify.jp/insurance/life/child/article-2715/%3famp
0087名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 14:55:12.74ID:hjSJZMMD0
>>86
いや、不動産屋ではなくて、会社の福利厚生で使えるFPだった
だからある程度信用できるはず
習い事も想定した金額にしてた
その人も普段はハウスメーカー紹介の仕事やったりするみたいだけど、その時はやっぱり大きく金額を言うとは言ってた
余裕のある暮らしをするには築10年前後の中古住宅がお勧めだと言っていたけど、
実際に探すとあまり無くて、出てきてもかなり割高だったんだよね
0088名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/28(月) 15:15:59.88ID:u+J2pSTs0
そう都合のいい物件ないですよね。
私の最初は中古狙ってましたが割高な物件しかなかったので新築買いました。
ウチは子供一人あたり2千万円は無理なので出来る範囲でお金を貯めようと思ってます。
0089名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 15:24:15.16ID:7WH895Klp
>>80
結局子供にかかる費用によるんだよなー
万が一、頭良くて私立中学に行きたいなんて言われたら、行かせてやりたくなるだろうし
頭悪くて、公立高校落ちれば、私立になるし、大学も県外私立なんて行かれたらすぐ2000万コースよ

来週のFPハウスメーカーのやつだわ
あんま信用しないほうがいいね
0091名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/28(月) 16:17:57.54ID:mC+Z1Al30
FPと生涯の金融設計をして家に出せる金額を先に設定したほうがいいよ。
不動産屋やハウスメーカーに金の相談しちゃダメ。
それによって注文か建売、新築か中古かが決まって来る。
0092名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/28(月) 18:08:34.03ID:PKCx4qdZa
学資保険の保険屋がFPだったから相談しようかな。
私も一度、会社に来るFPと話したけどあまりに大雑把であてにならなかった印象があって、あまり信用してない。
だから自分で計算した。
0093名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/28(月) 21:03:15.08ID:yI7+hrJ10
子供いない状態で家買ったほうが良いと思ったけど
ローンが強気になるっていう欠点があるんだなぁ
0095名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/29(火) 02:41:39.16ID:PJTNt8zB0
建売か中古か迷っていた矢先に、
ギリギリ首都圏通勤圏の中古住宅を買った。
（通勤はドアツードア1時間10分）
決め手は、
①20年以内のローンで組めること（実際15年）
（低金利でボーナスなしで控除が付き）
②月々支払が当時の賃貸家賃で買えること
③前オーナーが富裕層で高価な注文住宅で
　フローリングや材が良かったこと
④オーナーが処分したくて価格に売却価格に
　無頓着だったこと
（例）新築7,000万以上（土地代1,700万）
　　　→2,200万から‐400万の1,800万にしてくれた
⑤同市内だったため、入居前2カ月で家を家族
でDIYして楽しめたこと。

築27年で古いけど、外壁や屋根は直したばかり
だったし、4人家族で個室が持てる間取り（５LDK）
だったので、変わった作りではあるが満足できた。
0099名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/29(火) 05:08:36.01ID:lH7I11RN0
田舎の実家が築30年くらいだけど、マメにメンテナンスしてなかったから躯体は結構痛んでる。
兄妹みんな仕事で都会に出ちゃったし、親が住めなくなったら潰すね。
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