不動産登記について語るスレ

**無責任な名無しさん** · 2018/12/22(土) 17:09:11.58

語れ

**無責任な名無しさん** · 2018/12/30(日) 13:06:54.37

大学不動産連盟

**無責任な名無しさん** · 2018/12/30(日) 14:54:52.01

登記記録例を無料公開しろ

**無責任な名無しさん** · 2019/01/01(火) 13:08:21.72

2015年第６８期検事任官
東京大学 11
慶應大学 9
中央大学 9
京都大学 8
一橋大学 6
早稲田大 6

2016年第６９期検事任官
慶應大学 11 　
京都大学 10 　
中央大学 7 　
一橋大学 7
北海道大 6

2017年第７０期検事任官
慶應大学 11
中央大学 9
京都大学 5
一橋大学 5
東京大学 4
北海道大 4

2018年第７１期検事任官
慶應大学 8
東京大学 8
京都大学 6
中央大学 6
大阪大学 5
早稲田大 5

**無責任な名無しさん** · 2019/02/13(水) 16:09:54.77

受領証ください

**無責任な名無しさん** · 2019/02/16(土) 19:55:11.10

父親が病気で亡くなった為に、居住地管轄の法務局で相続登記の手続きを行い、先日完了しました。
そのわずか数日後に某大手不動産会社から「不動産を手放しませんか？」とのダイレクトメールが届きました。
このような登記を変更した情報は法務局以外から漏れようがないと思いますが、どういった経緯で情報漏洩されているのか、お詳しい方がおられましたら教えて頂きたいです。

**無責任な名無しさん** · 2019/03/30(土) 09:09:27.04

ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか？
https://gigazine.net/news/20190329-gigazine-destruction/

**無責任な名無しさん** · 2019/04/17(水) 15:22:41.03

現在、所有者の死亡後に相続手続きや登記がまともに行われず、所有が不明
確になっている土地の面積が九州と同じくらいになっていて、大きな問題に
なっている。
その対策として所有者不明土地特措法が交付された。

ある開発業者の話によると、ある土地の所有者の死亡後に相続手続きがまと
もに行われずに相続者が確定していない場合がある。その所有者の幾人かの
子孫の共有みたいな形になるので、その土地を利用したい場合、その子孫
たちに代表者を決めてもらい、その人と土地利用について交渉するみたい。

**無責任な名無しさん** · 2019/05/10(金) 18:32:01.25

>>8
農地を捨てたい非農家はどうしてますか？？

**無責任な名無しさん** · 2019/11/20(水) 09:43:46.60

更地を借りる借地権の場合
設定登記はあっても
移転登記はないですか？
お優しい方お願いします。

**無責任な名無しさん** · 2020/01/11(土) 16:30:09.48

0457 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ dfe1-qRB+) 2020/01/10 16:54:08
>>452
休眠抵当の特例で検索。
これで行けないならほぼプロに任せないと無理。
そもそも担保権解除証明書は作れるからまだしも登記済証なんて昔の物なかなか見つからないし、相手が何もメリット無いから金庫にでも保管されてなかったら探してくれない。
2代でも相続人かなりの数になったりするから判子集めだけでも洒落にならん手間になる。
そこも相手側が協力してくれないポイント。

まあ、判子貰うだけでもなかなかタダで判子押してくれる人は居ない。
ウチは相手側に面倒な人が1人、子供の小遣い程度の金では判子押さないって言われて諦めた。
実害ないからもう永久に放置。
そのうち国が土地の放棄認める制度作ったらそんときに何とかなるかもって算段。
3
ID:H4APXehn0
0458 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ dfe5-lZna) 2020/01/10 19:36:28
> 子供の小遣い程度の金では判子押さないって言われて諦めた。

法もどうしようもない人もどうしようもないという地獄のような国だなｗ
衰退一直線なのもわかる気がする

**無責任な名無しさん** · 2020/01/12(日) 17:05:37.98

幾代の法律学全集以来、不動産登記法のまともな教科書が無い現実を憂う。
山野目をAmazonで酷評した弁護士は誰？

**無責任な名無しさん** · 2020/08/23(日) 22:06:27.44

仙台市青葉区旭ヶ丘二丁目三十一番二十号メゾン早和203

**無責任な名無しさん** · 2020/10/22(木) 17:50:27.41

>>6
法務局池

**無責任な名無しさん** · 2020/11/20(金) 18:54:46.09

兄弟で共有名義で建物登記してて、登記識別の書類など私が持ってます。
私が持ってる建築請負の契約書と領収書、細かい明細、立て壊しの時の領収書明細をくれ
と言われて、渡しました。
何も疑問に思わなかったのですが、識別コードの書類など私が持ってるので、
相手は建物再登記でもして識別コード手に入れて勝手に売っちゃうとかあるんですかね？
私のハンコとかは認印なら相手は持ってます。同じ名前なんで。最近お金に困ってると言う話聞いてなんか不安になってきて。
質問としては、建築請負の契約書、領収書、明細、古い時の建物の解体の領収書を求めてきた場合、再登記と考えて良いのでしょうか？
本人に聞くのも聞きにくい内容です、他のスレでも聞いていますがよろしくお願いします。

**無責任な名無しさん** · 2020/11/21(土) 12:42:03.76

>>15
建物だけ共有ですか？
相続で共有になったのでしょうか？
土地の名義人は？
建物および土地は抵当に入ってますか？

再登記というのは存在しないと思います。
請負等の書類で登記事項を動かすのはまずないでしょう。

何らかで共有持ち分を取得し所有権全部を相手方が持たない限り売買はできないとは思います。

**無責任な名無しさん** · 2021/01/15(金) 06:15:02.39

早慶の法学部まで

**無責任な名無しさん** · 2021/02/17(水) 01:54:54.52

東京大学慶應義塾大学

**無責任な名無しさん** · 2021/05/10(月) 23:21:24.33

借地で建物撤去して更地にした場合
建物滅失登記しなかった場合その地の管理責任は継続して負うの？

**無責任な名無しさん** · 2021/07/20(火) 18:22:52.00

建物の登記事項証明書の請求に家屋番号は必要でしょうか
群・市・県、町・村、丁目・大字字、地番は分かっているのですが
家屋番号のみ不明です

**無責任な名無しさん** · 2021/07/20(火) 19:05:34.67

自己解決しました
https://www.touki.or.jp/
で地番より家屋番号の検索が出来ました

**無責任な名無しさん** · 2021/09/26(日) 16:19:54.27

中古マンション購入側の素人です
司法書士に依頼せずに自分で登記しようと準備してますが、いざ蓋を開けてみると売主側に住所変更と所有権解除があるので、先方に司法書士を立ててもらって、こちらは私がやる、というわけにはいかないのでしょうか？

**無責任な名無しさん** · 2021/09/26(日) 17:03:52.30

>>22
売買するにあたって不動産会社が間に入ってないケース？

**無責任な名無しさん** · 2021/09/26(日) 18:18:04.75

>>22
やってやれないことは無いけど住宅ローン組んでると嫌がられるでしょ

**無責任な名無しさん** · 2021/09/27(月) 10:22:58.28

>>23
いや、しっかり有名仲介業者が入ってます
ただ単に司法書士代をケチりたいだけですw

**無責任な名無しさん** · 2021/09/27(月) 10:23:47.38

>>24
売主は抵当権付いてましたけど完済しました
わたしは現金払いです

**無責任な名無しさん** · 2021/09/27(月) 13:48:45.02

>>26
じゃあ売主のローン会社から抵当権解除の書類を取り寄せてやってみたら？
仲介業社経由で司法書士へ頼むと5万くらい取られるからね
買い主本人ならネットで調べれば登記は難しくないと思われ

**無責任な名無しさん** · 2021/09/27(月) 14:38:17.85

>>27
いや、そうじゃなく、売主がやるべきことをこちらが無償でやる必要はないですよねぇ？ってことで…

**無責任な名無しさん** · 2021/09/27(月) 15:54:11.18

あー、そうだったねｽﾏｿ
おそらく売主の費用に売主側の手続き費用は含まれているだろうから仲介業者と相談してみたほうがいいかと

**無責任な名無しさん** · 2021/09/27(月) 17:20:12.50

>>29
いや費用は別になってるみたい
それで営業に電話して丁寧に説明しようとしたら「何が言いたいんですか？今更そんなこと言われても困ります！」とエラい剣幕で言われた挙げ句「あと所有者移転の内容をコピーしてチョット直すだけじゃないですかぁ」と…
こんなん言われてもやらにゃいかんのか？タダでよ

**無責任な名無しさん** · 2021/09/27(月) 23:17:05.03

深夜にその店に投石してガラス割っとけ

**無責任な名無しさん** · 2021/09/28(火) 01:38:46.95

>>31
ビルの上の方でオレの肩じゃ届かないんだよ

**無責任な名無しさん** · 2021/10/21(木) 10:37:56.64

相続登記に続いて２回目の自分で登記
上手くいくといいなあ

**無責任な名無しさん** · 2021/10/21(木) 12:49:28.33

自分で相続登記したならビビることないでしょ

**無責任な名無しさん** · 2021/10/21(木) 19:41:55.75

いやあ
ネットで調べても自分の状況と一致するサンプルなかったし
調べまくってちょっとずつ継ぎ接ぎしてなんとか形にしたからドキドキする

**無責任な名無しさん** · 2021/10/23(土) 18:15:49.88

自分で所有権移転登記（売買）やった。
司法書士の見積りより三万五千円位安い。
こんな簡単な事やって三万五千円も貰って良心が痛まないかと思う。

**無責任な名無しさん** · 2021/10/23(土) 19:10:22.20

よくわからなくてもとりあえず自分に都合よく書いて出せば
違うとこ赤ペンして差し戻されるからそこ直すだけ

**無責任な名無しさん** · 2021/10/23(土) 20:45:55.29

>>36
自分は買う側で、初めてだったけどヒマだったんで色々調べて自分でやったが、売り主の相手は抵当権解除と住所変更を業者紹介の書士に頼んでたが、58,000だった…

確かに高っかいこと言うよな

**無責任な名無しさん** · 2021/10/23(土) 23:37:43.16

司法書士への報酬はある意味保険みたいなもの
もし売主が地面師だった場合
登記申請から数日後に法務局から電話がかかってきて「あなたが出した申請に不備（権利証が偽物など）があるので正しい書類を提出してください」と補正通知が来るわけだ
そこで買主は慌てて売主に連絡を取ろうとするけれど電話をかけても「この電話番号は現在使われておりません」
そのまま補正の期限が過ぎて登記は却下
買主は買ったはずの不動産を手に入れる事ができずお金だけ失いましたとさ
めでたしめでたし

司法書士なら決済の場でお金払う前に見破ってくれるし
最悪司法書士すら騙されても責任は司法書士が全て取る
それで3万5000円払うのが高いと思うなら自分でやった方がいい

**無責任な名無しさん** · 2021/10/24(日) 06:54:19.45

自分でやっていいよ

**無責任な名無しさん** · 2021/10/24(日) 08:05:07.14

>>39
司法書士が騙された時は全て責任をとる？
そんな話は聞いたことないなぁ
司法書士が刑事で有罪になっても民事だとのらりくらり逃げるだろ？

**無責任な名無しさん** · 2021/10/24(日) 10:55:09.41

>>41
登記ミスしてなんで刑事で有罪になるんだよｗ
この時点でもう法律の事何も知らないの明らかだわ
それに司法書士はほぼ全員が損害賠償保険に加入してるから民事で逃げる意味も無い
そんな事して依頼人の怒りを買って懲戒請求される方がよほど怖いからな

**無責任な名無しさん** · 2021/10/28(木) 20:55:33.07

不動産登記、これは補正になる?
1.申請書の物件住所「辻ヶ崎２丁目１番３号」→「辻󠄀ヶ崎２丁目１番３号」。
2.申請書の物件住所「辻ヶ崎２丁目１番３号」「辻ヶ崎２丁目１－３」。
3.登記原因証明情報「地積」→「面積」。

以上、宜しくお願いします。

**無責任な名無しさん** · 2021/10/29(金) 06:25:39.77

司法書士は、くだらない仕事して面白い?
　売り主は、委任状に、物件を特定して所有権を移転することに同意してるんだから
登記申請書や登記原因証明情報の住所等が間違っていたとしても補正なんていらないだろ。
　笑えるのが、原本還付。コピーに「原本に相違有りません」と書いて印鑑を押す様に
指示されている。こんな事、なんで申請者のお客様がしなければならないんだ?
　申請書に、「原本還付の必要な書面」にチェック欄を作ってチェックが入ってたら
法務局の職員がコピーして返却すれば良いだけだろ。どーせ暇なんだから。

**無責任な名無しさん** · 2021/10/29(金) 10:20:36.12

それ、司法書士がどうこうじゃなくて、ルール・システムの無駄、要改善なんで、お役所へのクレームだろ

**無責任な名無しさん** · 2021/10/29(金) 11:53:48.92

法治国家だからこそお役所仕事で決まり通りやるんだよ
例えば銀行がなかなか融通を効かせないのもそれが仕事だから

**無責任な名無しさん** · 2021/10/29(金) 13:04:04.40

>>46
それは全く違うw

**無責任な名無しさん** · 2021/10/29(金) 15:35:06.36

確かに原本還付とかその方式だと楽だな
膨大な紙代も印刷代も税金から出る事になるけど文句ないよね

**無責任な名無しさん** · 2021/10/30(土) 07:34:38.38

「原本に相違有りません」、もしかして、これってコピー機が登場する前に作った法
律じゃないの?

**無責任な名無しさん** · 2021/10/30(土) 12:35:29.42

時代の流れに法律を適応させていない…
誰が悪いのか？

政治家だ
高っかい歳費ぶんだくってテキトーに仕事しとるだけ
寝る間も惜しんでもっも働かんかいアホどもが！

**無責任な名無しさん** · 2021/10/30(土) 16:28:43.38

登記は、売主がやる様にすれば不正なくなるだろ。
くだらない。

**無責任な名無しさん** · 2021/10/30(土) 18:26:58.52

>>51
バカ発見
その売り主が金だけ受け取ってトンズラしたらどうする？
そのまま別のやつに売って登記まで済ませたら最初の買い主は金だけ失って何も残らないし、その買い主に融資した銀行も無担保融資状態
そもそも抵当権設定登記は誰がやる？
無関係な売り主が銀行と買い主から委任状もらってタダでやってやんのか？ｗ

**無責任な名無しさん** · 2021/10/31(日) 07:46:16.82

罰則を重くすれば良い。例えば、違法に登記した人は、懲役3年以上とか。
それと移転登記が完了する前に、法務局が買主に意思を確認する様にすれば良い。

悪い事をする人は、一定数いるんだからまともな人が恩恵を受ければ良い。

**無責任な名無しさん** · 2021/10/31(日) 11:35:31.95

>>53
今でも不正登記は懲役なら5年以下
それでも成功したときのリターンが大きいから地面師はいなくならない
あといたずらに罰則を重くしたらその分他の凶悪犯罪が増えるだけで意味がない（例えば窃盗と強盗殺人の法定刑を同じにしたら相対的に強盗殺人が軽くなるから空き巣に入るより家主殺して金品奪う方が「お得」になり予防効果が逆に下がる）

移転登記完了前に買い主に確認？　法務局はその買い主が申請かどうかどう確認するの？　というか問題になるのは「登記申請されない」ケースなんだからその対策にはなんの意味もないって少し考えたらわかるだろ

**無責任な名無しさん** · 2021/10/31(日) 12:02:03.40

完璧にスルーされる低レベルな書き込みw

質問 · 2021/11/07(日) 00:08:52.49

父が所有していた土地（農地）を私が買い取って、私の土地として所有したいのですが、簡単にできますか？
父は、16年前に死亡していて現在（司法書士料が高額な為名義はいまだに父名義のままです。）母が毎年、固定資
産税を払っています。母も高齢で畑作業が出来ないので、私が畑作業をしたいと思います。家族構成は、母と兄と私で
同居です。御回答宜しくお願いします。　　　　　　

**無責任な名無しさん** · 2021/11/07(日) 02:41:21.78

>>56
お父さんが亡くなった16年前の遺産分割協議書でその農地は誰が相続していることになっているの？
単なる相続の名義変更なら簡単だが農地の生前贈与などは面倒

**無責任な名無しさん** · 2021/11/07(日) 04:04:47.06

>>56
簡単にできる
まずは法務局に電話だ

**無責任な名無しさん** · 2021/11/07(日) 07:40:50.84

>>56
こう言っちゃなんだけど
その場合お母様が亡くなられてから一気に相続登記を入れてしまうのが一番楽
何かすぐに登記名義人を自分にしたい理由はある？

質問 · 2021/11/07(日) 22:48:44.98

御回答ありがとうございます。
>>57　16年前の遺産分割協議書等は作成してないと思います。亡くなっても、遺産は何も
貰ってないので。現状16年間母が父名義の土地の固定資産税を毎年何分割（4回？）かで町に支払っている状態です。
農地の生前贈与等では無いと思います。母は、書類を作成が面倒でお金が掛かるからと名義を変更しませんでしたようです。
>>58　法務局は、バス1本で行けるので書類の書き方等教えてくれるものでしょうか？
>>59　すぐに登記名義人を自分にしたい理由は無いのですが、30万円を母に支払って自分の土地にしたいので自分名義に登記申請したいと
思っています。残りの人生で趣味で園芸をやりたいと思っています。

**無責任な名無しさん** · 2021/11/07(日) 23:23:22.01

>>60
お父さんが亡くなった時点で財産はお母さんが2/1、あなたとお兄さんが4/1ずつ相続しています
農地の譲渡は農業委員会への届け出などが必要でちょっと面倒なので他の人も言ってる、お母さんが亡くなってから手続きしたほうがいいでしょう。
法務局での手続きは素人がいきなり行っても相談は原則、受け付けしてくれません。
予め電話で相談日時を予約することをお勧めします。

**無責任な名無しさん** · 2021/11/08(月) 01:04:44.36

>>60
だから～、まず「電話だ」って言っとるだろがw

**無責任な名無しさん** · 2021/11/08(月) 01:32:03.36

>>60
なるほど
つまりいずれ自分のものになる土地をお母様がご存命中に買い取りたいわけか
とすれば、お父様の土地は最初からあなた一人が相続した事にして所有権移転登記をするのが良い
まず「父が死亡した時にこの土地は私が一人で相続した」って内容の遺産分割協議を作成してあなたとお母様とお兄様それぞれが署名捺印（実印）をする
その他必要な書類としては
・登記申請書
・お父様の出生から死没までの除籍謄本すべて
・法定相続人であるあなたとお母様とお兄様の戸籍謄本&印鑑証明書
・あなたの住民票
・土地の評価証明書（管轄法務局によっては納税通知書とかでもいい）
これらを揃えて法務局に持っていって登録免許税（土地評価額の4/1000）を収入印紙で納める
そして30万円はお母様に払えばいい
公的には売買ではないが家族なんだからそのへんはどうにでもなるだろう
この手続きをすれば晴れて土地の名義はあなたのものになって納税通知も翌年からあなたの方に来るよ

**無責任な名無しさん** · 2021/11/08(月) 18:54:43.52

誰か、分かる人いたら教えてくれ。

今月、登記（売買）の本人申請をした。
住所に「辻󠄀」が有り、危うく「辻」にするとこだった。
もし、登記申請書・登記原因証明情報・委任状の住所や氏名を
「辻」にした場合、補正になるでしょうか?

**無責任な名無しさん** · 2021/11/08(月) 18:57:22.07

文字化けしてる。
しんにょうに一点と二点の違い。

**無責任な名無しさん** · 2021/11/08(月) 20:12:28.81

>>65
法務局の担当者次第だけど、住所なら担当者から電話来て「訂正しておきますがいいですか？」で済むかもしれない
氏名とかはダメだろうけど

**無責任な名無しさん** · 2021/11/09(火) 06:05:25.88

有難うございました。

**無責任な名無しさん** · 2021/11/09(火) 21:23:47.70

しんにょうの一点と二点、意味が違えば誤字になるな。

**無責任な名無しさん** · 2021/11/09(火) 22:40:12.35

御回答ありがとうございます。
>>61　農業委員会への届け出って素人でも出来るんでしょうか？書類作成するの難しいんでしょうか。

>>63　ありがとうございます。所有権移転登記すればいいんですね。この場合でも農業委員会に届け出
必要なのでしょうか？何れ宅地にして家を建てれればと思っています。
土地の評価証明書が一番難しいんですが、不動産鑑定士に土地の評価してもらわないと
駄目なんですか？

**無責任な名無しさん** · 2021/11/10(水) 00:19:40.10

>>69
用紙に必要事項を記入して押印するだけだから簡単
土地の評価証明書は役所で数百円で取得出来るので鑑定とか不要
てか>>63を参考にしてググったりして少しは自分で調べたら？

**無責任な名無しさん** · 2021/11/10(水) 00:31:43.13

>>69
売買とかで農地の所有権移転登記をする場合には「農地転用許可証（もしくは届け出）」が必要になるんだけど
相続で所有権移転登記をする場合は必要ないから楽
ここも俺が>>63で相続登記を勧めた理由の一つ
評価証明書ってのは管轄の役所（都内なら都税事務所）で普通に取れる書類だよ
手数料は場所によって違うけど土地一つにつき200円とか400円とか
ただ原則は土地の所有者本人しか取れない
今回の場合所有者は既に亡くなっているので
あなたが法定相続人である事を示す資料（あなたの戸籍謄本でいい）を持って行けば発行してもらえる

**無責任な名無しさん** · 2021/11/10(水) 07:21:24.75

>>70　>>71　有難うございました。

**無責任な名無しさん** · 2021/11/10(水) 23:19:13.56

何年か前、相続登記を本人申請でやった。

兄弟3人いて自分が親の面倒を見ると言う条件で二人から円満に
放棄して貰った。実印と印鑑証明書を郵送して貰い遺産分割協議書を作った。
法務省のHPだと相続財産を個別に羅列してたが面倒なので「1.相続財産（不動産・預貯金等）
の全てを甲が相続する。2.乙と丙は、以後一切（錯誤を含む）異議を述べないものとする」、とした。
念のため、法務局の登記相談に行き、それで有効と言われたためそのまま受付に出した。
結果、数日後補正無く登記が完了した。
でぇ、数年後、相続手続きしていない通帳が見つかった。残高が380万位。
遺産分割協議書が、全ての財産となってるためそれを使って全額下すことが出来た。
もし、個別に羅列していれば遺産分割協議書を作り直さなければならなかった。
司法書士に依頼すれば、相続財産を羅列して書くだろ-な。その方が商売に繋がるし・・・

**無責任な名無しさん** · 2021/11/11(木) 06:46:21.40

因みに、何で通帳の存在を知ったかと言うとJAから来たハガキ。
被相続人宛に、「ATMが何月何日から何月何日まで使えない」と言う内容だった。

**無責任な名無しさん** · 2021/11/13(土) 16:20:27.80

メルカリに1枚1万の収入印紙（使用済）が５０枚出品されて十数万円で落札されてた。
全部消印薄かったから不動産会社等が悪用するんだろーな。

**無責任な名無しさん** · 2021/12/04(土) 10:13:19.38

司法書士は、報酬を貰うとき罪悪感ない?
売買の移転登記を本人申請でやったけど、あんな簡単なので報酬3万5千円貰う
なんて信じられない。

**無責任な名無しさん** · 2021/12/04(土) 13:00:56.21

>>76
補正無しで通ったの？
すげーじゃん

**無責任な名無しさん** · 2021/12/04(土) 14:49:17.57

書き方や添付書類は、法務局のHPに載ってるから普通の人だったら難しくはない。
補正なしで通った。
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html

**無責任な名無しさん** · 2021/12/04(土) 16:21:45.23

自分は中古マンションの買い主で、有名仲介会社営業マンの「何かあったら困ります」という反対を押し切って、この前初めてやったが、事前にこれでもか！ってぐらい法務局に聞けば教えてくれるんで、決して難しことなく補正無しでできた
ただ面倒なんでその気力があるか無いかだけw

**無責任な名無しさん** · 2021/12/04(土) 16:42:21.12

キャッシュで購入なら別にそれでいいよな
ほとんどのケースでは住宅ローン組んで抵当権設定するだろうから本人申請なんて銀行が首を縦に振らないだろうけど

**無責任な名無しさん** · 2021/12/04(土) 16:54:58.81

一度本人申請やれば、そのデータが残ってるから30分も有れば、登記申請書・委任状・
登記原因証明情報を作れると思う。

**無責任な名無しさん** · 2021/12/04(土) 17:32:41.45

売主の苗字が「冨樫」だったけど「富樫」で出せば補正だろ-な。
委任状に捨印がなければ取り下げか。

**無責任な名無しさん** · 2021/12/04(土) 18:43:52.63

>>82
手書きならその程度は問題ない
しかし実印入の委任状、原因証明、印鑑証明を素人の他人に預けるって勇気あるな

**無責任な名無しさん** · 2021/12/04(土) 18:53:35.25

>>80
そう、キャッシュだわ

**無責任な名無しさん** · 2021/12/04(土) 19:16:55.44

>>74 固定資産評価証明書、どーした?

**無責任な名無しさん** · 2021/12/04(土) 19:18:29.83

訂正　>>84

**無責任な名無しさん** · 2021/12/04(土) 19:37:16.91

>>83 登記官の裁量だろー。ダメと言う登記官もいればOKと言う登記官もいる。
　　　

**無責任な名無しさん** · 2021/12/04(土) 20:46:36.20

>>87
いや俗字を正字で署名して駄目という登記官はいねーよ
むしろ普段書いてる署名と違う字書かせたら意味が無いだろ

**無責任な名無しさん** · 2021/12/04(土) 21:18:52.97

>>85
というと？

**無責任な名無しさん** · 2021/12/04(土) 21:51:59.86

普通の人は、他人名義の固定資産評価証明を取れないと思ってる。
売主から固定資産評価証明書を取って貰った?

**無責任な名無しさん** · 2021/12/05(日) 01:09:32.60

>>90
んー、ようわからんが、仲介営業マンが用意してくれたかと

**無責任な名無しさん** · 2021/12/05(日) 03:55:13.87

評価証明書は委任状あれば取れるから登記の委任状と一緒に書いて貰えばいい
なんなら登記用の委任状にその旨記載しておいて役所で原本還付でもいい
まぁ普通は固定資産税の精算とかあるから登記関係なく事前に準備しとくけどな
ちなみに評価証明書は法定書面じゃないから管轄法務局によっては提供不要だったりする（どのみち計算する必要はあるけど）

**無責任な名無しさん** · 2021/12/05(日) 07:27:50.11

評価額は計算しなくても法務局で閲覧出来るでしょ

**無責任な名無しさん** · 2021/12/05(日) 08:57:57.16

>>93
基本納税者か委任を受けた者のみだよ
神奈川とか一部は誰でもどこのでも見れたりするけど

**無責任な名無しさん** · 2021/12/05(日) 09:55:22.40

固定資産評価証明書は、登記申請の添付書類ではないけど実際には添付書類だろ。
自分の場合は、登記申請書に添付書類として入れた。くだらない。

**無責任な名無しさん** · 2021/12/05(日) 10:30:16.10

千葉だけどうちの管轄の法務局も地番別にファイル化されてて誰でも自由に閲覧出来るけど、あれは違うのかな？
市役所で評価証明書を取ってくる必要なかったじゃんと思った記憶

**無責任な名無しさん** · 2021/12/05(日) 10:40:20.38

>>96
それを見て計算してOK
そのような台帳備え付けの法務局の場合は評価額の根拠を何も添付しなくても法務局の方で台帳を見て計算してくれるからな
東京なんかは評価証明書の原本が必須
あと原本は要らなくても根拠となる資料のコピーつけろって言う法務局もあるからそういうところは課税明細や納税通知でいい

例外として評価証明書の原本必須の管轄でも同じ年度に所有権移転登記が申請されてる場合はその時の申請書が法務局に残ってるのでこちらも添付が不要になる

**無責任な名無しさん** · 2021/12/05(日) 11:28:12.08

先月、自分が本人申請したときの登記申請書の内容

添付情報
　登記識別情報　登記原因証明情報印鑑証明書　税法規定による通知書　委任状
法務局で何も言わなかったからこれで良いんだろ。　

**無責任な名無しさん** · 2021/12/05(日) 11:30:05.38

買主の住民票は、住民コード記載のため省略。

**無責任な名無しさん** · 2021/12/05(日) 18:57:21.20

すみません、所有者があまり帰ってこない空き家の
乗っ取りに関することを相談できる所ってありますか？
当方は、持ち主と完全に他人なので、連絡の取り方が分かりません。
自分の近所で、こういうことをやられると不気味で仕方がないです。

現状、以下の図解の通りになっています。
ttps://i.imgur.com/pj4mAIo.jpg

図解の地域の登記を上げてみたのですが、
・乗っ取り者＝名前が複数ある例の外国人で、ローンを完済していない。
以前は門が無かったのに、最近、門を作った。
・監視カメラが付いている建物は、協力者(？)が取り付けたのか、
乗っ取り者が電柱を上って勝手に取り付けたのかは不明。
500万円が相場で、土地全部事項には
根抵当権設定　保証委託取引　極度額　金1億円
根抵当権抹消　原因　放棄
と書かれていた。
・庭が乗っ取られている家には郵便物が届いていて、
持ち主がたまに郵便物を回収しに来ている。

**無責任な名無しさん** · 2021/12/05(日) 19:00:59.97

時効取得を目指しているのかな？
って思ってるのですが、
時効取得が成立するのか、しないのかも気になっています。
成立するのであれば、何とか阻止したいなと思っています。

**無責任な名無しさん** · 2021/12/05(日) 19:05:29.82

持ち主に言えば？
何も関係のない近隣住民がコソコソ「乗っ取りだ！　私が防がなきゃ！」とか動いてたらそれこそ持ち主にとって気持ち悪いなんてもんじゃないぞ

**無責任な名無しさん** · 2021/12/05(日) 20:21:37.84

乗っ取りって簡単にできるものなのか？
隣に30坪ほどの空き地があるのだが、ずーっと放置で夏は背丈ほどの草が生い茂って虫も湧くわ、通りからの視界も遮られて防犯上良くないので、市役所から再三再四草を刈ってもらうように言ってるのだが、地主のBBAはシカト決め込んでやがるんで、乗っ取りというか勝手に他人に畑として貸したろうかなぁ、と思ってんだけど、バレても損害賠償とかないよねぇ？w

**無責任な名無しさん** · 2021/12/05(日) 23:16:28.57

不動産侵奪罪。
　不動産侵奪罪とは、刑法に規定されている犯罪類型の1つで、「他人の不動産を侵奪した者は、10年以下の懲役に処する」旨規定されています。
本罪は不動産に対する窃盗を窃盗罪とは別に犯罪類型として規定したものです。

**無責任な名無しさん** · 2021/12/06(月) 00:29:07.72

で、>>103は>>104に該当するってこと？

**無責任な名無しさん** · 2021/12/07(火) 01:37:00.73

有名企業284社の実就職率私大編(工業大、女子大除く) 2020年卒 (サンデー毎日2020.8.30)　　　　　　
01.慶應大 44.80
02.早稲田 38.06
03.上智大 33.53
04.同志社 31.93
05.青学大 30.08
06.明治大 29.23
07.立教大 25.68
08.関学大 24.53
09.立命館 23.39
10.中央大 21.66
11.学習院 21.28
12.法政大 20.34
13.関西大 19.27
14.成蹊大 17.64
15.南山大 15.52
16.西南学 15.45
17.成城大 15.24
18.明学大 12.05
19.甲南大 09.33
20.武蔵大 09.28
21.日本大 09.19
22.京産大 08.75
23.中京大 08.54

**無責任な名無しさん** · 2021/12/07(火) 09:43:34.22

大卒の3年以内の離職率は3割。

**無責任な名無しさん** · 2021/12/19(日) 20:00:45.36

財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.jp/about/recruitment/jimukei/date/data.htm

**無責任な名無しさん** · 2022/01/01(土) 18:50:58.91

>>104
私物化する、という事？？

**無責任な名無しさん** · 2022/01/10(月) 10:21:44.04

登記（売買）を本人申請で2回やった事有るけど、2回目は、前のフォームを
使い回し出来るから超簡単。役所に行って固定資産評価証明書取りに行く時間を含めても2
時間以内で出来る。
でも、普通の人は、買主が、売主名義の固定資産評価証明書の取り方知らないと思う。

**無責任な名無しさん** · 2022/01/10(月) 10:53:11.84

>>100 スレチだからyahoo知恵袋で聞け。

**無責任な名無しさん** · 2022/01/12(水) 15:36:51.40

もはや不動産のコントだなぁ…
https://youtu.be/75lY1UJzvl8

**無責任な名無しさん** · 2022/01/13(木) 01:54:45.17

中部圏中核都市
アパート1棟オーナーチェンジ 2DKx8戸 4660万円駐車場有り旧施工1982年満室現行利回り9.7%

とりあえず現金あります
…買いですかねぇ？

**無責任な名無しさん** · 2022/01/18(火) 07:35:26.56

日本の金利がどうなるかわからんが今世界中で景気というか金融市場が過熱気味でインフレ懸念があるから利上げしようという動きがある
それで理論上はの話で恐縮だが、理論上は市場金利が上がると不動産価格が下がる。そういうこと

**無責任な名無しさん** · 2022/01/28(金) 01:04:41.31

スレチもハナハナC

**無責任な名無しさん** · 2022/02/09(水) 23:55:19.23

>>76
俺が頼んだところなんて報酬15万だったぞ
内訳が書類確認5万とか気絶しそうになった

**無責任な名無しさん** · 2022/02/11(金) 19:36:07.90

報酬の自由化により合法なボッタクリ屋と化した司法書士。

本人申請で売買の登記2回やったけど2回目は、残ってるデータ使えるから
簡単。

**無責任な名無しさん** · 2022/02/11(金) 20:18:12.62

本人申請で相続1回、売買2回やったこと有る。

法務局のHPに登記申請書類の書き方や添付種類が載ってる。
売買の場合

1.登記申請書　　見本を見れば分かる。
2.委任状　　　　見本を見れば分かる。
3.住民票　　　　住民票コードを記入すれば不要。
4.固定資産評価証明書　裏技使って委任状不要で取る。役所に聞くこと。　　　　　　　　　　
５.登記識別情報　　売主から貰う。
６.登記原因証明情報　見本を見れば分かる。(契約書不要になる)。
７.印鑑証明書　　　　売主から貰う。

　登録免許税を計算し減額措置が有る場合は、条文を記載する。例「租税特別措置法第７２条」
　郵便局から収入印紙を金額分う。

5以外をホッチキスで閉じ封筒にいれる。

封筒には、次の様に記載し封をしないで受付に出す。
　　　　　1.申請人　〇〇　〇〇〇
　　　　２.登記の目的　所有権移転
　　　　　3.「登記識別情報在中」
　　　　　４.申請日　　年　月　日
法務省HP
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html

**無責任な名無しさん** · 2022/02/12(土) 00:18:33.78

>>117
自分で出来る登記の本結構出てるし、ネットにも情報あるし自分でやらないとバカ見るよな
不動産の遺産分割協議頼もうとしたら20万って言われたよ

**無責任な名無しさん** · 2022/02/12(土) 00:28:20.23

>>118
ここ不動産登記を自分でやるスレに変えた方がいいな
司法書士事務所のぼったくりにうんざりしたよ
ホームページの価格表なんて最終的に割増しだの追加料金だのと理由付けて全然違う請求してきやがる

**無責任な名無しさん** · 2022/02/12(土) 01:15:42.06

>>120
この前ネットで見たが、とある裁判に勝ったら弁護士が費用増額してきたと、もうやりたい放題
官僚・役人もそうだが、ただアタマいいだけの奴らを登用する制度をなんとかせんと、ホントこの国はもう終わるぞ

**無責任な名無しさん** · 2022/02/12(土) 08:08:16.44

そもそも登記申請って自分でやるのが原則で
どうしても難しくてできない人は国家資格を持った司法書士に頼んで代理申請してもらってもいいよってシステムなんだが
それでぼったくりぼったくり言うのおかしくね？
自分でやりゃいいだけじゃん

**無責任な名無しさん** · 2022/02/12(土) 19:04:55.69

登録免許税の軽減措置知らないで申請すれば、そのままだろーな。
足りないときは連絡来て多いと無視?

**無責任な名無しさん** · 2022/02/14(月) 19:20:07.45

法務局へ登記識別情報を受取りに行くと、収入印紙を多く貼れば還付請求書面を渡される。還付請求書面に記入した口座に振込まれる。5年以内なら還付請求出来る。

**無責任な名無しさん** · 2022/02/14(月) 19:40:33.32

>>124
それなんのメリットがある？

**無責任な名無しさん** · 2022/03/15(火) 07:48:25.09

空き家バンクで68万の物件を交渉中
移転登記を仲介する宅建業者からの見積もりが総額36万（税込み）
内訳が司法書士報酬+免許税が16万、宅建業者への仲介手数料が20万とのこと

https://shinzoku-baibai.com/etc18.html
司法書士報酬仕方ないとして、仲介手数料の上限て200万以下だから買値の5%だよね
売主には税込みで20万まで上限が引き上げられたみたいけど

買主の上限に変更はない旨を伝えてるんだけど意地になってるのか聞き入れないんだよなー
「助成金貰えなくなっても良いのか？」とか脅しにも取れるような事も言われてて気に入らん
明らかに不当請求だと思うだけど何かお仕置き出来ないかね？

**無責任な名無しさん** · 2022/03/15(火) 22:44:26.64

報酬の上限を超えるから契約済ませて都道府県の主管課へ連絡すれば処分の対象
になる。

**無責任な名無しさん** · 2022/03/15(火) 23:29:38.00

>>127
やっぱり一旦契約済ませないとダメかー、それはそれで抵抗ある

**無責任な名無しさん** · 2022/03/16(水) 02:29:29.16

>>127
契約前じゃあかんのけ？

**無責任な名無しさん** · 2022/03/16(水) 04:53:16.13

「不当に高額」に該当すると思うから契約しなくてもその証拠が有れば
行政処分の対象になるんじゃないか。

**無責任な名無しさん** · 2022/03/16(水) 22:56:15.82

通報（相談）するのはただなんだから言うだけ言ってみればいいんじゃね？
こんな見積もり来たんですけどこれってどうなんですか？って

**無責任な名無しさん** · 2022/03/17(木) 00:38:52.22

今時、そんな不動産業者が有るなんてビックリ。
報酬の上限を超えて要求する業者なんて聞いた事ない。

**無責任な名無しさん** · 2022/03/17(木) 10:36:52.08

>>130
>>131
調べたら請求すること自体がアウトだね
そして宅建協会は相談にのる義務があるとの事でそちらに連絡すれば良いようだ

**無責任な名無しさん** · 2022/03/17(木) 10:38:18.90

>>132
宅建て高度な資格ではないからハズレ引いたかな
凄い地震だったから契約前にまた内見しないとだし萎えてきた
安いボロ家でDIY楽しもうと思ったのに無駄な時間ばっかりだし

**無責任な名無しさん** · 2022/04/01(金) 06:20:16.70

>>126 内訳が司法書士報酬+免許税が16万
高過ぎる。評価額数百万じゃないか。

**無責任な名無しさん** · 2022/04/14(木) 13:47:14.66

・Aが所有者
・Bが始期付仮登記済み（Aの死亡）

現時点では生存のAに所有権がある為、Bに黙ってCへ売却し
Cが移転登記を行う事は可能か？
最終的にAが死亡した後、Bが本登記を行えば順位保全により
Cへ遡及した訴えが可能か？

**無責任な名無しさん** · 2022/04/23(土) 11:41:34.06

A、B、Cの３兄弟で土地家屋を相続するけど登記は面倒なので長男のAが登録し、売却したら3人で
分けたら何か問題ありますか？売却益が出た時の税金とか売却代金を分けた時に贈与税がかかるとか？
遺産分割協議書にその旨書けばいいのでしょうか？

**無責任な名無しさん** · 2022/04/23(土) 14:17:18.88

>>137
そもそも登記しなけりゃいいんじゃないの
2024年の4月までは義務じゃないから故人名義のままにしといて売れたらその時に相続と売買の所有権移転登記を連件で入れちゃえばOK
死亡届さえ出してれば税金関係はちゃんと相続人に通知が行くし

**無責任な名無しさん** · 2022/04/23(土) 16:15:13.29

そうなのか
とは言え後2年ですね

**無責任な名無しさん** · 2022/04/25(月) 03:21:54.57

司法書士は、2年後に相続登記バブル?

**無責任な名無しさん** · 2022/04/25(月) 09:53:55.62

便乗させて下さい

建物の名義が亡きA
土地の名義がB
相続人はB、C、亡きD（子が居るかは不明）

Bの土地を購入予定ですが建物の相続登記が行われていない状況です
簡単に聴取した感じでは相続人がB、C、亡きDの子と思われますが、Bは他の相続人と連絡が取れず詳細不明との事
家屋は空き家状態で築50年近く解体が望ましい状態なのです
建物の移転登記をするにはどのような手順を踏めば良いでしょうか？

**無責任な名無しさん** · 2022/04/25(月) 14:33:04.05

>>141
欲しい答えとはちょっと違うかもだけど
解体が望ましいってことはその建物は取り壊す予定？
だとしたら所有権移転登記はせずにそのまま解体して滅失登記をするって手がある
滅失登記ならばB一人で申請できるからBから委任状貰えばそれでOK
結果的にきれいな土地が手に入る
もちろん、Bがあとから他の相続人とモメる可能性はあるけどそれは気にすることではないだろう

**無責任な名無しさん** · 2022/04/25(月) 17:52:16.95

>>142
一般的には取り壊しかなーという個人的な感想でした
内見した感じだと痛みはあるけど住むには問題ない感じですね
DIY需要も増えているようなので建物付きの現況渡で売りに出そうと思っています

知人の紹介なのでBに迷惑が掛からない方が助かります
最悪の場合には土地の移転登記後に私の方で滅失登記をする感じですかね

**無責任な名無しさん** · 2022/04/25(月) 19:16:07.38

>>143
Bに迷惑かからないようにしたいならその時点でもう他の相続人となんとかコンタクト取って話をつけるしかないかな
司法書士に頼んで職権で戸籍集めてもらって現住所を見つけて連絡する
ただそれにしたって古い戸籍は保存期間があるからそれを過ぎて廃棄されてたらもう追えない
不在者財産管理人って制度を使って裁判所の監督の元で取引をすることになる
ぶっちゃけ土地がBのものな時点でいざトラブルになってもBが有利に進むと思うけどね（持分所有者でありながら連絡を取れないって事はBの土地を不法占拠してるも同然だろ？）

ちなみに所有権移転登記のあとに滅失登記入れるのは損するだけだと思うよ
所有権移転登記の分の司法書士報酬+登録免許税分が余計にかかるだけ
売主名義のまま滅失登記入れることはハウスメーカーの仕入れなんかでも当たり前のようにある
たとえ相続人全員と連絡取れて円満に売買するとしても、家を解体する予定なら移転登記せずに滅失登記するべき

**無責任な名無しさん** · 2022/04/25(月) 21:03:51.11

>>144
中々厳しそうですね、私に話が来る前に不動産屋にも相談してるでしょうし
住宅の場合は耐用年数が決まってる訳ですから例外があっても良い気がします
固定資産税払って住宅の管理までしてるBが浮かばれません

ちなみに賃貸に出すのはどうでしょう
不動産業者を通すのは無理として個人的に賃借人を探して貸すのはアリですか？

**無責任な名無しさん** · 2022/04/26(火) 06:19:14.30

>>145
https://www.retpc.jp/archives/24688/
それも無理らしい

ぶっちゃけマジで壊しちゃってもいい気がする
倒壊して近隣家屋に損害与えたとか人に怪我させたとかなったら責任問われるのは所有者なわけだし

**無責任な名無しさん** · 2022/04/26(火) 09:21:49.93

>>146
無理ですか、ほんとおっしゃる通りで今回の物件は住宅団地なので遠くない未来に悲惨な状況が予想されます
今回の相談内容を踏まえて売主さんと相談してみますね
ありがとうございました

**無責任な名無しさん** · 2022/04/29(金) 15:45:39.55

すみません、>>100です。
色々レスいただいていて感謝してます。

本日、不動産を乗っ取りしようとしている（？）人間が、
脚立を使って二階のベランダに入っている所を
写真と動画に収めました。
建物内部には入っていないみたいです。

あと、なんか勝手に1階の庭部分に簡易的な屋根を作って
洗濯物を干したりしてるんですよ。
仕事道具（？）もたくさん置き始めて、倉庫みたいになってる。

市役所に空き家の相談窓口があるのを見つけたので、
窓口経由で持ち主に伝えるようにお願いしてみようと思います。
が、相談窓口に行った人間の氏名って、家主とか乗っ取り人に伝わるんですかね？
可能であれば匿名で持ち主に伝えたいんですけど。
乗っ取り人の国籍が国籍だけに、報復が恐ろしいんですよね。（登記を上げたりで確認済み）

>>102
登記をあげて名前を見つけたけど、
どこにいるのか分からなかったんです。

>>103-104
刑事事件と民事事件の境目が素人では判断できないです。
素人目には完全に乗っ取りなんですけどね。

**無責任な名無しさん** · 2022/04/29(金) 17:38:56.42

乗っ取り犯の国籍が登記でわかるってどういうことだよ

**無責任な名無しさん** · 2022/04/30(土) 09:40:52.88

>>149
その時に応じて姓がコロコロ変わるのと、
あと、根抵当権者の金融機関名です。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%9D%E9%8A%80%E4%BF%A1%E7%94%A8%E7%B5%84%E5%90%88

**無責任な名無しさん** · 2022/04/30(土) 10:50:08.75

いや登記簿に載ってるなら乗っ取りじゃなく正当な持ち主だろ

**無責任な名無しさん** · 2022/05/03(火) 05:20:41.22

>>151
公信力って知ってる？
所有者を更正登記できるのって知ってる？

**無責任な名無しさん** · 2022/05/03(火) 05:25:31.17

これネトウヨ拗らせた統失が「外国人の名前が近所の物件の登記簿に載ってる！　乗っ取りだ！」って騒いでるだけ？
そのうち殺人事件起こして捕まりそう

**無責任な名無しさん** · 2022/05/08(日) 11:08:20.29

ttps://i.imgur.com/pj4mAIo.jpg
空き家の持ち主≠乗っ取り者です。

今回、乗っ取り者が
脚立を使って空き家の2階のベランダに侵入していました。

**無責任な名無しさん** · 2022/06/09(木) 11:59:27.20

質問です。
昭和４５年建築の母屋が未登記。
正確にはその前に亡くなっているひいじいさんの名前が登記簿にある。

おそらく滅失し忘れと思われるのですが
これはやはり土地家屋調査士に依頼して滅失登記して
その後に表題登記をするのでしょうか？？！

**無責任な名無しさん** · 2022/06/10(金) 11:22:33.22

滅失し忘れてよく聞くけど
土地が借りてるものとかだとかなり無責任で迷惑かけてるよね
書類上、はい滅失しましたと、簡単に行くはずないと思うけど
基本、キレイに更地にして返さなければならないし

**無責任な名無しさん** · 2022/06/10(金) 12:14:20.37

>>156
それ読んで思い出してスレチだが、いま老夫婦に貸してある敷地があって建物はその人が建てた
将来コレ、返してもらう時に建物残ってたら、こっちで壊してその費用請求すればいいってこと？

**無責任な名無しさん** · 2022/06/10(金) 14:34:44.59

>>157
違う
そんなに簡単な話じゃない
基本、建物の所有者の権利が強いので土地所有者でも何もできない
草一本抜けない(緊急避難的に例外あり)

**無責任な名無しさん** · 2022/06/10(金) 14:42:56.60

まずその前に、「返してもらう」が簡単にできないってことだ
それが老夫婦なら亡くなった時だとすると
相続人がいるならいいけど、相手にする人が誰もいない場合とか宙に浮いた状態で超面倒

**無責任な名無しさん** · 2022/06/10(金) 14:47:07.65

で、滅失し忘れると登記簿記載の人を相手にすることになり
その相続人を探しだして責任を負わせることになる
当人としてはいきなり知らない土地の責任を負うことにもなる

全ては滅失し忘れたという無責任さが招く事で
その責任は大きい

**無責任な名無しさん** · 2022/06/10(金) 18:22:07.07

滅失し忘れなんて現況で建物がなけりゃ建物滅失登記申出をして登記官に職権で滅失してもらってオシマイよ

**無責任な名無しさん** · 2022/06/10(金) 21:32:13.35

建物がそう簡単に無くなるかよ

**無責任な名無しさん** · 2022/06/11(土) 02:13:41.18

>>159
相続人？の嫁に行った娘はいる。
まずはその娘とコンタクト取れるようにしておく、ってことですな

**無責任な名無しさん** · 2022/06/11(土) 02:15:20.26

>>158
なんか…土地貸すってワリ合わん、ってことぉ？

**無責任な名無しさん** · 2022/06/11(土) 02:52:24.62

基本、土地を貸したらもう自分のモノではない

**無責任な名無しさん** · 2022/06/11(土) 06:31:13.14

土地なんて貸すもんじゃない。
廃棄物埋められたら原状回復に何百万も掛かる。

**無責任な名無しさん** · 2022/06/11(土) 11:13:40.80

違うだろ
土地は活用されてこそのもの
もて余してるなら手放すのが筋
それを地主気取って偉そうにしてるとか愚の骨頂
勘違い野郎だ

**無責任な名無しさん** · 2022/06/11(土) 11:25:30.78

>>166
まぁ普通に家建ってるんでそれはないけどw

じゃあ不動産屋に売っ払うか
…と言いたいところだが
悲しいかな調整区域なんだよなぁorz

**無責任な名無しさん** · 2022/06/11(土) 11:50:45.15

>>168
私の理解では
建物所有者が又貸しするのにも土地所有者の許可は必要ないので
変なのが入り込んだら大変なことになるってことだけど

**無責任な名無しさん** · 2022/06/11(土) 16:01:23.59

質問です。共同相続人の委任状について
数次相続の登記申請書を作ったんだが、最終的に俺と母親の二人の共有になる(中間省略できないので順番に登記していく、計7枚)
この場合、母親から俺への委任状に「登記の目的、原因、相続人」を書くんだけど、これを7件分記載しないといけないの？

**無責任な名無しさん** · 2022/06/11(土) 19:11:34.44

>>170
状況によって変わるからそれだけの情報だとなんとも言えん
例えば法定相続分での相続登記なら母親の委任状自体が不要

**無責任な名無しさん** · 2022/06/11(土) 20:25:33.34

>>171
そうなの？法定相続分だけど作っちゃったわ

**無責任な名無しさん** · 2022/06/11(土) 21:55:59.55

>>172
まぁその場合母親分の登記識別情報が出てこないからもし売る予定とかあるなら少し面倒なことになるけどな
でも母親が所有権持分を取得しない分の申請に関してはデメリット無いから母親が登記名義人になる申請のだけ委任状用意したらいい
とはいえ素人がやるにはなかなかテクニカルだから素直に委任状作ったほうがいい
というか無料の申請用ソフト使えば委任状わざわざ作らなくても申請書に委任事項勝手に作ってくれるからそこに判子押せばいいし
なんなら母親と一緒に本人申請したって事にすれば？

**無責任な名無しさん** · 2022/06/11(土) 23:01:14.91

>>173
ありがとう
あと収入印紙だけど、7件あるけどまとめて登録免許税の合計分を一枚の台紙に張り付けてもいいの？
それか申請書の余白にそれぞれの金額張り付けるべきなんかな？

**無責任な名無しさん** · 2022/06/12(日) 00:47:30.34

>>174
それはちゃんと分けて
印紙は貼り間違えると色々と面倒だからな

**無責任な名無しさん** · 2022/06/12(日) 13:20:04.42

>>166
まして相手に相続始まればわけ分からなくなる。　

**無責任な名無しさん** · 2022/06/12(日) 14:17:08.68

印紙貼り間違えは税務署行ったり郵送したりめんどいよ

**無責任な名無しさん** · 2022/06/12(日) 18:29:16.80

被相続者の一人に特別永住者がいる場合、必要書類って何か変わる？
相続者は日本人

**無責任な名無しさん** · 2022/06/12(日) 18:32:06.21

>>178
逆だ間違えた
被相続人が日本人で、相続人の一人に特別永住者がいる場合の登記申請

**無責任な名無しさん** · 2022/06/13(月) 04:09:50.83

「登記原因証明情報」とは，登記の原因となった事実又は法律行為とこれに基づ
き現に権利変動が生じたことを証する情報のことをいいます共同申請の場合には。，
（電子）契約書等のほか，登記原因について記載又は記録された内容を，その登記
によって不利益を受ける者（登記義務者）が確認し，署名若しくは押印した書面又
は電子署名を行った情報が含まれます。
したがって，売買契約書（所有権の移転時期の特約があるときは，その条件成就
の事実を証する情報も併せて必要となります）のほか，売買契約書の写しに売主が
記名押印したものでもよいとされています。
売買による所有権の移転の登記の申請をする場合に，売買契約書がないときは，
契約の当事者，日時，対象物件のほか，売買契約の存在とその売買契約に基づき所
有権が移転したことを売主が確認した書面又は情報が登記原因証明情報に該当しま
す。したがって，登記原因を記載した報告書に売主（登記義務者）が記名押印した
ものもこれに含まれます。
なお，いわゆる売渡証書であっても，登記義務者が署名しているものは，それが
売買契約とこれに基づく所有権の移転を内容としているものである限り，登記原因
証明情報に該当します。

**無責任な名無しさん** · 2022/06/13(月) 22:32:39.79

登記の原因となる事実又は法律行為

1.甲と乙は上記不動産について売買契約を締結した。
2.契約に基づき令和4年6月13日に、所有権が乙から甲へ移転した。

**無責任な名無しさん** · 2022/06/14(火) 08:52:42.05

登記簿や申請書類の保存期間は30年とあったから平成5年分を請求したら平成20年に法改定がありそれまでは保存期間は10年だったので平成8年以前は破棄したと言われたけど全ての法務局も同じなのか腹立つな

**無責任な名無しさん** · 2022/07/01(金) 00:44:29.55

登記原因証明情報

「甲と乙は、売買契約に基づき令和4年7月1日に所有権が移転した。」

　これで補正なるのかな?

**無責任な名無しさん** · 2022/07/01(金) 05:35:28.27

「売買契約に基づき令和4年7月1日に所有権が乙から甲へ移転した。」

**無責任な名無しさん** · 2022/07/02(土) 12:42:51.21

農地売りたいよ

**無責任な名無しさん** · 2022/07/02(土) 13:41:43.78

>>185
なぜ売れない？

**無責任な名無しさん** · 2022/07/02(土) 22:17:27.92

買う人がいないから。

**無責任な名無しさん** · 2022/07/03(日) 02:00:31.42

なんだ、それだけのことか
うちは宅地だが、調整…以下略

**無責任な名無しさん** · 2022/07/05(火) 21:56:28.64

１５０万円くらいで建てた木造倉庫の固定資産税はいくらくらいかな？？

２００１年建築。
※造作は何も無い、扉が無い

**無責任な名無しさん** · 2022/07/05(火) 22:24:47.52

>>189
マルチすんな

**無責任な名無しさん** · 2022/07/06(水) 19:05:45.82

お願いします。
教えてくださいませ

**無責任な名無しさん** · 2022/07/11(月) 03:45:05.67

固定資産税の計算方法固定資産税は、所有する固定資産の評価額（課税標準額）に、標準税率となる1.4％を掛けて求めます。なお、税率は、自治体によって1.5％や1.6％などと異なります。固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。

**無責任な名無しさん** · 2022/07/11(月) 19:13:18.03

相続登記終わったら本当に不動産業者から売物件求むのＤＭ大量に来るんやな
しばらく置いとくから売りに出さんけど

**無責任な名無しさん** · 2022/07/11(月) 23:47:01.83

>>193
登記情報って1件見るのに700円とかなんでしょ？
片っ端から見るわけいかないし、どうやって情報得るんだろうな。
新着一覧とかあんのかね。

**無責任な名無しさん** · 2022/07/12(火) 08:14:06.62

>>194
相続登記にリストはそんなにお金かからないらしいよ
ttps://diamond-fudosan.jp/articles/-/164310

**無責任な名無しさん** · 2022/07/12(火) 09:13:53.52

会社設立登記すると税理士から顧問やらせてと大量のＤＭが来ますよ

**無責任な名無しさん** · 2022/07/13(水) 09:10:04.57

>>192
家屋の値段じゃないの？？

**無責任な名無しさん** · 2022/07/18(月) 16:39:09.59

貸してる土地を相続したら地主を名乗って地代をもらうには登記する必要があるとか、書いてあるけど、買った場合は未登記のままで地代をもらえるの？

**無責任な名無しさん** · 2022/07/18(月) 20:40:25.61

なにこいてんの？

**無責任な名無しさん** · 2022/07/19(火) 00:44:15.67

実際、うちには未登記の新地主が集金に来てるからさ。