稀にやさしい法律相談.Part342 自由スレ
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日々の生活などでのトラブルに関する法律的な問題の相談のスレッドです。
法律に詳しい方からの答えが得られるかもしれませんが、答えが正しいとは限りません。
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相談時のルールは>>2-3 質問用テンプレ（利用必須）>>4
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._.._..._..._.
※前スレ
稀にやさしい法律相談.Part341 自由スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539397654/ >>524
いや、和解が最終目的ですから全く解決していませんよ 手紙を出した事は事実なので
警察に届け出内容を『訂正』させることはできても『取り下げ』させることは法的にはできない。
どうしても取り下げて欲しいなら、弁護士に依頼して示談金を支払って取り下げてもらいなさい。 ダメンズ氏が応じてくれるかは不明だが、法的には示談に賭けるしかない。 >>481
契約書のどこを見ても、住宅販売会社が買い戻すという記載はありません。
ただ信用総合会社が債務者の代位弁済をする場合債務者は満額の14%を支払うこととあります。
となりますと4000万円の14%＝560万円程度は、信用総合会社に払わなければいけないのですか？
交渉が入るので弁護士案件だそうです。
弁護士に委任して、違約金をなるべく安くしてもらうよう交渉してもらって和解するしかないのですか？ >>524
いやほんとに泊めたかどうかはわからん
謎の血縁者がこれだけ頭おかしいんだから嘘かもしれないし、それをみた警官が苦笑したのも何の証拠にもならないからかもしれないしな すみませんもう一度抵当権設定契約証書を見直したところ以下の通り書いてあります。
代位弁済に伴う損害金
債務保証会社が債務者（私）の債務を代位弁済したときは、
債務者は債務保証会社に対し、代位弁済日から完済に至るまで、代位弁済額に対し
年14%の損害金を支払う。
この場合の計算方法は年365日の日割り計算とする。
560万円は払わなければいけないということですか？ 頭やばいの沸いてるな。嘘が見破られてファビョッてるダメンズご本人だったりしてｗ
ID:X3MRDhMB＝eyTw4hP9＝pwo6yAaWか？
>>491が言う通り、嘘だと論破できる証拠が提示されれば
嘘の証言してたダメンズへの警察の印象は最悪だよな さっきからずっとキチガイみたいにストーカーだストーカーだって騒いでる奴は何？ 住宅販売会社が、気に入らなければ物件を全額当社が買い取ると言っていたのは、
もしかしてこの債務保証会社にいよる代位弁済のことを指していたのでしょうか？
となりますと500万から600万は私が払わなければいけないわけで、
「買い取る」という当初の話とちょっと違いますよね。 >>532
代位弁済だから、保証会社が支払ったら
保証会社にあなたが支払いをする義務がある
これを求償という。
532しか見ていないから、前後関係分からないけど
この部分だけの回答ね
ああ、サブリースなどに騙されたのか
思いっきり実務的に回答するけど、
支払えないなら 任意売却を取ること
相手に任せたらむしりとられるだけだよ
すぐにいろんな不動産屋に頼んで、高く売れるように頼みな
でも不動産屋は悪いやつばかりだから気をつけてね
さらに弁護士入れて、契約解除できないかも
相談して、できそうなら相手を訴えるのもありだよ >>480
不動産投資勧誘を受けて強引に契約させられ
これが事実なら解約可能
でも、脅迫されたわけでもなくて
結局任意なんでしょ？ >>531
むしろお前さんはなんでそこまで躍起になって486の相談内容否定してんの？
なんか理由あんの？ >>536
任意売却ってどのようにすればいいのですか？
弁護士に依頼しても無理なんですか？
税金対策になるとか老後の備えになるとか家賃保証があるから確実に家賃収入が見込めるとか
いろいろ言われましたが、だまされたんですか？
契約解除はどうすればいいんですか？
>>537
脅迫されてはいません。
断ろうとしましたが押し切られてしまいました。 >>533
>>534
>>538
あちゃー自演しちゃったかー >>540
脅迫されてないなら契約解除は無理筋なので、諦めよう解約はできない。
>>536さんが言っているように、いろんな不動産屋に頼んで、高く売れるように頼むこと
つまり購入したワンルームマンションが4000万円で売れれば問題解決。
しかし現実は足元を見られて2000万円程度で買い叩かれてしまう。
債務額4000万円−2000万円（ワンルームマンション販売代金）＝ 債務額2000万円
2000万円をローンで返済していく、銀行からお金を借りていて債務保証会社が立替払いすると
債務保証会社に対し、代位弁済日から完済に至るまで、代位弁済額に対し年14%の損害金を支払うことになる。
最大のポイントは>>536さんが言っているように、ワンルームマンションを高く売る事！ バーチャル蠱毒でバズったSHOWROOMで行われてる配信を使ったオーディションですが、オーディション期間中は一切無給と聞いてます。
配信という行為によってSHOWROOM が利益を得てますが双方合意なら違法ではないですか？
人によっては一日、12時間配信してます。 ワンルームマンションの売買契約は「数年前」に完結してるんじゃないのかな？
ならば、賃料を収益してると思うのですが・・
これのどこに「騙された」と考える点があるのでしょうか。
親戚の娘さんの話は、恋愛は相互の意思によるものだから無理スジですね。 >>543
https://avatar2-0.com/kiwami/
これのこと？
ネットゲーム系は門外漢で私見ですが、違法性は無いと思います。 質問の内容を読むとワンルームマンションを購入したという認識は全くなく
ワンルームマンションオーナーになる権利契約をしてると思い込んでるね。
＞債務額は4000万円程度で、当初の話では、
＞オーナーをやめたくなったらいつでもやめてよい、当社（勧誘してきた住宅販売会社）が全額買い取る、ということで、
＞その条件付きで契約しました。
＞が、契約書を見てもそれに該当すると思われる文言が見当たりません。
＞私は違約金を支払って解約するしかないのでしょうか？となりますと800万円も支払わないといけないのですか？ >>542
私はどうすればいいんですか？
マンションの売り方なんてわからないし、
売れるかどうかもわからないし、2000万円で買いたたかれたとしても年200万円以上も
自己負担しなければいけないっておかしくありませんか？
家賃保証がついているから損はしない、いざとなればその住宅販売会社が買い取るという話でした。
しかし肝心の「住宅販売会社が買い取る」の文言が見当たらないのです。 >>540
任意売却で調べたら？
そんなのも調べれないから騙されるんでしょ？
契約の解除に関しては弁護士に
利益があるように処分できるようには
あなたが動かないとダメでしょ
押し切られてしまった、脅迫されていない
＝自分の意思で契約した。
ちなみに俺は弁護士でもなんでもないけど
一般の人間はこれくらいの知識があるよ。
542さんのいうように
とにかくあなたが損しないように立ち回ること
騙されてる、云々は結果論だとして
損得勘定だけで動くと良い >>547
だから騙されてるんだって 笑
マンションの売り方はわからないんだから
少しでも高く買ってもらえるように不動産屋に頼みなよ
あなたが4000万で買ったんだから
まだ4000万近くやそれ以上で売れる可能性がある。 >>549
どういう人たちにどのように頼めばいいか全然わからないのです。
仲介業者である住宅販売会社に丸投げすると、こちらが丸損するばかりですか？ >>あなたが4000万で買ったんだから
まだ4000万近くやそれ以上で売れる可能性がある。
まず無理だよ
そんな資産価値があるならこんな売り方しない >>550
そうとは限らない
損しないために契約をする
例えば3000万で売る、報酬は20％とか。
専任にしないこと（不動産屋との契約形態）
>>551
まぁそうだけど、首都圏はまだ値段大暴落はしていないよ。
ある程度の利回りで売れるわけだから
ある程度の適正価格で売られていると思う
もっとも2000万とかそんな原価だとは思うけれど・・
ものに価値をつけて売る
営業力次第で売れると思う >>547>>550
まず複数の不動産屋に行ってマンションの価値を把握するのが重要、希望価格で売りに出して長期戦に耐えられそう？
買値と売値の差は大きいから覚悟する事。
次からは契約書をきちんと読もう。 >>550
あと、税金やら
生命保険云々など細かい話も出てくると思う
色々この機会に勉強しなよ。 >>547
一番ヤバいのは競売になってしまうパターンだけれど
ローンは払っていけそうなの？ >>550
仲介業者である住宅販売会社の本性を暴き出して正体を知ってみてはどうかな？
ズバリ、家賃保証がついているから損はしない、いざとなればその住宅販売会社が買い取る と言いましたよね？ と切り出して相手の態度が豹変しないか確認する。 >>550
あと、落ち込むな
世の中には知らないだけで、知れば
30時間あれば100万稼ぐことも現実にできる
（パソコンと少しの資本があれば）
それに確実に2倍になる投資だってある。
稼げない人間は人任せで、素人もしない（本質を）
ちゃんとあなたが真面目にやる気があって復活したいなら
色々教えるよ。 俺はある板で元経営者という名前で活動してるモンだけど
それなりの知見はあるから。 確実に2倍になる投資は凄いですな
2倍が4倍にそして8倍、16倍と増えていき
大金持ちになれますな。 >>558
当然、限定数だし
ずっとできるものじゃないけどね。
良い案件はあるよ。実際に
2011頃から投資始めた人は軒並み儲かってる。
変な悪い奴にハマるか、投資タイミングを間違うか
出口がおかしいかまぁ理由はいろいろあるけれど >>558
俺は嫌いなのさ
能無しで営業力や資本力しかないくせに
客を騙す、大●けんたくやら諸々の能無し大企業が。 >>531
コイツなんでID変えてまでこんなムキになって否定してるんだろう？
相談者が必死に書いてるのは血縁のある親友と分かれば納得なんだけど、
この人が必死になってまで否定する意味が分からない
で、外野であるはずのこの人はなんで「嘘かもしれない」って言ってるの？ダメンズ御本人降臨？ お知恵をお貸しください
>275さんと似たような話なのですが、交際相手にお金を貸しました24万円
独り暮らしを始めるため引っ越し先の家賃の初期費用としてクレカ決済
借用書、免許証は取りました、
あっさり連絡がとれなくなり「連絡つかなくなったら最悪実家に取り立てに行ってもよい」と言っていたので免許住所に行くと、家族も引っ越し済み
【知りたいこと】
借用書があれば住民票は取得できると聞きましたが可能でしょうか
賃貸会社から引き落とされていますが入居先不明です、
賃貸会社は入居先を教えてくれません、「金は取られているのに物件が引き渡されない」と交渉無理でしょうか
【目的】
とにかく金が帰ってくればいいです
金額的に泣き寝入りするか微妙なラインですが裏切られたのはショックです >>562
郵便送ったら転送されないか？
ちなみに債務名義取れれば
口座番号も把握できるようにはなったんだけどなぁ
もちろん訴訟経済的には合わないし手間しかかからないけど・・・ >>562
クレカ使うときに物件を確認してないわけ？ >>565
一緒に物件を下見に行くくらいの仲じゃないと
お金は貸さないよなｗ >>566
というか借りるのに借りる先教えないじてんでパクるの明白だよな
まあ詐欺として警察にうったえて捜査してもらうか、不動産会社に開示請求訴訟するか、クレカ会社に勝手に使われたとか相談するかだな 詐欺も借金も相談者がウルトラバカなのどうにかならんかね >>562
そんなことする奴は、そもそも住民票なんか移してねーだろ
まぁ役所に行ってやみればわかるわ >>500
あのさぁ
この世の中証拠が全てで、真実がどうとかは警察なんかに判断できないわけ
訴訟になれば、最後は裁判官が決めるからね
ストーカー行為がないなら、大人しくしとけば問題ないわけだから、あえて何か行動すればストーカーだったから反駁するものととられるよ
虚偽告訴やら言うならその証拠はあるのかい？ >>565-567
今日中に決済しないとキャンセルになるからお願い、、、とねだられまして。バカですね
>>563
転送されたところであまり意味がないような、向こうからこっちに連絡する手段はあるはずなんで。無視してる現状から黙殺されるのは明らかかと、とりあえず督促状出してみます
>>570
親の転居先はわかるでしょうから、そこから崩そうかと
「親に相談して断られた」といってる時点で怪しさに気づくべきでしたね
痛い勉強料です >>573
たった24万で夜逃げする一家だから回収の見込みは薄そうだが頑張って >>573
転送されたら、荷物の宛先
転送になってるけど どこに向かってる？
って聞いてみ？（送った側としてではなくね） >>569
バカにすんなお前
知らないとバカは違うし
バカでも知ればそれなりに動けるはずなんだよ。 >>575
相手の話からの想像ですが
「実家追い出される、この物件で決めないと住むところないの」
実家の引っ越し→部屋数的に住めないから独立しろ
こういう展開だと予想
引っ越してしまえば追いかけられないと思ってるんでしょうね。浅はか
親は普通に転居届け出してるんじゃないですかね。初めて訪ねたけど大きな一軒家でした >>580
お前がNGだわ
なんかおかしいこと言ったか俺が？
死ねよカス >>582
じゃあ余裕でしょ
そもそも引越しが決定していたから
最初から金引っ張る気だったわけで
＝金がないってわけじゃないんじゃない？
まぁ本当にない可能性もあるけど。
くれぐれも脅迫・恐喝・ストーカー規制
諸々問題起こさないように留意しなよ。 >>586
誰が障害者や
お前いい加減にしろよ？
正論しか言ってないだろうが
バカにするなら来るなって言ってんだよカス野郎 >>586
ネットだからって調子乗るなよお前？
ヒョロカスのもやしくんだろお前 >>586
そうやってネットだけの世界で戦って喜んでろよ
ボンクラ >>591
うぜーから書き込むなどっかいけ
気持ち悪い。 >>591
何かおかしい点矛盾点があるなら
きちんとしたロジックで説明してみろや
ガイジ >>591
人をバカにするためのスレッドじゃないだろが。
それを止めたらなんだ お前は？
お前のようなキチガイがいるから世の中はよくならねえんだよ 俺なんでこのスレッドはずしたのかと不思議に思ってたら、
素人のキチガイが居ついたからみるのやめたんだった 本当だよな
ここは相談すれなんだから
煽る、バカにする奴は来るなよ
なんのためにもならん >>596
ただいうだけで論理的に説明もできないアホが
なに言ってんだ？ iQPd74Li こいつをまず NG
あとこいつらをNG
そもそも感情論とか感情いらんわ
568 1 名前:無責任な名無しさん Mail:sage 投稿日:2018/12/04(火) 10:34:25.20 ID:HxWLiRif
詐欺も借金も相談者がウルトラバカなのどうにかならんかね
569 1 名前:無責任な名無しさん Mail:sage 投稿日:2018/12/04(火) 11:04:23.52 ID:VWSgD7vU
ばかばっかりw >>602
どっちがキチガイかよく見ろやカスども
俺は有益な情報を与えつつ
煽るアホを止めただけ。
キチガイはどっちだよ このやろう よく見てないけど、今話題の保証付の不動産売買といつもの金貸しましたが
もどってきませんだろ？常識ないのかよという話だよな >>604
あとストーカーした側が被害者を訴えたいとかかな >>604
そう、それについて、回答・アドバイスしていたら
相談者がアホですとかどうでも良いチャチャを入れてくるアホがいるんだわ
法律家がそんなこと気にしてどうする？というかお前ら無資格だろ？ 昔から言ってるけど、弁護士はただでこんなところで回答したりしない たまに法律実務に詳しい人が答えてるが、司法書士かな？ >>572
もうローン支払いたくないとかいう理由で一方的に売主に対して債務放棄を求めるとなったら、
違約金を支払って契約解除するしかないということでしょうか。
満額の20%という金額はもう動かせないので交渉の余地なしということですよね。
「請求することができる」とあるので、請求しないようにお願いすることぐらいはできると思いますが、
それは弁護士をつける必要はないということですよね。
でもそれをするぐらいであれば少しでも高く売却して、債務保証会社に支払う損害金を少なくする方が、
こちらの損失は小さくなるということで、そうなると弁護士マターではないということになりますか？
誰に相談したらいいのですか？ >>609
弁護士。
尚、そのワンルームマンションの売買契約書、不動産登記簿謄本や固定資産税評価証明くらいは持参しないと話が進まない。
弁護士の初回相談料は0円〜20000円くらいだから何人か弁護士に当たってフィーリングの合う弁護士を選ぶのが良いと思います。 >>609
契約の解除という意味を理解できていないね
売買契約が解除されると遡及的にその売買契約が無効になる
つまり、解除されれば売買によって移転したその不動産の所有権も、元の売主に戻ることになる
そして、あなたのした売買契約では特約として違約金の支払いもある
あなたのした違約金の特約は損害賠償の予定という
民法420条で定められているように、裁判所はこの特約に拘束されるため、訴訟になれば必ずあなたは800万円を支払わなければならないことになる
つまり、契約の解除と特約によって、あなたは買った不動産を売主に返すことになるし、さらに800万円を別に支払う必要もあるということ
相談するなら弁護士案件 >>607
ん？ちょっと待て
となるとここにいるのは素人か？ >>609
まず、弁護士3人くらいに色々聞きなよ。
それと弁護士もあなたのためじゃなくて
金のために基本は動くものだからそこ忘れないようにね >>609
＞もうローン支払いたくないとかいう理由で一方的に売主に対して債務放棄を求める って希望して弁護士に相談に行かない方がいいよ
さすがに虫が良すぎるので断られてしまう。 >>611
なら売却した方がましということですか？ >>616
>>529
契約書のどこを見ても、住宅販売会社が買い戻すという記載はありません。 ＝ 契約解除はできない。
契約解除はできない。 ＝ 少しでも高く売却して、債務保証会社に支払う損害金を少なくするしか道は無い
明日から不動産屋を回ってワンルームマンションがいくらで売れそうか調べてくるんだ！ >>616
この契約をひっくり返すのは難しいよ
当然訴訟になることも考えてるんだから
契約の無効を主張するしかないが
実際難しいでしょ。。
だから買ったものを高く売れるように
立ち回るんだよ。
このサイトにはキチガイがいるがそいつらは構うな。
強くなれ >>616
売却したら、売買契約の解除に基づく原状回復義務としての購入建物の所有権を売主に戻せないよね？
そうなると、違約金800万円に加えて原状回復義務としての建物返還に代えて建物相当額4000万円の金銭も支払わなければならない
4800万円以上で転売できるならありかもしれないが、
ひょっとして、転売したら解除に基づく原状回復義務はなくなるとか勘違いしてる？ もう私は、手持ちのマンションを手放すには、売却するしか方法がないのですか？ 仲介業者に聞いたところ、物件を売却し、ローンが残らないようにするとのことでした。
そうするしかないのでしょうか？
>>619
ではどうすればいいんですか？このままローンを支払い続けるしかないのですか？ >>621
え？
物件を売却し、ローンが残らないようにすると言ってくれたの？
それなら物件を売却すればローンもなくなるので
問題解決じゃない？ ん？
まさかローンは払わないでワンルームマンションを所有していたいとか？ >>621
そんなことは俺の知ったことではないが、選択肢として考えられるのは
・4800万円以上で転売し、売主に4800万円支払う
・建物所有権を売主に戻して800万円も支払う
・ローンを支払続ける
この三択しかないわな
4800万円以上で転売して、利益出すのが一番いいが、まぁ困難だろう
高額な売買なのに契約書もちゃんと読まないまま契約しちゃったんだから、後の祭りだよね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
