競売中の不動産について　強制執行26件目

**無責任な名無しさん** · 2017/12/11(月) 17:13:59.04

不動産競売を語りましょう。

不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
東京地裁競売ファイル・競売手続説明書(物件明細書の記載等)
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/html/Man_tokyo.pdf
競売公売com
http://xn--55q36pba3495a.com/

ボウズは完スルーで

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/26(金) 19:51:04.09

>>170　> 隣が寺や神社って、ロケーション的に悪くないと思うがね//
　　単にお寺の隣、ってだけじゃないと思うんだがね。

**無責任な名無しさん** · 2018/01/27(土) 10:25:12.25

別件裁判である弁護士から聞いた話
「強制執行はある方法で阻止できる、何かわかる？」と聞かれたが、
思いつくのは断行時に占有者を変えていく方法だったが、他に何かある？

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/27(土) 10:42:21.02

>>172
> 別件裁判である弁護士から聞いた話
「強制執行はある方法で阻止できる、何かわかる？」と聞かれたが、
思いつくのは断行時に占有者を変えていく方法だったが//
　　ンなもんで阻止できるなら、融資制度が成り立たんだろアホ

> 他に何かある？//
　　執行不能、となるような取り決めを買受人とするしかないだろ。
そういうのは阻止と表現できるのか知らんがね。
まぁ、そんな事を通常の買受人はしないんだろうし、するとしたら買受人が債務者の身内、とかの場合だけだろ。
ギョーカイで無駄飯喰らっただけのピプロ気取りの莫迦は身の程を弁えな。

通常の買受人は必ず引渡し命令を申し立てて、執行官から占有の引渡しを受けること。
残置動産も、買受人なら執行官から占有の引渡しを受けるだけであって、搬出の必要なんかない。

>>66　2018/01/01(月) 20:51:29.52
> 既に催告日と断行日は決まっています//
　　その後どうなりましたか？　催告なんかはもう済んでるのでわ。

**無責任な名無しさん** · 2018/01/27(土) 11:20:50.06

>>173
催告行きました。何だか弁護士から悪知恵もらったらしく、催告後の話し合いも連絡待でしたが、連絡来ないので、もうすぐ断行です。

**無責任な名無しさん** · 2018/01/27(土) 11:21:14.64

>>173
こちらも正直断行して権利関係クリアに出来るなら、それでも良いかと思ってますけど。ボウズ氏みたいに交渉能力あればね、苦労しないんだろうけどw

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/27(土) 11:29:43.50

>>174
> 催告行きました。何だか弁護士から悪知恵もらったらしく、催告後の話し合いも連絡待でしたが、連絡来ないので、もうすぐ断行です//
　　何で執行官が登場しないんだ。「悪知恵」は執行官に行使されたのかね。
てか、悪知恵ってどんな？

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/27(土) 11:37:52.91

ン？　>>172, >>174, >>175 は、ID同じの iPGg6wLp かよ。

>>175　> みたいに交渉能力あればね、苦労しないんだろうけどw//
　　交渉能力ってさぁ、アンタは債務者・占有者とどんなハナシしたのか一切書いてないじゃん。
まぁ、架空事件の架空占有者となら、何のハナシも出来んのは当然だがね。

> こちらも正直断行して権利関係クリアに出来るなら、それでも良いかと思ってますけど//
　　はァ？　私的断行にでも及ぶのかね。
催告も、執行官抜きの私的なシロモノだったのかい。

**無責任な名無しさん** · 2018/01/27(土) 11:41:29.18

＞＞176
催告時は執行官ももちろんいました。
お決まりの説明程度だと思います。
悪知恵は、買受人の被害妄想かもしれませんが、例えば断行時に、
催告時に居なかったペットがいたとしたら、どうなりますか？
断行時、他人から預かっている猫を置いて、債務者いない場合、
買受人にペット保管料が発生するんでしょうか？
家の中覗いたら、いかにもペット用の段ボール自作みたいな箱が置いてあるんだよな

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/27(土) 12:02:26.13

>>178
> >>176　催告時は執行官ももちろんいました・・・
悪知恵は、買受人の被害妄想かもしれませんが、例えば断行時に、
催告時に居なかったペットがいたとしたら、どうなりますか？//

はァ？　執行官に聞けばエエだろ、その悪知恵な被害妄想は、実在の執行官に行使されたんだろうからさ。
ペットは不動産じゃないんだから、占有手段の動産として、
執行官から占有の引渡しを受けるだけだ、>>173で書いた通りでな。

まぁ、妄想事件をテレテレ書いてるアホの相手なんぞしてもしょうがないんだが、

> 買受人にペット保管料が発生するんでしょうか？//

買受人は占有者に何らかの金員を提供することはあっても、けっして金員を債務者から受け取らないこと。
損害料なんて名目であっても、請求もしないほうがいいね。
債務者の占有を原因として金を受け取ると、どんな名目であろうとも、それは賃貸料となりかねない。
つまり、賃貸借契約が成立したと見做されかねない。つまり、>>173で書いたが、
「執行不能、となるような取り決めを買受人とする」、という事になってしまうね。

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/27(土) 12:42:56.76

>>66　2018/01/01(月) 20:51:29.52　> 既に催告日と断行日は決まっています//
>>178　> 例えば断行時に//

元旦には既に「催告日と断行日は決まっていま」であるなら、もう断行日は過ぎててもおかしくなかろ。

>>174
> 催告後の話し合いも連絡待でしたが、連絡来ないので、もうすぐ断行です//
　　連絡を待ちたいんでで引渡し命令は取下げる、なんて妄想でも書くのかね。

云うまでもないんだが、取り下げちまうと練馬事件と同じだよ。
もし断行日に占有者がいたなら、物理的に排除して、占有手段の残置動産は、執行官から占有の引渡しを受けておしまい。
別段、搬出なんて必要ない。
まぁ、催告の時点で占有者は諦めて、出てくけどね、幾許かの退去費用を提供すれば尚更さ。

断行日当日はいずれであっても執行官から占有の引渡しを受けること。

　　

**無責任な名無しさん** · 2018/01/27(土) 16:44:06.24

>>172
断行日は当事者恒定効の期限内だろ

**無責任な名無しさん** · 2018/01/27(土) 20:04:08.41

>>172
移動すると命に関わる老人とかは執行中止されちゃう
共産党系の弁護士とか寝たきりのふりしろとか入れ知恵する

>>178
ペットは緊急換価してもらえ

**無責任な名無しさん** · 2018/01/27(土) 21:00:54.98

>>167
それはそれでラッキーじゃね？
落札者なの？
速攻で鍵屋呼んで鍵変えてもらえ

**無責任な名無しさん** · 2018/01/27(土) 21:05:39.85

>>182
言葉の通じない外人が陣取っていたらどうするのだろう？
警察呼べば何とかしてくれるのかな？

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/27(土) 21:09:32.81

>>182　> 執行中止されちゃう//
　　執行不能じゃないんだからさ、基本的にはどうでもエエだろ。

> ペットは緊急換価してもらえ//
　　ブリーダーにでも売りつけて貰うのか、執行官に。

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/27(土) 21:18:49.44

>>183　> 落札者なの？　速攻で鍵屋呼んで鍵変えてもらえ//
　　そりゃ単なる私的断行だろが。
モヌケノカラであろうとも引渡し命令申請して催告断行を経て、
断行日に執行官が連れてる鍵屋にやらせるに決まってるだろうがノータリン

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/27(土) 21:22:50.18

>>184
> 言葉の通じない外人が陣取っていたらどうするのだろう？
警察呼べば何とかしてくれるのかな？ //

個人的に読んで追い出しゃ、そりゃ私的断行だろが、そんなんじゃ警察来てくれんのだろうがな。
警察が必要なら、呼ぶのは執行官だ。

**無責任な名無しさん** · 2018/01/27(土) 21:48:34.74

>>180
分かりました。そうします。
いくらかのお金も渡すつもりです。

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/27(土) 23:08:39.86

>>188　> 分かりました。そうします。いくらかのお金も渡すつもりです//
　　はァ？　架空物件の架空債務者にかね。

>>178　> いかにもペット用の段ボール自作みたいな箱が置いてあるんだよな//
　　随分と横柄な口の利き方だな、オヒ。で、ペットがいたらどうするんだい。

**無責任な名無しさん** · 2018/01/27(土) 23:22:10.50

>>186
オマエバカ？
法的には落札者の物になったんだから、中がモヌケのカラで占有者もいないんなら
鍵含めて全て自分の自由だろうが
オマエ競売とかした事ねーだろ

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/28(日) 07:13:15.10

>>190　> 法的には落札者の物になったんだから//
　　法的には、占有者は前所有者のままだ。
引渡し命令を申請しないまま６箇月が経過すると、前所有者の賃借権を認めたことになる。
正式の裁判するなら、正式の引渡し理由が必要になる、賃料不払いとかね。
むろん、前所有者の賃料不払いを申立て得るには、彼と賃貸契約を結ばねばならない。

> 中がモヌケのカラで占有者もいないんなら　鍵含めて全て自分の自由だろうが//
　　エテ公、単なる私的断行だ。
引渡し命令を申立て、催告断行を経て、執行官から占有の明け渡しを受けねばならない。
断行と言ったって、買受人ならば、残置動産の引渡しを受けるだけで、搬出なぞ要さない。

> オマエ競売とかした事ねーだろ//
　　ギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りの莫迦は身の程を弁えな。

**無責任な名無しさん** · 2018/01/28(日) 11:31:43.52

>>191
ホント救いようの無いバカだな

＞法的には、占有者は前所有者のままだ。

物件明細書の注意書き良く読めよ
「現況調査報告書は権利関係を最終的に決める効力はない」
つまり調査報告時点で、「聞き取り調査や現状確認でこのように推測される」というだけだ
その後占有者が動産持っていなくなったんなら「現状、占有者は居ない」と判断されて当然

＞引渡し命令を申立て、催告断行を経て、執行官から占有の明け渡しを受けねばならない。

現状、占有者が居ないんだから不要

よくもまあ恥ずかしげもなくニワカ知識だけでコテつけられるもんだわ

**無責任な名無しさん** · 2018/01/28(日) 18:15:03.62

この人は競売したことない訳ではないよ
一回だけあるらしい

**無責任な名無しさん** · 2018/01/28(日) 18:33:27.30

>>193
ボウズ氏はたった一回だけ?

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/28(日) 21:07:16.19

>>192
> 物件明細書の注意書き良く読めよ
「現況調査報告書は権利関係を最終的に決める効力はない」//

はァ？　オ〆は何を云ってるのかね。
占有者は前所有者のままだよ、ノータリン。

>>194　> たった一回だけ?//
　　はァ？　だから何だ。オ〆も随分とアタマ割るそうだな。

**無責任な名無しさん** · 2018/01/28(日) 23:10:20.42

>>195

オマエのバカさ加減には呆れるよ

＞占有者は前所有者のままだよ、ノータリン。

キミはさ、登記簿謄本見たことある？
登記簿謄本には甲部に所有権が、乙部に抵当権が記載される
落札された物件の謄本は甲に落札者名が記載され乙は抹消される（現金支払なら）
当然のごとく、「占有者」なる項目は無い
すなわち所有者は国家のお墨付きを得たが、「占有者」なるモノは誰の担保も得ていない
では占有者が法的に誰なのかというと、厳密には民事裁判で決着つけるしか無い
落札者が、中がモヌケのカラだから鍵を取り換えて住めば当然占有者と主張できる
まあ住まなくても空き家として占有してるということになるが
前占有者が、「そこは俺が占有者だ」と訴えることは自由だが、
当然のごとく挙証・立証する義務を負うのは原告だし、証拠の揃わない、つまり
勝つ見込みが万にひとつも無い訴訟を起こすバカはいない

・・・つかさ、前の占有者が、ゴネて多少なりとも立退料をせしめようと思うなら、
動産放置して新しい落札者に対して新規に契約を求めたり賃料を支払おうとするだろ
受け取り拒否したら裁判所に供託までするハズだ
それをして来ないってことは、もうモメ事は起こさないって言っているに等しいんだよ

バカの教育は疲れるわ

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/29(月) 09:31:21.94

>>196　>（占有者は前所有者のまま）キミはさ、登記簿謄本見たことある？//
　　はァ？　所有権が前所有者のままだなんて誰が言ってるよノータリン。てか、それゆえわざわざ「前所有者」と書いてるだろ莫迦。

占有者の在不在に係わらず、買受人は引渡し命令を申し立て、催告断行を経て、執行官から占有の引渡しを受けること。
断行日に誰もいなくても、その日に執行官から引渡しを受けねばならない。
残置動産の引渡しも同時にな。買受人であるならば、搬出なぞ必要ない。鍵もその時に、一緒にいる鍵屋に替えて貰え。
その場で替えてくれるんだが、当然にそれを予定してて、予め替え鍵を準備されてるって事だね。
催告日なり、それ以前の物件調査の時点で、鍵屋は物件を訪れてるんだしね。

> ・・・つかさ、前の占有者が//
　　執行官による引渡しを受けるまでは、在不在に係わらず、占有者は現占有者だよ。

> 立退料をせしめようと思うなら、動産放置して新しい落札者に対して新規に契約を求めたり賃料を支払おうとするだろ//
　　だからさ、以下の様に>>179で、或いは同じ事を何遍も書いてるだろエテ公。
「買受人は占有者に何らかの金員を提供することはあっても、けっして金員を債務者から受け取らない」

> 受け取り拒否したら裁判所に供託までするハズだ//
　　占有者ではあっても占有権原は存在しないんだから、ンな事しても無意味だろ。
だだ、当然に＞＞１７９に以下の様にも書いたので、買受人は細心の注意を払うこと。
まぁ、エテ公の莫迦バナシなんてマに受ける様なのはおらんと思うが。おるならば、競売物件の買受なぞ諦めて、クソ高い建売でも買って満足しておけ。

> 賃貸借契約が成立したと見做されかねない。つまり、>>173で書いたが、
「執行不能、となるような取り決めを買受人とする」、という事になってしまうね//

> バカの教育は疲れるわ//
　　死沼で治らん莫迦が教育なんて出来んだろ、身の程を弁えな。
（若干の減らず口が続く）

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/29(月) 09:33:20.05

(>>197の続き）

>>196　> バカの教育は疲れるわ//

死沼で治らん莫迦が教育なんて出来んだろ、身の程を弁えな。
最底辺の宮岡、オ〆は私の＞＞１７９を見て、莫迦げて支離滅裂な焼き直しに及んでるにしか過ぎないね。
なお私は、オ〆をダシにして制度の説明をしてるだけであって、オ〆の教育なぞしてないよ。
まぁ、オ〆が私の意図に関わらず自らの莫迦を少しは治せる可能性は無いでもないんだが、あくまでそれは形式的な可能性にしか過ぎず、死沼で治らん莫迦のオ〆には無理だね。

で、結局はエテ公でも出すのかね。だが、如何なる説諭もオ〆の馬鹿さ加減に効くことなぞないのだがね。、その様子ではな。

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/29(月) 11:27:25.85

まぁ、>>197の補足ではあるんだがね。

>>196
> では占有者が法的に誰なのかというと、厳密には民事裁判で決着つけるしか無い//

買受人が執行官引渡し命令を申請し、催告断行を経て、引渡しを受けない限り、前所有者が占有者のままだ。
買受人が残金を支払って所有権移転が職権によりなされるのが所有権の確定であるが、占有権はそれだけでは移転しない。
執行官による占有の引渡しこそが、占有権が買受人に移転する手続きそのものだ。

> 登記簿謄本には甲部に所有権が、乙部に抵当権が記載される
落札された物件の謄本は甲に落札者名が記載され乙は抹消される（現金支払なら）
当然のごとく、「占有者」なる項目は無い//

登記簿記載に公信力はない。つまり、実態が優先されるという事だ。
引渡し命令申請と、その断行によって執行官から占有の引渡しを受けないままである限り、
占有者は前所有者のまま、というのが実態となってしまう。

> 落札者が、中がモヌケのカラだから鍵を取り換えて住めば当然占有者と主張でき
る//
　　主張するのは勝手だが、それは私的断行にしか過ぎず、
執行官から占有の引渡しを受けないままであるのだから、占有者は前所有者のマンマだろアホウ

> まあ（買受人が）住まなくても空き家として占有してるということになるが//

だからさ、執行官から買受人が占有の引渡しを受けない限り、前所有者が不在であるならば、
前所有者が不在のマンマで占有してるってことだろ莫迦。オ〆さ、天に唾してるんだよノータリン

**無責任な名無しさん** · 2018/01/29(月) 11:29:49.86

>>199の続き

>>196
> まあ（買受人が）住まなくても空き家として占有してるということになるが//

だからさ、執行官から買受人が占有の引渡しを受けない限り、前所有者が不在であるならば、
前所有者が不在のマンマで占有してるってことだろ莫迦。オ〆さ、天に唾してるんだよノータリン

> 前占有者が、「そこは俺が占有者だ」と訴えることは自由だが、
当然のごとく挙証・立証する義務を負うのは原告だし、証拠の揃わない、つまり
勝つ見込みが万にひとつも無い訴訟を起こすバカはいない//

引渡し命令申請による占有の引渡しを執行官から受けないまま６箇月経過すれば、
買受人は前所有者に勝つことは出来ないよ、前所有者が出るところに出てくればね。
前所有者は、引渡し命令を受けていない事のみを主張すれば事足りる。
買受人は、決して私的断行なぞに及んではならない。

私の云ってる事が理解できずに、エテ公の莫迦バナシなんてマに受ける様であるならば、
競売物件の買受なぞ諦めて、狭くてクソ高い建売でも買って満足しておけ、＞＞１９７で書いた通りでな。
繰り返すが、私的断行なぞとホザく莫迦の言い草なんかマに受けてはならない。
断行と云ったって、買受人ならば残置動産と占有の引渡しを受けるだけであり、搬出なぞ不要だ。
鍵だってその日のうちに替えて貰えるよ、やはり＞＞１９７で書いた次第でさ。

断行日に占有者がいた場合は、彼は物理的に排除されるんだが、寝覚めが悪いってなら、
幾ばくの支払いして、断行日までに退去しといて貰うこと。
というか、催告の段階で占有者は諦めるのだが、退去費用を支払えば、占有者の背中を押す事ができるし、マルく収まるってもんだ。

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/29(月) 11:32:30.85

あちゃ、>>200はHNがデフォになっちゃったが、私だよ。
>>199の続きと書いたし、IDも同じだから分かると思うけどね。

**無責任な名無しさん** · 2018/01/29(月) 21:29:50.11

効いてる(笑)効いてる(笑)

**無責任な名無しさん** · 2018/01/29(月) 22:07:37.11

せっかくNGしてるのにコテはずすな

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/29(月) 23:08:39.81

>>202　> 効いてる(笑)効いてる(笑) //

つ >>198
で、結局はエテ公でも出すのかね。だが、如何なる説諭もオ〆の馬鹿さ加減に効くことなぞない

結局、こういう事だ。
買受人が残金を支払って所有権移転が職権によりなされるのが所有権の確定であるが、占有権はそれだけでは移転しない。
執行官による占有の引渡しこそが、占有権が買受人に移転する手続きそのものだ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/199

最底辺便後屍の宮岡孝之、私的断行なんてヨタを盲信してるオ〆なんぞにはね、議論なんて無理なんだよ。
莫迦は身の程を弁える事だね。

>>203　> せっかくNGしてるのにコテはずすな//
　　知った事かよ。
で、オ〆がエテ公宮岡でないならば、何が楽しくてここに来てるのかね。
莫迦げた糞投稿見てるのが、そんなにオモロイのかね。

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/01/30(火) 13:08:57.21

>>162　> 練馬一家5人殺害事件は、俺的には死刑になった犯人に同情するわ//

自ら明渡し訴訟を取下げるなんて、全然ダメだろ。
むろん、一旦申請した引渡し命令を、執行官による占有の引渡しを受ける前に取下げるなんてのもダメだし、
引渡し命令を申請せずに、アホの宮岡が盲信してる私的断行に及ぶなんてのも、マルでハナシにならない。
キミさ、一体ナニを読んでるのかね。

当時は引渡し命令という制度はなく、明渡し「訴訟」なのだが、別段長々と裁判が続くわけではなかろう。
そんなんではさ、融資制度が成り立たんのだからさ、>>173等、過去スレでも書いた次第でさ。

現在の引渡し命令に対して、債務者は異議申し立ては出来るんだが、そんなんは機械的に却下だか棄却だかされる。
買受人がさ、>>179で書いた様な、執行不能となるような取り決めでもしてない限りはね。
当時の明渡し訴訟なんてのは、訴訟する、債務者が次回訴訟で異議を言い立てる、で、判決で却下される、といった程度なんだろうさ。

> 基本的に競売物件に住み続けてるのはキチガイだろ//
　　サッサと引渡し命令を申請すればエエでしょ。
断行日の日まで住み続けるのには、文句を云うな。
ウザいってならさ、退去費用を支払って占有者の背中を押せばエエでしょ、>>200で書いた次第でさ。

**無責任な名無しさん** · 2018/02/01(木) 12:09:33.57

キチガイボウズは書き込み禁止な。
オマエがいるとレスが過疎る。

**無責任な名無しさん** · 2018/02/01(木) 15:17:27.48

さいたま地裁越谷平成28年(ケ)第240号
事故物件ですが、気にしない人には魅力的では？
土地も広いし建物もまだ元気そう

**無責任な名無しさん** · 2018/02/01(木) 15:36:56.71

>>207
なかなか難しいね
駅遠、件外建物の一部に法定地上権成立、排水水道経路不明、固都税高い等

**無責任な名無しさん** · 2018/02/01(木) 16:05:34.00

>>207
何故か事故物件前の評価のほうが価格安いんだなｗ

評価書　売価基準395万
補充評価書　売却基準417万

評価人同じ

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/02/01(木) 17:18:00.27

>>208　> なかなか難しいね//
　　はァ？
資料を漫然と見てたって目に付く単語を羅列してるだけでさ、ンなエロそうな口を叩かれてもね。

当該土地１００－１、件外土地１００－２、件外土地１００－３は、一体で利用されている。
ぐるっと屋敷林が取り囲んでるし、当該建物も件外建物もこん然と立地している。
件外建物１００番１の１は、当該土地と件外１００－３にまたがって建っている。
件外１００－２の所有者は旧庄和町だが、上モノの納屋は債務者のものらしい。

官地占用の手続きって何なんだろうな、河川法上の手続きらスィのだが。
江戸川利根川氾濫原の開墾なんぞに起源のありそうな土地属性だな。
駅から遠いってより、のぼうの農村屋敷ってなイメージだな。

執行官に詳細不明と云わしめてる、地元地縁団体ってのもよくワカランし。

相続登記されてるのは、残債は少なくて債務者にも配当が回りそうだからかな。

>>206　> キチガイボウズは書き込み禁止な//
　　頭の悪いキチガイボウズはオ〆なんだし、莫迦が禁令なんぞするなよ、身の程弁えな。

> オマエがいるとレスが過疎る//
　　私的断行なんてヨタを盲信したり、ギョーカイ無駄飯喰いの分際でプロ気取り、
なんてグワイの糞投稿で賑わってたり、或いはオ〆がンな糞投稿を垂れ流してると、
オ〆は嬉しくなるのかね。莫迦はホントにどうしようもないんだな。

**無責任な名無しさん** · 2018/02/01(木) 19:29:33.03

>>209
事故により、市場修正が0.8から0.7に下がってるのに、
競売修正が0.7から0.8になって、合計の掛け率が0.56で変わらず
件外建物の敷地認定部分が減って、結局高くなってるということやね

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/02/01(木) 20:32:55.53

>>211
> 競売修正が0.7から0.8になって、合計の掛け率が0.56で変わらず
件外建物の敷地認定部分が減って、結局高くなってるということやね//

まぁ、そういう事なんだが、で、買受人はその件外建物をどう扱うべきなのかな。
まぁ、この物件に限らず、どういう経緯なんだか件外建物のある物件って、結構あるんだが、
件外建物はどうすればエエのか、キミのご高説を是非とも賜りたいところやね。

>>160
> さいたま地裁本庁平成28年(ケ)第344号http://bit.sikkou.jp/
何度も値下げしてるのに一向に売れない　そんなに難しい物件とも思えないが//

件外建物ってのは隣地（２１６０－１）に跨て建って（>>164）いる訳なんだが、
キミだって知りたいだろ。

**無責任な名無しさん** · 2018/02/01(木) 21:51:59.16

今晩、所さんの０円住宅見た、
俺も貰いたいな。
平屋の老人ホームが売りに出てるんだけど、
生活保護者集めて貧困ビジネスやるかなー、
で生命保険加入させて火災保険入って、
札幌みたいに火災になれば大儲けや、
俺は天才かよ！

**無責任な名無しさん** · 2018/02/01(木) 22:36:39.43

>>212
件外建物は相手次第っしょ
相手がその建物を使い続けるってなら相当額の地代を貰う
イラネってんなら地上権相当のカネ払って抹消登記してもらう
まあボロ家だから後者になる可能性が高い
取り壊し費用は面積に応じた按分やね

それよか
＞相続登記されてるのは、残債は少なくて債務者にも配当が回りそうだからかな。
これはねーよ
残債が少ないなら競売になるまでほうっておかん
3人揃って金融機関のブラックリスト入りだ
やっぱボウズ君、少し常識無いよ

**無責任な名無しさん** · 2018/02/02(金) 01:52:49.40

よく戸建てでマンションのポンプ室や集会室が出てるけどね
あれって誰が買うのでしょうか？？？

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/02/02(金) 07:30:27.31

>>214
> 件外建物は相手次第っしょ・・・相当額の地代を貰う・・・抹消登記してもらう//

> 残債が少ないなら競売になるまでほうっておかん//
　　はァ？　築２０年以上なんだから、ずいぶん減ってる筈だがね。

> 3人揃って金融機関のブラックリスト入りだ//
　　共有者の三人は債務者ではなかろ。

> やっぱボウズ君、少し常識無いよ//
　　オ〆は論とか分析には無冠ね。所詮、ギョーカイで無駄飯喰らってプロ気取りなだけだ。
鳴きながら上から目線でエロぶってみても、莫迦は死沼で治りゃせんのだ、身の程を弁えな。

で、官地占用の手続きって何なんだろうな、不動産環境としては、避けて通れないみたいなんだがね。

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/02/02(金) 07:33:02.04

>>214
> 件外建物は相手次第っしょ・・・相当額の地代を貰う・・・抹消登記してもらう//
　　自分の希望を一方的に並べ立てたって無意味だろ。貰えん、もらえんかったらどうするんだよ。
>>216で遺漏したコメントを加筆だ。

**無責任な名無しさん** · 2018/02/02(金) 09:14:57.25

>>215
ボウズ先生が買う

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/02/02(金) 09:30:03.04

>>218　> ボウズ先生が買う//
　　優良糞物件ってのはギョーカイ人が買うしかないでしょ。

**無責任な名無しさん** · 2018/02/02(金) 13:11:19.23

>>215
管理組合か管理組合に売りつけたいのが買うんやろうかｗ

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/02/02(金) 20:46:30.84

>>220　> 管理組合か管理組合に売りつけたいのが買うんやろうかｗ//
　　言い値で買って呉れるのか。

**無責任な名無しさん** · 2018/02/02(金) 20:48:24.01

>>215
戸建て?古い区分とかでなくて?
集会所は区分所有者の共有物なんでしょ?

**無責任な名無しさん** · 2018/02/02(金) 22:02:35.54

>>215
もしかして神奈川川崎支部29年ケ88みたいなののこと？

**無責任な名無しさん** · 2018/02/03(土) 01:42:02.78

さいたま本庁平成29年(ケ)第318号もそうだね
マンションではなく戸建てになってる

**無責任な名無しさん** · 2018/02/03(土) 09:47:36.89

代金納付の手続きって裁判所行かなきゃダメですか？
代金の振込は済ませてあって書類を郵送しようと思ったんだけど、
手続きの案内に、印鑑を持参してくださいって書いてあった
提出する書類以外に押印箇所があるってことかな、それともただの訂正印ですかね

**無責任な名無しさん** · 2018/02/03(土) 10:59:18.94

>>225
郵送やりとりだと時間かかる。
振込みだけだと支払ったことには鳴らない

**無責任な名無しさん** · 2018/02/03(土) 11:29:31.85

やっぱ行ってきます。必要な書類は揃えてあるけど、ミスってたらアウトだし。
実は月曜が期限なんです。

**無責任な名無しさん** · 2018/02/03(土) 11:58:00.26

>>227
そりゃ絶対行くべき
郵便物が月曜中に届かなかったらどうする

**無責任な名無しさん** · 2018/02/03(土) 13:03:59.83

手軽に農業従事者になる方法ってあります？
★農地なら欲しい物件が結構あるのですが

**無責任な名無しさん** · 2018/02/03(土) 14:32:25.47

代金納付は最寄りの裁判所も含め毎回郵送だよ
昔は一々日にち調整して行ってたけど、もういかない
急いでるときは期限通知きたら速攻提出

**無責任な名無しさん** · 2018/02/03(土) 21:34:40.14

田舎のラブホテルって、
落札した場合にアパートや
ビジネスホテルとして需要ありますかね？

**無責任な名無しさん** · 2018/02/04(日) 09:35:43.88

>>231
立地とかその他の要素が多いから何とも言えんね
ただ市場性が低いという理由で、かなり減価されて評価されてるだろうから、
アイデア次第ともいえる
あと改装費用って結構掛かるよ、場合によっちゃ新築と変わらんくらいに

**無責任な名無しさん** · 2018/02/04(日) 10:17:16.48

>>232
ありがとうございます、参考になりました。

**無責任な名無しさん** · 2018/02/04(日) 11:37:25.25

群馬本庁
29ケ42
ラブホテルに、札幌火災みたいに、
生活保護者入れたら儲かるかな？

**無責任な名無しさん** · 2018/02/04(日) 12:00:16.46

ラブホテルは広すぎる　水まわを既存を殺すなら
ボイラー含め新規にしないといけない
各部屋の便所は殺すのか　調理場どうする
開いてる駐車場やサービスルームをどうするか

だったら最初から単身アパートのボロの方が安い

**無責任な名無しさん** · 2018/02/04(日) 12:48:26.67

>>235
なるほどですね。
ビジネスホテルなら、
いけそうな感じがします。

**無責任な名無しさん** · 2018/02/04(日) 12:49:03.42

>>234
29ケ42は中古車屋じゃね？
価値の殆どは土地で幹線道路に面した広い割には安い物件
路面店とかイロイロ出来そうだし、そこそこ良い値段がつくと思うよ
俺も監視してる

**無責任な名無しさん** · 2018/02/04(日) 12:52:33.48

失礼、29ケ42は2つに分かれてるんだね

**無責任な名無しさん** · 2018/02/04(日) 15:43:07.07

>>238
車屋、は水道の問題があるでしょ？
外車を売ってるけど、
儲かってないみたい。
ホテル見てきたけど、
まだ、営業してるよ(笑)

**無責任な名無しさん** · 2018/02/04(日) 16:57:55.68

人気の前橋大島の工場の
正面土地一部持ってるじじいー、
電話したら、失礼だろ
自宅に来て挨拶しろだとよ。
クソ生意気なじじいー、
もうなん十件も問い合わせあるんだぜー、
だとよ。

**無責任な名無しさん** · 2018/02/04(日) 17:44:15.44

さいたま熊谷平成29年(ヌ)第12号
ヌ事件、地上権のみ、居座ってるのがキチガイ
3拍子揃った物件、一体誰が札を入れるのかと小一時間

**無責任な名無しさん** · 2018/02/04(日) 17:51:40.94

>>239
クルマ関係で儲かってる所なんて最近聞いた事が無い
中古車屋は買い取り業者が幅を利かせ、ヤフオクなんかで直取引も多い
なによりクルマ離れが進んで、売れるのは軽ばかり
昔は若者が、300万円のクルマを2-3年おきに乗り換えていたのに・・・
修理業も、もうディーラーでしか直せない（大体殆どが電子制御）
メーカー保証も5年とかだしね・・・

ということで、中古車屋や修理工場は今後ドンドン出てくると思われる

**無責任な名無しさん** · 2018/02/04(日) 18:46:07.36

>>241
最初は土地建物だったのが、建物のみになったんですか？
買受け人は現場保管の強制執行ですか？

**無責任な名無しさん** · 2018/02/05(月) 07:37:40.02

>>241
ええんじゃないの
悪くない
>>243
ヌの事件で超過売却だから建物のみになったんでしょうね

**無責任な名無しさん** · 2018/02/05(月) 14:51:09.82

ラブホテル経営する勇者はいないのか？

**無責任な名無しさん** · 2018/02/05(月) 15:33:43.68

ラブホも営業権必要だしな

**無責任な名無しさん** · 2018/02/06(火) 12:59:59.12

>>246
ビシホなら、営業権いらないですか？

**無責任な名無しさん** · 2018/02/06(火) 13:36:32.75

>>247
ビジネスホテルなら旅館業法
ラブホテルなら旅館業法＋風俗営業法
よってラブホテルのほうが敷居が高い
http://neon98.exblog.jp/2177459/
ホテルが慢性的に不足、あるいは繁忙期にラブホテルをビジネスマンが利用することもあるし、
逆もあるから、チョットお洒落なビジネスホテルという感じでどっちも取り込めばいいんじゃね？

**無責任な名無しさん** · 2018/02/06(火) 15:04:58.64

>>248
ボウズ先生、いつもありがとうございます

**無責任な名無しさん** · 2018/02/06(火) 16:58:51.21

>>249
オイオイ、俺はボウズじゃねーよ

**無責任な名無しさん** · 2018/02/06(火) 17:00:51.45

つかボウズはもっともらしい事を書いてるが、ウソばっかだぞ
誰も突っ込まないだけ

**無責任な名無しさん** · 2018/02/07(水) 01:11:17.00

水戸地方裁判所土浦支部
平成29年(ケ)第74号　自動車工場
自動車関連、最近よく出るね

平成29年(ヌ)第8号　駅近くのビル
上級者向け、評価人ですら評価に苦労してほぼ責任放棄

**無責任な名無しさん** · 2018/02/07(水) 08:48:34.44

>>242
個人のガレージやガソスタは廃墟になってるのみるなあ。
欠点は廃墟期間が長いと設備が使用不能の鉄屑になっていたり昔は産廃をそのまま埋めていたので負の遺産がある事だな

**longinus_bouz** · 2018/02/07(水) 10:00:26.82

>>251
> つかボウズはもっともらしい事を書いてるが、ウソばっかだぞ　誰も突っ込まないだけ//
　　はァ？　オ〆は突っ込むたびにコテンパンのエテ公だろ。私的断行藁

>>250　> オイオイ、俺はボウズじゃねーよ//
　　当たり前だろ。私はそんな漫然としたリンクの貼り方なんかしないよ。
元々は>>231や>>234から派生のハナシなんだが、既にラブホとして営業してた物件なんだろ。
宿泊施設にできそうな物件をラブホにするかビジホにするかとか、
ビジホをラブホにしようとかってハナシじゃないんだからさ、
単に前者の方が規制法令が多いって一般論ってだけでは、物識り自慢の域を出んだろが。

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/02/07(水) 12:24:36.34

あ、>>254は私ね、トリップ付いてないけど、多分、IDは同じになるんじゃないかな。

**無責任な名無しさん** · 2018/02/07(水) 13:51:17.18

今は消防法とバリアフリーで昭和の建物での
そのままでは許可は取れないから営業権ごとじゃないと
無理だわな　ラブホテルはもっと無理

**無責任な名無しさん** · 2018/02/07(水) 17:41:31.20

>>252
N8はええな！
これはお宝や

**無責任な名無しさん** · 2018/02/08(木) 10:39:09.92

キチガイボウズは書き込み禁止な

**無責任な名無しさん** · 2018/02/08(木) 11:49:04.42

>>257
駅近7階建てビルが1000万ってお宝みたいだけど、
物件説明書見たら前途多難やで
少なくとも現ナマを5000万くらい持ってないと手出しできん

**無責任な名無しさん** · 2018/02/08(木) 14:08:58.49

>>106-107
事件番号
平成29年(ケ)第39号
売却基準価額
10,950,000円
売却価額
22,222,222円

ちょうど5555555の四倍ｗになった

**無責任な名無しさん** · 2018/02/08(木) 22:23:52.89

最高の物件参上しました！
名古屋本庁
28ケ121号
固定資産0円。
おまえら、勝負しろよ。

**無責任な名無しさん** · 2018/02/08(木) 22:24:55.95

間違った、
28ヌ121号

**無責任な名無しさん** · 2018/02/09(金) 08:48:26.33

>>262
pdfダウンロードしたら、15M以上ある。
滅多にないな。基準で買えば利回り何パーなりますかw

**無責任な名無しさん** · 2018/02/09(金) 09:50:01.62

>>263
安定して、金が入ってくるね、
利回りは計算するのがめんどくさいw
誰か利回り計算はよ。

**無責任な名無しさん** · 2018/02/09(金) 10:15:10.22

宗教法人格ないと非課税にならんでしょ
常人はスルー物件ｗ

**無責任な名無しさん** · 2018/02/09(金) 13:06:54.07

名古屋って時点でスルーや

**無責任な名無しさん** · 2018/02/09(金) 14:28:22.85

ボウズなら、OKなんじゃね？

**無責任な名無しさん** · 2018/02/10(土) 06:45:09.38

>>252
ケ74いいんだけど固定資産税が高すぎるわ
間違いじゃねーのってくらい高い

**無責任な名無しさん** · 2018/02/10(土) 08:26:41.03

>>261,262
みてきたけど敷地内の墓石どうすんだよー

所有者に無断で動かせるんかな？

**無責任な名無しさん** · 2018/02/10(土) 16:22:34.69

>>269
年会費増額して、
ボロ儲けできるよ。