不動産トラブル～借主のための相談室～１２軒目
主に賃貸不動産を「借りて住む人」向けのご相談スレッドです。
・借地借家法は何でも借主に都合よくしてくれる魔法の法律ではありません。
・納得いかない賃貸借契約書に判子は押さない → 将来大家とのトラブル必至です。
・相談するときには既出でないか過去レスを調べましょう。
・意味のない誹謗中傷は読む人間を不愉快にさせ、放置のもとです。
・犯罪や違法行為の質問は放置。助長・教唆する回答も禁止です。
前スレ
不動産トラブル～借主のための相談室～１１軒目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1147693950/l50 すみません、相談させて下さい。
やさしい法律相談スレでも質問させて頂いたのですが、背景を細かく書きすぎて自分でも
よく解らなくなってきてしまったので此方で改めて相談をさせて下さい。
①大家さんとの間で月5万、平成23年〇月～平成25年〇月(〇は同じ数字が入ります)までの契約書を書いて店舗物件を借りた
連帯保証人なし、ついでに期間は二年のはずが三年と間違って書いていた(大家さん側のミス)
②この物件の区画には再開発の話があり、契約書は立ち退きがきたときの為の便宜上のものであり、
大家さんからのご好意で実質無料で借りていた(好意で、という証明はできませんが…)
③契約当時から半年後くらいに｢買っておいたほうがいいのでは｣と大家さんから打診があり、昨年初めくらいにその物件の代金として400万ほど支払った
④そして今年6月初めごろに名義を変更したが、別件で大家さんと仲たがいをして無料で借りていた期間約3年分の家賃と遅延損害の支払い500万を求められている
調停や裁判を仕掛けてきそうなので、或る程度のお金は払うのは仕方ないとしても、此方もただ請求されるまま支払うのは納得いきません。
というのも、
・仲たがいするまでは良好な関係を築いていて、仲たがいというよりは相手方が勝手な思い込みで怒っている。メールや証人等準備できます
話し合おうとしても激昂して話し合いになりません
・契約書に3ヶ月滞納したら措置を講じるとあるのに3年以上放置して今更言い出すのもどうなのか(時効云々の観点からおかしくないのかもしれませんが) 続き
そして一番突っ込みたいのは
・一度も家賃を払ったことの無い相手(つまり私)にその物件を何故売ったのか？今になって訴えるというのはおかしくないか。
此方は嫌がらせとしか思えないと反論したい。
ちなみに代金の支払いから名義の変更までは年単位で日が空いており、司法書士立会いのもと本人同士で名義の変更を行い
正式な売買契約も登記もしています。
私は弁護士を雇う余裕がないので出来れば調停で決着したいのですが、調停でも弁護士をつけないと500万丸々の請求を通されてしまうでしょうか？
正直900万なんて値段はつかないような物件です。
50万ほどで示談にしてあちらから今後一切蒸し返さないと文書をとりたいです。
ややこしくて申し訳ありませんが、お知恵を拝借できればと思います。よろしくお願いします。 相手が怒ってる原因は自分が協力しなかったことという話は隠すのか >>486
すみません、そこが話をややこしくさせているところかなと思って削りました。
怒らせた原因と、一番突っ込みたい部分である
【一度も家賃を払ったことの無い相手(つまり私)にその物件を何故売ったのか？今になって訴えるというのはおかしくないか】
という部分は関係がないかと思ったもので。
流れとしては、
大家さんが住人の組合の代表になり再開発の話が進む→他の住人たちから反対意見が出始める→私にも住人会議に出て援護射撃してほしい
→その当時私の名義はなかった(お金は払っていた)のでそもそも会議に出られませんと伝える→相手が｢それなら名義をすぐに変える、ただし今度は俺の名義がなくなるから代表を降りる｣と怒る
→私は驚いて、｢別の物件を買って(相手)さんの名義を作ってからでいいですよ？｣と答える(以前からそう話していて証拠メールあり)→相手｢いや、もう嫌になったから降りる｣
→そうですか、と両人立会いのもと名義変更→｢(私)のせいで代表降りるはめになってプライドが傷ついた！恥かいたから嫌がらせしてやる！｣
という感じなのです。
相手さんには懇意にしている方がいて、その方が嫌がらせ目的だとはっきり本人から聞いたらしいです。 実際に住んでる上に名義人からの要請なのに出られないってのが意味不明 感情のもつれの部分が書かれていて、
契約がどうなっていたのか、イマイチだ。
どうも、口約束を相手が守っていないというのを主張したそうだが、
確か、賃貸契約書があって、
実際にお金は払っていなかったという話じゃなかったっけ?
普通に考えれば、書類上はお金払うってなっているんだから
時効にかかっていない部分は払えって話になると思う。 >>488
住んでいるわけではなくて、店舗として使っていました。自宅は別にあります。
いくら名義人からの要請でも、私が出たところで他の住人から｢なんで(私)は名義がないのに意見するんだ｣ってことになりませんか？
名義ないくせに意見するな！と他の方に言われてしまうと私はそれ以上言えなくなってしまいますし…
まぁ怒らせた理由は理由としても、私はこのまま500万の請求を通されても仕方ないのでしょうか？
周囲の物件は上物1件200万～500万の区画ですし、土地は自治体保有です。
私が購入した1件合計900万というのはいくら何でも無茶な気がするんですが… そんなもん実際の名義人が「実際に使用してる人の意見を述べるために連れてきた」と言えばいいだけだろ >>483
有り難う御座います。
電話しましたが、現象の原因特定で
時間がかかっているとのことです。
ただ、そんなにかからないとのことで
１週間のうちに連絡するとのことでした～それから１０日現在連絡なしです。
前家賃の日割りも担保代わりのような事をいってました。
どうしても、こちらの所為にしたいような感じですが、
もしかしたら、処理の遅いことの言い訳かもしれないです。 相談させてください。
不動産を介さないで知り合いのツテで大家から直接アパートを借りることになっていたのですが
その条件が、敷金1ヶ月分でいいこと、家賃を言い値で下げてくれること
そして「犬を2匹飼ってもいいこと」でした。
これは昨年10月に部屋を見せて貰ったときに一緒に行った夫と私の妹が聞いてます。
大家「本当はダメなんだけど、ぼくも犬好きだし、特別にいいよ。あんまり吠えないなら」
私「吠えないです！よかったー！犬オッケーでも小型犬1匹とかいうところが多くて困ってたんです」
こんな感じ。 ちなみにこの大家さんとはそれ以前にも2度お会いしてますがそのどちらとも「犬がいます」という旨を伝えてます。
んで、もう少し二人で相談してまたお返事しますね、とその日は終わりました。
その後、私の仕事の異動の話が出たので12月まで保留していたのですが
今度は夫の異動の話が出て、その物件の近くになるということで
引っ越すことしにしました。
幸いまだ部屋は空いており
今の部屋の解約届けを1月25日付で退去で不動産に提出しました。
そして先月のクリスマスイブに前家賃だけ収めに大家宅に伺いました。
まだ契約書が出来てないということで、前家賃の領収だけ貰って帰りました。 そして問題は今日起こりました。
先ほど大家から契約の内容の確認の電話がありました。
「入居するのはあなたとご主人だけですね？」と。
「あ、あと犬が2匹ですね！」
というと、
「いやいや、犬はやっぱり難しいですねー。上のひとがね、うるさくて臭いから嫌だっていうんですよね」
私「え？いや今更言われても
もう今のところ解約してますし困ります。おたくが敷金1ヶ月分、犬もOKと仰ったから引っ越すことにしたんですよ。前家賃返されても退去日までに他の物件との契約が間に合いません！私が犬飼ってること知ってるでしょ？なぜ確認してくれなかったんです？」
大家「僕はそんなのしらないよ。あなた来ないだ前家賃収めに来たときそんなこと一言も言わなかったでしょ」
メダマドコー
「でも私が犬飼ってるの知ってましたよね？言いましたよね？」「知らない」
これでエンドレス状態です。
他人に対してここまで腹が立ったのは初めてです。
こういった場合どう対処したらいいでしょうか。 今日の午前中に退去の立会（築7年の1DKアパートに約4年入居）をしました。
あれやこれやと指摘されて敷金が返ってくるどころか持ち出しが10万円以上出そうです。
事前にネットでいろいろ調べて経年劣化や耐用年数などを考慮すればほとんど問題ないと思ってました。
過失で壊した1か所(これも耐用年数は過ぎてますがまだ使えるので弁償しますが)はともかく
壁紙とか床のキズとか靴箱の棚が1枚足りない？とかいろいろ指摘されました。
しかも立ち合いに来たのがまるで昭和のヤクザのようなおじさんです。
どうしたらいいでしょうか？
消費生活センターも休みで繋がりません。 町内会費って契約書に書かれてたら払わんといかんですか？
賃貸集合住宅で町内との関わりなんてまったくありません。
回覧板すら回ってこないのに毎月1000円も取られます。
賃料とは別に管理費も5000円/月取られていて、ゴミもアパート内のゴミ庫に出してます。 長文になりますが宜しくお願いします。
10年くらい住んでいるアパートの不動産から電話がありまして
今年の1月6日に指定ゴミ置場に分別不良のゴミがあり、その中に貴方の
郵便物が入っていた。今まで散々注意してきたがもう限界、念書を
書けと言われました（現在未提出）内容です。
借主人◯ ◯◯◯は下記建物賃貸借契約の断続にあたり以下のとうり約定
するものとし、履行出来ない場合は契約を解除し貸室を退去する
事を約束する。
1、ゴミの捨て方について分別、出す日をまもり近隣に迷惑をかけない事
2、室内、玄関前、ポスト付近は常に清潔にし近隣に迷惑をかけない事。
この日1月6日から指定ゴミ置場にゴミを出すのが怖くなり、職場に
1日分のゴミを捨てるようになりましたが先日、1月19日にまた分別不良の
ゴミに貴方の郵便物が入っていた、早く念書を書いて送れと
不動産屋のおばさんから連絡があり、俺のゴミじゃない、誰かが不法投棄する再に俺の
郵便物を入れたんだと主張するスキも与えず、非常識人、人間性を疑う！
早く念書を書け！書け！書け！とまるで在特会の会長の
様な口調で怒鳴って来ました。
第一芙蓉法律事務所の木下潮音は、東京労働局のセミナーに出講するも、
労働局の職員に対し、「解雇や残業の未払いくらいやったって全然問題
ないんですよ」などと発言し、違法行為を行うように経営者や人事担当者を
焚き付ける行為を行い続けいている。こういった本当のことを本人に直接
苦言すると、弁護士バッジをやくざがイレズミをちらつかせるかの如くちらつかせ、
訴えるぞなどと脅迫をはじめるさまは老害が出ていると評するにほかにない。
そもそも木下潮音は、助言指導のみであっせんを申し出ていない事案に対し、
労働局が打ち切りをしたなどと発言するなど、助言指導の制度をまるで理解しておらず、
経営法曹と言えるレベルであるのか甚だ疑問であり、拙劣で浅ましく下卑たその言動に
弁護士としての何らの品位すら感じることができない。
http://www.sakurafinancialnews.com/news/9404/20141118_4
http://news.livedoor.com/article/detail/9481151/ 500の続きです。
今後誰かが俺の郵便物をポストから盗み分別不良のゴミや不法投棄のゴミに入れ
られたらどうすればいいのですかと尋ねると、そんな物は警察署にゴミを持っていって
DNA鑑定やら指紋採取して自分のゴミ出ない事を証明して自分でなんとかしろ、
全て自己責任だと言われました。今まで優しかった不動産のおばさんが
1月6日を境にヒステリックなダークサイドババアえと
変貌しました。
とりあえず今日、警察に相談しましたがゴミ袋の中身で
犯人を特定するのはほぼ不可能と言われました。
私は10年間このアパートで住んでいて度々嫌がらせや盗難にあいました。
私の原付を計二台燃やされ隣に駐車されていた車にも火が燃え移って大惨事に
なった事や、他にも届くはずのメール便が投函されなかったり
原付や洗濯機も窃盗されました。こんな最悪な環境であの念書を送ったら
直ぐに何かしらの理由で強制退去となりそうです…
私の憶測ですが、元大家が去年亡くなったのですが、現大家が
土地の売却の為の立ち退き費用を削る為に私のようなバカっぽい住人には
適当にいちゃもんつけて念書書かせて強制退去させろと現オーナーが不動産に圧力かけてるか
ただ単に誰かの嫌がらせかと思います。私は年収200万位のその日暮らしの
生活でして今すぐ出て行けと言われれば住むところも見つからず
路上生活が待ってます。なんとかこの念書を書かずに済む方法はありますか？ サインしなければよいだけ。
強要罪でこちら側から訴えるか、相手から訴えられてから行動する。 入居時なんですが
家賃6万
礼金6万
仲介手数料6万
敷金6万
猫ペット可にするため敷金+12万
クリーニング代 2.5万
内装工事 12万
鍵交換 2万
支払い保証会社 2万 保証人に追加
保険 2万
これって普通なんでしょうか？ 猫ペット可にするため敷金+12万
クリーニング代 2.5万
内装工事 12万
鍵交換 2万
ぼれらすぎ(´･ω･`) 家賃の振替手数料について相談です。
一年程現在の賃貸マンションに住んでいます。
先日いきなり｢売買契約が行われ、貸主と管理会社が変更になった｣と新管理会社より書面にて連絡が来ました。
そちらには、
･(今まで通り)銀行引き落とし希望の場合は、振替手数料を借主にて負担して下さい
･引き落としを希望されない場合は振込(こちらも振込手数料は借主にて負担)にてお支払いください
と書かれてました。
今までは振替手数料は貸主負担でした。
重要事項確認書とやらにも｢振替手数料は貸主にて負担致します｣と記載されております。
その旨を新管理会社に伝えると｢重要事項～は契約書ではないので適用されない｣と言う様な返答を受けました。
また、｢契約書｣には貸主が振替手数料負担とは書いていないので借主にて負担してくれの一点張りです。
管理会社が変更になるのは貸主の勝手であり、貸主が変わった途端微々たる事とは言え今までと違う契約になり負担が増えるに納得がいきません。
これはいかなる場合も当方が負担すべき物なのでしょうか？
負担しない方法はないのでしょうか？ 一般的に賃料支払いに関する手数料負担は借り主側
それと異なる取扱いがとくに約定として規定されていない限り
新賃貸人に対抗することは原則としてできない
ただ従前の大家がまったくの善意で手数料を負担していたとは通常考えがたい
その理由次第で交渉余地がないではない
なお抗議するにも賃料不払いなどすれば状況を不利にする
今はガマンしても退去時の敷金返還の交渉で持ち出すことも方法の一つ 大家さんから家を崩すから次の家を探すようにと言われました
我が家は高齢の親と同居で貯金もなく今の生活のやりくりで精一杯なので、引っ越しにかかるお金を捻出する余裕がありません
途方に暮れてます
高齢の親が大家さんから退去の件を言われて簡単にその場で承諾したらしいのですが、引っ越し代等、大家さんに請求は可能なのでしょうか？
生活が苦しく家賃も支払いが遅れたことがあるので、そういう迷惑をかけたことと、大家さんの性格が気難しいので、引っ越し代の請求を言い出しにくいのもあります
不動産会社は通しておらず、大家さんとの直接契約で借りてます おじが賃貸マンションで一人暮らしをしていて
回復の見込みの無い病気で入院してしまいました
保証会社が介入している不動産物件で2ヶ月分の家賃を請求されました
連帯保証人はいません
退去費用は役所から支払われ
家賃はそう高くない額だったのですでに払ってしまいました
しばらくして、退去後の原状回復費用等の請求が
保証会社から連絡が来ました
これ以上払うつもりがないのですが
ネットで検索していたら「追認」という法律用語が出てきました
そこで質問です。すでに家賃の一部を払っているので
原状回復費用等が正統な金額だった場合、
払わなければいけないでしょうか？ 相談です。飲食店を営むものですが、開店の店舗工事の際に大家が工事業者に工事させる見返りとして
店舗工事費の数パーセントのお金を要求して、その金額が私の工事費用に上乗せされて
いたことが発覚しました。大家は地方の大手会社でで工事業者も私がお願いしたところで圧力を
かけられた感じです。この場合、私は、どちらに不当をいうことができますか？
大家としては、自分のところが普段から使っている業者に工事させたかったらしいです。 >>510
貸主は勝手に、取り壊すから出ていけ、と主張はできません。
借地借家法を勉強してみてください。
貸主からの契約解除には、貸主の引っ越し代を負担するのが、常識です。 家賃の値上げでちょっと困ってます。
管理会社の方から来月から5000円値上げしたいので契約書にサインするよう言われたのですが拒否できますでしょうか?
値上げの理由は去年外装工事を行い費用が掛かったというのと、外装工事によって建物の価値が上がったため。
また他の入居者の家賃と一万円程度の差があり、その差を埋めたいとのこと。
同じ地域の賃貸と比べる二三千円安いですし、他の入居者との差を考えると払わなくてはいけない正当な理由なのでしょうか... 相談です。千葉県で賃貸マンションを12月27日契約し、鍵を受け取って契約が成立しました。
12月28日、引越しの荷物をもってマンションに行ったところ、受け取った鍵では部屋の中に入れません。
その場で不動産会社に電話したら正月休み中ですとの留守電アナウンス。
どうにもならないので引き返し頭を抱えました。
年明け1月5日に再度電話したところ6日から営業ですと言われこちらの事情を話す。
7日に電話がかかってきで新しい鍵を受け取る。
正月中仕事が無いのを利用して引越ししようとしたので今更貰っても引っ越す時間が取れない。
契約を白紙に戻すので再契約して欲しいとの不動産の言い分。
現在は会社の賃貸物件に住んでいるため、2月末まで退去しなくてはならないのですが
仕事が多忙なため3月までまとまった休みが取れません。
この場合、どういった責任まで不動産屋に求める事ができるでしょうか？ 一番問題にしているのは、会社に2月までに退去しろて言われているのが間に合いそうも無い。
自分の社会的信用の失墜
既に転居届。住んでない住所への転居届
電気、ガス、水道の差し止め 新しい住所の電気、ガス、水道の利用開始届 各種公共料金の2重払い生活に突入
各種郵便物の転送手続。また現住所に戻す手間
インターネットの開通工事依頼。これも2重払い生活
現状新居の引越し時期がのめどが全く立たなくなってしまい実生活に多大な支障。
契約を白紙に戻すというが、新居からじゃないと3月からの職場に通えない。
計画では正月に家具、家財道具を持ち運び、1月、2月は簡素な生活を享受して3月からの新生活のスタートの予定
このままだと、新居に引っ越しても家具なんか全く無いまま。何時ごろ荷物を送れるかまったく目処が立たない。
会社に改めて引越しの日程について相談しなくちゃいけないけど
それだって、本来ならやらなくて良かったもの。
向こうは契約を白紙にして引越し日に改めて再契約するという、相手側に全く損がない上に
こっちが受けた損失には一切補填する気は無い模様。
不動産屋の言い分ではオートロックの扉の向こう側に見にくいですけど24時間年中無休のトラブル受けつけできる電話番号が掲示してあった
正直、中に入ったのが下見に行った1回だけで、そんなもんがあったか覚えてないです。
だいたい、部屋にすら入れないのに契約を不履行だったのは向こうじゃないかというのが、こちらの言い分。
長文で申し訳ありません。どなたか相談に乗って頂けないでしょうか？ 不動産板の方が良いんじゃないですか？
ほとんど書き込みがありませんよ > この場合、どういった責任まで不動産屋に求める事ができるでしょうか？
残念なんだけど・・・
この板では、というか弁護士では、泣き寝入りっぽくなるかと。。。
というのも正当な権利であっても、訴訟費用 弁護士費用との兼ね合いで、泣き寝入りか本人訴訟ということがあって
不動産関係というのは、敷金返還でもそうだけど、本来全額返還基本の敷金さえ3割の大家しか返して無いんです。
敷金返還 3割 でぐぐって確認してみて
それで国土交通省も、こういうページを
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
住宅：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について - 国土交通省
向こうの過失なのだから何らかの補償はするべきと思うけど・・・
消費者センターに聞いてみるとか、大手不動産屋だったら、客の苦情センターみたいなところとか
基本的に家賃の日割りでの返還を求めることはできると思う
引っ越しについてどうなるのかは、引っ越し費用持ってくれなのか、何なのか目的によるのでは？
引っ越し費用を節約のため、自分でやろうとしていてだったら、その代わりに全部お任せ引っ越しできるようなパックの引っ越し費用を持ってくれというのは
言って良いのでは？
でも訴訟すると日数かかるので間に合わない
こういうもので何か仮処分ができたかどうかわからない
とりあえず交渉してみる 上の部署に言うとか本社に言うとか(と言って出方を見る)
それでダメなら、自分持ちで引っ越しもして、その費用を請求する訴訟を後でするというとか 引っ越し費用を求める仮処分の仕方を、弁護士か他士業の人相談して、自分で書くか書いてもらうか(有料で数万円くらいだと思う)
請求するんだったらもっ二重払い分もあると思うけど
弁護士他士業でも、不動産の事や特集なケースにまで詳しいかどうかわからない
その不動産屋はどこかわからないけど、訴訟すれば勝てる敷金返還請求訴訟でも、弁護士費用30～40万より敷金の方が安いので、本人訴訟できない人は諦めてる
こういう状況があるから、訴訟できないと思って少々の理不尽はやって当たり前と思っている気がする
なめている感じがする > 一番問題にしているのは、会社に2月までに退去しろて言われているのが間に合いそうも無い。 自分の社会的信用の失墜
これを一番の問題にしても、これによって具体的損害として金額に換算できるものがあったとかでないと
日本は精神的苦痛に対する賠償金が低いので、何とも・・・
それに、こういう事情なら、仕方ないので、会社で信用を無くすというのは、ないはず
それで信用しない会社もおかしい
> 向こうは契約を白紙にして引越し日に改めて再契約するという、
既に契約してるのでおかしい
>相手側に全く損がない上に こっちが受けた損失には一切補填する気は無い模様。
そうだと思う
お金の分のサービスが出来てないので、債務不履行のはず
鍵を貰った日に中に入れる条件で契約してるのだから、債務不履行
不法行為に基づく損害賠償請求はできるので、正月休みに自分で引っ越ししようとしたけどできなかったので
引っ越し会社を頼む事になったとしたら、その費用と二重払いになっている分と、日割り家賃分と精神的苦痛料
は、本人訴訟で請求して良いと思う。
精神的苦痛料はどれくらいになるかわからないけど、暴言1回でだいたい10万円くらいだからそれくらいはあっても良いと思う。
本人訴訟の情報満載サイト
http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/ 賃貸物件を探していて、不動産屋に行き何件か内見した内の気に入った物件について、現在不動産屋で契約書を準備中です。
そんな中、不動産屋から紹介されたと、インターネット回線の営業電話がありました。これって個人情報の漏洩ですよね。宅建業法や個人情報保護法違反と思うのですが、法律知識がないためどう抗議して良いか分かりません。
アドバイス頂ければありがたいです。
長文失礼しました。 引っ越しお任せパックも色々みたいだけど
http://dancenuts.net/omakasepack1/omakasepack1.php
普通の引越しとらくらくパック（おまかせパック）の差額はどの位ですか？
そんなに高くなくて、3万円台から、6人くらい頼むと10万円
なので、普通のお任せパック料4～5万円としても敷金請求訴訟の訴額より安いし、訴状書いてもらう費用も弁護士じゃなくても
文書作成3万円くらいから弁護士だとものによるだろうけど6万円くらいからだろうなぁと思うので
内容証明で請求するとしても弁護士のだと同じ程度の費用かと・・・
他士業でも2～3万円
いきなり訴状は書いてくれなくてとりあえず内容証明でというと思うし(相談したら)
自分である程本人訴訟用の訴状を度書いてこれで良いか30分5400円でチェックしてもらうとか
でもそういう相談も受けていて役に立つ人でないとあまり意味ないかもしれないけど
あらかじめどういう種類の訴状でチェックを30分5400円也1時間1万800円也でお願いしたいと伝えてOKな弁護士に
見て貰うと良いかも
これも厳密に言うと、もし弁護士が間違った法律解釈をしたら、債務不履行になるので
不法行為に基づく損害が発生したら、弁護士に不法行為による損害賠償請求訴訟を709条に基づき起こせる事に理論上はなる
けど、その責任がどこまでなのかは間違え方にもよるので何とも言えない
5400円や1万800円は請求できると思う。でもそんな安い訴額の訴訟は普通はやらない
精神的苦痛代10万円(もし明らかに間違ってたら)は、債務不履行とは別に民法90条違反として求められるかも
だから無料に聞きに行ってもいいけど、有料相談の方が良いと思う
どっちにもいい加減な弁護士は居るかもしれない
あと、共産党の弁護士は・・・
もしかしたら良い人もいるのかもしれないけど
避けた方が無難かと >>521
長文？
もしかして>>515-516さんですか？ 宅建業法はわからないけど
個人情報保護法は6000人以上の従業員がいる規模の事業者に課せられるものですが
言うとしたら、プライバシー権の侵害では？ すみません
個人情報保護法は、従業員とは限らずで、5000件以上の体系化された個人情報のデータベースを持つ事業者でした
http://www.nec-nexs.com/privacy/about/company.html
個人情報保護法とは : 対象となる企業
> 一言で言えば、「体系的に整理された個人情報（個人データ）を5000件以上保有する 企業」が「個人情報取扱事業者」と して、この法律の対象になります。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%80%8B%E4%BA%BA%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%81%AE%E4%BF%9D%E8%AD%B7%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81%99%E3%82%8B%E6%B3%95%E5%BE%8B
個人情報の保護に関する法律 -wikipedia
> 個人情報保護法および同施行令によって、5,000件以上の個人情報を個人情報データベース等として所持し事業に 用いている事業者は個人情報取扱事業者 とされ、
個人情報取扱事業者が主務大臣への報告やそれに伴う改善措置 に従わない等の適切な対処を行わなかった場合は、事業者に対して刑事罰が科される。 http://harima-coaching.or.jp/1168.html
個人情報保護法の改正により小規模事業者に大きな影響
> この記事は改正案が閣議決定された3月に書いたものです。9月3日に改正法が成立し、9日に公布されました。そのときから 特に大きな改正内容の変更はなありません。
> 個人情報保有件数が5000人以下の適用除外規定が削除
> 附則として、2年以内に施行するとあります。猶予期間を目いっぱい取るとして、2年後ぎりぎりに施行されると思います。
今後は5000人以下でも適用
でも今はまだ >>523
> もしかして>>515-516さんですか？
いえ、違います。初めてなもので、これくらいでも長文かと思ってしまいました。
早速のアドバイスありがとうございます。気分が悪いので、きちんと謝罪が無ければ別の業者を探そうと思います。 「勝手に住所を教える」
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&;q=%E5%8B%9D%E6%89%8B%E3%81%AB%E4%BD%8F%E6%89%80%E3%82%92%E6%95%99%E3%81%88%E3%82%8B
今の保存 http://archive.is/III4X
プライバシー権の侵害というのも、プライバシー権は基本的人権の一つなので、理論上は憲法の私人間効力として民法90条公序良俗違反で、不法行為による賠償請求できる事になりますが
精神的苦痛に対する賠償金は低廉なのであまり知られてないというか、弁護士たちは知らせてないのです。。。
弁護士は、人権人権とプロボノ活動を営業や宣伝のように行ってますが
実際に法律を使えるようにするには、本人訴訟で印紙代千円訴額10万円の賠償請求訴訟のやり方を教えないと、人権は守れないのに！
弁護士たちが人権人権言って、人道の花を咲かせる時には、狙いは別の所にあります！
弁護士ダブルスタンダード
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13151913073
回答は間違ってます。モラハラは法律用語じゃないけどもし言うとしたら憲法の基本的人権の私人間効力ですよね？に
確かにそうだwみたいな回答を弁護士ドットコムで貰った事もあります。(弁護士回答付いたのに消されましたけど)
ほらここにもやっぱり安いって
本人の許可なく他人に携帯番号などを教えることは法的に問題ないのか ...
http://www.bengo4.com/other/1146/1288/n_139/
【弁護士ドットコム】学生時代、人の携帯電話番号やメールアドレスを勝手に他人に
教える知人がいたものだ。 ... 氏名・住所・電話番号』といった秘匿性の高くない情報
については、開示による慰謝料の金額は低く、過去 の裁判例から考えると、数 ... 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322) >>527
訴額にすると、暴言1回より安く 「『氏名・住所・電話番号』といった秘匿性の高くない情報については、開示による慰謝料の金額は低く、過去の裁判例か ら考えると、数千円から高くても１～２万円程度にとどまる可能性が高いです。」と
弁護士ドットコムニュースでアディーレの篠田恵理香弁護士も言ってますが
「 篠田弁護士の解説では慰謝料請求が認められたとしても低額になる可能性が高いということだが、電話番号やメールアドレ スなどの個人情報を本人の許可なく
他人に伝達する行為は、違法性があるだけでなく、周囲からの信頼を損なう可能性も大きい。
「秘匿性が高くない情報なら慰謝料を支払うとしても金額が少ないから、痛手にはならないだろう」と考えるのではなく、
勝手に情報を開示した行為によって何らかのトラブルに発展する可能性があることを認識し、本人の許可なく携帯電話番号 などを安易に他人に教えることは控えたほうがよいだろう。」
と 弁護士ドットコム編集部 公文紫都氏は、結んでいます。
プライバシー権の侵害で、違法性があるということは伝えて良いと思います。
何だったらこの弁護士ドットコムニュースをプリントアウトして見せて
http://www.bengo4.com/other/1146/1288/n_139/
保存 http://archive.is/abPPG
悔しい思いをしたのだし、過去の判例を調べて、折り合う金額2万円程度で、印紙代500円で本人訴訟もしても良いかもしれません。
友人同士ではないので、賠償金が数千円ということはないと思います。
それにもしかしたら、女性の場合、怖い思いをしたというのも加味すると、もう少し高くなるかも 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322) プライバシー権の侵害の判例ではありませんが
基本的人権の侵害の賠償請求は、民法90条で、憲法の私人間効力というのは、ウィキペディアにも解説があります。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A7%81%E4%BA%BA%E9%96%93%E5%8A%B9%E5%8A%9B
私人間効力 - wikipedia
> 間接効力説（間接適用説） 裁判例では、私的自治ないし契約自由の原則などへの配慮から、憲法の規定を直接に適用するのではなく、 公序良俗違反 （民法 第90条）などの解釈・適用において憲法の趣旨を考慮する形をとる。 >>529
大変ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
本人訴訟、検討します。 >>531
本当にですか？
だったらこういうページを参考に、ここにもあるような裁判官の嫌がらせがあるかもしれませんが頑張って下さい。
http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2honnin.html
謝罪を求める時に録音を録っておくなどして、客観的証拠があった方が良いと思います。
60万円以下の少額訴訟は、証拠調べなどもやらないといけないので、1回で済む形式ではできないので、使えませんし
フルの訴訟になりますが、2万円かもう少しのために？
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_05/
訴額から簡易裁判所になると思います
でも謝ってきた場合でもですか？
本当は信義誠実の原則(信義則)というのが法律にあるとすれば、信義則=正義と言っても良いので
正義はイコールお金ではないはずなので、訴額には関係ないはずですが
弁護士には弁護士の都合があって、この弁護士さんはわかりやすく解説してくれていますが
弁護士に断られた少額裁判 http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/smallsuit.html
> 訴訟では、最低次のような時間がかかります。
>裁判に要する時間表 訴状作成の打ち合わせ ２時間 訴状作成 ２時間 裁判所へ出頭 1回1時間30分、合計10回、１５時間 上記準備 1回1時間、合計10回、１０時間 尋問実施 ４時間 上記準備 ３時間
>弁護士は、事務職員の手も借りますし（給料を負担する）、事務所の家賃も負担します。合計３６時間（最低時間であり、実際 は、さらに時間を要する）を要する事件処理を、最低額の着手金10万円、報酬10万円で、引受けるのは、なかなか、難しいです。
実際には訴額には大いに左右され、上の解説のような現実的な問題もありますが、そりゃ～そりゃ～何のためにガリガリにゴリゴリに勉強して司法試験に通ったかと言えば、昔は年収2千万円が平均だった時代もあり、お金の大変好きな人たちですから・・・
だから、建て前としては、些末なことにまでは法律は立ち入らないとしてたり
話し合いで解決できるなら、解決してということになってます。
お気持ちはわかりますが、どうなるかはわかりません。。。
かえって裁判所で嫌な思いをする可能性もなきにしもあらずかと しかし、半面励まされた気にもなり
自分も訴額は安い精神的苦痛に関する事でも、訴訟してみようかなという気にもなりますが・・・ たくさんの返信ありがとうございます。どうせ泣き寝入りするしかないかなと思っています。
>>518
上場している不動産屋なので信頼していたのですが、なるほど客の苦情センターというのもあるのを失念していました。
電話してみようと思います。
引越しについては自前でやろうとしたので費用としてはかかってないのです。自分の私物は他人に触って欲しくないから
自前で正月休みつかって運ぼうと思ってたのに、金払って業者に頼むとか嫌なんですよね。
これ私の我侭だから通らないだろうなぁと
>>519
弁護士とか雇うのは視野に入れて無かったです。私の場合は100％向こうの過失だから、常識的な範疇なら
弁護士なんか入れなくて補填してくれると思ったのですが見込みが甘いでしょうか？
>>520
信用の件ですが、上司として栄転するのでしょっぱなから管理能力の無さを出すのがホントに嫌なんですよ。
別に怒られたらりするのではなく、管理能力の無い奴だとか思われたくないという我侭
というか、正月に荷物運べればこんなのなかったのですよ。
>>既に契約してるのでおかしい
ですよね。こんなんで一方的に白紙できるのなら、こっちの都合で白紙とか簡単にできるだろって思いますもの
ありがとうございます。
>>債務不履行
ですよね。これを盾に常識的な範疇でどんだけ請求できるかやってみたいです。 それで、とりあえず新しい鍵で新居に入れるか休日使って往復 交通費だって無料じゃないのに
ちゃんと部屋に入れました。さて問題は
>>不動産屋の言い分ではオートロックの扉の向こう側に見にくいですけど24時間年中無休のトラブル受けつけできる電話番号が掲示してあった
と>>516で書き込みました。この説明を電話で受けたのが09;30 2chに書き込んだのが10時頃 そして新居のマンション前についたのが16時。
掲 示 さ れ て ね ぇ し
どうせ、まだ見に行けねぇだろとタカをくくられた模様。
ジャスダックに上場している不動産会社が吐くように嘘ついて責任回避して
あまつさえ、気づかなかった自分が悪いように言って来たけど
腸煮えくり返るとはこの事。 >>535
それは、本当に大変酷い不動産屋ですね。。。
普通におかしいので、上場企業なら苦情センターにガンガン言うべきだと思います。
だって、2万円の賠償金でも訴訟する！と頑張る方もいることに新鮮な驚きを感じましたから、あなたにも頑張って貰いたいです。
会社はそんなことで管理能力は問わないと思いますが、そういう時のためにも、不動産屋の非をはっきりさせておく方が良いと思います。
ここに書いたままに苦情センターにも、会社に管理能力を問われるかもしれないから自分に非がないことを一筆書いて欲しいと
言ってみれば良いのでは？
鍵を間違って渡したなんて、完全に向こうのミスなんだし
引っ越しは、こればっかりは、期間内に引っ越したかったら、荷物触られたくないという気持ちは抑えて割り切って
業者頼むしかないんじゃ？
触られたくなかったら梱包まで済ませて運んで貰うだけの業者にするとか
梱包する時間もなかったら仕方ないけど
でもちょっと思ったのは、管理能力問うにしても、休みが無いにしても、お勤めは会社もエライ厳しくてちょっとしたブラック臭がしないでもないのですが・・・ 返信ありがとうございます。大変心強いです。
苦情センターの前に上にあった本社の「お客様相談センター」の方に現在までの経緯をメールにて送信してみました。
がんばるつもりは特になかったのですが、相談の電話番号が掲示してあったのに、電話すれば直ぐに入れたのにな
という説明に頭来たのですが、実際には掲示なんて一切してないぜで完全に頭にきております。
訴訟まで行くか解りませんが、はっきり説明して頂こうと思います。
会社が管理能力を問うのではなく、私自身が模範にならなければいけない立場です。
誰も文句を言わないからこそ、自分に厳しくしなくてはいけないと思っているので今回の不動産屋の仕打ちに頭を抱えております。
最悪、徹夜で荷物を運んでなんとかするつもりです。
>>会社に管理能力を問われるかもしれないから自分に非がないことを一筆書いて欲しいと
これは考えています。求めても大丈夫ですよね。
>>触られたくなかったら梱包まで済ませて運んで貰うだけの業者にするとか
探してみます。そういう引越し屋もあるのですね。
>>管理能力問うにしても、休みが無いにしても、お勤めは会社もエライ厳しくてちょっとしたブラック臭がしないでもないのですが・・・
ソンナコトハナイヨ >>532
自己レス
532でお金が好きな人たちだからと書きましたが
それは昔の理由で今はこんな感じ・・・
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1428274579/
真ん中辺から経営が苦しい話や廃業の話
結局司法改革というのは、なんだったのか
外圧でやった事だし、弁護士たちというのは、それも防げなかったのに、弁護士自治に文句を言ってブログを作って派閥を作って
男性の味方だけし、同じ弁護士被害者を笑い、親の事は親訴えてはいかんよと言い・・・
こういう人こそ弁護士被害妄想者かも
妙に2ch弁護士たちには人気あるけど・・・
外圧というのは、弁護士増員というのは、旧年次改革要望書で言われてのことだから。
男女平等もそれで、内閣府が男女共同参画というのも、名古屋痴呆裁判所に生理休暇を取りましょうと食堂に大きな字で掲げてあるのも
全部のこんな茶番のせい
長々すみません
少し話が逸れましたが・・・ http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1429008491/635
635 ：無責任な名無しさん：2015/04/20(月) 18:10:01.85 ID:XYzm723F
>>614
釣りだと思うが熱いパッションなんかでは食えない。
合理性の追求や経営第一の考えになるのは当然。
食えればこそボランティアもできる。
その観点からすれば会務なんてやらないし
呆ワロス案件だってやらない。 （事件がなければやった方がましだが）
もはや弁護士は商人だよ。 それが大増員の当然の帰結。
お偉い人もハッピーリタイアできるように 商売しろって言っているじゃん。
「俺らの時代は～」ってどうせ食う心配など しなくて良い時代だったんでしょ。
この業界は末期。 相談させてください。
今社宅に住んでいるのですが、この間防火点検がありました。
防火点検の連絡の文書には、不在の場合は社宅の管理人が立会いのもとで点検を行なうとあり、私はそれを承諾して立会いを任せました。
後日、管理人から連絡があり「部屋が汚いので写真を撮った、善処するように」との通達がありました。
また、管理人だけでなく、社宅センターの人間も内部を見に来たということでした。
写真を撮るということも社宅センターの人間が中を見に来ることも一切許可していません。
防火点検の連絡の文書にはまったくそのようなことは書かれていませんでした。
部屋が汚いのは防火の観点から善処すべきであることは理解できるのですが、
住人に無許可で室内を撮影することと、連絡時に知らされていなかった人間を入室させることは何らかの法に違反しないのでしょうか。
法に疎いため、訴えることもできず、困惑しています。
どうぞよろしくお願いいたします。 相談させてください。
4月の下旬に約1年3ヵ月住んでいたマンションを退去しました。
ペット可の物件で犬を飼っていたのですが、何度か粗相してしまい壁と床の間の板？(壁の1番下にある10cmほどの木の枠のようなもの)が少し浮いていたのと、壁紙に数箇所染みがあり、20万から30万くらいで収まればいいなぁ、と思っていました。
立会には管理会社の社員さん1人で来られてやはり思っていたところを指摘され、いくらかかるかは業者を入れないとわからない、と言われたためもし10万を超えるようなら頭金を払いあとは分割にさせて欲しい旨を伝え、OKをもらいました。
後日来た請求書には約70万と書かれており、そんなにするものなのかとびっくりすると同時に一括で払ってくださいと言われました。
ネットで調べても仲介に入っていただいた不動産屋でも友人やリフォームを扱っている知り合いに聞いてもそれは高すぎるのでその金額を払う必要がない、と言われましたがだからといって放ってもおけず悩んでいます。
もしよろしければお知恵をおかしください。 誰か答えてやれよｗ
もう見てないと思うけど
>>542
立ち会いの際の話なのか、後日の話なのか、はっきり書いてくれないと分からん。
行き過ぎだとは思う。
>>543
材料費数百円のものだから、明らかにぼったくり。
とりあえずその業者が所属する宅建協会に相談して様子見。 マンションで上階のトイレの音がスゴイ。
天井・壁を伝わって、ジョボジョボという音が尋常じゃない音量で部屋中に響き渡ります。
水を流す音も相当なもので、もっと微妙な音も聞こえる始末です。
3年ちかく我慢していて管理会社に相談しましたが、
過去にそんなクレームはないというばかりで相手にされません。
こちらが神経質なだけという認識で、録音した音声も聞いてもらえず(現状確認を拒否)。
法的に点検・修理を要求することはできますか？
天井裏にある何か(遮音材など)が破損してるようなイメージがあるものの
水道管の破裂など直接的な被害があるものではないだけに、なんとも微妙。
しかし快適な暮らしという点で、これほど有害な音もないです。
上階入居者のプライバシーがやばいとも訴えたけどダメで
そんな音を聞いたり録音してるこっちが悪質とも言われました ３年も大変でしたね。
もっと早く引っ越せばよいのに。 今は24時間社会だよ。何時に風呂に入ろうが何時にトイレに行こうが自由だよ。
毎日仕事が終わって帰宅するのは深夜３時って人間もいる。当然帰宅したら顔も洗えば風呂も入ればトイレも使う
現代社会は２４時間社会なのだ 5月から一人暮らしを始めました！
引っ越しして間もない時に大屋さんから
段ボール捨てる時は
折り畳んで袋に入れてほかしてほしいと言われ
私わ、段ボール捨てれる無人の所にほかしてますと答えましたが...
先日、不動産の方から電話があり
折り返し電話したのですが内容が、
大家さんから⚫⚫さんの名出しで、段ボール捨ててるとクレームがありましたとの事で、
マンションの下のテナントで商売されてるので
急いで帰り私じゃないことを伝えましたが
あんたしかいてないと決めつけられ
どーしてか聞いたら、
私の仕事が運送業だからとの事でした...
何度も違うと伝えましたがわかってもらえず...
家に帰り携帯をみたら
留守番電話の表示！ 聞いたら、
1回目の不動産屋さんからの電話で
留守番電話入れられたみたいで！
内容が今回も捨ててるようですがとか
帰宅したらゴミの処理してくれとか腹が立ち
次の日に不動産屋さんに連絡入れ
ちゃんとしてる人間に失礼すぎるとクレームを入れました！
安心して住めないと伝えました！
両方から犯人扱いされ
不眠になってしまい
ゆっくり眠れていません
不動産屋さんと大家との話し合いが始まり
不動産屋さんは、大家に痛み分けの話を持ちかけてるとのことなんですが
私に何の非もなく、引っ越してすぐに引っ越し！
こんな迷惑な腹ただしで
痛み分けって引っ越し代だけなのか
どーなるのか不安です 相談させてください。
水漏れが発生して、配水管ではなく使い方の問題で相手の過失です。
入居して１年半、４戸あるうちの１階に住んでます。
新築なので最初は上の部屋は空いてました。
半年前くらいに外国籍の方が越してきてからアパート敷地内にゴミが散乱してたり、契約外の車が頻繁に停まっていたりで実害はありませんでした。
半月ほど前に、トイレとクローゼットに水溜まりがあり、最初はほんの水溜まりで拭くだけであまり気に留めてませんでした。
２回目の水漏れはさらに酷く洋服にも害がおよび、クローゼット内の荷物、クローゼットの外の荷物、トイレの荷物を避難させました。
さすがに配水管かな？と管理会社へ連絡して対応をお願いしました。
(その時は夜分だったので2階には訪問しませんでした。あと、一度外で助けを求められたのですが片言過ぎてこちらの言っている事が理解できてない様子だったので余計なトラブルを起こしたくなかったのとあります。)
しかし、連絡はコールセンターだったので連休前対応は週明けになるとだけ言われ、このようなトラブルは初めてだったので従うことしかできませんでした。
週明けに連絡が来ましたが、２階の住民と連絡が取れないことのみでもう少し待つようにとのことでした。
その間、幸いにも水漏れはなかったのですが、夜11時頃に帰宅すると玄関から水が滴れる音が聞こえてきて見てみると、トイレ天井の換気扇、電気、壁から水がピシャピシャ流れてトイレは水浸し、クローゼットも水浸しで夜だったのでコールセンターへ連絡しました。
2階へはインターホンを鳴らしましたが出ず。
一旦切ります。 続きです。
前回の水漏れで床や壁を素人に出来る限りの除菌夜をしたのに、またか…と何だか悔しくて泣きながら水漏れ被害の処理をしました。
翌日管理会社より連絡があり、まだ２階の住民と連絡がとれずだと。英文で連絡を寄越せと手紙を入れているが何も応答がないと。
その間、夜遅くに足音は聞こえているから住んでいるのに何故？最初の連絡から２週間近くは経っています。
そして、やっと身元保証人経由で連絡が録れて、管理会社より日にち指定がありました。
その日になり、管理会社、業者でやって来ましたが２階の住民はおらず。身元保証人経由で連絡をとったそうですが連絡つかず二時間はつぶれました。
やっと連絡がとれ、夕方だったら帰るとの事なのでまた数時間後にと約束をして一度解散しましたが２回目の約束もすっぽかしました。
丸一日、管理会社、業者、私の時間が潰されました。
その日出来たことは１階のうちの被害状況の確認のみです。
管理会社も信用はないと判断してくださり、早急に対処しますと、お詫びの品と掃除用具を置いて帰られました。
そこから管理会社から身元保証人経由で連絡を取っても解決には繋がらず、私も荷物を出したままの生活といつまた水漏れするかの不安でストレスが溜まり、どーなっているのか連絡をした翌日に明日なら２階の住民は居るから伺うと対応ありました。
当日、管理会社、業者で2階へ上がり確認をしたら、日本ではあり得ない使い方で、水受けがあるにも関わらず水浴びのように使っていたと報告がありました。
きっと母国ではそうした習慣があるのでしょうか。
２階の住民へは厳重注意で正しい使い方を教えます、のみでした。
続きます。 続きです。
前置きが長くなりすみません。
私としては、約束を数回すっぽかし、手紙を入れても無視し、身元保証人がどういったかはわかりませんが、(きっと今後ここで生活ができなくなるくらいの脅しをかけたのだと思われます。)ここまで対応を送らせて、厳重注意だけで終わらせることに納得がいきません。
ほとぼりが覚めればまた同様の使い方をするのではないか、荷物を戻しても安心して暮らせないです。
こちらは被害者ですが、こういった場合は泣き寝入りするしかないのでしょうか？
引っ越すにも、私にまとまったお金があれば良いのでしょうがないので出来ません。
天井裏に水が漏れ、湿った状態で部屋も湿気っぽくて気持ち悪いです。
お知恵を拝借したくご相談させていただきました。文章に至らない点もありますが、どうかよろしくお願い致します。 相談させて下さい
現在、母の為に部屋を私の名義で契約しており、保証会社とも契約しています
本日、母が仕事の間に保証会社が入室したかは不明ですが鍵を開けた様です
母曰く、ドアの隙間に封筒が入っており、ドアの横の部分(ラッチが付いている部分)にセロテープで貼られていた様です
原因は家賃の振込みを母からお金を受け取り、私がしているのですが先々月の振込みが仕事の関係で遅れてしまいました(先月2
月分支払い済)
今月の支払いも15日に払う約束をしていたのですが急な仕事により銀行に行けず、職場も圏外の為に連絡が取れませんでした
また、フリーレントの契約だったのですが支払い開始日を私が誤っていた為に家賃が当月払いになっている状況なのも一因かと考えています
保証会社には一度話をして承諾をいただきましたが、後日そんな話は聞いていないと言われました
その際に現在の仕事の状況では当月払いになってしまうとの旨を話ましたがそれ以降、保証会社より連絡がないので納得したかは不明です
上記の状況で保証会社は生存確認？の為に部屋を訪れたと紙には書いてありましたがこの保証会社の言い分は正当なのでしょうか？
母も一人暮らしの為に恐怖を感じた様なのでなんとか出来るならしたいです
母が一人暮らしなのは不動産屋、大家、保証会社も知っています
仕事柄、私に連絡が取りにくい事は保証会社には伝えてあります 554ですが読みにくいので要点をまとめます
相談:連絡が取れないから保証会社が勝手に鍵を開けるのはよいのか？(入室はしたか不明)
要因:先々月の家賃を一月滞納(支払い済)
今月の家賃を約束期日より3日遅れる
当月払いの状況(15～20日程度の延滞、保証会社相談済)
詳しい内容等は長文で読みにくいですが>>554をご覧いただければと思います 私は借主でないが、不動産関係のスレッドがここしかない。
父から相続した地積500[m^2]くらいの草地の傾斜地(地目：畑)を所有してい
るが、自宅から遠いこともあり何十年も放置していた。
最近、ちょっとしたことで、周辺の区画(筆)を持つ所有者たちが自分の
所有地のだと認識している区画の配置・境界線が、其々で全く違っていること
がわかった。
法務局の登記情報に添付されている公図が、旧土地台帳附属地図を元にして
いる大雑把な配置図でこれが現状と全く違っている。先ず南北線が左90度回
転して東西線になっており、それでも現地の区画の配置と全く違っている。
本来、不動産登記法14条に基づいて登記情報に添付されるはずの正確な測量
による測量図はないみたい。
私の区画の東の方にある区画の所有者が、私の区画の全部又は一部を自分の
所有地だと思い込んでいて木々の手入れもしていた。現在、この人と主張が
対立しているみたい。
私の父がこの土地を購入した時に近辺の区画の所有者と境界線の確認をした
だろうが、それに関する記録も全く残っていない。
現地に境界線を示すものがない。各区画を配置・境界線を示す論拠になるも
のが、先代の当事者どうしで境界線について何か合意があったかどうか、
現在の土地使用・管理の実態状況しかない。
どうすればいいか困っている。 相談させてください。
契約後(引越し一週間前)に物件を見に行ったところ、オートロックの鍵の調子が悪く10回に1回開けば良い方でした。
そのため、引っ越しには間に合わないまでも至急修理を管理会社にお願いしましたが、鍵屋のお盆休みや、担当の休みだったりと一向に修理がされませんでした。
一昨日になってやっと回答が来たのですが、修理をしても再度調子が悪くなる可能性があるとのことで、本当は有料だけど、大家の好意で電子キーを無料で渡すとのことでした。
なお、電子キーについて契約時に説明は無く、鍵が開きにくいことも説明はありませんでした。
電子キーについては3週間程度時間を要するそうで、それまでまともに家に入ることができません。
非常に階段から出入りしようと考えましたが、なぜか非常階段の鍵は別の鍵でセキュリティの関係上渡せないとのことです。
このようなまともに居住出来ない状況で賃料を満額払うことに納得が行かないのですが、何かしらの交渉をすることは可能でしょうか？
ちなみに、私以外の居住者は電子キーでオートロックを解錠しているらしく、クレームは無いとのことです。 >>557
法律家ではないですが、借地借家法の減額請求権がそれかと >>556
境界自体は公的に確定する手段があるけど、所有権とは無関係だから希望通りに行かないと思う。
何十年も放置していたのなら、時効取得の問題になってくる。
土地がらみは感情的になりやすいから嫌だよね。
>>557
穏便にすますなら、有料のものを無料にしてもらったと納得する。
戦うなら、不便だった期間の家賃を少しまけてもらう交渉をする。 相談させてください 二階建て各階５部屋のアパートに住んで四年目なのですが
一階の入居者にはベランダに庭がついています
その庭は放っておくと草木が生い茂るような庭で
普段はなんにも使えません 入居者の一部は物置にしています
その庭の草木の管理なのですが、入居者がしないといけないのでしょうか？
１年位前に建物の管理会社が変わり、それから庭の管理は入居者がしろ
という旨の投函や
草木が生い茂って、近隣の迷惑になるから手入れもしろ
という旨の投函がされるようになりました
管理会社が変わる前は、大家か管理会社が業者に委託して管理していました
こんな一方的な話がまかり通るのでしょうか？
初めから言われていれば、手のうちようもありますが、現状素人には手が出せません
一回、業者が手入れしてくれたので、今後もそうなると思い放置していたのに
生い茂ってからそんな投函をするのはどうなんでしょう？ ハウスパートナーで賃貸契約で借りた物件実は事故物件でした。近所の方から教えてもらいはじめて知った事実。 工事代金をキャッシュバックすると嘘を言う大阪市内のリフォーム詐欺業者だけはやめとけよ 2015年の２月に、家族四人で二階建ての戸建ての家を賃貸契約しまして住んでいます
去年の１０月に土地の持ち主と管理会社が変わると封書が届き、契約内容や家賃はそのままであるというので
気にしておりませんでしたが、今年の１月８日に管理会社の人が尋ねてきて、建物が古いから取り壊しをしたいので相談したいと言われたそうです
私が不在だったので妻が対応したのですが、立ち退きは無理だと答えたそうです
相手はとにかくご主人（私）と話がしたいから連絡をすると言い名刺を置いて帰ったそうです
それから何の音沙汰もなく、今日封書が届き見てみると解約申入書は入っていました
内容を要約すると
建物が古く老朽化しているし、現在の耐震基準が適応される前に建てられているため、
地震が生じた場合は倒壊する危険があるので取り壊し必要がある
従って本書面をもって解約させて頂くと書いてありました
更にこの通知が到着の日から６ヵ月経過により、賃貸契約は終了いたします
と書いてありました
今後どうしたら良いか、皆様のに知恵をお貸しください
よろしくお願いいたします
長文、駄文失礼しました >>564
沁みません、通りすがりですが良かったら教えてください。
質問者さんのその家は築何年（ぐらい）なんですか？ 相談させてください
現在古い賃貸マンションを借りてます。
玄関前に車が止められるスペースがあったので
それを駐車場として使っていいとオーナー代理から言われ
家賃込みで契約しました。
契約書には駐車場についての記載はなく口約束です。
その後二回オーナーチェンジとなったのですが
当初のオーナー代理は「オーナーが変わっても駐車場はそのまま今までと同じ条件で使えるようにする」と言われて安心してたのですが
今のオーナーに変わってから「共用スペースだから車とめるな、契約書には書いてないからそんなの知らないから車止めるな」
の一点張りです。
今までと同じように使い続けたいのですが無理でしょうか。
よろしくお願いします。 相談させてください
先日アパートの大家さんと直接契約（マンスリー契約）しました。
ちなみに家賃は後日でもいいとおっしゃっていたので、なにも払わずに契約書を書いて家を借りました（大家さんは、不動産協会のルールを破っていると知っていながらそういう契約を勧めてきました）。
契約する前に、お仕事も紹介してくださるとおっしゃっていた（強制ではない）ので、希望の職種を言ったところ、あまり好みでない職種だったため、大家さんに話したところ、ほぼ強制的にしつこく紹介されます。
また、契約時に、家電がないのでTVと冷蔵庫と洗濯機を用意する代わりに月々プラス3000円払うように言われ、承諾しました（契約書には家電代のことは書かれていませんでした）。
その日にTVは借りましたが、冷蔵庫と洗濯機がきません（冷蔵庫は、先日持ってきてもらう予定でしたが大家さんが仕事があり遅くなると思い後日持ってきてもらうように頼みました）。
しかも、契約する前に、洗濯機は1週間あれば届けると言われましたがまだ届けてもらっていないし、それ以前にまだ用意ができていないと言われました。
なので、あと何日かして家賃を払うことになっているのでそのときは、家賃＋TV代を払おうと思い、その旨を伝えましたが、冷蔵庫＋洗濯機代も払え、元々入居時に払うものだ、と言われました。
こういう時どうしていいのかわかりません。
もちろん今月の家賃＋TV代は払うつもりです。
ただ、冷蔵庫も洗濯機も来てないのに払って、今月届けてもらえなかった時のことを考えると、騙された気がしていけません。
また、仕事の紹介もしつこいし、正直に言うと、うっとおしいほど関わってきます。
ちなみに会話の履歴（LINEですが）残っています。
真剣に悩んでいるので対処法ご存知の方教えてください。 誰か知恵を貸してください、 助けてください。
詳細はユーチューブに写真を載せて投稿したのですが こちらでも相談させて下さい。
福井の不動産屋で一戸建てを賃貸借契約して入居したのですが
前の入居者が出た後 何もしていない 全くの手付かずの状態のままになっていました。
前の入居者は何年も掃除をしていなかったのか、
ホコリが積み重なり 天井からもホコリがツララのようにブラ下がっていました。
おまけに 前の入居者の物と思われる私物がいくつも残っていて
台所の下の収納にはゴキブリの死体が２体・・・・・
トイレの便座には汚物が乾ききってコベリ着いていました・・・・・
原因はシロアリだと思うのですが、板の間の一部はブカブカで陥没していて とても危険な状態で
風呂の湯船の排水口が詰まっているので 一度も湯船に浸かる事が出来ていません・・・・・
天井や壁の一部が落ちかかっていて、 こちらも とても危険ですし
天井や壁の所々に穴や隙間が空いてたり 窓も所々隙間が空いてしまいます。
ココアパウダーのような木くずが天井の数ヶ所から落ちてくるので
こちらもシロアリだと思うのですが、毎日 何度も掃除が必要です。
破損している場所は２０ヶ所を超え いつ誰がケガをしても不思議ではない状態で
今は恐る恐る生活をしています・・・・・
不動産屋に連絡をしたところ この物件は『現状渡し』だからと入居した後で初めて言われました。
ホームページの広告や その他の各書類にも『現状渡し』などと一切記載されておりませんでしたし、
口頭でも『現状渡し』などと聞いておりませんでした・・・・・・・
文字ばかりのユーチューブですが、もっと詳しく記載していますし
ショートメールや手紙の写真も載せてありますので こちらも見て頂けましたら幸いです。
ユーチューブＵＲＬ https://www.youtube.com/watch?v=_FzGvHQYctA
本当に困っています、 誰か知恵を貸して下さい。 >>568
一戸建ての中古住宅を購入したわけでなく”賃貸借契約”なんでしょ？
部屋の掃除くらいは仕方ないとしても、破損部分については賃貸借契約である以上
家主に民放601条の「修繕義務」が生じるのでそれを要求したらいい。
契約書にどんな特約条項があろうと「現状渡し」もクソもない、そこは家主と管理会社の間に
生じる問題で賃借人のあなたには関係無いんだから。
この場合、自分で修理した分を後から家主に請求できるものの（但し、勝手に必要ない所まで
リフォームするのはNGなので賃借人から遅延無く家主に破損箇所の通知義務がある）
家主側が支払いに応じない場合には司法の場で損害賠償請求や費用償還請求。
司法書士と相談されてるみたいだからその辺は承知してるだろうけど、賠償責任が不動産屋を超えて
家主に向かうのも致し方ないこと。大家はボロ物件をそのまま不動産屋に管理させることで
得をしている部分もあるのだから、変な同情心を持つ必要は無い。
間に不動産屋（会社）が入ってると色々面倒臭い事もあるけど、そうやって大家に責任を
丸投げするつもりなら調停であっさりカタがつくかも。
ただまあ、話がそこまで及ぶと大家とあなたの信頼関係は修復困難なので次は大家側からどうにか
粗を探してあなたを強制退去させる行動に出てくる可能性アリ。その場合は不動産会社も結託して
色々プレッシャーかけられるかもなので、覚悟は必要です。 すごくおもしろいPCさえあれば幸せ小金持ちになれるノウハウ
興味がある人はどうぞ
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
OSGAG スレ違いだったらごめん
不動産屋で部屋借りようとしたら
回ったうち二社とも申込金を
請求してきて、片方は断り、
迷ってたけど申込もしなかった。
その後某グループ会社で
部屋も良く、申込みするときに申込金できれば
お願いしたいと言われかなり気に入ったから払って
契約にならなかったら振り込みで返金、
契約したら契約金に充当って
言われたんだけど、
最近の不動産屋は申込金必須になったの？
数年前まではそんなこと言われたこと
なかったんだけど。 府中市の多磨駅前の不動産からアパートを借りました。予定より出るのが一か月早まったため
不動産側には二か月分の家賃が払われたかたちでした。その二か月分丸々使って
室内の改装をしたという領収書が届きました。本来なら入居時に改装料金は敷金として
払っているはずなので、この二か月分は戻ってくると思っていました。
どなたか法律的なことをお教えください。 >>572
契約時の書類を見ない限り、外野からはなんとも言えないなあ。
所によっては、例え入居早々急な転勤→退去で例え生活実態が無かったとしても
全畳の表替え・全襖の張替えなどを約定で謳っている場合があり、そんな場合家賃の安い物件だと
敷金を超えて追加料金請求される事もある。それだと自然消耗云々でゴネるのも難しい。 家賃に含まれる名目上の水道代金。
私の住むマンション（１K）は４つの名目で家賃が契約されています。
賃貸料。共益費。環境費（町内会費）。水道代。
そして水道代は毎月２４００円計上されています。
最初の数年は水道代は大家さんが支払ってくれていたのですが、数年前に急に
「各戸の住民は上下水道代を実費で支払うよう」との通知がきました。
それから１年ほど上下水道代は全額私宛に自治体の水道局から二ヶ月に一度使った分だけ請求が来ています。
二ヶ月で３０００円くらいです。
しかしその実費を直接自治体に払っているにも関わらず家賃は変更なしで名目上２４００円が上乗せされているのです。
これは民法上の７０３条から７０８条を根拠とする「不当利得」に当たりませんか？ さらにその結果逆ギレされて不当な賃上げ通知が来ました。
その家賃改定の理由は「あなたが生活保護受給者じゃなくなったから」
です。協議も何もなくいきなりです。
そしてその賃上げ分を１年に遡及して不足分まで請求されました。
これは借地借家法３２条第１項の
「当事者は将来に向かって借賃の増減を請求できる」
「協議が整わない場合は相当たる金額を支払えばいよい」
という文言に違反してませんか？
詳しい方よろしくお願いします。 >>575
水道代も生活保護の家賃扶助に含める自治体もあるみたいなので、これまでは
その方式で役所から大家に直接振り込まれてたんじゃない？
またあなたが生活保護を受けていたのはどれくらいの期間で何時抜けたのか書かれていないから
詳細は判りかねるけど、例えば生活保護受給者をはじめ生活困窮者積極的に受け入れる
賃貸物件の家主は役所から特別な扶助金を受けるのと引き換えに(公営住宅等と同様の措置で）
借主の収入に応じ家賃を減免するなんて特殊な制度も地域によってはあるみたいだから
もしかすると「あなたが自主的に生活保護を抜けたのを申し出なかった（或いは役所が大家に
伝えなかった）」せいで大家側が損害を被った事による追加請求の可能性もあると思うから
その辺りを役所を通して調べてみることをお勧め。 相談させてください
借りて9年ほどになるお部屋で雨漏りがありました(３回目)
最上階なので上の階のお風呂やトイレが原因ではなくこの大雨のせいだと思います
今までの雨漏りは玄関や壁際だったのでとくに被害はなかったのですが、今回は雨漏りの下にノートパソコンが置いてありパソコンが壊れてしまいました
出掛けていて帰ってきたら部屋が結構な水浸しで、家具やカーペットは安物なのでいいのですがパソコンだけは高価なのでショックです
パソコンの修理代を請求することは出来るのでしょうか？
よろしくおねがいします 上の方でも雨漏りのお話がありましたが、部屋の修理ではなくパソコンの修理代について教えてほしいです
部屋の修理は管理会社が毎回してくれています
連投すいません >>578
因果関係の証明が出来ない限りなんとも…
ってか、築何年の家かは知らないけど豪雨とはいえ部屋中水浸しになってしまうのは
もう補修しても追いつかない相当な老朽化物件じゃないの？
雨漏りの可能性を承知でその滴下にノートPCを置いたまま（開いて？）外出というのは
石油ストーブの上に洗濯物を吊るしたまま出かけたようなものだし、豪雨で予想外の雨漏りを
したというなら天災が理由なので管理者に一方的な賠償を求めるのは難しいかも。 売却や購入するなら親栄商事っていう横浜市の不動産業者は辞めておこう。
不正な悪事を行っている。
アパートはマイナス金利だからどうだろう。駅から近いならいいんじゃないかな。 ペット可物件を契約したのですが、1年以内のワクチン接種の証明書を提出するように言われています
猫なのですが以前にワクチン接種の副作用で具合が悪くなったのでワクチン接種はさせたくありません
完全室内飼いなので獣医にもやらなくていいと言われています
こういった場合、不動産屋はワクチン接種をしないことを理由に法律的に賃貸契約を拒否することはできるのでしょうか？ 誰でもできる嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
みんながんばろうねぇ『羽山のサユレイザ』で
R7G >>582
大家が貸すのがイヤって言ったら
ムリでしょう
私も質問です
古ーい一戸建てを賃貸する際
建物に責任は持てないので
土地は賃貸契約をし
建物は使用貸借契約というのは
可能でしょうか 
