不動産トラブル～借主のための相談室～１２軒目

**無責任な名無しさん** · 2018/11/30(金) 06:13:43.99

>>582
大家が貸すのがイヤって言ったら
ムリでしょう

私も質問です
古ーい一戸建てを賃貸する際
建物に責任は持てないので
土地は賃貸契約をし
建物は使用貸借契約というのは
可能でしょうか

**無責任な名無しさん** · 2019/01/08(火) 11:16:03.49

家賃浮かせて両親に仕送りの準備をとワンルーム買って住んでたんですが
両親が無くなりその必要が無くなりました。
ここから相談なんですが
以前から業者から法務局で調べたのか？「買いますよ」の手紙はがきが来てました。
（ただ値上がりが見込めるような物件ではないです）
１処が突然個人からイタズラなのか荒い口調で立ち退け、半額以下で売れ等の手紙が来ました。
無視してますが今のところ何もありません。
（車のドアミラー折られたとか、１０円キズ等）
元々壁が薄く上下左右音漏れが酷いのと仕送りの必要が無くなったので
売るか貸すか考えてます。
２その場合イタズラの件は告知する義務があるのでしょうか？

１の様な事を経験したとか聞いた事ある方いますか？結構ある事でしょうか？稀な事ですか？
２の告知義務と合わせてアドバイスいただければ助かります。よろしくお願いします。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/08(火) 11:20:39.36

すいませんスレチぽいですね。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/13(日) 00:40:30.45

>>585
買いますの手紙ハガキはよく来るもの。
業者が買い取って売って稼ぐためなので、買値はかなり低い。

１．部屋に来たの？　それとも手紙だけ？
まず、ワンルームマンションなら管理会社があるはずなのでそこに相談。（管理組合でも可）
２．殺されたりしたら告知する必要がある

**無責任な名無しさん** · 2019/01/29(火) 22:00:41.73

相談させてください。
昨年の11月に現在の物件に引っ越したのですが、今月の初旬
大手建設会社の名刺を持った方(以下A)が訪問してきて
・大家のやむを得ぬ事情で夏ごろまでに物件を取り壊すことが12月に急遽決まった
・次回引越し費用と家賃3か月分(退去費用の相場)を大家が負担する
・数世帯あるうち、自分だけ取り壊す前の月に引っ越してきてくれたのにと大家も申し訳なく思っている
・なので他の世帯には内密ということで、迷惑料を払ってくれるらしいので合意してあげてほしい
・迷惑料として払う金額を具体的に提示された
・全世帯の合意が得られれば1月の末日までに今日の話をまとめた書類を持参するので記入してほしい

という話をされた上で数日前、全世帯の合意が取れたということでA氏が書類を持ってこられたのですが
・迷惑料として提示されていた金額で書類に記入、捺印を行った
・確認したいことはあるかと聞かれたので引越し費用などの支払い時期を確認した
・その際、迷惑料として払うと提示された金額が退去費用も含めた全額であると説明され、
　引越しが決まれば連絡をくれれば数日後に振り込むと言われた。

続きます。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/29(火) 22:03:48.67

588の続きになります。

上記のようなことがあり、自分が最初にA氏が訪問した時の話を聞き間違えただけなのかなと
あまり深く考えていなかったのですが、次回の物件を探すために不動産屋さんを訪ねたところ
・自分と同じ誤解をされていた入居者が別にいて、もめた
・すべての世帯に払われる迷惑料は一律(自分のところも含めて)
という話を聞いてしまい、とてもモヤモヤしています。
退去費用については、申し分ない額をいただけると思っているので、全く文句がないのですが
A氏が不当に大家の名を勝手に使い、自分だけ得だと思わせて納得させようとしたのではないかと思っています。
最初から全世帯一律でということで金額提示されていたとしても、合意できる内容の金額だっただけに、
A氏のやり方にだけどうしても納得することができません。

書類まで記入してしまっているし、初回の会話を録音していたわけでもないので
自分の勘違いだと言われてしまえばそれまでなのですが、大家さんが上記の話を知っているのか、
迷惑を承知の上で直接確認を取ろうかとも思っているのですが
これ以上少しでもA氏に有利な内容にしてしまわないように、何かアドバイスなどあればご教授いただければと思います。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/30(水) 00:52:29.30

>>588
面倒ごとを吹っかけるとあなたが立ち退いた後に悪口を広められるかもしれない、コトによっては
A氏の活動先で話のタネとしてあなたの悪評が際限なく広められるかもしれない。

実害が出てるわけではないセールストークの類を今更突っついてもしょうがないやん？
それをすることによってA氏側に何をさせたいのか、どういう見返りがあるのかを上記の懸念と
天秤にかけて冷静に考えてみるのがいいと思うけどな。
経緯はどうあれあなたは立ち退きに同意しちゃってんだもの。

**無責任な名無しさん** · 2019/09/29(日) 12:41:42.42

新規質問です。

今回の更新で大家が契約書に、
「賃貸人からの本件貸室の明渡しは6ヶ月に貸借人に申し入れをすることが出来る」
という文言を勝手に追加してるんだけど、これってルール違反ってことはないですか？

**無責任な名無しさん** · 2019/09/29(日) 18:29:48.55

>>591
「申し入れをすることが出来る」程度のことなら強制力は無いので無視して構わないが、
明け渡し要求の段取りとしては常識的なものなので一応大家に内容確認の上同意しても良いと思う。

**無責任な名無しさん** · 2019/09/30(月) 00:22:17.06

よしひこ司法書士事務所です。
僅かな手数料と登記費用で自分の欲しい土地を手に入れませんか！
よしひこ司法書士事務所では可能にします。
是非ご連絡ください。

**５９１** · 2019/09/30(月) 04:53:37.84

>>592
ありがとうございます。
ちなみに、大家にとって↓の文言を更新書に書き加えるメリットはどういうことがあるでしょうか？

「賃貸人からの本件貸室の明渡しは6ヶ月に貸借人に申し入れをすることが出来る」

**無責任な名無しさん** · 2019/09/30(月) 17:46:41.22

>>594
半年前に申し入れをすること自体はその文言があろうと無かろうと可能なんでさ、
単に更新に際し契約書の文言を整えましたというだけでないの？

**５９１** · 2019/10/02(水) 02:59:58.13

>>595
実は俺、大家もやってるんだけど、
↓みたいのが最初から書いてある契約書なんて、１度も見たことないっすよwww

「賃貸人からの本件貸室の明渡しは6ヶ月に貸借人に申し入れをすることが出来る」

**５９１** · 2019/10/02(水) 03:01:57.18

つか、こういうのとか、法定更新とかの、チマチマしたことを解説してる本ってないですかね？

**無責任な名無しさん** · 2019/10/02(水) 19:54:27.25

妻名義で借りていますが、社員本人名義で借りていないと家賃補助支給の対象にならないため、
これまで支給した金額を会社に返還するようにと会社から言われました。

妻はもともと同じ会社の社員で、当初妻名義で借りて妻のみが家賃補助を受け取っておりましたが、
その後退職して今は無職無収入です。

事実上私の給与から家賃が支払われているわけですが、
これ、何とか私名義だったということにして返還を免れる方法はないのでしょうか

**無責任な名無しさん** · 2019/10/17(木) 23:36:57.87

質問です。

先日、大家さんとお話をしていて、入居時から不審に思っていた管理費のことを伺ったところ、
管理不動産屋が自ら管理費を徴収していることが分かりました。
募集広告や契約書等には一切記入されてなく、入居後に不動産屋から管理費として請求されていました。
従って大家さんは管理費は全く受け取ってなく、とても驚いていました。
不動産屋は大家さんが設定していない管理費を入居者に独自に請求できるのでしょうか？
不正行為だと思うのですが？
私の支払った管理費は戻ってきませんか？

よろしくお願いします

**無責任な名無しさん** · 2019/11/09(土) 18:41:01.32

>>599
多分戻って来ませんね
>>598
あくまでも会社独自の規定なので会社のさじ加減次第です

**無責任な名無しさん** · 2019/12/27(金) 12:56:10.80

大家です。
退室で違約金請求したが本人はあれこれ言って逃げるし保証人に請求しても定期建物賃貸借契約だから払う必要無しと突っぱねるし、役所に問い合わせても定期建物賃貸借契約だと請求出来ないみたいな事言われた。
もう定期建物賃貸借契約は止めたよ。
そもそも逃げ得になる法律に腹が立つ。裁判するのも馬鹿らしくなったよ。
弁護士雇って取り返す確率は高くなるがそれでも払わないから取り立て屋が存在するんだな

**無責任な名無しさん** · 2020/01/09(木) 11:45:20.26

引っ越しするんやが今住んでるうちに壊れてるとこ修繕依頼してええんか？
直したら引越通知しよう思うとる

**無責任な名無しさん** · 2020/03/04(水) 10:13:02.45

部屋の更新をするときに不動産屋から家主に支払うということで、不動産屋の口座に更新料を振込まして(普段の家賃は家主の口座)。
ちょいと怪しい不動産屋だったので、ちゃんと大家に支払われているか領収証を求めたのです。
そしたらば、不動産屋の名義で領収証が来たのですけれど、そういうもんなんですかね。
あとで家主から更新料振り込まれてないとか言われても困るので。

**無責任な名無しさん** · 2020/04/11(土) 21:45:58.88

大家から聞いたんですけど騒音悪臭で訴えられるみたいなんですけど、逆に勝てますよね？

**無責任な名無しさん** · 2020/10/13(火) 12:10:20.89

2019/07/01 ＊＊＊＊＊＊<*********@gmail.com>:
> メール失礼します。
>
> 私の住んでいるアパートの６１５号室に韓国人の　CHＯ SANG SＯＯと思われる人が引っ越してきましたが、
> この部屋に住んでいる人の名前がカク・ビンレイ（台湾）→グオ・ミン・リー（中国）→CHＯ SANG SＯＯ（韓国）とこの半年間でめまぐしく変わっています。
> （アパート１階にある集合郵便受け箱に配達される郵便物の宛名で住んでいる人の名前が分かる）
>
> 違法民泊の可能性が高いと思われます。
> この部屋の所有者（在日朝鮮人）もしくは入国ブローカーが中国人や韓国人客に又貸ししていると思われます
> このアパートは「外国人可のアパート」ではありませんが
> 他の住民の許可無く勝手に外国人を住ませるのは契約違反に当たると思います。
>
> 民度の低い中国・韓国人が突然引っ越してきたので騒音が酷く警察にも相談しようかと思っています
> 調査よろしくお願いします。
>
>　何度かメールしていますが回答はまだでしょうか？
> 大阪府大阪市西区・・

↑大阪市の「違法民泊に関する相談窓口」にメールしてるけどまだ返事が来ない
最近いつの間にか住人が入れ替わって、カン・ドンハン　という朝鮮人が引っ越してきたようだけど、
深夜にわざと床や壁を激しく打ち鳴らして暴れ回ったりチャイムを鳴らすのは全く同じパターン。
最近はこちらの小さな生活音に反応してタイミングを合わせて威嚇してくるけどほんと気持ち悪い。
こいつキ〇ガイ（統合失調症）だろ？中国韓国人はとにかく関りを持ちたくない

サヨク犯罪組織の日本人へのテロ・嫌がらせ工作員の可能性もある
入国ブローカーや朝鮮総連、ヤクザも絡んでるのだろうか？
無職でナマポなんだろうけど、１日中部屋に居るみたいで気持ちが悪い
一人用の部屋なのに何人かで住んでるのでこれも契約違反

大阪市の生活保護受給者の1人世帯の住宅扶助の限度額は最大で３６０００円
家賃はこれを大きく超えているので明らかに違法
不法滞在者の可能性もあるので入国管理局には通報しておいた

**無責任な名無しさん** · 2020/10/14(水) 20:04:17.54

【生活】「上階からドンドンと激しい足音。我慢できず注意すると『今まで戸建てだったので』と言い訳されて...」 [ひぃぃ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1602670759/

**無責任な名無しさん** · 2021/11/13(土) 18:12:33.40

詳しい人いたら教えてください。

経緯：
一軒家を親が借りていた。自分も子供の頃から住んでいた。
俺は自立して他に家を借りてたが、郵便物とか俺の荷物はまだ家にあったので、住所はそのままにしていた。
親が亡くなって賃貸契約がどうなってるかわからず、貸主からも家賃の請求が無かったのでそのまま管理だけして荷物は置いていた。
１０年以上？経って、相手方の親族からいきなり立ち退き訴訟の通知が裁判所からきた。
元々うちの親に貸してた人物もうちの親も共に亡くなってる。
相手の請求は立ち退きと、裁判費用はこちらもちで払え、ということ。

聞きたいこと：
もちろん立ち退くつもりなのだが、裁判費用をこちらもちというのが納得がいかないので、一番良い立ち回りかたを教えてもらいたい。
もし立ち退き費用なども請求できるのなら、そういった法律とか根拠を教えてもらえたらありがたいです。

**無責任な名無しさん** · 2021/11/29(月) 01:41:24.38

>>607
借主、貸主が共に亡くなって、亡貸主の相続人が賃貸契約の解除を求めてきたケース
借主が亡くなっても賃貸契約は終了しなくて、相続人にそのまま引き継がれる
このケースでは>>607が借主
家賃に関しては未払いがあっても時効援用すれば支払い義務はなくなる
借主が明け渡すつもりなら、早めに鍵を渡して占有を解除する事
中の残置物も処理しないと撤去費用を請求される
借主は裁判費用を負担する必要はない

**無責任な名無しさん** · 2021/11/29(月) 01:56:37.40

>>607
ただ一番かしこい立ち回りは家賃を払って賃貸契約を継続する事
親が契約してた契約が強制的に継続になるので（普通借家契約の場合）
家賃も安いだろうから貸主は立ち退いてもらいたいと思う
この場合は立退き料を貸主は借主に払う必要がある
地価が高い所だとかなり高額な立退き料を借主はもらえる

**無責任な名無しさん** · 2022/01/08(土) 23:57:01.84

>>1
ベトナム領事館や在ベトナム日本国大使館などにメールしまくってる
↓

メール失礼します。

私の住んでいるアパートの６１５号室に、ベトナム人の LEA*H TUAN と思われる人が引っ越してきました。（アパート１階にある集合郵便受け箱に配達される郵便物の宛名で住んでいる人の名前が分かる）

恐らく入国ブローカー、外国人の派遣会社で雇い入れたベトナム人を一般のアパートに住まわせているのでしょう。このアパートは「外国人可」ではありません。外国人を住ませるのは非常に迷惑です。

民度の低いベトナム土人が突然引っ越してきたので騒音がすさまじく、私が出て行くしかないようなので引っ越し費用と慰謝料請求する為に弁護士に相談しています。

管理会社からも何度も注意してもらいましたが、逆恨みしたのか以前よりも騒音が大きくなりました。
深夜にわざとドスンドスンと音を立てて部屋の中を歩き回るので睡眠不足で苦しめられています。
エレベーター横にある非常扉も彼らがバンバン開け閉めしたり蹴りを入れるので蝶番が破壊されて使い物にならなくなりました。

一人用の部屋なのに明らかに２～３人で住んでるので（目視で確認）これも契約違反に当たります。
在留期限切れの不法滞在の可能性もあるので入国管理局にも情報提供しました

ベトナム人技能実習生監理団体も入国ブローカーなどの犯罪組織も受け入れる企業も日本語学校もグルなんでしょうか？

**無責任な名無しさん** · 2022/02/03(木) 12:51:32.19

経緯：
借りている物件の寝室として使用している部屋ので漏水が発生し、床に水たまりができるような状態になりました。
翌日になって管理会社と連絡がつき、業者による調査が入りました。
管理会社が言うには
　・修繕が大規模になるようで見積り作成に時間がかかると業者から連絡があった
　・大家からは「見積もりがないと今後の対応が決められない」と言われている
という状況です。
水たまりを拭いたり、訪問してくる管理会社や業者の応対をせねばならず、部屋を空けられません。
同じ物件には現在空室があるようです。

聞きたいこと：
　・空室があるのに、貸主が借主に対して移動ができるかなどの問い合わせをしないのは不作為になるか
　・部屋の移動や転居までの間仕事ができないが、休業補償を要求することはできるか
　・部屋の移動や転居をする際の費用は請求できるか

見解をお聞かせ頂ければ助かります。

**無責任な名無しさん** · 2022/02/03(木) 21:17:10.55

>>611 です。

休業保障を要求すると大家に伝えてくれと管理会社にお願いしたところ、
1時間後に大家から「部屋移っていいよ」との連絡が来ました。

とりあえずこちらの目標とするところは概ね達成できそうなので相談を取り下げます。
お騒がせしました

**無責任な名無しさん** · 2022/02/06(日) 11:07:15.87

https://i.imgur.com/amNWym7.jpg

**無責任な名無しさん** · 2022/08/04(木) 21:10:52.57

質問です

いま住んでいるアパートの大家さんから今年の4月に年内中にアパートを売買するので退去願いが来たのですが経済的な事情ででていくことが出来ません

そこの家賃はかなり安く（34K）私自身も収入がさほどありません
そこで立ち退き料の請求として

近隣の同一条件の物件と今の家賃の差額分✕2年分
敷金一ヶ月、不動産への手数料一ヶ月分と火災保険料
引っ越し代と引っ越しにかかる他経費
敷金の返還

ここらへんは請求しても問題ありませんでしょうか？
ちなみに最初に大家からの提示された条件は年内の今住んでいるアパートの家賃3ヶ月無料（102K円分）のみです

**無責任な名無しさん** · 2022/10/11(火) 08:20:12.41

御願いします
集合住宅に住んでいますが数か月前、上階の部屋に越して来た隣人が
毎日毎時間ガタゴトとうるさく、引っ越し荷物搬入のような音を立てます
一体何をしているのかずっと疑問でしたが、
数日前に家具の修理か製作を仕事にしているのではと思い当たりました
住居用で満室の建物です。毎日毎時間のガタゴト音は、どうしても響きますし大迷惑です
住居用尾の部屋を工房にしているのは規約違反だと思いますが、退去事由になるでしょうか

一応契約書も調べましたが、こちらでお返事頂いてから管理人に相談しようと思っています
数ヵ月間毎日の騒音で、私は2カ月前から心身に不調をきたし最近服薬も始めました

**無責任な名無しさん** · 2022/10/12(水) 03:25:01.42

もし工房として使用しているなら事業用として使用していることになるから用法違反になり得るね。

**無責任な名無しさん** · 2022/11/09(水) 19:32:13.76

どんな集合住宅か知らないが、もし家主の自主管理で事業用として使用していることを認めていたら、契約上用法違反にならんぜ。

**無責任な名無しさん** · 2023/05/03(水) 09:53:08.87

他人の土地に5年間無断で住んでいます。
昨年から借地契約をし
毎月1万円の借地料を払えと言われましたが、
支払いを拒否無視しています。
今後は追い出されたり、訴えられますか?

**無責任な名無しさん** · 2023/06/09(金) 16:03:15.32

借りてます
バブル期の古い建物ですが手入れの行き届いた素晴らしい物件(治安激悪地域)ワンルームマンションをお借りしてますが、仲介業者や管理業者を挟まずに、オーナーが直接管理してる物件だと後で気が付きました…
先ず、１度目の更新の際に一人で住む予定でしたが母の具合が悪くなり、部屋の段差も心配だったので常時一緒に住んで見たほうが良い状態になり、急遽付きっきり二人で住むことに。
入居から程なく問題発覚してたのですが、お風呂が追い焚きができなかったのです！
仲介業者に連絡したらオーナーに直接言ってくれと‥
でご連絡したら
「これ元から付かないんだよね
この設備と合わないタイプだから。
そのままで‥」
と有耶無耶に濁されて修理もしてもらえませんでした。
更に２度目の更新期限ギリギリになって書類も出来た状態で送るだけぐらいのときになってまた！急に契約書に無い
「次の更新はもうしないから。もう次友人に事務所で貸すって約束しちゃったから」
と。

あからさまに声を低くして怒ったように恫喝紛いに強面を隠さず一対一で圧してくるので、ご本人が修理もされるとかで手慣れてる様子ですが、友人がリフォーム業者にもいそうですし、原状回復詐欺に巻き込まれそうですもう怖くて今から弁護士さんに立ち会って交渉してほしいですが、弁護士事務所の事務の女性が態度が悪くお金を巻き上げるだけの感じで、レビューも酷い所で、レビューそのものでした‥
そもそも来週の予定が空いてるのに再来週は分からないから予定入れられないって、既に引き受けてる案件優先で飛び入り業務が発生する可能性があるんですかね？
そういうものですか？
引き受けるかわからないけどとりあえず５５００円よこせ！
もうウンザリです！
早くAI弁護士法律相談からのAI判定で評決してほしい！
契約書を送る段階ぐらいで急に言い出されて

**無責任な名無しさん** · 2023/06/09(金) 16:08:37.69

>>602
急いで！あと出るときに不動産屋さんの立ち会いで変な請求されないようにしたほうがいいと思う

**無責任な名無しさん** · 2023/06/09(金) 16:18:21.28

>>615
おかげで体調不良になったって医師の診断書がまず必要だと思うど、それで弁護士雇って費用払っていくらになるのか‥
示談とかなんだろけど赤字な上に示談屋って思われそう　しかもその相手が反社関係者だったら恐いよね‥
管理会社やマンションの自治会に苦情を伝えるしかないのかな‥
でもマンションの自治会に関係者が個人情報狙いで入り込んでるかも‥だから、もうもう‥
しっかりした家族構成で、犯罪や凶悪組織犯罪なんかの異変に巻き込まれたら直ぐに騒ぎになって誤魔化せないお宅なら少しは安心できるんだけど‥
セキュリティが心配です
地域ガチャと隣人ガチャで財産どころか命まで理不尽に奪われかねない恐れが高くなってしまうのが、不動産契約トラブルの失敗の怖いとこですよね

**無責任な名無しさん** · 2023/06/09(金) 16:39:28.97

>>599
それ大家さんに対しても管理費委託料？管理委託費？って名目でもっと取ってるんじゃないか？って思った

**無責任な名無しさん** · 2023/06/09(金) 17:18:16.56

>>619
大家はなかなかのやり手だね。
まず本件は定期借家契約ではないようなので、
あなたには契約更新を期待する利益がある。
んで、大家は次回（2年後？）の契約更新拒絶の意思を示している。
更新拒絶するためには正当の事由（＋契約終了の1年～6か月前に
更新拒絶の意思表示）が必要。
次の借主がいることは正当の事由を基礎付ける事実の1つではあるが
それだけでは更新拒絶することは困難と思われる。

だけれども、引越し代や次の敷金礼金で入り用なので、更新後の
終盤数か月（1、2か月）の賃料は無料としてもらって退去すると
いうのが現実的な落とし所だろう。

**無責任な名無しさん** · 2023/06/21(水) 15:13:13.69

地代の値上げ訴訟の呼び出しに弁護士頼まず出頭するって無謀ですか？弁護士に代理人頼む人が多いのかな。

**無責任な名無しさん** · 2023/06/21(水) 21:22:04.32

>>624
自分が置かれている立場を法的に理解しているのならば
自己責任でしょう。
まあ普通の人は弁護士にリスクヘッジするけどね。
弁護士の法律相談くらいは受けてくることをオススメする。

**無責任な名無しさん** · 2023/12/09(土) 14:19:45.06

賃貸の原状回復について。

故意・過失でキッチンの原状回復を命じられたとします。
見積でキッチン設備が5万円、その工事費が5万円だったとします。
キッチン設備は古く、耐用年数を経過しているものとします。

１：下記のガイドラインP24,26をみるとキッチン設備は耐用年数を考慮し、
工事費は全額賃借人の負担ということでしょうか？

２：上記条件の場合、賃借人の負担はキッチン設備が1円、工事費が5万円でしょうか？

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

**無責任な名無しさん** · 2023/12/09(土) 14:52:05.66

>>626
工事費用というのは、キッチン設備の入れ替え費用ということで、用法違反で裁判所に原状回復費用の支払を命じられたという設定でいいかな？

ガイドラインP24に
「耐用年数経過時点で残存価値１円となるような直線(または曲線)を想定し、負担割合を算定する(新品交換の場合も同じ)。」
とあるから、耐用年数を超えているならば、貸主は、いずれにせよキッチン設備を入れ替えなければならないのだから賃借人の負担割合はゼロ（あるいは名目的な負担割合）になるのでは？

**無責任な名無しさん** · 2023/12/13(水) 18:38:09.89

賃貸に住んでいるときに屋上の排水溝が詰まった影響で雨漏りして天井や壁がしみ等で汚くなりました。
しかし大家が修理してくれなく、仕方なく自分でペンキを買ってきれいにしました。
今度退去することになったのですが、有益費を請求したいです。
言っても応じないと思うし、ほかにももめ事があり少額訴訟をしようと思っています。
直接かかったのはペンキ代くらいだけど、自分の時間が犠牲になりました。
その犠牲になった分を請求できますか？
どう立証すればいいですか？

**無責任な名無しさん** · 2023/12/13(水) 19:15:59.58

>>628
まず契約書に有益費償還請求権の放棄特約はない稼働か確認して。法規特約は有効と解されているので。
んで、なければ
有益費の計算はペンキ代＋ペンキを塗った時間×時給（業者に頼んだらいくらかかるか）で計算すればいいと思う。
貸主が負う費用償還額は、賃借人が実際に支出した費用額（上記金額）又は賃借物の価格の現増加額のいずれか（現実には安い方）となる。これは賃借人が選択することになる。

**無責任な名無しさん** · 2023/12/13(水) 19:25:56.21

誤変換及び間違い訂正。

正しくは、「貸主」が選択することになる。

**無責任な名無しさん** · 2023/12/13(水) 19:47:16.26

>>629
時給と時間といっても色々ととらえ方があるだろうから、リフォーム業者に見積をとるのがいいですかね？

実は前にリフォーム業者にペンキ塗る前に見積とったら15万円といわれました。
口頭で書類はありません。
やはり書類無いと駄目ですよね？

賃借物の価格の現増加額とは何ですか？

**無責任な名無しさん** · 2023/12/13(水) 19:52:03.51

>>631
あなたの投下した費用（工事）により賃貸借終了時点において
賃借物件の価値が「客観的に」向上した価額。

**無責任な名無しさん** · 2023/12/13(水) 20:01:21.42

>>629
契約書確認したら放棄特約はありませんでした。

**無責任な名無しさん** · 2023/12/13(水) 20:02:46.82

>>632
客観的に向上した価額はどう算定するのですか？

**無責任な名無しさん** · 2023/12/13(水) 20:07:08.68

>>633
ただし、有益費償還請求ってあまり認められないから期待しない方がいい。
というのも、賃貸借契約の目的に適う「客観的」価値を向上させた場合に限って認められるものだから。具体的に認容される金額も、投下した工事費用額そのものではなく、その工事費を減価償却した賃貸借契約終了時における「増価額」しか認められないからね。

**無責任な名無しさん** · 2023/12/13(水) 20:12:28.31

>>635
実は自費で畳を檜のフローリングにしました。もちろん許可は取りました。
ペンキ塗ったくらいだと認められないかもしれないけどフローリングなら大丈夫じゃないですか？

**無責任な名無しさん** · 2023/12/13(水) 20:12:46.40

>>632
基本的に、工事費がいくらというのがベースになって、工事から何年経過しているので減価償却されて工事の現存価値はいくら残っているという形にならざるを得ないと思われる。

**無責任な名無しさん** · 2023/12/13(水) 20:19:38.13

>>636
それはなかなか大規模な改良だね。
ただ、当該賃貸借契約の内容に照らして不相当にぜいたくな改良等の費用（奢侈費）は、賃借人が負担すると解するべきであるとされている。
とはいえ、フローリングへの改修の許可を取っていたのなら認められる可能性はあるかもね。

**無責任な名無しさん** · 2023/12/20(水) 21:52:21.08

今住んでいるアパートがオーナーチェンジするとの連絡がきました。
現在は不動産屋の家賃保証会社と契約しているのですが、オーナーが変わるのでこちらも終了するそうです。
私は保証人を頼める身内もいないし、新たに家賃保証会社を探そうにも、低収入の個人事業主なのでおそらく契約は無理です。
もし退去させられるとしたら、新オーナーから退去命令が来てから6ヶ月が期限でしょうか？（退去は6カ月前に勧告となっています）
それとも、そもそも新オーナーと契約できないので、すぐ出ていけ、となるでしょうか？（契約は前オーナーから引き継ぐとのことですが）

**無責任な名無しさん** · 2023/12/20(水) 22:16:36.42

>>639
オーナーチェンジの理由は？
1)旧貸主が賃貸物件の抵当権を実行されて競売で新貸主が競落していた場合は、
新貸主の買受けの時から6か月の猶予期間が与えられるのみということになる
（民法395条）。
（注：賃貸物件の抵当権設定後に賃貸借契約を締結した場合）

2)そうでなくて、通常の売買でオーナーが変わった場合は、賃貸借契約は
新貸主に引き継がれることになる。オーナーチェンジしたから退去してくれ
というのは通用しない。
ただし、家賃保証が終了するなら、賃貸借契約に保証人を立てる義務が明記
されているはずなので、あなたは代わりの保証人を立てないといけない（民法450条）。
保証人を頼める人がいないのなら、代わりの担保（例えば根保証の極度額の金銭）
を供することができる（民法451条）。
それも無理となると、賃貸借契約は債務不履行解除されることになるだろう。

**無責任な名無しさん** · 2023/12/20(水) 22:23:48.18

ただ、実際にあなたを退去させるとなると、手間暇も費用もかかるので、
立退料（＝明渡しまで数か月の賃料免除）の交渉をするのがいいと思う。

**無責任な名無しさん** · 2023/12/20(水) 22:30:47.52

まとめると、上記2)の理由のオーナーチェンジの場合、
1新貸主から一方的な契約終了、立退きを主張することはできない。
2)そこで、新貸主から契約切換えのお願いが来ると思うんだけど
これも強制することはできない。
3)ただし、新貸主に対し、借主であるあなたは旧賃貸借契約に基づく
連帯保証人を立てる義務を負う。これが不可能ならば期限の利益を失い
賃貸借契約は解除されることになるだろう。

そこで、まずあなたは2)の新契約に改訂することを承諾する代わりに、
保証人を立てられない代わりに代担保を認めてもらうよう交渉すべし。
それが無理なら、3)の旧契約を解除される前に、交渉して立退料を出して
もらうよう交渉すべし。

**無責任な名無しさん** · 2023/12/20(水) 23:41:10.44

>>642
くわしくありがとうございます！
オーナーチェンジは競売ではなく、通常の売買だと思います。
代担保というのはいくらぐらい納めるものなのでしょうか？
根保証を調べて見たのですが、いまいち金額がわからず、、、
貯金額を見せればいいのでしょうか？
それとも払うのでしょうか？
債務不履行解除は、退去6ヵ月の猶予はありますか？
もし交渉がうまくいかなかった場合、新オーナーになってすぐに退去を迫られる可能性もありますか？

**無責任な名無しさん** · 2023/12/21(木) 01:09:13.03

代担保の内容は貸主との合意次第。
連帯保証人を用意できなかった場合は期限の利益を喪失し、貸主から解除の意思表示、んで民事訴訟、判決からの強制執行となるから、あなたが居座れば半年は稼げる。だからまともな貸主なら任意に立ち退くかわりに立退き料支払いか賃料免除に応じるはず。

**無責任な名無しさん** · 2023/12/21(木) 01:15:27.88

>>644
ありがとうございます！よくわかりました！

**628** · 2023/12/27(水) 17:07:01.80

実は色々とリフォームをさせてもらったけど、
退去に伴いキッチンの原状回復で工事費を請求されました。
金額は15万円弱です。

マンションは10年ほど賃借したけど、住んでから4年目くらいにキッチンの工事をしました。
管理会社には報告はしたけどもしかしたら原状回復を求めるかもしれないとは言われました。
ちなみに元からあったキッチンは入居時点で20年くらいの経過年数でした。
ぱっと見はきれいなものの収納の板がべこべこだしかびだらけでやむを得ず自分でリフォームした感じです。
ちなみにリフォームした箇所は蛇口交換し流し台・ガス台を自作しました。
今まで水漏れ等ないし、問題なく今後も使えるし、ビルトインコンロにしたり価値は向上していると思います。

原状回復は水道工事は業者にやってもらってキッチン設備を用意し自分でやることは構わないといわれ、
水道工事は業者に頼み、流し台は新品・ガス台は中古を用意し原状回復しました。

原状回復に関し管理会社の対応が不誠実だったので
色々調べたら国土交通省のガイドラインをみると原状回復義務があっても耐用年数を過ぎた場合負担額は1円とあったし、
判例も軽く見たけど問題なく使えるような場合はそれが認められているようでした。

それで簡易裁判所に訴状を提出しました。
自分の主張としては原状回復で支出した費用は返還してほしいし、原状回復でかかった手間暇分も請求したいということです。
それで原状回復でかかった手間暇分を含め有益費として請求しています。
訴状の構成は支出した費用をあげ、そして有益費として請求された見積書を添付し15万円弱請求しています。
ちなみにその見積書の使っているキッチンはたまたま自分が新品で買った流し台と同じものでした。

それで訴状を出した後、訴状を出す前に裁判所の人に相談していたためか担当の人が電話をくれて
工事前の見積もりでは証拠として弱いようなことを言っていてできれば実際できたものがいくらで作られたかを証明したほうがいいみたいなことを言ってくれました。
ただどうしたらいいかまでは立場上教えてくれませんでした。

弁護士の無料相談にも行ったけど工事前の見積書を提出するくらいの案しか提示してくれませんでした。

この場合はどうやったら有益費が認められますか？

**無責任な名無しさん** · 2023/12/27(水) 17:51:44.14

>>646
流し台とガス代の購入費＋諸々の材料費＋手間賃（適当な時給×時間）

**無責任な名無しさん** · 2024/01/20(土) 12:30:20.91

造作買取請求は時価で買い取りを請求するようですが、
造作の時価はどうやって計算すればいいですか？

**無責任な名無しさん** · 2024/01/20(土) 23:43:16.95

造作買取請求権は通常は特約で排除されてるので契約書確認してみて。

**無責任な名無しさん** · 2024/01/23(火) 16:00:38.10

>>649
契約書確認しましたが排除されていませんでした。
手間賃（適当な時給×時間）　適当な自給で認められますか？
大工日当でいいですか？

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 17:23:35.82

10年ほど居住していたのですが、オーナーが変わると同時に
アスベスト云々で解体するので退去してくれと連絡がありました。
こちらとしては解体が正当事由として退去に合意しているので修繕費を払うのは納得いきません。
修繕費を請求されて訴訟までいった場合勝てると思いますか？

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 17:32:31.86

逆に立退料要求してもいい事案では？

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 17:48:15.54

修繕費を請求するなら立ち退きません。立退料を請求しますと言ってご覧

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 18:14:48.89

立ち退き料は一応出してくれるらしいですが
こちらが退去しますと書面で提出してからって言ってました
ちなみにその書面には立ち退き料について一切記載がないのでかなり不安です

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 18:22:52.83

>>654
一般論として、あなたに立ち退く意思と立ち退く場所があるなら
立退き交渉は基本的にあなたのほうが家主より有利な立場にあるといえる
立退料をいくら出すのか決まらないと立退きの書面を出せない
修繕費を負担する意思はないし取り壊し前提で修理費を請求するのはおかしい
とはっきり告げるべし
もし自分で交渉する自信がないなら代理人（弁護士や司法書士）を立てるべし

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 18:23:13.98

立ち退き料自体は別の印を押された書面で
〇〇万用意するご用意がありますとあるので支払われる可能性が高いと思います。
問題は修繕費の方で、最初解体すると書面で連絡だったのですが
いつ解体するのかと電話で聞いたら解体するかもまだ決まっていないなどと言ってました

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 18:30:12.89

解体がまだ決まっていないとの理由でとりあえずクリーニング代は払えと言われてます。
（じゃあ退去要求の正当事由とは？とりあえず退去日書かせたいだけだよねこれ・・）
契約書にもあるのでこれは仕方がないと思いますが、修繕費も請求された場合どうなるかなと
とりあえず請求されたら弁護士にも相談してみるつもりですが訴訟まで来たら勝てるかなと

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 18:32:29.77

>>656
取り壊さないなら明渡しの正当事由はないよねと。
それか、修繕費を考慮した立退料を提示するよう求めてみれば？
勿論こちらが納得できなければ立退きしないと

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 19:43:26.14

>>657
何を持って勝ち負けと設定するかによる。
あなたが立退きを拒否すると家主は明渡し訴訟を起こす
裁判所は立退きの正当事由があるかを判断することになるが
その中で修繕費･クリーニング代が勘定されたら負けなら負ける可能性はある
ただトータルとしては立退料として金額をもらう代わりに立ち退くという方向になるので
その意味ではまず勝てるといえるだろう

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 21:07:30.46

うーん正当事由が解体で修繕費を裁判所が勘定ってありえるのでしょうか？
他に難癖付けてくる可能性はありますが・・・とりあえず家賃滞納はした事ないです

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 21:26:12.40

>>660
費用項目としてクリーニング代・修繕費が1円でものったら負けと思うなら負ける可能性はないとはいえない　
でもトータルではあなたに立退料が支払われる方向だからその意味では負けない
その程度の意味
あなたのいうとおり先方の主張はそもそも矛盾しているのでまず大丈夫だと思う