不動産トラブル〜借主のための相談室〜１２軒目
主に賃貸不動産を「借りて住む人」向けのご相談スレッドです。
・借地借家法は何でも借主に都合よくしてくれる魔法の法律ではありません。
・納得いかない賃貸借契約書に判子は押さない → 将来大家とのトラブル必至です。
・相談するときには既出でないか過去レスを調べましょう。
・意味のない誹謗中傷は読む人間を不愉快にさせ、放置のもとです。
・犯罪や違法行為の質問は放置。助長・教唆する回答も禁止です。
前スレ
不動産トラブル〜借主のための相談室〜１１軒目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1147693950/l50 ストレスからパチンコにのめり込み地代が2ヶ月遅れています。
生活も苦しくなりさらに支払いが遅れそうです。
地主さんには訳を話して待ってもらってますが、このまま支払いがたまったら
契約解除になりますか？
>>101
地主が債務繰延に同意した分はカウントされないが、無視してると３ヶ月で無催告解約になる。 >>102
101です。
レスありがとうございました。
地主さんは今のところ了解してくれていますが、もし今後も遅れると言って
断られた場合はどうなりますか？
こちらから連絡さえしていれば、払えなくても契約解除にはなりませんか。
それと延滞と滞納の違いを教えて下さい。
よろしくお願いします。 連絡してれば大丈夫なんてこと本気で考えちゃうのかなぁ
延滞も滞納も一緒。契約の対価を払わなければ追い出される。単純な話
ストレスでって言うなら、元を断つか病院へ 悪いとは思っていますがお金がないので払えるようになるまで待ってもらうしかないんです。
家は自分の家なので借家のように滞納だから出て行けと言われても…。
どうしても払えなければ地主さんに借地権を買ってもらうしかないですかね。
>>105
地代を払わないと、借地権解除の訴訟起こされるよ。
建物を担保にカネ借りたら？ 地代払えないのに借地権買い取ってもらうとかウケるｗ
契約解除されたら借地権なんて存在しないし、自費で更地にして返すんだよ 建物は親が建てたもので築50年近くになるので担保は無理かと・・・。
連絡して了承されたら大丈夫なんですよね？
遅れる連絡してダメって言われても3ヶ月は大丈夫なんですよね？
その間に何とかお金を作って払えば大丈夫ですよね？
人間としてダメなのは100も承知しています。 >>108
待ってくれると言ってるなら大丈夫だよ。 >>108
待ってくれると言ってるなら追い出そうとはしないだろうから大丈夫ってことだから勘違いすんな
連絡したら大丈夫、3ヵ月分は滞納しても大丈夫、払えば大丈夫。んなわけないだろ
払ったところで滞納した事実は消えない。期間があいたとしても何回も続けば解除事由になる
それに例えば3ヵ月遅れで払い続けててもそれは毎月滞納してるってことだから、
滞納分全額支払わないと解除されても文句は言えない
>>109
>>110
レスありがとうございました。
地代の支払いは先払いで、翌月分を当月末までに支払うことになっています。
今までも1週間から半月遅れで払っていました。
忙しくて「明日にしよう、明日にしよう」と思っているうちに遅れました。
それに関しては何も言われてませんが、そういう今迄の遅れも解除事由に
なるでしょうか。
そーいう事情があればそれだけで解除事由になるとかいうこっちゃないのよ
大事なのは信頼関係が破壊されたかどうか。
借主の一番の義務は家賃を払うことで、契約で支払期日が決まってるのに
毎月遅れて支払う相手との間で信頼関係が維持されるかってこと
何も言わなくても我慢してるだけかもしれないし、大家さんがもうこんなヤツ
信頼できねぇ！って思えばいままでの細かい滞納だって解除の理由に挙げてくる
あんたがすべきなのは法律でどうこうじゃなくて、滞納して申し訳ないって
誠心誠意大家さんに頭下げて、待ってくれることに感謝することじゃないのか 賃貸アパートに住んでいます。
大家さんとの信頼が損なわれるとは、家賃滞納の他に何かありますか？
>>118
ありがとうございます。
現在賃貸アパートに住んでいて、左隣とその左隣(端部屋)がトラブルになっていて
とても迷惑しています。トラブルと言うより端部屋が一方的にいちゃもんつけて
喧嘩する感じです。
夜中の怒鳴り合いも怖いけど、帰宅時の喧嘩も前を通って部屋に行くことが
できません。その度に警察に来てもらっています。
端部屋の人が高齢者で、精神疾患か認知症かわかりませんが、普通に話ができません。
妄想なのか思い込みなのかわからないけどいきなり怒鳴られたこともあります。
上階の人は皿を落としたと言って怒鳴りこまれていましたが、落としてないそうです。
大家さんはアパートと隣接した所にいて、端部屋の人に、隣の奴を追い出せとか、
自分の味方をしろとか色々言われているようで迷惑しているし、出て行ってもらいたい
みたいなんですが家賃滞納がないし端部屋を退去させるのは難しいと言っていました。
端部屋の人は近くの親戚にも縁を切られていて、だれも面倒見る人がいません。
大家さんも迷惑しているのに、大家との信頼関係が損なわれたとするのは難しいのでしょうか。 >>119
大家と端部屋の人の問題だろう。
あなたは引っ越せ。 失業したり病気になったりして最近家賃がおくれてるのですが
明日には一ヶ月分.月末には更に一ヶ月分が払えるのに.大屋が弁護士を連れて
「明日中に二ヶ月分を払わないと裁判をする。今までの延滞金を加算する。」と言われましたが
延滞金上乗せなんて可能なんですか？
もし裁判になれば裁判費用もこちらが払うことにはなるでしょうし非常に困っています
だれか解答をおねがいします 裁判費用といっても印紙代等でたいした金額ではないよ。
延滞金は契約書に記載されているはずですよ。記載されてなくても
年５分程度〜だからたいした金額ではないはず。
対処方法としては「それなら裁判でもなんでもどうぞ」でＯＫ！！
それにより裁判で判決が出て強制執行されるまで家賃を払わずに
次の転居費用の為に貯めて使いましょう。 ちなみに家賃２カ月分催促する程度で弁護士同伴させるなんて
考えられないな。
なりすまし弁護士でないのかな？ >>122
家賃を滞納したお前が悪い。
遅延損害金は契約書に％が載ってるから確認してみろ。
最近の契約書なら年14.6％になっている。
>>123
適当なことを言わない方がいいぜ。
確定判決が出れば、逃げても損害金が雪だるま式に膨らんで行く。
滞納２ヶ月で大家が出て行けと言うことは、保証会社を使ってないだろうから、逃げれば連帯保証人に請求が行くぜ。
俺が弁護士なら、
未払い賃料＋遅延損害金＋確定判決後の不払い制裁金を本人と連帯保証人に求め、本人には明け渡しを加えて訴える。
逃げ得とか考えない方がいい。
滋賀の自殺の件で十分に理解できたと思うが、世間は逃げ得を絶対に許さない！絶対にだ！！ >>125
必死すぎだな。
相談者には保証人がいないからわざわざ本人のところに
弁護士同伴できたと思うぞ。
損害金なんてたいした金額でもないし逃げ得なのが現実。
俺は何回も強制執行まで居座ってるが一度もその後、催促きたことは
ないし判決出ても１０年で時効だよ。 皆さん解答ありがとうございます
>>125
強盗に遭ったのと.その後に病気になったので滞納しました
逃げるつもりはまったくないのですが保証人が寝たきりの母親なんです
>>126
そういう手段もあるんですね
実は来月中に更新だったのですが最初は大屋は更新料は後からで良いと言ってくれてんです
突然に言うことが変わって驚いています >>128
寝た切りの母が連帯保証人なら、貯金や家財を差し押さえてくる。
不動産が母親の所有だったら、競売を申し立ててくる。
取り敢えず、サラ金からカネ借りて、滞納した家賃を直ぐに支払うことだ。
大家が更新料を受け取らないと言うことは、滞納を理由に契約更新はしない方針だろうな。 >>129
それと、カネが無くて困っているならナマポを受給しろ。
別に恥じることでは無い。
貰えるモノは貰っておくのが権利だが、家賃滞納や不法占有ってのは犯罪だからな。 ＞＞１３０
はいはい、家財道具なんて実質差し押さえれるものなんて
ないのだよ。余程の金持ちの家でないかぎりね。
「家財道具 強制執行」でぐぐりましょう！！
それと家賃滞納くらいでは仮に不動産所有でも強制執行は
ほとんどあり得ない。なぜなら、経費が５０万以上掛かるからだ。
競売にかかる寸前に支払して競売取り下げしてもその経費５０万は
大家の持ち出しになるしね。だから普通に考えれば不動産持ってる
人なら最終的には支払いするだろうから、その５０万の経費の
無駄は目に見えてるからわざわざ不動産の競売まではしないのだ。
それと裁判費用や競売費用だけで１００万は掛かるしね。
家賃何カ月分になるかな？だから回収を諦める大家がほとんどで
弁護士が付いてるなら尚更ビジネスライクに考えるからそこまでは
しないのが現実である。 うちの家のベランダがあかなくなってしまいました。
上に浮かせたら何とかあくのですが
開けようとしたら浮いてしまったり
外れてしまったりします。
どうしたらいいでしょうか？
お願いします。 はじめまして。
近隣住民の騒音やマナーのひどさに悩まされています。
契約書には、近隣住民に迷惑・非常識な行為を行った場合、部屋を明け渡さなければならない
という旨がかかれているのですが、管理会社にいって追い出す事は可能なのでしょうか？
宜しくお願いします。 定期借家契約で大家やってますが最近体調が悪く管理も行き届かないので、
とりあえず3ヶ月後くらいまでにアパートから住人全員に退去してもらおうかとおもっています。
住人の中には丁度3ヶ月後に契約が切れる方もいますが
中には契約終了が7ヶ月先や1年先の住民も居るので
3ヶ月後に契約終了する同じ条件の定期借家契約書に捺印してもらって
退去をお願いしようと思います。もちろん敷金は全て返します。
この場合3ヶ月後に再契約してもらった住民には立退き料を要求されても断ることは可能ですよね？ 加えて告知はまだですので
再契約時にその場で伝えてその場で考える時間を与えずに契約書を交換しようかと考えています
私も医療費等それなりにかかるので住民一人ひとりに何十万も立退き料を払いたくないですし
>>137
私は135ではありませんが、同じように隣人のマナーの悪さや暴言等で悩んでいます。
やはり契約書には135と同じように書いてあります。
何故退去は無理なんでしょうか？
同じ住民の中には訳のわからない因縁をつけられて警察を呼んだ人もいます。
>>138>>139
契約期間が一年以上ならば、
六か月前に契約切れるって通知しないと。 >>140
それは管理会社と迷惑住民の話なので、
第三者の意思で追い出すことが出来ないのが一つ。
それに、迷惑行為と大家が判断すれば自由に追い出す契約が無効というのが一つ。
>>142
135です。
ありがとうございます。
住人が管理会社に伝えて、調査をして、何度伝えても改善されないようなら
強制退去の勧告ができそうですね。
最後の自由に追い出す契約が無効という意味がわかりませんでした。
すみません。 >>141
通知はしていませんでしたが、体調も悪く6ヶ月も待てませんし
3ヶ月後が期限になる定期借家契約をとりかわせば問題は無いように思うのですが…
その契約さえとってしまえば後からトラブルは起きないとおもいますし >>143
そう楽観的に解釈されても困るが。
大家の権限なんて法律に縛られて弱いものと思ってください。
煩いからって理由で裁判で強制退去させるなんてことは
事実上不可能だと思った方が良いです。
>>144>>138
もしかして書いてある意味が解っていないかな?
契約期間が一年以上の場合、六か月以上前に通知しないと追い出せないよ。
それと、期間の残っている人に「私の都合で契約書き変えるから合意して」
といって納得してもらえるならば、そりゃ立ち退き料なんて発生しない。
借地借家法38条をよく読んだ方が良い。 >>145
そうですね、幾らなんでも楽観的すぎますね。
契約書を読み直して、管理会社に問い合わせた所
145さんの仰る通り、強制退去は難しいとの事でした。
ただ、厳重注意をする事はできるとの事でしたので、様子をみていこうと思います。
ありがとうございました。 >>145
それはわかってますが、わからないフリをして期間を短縮する定期借家契約を結んでしまえば有利ですよね？
昨日住人の１人にうやむやに契約書に同意著名していただけましたし、
順調に住民全員に３ヶ月後に立退き料を負担せずに出ていってもらえそうです
住民の無知につけこむようで少し気が引けますがこれで円満に立退きしてもらえれば何も問題は無いはずです どんくらい住民いるのかしらねーけど一人二人はごねそうだな いや、つっこんだら負けだと思うよ。
やらせておけよ。 貸主に有利な重複する期間の定期借家契約書を借主に書かせるのってマズいんじゃね？
そもそもそんな事が通ったら契約書の意味自体があやふやになっちまうよ、つーかやってる事が詐欺
大家さんがアパートが古く新しく入居者も入らないし、しんどいから
経営を止めて売るので出て行ってほしいと言った場合、立ち退き料は
もらえますか？
もらえるとしたら相場はありますか？
また、立ち退き料の他にも引越代とか請求できるものはありますか？ 貸主都合のやむを得ない理由にはならなさそうだから
立退きの内容によっては出して然るべきだとは思うが… >>153
契約途中であれば出してもらうべきですね。 母親が土地を借りています。
元々は母の両親が土地を借りて家を建てたのですが、相続で母が家をもらいました。
両親とも60歳を超え年金とパート収入で暮らしていますが、元々裕福ではありません。
母がだらしない人で、地代は毎月1週間から10日遅れで振り込んでいるようです。
母は「明日、明日と思っているうちに遅くなる」と言って悪意はありません。
地代は地主さんが長年の付き合いだからと我慢して待ってくれているようです。
でも先日、地主さんの奥さんに庭が汚すぎるから何とかならないかと言われたと
言っていました。
私は離れて住んでいて滅多に帰らないんですが、今月初めに久しぶりに帰って
あまりにも汚くてビックリしました。
駅に近いので人通りも多く、生垣の隙間から勝手口前に置かれたゴミ袋の山や
全く掃除されていない落ち葉や雑草、通行人に捨てられた空き缶やゴミも生垣に
埋まっていました。
ゴミを捨てられてもそのままにしているので大型の不法投棄もよくされるみたいです。
元々地主さんの果樹園だったところらしく、柿の木が5本ありますが落ち葉も数年分
たまっている感じだし、柿が成っても取らないのでカラスが沢山来るそうです。
他の果物の木らしき木も沢山あるんですが、今では花も実もつけず何の木かも
わからない状態で伸び放題です。
カラスが来るのは近所迷惑にもなるし、こんな状態では結婚相手を連れて行く訳にもいきません。
私も滅多に帰れないので業者を手配しようとしたら、激しく拒否されました。
そこでお聞きしたいのは、家賃遅延と土地を汚く使うことで契約解除になりますか？
よろしくお願いします。 158の補足です。
土地を借りた時に保証金はなく、2年毎の地代見直しの時も更新料はありません。
地主さん曰く安い地代で貸しているとのことで、25年位前に地主さんが値上げを
要求して来たんですが生活が苦しいからと母が拒否。
10年かけて毎年坪単価10円ずつ値上げすると言うことで折り合いをつけたんですが
先代の地主さんが亡くなってから母も強く出て値上げの約束はなかったことにしてもらった
みたいです。
その時新しい地主さんは「土地の値段が下がっているから下げろ下げろと言うけれど、
バブル期に土地の値段が上がっているのに生活が苦しいからって言われて当時の地代の
水準に追いついてないんですよ」と言いながらも了承してくれたらしいです。
すごく恩があると思うんですが両親は生活に追われているからか当然だと思っているみたいです。
私もボーナスが出たら少しは渡しているんですが・・・。 >>158
＞そこでお聞きしたいのは、家賃遅延と土地を汚く使うことで契約解除になりますか？
家賃遅延はなり得る、土地を汚く使ってもほぼなりえない。 毎月払うのが期限から1週間から半月遅れてもきちんと払っていたら退去は難しいんじゃないですか？
借家と土地は違うのかも知れませんが。
期限までに払えない時に事前に連絡しないのは誠意がないと見られますか？
例えばさあ、お前が働いてる会社が給料を毎月1週間から半月遅れで支払う上に、
事前に連絡すらしなかったらどう思う？そんな相手と信頼関係を継続できるの？ >>161
君の様な人間を、盗人猛々しいと言います。 うちの大家さんは遅れても何も言わないよ。
だから遅れてもこちらからも連絡しないし期日を過ぎてもちゃんと払ってるけどヤバいかな？
それは相手の好意に甘えているだけだろう。
これからはちゃんと支払えば問題ないと思うよ。 何も言われなきゃ約束なんか守らなくていいんだって考えがｵﾜｯﾄﾙ 先月末に払うべき今月分の家賃が工面できませんでした。
管理会社はなく、大家さんが自分で管理をされていますが言いにくくて連絡もしていません。
大家さんから何も言ってこないのがかえって怖いんですが、今月末に先月末の分と
2ヶ月分まとめて振り込んでも良いでしょうか。
その根性が気に入らない
オレなら黙って二ヶ月分振り込んで知らん顔するような借家人は追い出す算段をするね
正直に厳しいんで待ってください、遅れてすいませんて言ってくるなら待ってやるけど
>>168
レスありがとうございます。
根性が気に入らなくても法律的には問題ありませんよね？
169です。
何度もすみませんが、根性が気に入らんからって追い出すことってできるんですか？ >>153
契約書一式見直してみた？多分通知から期限半年、立退き料等は支払わない
的な事が約款とかに書いてあると思うよ、最悪仲介屋がオーナー対応ミスるとめんどいかも
オーナーと知り合いならお金貰うとかより賃料を免除してもらう
とかの方が穏便にいくかもね、オーナーも金払うのは嫌がるだろうし >>173
契約書は市販のものみたいで、月末までに翌月分を持参になっていますが、大家さん側の事情で今は振り込みです。
遅れたらとか滞納したらとかの文言は一切ありません。
失礼します。
父名義の住宅を母か息子の名義にしたいのですが、
この場合、離婚してから名義変更したほうが税はかかりませんか？
また名義変更する際、母と息子どちらの名義のほうが税を抑えられますか？ アパートに住んでいる者です。
昨年隣人とトラブルになりました。
その隣人とはそれまで会ったら挨拶する程度で知らなかったんですが、奥さんに暴力を振るったり
精神的に不安定な人みたいです。
高齢なので認知症も入ってるかもしれません。
今年に入って隣人が「こんな恐ろしい奴の隣になんて住んでられない」と言って近所に引っ越して行きました。
引っ越す前にこちらの玄関ドアを壊したりバイクのシートを切られたりしました。
玄関ドアは自分がやったと大家さんに言って弁償させ直してもらいました。
引っ越したと言っても近所なのでバッタリ出会うこともあり、引っ越し代を出せと言われたり
意味不明なことを言うから一喝し、今までついた嘘を追及したら翌日またドアを壊されました。
防犯カメラがついていないので証拠はないけど、元隣人の可能性が高いです。
大家さんと不動産屋さんに嘘を暴く等相手を刺激しないように言われ、今度相手を刺激して
また壊されたら修理代半分出してもらいたいと言われました。
修理と言うか2回ともドアを交換しないといけないぐらい壊されていました。
もしまた出会って喧嘩になった直後にドアや建物や給湯器等を壊されたら半分出す
義務はあるんでしょうか。
トラブルの原因は私が隣人を招待し酒を飲んで酔った上での喧嘩ですが、喧嘩になった
前後の記憶がありません。でも相手から殴ったと言われてもめにもめています。 >>181
＞もしまた出会って喧嘩になった直後にドアや建物や給湯器等を壊されたら半分出す
＞義務はあるんでしょうか。
１００%ではないが、過失割合である程度の負担はありそうだな。 >>182
ありがとうございました。
もし今度喧嘩が原因で腹いせでやられたとしても、確かな証拠がある時の話ですよね？いくらか負担するのは。
今回も話の流れから考えてる、元隣人が腹いせにやったのではないかと憶測でしかないんですが。
土壌汚染問題
マンションや一戸建所有者は地歴調査で
土壌汚染が疑われる場合自主調査した方が良い
簡易調査なら10万円〜30万円程度
調査結果が黒なら法に基づく土壌汚染状況調査し
土壌汚染が確認されれば地価0円で銀行の担保にもなりません
販売会社に瑕疵担保責任で弁済させるか不作為不法行為してる汚染原因者に
損害賠償請求する事が出来ます
土壌汚染の時効は浄化から２０年
の裁定が下りましたhttp://m.blogs.yahoo.co.jp/envlow/7855555.html
総務省
http://www.soumu.go.jp/kouchoi/activity/kawasaki-hodo.pdf
大手はちゃんと補償してくれる
大阪アメニティパーク土壌汚染事件
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-column/news/20091020/ecc0910201620004-n1.htm
管理組合（４５５世帯）の補償交渉は
８日、事業主側がマンション購入価格の
２５％、総額約７５億円を補償し、
売却希望の住民には個別に交渉に応じる
などの条件で和解することに合意した。
http://m.blogs.yahoo.co.jp/atcmdk/42748089.html
ちなみにマンション販売大手大京は
全国に3600件マンションを建ててます
土壌汚染が疑われる工場跡地に70,80,90年代
建てたマンションがどの位あるのでしょうか 相談です
賃借ではなく、使用貸借権を主張されて、困っています。
土地建物も全部自分のものですが、養育してもらった手前
強く出れませんが、広い土地を勝手に他のにんげんに貸すような
真似をするに至って、どうにかしなければ、と思っています。
使用貸借は複雑で判例も分かれると聞きます。
40年前の相続も絡んでいるので、不動産、遺言、相続に強い
弁護士さんを探しています。
有名な方がいるとしたら、お名前を何名か教えていただけないでしょうか。 創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
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創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
長くなってしまいますが、どうぞよろしくお願いします。
【名前欄】
レス番号でお願いします。
【何についての質問】
住んでいる賃貸アパートでの様々なトラブルについての質問です。
【登場人物整理】
賃貸営業マン(30歳前後。賃貸会社に転職したて。私が契約してすぐに退職）
私（24歳学生)
近隣住民たち
【いつ・何処で】
今のアパートに入居してから2ヶ月ほどで色々なトラブルが始まり、
入居後、8ヶ月ほどしてもトラブルは起こり続けています。
【何をされた・何をした】
8ヶ月前、気分転換に引越しをしました。
私の当時住んでいたエリアの営業マンの方に相談したところ、
家賃が当時の半分の物件を薦められ、
住みやすくいい場所だという言葉を信じて契約しました。
契約のために手続きを済ませている途中で、
その営業マンが自分の管轄外のエリアの物件を
自分の売り上げになるように紹介したため
手続きが煩雑になっているということに気付きましたが、
お金を先に払っていたのでそのまま手続きを済ませました。
入居して暫くすると、色々な問題に気付きました。 １）カーペットのようなものの敷いてあるエレベーターの中は
暖かくなるとおしっこ臭い、獣臭いような臭いが立ち込めました。
管理会社の方がファブリーズを置きましたが、
匂いはまったく改善されませんでした。
２）私が通信販売で買った手芸用の布が盗まれました。
メール便で送っていただいたのですが、どうやらポストに入りきらない大きさで
ポストから頭が飛び出していたため抜き去ることが出来たようです。
ポストは建物の内部、ガラス張りの大きな鍵付きのドアのあるエントランスにありました。
ただし、鍵は常に開いていました。
通信販売店、運送会社の方、警察に連絡し、被害届を書きました。
管理会社にも電話で相談しましたが、警察と話してくださいと流されました。
３）エレベーターの臭いがいやで非常階段を使うようになったのですが、
私の住んでいる階の非常階段の踊り場の片隅に使用済みらしきコンドームが落ちていました。
管理会社の方に連絡し、掃除していただきました。
５）非常階段の電灯が割られていました。
６）エントランスの裏口の鍵が内側から分解され、壊されていました。
裏口は人が1人通れるぐらいの金属製のドアで、内側から手でひねると
誰でもロックできるようになっていました。
外側には鍵穴がついていたのですが、住人に鍵は配られていませんでした。
７）アパートの敷地内にある駐輪場にとめていた自転車の空気がたびたび抜かれていました。
自転車屋さんに2度持って行って調べてもらったのですが、自転車に不備はなく、
意図的に抜かれたようです。はじめは前後両方のタイヤの空気が抜かれていましたが、
そのうち前か後ろ、どちらかだけ抜かれるようになりました。
自転車に乗るのを妨害するのが目的だと思います。
そこでいつ空気を抜かれても乗れるように空気入れを買いました。 ８）ある朝、私の自転車に勝手にロックがかけられました。
学校に行けずに困っていると、偶然管理会社の車が通りかかり、
電動ノコギリのようなもので切ってもらえました。
９）自転車の籠の部分に変なキャラクターのついた南京錠をかけられてはずせません。
１０）自転車の籠に知らない服が入っていたことがあります。
一度目は作業着、二度目は男物のセーターで、両方気付いてすぐに取り出し、
自転車置き場の端にかけておきました。両方とも3ヶ月以上経つのに回収されていません。
１１）自転車のベルの上半分がある日分解されてなくなり、
ベルが鳴らなくなりました。
１２）深夜2:00〜4:00頃、時折向かい側のアパートから、
虐待されているような小学生ぐらいの子供の叫び声が聞こえます。
児童相談所に連絡したのですが、まだ続いています。
１３）向かい側のアパートから時折若い男女の言い争うような声が
聞こえていたのですが、ある夜、女性が尋常でない声で泣き叫び
何かを殴打するような音が聞こえたので警察に連絡しました。
女性は警察に保護されたようです。
１４）夜、向かい側のアパートとこちら側のアパートの男性住人が
たびたび口げんかをし、やくざのような口調で罵り合っていて
怖かったのですが、ある深夜とうとう喧嘩になり、
警察の方が4人がかりで抑えていました。
その後もちょくちょく衝突を繰り返しています。 １５）ネット回線の勧誘が来たのですが、顔を合わせるのが怖かったので
インターホン越しに出来るだけ当たり障りがないようにかわしました。
相手が切る間際にスゴイ音で舌打ちをして怖かったです。
それから数時間後、出かけようとドアノブを押すとすごい音がしました。
なぜか重いドアを開けると、そこには男性向けの18禁っぽい古雑誌のブロックが
数個と消火器が散乱していました。
どうやら誰かが消火器を私の部屋のドアノブにかけ、
古雑誌をドアが開かないように積んでいたようです。
1)2)3)7)8)12)13)14)については管理会社の方に話したのですが、
警察にということで何の対応もしていただけません。
警察の方は親身になってこちらの話をよく聞いてくださり、
ストーカーの可能性も視野に入れて
毎晩のパトロールコースに入れてくださいましたが、
小さなトラブルが起こり続けています。
見た目は比較的綺麗なアパートだったので、
ここまで治安の悪い物件だと思っておらず、毎日が不安でいっぱいです。
起こった様々なトラブルひとつひとつの犯人はわかりません。
営業マンは「近くに小学校もあるし女性の1人暮らしでも安心ですよ」と言っていましたが
そのアパートに住んでいるのはどうやら単身男性ばかりのようです。
【何をしたい】
この中のどれかを管理会社の責任ということで
解決してもらうことは出来ないでしょうか？
例えば、防犯カメラをつける、エントランスに鍵をかけるなどして
アパートの安全を保って欲しいです。
また、半壊状態の自転車を弁償していただくことなど出来ないでしょうか。
新しい物件への引越し費用などを持っていただくことは出来ないでしょうか？
警察の方の話ではこのあたりは治安が悪く、よく通報があるということです。 学業が忙しくなってきたので引っ越すと同時にアルバイトを辞めてしまい、
今更新しいバイトをすることも出来ず、引越しの資金もなく困っています。
どうぞよろしくお願いします！ ＞188 エレベーターのカーペットの清掃は請求できそう。
裁判する金を稼いで裁判してください。 時間もお金もない状態だったら、借金してでも、さっさと引っ越すのがおススメ。
何かあってからじゃ遅いんだよ。 レスありがとうございます・・・・。
不安はあるんですが、今年度卒業予定で就職で引っ越す必要があるから
なかなか踏ん切りがつかないんです・・・。
後半年の我慢だし、研究室に篭りっぱなしの日が多いし・・・。 質問です！アパート借りる時に保険って一緒に入らされますよねあれは必ず入らないとだめなんですか？パンフレット読んでもいまいち書いてる内容わからないし結構うさん臭いものだと自分では思っています。誰か教えてください ＞195 何を質問したいのか？ 保険の内容がスッキリ理解できればいいのか？ >>195
ほとんどの賃貸借契約書の中に借主が保険に加入する義務が謳われているため、加入しなければならない
填補額などの保険の補償内容は借主が自由に決めてよいが、仲介不動産業者が代理店として扱っている保険を選択して加入することが多いだろうな スレ違いかもですが、質問させてください。
店舗テナントを貸している家主です。
借主がコンクリートに直接塗装をして使用してるのですが、退去時はキレイに塗装をはがすように要求できますか？
契約書では壁、天井のコンクリートは退去時は入居時の状態に戻すとしています。
コンクリートの塗装をキレイにとる方法ってあるもんなんでしょうか？
>>199
＞コンクリートの塗装をキレイにとる方法ってあるもんなんでしょうか？
いくらでもありますよ。
でも、塗ってあるならば塗っておいても損は無いと思うけど。 
