不動産トラブル～借主のための相談室～１２軒目
主に賃貸不動産を「借りて住む人」向けのご相談スレッドです。
・借地借家法は何でも借主に都合よくしてくれる魔法の法律ではありません。
・納得いかない賃貸借契約書に判子は押さない → 将来大家とのトラブル必至です。
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・犯罪や違法行為の質問は放置。助長・教唆する回答も禁止です。
前スレ
不動産トラブル～借主のための相談室～１１軒目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1147693950/l50
一度決められて登録された隣地境界線はよほどのことがないかぎりかえられない
ものでしょうか?
この度長いこと暗黙の了解で境界線をまたいで使用していた
通路が狭くなり大変困るのですが。
宜しくお願い致します。
>>201
そりゃー、そういったトラブルが無い為に
両者立会いで確認しあって決めたものだからね。
一方の都合でやっぱりやり直しなんてのは認められないよ。
その部分を買いとるべき話でしょう。 >>200
ありがとうございます。
できたらその方法をいくつか教えていただきたいのですが
退去時には入居時の状態にして返してもらいたいと思っています。
>>203
ドライアイスを高速で吹きつけたりしますね。 >>204
それホコたてでやってましたよね。
他にはどんな方法がありますか？ 親が昭和30年代に土地を借り、家を建てました。
その後親が亡くなり、私が家を相続し、今は私たち夫婦が住んでいます。
二人とも収入は年金とパートです。
私はうつ病になり、仕事を減らして収入が少ないのですが、以前大きな
買い物をした時のローンが生活を圧迫し、地代を2ヶ月滞納しています。
今後収入が増えることはありえないし、地代は滞納分を含めて払う目処が
立ちません。
夫には地代を滞納していることは内緒にしているので生活の質を落とせず
お金がどんどん足りなくなって困っています。
①このまま地代を滞納し続けたらどうなりますか？
②払う意思はあるので供託はできますか？
③地主さんに借地権を買い取ってもらってそのお金で引越して土地を返したら
私たちも生活に余裕ができると思うんですが、無理でしょうか？
ちなみに借地権割合はこちらが6割ですが、敷金は親も私も払っていません。
>>205
いや、それくらい自分で調べようよ。
剥離剤を塗って手ではぐってのが古典的だね。
>>206
＞①このまま地代を滞納し続けたらどうなりますか？
契約解除がありえるが二か月程度で可能性は低い。
それよりも催促で夫にバレるだろうね。
＞②払う意思はあるので供託はできますか？
そのまま地主に支払えば済む話なので、供託の意味が無い。
＞③地主さんに借地権を買い取ってもらってそのお金で引越して土地を返したら
＞私たちも生活に余裕ができると思うんですが、無理でしょうか？
＞ちなみに借地権割合はこちらが6割ですが、敷金は親も私も払っていません。
地主さんが同意すればね。
>>206みたいに敷金なし、滞納しても生活の質を落とさないって馬鹿にしてないか？
なのに普通に借地権割合分を要求するなんて虫が良すぎないか？
恩を仇で返すみたいなことしても借地権割合って認められるの？
それでも地主に利益があれば応じるでしょう。
応じる義務は無いですが。 >>209
206みたいなケースで地主に利益ってありますか？
何か地主さんが可哀想・・・。
借家より借地の方が借りてる人の権利が強そうですね。
勘違いするバカが多いだけで、契約解除されれば借地権の買取りも立ち退き料もくそもねーんだよ
２回以上滞納するようなヤツは生活を改めない限り必ず繰り返すから、いずれ解除されて路頭に迷うし
家も取られて失効におびえて過ごすんだ >>211
じゃあ206は自分の都合の良い勘違いってことですか？
そうじゃないと地主さんは貸し損ですよねぇ。
うんにゃ、受け止め方次第。
ここで借地権買って、土地を更地にして転売したほうが儲けが出るかもしれない。
立ち退かせの手間を考えたら、相手がお金に困っている時は良いチャンスなんですよ。
ある意味、ウィンウィンの関係。
が、借地権は買い取る義務は無いよ。あくまで任意。
その点で地主側がイニシアチブ握ったまま交渉できる訳よ。
地代の遅延なんて想定リスク内のうちだしね。 >>214
ありがとうございます。
勉強中なので混乱してきました。
「地代が払えません。借地権を買い取ってもらえませんか」
「お断りします。払えないなら出ていって下さい」
で、半年ほど滞納したら契約解除の方が地主側にとって良くないですか？
追いだす手間と知識とノウハウが必要だよね。
それに結構コストがかかるんよ。
裁判、強制執行って自分でやるとしたら出来るか考えてみて。
それプラス、裁判までしたら地代を払ってしまうかもしれないってリスク。
必ず追いだせるわけではない。
だったら、地主の納得する条件で買い取りもアリでしょう。 裁判になってから払ったところで解除に関係ないのに何のリスクがあるんだ 半年ぐらい滞納したら信頼関係が崩れたとみなされて契約解除できるんでは？
あ、もしかして契約解除するにも裁判が必要になるんですか？
その場合、裁判費用や弁護士費用って地主持ち？
何か半年ぐらい滞納されてからの流れがよくわからないので教えていただけませんか？ >>220
自分で調べました。
ありがとうございました。
古いアパートの1階に住んでいます。
玄関側の共用部分は塀のようなものは何もなく道路に面しています。
もし何かあっても1階はどの部屋も玄関から直接道路に逃げることができます。
そんな構造なので植木鉢を数個置いている人が多いので私も自分の部屋の前に隙間なく
植木鉢を置いたら大家さんに通気構の前に置くなとかもう少し減らせないかと言われました。
避難経路に問題ないし納得いかないんですが、大家さんの言うこと聞いた方がいいですか？ >>222
そりゃ、共用部分を堂々と占有したら言われるだろう。
どけなさいな。 >>223
他の人と同程度なら大丈夫でしょうか？
空いてるから別にいいんじゃないかと思うけど。 医学部なんて暗記がほとんど。
医師国家試験だって別にそんなたいしたことないじゃん。
医者になるより難しい資格は他にあるし。
しかも、偏差値？それがどうした。
偏差値なんて世間に出たら関係ない。
バカバカしい。 >>224
それがあなたの土地ならばね。
消防署が来て、指導受けるのは大家さんだからね。
そこらへんを考えてうまくやってください。 賃貸って本当は家主の許可がなければ釘を打つこともできないと聞きましたが、
古い物件で釘や画ビョウの穴だらけの場合は大丈夫でしょうか？
証拠写真撮っておかないと退去の時に請求されますか？
また、風呂場の中にある洗面所に鏡がついてないのでホームセンターで扉部分が
鏡になった物入れを取り付けましたが勝手にやったのは違法でしょうか。
>>227
＞賃貸って本当は家主の許可がなければ釘を打つこともできないと聞きましたが、
んな事は無い。
妥当な範囲ならば、画鋲や釘を打つのは問題ない。
その程度はすぐに隠せるしね。
まぁ、変な請求されない為にも、
現状の写真を撮るのはトラブルを避けるよ防戦に出来る。 ベランダがないアパートに住んでいます。
部屋の奥に腰の高さの窓があり、窓の外は区切りのない土のアパートの敷地です。
室外機置き場と窓から洗濯物を干すようになっています。
この棟は各階4件ですが私が住んでいる1階の両隣は長年空室だし、その共用部分のスペースがもったいないので
土を耕し花や野菜を植えました。
先日家主さんが久しぶりに来て畑を見て大激怒し、今月中に撤去しなければ契約を解除すると言いました。
花を植え替えたばかりだし来月野菜を収穫できるのに今月中に撤去しなければなりませんか？
また契約期間は来月末までですが撤去しなければ更新しないまたは契約解除と言う
家主側の言い分は正当でしょうか。
家賃滞納、遅延は一度もありません。
宜しくお願いします。 >>229
＞家主側の言い分は正当でしょうか。
正しいです。 >>230
早々のレスをありがとうございました。
契約書には特にその部分の使用について書いてないし何で大激怒されたのかわかりません。
契約を解除するほどのことですか？
せめて野菜を収穫するまで待ってくれても良いと思うんですけど。 >>231
隣の家が空き家だからと言って、契約書に書いてないから
隣の家で畑やったら怒られるよね。
そりゃー、隣の家の事だもの、契約に書いてないよ。
逆に大家さんが激怒してくれるちゃんと
常識を持った人だと確認出来てよかったじゃない。
常識の問題だよ。 >>229
家主さんの言い分は正しい。
契約はいつ舞い込むかわからない。
普通の人は隣の住人が庭先に野菜を植えている部屋を借りたいと思わない。
その間、家主さんは新規契約のチャンスを逃す。
あなたが野菜を植えている期間はあなたが借りているのと同様。
どうしても撤去したくないのならば、あなたが両サイドの部屋を
野菜を収穫するまでの期間借りる方向で家主さんの同意を得るしかない。 質問させてください。
兄が多額の負債を残したまま死んで、残った兄弟３人、兄の分の相続放棄しました。
兄の家は父の家の敷地内に建っていて、
兄の家のローンが残っているので建ってる土地も抵当に入っているのですが、
土地の名義は父が亡くなったときのままでまだ相続されていません。
このまま兄の家が競売に出されると
父の家はどうなるのでしょう？
敷地は家の建ってない部分もかなりあります
土地ぜんぶ抵当にとられて父の家は壊さなければならない？
その場合、壊す費用はどちらもちですか？
壊さないですむ方法はありますか？
よろしくお願いします
>>234
かなり微妙な話だから、落ち着いて整理してね。
＞このまま兄の家が競売に出されると
＞父の家はどうなるのでしょう？
兄の家は競売、抵当に入っている土地も持って行かれます。
どの程度、抵当に入れているのか。
抵当に入れている分、全部持って行かれます。
＞土地の名義は父が亡くなったときのままでまだ相続されていません。
これ、1/4は兄のものだから、これも自然と持って行かれます。
その他の父の相続が済んでいない財産も1/4は兄のものだから全て持って行かれます。
ね？土地だけの話じゃなくなってきたでしょ。
ここらへんを整理してみてください。 >>234
>兄の家のローンが残っているので建ってる土地も抵当に入っているのですが、
土地の名義は父が亡くなったときのままでまだ相続されていません
土地の名義が父のままだろ、抵当権設定者は、父ってことか?
いくら登記が第三者に対する対抗要件だとしても、存在しない父名義の土地に
兄が借り入れ、抵当権の設定はできないだろうね。
父が、生きていた時に斧が家を経てたってことか? >>237
兄が父の存命中に父の土地に建てた家です。
父の家のほうは古くてほとんど価値はないです >>236
抵当にとられる土地は、兄への生前贈与とみなされないのでしょうか？
また私は兄の生きていたときにも兄の借金を数百万肩代わりしていますが
これは、兄の相続分から差し引きできないのでしょうか？ >>236
贈与税はらってないのに、生前贈与とみなす?、且つ、土地だけ
相続放棄しながら相続分から差し引く? 借金のカタにとられてなんも残らないなら生前贈与も差し引きも関係ねーだろｗ
寝ぼけてんのか >>239>>234
繰り返すよ、かなり微妙な話だから、落ち着いて整理してね。
ほら、また我々が聞いていない新しい情報が出てきた。
よく、話を整理して、どういう状況になっているか
第三者が見て解るようにしてから相談し直してください。
もしくは、弁護士さんでも、行政書士さんでもいいよ。
お金払って直接相談した方がいいかも。
正直、今出ている情報の中からでは土地は諦めるって事になると思う。
父が連帯保証人になっていたりしたら、更に被害は広がります。 このケースは書士さんで十分なケースですよ。
依頼する訳では無く､どういう状況の確認ですから。 父の家だけでも残したかったのは
仏壇を処分しなきゃならないのが大変そうなので。
あとは庭の樹木かな・・・大事にしてたし。
まあ、しゃーないわ あとは債権者にまかせるよ
どうもありがとうございました。 >>244
司法書士の間違いだろｗ
行政書士に抵当権について聞いてもまともな答えは期待できない んー、誰でもいいよ。
相手から聞きだす能力があって、
ある程度法律知っていれば誰でも答えられる。
楽な方で。 >>245
父の家って担保に入ってなければ、抵当権の実行だと、どうなるんだろうんね。
まさか、法定地上権を得たなど、都合のいい話はないだろな。
強制執行だと、父の家もとられるかと思うが、動産放棄しちゃえば、
自分で処分しなくて済むかもね。 >>248
あーそうなんだ。
じゃあ不用品ぜんぶ置いてくるｗ
物置の布団とかソファベッド、正直どうしようか困ってたんだ… >>248
落札物件で、債務者が動産を処分してくれるなど、そんな都合のいい話もなかったな。。
俺は、バカ高い費用のかかる動産執行をするより、
債務者が動産放棄をするよう誘導するけどな。 ＞246 そういう括ったものの言い方は良くないょ。
“最近の若者は… ”“２ちゃんは…”と言うのと変わりがない。反省を求む。
これだから名無しは… スレチなんですが、教えて頂きたい、事があります。借地として40年大家さんから、土地をかりてますが、30か40年借りていると、半分から三分の1が貰えると聞きましたが本当でしょうか？ 254さんではありませんが、祖父母の代から土地を借りて住んでいます。
生活が苦しいのと私の浪費癖で地代を払うのがしんどいです。
契約更新まであと1年あるんですが、家賃を下げてもらうことはできますか？
拒否された場合、供託はできますか？
敷金なし、更新手数料なし、滞納と延滞ありです。
借地権がなくならないように2ヶ月以上は滞納しないようにしてます。
地主さんからの督促はありません。 >>257
有難うございました。
地主さんに話をしたら、義務も果たさず権利ばかり主張するなと怒られました。
また、地代が高いと言う根拠を聞かれましたが答えられずにいたら、バブル期に
親に値上げをしたいと言ったら生活苦を理由に断られ、土地の値段が上がった時に値上げもできず
そればかりか6年前に値下げまでした。
と逆ギレされました。
払えないものは仕方ないし今後生活が良くなることは宝くじでも当たらない限り難しいと思います。
だから地代を払える額まで下げてもらうために供託したいけど、契約の途中でもできますか？ 別に供託する必要無いじゃない。
そのまま民事で家主と争うだけでしょ。
供託しても意味が無い。 >>259
レス有難うございました。高いと思うから自分が納得する金額を払うと言う意味で供託するんじゃないんでしょうか？
払う意志があると言う意味でも。
勘違いしてますでしょうか？
それと今の金額を払うのがキツイから下げてもらいたいのに民事で戦うお金がないから
供託しかないかなと思ったんですが違うのかな？ 地代が高いという根拠が答えられないてことは根拠がないてことかい？
地主の好意で相場より安かったら逆に増額の訴訟おこされるんじゃない？
自分の納得する額てのを供託しようが無理矢理地主に支払おうが一部未払いの債務不履行になるよ >>260
マジで、そんなことで供託できると思ってるの？ 在日カルト宗教団体は、信者や敵対者に対して組織的な威圧、監視、嫌がらせを行い
マインドコントロールしなければ組織を維持、拡張することができません
そのため証拠を残さず、訴えられないように、集団で威圧、監視、嫌がらせを行う「ガスライティング」という手法が必要なのです
在日カルト教団がどのように信者のマインドをコントロールしているのか知って下さい
[ガスライティング 集団ストーカー カルト]などで検索を！
外国人工作員の隠れ蓑はカルト宗教団体
10人に一人はカルトか外国人 異常に気づけ 中古物件購入者です。
賃貸ではないですが、法的にどうなのか、こちらで質問してもよろしいでしょうか？
該当の掲示板が見当たりません。 祖母の代から50年近く土地を借りていたのですが、仕事の関係で引っ越さざるを得なくなり、帰ってくる当ても特にないので
地主さんに「引っ越すのでどうしたらいいか」と聞いたら「更地にして返して下さい」と言われました
それが約半年前です
その後、仕事が忙しく、何もせずにいたら「地代を滞納したから契約解除、直ちに更地にせよ」という内容証明が来ました
全く揉めるつもりも、借地権割合が云々を争うつもりもないのですが、とりあえず更地にして、ごめんね、といえば収まりますかね？？ >>265
いや、更地にして、滞納した地代を払って、契約解除をして、終わりにしないと。
あなたの建物立っている間は地主はその土地を使えないんだから、そこは払うべき。 >>267
レスありがとうございます
一般論、というのも難しいかも知れませんが、迷惑料とかそういうのを請求されることもありますか？ >>268
ここで相談するより１日も早く地主さんと話合うべきです >>268
内容証明に記載されていなければ無いんでしょう。
実際に請求されることは多々あるよ。
それがみとめられるかどうかは別。 特優賃について質問させてください。
新年度に向けての引越し先として理想の賃貸を見つけましたが、その物件は特優賃で、建築後18年がたっています。
特優賃として補助を受けられるのは建築後20年間なので、あと2年で補助がなくなってしまいます。
不動産屋さんは「補助は切れるけど、急激に家賃アップをしたら皆出て行ってしまうので、そんなに酷い
賃料引き上げはないと思います。でも市内で建築後20年経った特優賃がないので何とも言えません」
との事でした。市の住宅供給公社に電話しても、同じように「何とも言えません」との事でした。
憶測でかまいませんので、どなたか詳しい方（または、20年経った特優賃の家賃についてご存知の方）
20年後の家賃について情報を頂けませんでしょうか。
よろしくお願いします。 古いアパートに住んでいます。
駅前で立地条件は良いんですが古くて人が入らず、水回りもボロボロだし、大家さんが
アパートやめるから1年以内に退去してほしいと言ってきました。
条件として向こう1年の家賃無料、引っ越し費用と新しい部屋の敷金、礼金を負担すると言われました。
それ以外に立ち退き料を要求したら、今まで家賃を契約通り毎月きちんと払わず
1日から1ヶ月遅れておいて立ち退き料まで請求するのかと言われました。
1ヶ月遅れたのは1回だけで忙しくて銀行に行く時間がないから翌月まとめて払うと言って承諾してもらったし
毎月遅れると言っても5日以内には振り込んでいました。連絡はしてなかったですが…。
それでも立ち退き料を請求するのは難しいですか？ 常態化して感覚が麻痺しとるようだが、1日でも後れたら契約違反なんだよクズ
そんな好条件出すなんてバカな大家だ。裁判して追い出せばいいのに >>273
レスありがとうございました。
もし家賃の遅れがなかったとしても272は好条件ですか？ >>272みたいなダボがいるから大家はツラいぜ
こういう輩は総じて聞きかじりの中途半端な知識を振りかざし
ドヤ顔で権利ばかり主張するのである 古いアパートに住んでいます。奇声を上げたり、笑ったりする
おかしい人が２人引っ越してきて、１年ほど迷惑してます。
忙しくてなかなか引越しが出来ず、不動産にも何度も静かに
してもらうように言ったのですが、とうとう昨日逆ギレされ
信じられないことを言われました。
「だったら出ていけ」
「隣を追い出すなら、そもそもお前の家もうるさいから損害賠償を
請求する。隣に住んでた前の人間が引っ越したのはお前のせいだと
前に住んでた人がいってたので、損害賠償の請求をする。」
なぜ、騒音に困ってる側に逆ギレして訴えるのか・・・
こんな請求ありえるんでしょうか？
出て行くべきは、迷惑を掛けてる側だと思うのですが・・・ 自分でおかしい人って書いてるのに何故理屈が通じると思うのか
請求するだけなら相手の買ってだろ 賃貸アパートに住んでいます。
去年アパートの斜め前にある雑貨屋だった小さな小屋がカラオケスナックになりました。
防音はしておらず前を通ると中の話し声もよく聴こえる状態です。
夜が更けると周りが静かになりカラオケ騒音が酷く気になってイライラするし眠れません。
大家さんも近くなので相談しましたが、以前アパートの裏にカラオケスナックがあり
警察に通報したり市役所に相談したら通報した犯人探しをされ大変な目にあったそうで
近所の戸建ての人と相談しながら対策を考えたいとのことでしたが、近所の人は
仕返しを恐れてか音は全く気にならないと言ってるらしく大家さんも何もしてくれません。
引っ越すには金銭的余裕がなく、もう少し我慢して貯金ができたら引っ越すつもりですが
それまで家賃を下げてもらうことは可能でしょうか。アパートの他の人は高齢者が多く耳が遠いのか聞こえないらしく、夜勤の人は関係ないし
医大生も勉強に集中してか気にならないそうで、今のところ私だけが悩んでるみたいです。 >>279
大家ぜんぜん悪くないので、家賃下げるとか非常識です。 古いアパートの大家なですけど管理会社にすべて任せていて部屋を出る人がいて
その部屋の畳を全部変えたんですがその畳の費用が高すぎるから出さないで
訴えるとなった時、管理会社じゃなくて大家が訴えられるのですか？ >>280
大家さんって環境を守る義務があるんじゃないんですか？
騒音対策をしないのは怠慢じゃないんですか？
それと近所にカラオケ屋ができたら資産価値が下がるのでは？
資産価値が下がったら家賃も値下げになりませんか？ そんな義務ねえよダボ
資産価値なんてお前の知ったことか
建て替え不可の資産価値が無い物件でも高い家賃が取れるんだよ
嫌 な ら 出 て け
敷 金 は 返 さ ん 家賃のことで質問です。
古いアパートに入居する際に家賃を値切り、アパートの一番設備が良い部屋にアパート内で一番安い家賃で入居することができました。
他の入居者には絶対家賃の話はしない、もし他の入居者に話して安い家賃がばれたら
アパートの一番高い家賃を払うと言う念書を書かされました。
先月うっかり家賃の金額を他の入居者に言ってしまい、それを聞いた入居者が大家さんに
家賃の値下げを要求したらしく、約束だから来月分から一番高い家賃を払うように言われました。
一番高い家賃との差額が1万7千円もあり、生活を圧迫します。
大家さんの言う通り高い家賃を払わなければいけないでしょうか。
ちなみに敷金も負けてもらいましたが15万円払っています。
入居してまだ2年で引越も厳しい状態です。
どうしても高い家賃を払えと言われたら供託したら良いですか？
お金ないし本当に困っています。 すみません、どなたか教えて下さい。
宜しくお願いします。 >>287
レスありがとうございました。
謝ってもだめでした。
約束は約束だからって。
確かに大家さんに損をさせてしまうけど、この約束は法的に有効なんでしょうか。
払わなければどうなりますか？ 法的にどうかと問われれば妥当な家賃の値上げとは言えませんね。
単純に払わないと追い出されるけど、
供託すれば良い話だが、それもコストがかかる。
法的な話持ちだしても、最後はケンカになって出ていく話になるのだが、
そこまでやるメリットがあるかなってところ。 住居じゃなく店舗なのですが…
手違いで賃料を長らく（半年以上）払い忘れいていたことに気づいたのですが、
請求がまるで来ていません。ちなみに大家の自社管理（契約時のみ管理会社なし）です。
先手を打ってこちらから相談のうえ精算したいのですが、
先方に相談を入れる前にしておいた方がいいことはありますか？
遅延損害金をフルで請求されるとさすがにつらいので、なるべくマイルドに行きたいのですが、
いちおう理論武装もしておきたくて。よろしくお願いします。 滞納しといて理論武装とか何考えてんだよ阿呆が
全額耳揃えて、菓子折持ってごめんなさいだろ
ほんとバカじゃねーの うん、言葉は荒いが同意だな。
下手に理論武装しない方が良い。
延滞遅延金については保留だけでいいよ。 どんな理論武装をイメージしたらそういう返事になるんだよｗ
念のためにすることといえば、遅延損害金が法外なことになってないか契約書をチェック。
書いてなければ年利6%が上限。（普通は書いてあるけど）
大家に悪意がある場合は起算日を意図的に間違えたりするから要注意な。
相手が悪い気を起こすのを防ぐという意味では、借主側で計算表を作って
送金と同時に送るというようなのがいいかもしれない。 滞納してる店子からそんな書類来たら即行で叩き出すわｗ 何で期日内に払わない奴がこんなに多いんだろう？
忙しいとか忘れるなら何か方法ないか調べろよ。
しかも義務を果たさず権利ばかり主張する。
家主が気の毒。 家賃を期日までに支払うっつうのは借主の最低限かつ最優先の義務なのにな 忘れた場合どうすればいいっていう相談者に「なんで忘れるの？」って尋ねるスレがあると聞いて来ました 忘れるってのが契約違反なんだから、謝って許して貰うしかないだろう
自分が約束破っといて法律でそれを無かったことになんて考えるのがおかしい 過去の質問を少し見たけど、浪費癖で滞納とか、共用部分に勝手に野菜を植えて
収穫直前に元に戻すように注意されて野菜を収穫するまで待ってくれても良いのにとか
信じられんことをして謝りもせず正当化しようとするなんてびっくり。
大切な財産を貸して他人に好きなようにされて、しかも借り手の方が法律で守られてるって
真面目にやってる大家さんが可哀想。 
