不動産トラブル〜借主のための相談室〜１２軒目
主に賃貸不動産を「借りて住む人」向けのご相談スレッドです。
・借地借家法は何でも借主に都合よくしてくれる魔法の法律ではありません。
・納得いかない賃貸借契約書に判子は押さない → 将来大家とのトラブル必至です。
・相談するときには既出でないか過去レスを調べましょう。
・意味のない誹謗中傷は読む人間を不愉快にさせ、放置のもとです。
・犯罪や違法行為の質問は放置。助長・教唆する回答も禁止です。
前スレ
不動産トラブル〜借主のための相談室〜１１軒目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1147693950/l50 相談させてください
最近アパートを借りて生活を始めたのですが
ノミに体を刺され続け それがアパートの敷地内から足に付着するのがわかりました
これを管理会社に相談しても駆除などはなく
ノミの責任はオーナーにはないといいます
また退去を希望すると逆ギレされました
もちろん退去しますが ノミの被害はオーナーには関係ないというのは法的にそうなのでしょうか？ ＞6 そのノミは、オーナーがあなたの部屋に撒いたのですか？ >>3 の一番上のリンク先の、
階下のテナントの問題と全く同じ状況です。
テナントが焼肉屋になる告知は大家からありませんでした。
引越すはめになりそうなので、損害賠償請求したいのですが、
「あきらかに日常生活に支障をきたしていること」を、どのように証明する方法がありますか？
本当に困っています、よろしくお願いします。 相談です
現在大家との立ち退き交渉等でもめています
これ自体にも色々突っ込みどころがあるのですが
そんな中で起きた出来事です
今住んでいるアパートは郵便受けに入れられた郵便物を
大家さんが自ら振り分ける形式になっています
それで、最近アパートの共同ポスト(少しだけ中が見える)に
同じ郵便物が残っているように見えるのが気になって
今日少し覗いてみたところ、自分宛の郵便物でした
大家ともめるにあたって郵便転送は1週間以上前からしていたので
それ以前の郵便物だと思いますし、意図的にとめているのは明らかな状況です
この場合も、民事なんでしょうか？
さっさと110番でもすればいいんでしょうか
不動産関係とわかったわけでもないので
やさしい法律相談スレに移動します
スレ汚しすいませんでした うちの部屋の家賃は49000円ですが、
同じアパート（２F16部屋）の4つの空き室の家賃が、
36000円で仲介広告されていました。
（周囲に好条件アパートが増えたので）去年空き室はもっとあったのですが、
今年にけっこう埋まってきたと思ったら・・・。
これは管理会社か家主に、36000円に値下げ要求したら、実際には値下げしてもらえるのでしょうか？
同じアパートの他の部屋に引っ越した方が、3日月ぐらいで敷金分（約５万）を考えても、安くなるわけですがｗ
賃料毎月きちんと振り込んでるのに、ひたすら請求かけてくる保証会社って何なの。
「確認がとれない、」の一点張り。いいかげん腹立つんだが。 戦争やりましょう
中国鶏姦工作員ふざけるな医師が開発に絡んだ集ストテクノロジー犯罪
今年の５月に日本の警視庁防課は被害者のSDカード15分を保持した。
有る!国民に出せ!!
創価は潰せる
＊犯人は創刊学会幹部だかキタオカ1962年東北生は、二十代で2人の女性をレイプ殺害して入信した
創価本尊はこれだけで潰せる
＊創価幹部は韓国工作員こうのとり学会軍団
創価会員と言えば公明党
<<<<<<テロ装置<<東芝部品<<<宗教<<<同和>>>>公安>>>医師>>>魂複写>>>>>>>>日本終<<<<<<<<そちらで解読どうぞ もう7年ぐらい住んでいて最近家賃が遅れがちになり、月末払いなのですが次の月の15日払いにして頂けますか？とお願いした所親に借りて払って下さいと言われました。従えないなら任意で出て行って貰っていいですよ？
みたいな事言われました。そのあと15日まで払う話でまとまりましたが、払ったのに｢払う意志が無くなったんですか？法的手続き致しますね｣みたいな封書が16日作成のものが届きました。録音などもしていますので弁護士に相談した方がいいでしょうか？長文失礼致しました >>17
出てって欲しいってことでしょう。
遅れがちでもちゃんと払っているならば、
弁護士さんに相談する必要はないです。 迅速な回答ありがとうございます。
従えないなら任意で出て行っていいですよ？と言う事を仲介業者が借り手に言ってきてもいいのでしょうか？
>>20
問題無いです。
家賃滞納する方が悪いですから。 家賃の過払いについて相談させて下さい。
今年５月の中旬に住んでいた分譲賃貸マンションを解約しました。
当初は５月分の日割りの家賃を払う予定でしたが、
解約前の４月末に、不動産屋が５月分の家賃を全額「払って」くれと言われました。
不思議に思いながらもいつも通り大家の口座に振り込みました。
その後、敷金から清掃費や５月分の日割り家賃を引いた分は、不動産屋から返還されました。
しかし、大家に過払いになった５月分の家賃は返還されていません。
不動産屋に何度も連絡していますが、大家と連絡が取れないためどうしようもない、
さらには、こっちは５月分の家賃を「払わないで」くれと言った、と言っています。
このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。
不動産屋に頼る以外の方法がありましたら教えていただきたく思います。
よろしくお願いします。
>>23-24
やはり訴訟ですか。。
以前「強制的に回収する方法ありますか」と不動産屋に聞いたのですが
「少額訴訟という手はあるが、本人が出てこないとどうしようもない」という回答でした。
勝ち目ありますかね？ 今、私のマンションで騒音トラブルがあります。
私の真上の住民は、真横が空室ということもあり、
私が騒音の元だと決めつけ、大家や不動産屋から私の部屋に連絡が来ました。
しかし、騒音苦情は２種類の音を問題視しているようで、
工事をするような音は私も聞いておりますし、私からも不動産屋に報告しておりました。
もう一つはランニングマシーンということですが、
これは私は聞いていないので、私の洗濯機と乾燥機の可能性があると思います。
で、それは不動産屋さんに話した上で、私だって、上下横の音は聞こえる。
しかし、生活音に関しては仕方ない部分もあると思いますが、
工事というか大工のような音は、私も不気味に思います。
音を出している本人が気づかない可能性もありますし、真上の住民も納得するだろうから、張り紙をしてはどうかと打診しました。
そこで、ビックリしたことが起こりました。
なんと張り紙に、死という文字を刻んでいる人がいるのです。
私は単身の男性ですので、ぎょっとする程度ですが、家族持ちで入居されている方は相当参ったと思います。
ちなみに、大家さんは最上階８階の騒音について、5階までの全住民にヒアリングしているそうなのです。
そして、私の部屋の隣の住民の子供の声が、一切しなくなったのです・・・ひどい落書きだと思います。 で、よく見ると、
騒音への注意喚起の張り紙に、強調したい部分を加えているのです。
車の鍵か何かで加えたような跡がついております。
いついつから、どのような音が、何時頃に、などの部分にギャギャギャーっと引っ掻いた後があるのです。
そこで、今度は不動産屋さんに電話しまして、
この張り紙に納得しなかったようだから、
強調したいのだと思われる部分について強調したいものを作り替えてください。
また、他の人が死という文字を見ると怖がるので、張り替えてください。
とお話ししました。
そこで、不動産屋さんがすぐに来て、赤いマジックで強調しなおした張り紙にラミネートをつけて、
張り替えてくださったのです。。。
ところが・・・今日の夕方帰ってくると、また、死、という文字が刻んであるのです・・・
しかも私の部屋だと思うのですが、番号を刻んでいます。
最後の文字がいがんでいるので、もしかしたら、私の部屋の隣の人にターゲットが行ったのかもしれません。
そして今まで考えていて、引っ越そうか戦おうか、眠れず、どうしようかと思いましたので、
どなたか、お力を貸していただきたいのです。
しかも先日は、大家さんが家に来て、
すいませんが、騒音を調べるために、実は内緒で真上の部屋の隣で寝たていました。
たけど、音がしない。まだ音がするんですか？と聞かれました。
私は、最初からほとんど音は聞こえて無いと言っているけど、以前より静かになりましたね。と答えました。
疑いまでかけられ、正直に釈明し、しかも内緒で斜め上に大家さんまで寝泊まりしていたというのに・・・
ちゃんと説明して、状況までわかっているのに、こんな卑怯な脅迫のようなことを許してもいいんでしょうか。
少額訴訟でもいいかあ戦いたい。相手が医者だからといって、横暴を許したくないのです。
ちなみに最近は、電話したり、歩いたりするたびに、上からドンドンと叩いてくるのです。。。
ゆるせん！ 上に書いていたものです・・・警察に行って説明していたら、
途中から別の警官が出てきて、無茶苦茶からまれた。。。
自分が話とぜんぜん違うことを言われたり、で、
ナーンにもされてへんのでしょう？心配しすぎちゃいますのん？
いやいや、おかしい言うとんちゃうんや。でもなーんもなかったな？よかったよかった。
ハイ終わったー！って叫ばれた。。。
ビックリしました・・・
いままで冤罪とか嘘だと思ってたけど、あんな人が調書つくってたら、冤罪も出るわと思いました。。。
もう、転居を考えようと思います。
どうもありがとうございました。 >>28>>27
生活相応のトラブルって民事だし、実害はないので警察は手を出せないよ。
そして、あなたの引っ越すという判断は正しい。 警察もそのように行っていたが、ソレは違うと思いますよ。
例えば、騒音問題があるとして、
例えば口論になったとしましょう。
ソレは民事かもしれません。
しかし、
エキサイトして殴って怪我させたら暴行傷害だ
刃物を持ちだしたら銃刀法違反だ
武器を持って家に押しかけたら武器準備だし
当然、掲示板に落書きをしたら器物損壊
その内容が脅迫であれば脅迫罪
相手の財布をとりあげて金を奪い取ったら強盗だし
その時にケガをさせたら強盗傷害だし
相手が女性だからついでにレイプしたら強姦だ
元々のトラブルはオナラがプーとでて、クスッと笑ったことだから、
笑って済ませます！というのはおかしい。
どのような発端であっても、その後の顛末については、それぞれにキチンと裁かれるべきです。 賃貸契約の成立についてご相談させてください。
先日、駐車場付アパートを賃貸で借りました。（駐車場はアパートの目の前）
鍵を受け取り、そのアパートに車で向かうと、その駐車場が道路工事のため、２か月半使用不可とのこと。
代わりに徒歩４分のところにある臨時の駐車場を使ってくれとのこと。
工事会社が管理会社に連絡していなかったらしく、当然私も契約時に工事のことは知らされてませんでした。
この冬の寒い中毎日歩いて駐車場まで行くのも馬鹿馬鹿しく、そもそもそのような事情があったら契約しなかった旨を伝えて
契約の取り消し、もしくは損害賠償？的なものを請求したいと思います。
管理会社の言い分は、
・鍵の引き渡しがすんでいる以上、契約は有効で無かったことにはできない
・工事会社が連絡しなかったことに非があり、金銭での賠償にも応じられない
です。
管理会社の何とか「すいません」だけで済まそうとする適当な対応が頭にきてるのもあります。
一矢報いる方法はないでしょうか。ご教示頂ければ幸いです。
>>31
何時契約して、何時工事なの？何で二ヵ月半もかかる？
一方、代替えの駐車場が四分という範囲で用意されているので
実質的な被害はかなり低いと判断されるでしょう。 >>32
レスありがとうございます。
契約手続きは今月頭で、先週鍵の引き渡し（賃料発生開始）でした。
工事がなぜ2カ月半もかかるのかは不明です。水道工事のようでしたが大がかりに掘ってました。
代替が4分とかだと難しいですか。。。
車は通勤で毎日使うのですが、当然目の前にあるつもりだった駐車場まで4分歩かされるだけでもう家を引き払いたい気分です。 賃貸のトラブルで相談です。
神奈川県の賃貸アパートで15年一家で住んでいます、
今日風呂場の給湯器が故障してしまいました。
東京ガスに電話をしたのですが、賃貸なので契約をしている管理会社の方に先に電話するようにと言われ、
管理会社が12月27日から1月4日まで休みなようで、電話がつながりませんでした。
しかし、一家で住んでいてお風呂が使えないのは不便なので東京ガスから修理をお願いしました。
そこでなんですが、給湯器の修理費用は一旦自己負担で、後に管理会社の方に電話して相談して、
管理会社の方に掛かった修理費用を負担は可能なのでしょうか？
宜しくお願いします。 >>34
とりあえず勝手に直して、後からお金を請求は筋が通ってないでしょ。
お正月の間は外風呂にしたらどう？
昔は隣の家に風呂に借りに行ったものだが。 大家と揉めに揉めており、どういった対処をしたらいいのか？どこに相談すればいいのか分かりません。
6年4ヶ月住んでた家を退去する事になり、大家と揉めています。
入居時から、家の玄関の鍵が壊れており、ドアも調子が悪く、手を離したらバタンバタンと煩い音を立てて閉じること、洗面所の台が剥げて調子が悪い事、
洗面所の床下が腐りぎみでブヨブヨしていて抜けそうな事を言ってはいたんですが、
対処して貰えませんでした。証拠の写真等は撮っておりません。
退去に辺り、修繕に70万円も払っているからそんな事はありえない。
(入居当時に70万もかけて修繕していたと思えるほどの状態でもありませんでした)
私が住んでいた時はそんな事はなかったと言っています。
(前住んでた人は大家さん自身)
不動産のエイブル経由で入居したのですが、エイブルは退去の立会いについて、
一切の介入はしないと断言しており、退去時の立会いも一切してくれません。
大家と、私達個人で話をしてくれと言っており、仲介に入ってくれる者がいなく、
公正な判断を下してくれる立場の人がいません。
保証金は適応されないのかと大家に質問しましたら、入居時に、家賃本当は9万円のところを、
私達が8万円にまけてくれと頼み込んだから、8万円にまけてあげて、
そのかわり保証金は一切適応しない、そう話をしたし、契約書にも書いてあると言ってきています。
契約書には家賃8万円、保証引き金40万としか書いていません。
保証金はまけてあげたから無効だ、見積額、全額負担しろと言ってきています。 契約者である姉に聞いたらそんな約束はしてなくて、家賃9万円だと払えませんねと言ったら、
不動産の人が大家に確認をとって８万円なら契約しますと話を持っていったそうであり、
４０万円の保証金を無効にするとか約束していませんが、大家はそういう約束だと言いはっています。
ずっと連絡がなかったのですが、最近になって見積もりが出たらしく１００万円の見積もりが出たが、
それではオタクも払えなくて可哀想だから３２万円してあげるところを見つけたと言ってきており、
来週になれば工事に取り掛かるから返事をしろと言ってきております。
これまでの話し合いでも、アホだのボケだのオタクらで直してくれたらええんやと大家でもない関係のない大家の旦那が口を挟んできたりしています。
それ以前にも支払った家賃を支払っていないと難癖つけてきたり、
この大家の無茶苦茶ぶりに振り回され精神的にも参っています。
保証金は家賃負けてあげたから無効、こちら側からお願いしてきた等、
認めていないことまででっきあげてきており、これは詐欺と言っても過言ではないのでしょうか？
なんとかしてお金をふんだくろうとしている魂胆のようです。
このまま泣き寝入りするつもりはありませんが、どこに相談すればよいのでしょうか？ >>37
とりあえず、消費者センターに聞いてみたら？
それにしても…
>入居時から、家の玄関の鍵が壊れており、ドアも調子が悪く、手を離したらバタンバタンと煩い音を立てて閉じること、
>洗面所の台が剥げて調子が悪い事、洗面所の床下が腐りぎみでブヨブヨしていて抜けそうな事を言ってはいたんですが、
…って、契約前に下見とかしなかった？
そんなとこ借りるのが不思議。
「保証引き金」の件は、まぁありがちな話だけど…契約書の文言をよく理解しないままハンコ押した訳だ。 大家の奥さんに何か避けられているみたいで、その態度が気に食わないから
家賃払いたくないんですが(月末までに持参の契約です)、態度を改めたら払うと言ったら
追い出されますか？
避けられる理由はわかりませんが、少し前に不法投棄をしましたが、ばれてない自信あります。
あと隣人と喧嘩して殴られ本人訴訟を起こそうと思って大家の奥さんに隣人の
フルネームと住所と電話番号と仲介した不動産屋を聞いたら教えられないと言われたので
ちょっとしつこく絡んだくらいです。
でもこれも第三者に見せられる証拠はないので訴えられることはないはずです。
＞40 追い出される、とはどういう状況を指すのか書き直せ。 大家都合の退去についての相談をさせて下さい。
昨年の１２月末に、築１０年の一戸建てに特約無しの普通契約で家族３人で入居しました。
そして何の問題もなく１ヶ月が過ぎ、今月に入ったところで、
いきなり大家の代理の不動産屋が「ここ売りに出したいから半年以内に退去してね」という旨の通知を持って家に訪れました。
当方としては寝耳に水で、当然の貸し主の権利だといわんばかりの説明の態度にも腹が立ち、
その時は「そんな非常識な話はあるか」と突っぱねて帰ってもらいました。
今後取るべき方法として「退去費用をもらって退去する」「そのまま住み続ける」という選択肢があると思うのですが、
満足のいく退去費用を提示されるまで、そのまま何年でも住み続けることが可能なのかわからないのでとても心配です。
気になるポイントとして
・賃借契約の際、こちらが長期に入居する意思を大家は確実に把握している。
・大家は不動産を複数所有しており、私に貸している物件もそのうちの一つ
・退去の理由は「大家が新居を買うから」で、本物件を売る理由は「購入資金がが必要だから」
ちなみに、売るのも買うのも同じ不動産屋（今回の大家の代理人）からです。
・当然私達家族はここを追い出されたら行く当てがありません。
・契約違反になるような事は一切していない。
・家屋の補修は必要ない。
・近隣住民とも関係は良好。
ぜひともご教授頂ければ幸いです。 >>42
先ずは、貴方が本気でどうしたいと思っているのか？だな。
その家、その場所に何か思い入れとか・・・子供の学校のこととか
どうしても住み続けたい訳でもある？
現実的には・・・
相手が本気なら、近い将来出ていくことになる可能性が高い。
それでも、かなり長く居座ることも出来るだろう。
しかし、交渉だの何だので時間を取られたり嫌な思いしたり・・・
いろいろ苦労することを考えると、“それなり”の金額で出て行くことを選ぶのも選択。
>>43
ありがとうございます！
本気を出されたら、近いうちに出て行かされる可能性が高いんですね？
それは訴訟という形になると思うのですが、
どのような事由で訴えられ、どのような根拠で退去させられるのでしょうか？
「物件を売るから出て行って」だけでは正当事由にあたらないと聞いたことがあるのですが。
当方としては、このまま住んでいてもしこりが残るので最終的には当概物件からは近くに転居を考えております。
しかし遠方から、長期間住まうつもりで引っ越してきたのに、越して１ヶ月で「半年後に出てくれ」では、
やはりやりきれない気持ちが強く・・・
引っ越した目的は、現在嫁が妊娠中で近いうちに第２子ができるので、
これを機に、いい学区の環境に住みたいなと思い引っ越しました。
ただ、こちらもかなりの労力と時間、引っ越しするに当たり様々な犠牲を払ってきてますので、
家賃の１２ヶ月では足らず、“それなり”の額は請求するつもりです。 退去についての相談です。
関東のマンションに住んでいるのですが昨年の震災で部屋の一部が損傷しました。
具体的には、壁紙がひび割れる、収納の荷物を乗せる棚が壊れる、などです。
普通に住む分に不都合が無かったため、その際特に大家さんに連絡などしませんでした。
このような場合、退去時に地震で損傷した箇所について原状回復のために修繕費を求められるのでしょうか？
法人契約のため手元に確認できる資料がないのですが火災保険の地震特約はおそらく入っていないものと思われます。
よろしくお願いします。 >>45
それは報告義務があるぞ。
今からでも報告しなさい。 >>46
ありがとうございます
来月退去予定ですが前もって報告してみます 毎月の家賃に口座振替事務手数料105円と遅延事務手数料420円と記入されていて
支払いをしているのですが、この「遅延事務手数料」とはなんなのでしょうか？
文字通り家賃の支払いが遅れた際の手数料だとするなら毎月支払う意味が分かりません。
しかも過去に家賃を2度振り込み忘れ、後日振り込む際には別途遅延手数料を取られました。
余計なお金を支払い続けてたのでしょうか？
もしそうなら返還要求はできますか？因みに現在59ヶ月目です。 株式会社JUCO 重黒木親子って詐欺師で有名ですが本当ですか？ >>48
迷惑料みたいなものだ。
法的に取り返せないことはなくはないレベル。 5年くらい住んでるマンションに帰ってみると、
ポストに見慣れない不動産会社から封書が来てました。
開けてみると、あなたが住んでるマンションがオーナーチェンジする為、
今後我が社が管理するというものでした。
流行の振り込め詐欺かと思って大家に電話すると、その通りだとの事。
とりあえず来月の家賃は変更後の管理会社に払えと書いてあるのですが
現在の家賃を払えばいいのでしょうか？
いい機会なので、家賃の減額交渉をしようと思うのですが、今の家賃を振り込んだら
その金額で納得したと思われませんか？
敷金は前オーナーから取り返せるのでしょうか？
新しい管理会社から新たに敷金を提出しろと要求されたら拒めないのでしょうか？
今月いっぱいでオーナーが変わるなんんて一言も聞いてなかったのですが
封書一通だけでいきなり来月から管理が変わりますなんていきなり過ぎると思うのですが
世間一般ではこれが当たり前なのでしょうか？
質問ばかりですみません<(_ _)>よろしくお願いします。 >>51
敷金を含め、契約内容は新オーナーに引き継がれるから
今まで通りの金額を振り込むしきゃない。
なので前オーナーから敷金を取り返す必要はない。
通常家賃交渉は、更新時以外ほぼ無理。
でも、新オーナーの方から増額を言って来る可能性はある。
その時は、交渉可能。
管理会社は勿論、オーナーが替わることを事前に入居者に説明する
必要なんて特にない。
借りてるアパートの管理は大家さんがしていたんですが、体調を崩したから
今後は不動産屋さんが管理をすることになると言われ大家さんは入院されました。
私が入居した時に仲介してくれた不動産屋さんではないんですが、契約書はそのままでしょうか。
もしこちらに不利な条件を言われても断れますか？
>>53
管理が不動産屋になるってだけの話なら契約内容には何の関係もない。
ただ、管理業務をキッチリやる業社だった場合、入居者が契約違反をしていると
細かなことでも言ってくる。 >>54
ありがとうございました。契約内容が変わらないとのことで安心しました。
隣人がルールやマナーを守らない人なので管理がきっちりしてもらった方がむしろ助かります。
>>48
損害遅延金とは、文字どおり、家賃が遅れているってことですね。
考えられるのは、一般的に家賃は前家賃で、翌月分を当月に支払うよういことが
多いのですが、あなたは、当月分当月に支払っている可能性もあるかもしれませんね。
いわば、遅れ家賃になっているかも
管理会社に、一度、聞いてみた方がいいかもしれません。 >>51の続きです。
今まで都市ガスだったのが、プロパンガスに変更になる様です。
ガスコンロや警報器は使えなくなるので、新たにプロパンガスを納入する業者が
それら一式を無償提供してくれるらしいです。
気になる料金も、今までの都市ガスを参照して、同じ料金体系にするらしいです。
と、ここまで書いて何か話がオイシすぎると思いませんか？
これだけプロパン業者がイニシャルコスト使って、なおかつ都市ガスと料金が同じというのは考えにくいですよね？
自分の杞憂かもしれませんが、最初何ヶ月（何年？）かは都市ガスと同じ料金にして
その後「諸般の理由により〜」でだんだん値上げするのではないかと睨んでます。
マンション住民の同意書が必要とかで、もうじきプロパン業者が個別に訪問するらしいのですが
例えば建て替えとかは住民の4/5（だったっけ？）の同意が必要だったと思うのですが
どうにかこれを阻止する事は出来ないでしょうか？
それとも自分ひとりだけでも同意に拒否すればこの話はポシャるのでしょうか？
長文すみません、お願いします。
賃貸物件の駐車場料金が二重支払いかもしれません。
転勤の為、法人扱いで賃貸物件を借りています。
家賃については勤めている会社が管理している訳ではなく、他の管理会社に委託している状況です。
家賃は法人扱いなので家賃補助を引いた分がその他控除として給料から引かれるんですが
駐車場は個人名義で借りてくれという事で毎月口座から引き落としになりました。
しかし給与明細のその他控除の金額がどうも駐車場の金額も入ってそうなんです。
まだ管理会社に聞いていないのではっきりとは分かりませんが・・・
もし今まで二重で支払っていた場合は駐車場のお金は返してもらえますか？
>>58
先ずは、自分で勤めてる会社と不動産の管理会社なり大家に
その辺のことを確認してからの話。 >>57
例えば、ペット不可物件をペット可物件に変える場合、既存入居者全員の合意が必要なんだな、
なぜなら、ペット不可だからこのマンションを選んだ、ペット可なら選ばなかったという人もいる。
もし、強行にペット可とすれば、退去を伴う損害賠償に進んでしまうな。
ガスも同様、他人にとっては、どちらでもよいなということでも
自分にとっては、マンション選びの重要な点であったことを主張すれば、
ガス会社だけでなく、家主までも渦に巻き込ませることができるかもな。 >>58
算数の問題か？
家賃は？
共益費は？
駐車場料金は？
自分が支払ってる駐車場料金は？
給与控除額は？
重複しているなら、ただ単に返金、もちろん貸主から
まだ一応対応してもらっている最中ではありますが、相談させてください。
都内の商業ビルを事務所として借りていますが、元々、インターネット用の光回線設備が
あるということで契約をしました。
が、実は回線設備はなく、工事が必要ということで、もう6回ほどNTTの業者が来ていますが、
いっこうに開通しません。そうこうしているうちに3ヶ月以上たってしまいました。
文章で書くと無駄に長いので箇条書きにします。
・都内ビルの最上階の部屋。他のフロアより狭く借り手がつかないため格安で紹介してもらった。
・契約自体は普通の事務所の賃貸契約。
・重要事項説明書に共聴設備として光回線設備の記載あり。
・ビルまでは回線が来ているが、下の階から最上階まで回線工事をする必要あり。
・契約は自前で、との記載があったため、契約をしようと工事にきてもらい、実際には設備がないことが判明
↓
2回目の工事で、所在階から下の階に通じる経路が無いため工事できず
↓ここで年越し
3回目に調査。新たに下の階に工事用の配管が必要とのことで、ビル管理会社(不動産会社ではなく)
に工事をしてもらう必要があるとのこと。
この段階から下の階のテナント全員にいてもらう必要があるとのこと。
特殊なところのあるビルで、常にテナントが全員いるわけではないというのがまた。
↓
下の階に配管工事実施。ただし実施の連絡もいつやるのかの連絡も無く、結果配管工事が終わって
いるのに工事がさらに2週間後の日程に。
↓
こんどはその日に工事業者が大幅に遅れ、下の階のテナントの人が遅いと怒って帰ってしまい
工事が不可能に。
↓
不動産業者から調整し、NTT経由でなく工事業者直で工事日を決めて工事に来ることに
↓
こんどは下の階から、さらにもうひとつ下の階までの経由する経路が無くて工事不可(←いまここ)
「もうひとつ下の階」から、光回線の来ているフロアまでの経路はあり、最終的に
１つ下のフロアにまた工事をしてもらうか、屋内配線をしてもらうか、しか
ない状況。
ただ、下の階の方および管理会社がそれをOKするかがわからなくて現在待ちの状況です。
ものすごい長ったらしいですが、
・当方が契約をした相手は不動産会社
・ビル管理そのものは別の管理会社
→現状、ビル内の更なる工事が必要だが、全て居室内配線のため
そもそも他のフロアのテナントが承諾しなかったりした場合、
どこに話を持っていくべきか。
というところです。
「何が何でも不動産会社へ行って回線を引いてもらう」
というのがいまのところ当方が取っている選択ですが、
他に(回線が引けない場合に)どうすべきかということを
ご教示願えれば。 芦花公園のＤふどう隣人の騒音対処せず。所詮手数料とるだけ？
結局真面目に暮らしても損するだけ。
芦花公園で探す人Ｄで家さがすな＾＾
住人の苦情処理せず金もらえばいい仲介。
賃貸以前から借りてに不利。
老舗らしいが横暴。殿様商売。
不動産屋は暴利。金数えるだけだとおもった。
サービスの精神ない。
不満ならでていけ？
そろそろ借りてがいかれ。
日本人おとなしすぎ。
敷金、礼金てなに？ Ｐｓ
敷金、礼金について以前マスコミが取り上げて借りてに不利とあったような？
今不動産屋仲介せず個人でやってるとこあるので家賃のみ更新料なしのとこも結構あるが？
悪徳不動産きえろ！特にrokakouennＤiwa?
rokakouenn?
留学生日本語勉強しないと！ 強制退去で東京地裁は9日、マンションの管理会社などに
220万円の支払いを命じた。
家賃滞納で退去を迫り管理会社家財を処分。男性は三ヶ月の
路上生活を強いられた。
判決は会社側の対応について「脅迫行為がなくても、負い目の
ある借り手に法的手続きをとらず、着の身着のままで退去を
迫るのは社会的相当性を欠く」と述べ、違法と認定した。
（朝日新聞より）
２２０万円の支払いだって大きいね。慰謝料が多分６０万円と
その他は家財分かな。
暇なときでいいです。是非観てくださ い！！
→ http://www.youtube.com/watch?v=zWPAktCuzK4
ネットの中では、「マスコミが真実を伝え ない」ということは周知の事実で、
ネット をやらない人は、テレビ・新聞に洗脳され ています。
「自分は知っている」と思っている人も断 片しか知らない人がほとんどだと思いま す。
一切の先入観を持たずに観ることをお勧め します。
早く広げないと、日本がどんどん沈んでい きます。真面目な話です。
この動画シリーズは「世の中の裏」をほぼ 暴いています。 入居したあとで、マンションの大家が宅配の人をオートロックの中に入れることを禁止する
という規則を作った場合、それを守る義務はあるんですか？ オートロックというのはマンション１階の玄関から中に入るドアのオートロックのことです >>64
書き方が不十分で申し訳ない。
・記載の状況だと法的に回線を引いてもらうための根拠はあるか
・また、仮に(テナント都合やビル設備都合で)回線が引けないとして、
重要事項説明書を根拠として何かしらの訴えをすることは可能か
といったところを知りたい、という質問です。
不動産屋に、今更15万足りないから、払えといわれています。
名目は、手数料とのこと。
何ヵ月も前に、お互いに印鑑押して、物件受け渡しもすんで、契約書にも領収書にも捺印しています。
その他、家の個人情報を車上荒らしに盗まれ、(個人情報持ち出して車に置いて遊びに出たらしいです)
メンテナンス日に、日時は指定されてたのに来ず、後日問い合わせたら、留守だったと言われたものの、本当は家族三人で玄関で三輪車の特訓してた等散々です。
こんなことが山盛りあって、怒りで夜も眠れません。
なにか対処方はありますか？ 怒りすぎてロクに眠れないからってこんな文章じゃ他人はわけがわからないよ。
今さらって言われても今どういう状況なのよ。 ヨークマート夏見台店オーナーの次男
親さらって精神病院に幽閉
預金目当てに親さらって精神病院！
ヨークマート夏見台店オーナーの次男
鈴木友和
父親（７８歳）の物件についての相談です。
私の父親は祖母から受け継いだ文化住宅所有しております。
その文化住宅は築５０年で祖母が生前に中古住宅で買ったものを受け継いだ物です
現在一人入居者（家賃３万円）がおります。
土地は借地で月２万５０００円ですので
単純に考えて利益は５０００円程しかありません。
先日、その土地の賃貸業者がやって来まして ２０年間の土地の
賃貸契約は切れたので賃貸契約の更新をしてくれと言いに来ました。
その更新手数料が５８万円です。
しかし、そのお金がこの不景気で捻出できません。
現在の条件で土地の賃貸契約を打ち切ることはできるんでしょうか？
質問の補足です。 父は78歳で半分寝たきり状態です。
国民年金（一ヶ月3万円ほど）なので更新手数料の58万円も文化住宅を
取り潰すお金などありません。 また、ローンを組んだとしても、
収入がかなり低いので返すあてがありません。
こんな場合はどうしたら良いのでしょうか？ >>79ご回答有難うございます。例え今回 更新しても
親父が死んだら再度 更新手数料を取られるみたいです。
場所もはっきり言って坂道の奥まった不便な場所で
借りてても仕方がないような所です。
私のような事例結構多いように思います。 >>79自己破産はできないと思うので
例えば、現在その文化住宅に入居している人に その旨伝えて
文化ごと贈与すると言うことは
出来るのでしょうか？
または、管理している不動屋さんに贈与するとか出来ますか？ 借地契約を終了させるとき、借主は地主に建物を強制的に買わせる権利がある（建物買取請求権）
ただし、借地上の建物の賃借人を退去させていることが前提になる。
賃借人を退去させるにはそれなりの立退料の支払が必要。
とりあえず、法テラスの法律相談に行ってみてください。 >>82 色々教えてくれて有難うございました。m（＿＿）m
一度、近所の法テラスで相談してみます。
持ち家借地です。自分の家周辺は底地に該当するところで、長年、地元不動産屋が管理してきたのですが、今年になって新しい業者に管理が移りました
その業者は、いわゆる問題のある土地を再生し売るというタイプのところで、管理ではなく売ることが目的です。
そのため、買い取りを暗に迫まられていて、近所の数件は買い取りの方向で話を進めているようですが、
自分としては、いままでの土地代で納得してきたので、いきなり買い取りしてほしいと言われてもというのが正直なところです。
もし納得いかないようであれば、向こうがどこかの不動産屋に土地を売る（管理業務はやっていないので1，2年中に売ると見ています）までは、現在の地代を支払い続け、値上げしたとしても供託で現在の地代を支払い続けるという形になりますよね？
土地を売られた新しい不動産屋が地代のさらなる値上げを迫ってきても、供託でずっとやっていけるようですが、契約更新日が来るまで供託し続けるというのは現実的な方法なんでしょうか？ >>84
何で買いとらないの？
底地だったら価格もたかが知れているし、
買いとった後に転売すれば益が出そうだが。
供託を長期間って、面倒だよ。
期間を決めてあって、あと数年しかいないってならば現実的だが。 >>85
土地そのものは1千万程度を提示されているのですが、貯金はかなり少なく、家の中にある売れる物をかき集めても1千万には到底届きません。
あと、更新日までおよそ15年くらいあったと思いますが、15年間現在額を支払い続けた場合はトータル1千万以下で済みます。そのくらい安い地代です。
親にガンの疑いがあり、医療費で結構出て行くことが予想されるので、この意味でも買いたくはないです。
もしガンあるいはその他病気の場合は、自分は家を出て、親が生活保護で生活するというプランも考えています。こちらの稼ぎだけでは共倒れになりそうなので。
転売ですが、近所に長年更地のところがある（土地の形が変だからかもしれません）ので買う人がいるか微妙なところです。
ちなみに現在の家主は自分ではなく親です。交渉は親を交えています。 >>86
そんな状況ですか。
それじゃあ、相手に現金が無くて買えないと言う事を伝えて
そのまま交渉すればよいです。
供託は最後の手段だし、値上げ前にも交渉が入るから、
そこまで今から思いつめなくてもいいよ。
とりあえず、親御さんの事にいまは集中して良いと思います。 >>87
買えないというと、じゃあいくらなら買えますかと言われそうだけど、とりあえず言ってみますｗ
供託について調べてみたら、割と一般的に使われてるのかなとも思いましたが、最後の手段ということは安易にやらないほうがいいんですね
いまは親の病気を治すことに集中します
ありがとうございました 供託は全然最後の手段とかそういうことじゃないから騙されんなよｗ
住み続けたいのに相手が家賃の受け取り拒否したら、
否応もなしにしなければいけない
そんだけ いったん決めた家賃は１０年も借りていても下がらないのでしょうかね？
部屋も汚いし、雨戸のたてつけも悪い。
備え付きだったエアコンも、ものすごく古いものなので効率が悪い。
それやこれやで今の家賃が高すぎるように思えるんです。
なら大家と交渉するか出て行けばよかろ
何もせず待ってれば自動的にに下がるわけがない 親が古いシャワーなしの古いアパートに住んでいます。
大家はシャワーをつける予定はないそうで、こちらが費用を出すからとOKをもらい管理会社が見積を持ってきました。
折り込みチラシに安く給湯器を取り付けると書いてあるのに比べて高いので、管理会社を通さずに
そういう安い所に頼みたいと言ったら、酷い工事をする業者があり
後々トラブルになる可能性があるから駄目だと言われました。
こっちがお金を出すのに駄目なのが普通でしょうか？ >>92
当たり前。
お金あって、出す気もあるなら、シャワー付きとか風呂付きの
部屋に引越しさせれば良いと思うが・・・ >>93
レスありがとうございました。
古いアパートですが、駅が近くで、買い物にも通院にも便利だし、駅前なのに静かで
親が引っ越したくないと言うんです。
でも腰が悪いしシャワーがあった方が良く、こちらで費用を出すからには少しでも
安くあげたいと思いますが、駄目なのが当たり前なんて意外でした。
給湯器設置を安い業者に頼むとどんなデメリットがあるか教えていただけませんか。
>>94
デメリット云々というか・・・
貴方も書いてる「後々トラブルになる可能性があるから駄目だと言われました。」
ってのが一番単純で解りやすい話。
原則的には、柱に釘打つのにも許可がいるってこと。
借りてるだけなんだから、大家がダメと言うことは出来ない。
>>94
＞給湯器設置を安い業者に頼むとどんなデメリットがあるか教えていただけませんか。
不動産屋にしてみれば、どこに穴をあけられるか解らないし、
どういう排水をするかも解らない。
はたまた、そういう事を熟知している施工業者か解らない。
クレームつけても対応しないかもしれない。
解りやすいところでここらへんですね。 スレ違いですがすいません。
半年以上前に辞めた（社長の息子と揉めてクビ）会社で、広告の条令違反で電話がかかってきました。警察からは協力して欲しいと言われ、現場検証をやりました。
内容は電柱に広告を取り付けたことによる条令違反です。
社長の息子が指示をして自分が取り付けました。違反ですよねとは言いました。現場検証の時にも警察官にお話しました。
ここで聞きたいのは自分も条令違反（取り付けをしたので）をしているので罰金があるのかと、宅建を持っていてその時の選任の主任者になっていたので宅建の資格にもなにかあるかです。
警察から協力してくれと言われても処罰があるのでしょうか？揉めて辞めた会社のため関わりたくないのですが、困っています。 >>97
こればっかりは検察の判断なので解りません。 ありがとうございます。
最悪どうなるかだけ教えていいだけますか？ >>95
>>96
ありがとうございました。
大家さんにも「うちが管理費を払って管理会社に管理をお願いしてるのに
勝手なことをされたら困る」と言われて結局管理会社にお願いして無事に
給湯器設置の工事を終えることができました。
