一括借り上げ・サブリース物件の問題点

住人 · 2010/10/31(日) 13:03:54

サブリース物件と知らず入居。
ちょっとした家賃滞納がきっかけで明け渡す事に・・
大家に聞いたところ、管理会社に任せてあるから
何も知らないと言われた。
訴訟の原告は勿論管理会社。
誰かいい案ありませんか？

**無責任な名無しさん** · 2010/11/12(金) 05:59:20

それは酷いな

**無責任な名無しさん** · 2010/11/13(土) 08:09:08

大和リビング最低

**無責任な名無しさん** · 2010/11/13(土) 21:45:22

>>7
不実告知だと契約が無効になるんですかｗ
司法書士さんかな？もうちょっと勉強しましょうね。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/14(日) 05:20:40

普通はなるだろう、君は一般人かな？

**無責任な名無しさん** · 2010/11/14(日) 13:33:28

不実告知は立派な犯罪である。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/14(日) 17:38:05

サブリースの場合、何が不利益なのでしょうか？

家主 · 2010/11/15(月) 06:46:25

契約時に入居者に伝えてるかどうかだな。
不利益といえば、管理会社が間に入るから
家主と入居者の接点が何も無いという事ぐらい。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/15(月) 13:19:05

俺、レオパレスだけどそう言う説明聞いてないし…

**無責任な名無しさん** · 2010/11/15(月) 21:33:53

短期賃借権の保護もなくなって久しいこのご時世、サブリースだからと言って賃借人にどんな不利益があるっつーの？
むしろ、抵当権設定者である当該物件所有者から直接賃借を受けるよりもマスターリースされた物件の方が寧ろ抵当権実行による不利益を被るリスクは低いんじゃないの、普通に考えて。
なので、後日不利益の発生するような話でもなし、当該賃貸借契約の賃貸人が物件所有者と異なるマスターリースを受けたところだとしても、別に不実告知なんかで咎められるなんてのは筋違いってもんじゃね？

**無責任な名無しさん** · 2010/11/16(火) 11:00:11

信頼関係を破壊したと認めるに足りない特段の事情？

**無責任な名無しさん** · 2010/11/16(火) 15:37:11

消費者契約保護法には違反するけどね。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/17(水) 06:26:19

借地借家法・宅建法も読み返したがいまいちよく分からん。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/17(水) 22:27:01

もっと勉強したまえ。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/18(木) 01:07:59

最近の商業ビルの所有者はファンド（リート）というのは当たり前だし、ビジネスジャッジをしない（してはいけない）ファンドが店子との賃貸借契約の当事者になることはない。
果たしてリート物件の賃貸借契約に所有にかかる事項説明なんかあったかしら。例えば、六本木ヒルズあたりの賃貸借契約ならネット上で拾えんじゃないのかね。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/18(木) 07:15:28

それで？

**無責任な名無しさん** · 2010/11/18(木) 13:56:35

建物所有者=地主
賃貸人=管理会社
契約書は同じ

**無責任な名無しさん** · 2010/11/18(木) 16:40:12

>>32
字が読めんのかね？ww

**無責任な名無しさん** · 2010/11/19(金) 06:41:59

意味が分からないって事じゃね？

**無責任な名無しさん** · 2010/11/19(金) 12:15:56

入居契約時に、サブリースですよここはって説明する仲介業者はまずいないよ。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/20(土) 01:37:03

転貸なら必ず重要事項として説明されるだろ。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/20(土) 09:55:51

基本、しないな。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/20(土) 16:00:58

重要事項説明書には所有者と貸主が必ず記載される。
それに加えて、口頭でも説明しなければならないが、
説明していないことを証明するのは難しいので、していな
い人もいるかもしれない。
でも、もらった紙には書いてあるんだから、そこを契約する
かしないかの重要な判断基準にしているなら、その場で
聞けばいいこと。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/21(日) 00:53:49

所有者が大家さん（貸主）なら重要事項説明書なんぞいらんし、あれはサブリースを業にする不動産屋に義務付けられてるもんだ。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/21(日) 05:02:23

所有者が家主であっても、
貸主が管理会社の場合が一般的だぞ
サブリースは・・

**無責任な名無しさん** · 2010/11/21(日) 10:50:14

>>41
＞所有者が家主であっても、
＞貸主が管理会社の場合が一般的だぞ
＞サブリースは・・
>>41
＞所有者が家主であっても、

所有者以外の家主なんていんのかね？ｗｗｗ

＞貸主が管理会社の場合が一般的だぞ
＞サブリースは・・

所有者からマスターリースを受けた業者が貸主になってるもの以外に『特別なサブリース』でもあんの？
一般的もへったくれもなかろうが。ｗｗｗ

**無責任な名無しさん** · 2010/11/21(日) 15:04:34

お前は頭相当悪いんだな。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/21(日) 17:15:41

重要事項説明書がいらないのは、素人の大家さんが
直接入居者と契約するときだけ。
所有者＝貸主でも宅建業者が仲介すれば必要だし、
サブリースのように貸主＝契約取扱者でも、それが
宅建業者なら必要。
そして重説には、必ず所有者が記載されるから、
転貸（サブリース）であることを隠すことはできない。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/21(日) 17:31:03

俺はレオパレスだが、サブリースとは聞いてないよ！

**無責任な名無しさん** · 2010/11/22(月) 02:50:42

>>45
サブリース物件です、とは記されていなくとも、所有者と貸主が別個だぢたらサブリースなわけだね。
だからといって格別に借主に不利益が生ずるようなシチュエーションは考え難いが。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/22(月) 04:50:01

おれは東建の家、説明なしww

**無責任な名無しさん** · 2010/11/22(月) 19:25:14

リート物件なんかはたいてい5年から10年くらいで償還するスキームだから物件は売却されて所有者は変わるわけだしね、賃借人にしてみればどうでもいいことだわね。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/22(月) 23:17:39

と、いうことは大東・レオパ・東建・大和リビング
全部システムがちがうの？

**無責任な名無しさん** · 2010/11/23(火) 01:53:08

中小は知らないが大手がウェアハウジングのためにＳＰＣが賃貸物件を所有
する場合、リートが所有する場合は、大抵の場合系列のマスターレッシーが
入居者との間に入って賃貸している。賃料振込先口座の名義人が信託銀行の
場合や重説の交付者名義と振込先銀行口座の名義人の場合はサブリースだと
思っていい。

ただ、サブリースだからといってテナントが不利になることはない。
どんだけ素人が多いんだよ。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/23(火) 03:27:08

>>50
ま、スレタイに沿って問題点をあげるとすると、電話すらないようなペーパーカンパニーに等しいSPCも少なくないわけだから、
マスターレッシーの物件管理が良好でないばわいにマスターレッサーたるSPCにクレームする手立てすらないつーことかね。どーなっとんかいっ、とどやし込むところがない、と。w

**無責任な名無しさん** · 2010/11/24(水) 00:30:14

マスターレッシーが物件管理業務も受託してるだろ。
苦情対応もやってるはずだぞ。

**854** · 2010/11/24(水) 04:04:43

>>52
だから、そこが共用部分の清掃やら修繕やら然るべき管理業務を怠慢しているばわいに、それに堪えかねた店子は大家さんに管理会社の怠慢をクレームし難いわけでしょうが。
大家さんが専従事務員さんどころか電話すらないようなペーパーなSPCだったり匿名投資組合だったりしたらさ。
店子にしてみりゃ『サブリース物件の問題点』でしょ、そういうところが。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/24(水) 16:38:00

話がややこしくなってきたな・・

**無責任な名無しさん** · 2010/11/25(木) 05:00:34

一番最初に部屋を契約した仲介業者が
きちんと説明してるかが問題だな。
契約破棄になるかもしれない・・・

**関係者** · 2010/11/26(金) 04:14:40

基本、一般とサブリースと
法律的に何が違って、どっちが有利なの？
変わらないと思うんだけど・・・

**無責任な名無しさん** · 2010/11/28(日) 07:57:01

現在の借地借家法ではサブリースの項目がない、
従って、貸室賃貸借契約書を使わるおえないんだ。
リース契約ではないからね・・・

**無責任な名無しさん** · 2010/11/28(日) 09:44:04

老人ホームもサブリース
物件が多いですよ。

**無責任な名無しさん** · 2010/11/29(月) 23:59:47

現在、サブリース専門の法設備は整ってません。
旧借地借家法の契約書を使用してます。
何か問題でもありますか？

**無責任な名無しさん** · 2010/11/30(火) 07:48:37

問題だらけだろ！！！！

**無責任な名無しさん** · 2010/12/01(水) 05:37:37

サブって何？

**無責任な名無しさん** · 2010/12/03(金) 09:13:45

三郎の事だろ・・・

**無責任な名無しさん** · 2010/12/03(金) 11:57:49

北島三郎か？

**ワタナベ** · 2010/12/04(土) 06:05:53

リース契約法とは違うんだよね。

**無責任な名無しさん** · 2010/12/09(木) 07:11:40

お前、もっと勉強しろよ・・

**無責任な名無しさん** · 2010/12/14(火) 10:57:13

最近、サブリース物件で事件勃発中だな

**無責任な名無しさん** · 2010/12/16(木) 11:28:03

そもそもサブリースを一般の借地借家法に当てはめるのはおかしい・・・

**無責任な名無しさん** · 2010/12/16(木) 14:06:23

>>67
まったくだね,www,射程外れも甚だしい、

**無責任な名無しさん** · 2010/12/17(金) 07:12:12

じゃ、何の法律に当てはめたらいいのかな？

**無責任な名無しさん** · 2010/12/19(日) 01:24:21

どんだけ馬鹿なんだよｗ

**無責任な名無しさん** · 2010/12/20(月) 07:44:43

ちゃんと教えてあげなよ。

**無責任な名無しさん** · 2010/12/25(土) 11:15:26

国に確認するか？

**無責任な名無しさん** · 2010/12/27(月) 03:24:41

借地借家法の所管官庁は法務省。
法務省は、某大臣に「個別事案にはお答えできません。」という答弁を勧めた
司法官僚がのさばっている省庁だ。
おそらく「ノーアクションレターを利用して事実を詳細に明らかにしていただけないと
回答できません。」と言われて終わりだろう。

**無責任な名無しさん** · 2011/01/11(火) 13:23:21

サブリースを借地借家法で認めているのは国だから
法律そのものを変えてくれない限り難しいと思われます。

**大和リビング** · 2011/01/16(日) 08:11:27

合法です

**無責任な名無しさん** · 2011/01/22(土) 14:43:11

大和リビング
千葉支店・ヤマギシ君なら
去れィ！！

**無責任な名無しさん** · 2011/02/07(月) 15:58:46

【MMD】みんなでゴマエーHD版（おまえら参加Ver）【アイドルマスター】
sm13441893のHD版になります　会場では写真撮影禁止です　マイリストmylist/1972491　twitter http://twitter.com/dodo_i
http://nicoviewer.info/sm13496405

http://nicoviewer.info/sm13441893

**無責任な名無しさん** · 2011/03/01(火) 13:59:42.01

大和リビング万歳！！

**無責任な名無しさん** · 2011/03/02(水) 19:01:18.99

レオパレス２１万歳！！

**無責任な名無しさん** · 2011/03/07(月) 16:48:21.13

国交省に通報だな・・

**無責任な名無しさん** · 2011/04/08(金) 06:04:36.39

転貸借契約書が必要な法律制定しないとダメだな。

**無責任な名無しさん** · 2011/04/08(金) 08:25:18.22

【第1回七葉1052式作品展】『Tecktonik』【FullHD】
http://g2labo.orz.hm/bridge/watch/sm14094137

**無責任な名無しさん** · 2011/04/11(月) 10:44:57.71

サブリース物件の住人で被害者の会を結成して闘う事ですな・・

**無責任な名無しさん** · 2011/04/18(月) 15:47:46.85

いいなそれ。
　　　　　　　レオパ・住人

**無責任な名無しさん** · 2011/04/20(水) 16:51:15.82

今、設立準備中です。

**無責任な名無しさん** · 2011/04/25(月) 13:32:23.46

私達が責任とります。

埼玉・高砂法律事務所・弁護士・斉田　求

**無責任な名無しさん** · 2011/05/02(月) 17:42:32.01

大和リビング千葉支店では、一年も前に亡くなった
家主を相続させず税金逃れの幇助を行っているというｗｗ

**無責任な名無しさん** · 2011/05/06(金) 12:34:20.79

税金対策かよww

**無責任な名無しさん** · 2011/05/07(土) 16:12:55.44

ワールドトレードセンターの長期リース契約

http://s1.shard.jp/rabbit1/0202/6/152_3.html

この長期リース契約が交わされた７月２４日に疑惑があった。

**私は・・** · 2011/05/10(火) 06:26:06.79

市原市・惣社の勝地聡子（７５）じゃが、
相続税逃れを示唆してきたのは大和リビングじゃ
国分寺台のランドウィンを所有してるが儲からんわい・・・

**無責任な名無しさん** · 2011/05/13(金) 07:40:05.99

↑脱税魔王ww

**無責任な名無しさん** · 2011/05/15(日) 05:37:42.25

勝地聡子は痴呆か？

**無責任な名無しさん** · 2011/05/23(月) 14:37:13.69

いえ、８０過ぎのババです。

**無責任な名無しさん** · 2011/05/26(木) 06:36:46.88

ババの親戚、勝地　豊は市会議員ww

**無責任な名無しさん** · 2011/06/01(水) 14:09:23.56

大和リビングのみんな！　見てる？

**無責任な名無しさん** · 2011/06/08(水) 14:56:10.86

こんな時こそ埼玉弁護士会・高砂法律事務所に相談してちょ！

弁護士・斎田　求　助手・渡邊裕也

**無責任な名無しさん** · 2011/06/13(月) 18:16:52.22

こ・れ・だ↓

http://www.nicovideo.jp/ranking/fav/daily/g_life

**無責任な名無しさん** · 2011/06/15(水) 15:56:12.22

大東建託

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1262293777

**無責任な名無しさん** · 2011/06/24(金) 13:43:05.62

市原市のアパマン・佐藤商業は大和リビング作成の
「貸室賃貸借契約書」を使い、サブリース（転貸借契約）の
契約を堂々と行っている。

詐欺行為だww

**被害者の代理人** · 2011/07/11(月) 16:59:14.15

宅建法違反で通報しましゅたww

**大和リビング千葉支店** · 2011/07/19(火) 07:55:55.83

>>59
> 現在、サブリース専門の法設備は整ってません。
> 旧借地借家法の契約書を使用してます。
> 何か問題でもありますか？

**無責任な名無しさん** · 2011/07/22(金) 19:47:18.90

30年一括借り上げで物件を購入したが
契約先に4年で解約を宣告された。騙された
収入が半減し地獄をみる予定。
30年一括借り上げで購入するのはやめるべし。

**無責任な名無しさん** · 2011/07/24(日) 11:47:08.15

だから言わんこっちゃないだろww

**従業員** · 2011/07/28(木) 03:37:01.53

>>90
> 市原市・惣社の勝地聡子（７５）じゃが、
> 相続税逃れを示唆してきたのは大和リビングじゃ
> 国分寺台のランドウィンを所有してるが儲からんわい・・・

**無責任な名無しさん** · 2011/08/02(火) 15:20:40.74

>>99
>
> 市原市のアパマン・佐藤商業は大和リビング作成の
> 「貸室賃貸借契約書」を使い、サブリース（転貸借契約）の
> 契約を堂々と行っている。
>
> 詐欺行為だww

**佐藤商業の営業** · 2011/08/14(日) 09:30:44.10

う、ウチは善意の第三者でしゅ・・・・・・・

**無責任な名無しさん** · 2011/08/22(月) 13:43:03.09

ここ最近、新聞にでっかく広告のでてる旭化成へーベルのアパート経営。
これも「転貸借＝サブリース」で一括借り上げ方式の詐欺商法。
有名なのは大東建託・東建コーポーレーション・レオパレスだが
積水・大和ハウス・旭化成へーベルというHMもやりだしてるから
気を付けろ！！・・・

**無責任な名無しさん** · 2011/11/16(水) 17:10:57.29

戦争やりましょう

中国鶏姦工作員ふざけるな医師が開発に絡んだ集ストテクノロジー犯罪

今年の５月に日本の警視庁防課は被害者のSDカード15分を保持した。
有る!国民に出せ!!

創価は潰せる
＊犯人は創刊学会幹部だかキタオカ1962年東北生は、二十代で2人の女性をレイプ殺害して入信した
創価本尊はこれだけで潰せる
＊創価幹部は韓国工作員こうのとり学会軍団
創価会員と言えば公明党
<<<<<<テロ装置<<東芝部品<<<宗教<<<同和>>>>公安>>>医師>>>魂複写>>>>>>>>日本終<<<<<<<<そちらで解読どうぞ

**無責任な名無しさん** · 2011/12/14(水) 21:57:34.95

サブリースって黒字にならないですよね？９０パーセントくらいの家賃保証だと

**無責任な名無しさん** · 2012/09/25(火) 23:42:25.40

創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね　
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね　
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね　
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね

**無責任な名無しさん** · 2013/10/12(土) 17:34:48.33

>>20
不実告知は、取消得べきものとして扱われる。

**無責任な名無しさん** · 2014/07/08(火) 21:15:21.20

どこの一括借り上げがマシでしょうか？

１．レオパレス２１
２．積水ハウス
３．大和ハウス
４．大東建託
５．タマホーム
６．ミサワホーム
７．へーベルハウス
８．トヨタホーム
９．フジ住宅
・・・・

a)収益性
b)社員の質
c)管理の質
d)建物の質
e)信頼性

について比較してください。

**無責任な名無しさん** · 2014/07/19(土) 16:49:06.06

今年に入ってから夫に離婚を切り出し、拒否されていましたが
　努力しても修復は不可能だという結論になり、しばらく前に同意してもらいました。
　その後、家庭内別居状態が悪化し、平日は私が帰宅すると夫は既に就寝し（寝室別）
　週末は朝から夜中まで外出しているので、ここ数週間は顔を合わせていません。
　また、メールも無視されるようになりました。
　病院でも別居を勧められ、私自身現在の生活が耐えがたく、返事が来ないのはわかっていますが
　メールで実家へ戻る旨を伝えようかと考えています。
　私の両親は離婚および実家へ戻ることは賛成してくれています。
　夫の両親は、おそらく何も知らないと思います（義両親とは疎遠です）

**無責任な名無しさん** · 2015/05/15(金) 09:23:48.27

【アパート建築が止まらない　～人口減少社会でなぜ～】

http://video.fc2.com/content/20150512eqAqPZ6b/&;tk=TXprek9ERTRNekE9

**無責任な名無しさん** · 2015/05/27(水) 21:01:50.59

　“【法律】-交通事故相談58 >>1～をよく嫁 ”

653：無責任な名無しさん：2010/05/05(水) 10:37:22 ID:W7AUg7z/
　無視しましょう　呼び掛けた俺が　規制され

654：無責任な名無しさん：2010/05/05(水) 10:42:58 ID:tPsSkLcq
　当然だ　お前がAA　貼ったから

655：無責任な名無しさん：2010/05/05(水) 10:58:23 ID:W7AUg7z/
　「何処にある？」　証拠突き付け　得意顔

656：無責任な名無しさん：2010/05/05(水) 11:01:02 ID:tPsSkLcq
　パソコンと　携帯使用と　決めつける

657：無責任な名無しさん：2010/05/05(水) 11:04:30 ID:cJweyKgp
　全部これ　パソコンからだよ　俺勝者

658：富士通PCその①：2010/05/05(水) 11:07:48 ID:W7AUg7z/
　嘘吐け。回線を切っては繋ぎを繰り返しているんだろ

659：富士通のそのPC②：2010/05/05(水) 11:12:20 ID:tPsSkLcq
　そんなことをしたらそのたびにIDが変わるから同じIDが出ないだろ。

660：NECのパソコン・もちろん自演：2010/05/05(水) 11:17:24 ID:cJweyKgp
　つまり、金にモノを言わせて１人で３回線以上確保しているのか。せめてPCぐらい安いところから買えよ。

661：富士通PCその②：2010/05/05(水) 11:21:06 ID:tPsSkLcq
　名前欄修正

ID:W7AUg7z/　　富士通PCその①
ID:tPsSkLcq　　　富士通のそのPC②
ID:cJweyKgp　　NECのパソコン・もちろん自演

**無責任な名無しさん** · 2015/05/29(金) 10:43:53.28

>>115
あれ？　

「サウザー」
770 名前：無責任な名無しさん[] 投稿日：2009/12/12(土) 02:10:19 ID:Fn5V0NG9
773 名前：無責任な名無しさん[] 投稿日：2009/12/12(土) 09:37:33 ID:Fn5V0NG9
無責任な名無しさん<><>2009/12/12(土) 09:37:33 Fn5V0NG9<><>p6201-ipbfp4304osakakita.osaka.ocn.ne.jp<>114.171.141.201<><>Monazilla/1.00 (JaneStyle/3.11)

「ケツ毛厨」
248 名前：名無し募集中。。。[] 投稿日：2009/12/12(土) 00:46:28.16 YLs4DFyn0
名無し募集中。。。<><>2009/12/12(土) 00:46:28.16 YLs4DFyn0<>http://img.gazo-ch.net/bbs/1/i<;><>p6201-ipbfp4304osakakita.osaka.ocn.ne.jp<>114.171.141.201<><>Monazilla/1.00 (JaneStyle/3.11)

いややわあｗ
P2使うやつってこんなんばっかｗうはｗｗ

**無責任な名無しさん** · 2016/06/29(水) 00:26:19.69

サブリース会社は派遣会社と同じ構造です
相手にしちゃだめよ