●〇●未経験で不動産屋を始める　その１●〇● [転載禁止]©2ch.net

**私１人が専任宅地建物取引士です** · 2015/07/28(火) 08:22:13.54

これから、宅地建物取引業を始めますわ。
ちなみに、不動産業界未経験です。
宜しくお願いします。

**初心者宅建士** · 2018/02/19(月) 22:10:41.38

>>976
お昼に一人飯(笑)
それも気楽だったり。
従業員やパートを雇う辛さ凄くわかります。
従業員を雇うと従業員の生活も背負わなければいけませんからね。
不動産業の方は妻と２人営んでく予定でおりますが、軌道に乗ればセクハラOKの女性を雇えれば(^-^)b

**初心者宅建士** · 2018/02/22(木) 22:12:53.72

本日業務研修会に行き
土地家屋調査士の講演で隣地境界トラブルの話しを聞いて参りました。
隣地境界のトラブル、自分に降りかからないように祈るばかりです。

**零細社長** · 2018/02/22(木) 23:27:08.45

>>977
うわ！奥さんと二人？
うちも一時そうだったけど、24時間一緒は…。と言うわけで3ヶ月で解消したね(笑)
それで、縁があって直ぐに職員が入ってくれて、前の会社からも何人か来て、大所帯になっちゃった。

一人飯は、3ヶ月位だったけど、今もタイミング的にそうなるときもあってね。食べるけど、絶対一人じゃないから寂しくはないな。

**零細社長** · 2018/02/22(木) 23:32:51.65

>>978
隣地境界トラブルで会社を潰しかけてしまった…。親亀子亀契約だから、余計に神経を使ったなぁ。

今ではオールクリアになったけどね。工作費でいくら使ったことか…。仲介料はだいぶ削られたし、結果的に人件費を考えれば大赤字契約だったよ。

60人近くの地権者を相手に、奮闘したよ。畑でもただの畑じゃなかったし、元地主の告知不足で、関係者の同意がなかなか取れなかった。取引には良いことも悪いことも、告知して欲しいよね。

**宅建父さん** · 2018/02/22(木) 23:41:11.55

60人？
そんな話を聞けるだけで面白い業界に入ったなと思うけど
自分の身に降りかかって来たら全力で裸足で逃げる

脚力を鍛えておきます

**初心者宅建士** · 2018/02/22(木) 23:46:09.30

>>980
零細さんお疲れ様です。
一応妻も個人事業主で他の仕事もしておりますので四六時中と言う訳ではないです。
確かに毎日24時間一緒に居ると思うと
絶対無理です(笑)
隣地境界トラブルで会社を潰し掛けた
と言うお話し気になります。
差し支えない範囲でよろしいのでご教授頂けないでしょうか？

**零細社長** · 2018/02/23(金) 07:49:47.45

>>982
市街化調整区域の一団の畑、それも小作に近い貸し農園（借手が約50人）で、囲繞地だったの。
そこに福祉施設を作りたい事業者がいて、地主は事業者が良い値段で買いたいってことで、通路が買えることを条件に小亀契約を行ったの。
さて、通路の買取の件で、近隣地主と交渉を進めたものの、過去に元地主と近隣地主とがトラブルを起こしていたために、交渉は難航。しかも小作人からは、やはり過去の元地主との約束（死ぬまで貸し農園にする）を盾に、立ち退き拒絶。
福祉施設の建築のことを、事前協議をする前に、自治体に違反貸し農園であることを自爆して、農業委員会から聴取。（これは説明だけで済んだが目を付けられた）
何度も近隣地主さんに足を運び、過去のトラブルに対して、慰謝料の支払と謝罪で、通路分を譲渡してもらえることになり、親亀契約も成就。

**零細社長** · 2018/02/23(金) 07:59:23.46

>>983
しかし、立ち退きを正式に小作人たちに通告すると、明け渡しまで一年を要すると、民法を盾に逆切れ。こっちは小作権も、賃貸契約もない違法状態での貸し農園であることを主張し、3ヶ月で退去するよう小作人たちと協議、数名を残し同意まで取り付ける。
さて、小亀契約の決済に向けて動き始めるが、事前造成しておけと設計に言われたので、造成着手したら、工事屋が越境で樹木を伐採してしまい、近隣地主と揉めてしまう…
小亀契約を破棄寸前まで…
うちが賠償することで、お許しを頂き、何とか…
（ここで小亀契約を破棄と言うことになると、事業者が掛けてきた開発費用、設計費用、その他諸々を元地主とうちが負担するはめになるので、倒産の危機だった）
と言うお話でした。

**初心者宅建士** · 2018/02/23(金) 20:19:22.19

>>983
零細さん詳しくありがとうございます。
当事者が見れば分かる詳しい内容で
大変勉強になります。
50人もの小作人と言うことは家庭菜園みたいな感じでしょうか。
家庭菜園と言え本来は農業委員会への届けで（許可？）が必要だったかなと記憶します。
下手な知恵を授けた愚か者が居るのでしょうね。（金取れるぞ！）みたいな。
実際トラブルさえなければ良い商いかと思いますが慰謝料や手間暇考える割に合わない気がします(笑)
私の街は田舎も田舎ですのでトラブルのないよう気をつけて行きたいと思います。

**零細社長** · 2018/02/23(金) 21:45:13.55

>>985
貸し農園と言えども農地法の縛りは受けるわけで、無届け無許可で元地主も数十年前から営んでました。

50人から数名の代表幹事ってのがいまして、この人達が、県と自治体に自爆攻撃を掛けました。で、元地主の肩を持つ僕に対して、宅地課から指導を入れさせる！って脅され？（そんなに悪いことしてないから構わないけど）てました。

知人から頼まれた元地主さんの畑の処分でしたが、元地主さんがどんな人なのか知らずに、行く先行く先で罵倒され、俺が何かしたのか？と自問自答する事数えきれず、
また買い手の事業者さんからは、どうなってる？同意は？と責められ、引渡し遅延による損害賠償をちらつかされ…。ガクブル

結局、初対面では敵認定されてた同業者の先輩社長が立ち回って下さって、まとまりがついたってオチでした。

トラブルの相手側についてた同業者の先輩社長も、最初は非協力的でしたが、話せばわかる方で、最後は面倒を見てもらえました。大抵の地主さんには不動産業者がついてますので、僕自身が嫌われてなかったのが幸いでした。

**宅建父さん** · 2018/02/24(土) 01:02:42.63

あえて下衆な聞き方をしますが
零細社長さんは巻き込まれたのですか？
チャンスを感じたのですか？

多分、チャンスは感じたと思いますが状況がわかった後には逃げれなかったのか逃げられたけどいたのか伺っていいですか？

**宅建父さん** · 2018/02/24(土) 01:06:15.91

これは自分が今後、どの程度責任を持つべきなのかで聞きました。

正直、僕なら早いうちに事情説明をして触らないと思ったので
（すみません。責任感や道義ではなく倒産の危機に置かないためです）

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/02/24(土) 01:07:29.78

まあ、巻き込まれてる間に言えないですよね…

**零細社長** · 2018/02/24(土) 08:23:06.37

>>987
正直言って地主さんとの関係が持てると言うチャンスだと思いましたよ。畑とは言え、一団の土地の面積、価格ですし、両手だもん。次もあるだろうとね。

では、逃げれたか？

最初の難交渉位だったら、義務感の方が強かったので、逃げるとかは考えなかった。小作人との対決位でもやる気満々だったよ。

最大のトラブルは、隣地への越境工事だったので、これは痺れた。毎日隣地への懺悔、謝罪の繰返しで、ノイローゼになりかけた。

ちなみに、越境工事とはいえ、境界は見えてた。根っこと枝の伐採で、言った聞いてないと言う水掛け論で、始まるトラブルが、総じて他の地主にも余波を掛けてしまったのだよ。一気に非協力的になってしまった…。

もぉ、この時点では後戻りは出来ない。気を付けなはれや！

**零細社長** · 2018/03/02(金) 07:12:28.96

1さん、ボチボチその2を作りませんか？

**初心者宅建士** · 2018/03/06(火) 16:31:59.98

本日不動産キャリアパーソーンのテキストが届きました。
全日加入予定なんだけど全日で登録出来るのかな？
うさぎマークの下に鳩マーク(笑)

**初心者宅建士** · 2018/03/06(火) 16:34:28.18

>>991
零細さんごめんなさい
勝手に立てちゃった(^_^;

●〇●未経験で不動産屋を始める　その2●〇●
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1520321586/

**初心者宅建士** · 2018/03/06(火) 17:22:58.77

申し訳ありません。
間違えて次スレの1さんところに
自分のコテ入れちゃいました。
本当に申し訳ないです。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/07(水) 13:30:24.33

>>975

>>僕の倒産は真面目な倒産なのでw自己破産から２ヶ月で免責がおりました
>>すぐに宅建資格が頂けた感じですね政策金融公庫の再チャレンジ融資の枠で融資を申し込む予定です
>>多分、通ると思います。今後の経営はわかりませんが融資にかけての交渉は天才的なのでw
>>業界の先輩にお伝えするのも僭越ですが融資は悪ではないですよ
>>上手にお使いください
>>個人のキャッシュカードのような感覚の人には言えませんがそのような方とは思えないのでまずは経験なさってからでもよろしいかと… 損しても経営者としては道なき道を行くのは宿命ですから

宅建父さんさんが、長年事業をされてこられて、融資にも天才的と自負されておられるのでしたら、融資もされたら結構です。
なにも融資をされるのを批判したこともありません。
このスレの中で、経験豊富な零細社長さんに指南されながらのキャラという設定の部分もあり、身近に不動産業を知ってもらおうと、
全く素人の方にもお金がなくても工夫しながら営業することをわかりやすく記載してきたつもりですが、多少、フィクションもございます。
買取・再生・再販事業をしてますので、実は昨日も金融機関より、借り入れも行ないました。

**初心者宅建士** · 2018/03/07(水) 23:00:50.79

>>995
専任さんお疲れ様です。
買取再販いずれは、手を出したいのですが難しそうで損きりなっちゃいそうで怖いです(^_^;
実務的な事もそうですが、どう他社と
差を付けてくかが要になるとは思うんですが、専任さんはどの様に軌道に乗せてったのかが気になりますです。
とりあえず商工会への入会と市役所の封筒に名前入れはやってみたいと思います。
パクってごめんなさい(笑)

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/08(木) 13:43:54.95

>>996
競合他社がやらないことをして、
初心者宅建士さんはたしか、エンジニアをされておられたと思いますが、
そのような特徴も出して独自の色を出し同業者より信頼して頂けるようになり、
屋号は誰が見ても、不動産屋さんと認識して頂ける名称が宜しいと思います。

実は僕もエンジニア出身です。(￣▽￣)

、

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/08(木) 13:51:52.27

エンジニア時代、地権者数百人と立ち合いもして、測量も設計も進んで線形も決まったのに、２人の境界争いが訴訟まで進み
県道自体がぶっ飛んだことがありました。
在籍していた会社もゼネコンとお金のことでもめてました。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/08(木) 14:00:02.60

次スレです

●〇●未経験で不動産屋を始める　その2●〇●
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1520483745/l50

初心者宅建士さん、気にしないでください。
新たに立てました。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/08(木) 14:05:02.52

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