●〇●未経験で不動産屋を始める　その１●〇● [転載禁止]©2ch.net

**私１人が専任宅地建物取引士です** · 2015/07/28(火) 08:22:13.54

これから、宅地建物取引業を始めますわ。
ちなみに、不動産業界未経験です。
宜しくお願いします。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/27(木) 11:50:38.05

>>850
専属でですか！
是非情報知りたいです。
御社のサイト教えてください！！

**零細社長** · 2017/04/27(木) 15:35:09.18

>>851
ここには公開出来ないです…。
都内を含めてC県情報なら有ります。

あーぁ書いちゃったよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/27(木) 16:28:23.45

C県のを売り抜けてT都都心に移してます。

**零細社長** · 2017/04/27(木) 19:16:49.89

>>853
成る程、T内に投資用ワンルーム、利回り5％程度が２つ、駒込と早稲田に有ります。後はE区内に賃貸用戸建１つ、ビル２つ有ります。ビル１つは未公開で出してません。利回りは忘れました…。
もし、素性がお分かりになられてもここには書かないでください。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/04/27(木) 20:08:44.70

零細さん、熱心ですね！
僕は身元バレが怖くて書けません。
関東ではないですが、●待に載ってるようなものより良い物件は知ってますが、
現金決済で指値してこない良いお客様用で外には出しません。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/27(木) 22:42:26.88

囲み込んどるやんけ

**私が専任の土地建物取引士です** · 2017/04/28(金) 00:31:15.24

一般媒介で、指値NGで売主から頼まれてるので、ごめんなさいね！

指値とか細かい注文の多い方ほど、属性も低く、審査が通らない方が多かったため、
現金決済のお客様を大切にしないと、商売が不安定です。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/28(金) 00:41:54.52

良い物件って自分のに欲しくならないの？

**零細社長** · 2017/04/28(金) 11:48:20.97

>858
良い物件はそのままパクッとしますよ。
触手が伸びないと言う事は何かしらの瑕疵があるからです。

ノーリスク、売り急ぎなんて涎が出ます。

でも、５年やってて一度もないけどね。あぁ、リスク有り
なら買ったけな。結局ノーリスクにして売り払ったよ。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/04/30(日) 21:13:04.40

良い物件は欲しいですけどね・・・。
一番欲しいのは、うちの店の入っているビル１棟です！

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/01(月) 12:50:26.32

空室やたら目立つけど
大丈夫なの？

**零細社長** · 2017/05/01(月) 19:48:44.24

>>861
潜在的ニーズはあるけど、今の時期は動きが鈍いですね。確かに空き家率は高いと思いますけど、駅徒歩圏はまずまず埋まってます。

戸建はシーズン余り関係ないから、入居希望者の退去理由によるかな？ペット、近隣とのトラブルとかね。
でも、手直ししてから半年間は空いてるかな…。空いてる場合、大抵賃料が強いから相談下げで対応してます。

今年は賃貸担当がGWに関わらず、連日出勤みたいよ。その分の振替休日は社長が大忙しだ(笑)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/04(木) 18:17:47.73

過疎村にて

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/05(金) 06:47:26.39

土地開発公社の処理に公金６千億円超　塩漬けで借金膨張

自治体に代わって事業用地などを買い集める全国の「土地開発公社」が抱える借金の処理に、
特別に認められた地方債（ローン）で６千億円超の公金が投入されることが分かった。
土地が事業に使われないまま、水面下で借金の利子が膨張。
生じた多額の損失のツケが、後の世代に回されたかたちだ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6238706

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/12(金) 19:42:42.67

>>864
全員、廃業したんか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/17(水) 11:08:46.02

>>854
詳細な情報ありがとうございました。おそくなりましたが。
駒込早稲田Ｅ区は投資対象外でした。すみません。
都心3区もしくはその周辺で土地付き古家もしくはビル探してます。

**零細社長** · 2017/05/17(水) 20:11:13.24

>>866
こんばんはー！
千代田中央港ですか？
ウーン…。

何かあれば書き込みます。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/17(水) 21:45:38.19

零細社長よろしくおねｈがいします”””！！

**零細社長** · 2017/05/18(木) 14:48:31.96

参考までに、E区のビルの契約決まりました。

千代田中央港に古家のイメージは狭小道路しか・・・

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/18(木) 15:22:13.90

地面師グループ巨額詐欺　総額２２億円超　不動産架空取引
http://www.sankei.com/affairs/news/170518/afr1705180001-n1.html
東京都墨田区の女性の不動産所有権が不正に移転された事件をめぐり、
地面師グループが３件の架空土地取引に関与し、計２２億円超の損害賠償を
命じられていたことが分かった。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/19(金) 21:39:10.81

＞＞869
狭小道路でいいのです
いいのがあったらお願いします

**私が専任の土地建物取引士です** · 2017/06/07(水) 12:53:35.73

ＡＴＴＢの実質値上げか・・・。
賃貸を載せるのをやめるか？？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/06/08(木) 11:21:06.31

中国の世界基金かなんかのことですか？ＡＴＴＢって？

**零細社長** · 2017/06/08(木) 15:29:59.31

>873
打ち間違えだね。ホントはATBBだね。
うち、来週説明に来るってさ。

ATBBの効果も下がってきたし、考え時だ。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/06/11(日) 11:25:54.23

ATTBと思ってました。ATTBと打っても、ATBBのページが出てきます。（笑）

これまで売買・賃貸・事業用問わず１０枠の中で使えていたものが
①売買　５枠
②賃貸１０枠
③事業　５枠から選ぶことになり、

これまで売買６枠・賃貸２枠・事業２枠を使っていた方は、
これまでの７，０００円に＋オプション５，０００円×３で、実質１５，０００円の値上げになります。
６月末までに①～③のいずれか１つにした場合はいいですけど、これまで通りの種別で使っていた場合は、
契約の改定もせず死、いきなり１５，０００円の値上げに自動的になりますよ！という話でした。
担当の営業さんが言ってましたが、皆さん、財布のひもが固いと言っていました。

**零細社長** · 2017/06/11(日) 17:41:22.73

うちは60枠で、賃貸に20枠・売買に40枠で振り分けてる。
金額は・・・少しサービスがあるので、普通なら50,000円
が基本料金に加算されている計算かな。

新しい希望価格だと
賃貸15枠→20,000円
事業5枠→10,000円
売買40枠→80,000円
の合計110,000円なんてあほらしい金額に
なるから、振り分けをどうするか思案して
いるよ。

仲の良い会社とシェアしちゃうかな？とも
考えてる。

**零細社長** · 2017/06/17(土) 09:57:03.79

自己レスだけど、ＡＴＢＢの件一部の会社では３か月間の
料金延命ができるみたいだね。比較的料金を支払っている
会社だけだろうけど、うちは該当したみたい。

問題は３か月後の枠の設定だ。
一二万なら享受できるけどと伝えてある。

担当は頭を抱えていたよ。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/06/18(日) 00:11:59.70

9月いっぱいまでいける様です。
10枠の場合は、６月末までに選択した賃貸10枠までにしておくと、
７月～９月はこれまでの10枠で売買も経過処置で出来るようになるとの話でした。

2017/06/20(火) 08:36:10.46

①『オウム真理教事件の真実』
https://www.youtube.com/watch?v=UdGa7RNxiVU

②『秋葉原通り魔事件の真実』
http://sekainoura.net/%E7%A7%8B%E8%91%89%E5%8E%9F.html
http://news.livedoor.com/article/detail/3683460/

③『警察の裏金問題(仙波敏郎さんの壮絶な告発)』
https://www.youtube.com/watch?v=AlsJX79Kcvo

④『国民監視衛星の悪用：電磁波を使った国民に対する虐待・拷問・性犯罪』
http://onuma.cocolog-nifty.com/blog1/2016/01/post-8a74.html
http://onuma.cocolog-nifty.com/blog1/2016/01/post-c2e5.html
http://onuma.cocolog-nifty.com/blog1/2016/04/post-226c.html
http://masaru-kunimoto.com/28-03-01goumon.html

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/06/23(金) 19:46:07.92

今日、朝から両手売買の契約でした。
売主さんも同業者で、忙しいらしく、押印されて、買主様に会うことなく、
他の現場に行かれました。
場数もこなして、重説・契約の条項の読み合わせも、零細社長さんにように
冗談も織り交ぜながら、楽しく出来るようになりました。
話が脱線しつつも、2時間半掛かりました。
条項の説明も、かみ砕いて話せる余裕も出てきて、
今日の買主様ご夫婦も良い方たちで、楽しむことが出来ました。
良いご縁ありがとうございました。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/06/28(水) 08:02:24.13

宅建業免許付法人買わない？
埼玉（３）
220万円

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/06/29(木) 09:55:55.25

20万なら

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/06/29(木) 13:18:58.51

100万

**零細社長** · 2017/06/29(木) 19:25:02.06

>>881
法人としての債務は？
無ければ買いだけど？

主任者余ってるし…
政令で定める使用人を
置けば複数経営出来るな。
全日？全宅？それも引き継ぎ
だよね？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/06/29(木) 21:07:05.32

法人としての債務がなければ120万で買います

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/06/29(木) 21:43:14.74

まじ？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/07/01(土) 19:02:20.26

中高年の「夜逃げ多発」に泣くアパート大家

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170630-00000002-facta-bus_all

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/07/01(土) 21:28:17.23

しかし、過去にデベロッパーやファンドのバイヤーやってた俺的な意見やが
未経験で不動産屋とか丸腰で中東の紛争地帯に突撃するより厳しいと思いますよw

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/07/05(水) 09:16:40.95

頭が固い

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/07/11(火) 20:20:44.88

最近、コンスタントに売り上げが出るようになりましたが、最近、スレが荒れ気味なので詳細は書きません。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/07/13(木) 15:37:42.37

急な出費などで、今月の生活費？家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。

ヤミ金でお困りの方。

保証人、担保不要です。

是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。

会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にstaに、ご相談ください。

お金の悩み、相談はNPO法人ｴｽﾃｨｰｴｰで
詳しくはHPご覧下さい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/07/13(木) 15:38:21.01

急な出費などで、今月の生活費？家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。

ヤミ金でお困りの方。

保証人、担保不要です。

是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。

会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にstaに、ご相談ください。

お金の悩み、相談はNPO法人ｴｽﾃｨｰｴｰで
詳しくはHPご覧下さい。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/07/30(日) 20:14:07.60

平成27年9月頃に免許が下りて、営業を始めましたが、
諸般の事情により・・・賃貸のテナントから自社所有物件へと移転することになりました。
セコセコため込んだ資金を元に、購入申込書も内覧もせずにFAXしました。
僕も2年もしたら、不動産屋らしくなり、都市計画道路に隣接する角地の古家付き土地を買いました。
狙っていたのですが、売れ残っていたので、価格交渉も行い、相場よりもかけ離れた安さで買えました。
これから、同級生の１級建築士に改装してもらいますが、自社の本店移転は今年中には間に合うかな？という状態です。
昔の建物は良い柱で、生かせそうですね。

**零細社長** · 2017/07/30(日) 22:40:16.97

>>893
おめでとう❗
うちは５年の更新手続きの準備
をしてます。
あっという間の５年の歳月だった
としみじみ感じてます。
1さん、すばらしい❗

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/07/30(日) 23:28:27.17

ホームインスペクター受験までもう少し
売買の仲介でコレ
使うようになりますかね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/07/30(日) 23:31:00.43

>>893
スゴイですね
素晴らしい

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/08/03(木) 21:42:09.23

>>894

ありがとうございます。
零細社長さんも更新おめでとうございます。
僕は法人成りして、更新が伸びてしまいました。（笑）
またこれからもどうぞ宜しくお願い致します。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/08/03(木) 21:47:26.02

>>895
>>896
ありがとうございます。
ホームインスペクターは必要になるそうですね。
少し前に営業電話が掛かってきましたが、受けませんでした。
上の方に、
「しかし、過去にデベロッパーやファンドのバイヤーやってた俺的な意見やが
未経験で不動産屋とか丸腰で中東の紛争地帯に突撃するより厳しいと思いますよw」
「頭が固い」など書かれてますが、
不動産業は信用されてなんぼですので、真面目すぎるぐらいが向いてると思います。
それですが、楽して儲けようとか考える方々が多くて、荒れてますね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/08/04(金) 06:57:46.76

なるほどです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/08/04(金) 17:48:31.32

急な出費などで、今月の生活費、家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。

ヤミ金でお困りの方。

保証人、担保不要です。

是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。

会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にstaに、ご相談ください。

特定非営利活動法人 STA

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/08/04(金) 17:48:53.35

急な出費などで、今月の生活費、家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。

ヤミ金でお困りの方。

保証人、担保不要です。

是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。

会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にstaに、ご相談ください。

特定非営利活動法人 STA

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/08/07(月) 18:39:43.07

買主が宅建業者の場合、重説を省略できるのですね
大きな一歩を歩き出しました。( ｀ー´)ノ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/08/09(水) 08:03:43.83

あ、なるほど

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/09/02(土) 12:14:41.71

専任さん
最近はお忙しいですか～？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/09/09(土) 11:05:06.47

物件確認ってなにするんですか？レインズに掲載されている物件をみて資料にする場合に確認するんですか？あまり重要性が分からないのですが…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/09/10(日) 00:34:48.24

確かに
それは知りたいですね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/09/10(日) 10:07:59.08

何番手かの確認でしょうか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/10/10(火) 15:58:08.80

日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

誰にもバレずに借りたい方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人エスティーエー

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/10/10(火) 15:58:39.61

日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

誰にもバレずに借りたい方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人エスティーエー

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/10/12(木) 19:20:37.43

荒れているのが悲しいです。専任さん零細さんお戻り下さい。本音をお聞かせください

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/10/12(木) 19:23:24.72

どうも直接業務と関わらない方が無責任な情報を書き込んでいます。無視しましょう。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/10/12(木) 19:53:09.27

アラフィフで不動産屋を目指しているものですが専任さんや零細さんのご経験、ご意見は毎回拝聴しておりました。スレッド荒らしが出てからお二人がみえられないので残念に思います。再開を希望します

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/10/17(火) 21:04:06.52

物件確認をする理由・・・不動産は日々動くため、売れてしまった物件を案内等しないように、案内して契約の段階で売れてしまっていた場合、信頼を失う。

>>910>>911
荒れてる件・・・どうしてもやっかみとかあるんじゃないですか？あらしをする人たちは、現実世界では、・・・でしょう。

本音・・・２ｃｈは荒れるので、別のところも考えているところです。

>>912
アラフィフだと僕より、１０歳ほど先輩ですね。されるなら早い方がいいです。
やるなら田舎でも路面店でやりましょう。歩道から段差なく、入り口扉まで近い方が躊躇なく入店されます。
個人営業でも、銀行さんにも個人営業だから信頼されないということもありません。軌道に乗るまで個人営業で可です。
世間一般に、不動産業界はやくざな世界と思われています。あながち間違ってはいないですが、（笑）
信頼されたら、お客さんは逃げません。信頼されるためには、プライドも捨て、ローンを通すためには下げたくない頭もガンガン下げましょう。
地元業者とも仲良くなり、信頼されると良いお客さんも紹介してくれるし、一般媒介でレインズに載せなくても媒介契約を取れますし、
一般のお客様でローン審査等で時間が掛かるのが嫌な場合、一般客に流さずに、開発会社や住宅メーカーに情報を流し、
開発会社に現金で買ってもらう（両手取引）もよし、住宅メーカーとも仲良くなり、建物を建てたい土地探しの方を紹介してもらい、両手取引するもよし、
お金が溜まれば、自分で分譲するもよし・・・、とこんな感じだと思います。
僕個人的には、零細社長さんのおっしゃっていたことは、参考に頑張らせて頂きました。

頑張ればなんとかなります。
しかし、皆さん、ずるして、楽しようとするから、すぐに潰れます。

現実・・・２ｃｈでよくあるなりすましではなく、正規の都道府県知事免許で営業しています。１人営業で、先月のある１週間だけで１２０万円超えました。田舎だと、結構大変です。東京とかだともう少し楽でしょう。

**零細社長** · 2017/10/20(金) 11:24:11.60

(*゜Q゜*)、みなさんお久し振り！

スマホを変えたら、スレッドがわからなくなってました。すいません

僕の方、元気ですよー！でも、最近ベテランの営業さんが、身内が亡くなったのもあって、実家に戻るってことで退職してしまって、なんやかんやと忙しくしてました。

無事に免許が更新されて、2の表示になりましたよ。

**零細社長** · 2017/10/20(金) 11:26:09.25

>>910
こんにちはー！

戯れ言でも楽しみにしてもらってましたか(^ω^)
質問があれば、1さんに迷惑が掛からない範囲でお答えしますよー。

**零細社長** · 2017/10/20(金) 11:32:49.81

>>912
こんにちはー！２
アラフィフでも大丈夫ですよ。逆に信頼感が生まれる年代でもありますね。お客さんは、第一印象で付き合う付き合わないを決めることがあるので、武器ですよ。

僕はアラじゃなくて、ジャストなのですが、創業時に比べるとお客さんの食い付きが違ってみえます(o^ O^)シ彡☆

1さんも言ってるけど、店舗位置は重要です。また、入りやすい環境やポップも工夫しましょう！
それと、何を売りにして商売をするかです！ちなみに僕の創業時のアピールは、リノベ住宅を作って売ることでした。ポスティングには、手前味噌だけど頑張ったなぁ…

また、聞いてください。

**零細社長** · 2017/10/20(金) 11:34:43.45

>>913
１さん、お久し振りです(*｀･ω･)ゞ

おいらの書き込みを参考にしてくれたなんて、(T∀T)ウレシイッス！

また、盛り上げてスレッド2にしていきましょう！

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/10/31(火) 12:49:00.70

>>917
零細社長さん、免許番号（２）おめでとうございます。
大切な手腕のベテランの営業さんが退職されて大変ですね。

弊社の事務所移転は用途地域関連で第一種低層は難しいようなので、再生して借家にすることにしました。

ただ今、企んでいることは・・・広告費ですが。。。
①商工会の共催チラシ
↓
②市区町村の住民課の封筒広告（今現在はココ！）
↓
新たな飛躍と題しまして、
③国道の幹線道路沿いの土地を買収（買取）し、弊社のデカい看板を設置する予定です。
たまたま、形の悪い市街化区域の畑がお安く手にはいりそうなので・・・
市街化区域の畑の農転は簡単ですよね？？（笑）

**零細社長** · 2017/10/31(火) 21:45:29.34

>>918
そうだね、市街化の農地の所有権移転は届出だけだから良いんだけど、面積によっては国土法の届出も要るので注意してね。自治体によって異なるけどさ。
辞めた職員はベテランでも、営業的には誉められた成績じゃないから、実害は無いよ。それと、書き込んだ後にもう一人辞めさせてる。４ヶ月売上ゼロでも、自分の営業スタイルと言うか、ポリシーは曲げたくないんだって。背任の疑いもあるので、解雇しました。
よって数日前から事務所内は、人肌寂しい状態です。二人いなくなると狭く感じた事務所が広いこと…。
うちが、売上を伸ばしてるのは、空家の買取りです。売れなくてイライラもするけど、投資家が付きます。今では個人投資家が１０名以上おられます。だから、取り合いにもなります。
もう一つ、司法書士とか弁護士とか顧問依託をする代わりに、相続等においての、不動産処分をうちでやらせてもらってます。前記と組み合わせると確実に両手になります。
独立を狙う方は、参考にしてください！

**零細社長** · 2017/10/31(火) 21:58:42.09

>>918
宣伝広告のヒントをば！
１.共同広告は費用は安くとも即席効果は薄い。単品広告には逆立ちしても敵わない。
2.封筒広告も、前記同様。
3.野立看板も前記同様。
以上は、知名度向上目的とするものだと、割り切れるか？僕は割りきれなかった。
では、どうしたか？
4.空家空地現金買取広告を打ち続ける。
5.他企業オーナーと遊び続ける。
6.ネット対策はけちらない。
7.店頭POPはド派手にする。
これで、V字回復でした。
街場の不動産屋は、大手には逆立ちしても勝てない。勝てないならニッチな部分を狙うしかないです。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/11/01(水) 13:40:44.26

>>920

商工会の共催チラシと封筒広告ですが、即効性を期待するものじゃないことは、十分承知しており、こんな感じですが、
昨日は媒介契約2件、今朝は９：３０から1件と、時間はかかっても物件が集まる仕組みの一つです。
田舎だと、商工会に加入しているとか、役所の封筒に弊社が載っているというだけで、信頼度が断然違い、弊社の営業ツールにしています。
1人営業で今の状態でも忙しいですが、次のステージを考えると、もう少し、市内での販路拡大を狙いまして、
10人のうち８人ほどが財閥系や鉄道系大手さんに流れるのを１人でもこちらに呼び込もうと考えています。

昨日のお客様も、某財閥系にも相談を軽くしていたようですが、こちらも地元の業者ですし、意地もあります（笑）
弊社のウリも一生懸命説明し、その結果、２件手にしました。
相談をされた当初は３件でしたが、そのうちの１件が幹線道路沿いの畑で、弊社で買い取ることに・・・。
レインズには載せたくないので、一般媒介です。

世間一般のお客様で市場に出てない弊社でしか見れない物件はやはり、食いつきが違いますし、
「あそこの駅前の不動産屋さん、聞いたら奥から物件を出してくるよ」みたいなお店にしたく思っています。
狙っている畑の土地ですが、目の前の国道の幹線は交通量が無茶苦茶多くて、また目立つ位置にありますので、先手を打って手に入れておこうと考えました。
区画された住宅地に隣接していて、田舎でも相場的には坪２０万で公簿面積４６坪で９２０万円は固いところ、、、なんとなんと！１８０万円！！(≧▽≦)

**零細社長** · 2017/11/01(水) 17:47:38.39

>>921
1さん、相場よりだいぶ安く買えて、良いなぁ。

うちも商工会やら商店会やら、異業種合同広告の会やら、地元の会合に首を突っ込んでるよ。うちの事務所のロケーションが、地元のランドマークの隣なので、それで認知度が上がってるのかな？ここのところフリーの来社も多いね。

うちの方の封筒は、歴史ある会社と言うより、水トラブルの会社とか怪しさ満点の中に入らなきゃならないので、避けた(*￣∇￣*)

真面目な話、いろいろな会合の役員をやると、自ずと話が舞い込んでくる。役員自体はものすごく大変だけどね。社長の仕事だと割り切ってるし、職員さんたちも割り切ってくれてると思ってる。会社の名刺と、各役員の名刺といくつも持ってるよ。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/11/03(金) 12:39:18.39

>>922

市区町村の住民課の封筒広告で美味しい点ですが・・・。

・相続、遺産分割がらみで弊社の広告に目が行き、相続関連の物件がくる。
・他に生活保護がらみの賃貸探しなどの話が直接市区町村の役所から迷い込む。
・一般の方は役所が認定した安心できる業者だと勘違いする
↓
一応、役所の広告で問題がない業種か？審査されるそうです。
・広告会社によるが、業種は一社のみ（宅建業の広告が出ていれば他の宅建業者は広告を出せない→独占できる）

**零細社長** · 2017/11/03(金) 13:58:51.50

>>923
ほうほう、即効性も有るんですね。

うちはまだいいや…。人が辞めて少数精鋭になったのは良いけど、捌き切れない…。現在、嬉しい悲鳴を上げてる最中だわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/11/18(土) 11:15:48.46

今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！

そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで

**零細社長** · 2017/11/19(日) 10:51:23.84

1さん、元気ですか？
うちの方は、何とか年度内の目標数字を終えたところです。
これから期末に向けて、利益の積み上げをやっていきます。
最近やっとパートさんが来てくれるようになり、後は正社員
が一人でも入ってくれれば、元の通り元気になれそうです。

最近飛び込み営業で若い女の子が、防水工事の営業に来られ
ましたが、ちょっと意地悪心で「お宅の会社創業してまだ
間もないんだね？」って聞いたところ、「いえ！うちは創業
十数年です！」と断言していたけど、うちより若い建設業許可
なんだけど・・・と切り返したところ、免許なしでしばらく
やっていたので・・・、と返されたので、コンプライアンスを
守って来なかった会社が、将来の保証を守るわけないじゃん！？
って追い返しちゃった。

俺悪くないよね（　＾ω＾）・・・

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/11/21(火) 04:44:27.15

もうこの国は終わっている公僕であるはずの国会議員、市議会議員、町議会議員、官僚、こいつらは
キチガイである。本当の本物のキチガイである、国民のためになる事をしたいなどとこれっぽちも
思っていないのに平気で嘘をつき詐欺師の様に国民の税金を泥棒する。前都知事の禿添えは
どうだった？ガソリーヌキチガイ淫獣はどうだった？生前永六輔が自分のラジオ番組で言って
いたが外務官僚と家族ぐるみで付き合っていてその外務省の旦那の奥さんが旦那の給料はここ
何十年も一円たりとも使っていない。全部機密費だそうだ。NHKでの国会予算の中継も全部茶番劇、
この国の予算（税収）年間約５０兆～８０兆などと平気で国民を騙し本当の予算（税収）は特別会計の年間３３０兆円
この金を何十年も海外にプレゼントしていた今この瞬間も、そして後の半分はキチガイ官僚の天下り法人に
垂れ流されている。
日本国民が血を流して稼いで払った税金(特別会計）を日本国民の為に使って来たら
こんな貧民国になどなっていなかった。この特別会計をこれを追求しない議員は詐欺師キチガイ議員！
国民なんかどうでもいいと思っている！悔しかったら日本国民の為に自分の命を賭けて国会（特別会計）で暴こうとしたら殺されてしまった
元民主党議員、故石井紘基先生の様になってみろ！キチガイ議員ども !
この国の本当の自殺者数は年間１１万人以上だと一般の国民は知らないだろうな

http://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM
http://www.youtube.com/watch?v=D6YjUs6fZ6c

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/11/21(火) 16:58:27.55

零細社長様　私が専任の宅地建物取引士様　ご無沙汰しております。
基本に立ち返りの話となりますがお二人ともまったく他社での修行なく事業を開始されたのでしょうか？
たとえば友人や親戚に不動産業者がいるとか側面支援があった状況でしょうか？私はまだ頼りにできる同業者がおりません。
そこを非常に心配しております。ご経験をお聞かせください。

**零細社長** · 2017/11/21(火) 19:05:03.79

>>928
928さん、こんばんわ。
僕は25才から大手不動産販売の仲介営業として6年、地元の分譲や注文建築をやる会社に14年、そして独立なので全く経験がないとかではありません。20年を開業した、この地元で不動産に関わる仕事をしてます。
全く経験なしの場合だとしたら、二三年の運転資金が有れば、開業しながら徳を積めると思います。または、判例や事例をたくさん読んで覚えるとかしなけりゃ、実務が出来ないと思います。若しくは、実務経験者を雇い入れるとかすれば良いのかな？
1さんは、全くの未経験と言う触れ込みだから、人間性や地域性も営業が成功する理由かも知れませんが、僕の知り合いでも、建設業に免許プラスとか、多少の経験を積んでいる人が大半です。

**零細社長** · 2017/11/21(火) 19:13:50.92

>>928
続きです。
側面支援と言えば、独立の挨拶で測量事務所、司法書士、弁護士、取引先金融機関等に行きました。が、紹介とかは３年位してからでしたね。
また、僕は開業している場所の出身ではなく、地方の田舎者ですので、親兄弟は頼れませんでした。
しかも高校生と中学生の子供がいての、住宅ローンありの、専業主婦がいる環境でしたので、朝から晩まで身を粉にして、ポスティングやら、現地販売やら、顧客へのお手紙だのと、あらゆる手を使って営業をかけました。
友人=仲間でもあり、ライバルでもありますが、友人と呼べる仲間はもちろん複数名いました。是非、僕を友人にしてください。清水寺の舞台から飛び降りるなら、お付き合いしましょう！
で、関東のヒト？

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/11/30(木) 20:26:48.44

>>926

うちも個人営業で創業して２年、法人化してもう少しで半年ですので、耳が痛いです。(・_・;)

うちも法令順守でこのまま行きたいのですが、周辺からは頭が固いとかよく言われます。(・_・;)

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/11/30(木) 21:08:24.68

>>928

私はズブの素人スタートです。
いきなり始めました。
最初の半年はセールス電話しか掛かってきませんでした。
もう２年半ですので、忙しい日々です。
では、本日の一日をご紹介しましょう～。（笑）

９時半営業開始　持ち回りの契約のために出かける
１０時頃、家賃をの振込先を書いた紙を忘れたから教えてほしいと転送電話が掛かってきて
出先から引き返し、重説の一部分だけ印刷して渡しに行く。
・・・玄関先でインターホンを押すと同時に別の方から転送電話。出る
入居者の方も玄関から出てくる
・・・畑の売買の話・・・地目変更登記が必要ですとお伝えし、後日来店を取り付ける。
・・・また別の方からの転送電話が掛かってくる
この前契約した借家のカランの湯が出ないとのお話
すぐに向かいますと返答する。
・・・家賃の記載した重説の一部をお渡しし、世間話をする。
『親身に対応して頂き、ありがとうございます』と言っていただく。
・・・大家さんにも連絡して、一緒に訪問する。状況を確認し設備屋さんにも見てもらう。
カラン自体が悪く、交換修理が必要とのこと・・・。
一旦考えますと設備屋さんにお引き取り願う。
大家さんに『カランだけ替えても出張費用などでお金が掛かるからホームセンターで新品に入れ替える方が安いと提案する』
大家さん、入居者さんうちの車に相乗りして、ホームセンターへ向かう。
一緒に品定めをする。安価で良物を探す。
入居者さんも気に入り、大家さんも安く済んだと喜んでもらえる。
家まで送っていく途中で両方から、
『こんなに良くしてくれてありがとう』とうれしいお言葉を頂く。
気付いたら、１３時半になっており、持ち回りの賃貸契約に向かう。
無事に契約が終わり、契約書を借主さんに持っていく。
気付いたら１６時前になる。法務局から電話が掛かってくる。
この時に買収予定地が国調の加減で原因日付が今のままだとまずいとのことで、
年月日不詳とすることにする。割り印を押し忘れていたため、
割り印を押してもらいに行き、申請書を差し替えることにする。
法務局１７時に到着し、１５分の閉局に間に合い、登記官と調整して、あとは任せることにする。
有料道路を使い、１８時の賃貸の契約に向かう。
１８時を少し超える。インターホンを押して詫びて、売主さんの家に入れてもらう。
応接間で世間話から始まる。コーヒーとお菓子を飲みながら盛り上がる。
気付いたら１９時になっている。そそくさと契約をして、広告料を頂く。
『まちの不動産屋さんとして頑張ってや、頼りにしてるわ。ありがとう』とお言葉を頂く。
気付いたら、昼飯を食べる時間がなかったことを思い出す。
現在に至る・・・

**零細社長** · 2017/12/01(金) 19:52:46.36

>>931
1さん、頭が固いことは悪いことではありません。僕もかなり固い方ですが、これは！って言う物件が出たときは鬼になります…。
緩くても、目を瞑ってしまいます。
緩いってのは、あえて不利益になる部分は契約前に、さらっと説明して瑕疵を殺してしまう事です。例えば、見ての通り雨漏りしてます。とね。これで貴方からの請求は出来ませんとは言いません。もちろん、契約特約にも載せます。
悪魔かもしれませんが、消費者も勉強が必要だと思います。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/12/01(金) 20:54:45.49

>>933 あはははっ。頭は固くていいんですね。（笑）
曲がったことが嫌いです。
昨日の一日の申請書の捨て印が割り印って誤植がありました。 ('ω')ノ

畑から雑種地に変えてもらったのですが、
登記官「もろ畑ですね。農転が昔に出てますが、翌年に畑で国調が入ってますし原因日付はこのままではNGですし・・・今現在の現状は畑・・・。」
僕　　　「あはははっ。」
登記官「現状は畑ですしね・・・・ううん。」
僕　　　「あはははっ。捨て印の押してある申請書を置いていきますので、あとはお任せします！」
＊登記は、昨日付で完了してました。登記官さん、ありがとう。

今日のトラブルは、
借家の家賃と礼金を直接大家さんでなく、大家さんの営業している管理会社（法人口座）に振り込んでもらうことになっているもので、
その大家さんより、「入金が無くどうなってるんだ！確認してくれ！」と連絡が・・・。
うちの仲介手数料もちゃんと振り込んであり、借主さんに領収書を発行し、
大家さんの分の振込の件も聞くと、「同時に振り込みましたよ！」と返答。
大家さんの経営している管理会社に行くと、通帳を持ち出し、「振り込まれてないんだ！どうなってる！！」
通帳を確認すると、大家さん個人の通帳・・・。 (;´Д｀)　　　(>_<)

**零細社長** · 2017/12/02(土) 07:10:42.84

>>934
1さん、仕事してるねぇ…

ちなみに僕の昨日の行動は
朝会社に行く。リフォーム現場の職人さんとのスケジュール調整を行う。月末時点での預残確認、キャッシュフロー表の修正。来客(商店会のメンバー)対応。でお昼！
午後から、造成現場での工事立ち会い。戻って休憩タイム(´ω｀ )zzZ
銀行さん来社対応、終わって別のリフォーム現場の色柄打合せ、そして職人さん来社にて、雑談タイム(笑)。気が付くと7時で閉店時間。

結局、打合せと指示しかしてない…。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/12/29(金) 21:07:19.39

相変わらずバタバタしています。
最近、見かけない年齢の若い同業者の方、いつの間にか廃業されていました。
去年は旅行でもご一緒したのですがね・・・。やはり、代表者に宅建がないと厳しいかな？
若い時から不動産屋さん勤務で１０年ぐらいキャリアがあるみたいでしたけど、
レクサスにも乗っていて、てっきり儲かっているものかと思っていたのですが、
店舗移転するし、移転後三か月で、いなくなり、国土交通省の宅建業者で検索したら、出てこなかった（廃業）。

明日は我が身・・・厳しいなぁ

**零細社長** · 2017/12/30(土) 07:16:43.35

>>936
おはよー１さん。
３年目４年目のジンクスってのが有るらしいからね…。その人、乗り越えられる耐力が固定資産になってたのかもね。
最初は消費税のボーナスポイントが有るから、8%も利益が上乗せされるけど、みんな使ってしまうから…。俺もだったけどね。後で苦しむんだ。

１さん、関東では何だかんだでオリンピック効果か？景気が良いよ。だいたい同心円状に拡散していくから、地方でもそのうちに効果が体感できると思うよ。まだ、体感してないなら今しばらくの辛抱だね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/18(木) 21:49:47.42

土建屋の俺だけど今年未経験で独立考えてたら。
会社の専任が辞めたとかで急きょ俺に専任になれとかって(>_<)
宅建士証のために法定講習受けてきたわ。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/01/27(土) 18:44:20.92

>>937
零細社長さん、ジンクスっていつまでもあるんですかね？
３～4年目のジンクスは５～６年目のジンクスとか・・・。
厳しい世の中です。

>>938
解体と宅建を組み合したら儲かりますやん！(￣▽￣)

**零細社長** · 2018/01/27(土) 20:49:35.85

>>938
おめでとうございます。
>>939
どうなのかな？ジンクスと言うか、六期目は惰性で進んでる(笑)昔お世話になった会社とタッグを組んで、これから事業展開していこうと準備もしてるから、人が少ないのに事業自体は膨れてきた。
だいぶ変わったのは知名度だと思う。良い話も悪い話でも、あの会社はねと言われるよ。
しかし、今は工事がメチャクチャ忙しい…。年末年始の休みからまともに休めてない(T＿T)このままだと、2月の終わりまで休めない。暖かくなったら、春休みを長く取ろうかと思案してる。先ずは、伊勢参り！

**938** · 2018/01/28(日) 15:56:18.95

>>940
ありがとう！なのかな？
専任なっても教えてくれる人は誰も居ないし全部自分で調べなきゃだわ。
>>939
未経験での独立凄いですよね。
どう試行錯誤されたのか凄く気になります。
過去に解体はしてたみたいですが自社でやると赤字しか生まないので、現在は丸投げしてますね。

**零細社長** · 2018/01/28(日) 17:43:56.24

>>941
わからないことは聞くべし！
恥ずかしいと思ってはダメだよ。
仲介する機会が有るなら、先ずは
先方にやってもらって、覚えて
いくしかないっしょ！
何事も経験だよ。経験者も最初
はどしろーとだもん。格好付け
ようと、恥をかきたくないからと
知ったかぶりだけはやめよーね！
こことかで聞いてもいーよ(笑)

**938** · 2018/01/28(日) 19:08:00.56

>>942
ありがとうございますです。
独立後宅建協会とこのスレに毎日のように書き込んでいたり電話しまくってる自分が想像出来ます(笑)
1さんや零細さんのように張り切って行きたいですね♪

**零細社長** · 2018/01/28(日) 20:26:28.06

>>943
がんばれー！

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/01/29(月) 19:13:38.67

>>938

会社の費用で経験を積めてラッキーと考えたらいいですね。（笑）
解体をやっていない土建屋さんって初めて聞きました。
うちは、地元なので、同級生に丸投げです。
土建屋さんで宅建免許だと、事業用地とかですかね？？

どちらも未経験向けの研修制度もありますので
大人数の宅建協会と少人数の全日とご自由に選択されたらいいです。
どちらも一長一短あります。
僕は全日なので、幹部まで近いこともあり、色々とノウハウは教えてもらいました。
どこもですが、あまり儲かってないところの社長さんはなかなか教えてくれません。
仲間でもあり良きライバルみたいなところはあるでしょうが、
幹部の方からも、よく一緒に仕事をしようとお誘いを受けています。

この業界、他人の宅建資格の名義で営業している会社がまだ多くて、
実際には、店舗に宅建持ちが一人もいないことも・・・。
知り合いの事例ですが、代表者が宅建持ちじゃないと、人件費が掛かり、経験があっても厳しいみたいですね。

経験はあえてないほうが、スポンジのように吸収できていいと思いますよ。

**938** · 2018/01/29(月) 19:49:58.52

>>945
ありがとうです。
会社の費用でと思ってましたが
法定講習の費用ぐらいでしたね(^_^;
ただ実務はないに等しいで、実際専任と言いながらも他の業務をしております。
今回専任になるのも断ろうと思いましたが宅建業の免許の更新時期に資格者が自分しか居なく仕方なくという感じですが今年の開業までに少しでも盗めるものは盗んでいこうと思います。
と言っても物を盗む窃盗の方ではないです(笑)
解体も受けてますよ。
ただ作業員は居なく監督ばかりの会社ですので下請けに投げて管理だけですね。

**938改め初心者宅建士** · 2018/02/01(木) 23:23:56.05

1さん零細さん。
お疲れ様です。
未経験での宅建士何もかも分からないのでとりあえず不動産協会主催の人材育成セミナーとやらを受講して来ようと思います。
また今年からのホームインスペクターの診断とやらは強制なのですかね？
それとも診断した場合には重説に記載？
また費用は売り主負担？
その場合売り主への説明どうすればいいんだろ？
セミナーとやらで聞いてくるかな。

**零細社長** · 2018/02/02(金) 06:17:31.06

>>947
初心者さん、1さんおはよー。
先月からの現場仕事が身に
堪える50過ぎでございます。(笑)

インスペクションは説明の
義務じゃなかったかな。
年末の法定研修には諸般の
事情で出られなかったから
いつから？は知らないけど
そうなるよ！っては聞いた。

研修に出た方が良いのは
絶対だね。僕は若い頃色々
な研修を受けた事が今でも
役立ってる。

がんばれー！

**初心者宅建士** · 2018/02/05(月) 22:09:57.27

>>948
ありがとう！
とりあえず近場である講習は片っ端から受けてみます(笑)
でも全日　全宅どっちも顔出し不味いかな？
会社は全宅なんですけど独立時は全日
予定で考えております。

**零細社長** · 2018/02/06(火) 06:43:48.89

>>949
全日だと開業支援の講習があるよ。
うちは全日だから全宅のことは
よくわからない。
経営のことなら、商工会とか商工
会議所に聞くと良いと思う。最初
は、実務と経営も一緒にやらなきゃ
ならないからね。
3年もやれば、何とか覚えられる
けど、最初は講習受けていても
実感がないまま月日が流れていって
しまったなぁ…

**初心者宅建士** · 2018/02/06(火) 20:48:06.46

>>950
ありがとうです。
全日は初期の資金が少し安くあげれるのが魅力なのと推薦者が必要ないとのことで考えております。
商工会も入るつもりです！