●〇●未経験で不動産屋を始める　その１●〇● [転載禁止]©2ch.net

**私１人が専任宅地建物取引士です** · 2015/07/28(火) 08:22:13.54

これから、宅地建物取引業を始めますわ。
ちなみに、不動産業界未経験です。
宜しくお願いします。

**零細社長** · 2017/04/03(月) 19:00:42.49

>>824
ごめんなさい、いつかさんでしたね。

名刺に取引士を入れると、いい意味でも悪い意味でも警戒されるから、反応をみるには面白いですよ。

でも、プロだと思って難しい質問が飛んでくると厄介です。試験対策で学んだことと、実務は違います。何せ、無資格経営者がまだまだおりますので、古参業者は取っ付き難いです。(o^ O^)シ彡☆

あっちは経営のプロだと割り切って付き合いましょう(o^ O^)シ彡☆

1さんも、夏で丸二年ですね。このスレも二年生ってわけだ。早いなぁ…

**いつか不動産屋** · 2017/04/03(月) 19:43:01.33

>零細社長さん

ご回答ありがとうございます。
とりあえず今年の盆前に講習受けて取引士登録してみます。
今は机上の空論、机の上のお勉強しか知らないため、仕事の合間にこっそり宅建協会のホームページなんかを見て、少しでも実務っぽいことを吸収しようとしています。

**私１人が専任宅地建物取引士です** · 2017/04/03(月) 19:56:15.08

>>824
このスレッドは荒れずに、ここまできました。（笑）
度胸も根性もありません！無謀なだけです！！
この業界は、未経験で開業されても、研修等充実してますので、真面目にやれば、
お客さんはついて来てくれます。
やり始めてもうすぐ２年ですが、直近の売買では、来店から契約・決済まで２０日間で売れました！
個人営業で始めましたが、法人化しようとしています。
零細社長さんもおっしゃっていますが、この業界、経営者が宅建なしの会社が多く、そんな会社はコンプライアンスが無茶苦茶・・・。
いまだに名義貸しの会社が多いので、マナーの悪い方々も多いです。
資格は古い方がいいので、宅地建物取引士証の交付までしましょう！

**私１人が専任宅地建物取引士です** · 2017/04/03(月) 20:04:53.28

>>825
>>826
もう２年ですね！あっという間でした。
個人営業で始めて、法人化しようとしていますが、
前株、後株のどっちがいいでしょうかね？
僕個人的には後株が好きなのですが・・・。
最近の流行りは、前株で、迷っています。
法人登記のために、法人の印鑑を注文しないといけないもので・・・。

**零細社長** · 2017/04/04(火) 07:41:49.93

>>829
うちは前株でカタカナ書きだよ。

副業もあるので、⚪⚪不動産とか
⚪⚪住宅とかを英語にもしてません。

創業の時に一番悩んだよ。

**零細社長** · 2017/04/04(火) 07:42:43.74

>>830
あー、文字化けした…

○○です。

**いつか不動産屋** · 2017/04/05(水) 17:15:15.29

零細社長さんは副業もおもちなんですね。

私も開業したら、自社物件購入して、事務所の隣で喫茶店とかやりたいです。

**零細社長** · 2017/04/05(水) 19:30:24.69

>>832
副業といっても総合保険代理店と建設業です。バブルの頃は日銭の入る居酒屋とかスナックを副業にしていた人が多かったです。

本業にした人がチラホラ…(o^ O^)シ彡☆

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/12(水) 21:41:50.79

宅建も建築士も無いけど、中古物件買って転売したいんだけど、逮捕とかされずに出来ますかね？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/13(木) 00:43:16.10

逮捕はされんだろ
刑事罰じゃあるまいし

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/17(月) 06:39:05.61

継続的に繰り返してやると宅建業免許必要だよ
その場合専任の宅建士が必要

**いつか不動産屋** · 2017/04/19(水) 14:29:45.20

バブルの頃でしたら、居酒屋もスナックもかなり儲けてそうですね。
理想としては自社ビルで不動産業と大家業と日銭商売です。

建設業と不動産業は相性がよさそう。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/19(水) 18:14:11.93

>>836
繰り返しって年に3棟位直接売り付けたりしたらダメ？

**零細社長** · 2017/04/19(水) 18:19:42.07

>>838
単純に年に三棟はアウトゾーンです。

ですが、投資として購入しオーナーチェンジならグレーゾーンです。

土地売買の売主として、買い取り仲介で業者に卸せばセーフだと聞いた事が有りますが…。これは昔々の話です。(笑)

**零細社長** · 2017/04/19(水) 18:24:14.03

>>837
バブルよ、もう一度来ないかなぁ…。

ホント、関東圏でも空き家が一杯で、賃貸の入居率も低下が続いておりますなぁ。

ビルは案外簡単に融資を借りて所有出来るものですが、なかなか利回りのいい物件に出会えません。何せ、お店としての立地も考えるとね。だから、ご近所さんと必要以上に仲良くしてる腹黒い自分がいる(笑)

今はテナントだけど、オーナーから買い取り依頼が有れば、いの一番に考えるもん。

**零細社長** · 2017/04/19(水) 18:29:48.65

>>840
自己レスだけど、僕も後10年で引退しようと思っています。その後は、会社を後進に固定資産＋αで買い取ってもらって、その後10年くらい固定給を貰いながら、余生を過ごしたい。

願望だけどね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/20(木) 10:09:30.29

物件を探してますけど思ったような物件がなくて困ってます

どうしたらいいでしょうか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/20(木) 12:55:05.49

スレ建て主はﾀﾋんだみたいだな
未経験では厳しい世界やな……

**零細社長** · 2017/04/20(木) 19:14:57.88

>>842
まず優先順位を付けましょう。
五つ位挙げると良いです。

そして逆順から妥協点を探して行きます。

皇居を買いたい以外は、最後は価格です。(笑)←冗談です。

後は探してもらう不動産屋を増やすことです。不動産屋にも色々います。新築に詳しい奴、テナント関係に強い奴、農地に強い奴とか色々ですので…

**零細社長** · 2017/04/20(木) 19:20:36.39

>>843
死んでないでしょ。
ダメな奴は一年でアウト。
二年持てば三年は行ける‼

問題は五年かな？
欲が出て、規模拡大(多店舗展開とか塩漬けになるような物件の保有とかね)でおっちぬ場合もある。うちはエースが抜けて、後進教育しながらだから、結局営業しながら経営しなきゃなんない。だから、時間が足りない。エースに任せてた時の楽が抜けないから大変でござる。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/04/25(火) 20:10:07.19

>>843
死んでへんわ（笑）

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/04/25(火) 20:14:22.71

>>845
生きてますよ～(*^^)v
法人化で忙しいもので・・・。
手ごたえは、感じてますので・・・。
あんまり書くと身元バレしそうですしね。
うまくやれば、未経験でも行ける業界ですね。
関西弁で言うと、『ボロイ商売ですわ～』

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/04/25(火) 20:19:38.89

>>845
少し前に遠方に行ったときに買ったお土産をもって、同業者訪問してきました。
全宅・全日問わずに、上手にやっていきたいです。
そんなに欲はないので、今のまま、やっていきたいですが、
テナントの買取欲、気持ちは非常にわかります。
他の物件のオーナーさんの世間話の聞き役とか、よくしてますもの・・・。（笑）

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/26(水) 16:21:48.98

おーい　誰か都心物件売買扱ってる人おらんかねー？

**零細社長** · 2017/04/27(木) 07:59:19.67

>>849
メインでは有りませんが、専属なら５物件有りますよ。全部投資用ですが…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/27(木) 11:50:38.05

>>850
専属でですか！
是非情報知りたいです。
御社のサイト教えてください！！

**零細社長** · 2017/04/27(木) 15:35:09.18

>>851
ここには公開出来ないです…。
都内を含めてC県情報なら有ります。

あーぁ書いちゃったよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/27(木) 16:28:23.45

C県のを売り抜けてT都都心に移してます。

**零細社長** · 2017/04/27(木) 19:16:49.89

>>853
成る程、T内に投資用ワンルーム、利回り5％程度が２つ、駒込と早稲田に有ります。後はE区内に賃貸用戸建１つ、ビル２つ有ります。ビル１つは未公開で出してません。利回りは忘れました…。
もし、素性がお分かりになられてもここには書かないでください。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/04/27(木) 20:08:44.70

零細さん、熱心ですね！
僕は身元バレが怖くて書けません。
関東ではないですが、●待に載ってるようなものより良い物件は知ってますが、
現金決済で指値してこない良いお客様用で外には出しません。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/27(木) 22:42:26.88

囲み込んどるやんけ

**私が専任の土地建物取引士です** · 2017/04/28(金) 00:31:15.24

一般媒介で、指値NGで売主から頼まれてるので、ごめんなさいね！

指値とか細かい注文の多い方ほど、属性も低く、審査が通らない方が多かったため、
現金決済のお客様を大切にしないと、商売が不安定です。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/28(金) 00:41:54.52

良い物件って自分のに欲しくならないの？

**零細社長** · 2017/04/28(金) 11:48:20.97

>858
良い物件はそのままパクッとしますよ。
触手が伸びないと言う事は何かしらの瑕疵があるからです。

ノーリスク、売り急ぎなんて涎が出ます。

でも、５年やってて一度もないけどね。あぁ、リスク有り
なら買ったけな。結局ノーリスクにして売り払ったよ。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/04/30(日) 21:13:04.40

良い物件は欲しいですけどね・・・。
一番欲しいのは、うちの店の入っているビル１棟です！

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/01(月) 12:50:26.32

空室やたら目立つけど
大丈夫なの？

**零細社長** · 2017/05/01(月) 19:48:44.24

>>861
潜在的ニーズはあるけど、今の時期は動きが鈍いですね。確かに空き家率は高いと思いますけど、駅徒歩圏はまずまず埋まってます。

戸建はシーズン余り関係ないから、入居希望者の退去理由によるかな？ペット、近隣とのトラブルとかね。
でも、手直ししてから半年間は空いてるかな…。空いてる場合、大抵賃料が強いから相談下げで対応してます。

今年は賃貸担当がGWに関わらず、連日出勤みたいよ。その分の振替休日は社長が大忙しだ(笑)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/04(木) 18:17:47.73

過疎村にて

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/05(金) 06:47:26.39

土地開発公社の処理に公金６千億円超　塩漬けで借金膨張

自治体に代わって事業用地などを買い集める全国の「土地開発公社」が抱える借金の処理に、
特別に認められた地方債（ローン）で６千億円超の公金が投入されることが分かった。
土地が事業に使われないまま、水面下で借金の利子が膨張。
生じた多額の損失のツケが、後の世代に回されたかたちだ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6238706

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/12(金) 19:42:42.67

>>864
全員、廃業したんか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/17(水) 11:08:46.02

>>854
詳細な情報ありがとうございました。おそくなりましたが。
駒込早稲田Ｅ区は投資対象外でした。すみません。
都心3区もしくはその周辺で土地付き古家もしくはビル探してます。

**零細社長** · 2017/05/17(水) 20:11:13.24

>>866
こんばんはー！
千代田中央港ですか？
ウーン…。

何かあれば書き込みます。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/17(水) 21:45:38.19

零細社長よろしくおねｈがいします”””！！

**零細社長** · 2017/05/18(木) 14:48:31.96

参考までに、E区のビルの契約決まりました。

千代田中央港に古家のイメージは狭小道路しか・・・

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/18(木) 15:22:13.90

地面師グループ巨額詐欺　総額２２億円超　不動産架空取引
http://www.sankei.com/affairs/news/170518/afr1705180001-n1.html
東京都墨田区の女性の不動産所有権が不正に移転された事件をめぐり、
地面師グループが３件の架空土地取引に関与し、計２２億円超の損害賠償を
命じられていたことが分かった。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/19(金) 21:39:10.81

＞＞869
狭小道路でいいのです
いいのがあったらお願いします

**私が専任の土地建物取引士です** · 2017/06/07(水) 12:53:35.73

ＡＴＴＢの実質値上げか・・・。
賃貸を載せるのをやめるか？？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/06/08(木) 11:21:06.31

中国の世界基金かなんかのことですか？ＡＴＴＢって？

**零細社長** · 2017/06/08(木) 15:29:59.31

>873
打ち間違えだね。ホントはATBBだね。
うち、来週説明に来るってさ。

ATBBの効果も下がってきたし、考え時だ。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/06/11(日) 11:25:54.23

ATTBと思ってました。ATTBと打っても、ATBBのページが出てきます。（笑）

これまで売買・賃貸・事業用問わず１０枠の中で使えていたものが
①売買　５枠
②賃貸１０枠
③事業　５枠から選ぶことになり、

これまで売買６枠・賃貸２枠・事業２枠を使っていた方は、
これまでの７，０００円に＋オプション５，０００円×３で、実質１５，０００円の値上げになります。
６月末までに①～③のいずれか１つにした場合はいいですけど、これまで通りの種別で使っていた場合は、
契約の改定もせず死、いきなり１５，０００円の値上げに自動的になりますよ！という話でした。
担当の営業さんが言ってましたが、皆さん、財布のひもが固いと言っていました。

**零細社長** · 2017/06/11(日) 17:41:22.73

うちは60枠で、賃貸に20枠・売買に40枠で振り分けてる。
金額は・・・少しサービスがあるので、普通なら50,000円
が基本料金に加算されている計算かな。

新しい希望価格だと
賃貸15枠→20,000円
事業5枠→10,000円
売買40枠→80,000円
の合計110,000円なんてあほらしい金額に
なるから、振り分けをどうするか思案して
いるよ。

仲の良い会社とシェアしちゃうかな？とも
考えてる。

**零細社長** · 2017/06/17(土) 09:57:03.79

自己レスだけど、ＡＴＢＢの件一部の会社では３か月間の
料金延命ができるみたいだね。比較的料金を支払っている
会社だけだろうけど、うちは該当したみたい。

問題は３か月後の枠の設定だ。
一二万なら享受できるけどと伝えてある。

担当は頭を抱えていたよ。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/06/18(日) 00:11:59.70

9月いっぱいまでいける様です。
10枠の場合は、６月末までに選択した賃貸10枠までにしておくと、
７月～９月はこれまでの10枠で売買も経過処置で出来るようになるとの話でした。

2017/06/20(火) 08:36:10.46

①『オウム真理教事件の真実』
https://www.youtube.com/watch?v=UdGa7RNxiVU

②『秋葉原通り魔事件の真実』
http://sekainoura.net/%E7%A7%8B%E8%91%89%E5%8E%9F.html
http://news.livedoor.com/article/detail/3683460/

③『警察の裏金問題(仙波敏郎さんの壮絶な告発)』
https://www.youtube.com/watch?v=AlsJX79Kcvo

④『国民監視衛星の悪用：電磁波を使った国民に対する虐待・拷問・性犯罪』
http://onuma.cocolog-nifty.com/blog1/2016/01/post-8a74.html
http://onuma.cocolog-nifty.com/blog1/2016/01/post-c2e5.html
http://onuma.cocolog-nifty.com/blog1/2016/04/post-226c.html
http://masaru-kunimoto.com/28-03-01goumon.html

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/06/23(金) 19:46:07.92

今日、朝から両手売買の契約でした。
売主さんも同業者で、忙しいらしく、押印されて、買主様に会うことなく、
他の現場に行かれました。
場数もこなして、重説・契約の条項の読み合わせも、零細社長さんにように
冗談も織り交ぜながら、楽しく出来るようになりました。
話が脱線しつつも、2時間半掛かりました。
条項の説明も、かみ砕いて話せる余裕も出てきて、
今日の買主様ご夫婦も良い方たちで、楽しむことが出来ました。
良いご縁ありがとうございました。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/06/28(水) 08:02:24.13

宅建業免許付法人買わない？
埼玉（３）
220万円

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/06/29(木) 09:55:55.25

20万なら

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/06/29(木) 13:18:58.51

100万

**零細社長** · 2017/06/29(木) 19:25:02.06

>>881
法人としての債務は？
無ければ買いだけど？

主任者余ってるし…
政令で定める使用人を
置けば複数経営出来るな。
全日？全宅？それも引き継ぎ
だよね？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/06/29(木) 21:07:05.32

法人としての債務がなければ120万で買います

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/06/29(木) 21:43:14.74

まじ？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/07/01(土) 19:02:20.26

中高年の「夜逃げ多発」に泣くアパート大家

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170630-00000002-facta-bus_all

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/07/01(土) 21:28:17.23

しかし、過去にデベロッパーやファンドのバイヤーやってた俺的な意見やが
未経験で不動産屋とか丸腰で中東の紛争地帯に突撃するより厳しいと思いますよw

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/07/05(水) 09:16:40.95

頭が固い

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/07/11(火) 20:20:44.88

最近、コンスタントに売り上げが出るようになりましたが、最近、スレが荒れ気味なので詳細は書きません。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/07/13(木) 15:37:42.37

急な出費などで、今月の生活費？家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。

ヤミ金でお困りの方。

保証人、担保不要です。

是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。

会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にstaに、ご相談ください。

お金の悩み、相談はNPO法人ｴｽﾃｨｰｴｰで
詳しくはHPご覧下さい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/07/13(木) 15:38:21.01

急な出費などで、今月の生活費？家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。

ヤミ金でお困りの方。

保証人、担保不要です。

是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。

会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にstaに、ご相談ください。

お金の悩み、相談はNPO法人ｴｽﾃｨｰｴｰで
詳しくはHPご覧下さい。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/07/30(日) 20:14:07.60

平成27年9月頃に免許が下りて、営業を始めましたが、
諸般の事情により・・・賃貸のテナントから自社所有物件へと移転することになりました。
セコセコため込んだ資金を元に、購入申込書も内覧もせずにFAXしました。
僕も2年もしたら、不動産屋らしくなり、都市計画道路に隣接する角地の古家付き土地を買いました。
狙っていたのですが、売れ残っていたので、価格交渉も行い、相場よりもかけ離れた安さで買えました。
これから、同級生の１級建築士に改装してもらいますが、自社の本店移転は今年中には間に合うかな？という状態です。
昔の建物は良い柱で、生かせそうですね。

**零細社長** · 2017/07/30(日) 22:40:16.97

>>893
おめでとう❗
うちは５年の更新手続きの準備
をしてます。
あっという間の５年の歳月だった
としみじみ感じてます。
1さん、すばらしい❗

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/07/30(日) 23:28:27.17

ホームインスペクター受験までもう少し
売買の仲介でコレ
使うようになりますかね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/07/30(日) 23:31:00.43

>>893
スゴイですね
素晴らしい

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/08/03(木) 21:42:09.23

>>894

ありがとうございます。
零細社長さんも更新おめでとうございます。
僕は法人成りして、更新が伸びてしまいました。（笑）
またこれからもどうぞ宜しくお願い致します。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/08/03(木) 21:47:26.02

>>895
>>896
ありがとうございます。
ホームインスペクターは必要になるそうですね。
少し前に営業電話が掛かってきましたが、受けませんでした。
上の方に、
「しかし、過去にデベロッパーやファンドのバイヤーやってた俺的な意見やが
未経験で不動産屋とか丸腰で中東の紛争地帯に突撃するより厳しいと思いますよw」
「頭が固い」など書かれてますが、
不動産業は信用されてなんぼですので、真面目すぎるぐらいが向いてると思います。
それですが、楽して儲けようとか考える方々が多くて、荒れてますね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/08/04(金) 06:57:46.76

なるほどです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/08/04(金) 17:48:31.32

急な出費などで、今月の生活費、家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。

ヤミ金でお困りの方。

保証人、担保不要です。

是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。

会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にstaに、ご相談ください。

特定非営利活動法人 STA

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/08/04(金) 17:48:53.35

急な出費などで、今月の生活費、家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。

ヤミ金でお困りの方。

保証人、担保不要です。

是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。

会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にstaに、ご相談ください。

特定非営利活動法人 STA

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/08/07(月) 18:39:43.07

買主が宅建業者の場合、重説を省略できるのですね
大きな一歩を歩き出しました。( ｀ー´)ノ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/08/09(水) 08:03:43.83

あ、なるほど

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/09/02(土) 12:14:41.71

専任さん
最近はお忙しいですか～？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/09/09(土) 11:05:06.47

物件確認ってなにするんですか？レインズに掲載されている物件をみて資料にする場合に確認するんですか？あまり重要性が分からないのですが…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/09/10(日) 00:34:48.24

確かに
それは知りたいですね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/09/10(日) 10:07:59.08

何番手かの確認でしょうか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/10/10(火) 15:58:08.80

日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

誰にもバレずに借りたい方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

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npo法人エスティーエー

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/10/10(火) 15:58:39.61

日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

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**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/10/12(木) 19:20:37.43

荒れているのが悲しいです。専任さん零細さんお戻り下さい。本音をお聞かせください

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/10/12(木) 19:23:24.72

どうも直接業務と関わらない方が無責任な情報を書き込んでいます。無視しましょう。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/10/12(木) 19:53:09.27

アラフィフで不動産屋を目指しているものですが専任さんや零細さんのご経験、ご意見は毎回拝聴しておりました。スレッド荒らしが出てからお二人がみえられないので残念に思います。再開を希望します

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/10/17(火) 21:04:06.52

物件確認をする理由・・・不動産は日々動くため、売れてしまった物件を案内等しないように、案内して契約の段階で売れてしまっていた場合、信頼を失う。

>>910>>911
荒れてる件・・・どうしてもやっかみとかあるんじゃないですか？あらしをする人たちは、現実世界では、・・・でしょう。

本音・・・２ｃｈは荒れるので、別のところも考えているところです。

>>912
アラフィフだと僕より、１０歳ほど先輩ですね。されるなら早い方がいいです。
やるなら田舎でも路面店でやりましょう。歩道から段差なく、入り口扉まで近い方が躊躇なく入店されます。
個人営業でも、銀行さんにも個人営業だから信頼されないということもありません。軌道に乗るまで個人営業で可です。
世間一般に、不動産業界はやくざな世界と思われています。あながち間違ってはいないですが、（笑）
信頼されたら、お客さんは逃げません。信頼されるためには、プライドも捨て、ローンを通すためには下げたくない頭もガンガン下げましょう。
地元業者とも仲良くなり、信頼されると良いお客さんも紹介してくれるし、一般媒介でレインズに載せなくても媒介契約を取れますし、
一般のお客様でローン審査等で時間が掛かるのが嫌な場合、一般客に流さずに、開発会社や住宅メーカーに情報を流し、
開発会社に現金で買ってもらう（両手取引）もよし、住宅メーカーとも仲良くなり、建物を建てたい土地探しの方を紹介してもらい、両手取引するもよし、
お金が溜まれば、自分で分譲するもよし・・・、とこんな感じだと思います。
僕個人的には、零細社長さんのおっしゃっていたことは、参考に頑張らせて頂きました。

頑張ればなんとかなります。
しかし、皆さん、ずるして、楽しようとするから、すぐに潰れます。

現実・・・２ｃｈでよくあるなりすましではなく、正規の都道府県知事免許で営業しています。１人営業で、先月のある１週間だけで１２０万円超えました。田舎だと、結構大変です。東京とかだともう少し楽でしょう。

**零細社長** · 2017/10/20(金) 11:24:11.60

(*゜Q゜*)、みなさんお久し振り！

スマホを変えたら、スレッドがわからなくなってました。すいません

僕の方、元気ですよー！でも、最近ベテランの営業さんが、身内が亡くなったのもあって、実家に戻るってことで退職してしまって、なんやかんやと忙しくしてました。

無事に免許が更新されて、2の表示になりましたよ。

**零細社長** · 2017/10/20(金) 11:26:09.25

>>910
こんにちはー！

戯れ言でも楽しみにしてもらってましたか(^ω^)
質問があれば、1さんに迷惑が掛からない範囲でお答えしますよー。

**零細社長** · 2017/10/20(金) 11:32:49.81

>>912
こんにちはー！２
アラフィフでも大丈夫ですよ。逆に信頼感が生まれる年代でもありますね。お客さんは、第一印象で付き合う付き合わないを決めることがあるので、武器ですよ。

僕はアラじゃなくて、ジャストなのですが、創業時に比べるとお客さんの食い付きが違ってみえます(o^ O^)シ彡☆

1さんも言ってるけど、店舗位置は重要です。また、入りやすい環境やポップも工夫しましょう！
それと、何を売りにして商売をするかです！ちなみに僕の創業時のアピールは、リノベ住宅を作って売ることでした。ポスティングには、手前味噌だけど頑張ったなぁ…

また、聞いてください。

**零細社長** · 2017/10/20(金) 11:34:43.45

>>913
１さん、お久し振りです(*｀･ω･)ゞ

おいらの書き込みを参考にしてくれたなんて、(T∀T)ウレシイッス！

また、盛り上げてスレッド2にしていきましょう！

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/10/31(火) 12:49:00.70

>>917
零細社長さん、免許番号（２）おめでとうございます。
大切な手腕のベテランの営業さんが退職されて大変ですね。

弊社の事務所移転は用途地域関連で第一種低層は難しいようなので、再生して借家にすることにしました。

ただ今、企んでいることは・・・広告費ですが。。。
①商工会の共催チラシ
↓
②市区町村の住民課の封筒広告（今現在はココ！）
↓
新たな飛躍と題しまして、
③国道の幹線道路沿いの土地を買収（買取）し、弊社のデカい看板を設置する予定です。
たまたま、形の悪い市街化区域の畑がお安く手にはいりそうなので・・・
市街化区域の畑の農転は簡単ですよね？？（笑）

**零細社長** · 2017/10/31(火) 21:45:29.34

>>918
そうだね、市街化の農地の所有権移転は届出だけだから良いんだけど、面積によっては国土法の届出も要るので注意してね。自治体によって異なるけどさ。
辞めた職員はベテランでも、営業的には誉められた成績じゃないから、実害は無いよ。それと、書き込んだ後にもう一人辞めさせてる。４ヶ月売上ゼロでも、自分の営業スタイルと言うか、ポリシーは曲げたくないんだって。背任の疑いもあるので、解雇しました。
よって数日前から事務所内は、人肌寂しい状態です。二人いなくなると狭く感じた事務所が広いこと…。
うちが、売上を伸ばしてるのは、空家の買取りです。売れなくてイライラもするけど、投資家が付きます。今では個人投資家が１０名以上おられます。だから、取り合いにもなります。
もう一つ、司法書士とか弁護士とか顧問依託をする代わりに、相続等においての、不動産処分をうちでやらせてもらってます。前記と組み合わせると確実に両手になります。
独立を狙う方は、参考にしてください！

**零細社長** · 2017/10/31(火) 21:58:42.09

>>918
宣伝広告のヒントをば！
１.共同広告は費用は安くとも即席効果は薄い。単品広告には逆立ちしても敵わない。
2.封筒広告も、前記同様。
3.野立看板も前記同様。
以上は、知名度向上目的とするものだと、割り切れるか？僕は割りきれなかった。
では、どうしたか？
4.空家空地現金買取広告を打ち続ける。
5.他企業オーナーと遊び続ける。
6.ネット対策はけちらない。
7.店頭POPはド派手にする。
これで、V字回復でした。
街場の不動産屋は、大手には逆立ちしても勝てない。勝てないならニッチな部分を狙うしかないです。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/11/01(水) 13:40:44.26

>>920

商工会の共催チラシと封筒広告ですが、即効性を期待するものじゃないことは、十分承知しており、こんな感じですが、
昨日は媒介契約2件、今朝は９：３０から1件と、時間はかかっても物件が集まる仕組みの一つです。
田舎だと、商工会に加入しているとか、役所の封筒に弊社が載っているというだけで、信頼度が断然違い、弊社の営業ツールにしています。
1人営業で今の状態でも忙しいですが、次のステージを考えると、もう少し、市内での販路拡大を狙いまして、
10人のうち８人ほどが財閥系や鉄道系大手さんに流れるのを１人でもこちらに呼び込もうと考えています。

昨日のお客様も、某財閥系にも相談を軽くしていたようですが、こちらも地元の業者ですし、意地もあります（笑）
弊社のウリも一生懸命説明し、その結果、２件手にしました。
相談をされた当初は３件でしたが、そのうちの１件が幹線道路沿いの畑で、弊社で買い取ることに・・・。
レインズには載せたくないので、一般媒介です。

世間一般のお客様で市場に出てない弊社でしか見れない物件はやはり、食いつきが違いますし、
「あそこの駅前の不動産屋さん、聞いたら奥から物件を出してくるよ」みたいなお店にしたく思っています。
狙っている畑の土地ですが、目の前の国道の幹線は交通量が無茶苦茶多くて、また目立つ位置にありますので、先手を打って手に入れておこうと考えました。
区画された住宅地に隣接していて、田舎でも相場的には坪２０万で公簿面積４６坪で９２０万円は固いところ、、、なんとなんと！１８０万円！！(≧▽≦)

**零細社長** · 2017/11/01(水) 17:47:38.39

>>921
1さん、相場よりだいぶ安く買えて、良いなぁ。

うちも商工会やら商店会やら、異業種合同広告の会やら、地元の会合に首を突っ込んでるよ。うちの事務所のロケーションが、地元のランドマークの隣なので、それで認知度が上がってるのかな？ここのところフリーの来社も多いね。

うちの方の封筒は、歴史ある会社と言うより、水トラブルの会社とか怪しさ満点の中に入らなきゃならないので、避けた(*￣∇￣*)

真面目な話、いろいろな会合の役員をやると、自ずと話が舞い込んでくる。役員自体はものすごく大変だけどね。社長の仕事だと割り切ってるし、職員さんたちも割り切ってくれてると思ってる。会社の名刺と、各役員の名刺といくつも持ってるよ。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2017/11/03(金) 12:39:18.39

>>922

市区町村の住民課の封筒広告で美味しい点ですが・・・。

・相続、遺産分割がらみで弊社の広告に目が行き、相続関連の物件がくる。
・他に生活保護がらみの賃貸探しなどの話が直接市区町村の役所から迷い込む。
・一般の方は役所が認定した安心できる業者だと勘違いする
↓
一応、役所の広告で問題がない業種か？審査されるそうです。
・広告会社によるが、業種は一社のみ（宅建業の広告が出ていれば他の宅建業者は広告を出せない→独占できる）

**零細社長** · 2017/11/03(金) 13:58:51.50

>>923
ほうほう、即効性も有るんですね。

うちはまだいいや…。人が辞めて少数精鋭になったのは良いけど、捌き切れない…。現在、嬉しい悲鳴を上げてる最中だわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/11/18(土) 11:15:48.46

今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！

そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで

**零細社長** · 2017/11/19(日) 10:51:23.84

1さん、元気ですか？
うちの方は、何とか年度内の目標数字を終えたところです。
これから期末に向けて、利益の積み上げをやっていきます。
最近やっとパートさんが来てくれるようになり、後は正社員
が一人でも入ってくれれば、元の通り元気になれそうです。

最近飛び込み営業で若い女の子が、防水工事の営業に来られ
ましたが、ちょっと意地悪心で「お宅の会社創業してまだ
間もないんだね？」って聞いたところ、「いえ！うちは創業
十数年です！」と断言していたけど、うちより若い建設業許可
なんだけど・・・と切り返したところ、免許なしでしばらく
やっていたので・・・、と返されたので、コンプライアンスを
守って来なかった会社が、将来の保証を守るわけないじゃん！？
って追い返しちゃった。

俺悪くないよね（　＾ω＾）・・・