●〇●未経験で不動産屋を始める　その１●〇● [転載禁止]©2ch.net

**私１人が専任宅地建物取引士です** · 2015/07/28(火) 08:22:13.54

これから、宅地建物取引業を始めますわ。
ちなみに、不動産業界未経験です。
宜しくお願いします。

**零細社長** · 2015/11/06(金) 22:28:24.49

>>278
そうだね。誰が見てるかわからない掲示板だから気を付けないと♪(*^^*)

もっとも、僕自身blogからフェースブックをはじめ本名バリバリでヒットしますから(*´ω｀*)

ある意味もう隠しても仕方無いと割り切ってますが…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2015/11/06(金) 22:52:43.71

＞税理士さんが、そろそろ帳簿どないですか～と。

こんなんクラウド会計ソフト使えば外注しないですんで金がかからんよ。

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/06(金) 23:58:07.42

>>275
そんな感じ、いいですね！
うちにも、最近、遊びに来てくださるオジサンがアラセブですが、いらっしゃいます。
初めの頃は、厳しかったですが、最近は応援してくださいます。
これから、ホットドリンクへ変えていくので、参考にしていきます。
ちなみに、熱いほうじ茶が好きです
(＾▽＾)

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/07(土) 00:12:12.78

>>276
>>277
言葉が重くのしかかります。
零細社長先生の従業員の方々は、全員住宅ローンを抱えておられますから、
そういう面でも、その家族も養う気持ちもお有りで、大変そうですね。
僕は、やっつけ仕事が嫌なタイプなので、結局全部自分でしてしまいそうで、
他人様を雇うのには向いてないと思います。(笑)

>>279
フェイスブックの事業用といいますか、お店のページを作るやり方がわからずに、
作らずじまいです。(笑)
というより、地元でも僕が不動産業開業しているのは、誰にも言ってないので、
誰も知らないと思いますよ。
反響は今のところ、見ず知らずの方々で助かっています。
(´∀｀)

**地方の弱小大家** · 2015/11/07(土) 08:29:02.33

>>280
>>こんなんクラウド会計ソフト使えば外注しないですんで金がかからんよ。

そこにお金かけるんですよ。
税理士契約するだけで、まず、そのネットワークを利用している。

鑑定士とか、司法書士とか、この前なんか弁護士紹介してもろうた。
電話１本で、これまで全く知らなかった士業さんと気安く組める。

それと次は、わたしの税理士クン、わたしと息子の間くらいの年齢。
イザというとき、これでわたしの相続はスムーズにいけるはず。

さらには、大きな契約の時は同席してくれる。

大家なんて孤独なもんよ。
帳簿の数字だけではない、安心を買ってるつもり。

さあ、今日は孫クンの発表会で、忙しい１日になりそうだ。

専業さん、零細さん、また後ほどのお伺いします。

**地方の弱小大家** · 2015/11/07(土) 08:40:03.37

あっ、そうそう、個人の税理士さんもネットワーク組んでるよ。

税理士仲間が、親睦旅行するとき
同じ飛行機に乗らないんだって。

なんで～と聞くと、
わたしにイザというとき、お客さんに迷惑かけないで
スムーズに移行できるようにしていますから～だって。

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/07(土) 13:53:28.71

朝から輪転機フル稼働です。
今日は、また近辺のポスティングに行ってきます。

**零細社長** · 2015/11/07(土) 16:20:10.92

>>285
うちの輪転機はお休み中です。
今はネット印刷で両面カラーで
スッキリしてます♪(*^^*)

意外と安いんだよね。
新築住宅三件の販売を営業さんが
やってるんで、版下のみ自社！
DTPのソフトウェアも実は
持ってるんで…
営業さんは、フォーマットの
打ち変えだけで楽々

輪転機用にB4用紙が一万枚!!
倉庫でお休みしてます。売って
しまおうかな？と、ちょっとだけ
考えてます(*´ω｀*)

**零細社長** · 2015/11/07(土) 16:27:39.03

>>283
うちの税理士は高校の時の同級生なので、正直に何が悪いか本気で教えてくれます…。
たまに来る彼が怖い((((；゜Д゜)))

幸いなことに、同級生に士業のほとんどの業種がいるので、頼めるけど…。恥を晒すようで頼めないと言うか税理士以外頼む用件がない。司法書士の彼は頼むと出張費と日当が付きそうで♪(#^.^#)

正直行政の手続きは前職で担当してたので、法人登記、免許許可、社会保険に雇用保険は、暇潰しにピッタリでしたp(^^)q

優秀な高校の落ちこぼれで良かったと正直に思いました。

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/08(日) 00:49:29.17

>>286

事務所に戻る途中のホームセンターでＡ４を１万枚買いましたよ！
輪転機を売却されるのですか！！　((((；ﾟДﾟ))))
Ａ３まで印刷できますが、Ａ４しかしたことがありません。
マスターも自動で交換して製版してくれるし、手も汚れないし、輪転機は便利でいいです。
日に日に、内容も改訂しているので、今のうちは輪転機で頑張ります。

>>287
僕は、高校も大学も普通レベルです。(笑)
生きていくためなら、なんでもしますよ！

**零細社長** · 2015/11/08(日) 05:19:28.62

>>288
いやいや…紙だけ売るの…。
苦楽を共にした輪転機は捨てないよ。

優秀な高校って書いたけど、本当は
とある地方のド田舎の進学校なのね。
東大からアイドル迄多岐にわたる
進学就職先だから…

話は変わり、売買の動きが出てきま
した。今週一週間でATBB、YAHOO
不動産からの反響が4件、店頭2件
です。買い取った物件への問合せ
もありました。p(^^)q

大家さん…賃貸も動き始めましたよ
業者から管理物件への問合せもある
ようなので、年末入居、気の早い
進学入居希望があるようです。

**地方の弱小大家** · 2015/11/08(日) 08:42:04.40

今日は、こちらは雨が少し降つています。
こんな日は、ジャズでも聴きながら読書三昧です。

零細さん、賃貸、希望が持てますかね。
でも今日は、雨だしな。

年末入居は、過去に何回か経験したことがありますが、
ほとんど単身で訳ありな人が多かったように思いますね。j

ところでホームズとかスーモなどに、一部屋8社くらいが掲載しているんだけど、
それでも内見が契約に結び付かない原因つて何なのですかね。

回りを見ても、大抵は空室抱えているみたいだし。
ここ1年ほどで環境が激変しているのですが。

税の絡みで、新築物件がどんどん増えたのと、
若い人の経済的劣化が静かに進行しているのですかね。

**地方の弱小大家** · 2015/11/08(日) 08:46:18.04

街の、駅前の、仲介屋さんつて、
お客さんが訪れなくなつたら？？？

**地方の弱小大家** · 2015/11/08(日) 09:05:49.74

専任さん。

賃貸の入居者募集は、物件を大手のサイトやHPに掲載してもらい、
店頭でのお客さんがくるのを、ひたすら待つ！！
仲介屋の兄ちゃんには、成約すれば余分に謝礼出すよ～と囁く。

弱小大家として、ほかにできること、あるの。

チラシ～～ですか、ちょつと足踏みしちゃいますが、
わたしを論破してください(笑。

**零細社長** · 2015/11/08(日) 13:45:07.39

>>290
一部屋8社ですか？そりゃまた（業者に）人気が有る物件ですね…。ボーナスが効いてます♪(#^.^#)

問合せが無いのは、ニーズが無い？いや、先日から申し上げているように、時期が今ではないと言うことですかね!?

うちに来た問合せは単身者です。それと、建て替えの仮住まいでした。うちには仮住まいに向く管理物件は満室なので、他社ものを当ててますが…色んなところを回っているのか、フィードバックが無いって営業さんが言ってました。

雨がシトシト…。午前中は地元の農家さんが顔を出してくれただけ。営業さんたちはこの雨の中、現地販売へ行ってます。

社長さんは…。ネットサーフィンしながら、次の購入物件を探してます♪(*^^*)
いやいや…。買ったばかりの物件は問合せがあっただけで売れてないけどね。

**零細社長** · 2015/11/08(日) 13:51:13.83

>>291
大家さん…。駅前店舗でお客さんが来ないってことはねーでゲス。

それでも来ない場合は、お客さんが来そうな新築物件の売り出しを現地でやればよござんす！

それと24時間営業してくれてる不動産情報サイトにシコシコ物件を掲載すれば、近頃の若者はスマホから問合せメールを送ってくれます♪(*^^*)

時代はポスティングとネット対策に変わりました…。

チラシを打って、お店でボンヤリ反響待ちをしていた20年前には想像付きませんでした…

**零細社長** · 2015/11/08(日) 14:29:15.74

>>292
そうですね…。大手のサイトに自分のところの物件を掲載してもらう方法も有りますね。

でも1さんは自力で契約を取りたい！って強い意志が有るようですから、逆に論破しないと思いますよ!!

自分はこう思ってます(＠＾▽゜＠）ゞ

って…

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/08(日) 14:51:29.29

マンションの名前が過去にオーナーチェンジして変わっているということと、
プロのコメントについてクレームが付き、急いで訂正というより、物件登録を消してやり直しています。
築年数が経っていますが、外観内装をリフォーム済みです！の、築年数が経っている
→古い→気分が悪いわーとクレームが来てひたすら平謝りです。
日本語は難しいです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2015/11/08(日) 15:03:54.82

マイナンバー（奴隷番号）通知カードの受け取りを拒否しよう
マイナンバーをブログで公開したさゆふらっとまうんど　https://www.youtube.com/watch?v=xSt6jiOKh_I

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/08(日) 15:17:49.70

>>292
>>295

今日は、別のオーナーチェンジ物件の鍵をごそっと預かり、物件内の掃除をしてきました。
そんな時に、クレーム電話が・・・。
論破？？そんな元気はないです。
(´・ω・`)

**零細社長** · 2015/11/08(日) 16:02:20.79

>>296
まぁまぁ…そんなちっちゃい事でも見てる、いちゃもん付けてやろうと言うのも反響の一種だよね…。

同業者からかな？

あーぁ…。しかし、今日は何となく暇になった…。頭を冷やせる良い日になりそうだ。営業さん、今週のお客さんを一生懸命フォローしてくれてるお陰で、買ったばかりの物件が売れてしまったら、忙しくなってしまう♪(#^.^#)

夏に買ったやつも反響一発だったもんな…。リフォーム取れなかったけど…。今回はリフォームしての引渡しだから、当然僕の仕事だしね♪

売らないで…いや、売って…安心したい♪(*^^*)

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/08(日) 16:27:44.07

>>299
ATTBは家賃が安い順に配置が入れ替わるので、例えば、家賃を１０００円安くして、管理費を１０００円高くして、
順番を変えるように大家さんの了解を得て、更新しましたら、地域大手の賃貸屋さんが
別の物件を同じく、張り合うように、同じ町内の物件を下げてきました。

賃貸の媒介契約書も以前のマンション名ですし、その時も『○○マンションの件で・・・』とお話ししてますし、
いきなりのクレームなので、何やらあったのだと思います。

**零細社長** · 2015/11/08(日) 18:10:37.25

>>300
う～ん…。大手と喧嘩なら僕でもするかもしれないけど、募集にかける広告費とか、管理体制の整備、借り手のフォローの数々を考えると、ミイラ取りがミイラにならないかちょっと不安だよな。
うちの職員ならやらない。大手は表面では仲良く、アンチ大手の家主さんを上手に取り込んでる。
何だかんだと、今日も一件一般だけどテナントを預かったようだし…。これは商工会繋がりだけどね♪(*^^*)
前に書いた、昔の僕の知り合いの不動産屋さんの社長は、すっかりうちの職員さんのファンになったみたいで、買うから物件を持ち込んで!!とか、次にここが空くから募集を開始して欲しいとか一日に何度も電話が入る。

僕的には周りの不動産屋さんは仲間だからね♪って改めて言いたいのですが…

**地方の弱小大家** · 2015/11/08(日) 20:52:24.63

>>294
>>時代はポスティングとネット対策に変わりました…。
>>チラシを打って、お店でボンヤリ反響待ちをしていた
>>20年前には想像付きませんでした…

ネットは、独自のＨＰからの申し込みが先月ありましたが、
あまり期待はしていません。

残るは、街の不動産屋さんに頼るしかありません。

チラシは、検討の余地がありそうなので、
明日、管理会社の営業マンに相談してみます。

～で、ターゲットは同程度の賃料帯の、
同じ小学校区内の近隣のハイツ、アパートですかね。

当方はマンションですから。

**地方の弱小大家** · 2015/11/08(日) 21:00:14.06

そのチラシなんですが、チラシを見て申し込みをすると、
仲介料がいらなくて、メリットありますよ～とか、
引越し費用は面倒みますよ～とかの
キャンペーンの売り文句は、どうすればいいの？？？。

**地方の弱小大家** · 2015/11/08(日) 21:11:44.88

今、敷金２か月なんで、ゼロゼロにして（笑。

どうせ、仲介屋さんに仲介料払うんだから、
直接申し込みのメリット享受してくれればいいんだけど、
今度は、質が問題となるかな。

**地方の弱小大家** · 2015/11/08(日) 21:18:42.23

～で、この１か月、専任さん、零細さん、
賃貸の契約、制約にまで結びつきましたか～。

売買のことは判りませんが、
どうやって利益出しているんだろう。

**零細社長** · 2015/11/08(日) 21:54:46.04

>>305
売買は仕入れて、加工して（しないときも有りますが…）再販するときに利益を付加します。

その時の利益率はまちまちです。

再販価格からの逆引きですけど、加工費がいくらかかるか？仕入れ価格は売主事情もあるので…。儲かる（粗利率では）ものも有れば、一定の利益だけってのも有りますね。

一定の利益は…両手より少しだけ上で設定するのが普通です。何せ、我々が売主になる場合には、瑕疵保証を最低二年設定しなければならないので、最低限の経費を見込みます。

例ですが、250で買って、500で売れた場合に、差額は250ですけど、取得時経費がおよそ50万円、担当の歩合給50万円、販売時の経費が10万円（消費税他）です。190万円で加工費（リフォーム）が有れば、余り利益が無いです。

新築の仲介料の場合、3000万円のものだと、両手で200万円、歩合給が60万円なので、会社に140万円残ります。

うち位の会社だと、新築2件又は買取り再販2件位ないとやってけません…

**零細社長** · 2015/11/08(日) 22:07:08.19

>>303
大屋さん…。

仲介料無しキャンペーンは無理だと思いますよ。何せ扱い物件は大屋さんのものだけじゃないでしょ？
お客さんってわがままだから、無料なんて聞いたら、他のぶっけんでも無料にしろ！って言ってきますから…。不動産屋さんは断ると思います。

そこで出てきたのが仲介料相当のフリーレントなのです。

引っ越し費用も良いのですが…。上限を決めないと大変なことになると言うより、引っ越し業者から不動産屋さんはキックバックもらってますから…どうだろう？

ゼロゼロキャンペーン+フリーレント一ヶ月なら出血大サービスになりますね。

チラシなら是非カラーで！

ネットで印刷なら、A4両面カラー10000枚で16000円です。（ググると出てきます。）
折り込みは都道府県によって異なりますので、新聞折り込み又はポスティングで、入れたい区域をググると業者が見付かります。

納豆県、海無し県、オリンピック、ピーナツ県、ハーバー県なら探しますが…

大家さん…から話を始めたら相手の業者はビビるだろうなぁ…。なんで詳しいの？ってね!!

駄目ですよ!!ここの事を書いちゃ♪(*^^*)

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/09(月) 14:21:43.57

>>301

今朝から、クレームの件について大家さんに謝りに行き、お話しさせていただきました。
地域大手さんは、関係なく、大家さんの勘違いでした。
不動産業者が、必要以上に褒めちぎったりすると、根拠も示さないといけないということなども説明させていただき、
誤解も晴れ、納得していただきました。

そのあと、マンションの新オーナーさんと空き室も案内しながら、
改装の打ち合わせをして、ついでにマンション一棟の管理契約もゲットしました。
来月から、売り上げは０ではなくなります。
まぁ、額も高くなくポスティングの紙代で消えますが・・・。
('ω')ノ

思ったよりも、時間がかかりましたが、これから今日のポスティングに行ってきます。
しかし、誤解が晴れて良かったです。
(＾◇＾)

>>305
来月から、マンションの管理契約はゲット出来ました。
ポスティングとも頑張ります。
( ｀ー´)ノ

**地方の弱小大家** · 2015/11/09(月) 20:29:25.28

93歳になるわたしのオヤジが、急遽入院となり、
地方の弱小大家業も、ちよつと足踏み。

今晩は泊まり込み。

**零細社長** · 2015/11/10(火) 06:36:51.26

>>308
コツコツ売上の伸ばせていけるとやる気も出てくるよね。

職員を抱えていると、先ずは会社を営む最低限の売上目標額があって、不足分補う…って意識になるから、月初はピリピリする。

大家さん…
大家さんも体調管理に気を付けて下さいね。玄孫を抱くまでおじいさんも頑張れー！

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/11(水) 18:08:50.13

今日は、１日で１８００枚配りました。
やろうとしたらできるものだ！
('ω')ノ

**零細社長** · 2015/11/11(水) 18:44:07.56

>311
お疲れ様です！(＾＾)ｂGood!　(OK!)

まま・・・(*^ｰ)_旦~~ｵﾁｬﾊｲｶｶﾞ?

オジサンは今日はゴルフで疲れたﾊｲ､ｵﾂｶﾚｰ( ￣▽)_皿~~

今から会議だよ・・・

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/11(水) 20:10:40.36

>>312

お疲れさまーずです！
ただ今、２５００枚の手折りが完了し、明日の分のセットが出来ましたので、
やっと、帰宅します。
輪転機にしてから、配る量が増えました。
( ｀ー´)ノ

**零細社長** · 2015/11/12(木) 08:22:16.70

休みも付き合いゴルフに会議・・・
オジサンは疲れが取れないよ。

ここのところ大家さんがこない
けど、大丈夫かな？

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/14(土) 16:56:16.00

>>314

大家さん、元気にされてますかね？
木曜日は、水曜の残りと合わせて、７：３０～１７：２０で３０００枚配りました。
(;´Д｀)ｂ

今日は、売り物件から近いアパート・ハイツを中心的に配りました。
突然、雨が降り出し、濡れようがお構いなしに、配ってまして、
雨が強くなったのでマックで雨宿りしてもやまないので、
帰ってきました。
努力の神様、降りてください！！
<(_ _)>

**零細社長** · 2015/11/14(土) 18:55:07.72

>>315
1さんお疲れ様です♪(#^.^#)

努力の神様は微笑んでくれますよ!!

欲すれば得られんと言う言葉が
有ったと思いますので、過分に
欲張らずに謙虚にいきましょう!!

**田舎の弱小大家** · 2015/11/14(土) 23:21:33.50

はい、はい。元気ですよ。

93歳の親父も、点滴から、お粥さんの食事に移行です。
なんとか当面の山は過ぎたようですが、いくぶんにも90超えですから。

医療面では心配してません。わたしの弟は、近所で内科医開業していますし、
その息子は、同じ県の国立大で医者の卵、今はインターンとは言わないそうですね。
わたしの妹の娘は、看護師ですから。

で、わたしの役目は、夜間のお泊りです。

夕方の食事終わりから病院に行つて、朝9時の朝食を見届けて帰宅。
自宅、病院は、自転車で5分の近場ですが、夜は寝れませんので、
帰宅してから、株を見ながらいくらか睡眠、ウトウトしていると、もう夕方。

印象に残っているのが、神経内科医の医者の卵が、
お爺さん、パイプが繋がりまくつているのかと心配したけど、
大丈夫やん、という一言でした。

今晩は、5日ぶりの自宅のベッドです。

闘病記は、これから書き綴りますからね。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/14(土) 23:33:02.05

心配していたアパートも、残り1室までこぎ着けました。
マンションは、空室、たくさんあります。

税理士も、いざ相続、出番～と、駆け付けてくれましたが、
マンショの空室なんとかしようね、と話題を変えて、
コーヒー飲んだだけで、帰りました。

こちらの雨は、凄いです。

**零細社長** · 2015/11/15(日) 13:27:42.26

>>317
お疲れ様です。大家さんは大家
さんになれるだけの環境がある
方がほとんどなので、お相手
させて頂く僕らからみると羨ま
しく思いますね。

寒暖差が激しくなりますので、
皆さんお体にはくれぐれもご用心
下さい。

さて!!
雨のせいでイベントは大失敗に
終わる予感が…。
うちはまだ良いけど、模擬店が
苦しんでるなぁ…

**田舎の弱小大家** · 2015/11/15(日) 20:15:27.95

今日のマンショの内見、期待できそうもないな。

明日は自販機屋さんとの交渉がある。
儲からないけど、孫君らの絵本代程度は確保している。
それに、夜間の防犯対策に貢献してくれている。

それでいいのに、もつといい条件を提示してくるという。

そもそも100円では買わないよな。スーパーで70円であるのに。
過当競争で業界入り乱れて、デフレはもういいのに。

インフレになつて、賃料上げたいのだけど。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/15(日) 20:19:13.60

零細さん。模擬店の残り物いただきますよ。

1日おいて、今晩は泊りですから。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/15(日) 20:25:07.01

専任さん。マクドナルド、流行つてますか。

最近は、いい話聞きませんね。
株主優待券、どつさりありますよ。

孫君らは、ハツピーセツトですから優待券使えません。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/15(日) 20:27:55.77

今回の事から、タブレット買いました。

これで、pcなくても書き込めますよー、病室から。

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/16(月) 12:02:26.51

>>322

お金がなくて、ハンバーガーで、ひもじい思いしています。
( ﾉД`)

カレーも好きなので、壱番屋の株式を狙っていましたが、
ハウスの連結子会社になってどうなるかは、まだわかりませんね。

トヨタの株はリーマンの暴落時に買っておいて、２．５倍になりました。
V(＾◇＾)V

もっと買っておけばよかった。そしたら大家さんになれたかも・・・。
( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

**零細社長** · 2015/11/17(火) 08:56:23.54

>>321
アハハ…
残り物は職員さんたちで美味しく
頂きました♪(#^.^#)

1さん、勝ち組ですなぁ…
うちは子供に投資中です…("⌒∇⌒")

**田舎の弱小大家** · 2015/11/17(火) 21:23:33.34

なんか、専任さんも、零細さんも、元気なさそうですな。
わたしは元気ありません。

大きな肺癌が見つかりましたが、ワルサしていないので、
共生の道を選択したら、退院を迫られそうで、さてどうしたものだか、
ケアマネージャーと相談ですが、わたし以外のみんなの意見は、
自宅介護を選択ですから、意思軟弱なわたしとすれば、
後は、これまでのネツトワークで、さあ、自宅改造に取り掛かりましょうか。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/17(火) 21:33:19.11

ホームヘルパーの部分と、医療介護の住み分けがよくわかりませんな。

問題の最期の看取りだけは、わたしは皆さんよりも優位な位置にいますから。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/17(火) 21:35:36.67

たぶん、わたしもそうですが、親父も、
わたしに負けないくらいの頑固モノですから。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/17(火) 21:40:47.37

点滴を減らされ、酸素を取り除かれ、
さあ、帰つてください～という態度が見え見えですが、
なにせ93歳の親父ですから。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/17(火) 21:44:04.30

今晩も、付き添いベッドですが、隠れてお酒を嗜んでいますが。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2015/11/18(水) 03:54:42.26

おうちダイレクトで抜けなくなったからマジで宅建とか不要じゃね？

**零細社長** · 2015/11/18(水) 17:09:25.53

>>331
おうちダイレクトは慣れている人には良いかもね。売るのも買うのも初めてだと、敷居が高く感じられるから敬遠されると思うよ。

でも、取引士の資格は不要にはならないだろうね。

それに、将来アメリカみたいに買い手の手数料無し！になっても（導入しようとする動きはあった）日本はならない。それこそ業界全体は猛反発するだろう。

手数料割引の会社が一時は良くても、流行らない（継続出来ない）のは、そういう会社に情報を流さなくなるからなんだ…。

業界の闇はつつかない方が身のためなのにね…

**零細社長** · 2015/11/18(水) 17:11:45.66

>>330
大家さんお疲れ様です♪(*^^*)

僕は連休をとってました…("⌒∇⌒")

元気が無いように見えるかも知れませんが、今は田植えの時期なので直近の成果を求めてません…

余り考えすぎると…髪が無くなるので考えないようにしてまーす♪(#^.^#)

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/18(水) 18:35:19.06

反響はなく、雨の中、ハイツにチラシをポスティングしてました。
雨も降ってるし事務所に戻り、早く帰ろうとしたら、突然の飛び込みで、
うちのマンション２部屋、頼むわ～と言われました。
日ごろ来なくても、駅前徒歩１分なので、こういう時はメリットですね！

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/18(水) 18:49:11.39

>>326
大家さんのお父さん、お大事に・・・。
僕は、元気はありません。
最近、全く反響電話もなく、自信もなくなってきました。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/19(木) 10:53:25.31

今、病院から帰宅。これから仮眠します。
今晩も病院だけど(汗。

電話機壊れてないか、確かめてみたら、どう(爆。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/19(木) 10:55:58.12

零細さんは、田植えの時期なんですね。

余裕だな(笑。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/19(木) 11:00:46.89

入院も10日ほどになるが、93歳なんで強い治療もしていないので、
これからどうするか。

施設ではなく、自宅での介護を選択したので、
そろそろ自宅改造にかかる必要があるけど、どうしようか。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/19(木) 16:12:54.14

離れの片付けに、着手。
親父は、医療病棟からリハビル介護病棟への転居が秒読み。
と言うことは、自宅改造、離れでの介護の環境さえ整えば～～帰ることができると。

誰もが通る道だけど、できるだけのことはしてやろう。
http://o.5ch.net/16ls.png

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2015/11/19(木) 21:00:43.87

502 ：名無しさん＠そうだ確定申告に行こう：2015/03/08(日) 19:40:04.92 ID:IRCAF5ZV
お前さんたちが2ちゃんでボヤいて情けないこと書くから、
客も舐めた態度とるんだよ。
客だってスマホで2ちゃんの書き込みみるし、ググッてくるからな。
どこの税理士事務所でも仕事の結果変わらんとなれば、
価格競争になるのは必然。
だからこそ！
この事務所が高いのは意味があると根拠なく思わせなきゃならんのに、
お前さんたちが事務所の内情を暴露してボヤくから。。。
ただでさえ、東京じゃあ、クラウド会計ソフト導入するから、
顧問料安くしてくれと言われ始めてるのに。
今以上に、税理士は凄いんだという尊敬がなくなり、曖昧な漠然とした権威がなくなり、
裸の状態が晒されている。
秘すれば花だよ。

503 ：名無しさん＠そうだ確定申告に行こう：2015/03/08(日) 21:55:02.23 ID:uLQi+7Yv
童貞の思考かよｗ

504 ：名無しさん＠そうだ確定申告に行こう：2015/03/09(月) 00:35:34.44 ID:Kp22jsjv
所長がこの時期に2ちゃんw

505 ：名無しさん＠そうだ確定申告に行こう：2015/03/09(月) 12:33:44.42 ID:NhlPI/sT
今の時期に所長があたふたしてる事務所はやばいけどな。
うちはあと９件だけど、６件は返答待ち、３件がまだだけどすぐ終わるやつ。
いつも２月に入ってみんなフルで動いて３月はじめには大方終了して、出来の悪い客が３月に入ってちらほら持ってくる感じだわ
ID:2d6zvZbN(1)

**零細社長** · 2015/11/21(土) 04:43:08.30

>>335
おはよう♪

会議の連続と契約が重なってここに来る余裕が無かったです。(￣▽￣;)、ゴルフも行ってたんだ…

コミッションセールスをもう一人増やしました。営業経費だけ負担なので、売上が伸びると良いなぁと思ってます。

反響が無いのは、まだまだ田植えが足りない？いや、肥やしが足りないのかもね？一朝一夕に上手く行くわけが無い、苦しむのを楽しまなきゃ…（サドか俺は…）
このスレの冒頭に、運転資金の余裕度を訊ねたと思うけど、余裕が有るならドーンと構えて、ジックリ取り組めば良いよ！

**零細社長** · 2015/11/21(土) 04:50:08.61

>>339
大家さん、お疲れ様です。

ここのところ、夕方に集まる
事も多くなりました…
商工会商店会のメンバーが
段々少なくなっています…

集まる度に、まだ70前なのに
との会話を聞いて、先の話
とは思えなくなって来ました。

うちの親も80になるので、
少し思いで作りもやろうかな…
一緒に住んでないから、跡を
とってる兄貴に悪くて出来ないけど…

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/21(土) 23:07:48.03

>>341

ポスティングの反響はないけど、懲りずに配っています。

車に折りたたみ自転車を積んで、遠征してきました。(笑)

最近、不動産以外の他業種の横の輪が広がり、偶然中学の同級生だったり、

うちの店を知ってくれた人も増え、これも自営業の良さで楽しんでいます。

**零細社長** · 2015/11/22(日) 08:32:01.88

>>343
契約が何本か決まりましたか？

うちの会社では、先週のイベント
のおかげか？来客がチラホラ
発生してます。

先週と昨日で、３組です…。
うち、賃貸２組です。大家さん…
動き始めたみたいです。

昨日の契約で、一息つきたい所
ですが、売却査定三件抱えたので
今週もバタバタです。(#^.^#)
僕宛の依頼ですが、実務を営業
さんに任せる訳ですが…(*^^*)

**田舎の弱小大家** · 2015/11/22(日) 09:44:29.87

夜間お泊りから、今ごろ帰宅～ですわ。

今日、工務店と打ち合わせです。
設備併せて400くらいで収り、工期10日の約束が取れれば、即決断。

離れの改造に、批判的な意見も多いのですが、
わたしとすれば、親父のお金でするのだし、
その分、相続財産の減額に繋がるのだから、思い通りにすればいい。

93歳～～、残された人生の重みを考えます。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/22(日) 09:54:06.34

零細さん。賃貸、動いていますか。

年内の駆け込み入居は、良い思い出がないですね。
イメージとしては、男女は別にして、中年の単身さんですか。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/22(日) 10:06:04.71

専任さん。
手法は、ポスしかないのですかね。

賃料を下げるほど行き詰まつていませんが、
まず、内見がないです。

田舎ですから、家賃払うのなら建売に流れますよね。

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/22(日) 15:15:14.10

>>344
ポスティングとＡＴＴＢですが、扱っている物件が高齢の方向けのためか？
ネットのＡＴＴＢ経由の反応はゼロです。
しかし、僕が店をやっているのは、地域の業者間では知れ渡っているようです。
客付専門にするのも手ですが、大家さんとのコネクションも持ちたいので、
大家さんに直接交渉するようにしています。

もうすぐ、住宅地内の敷地７０坪クラスの中古一戸建の話がありますが、１０００万円弱が相場です。
すぐ売れたら、営業経費の足しになります。（笑）

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/22(日) 15:57:48.71

>>347

ATTBやってますが、こっちも田舎の築古マンションなので、
ATTB経由の電話はまだありません。
ポスティングのチラシの方が反響はありました。
２Ｆは埋まっても、３Ｆは足腰の弱っておられる高齢者にはしんどい様です。

親の知り合いで、お金があって、広い一戸建てにお住まいですが、庭の手入れが大変で
賃貸に引っ越したい方がおられます。

**零細社長** · 2015/11/22(日) 17:21:58.50

>>346
おお！その通り！単身者ばかりです…

**田舎の弱小大家** · 2015/11/23(月) 09:33:12.54

お泊りから帰宅。疲れた(笑。

零細さん、マンションも、アパートも50平米超えのファミリー向けですわ。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/23(月) 09:39:43.52

専任さん、なにも新婚さんだけでなく、
様々な理由があつて、賃貸の需要があるのですね。

そろそろ、わたしもポス始めますかね。

どこかに、見本のテンプレートみたいなのないですかね。
決まりもので、写真とデータを嵌め込めばいいようなもの。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/23(月) 09:53:49.66

離れの改造、見積り500超えで。高い(汗。設備が、ね。
トイレでも、2メートル四方で車イス仕様で…。

工期2週間。ばつかん～どんな字を書くのかな？。明日、設置だから、
工務店の親父は、するつもりになってるみたいだが、
さて、どうしようかな。

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/23(月) 15:49:53.43

>>352

物件の近くの地図をチラシに書いておくと、
『イオンもあるの？便利ねぇ～』『整骨院も内科もあるの？』とかいう反応もありますし、
生活した場合の物件の周辺のイメージも湧きやすいと思います。
物件を案内するときに、わざと車で、お店のある道を通ったりして、
その町の良さもアピール出来たらいいなぁと考えています。
テンプレートも探したらあるかもしれませんが、似たよったものになると
没個性になるので、改定しながら、人の目を引くようなチラシにできたらいいのではないでしょうか？
・・・今の僕は、そんなこと言える立場ではないですが。
(￣▽￣)

**零細社長** · 2015/11/23(月) 20:23:55.62

>>354
僕は書かなかったよ。

目に訴えたい部分だけ大きく書いて、他は小さく…間取りも載せませんでした。
要は詳しくは電話しないと分からないと思わせる作りにこだわりました。

しかし今日は一人もお客様が来なかった。電話も業務連絡に近い感じのばかりで…(*^^*)

明日は視察旅行です。と言っても泊まりじゃなくて、日帰りですけどね。で、明後日は何も予定の無い休日です。(#^.^#)グータラおやじに変身します♪

**零細社長** · 2015/11/23(月) 20:29:38.75

>>351
今はまだファミリー向け物件は動かないですね…。短期だと無いこともないのですが、新築建て替え仮住まいのニーズだけです。

ちなみにファミリー型賃貸からの脱出である一次取得者の購入も動いてますので、年内は厳しいかもしれませんね。建て売りも僕の所のエリアですと、2000万前半なので月々六万位の返済で買えます…。

転勤族の異動はまだ先でしょう

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/23(月) 23:21:08.93

>>355

ゲゲゲッ！(´Д｀;)ダメでしたか！！（´-`）
地図のイオンが近所にあるというので、賃貸を一件ゲット出来ましたが、
ただのビギナーズラックだったのか！
（；＿；）

売り物件のチラシを零細先生風にフルモデルチェンジしてみようかしら？？
今のチラシに書いている『物件検索サイト　アットホームに掲載中』も記載したら、ダメなのかな？
たしかに賃貸も『このマンションは築何年ですか？』と記載していない築年数の項目の問い合わせ電話から始まりだったです。
(ｰｰ;)

**零細社長** · 2015/11/24(火) 06:01:28.46

>>357
いやいや…やり方に決まりは無いから地図でも良いんじゃない!?僕は、コンビニ何メートル位と文字にしただけだよ。

売買は反響が有ったパターンで、内容を変えているけど、売買の反響はどうだろう…三万枚今月入れたけど２本だけ(-_-)
ポスティング業者に頼んでるんだけどなぁ…今回は十万どぶに捨てたな…

そういやぁ…今月１本決めます(￣^￣)って言ってたコミッション営業さんが、広告費肩代わりしてるけどまだ決めてくれないから、木曜日にちょっと詰めるかな(＃｀皿´)

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/26(木) 11:53:21.42

長期空家のアパートの物件調査に行ってきました。

１Ｆの空き室は、
玄関のドアを開けましたら、物凄い腐敗臭がしました。
『誰か、死んでるわ！どうしよう？？』奥へと進みました。
腐敗の元を探しながら、扉を開けていきました。
トイレの扉を開けた時に・・・、
『ぐぉーーーーーーーーー』（・□・；）

便器の水が蒸発して無くなり、浄化槽からのハエやウジが排管から上がってきて、
締め切ったトイレの個室の中で、繁殖して、死んで、繁殖して、死んで、
トイレのタイルの上に何層にも渡って、黒い絨毯のようになっていました。
事務所から、バケツ、ブラシ、サンポール、トイレマジックリンを持ってきて、掃除しましたが、
トイレのタンクと便器をつなぐ、配管のメッキがはがれ、黒く腐食しているのは初めて見ました。

２Ｆの空き室は、
お風呂は、ポリの浴槽とタイルでしたが、一部分ベージュになっており、半分だけユニットバス？と思いましたら、
ポリの浴槽とタイルの上から、ベージュのペンキを塗ってありました。
案の定、ポリ浴槽内に塗ってあるベージュのペンキは剥がれて、ボロボロになり、
排水口に詰まっていました。

こんな部屋でも最近まで、人が住んでいたようでした。

帰宅後も、強烈な腐敗臭が鼻につき、自宅のトイレに行くと、無意識に空き室のトイレの匂いが思い出されて、
吐き気がして、気分が悪くなりました。

**零細社長** · 2015/11/26(木) 17:39:47.41

>>359
Oh…強烈なの食いましたね…。

空き家の場合、バケツ又は水タンクは必須ですなぁ…。大抵、トラップの水が切れてますもの!!

僕は事故物件を扱った事は有りませんけども、事故物件をフルリフォームしたものを、オープンハウスで販売した事があります。

同僚が当番で待機してたら、通りすがりの子供が手を合わせていくの…。気になって、何かあるんですか？と親の方に聞いてみると、前の入居者が首を…。との事…

フルリフォームだと、匂いも無いし全くわからなかったなぁ。残念な事に、別の会社が客付けしてくれたので、重説もやらなかった。

今だと売れないだろ

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/26(木) 20:14:22.22

>>360

トイレは掃除して、死骸も、トイレの黄ばみもキレイになりました。
換気も半日して、マシになりましたが、
浴槽のベージュのペンキは、どうしょうもないです。
安いユニットでも入れて、５千円ＵＰにしてもらえないか、伝えましたが、
お金を掛けたくない大家さんの様です。

以前、いたずら電話かと？結局、反響で、オーナーチェンジで状況報告だけしていましたが、
今日、往復１時間半掛けて、お住まいの団地に行ってきましたら、
部屋の中から、テレビの音はするものの、インターホンにもノックにも反応なく、
携帯にお電話するも、出てくれず、ダメになったぽいです。
ポストに要件を書いた名刺を投函して、帰ってきました。

( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

**零細社長** · 2015/11/26(木) 23:48:30.66

>>361
Oh my good…

うちは決まりそうで決まらない状態が続いていますが、ジックリ…営業さんをじわじわ…攻めてます。

ここ一週間、営業さんが目を会わせてくれないのは、たぶん気のせいじゃ無いはずです。(#^.^#)
僕も元々営業の端くれでしたので、気持ちは理解出来るのですが、広告費を使っている自覚がもう少し欲しいと思います。

稼いでいるのは、営業の責任者と僕だけ…。ボーナスの足しにしたいので、頑張って!!と葉っぱ掛けてます♪(*^^*)

そろそろ…周りに助けを求めたらいかがですか？

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/27(金) 02:20:57.45

マンションと隣家との間の木と雑草を切ってくれ！
床が腐ってる！どうにかしてくれ！
水漏れしている！どうにかしてくれ！
壁が鉄骨の結露でカビが生えている。どうにかしてくれ！
シロアリが湧いている！どうにかしてくれ！
エアコン付けてくれ！早くしてくれ！寒い！

クレーム・要望を聞いて、それを大家さんに伝えたりして
直接お金にならないクレームの対応で、ポスティング自体が止まっています。

**零細社長** · 2015/11/27(金) 08:28:13.54

>>363
1さん…言ったでしょ♪

小言を聞く、対応するだけじゃやってられない…。
作業にも適正な人件費も請求しなきゃね♪(*^^*)
管理費を頂いても、人件費差し引きで未だに部門赤字連発しているからこそ前に言ったんだよ。

賃料を毎月100世帯で500万円預かりで、良いとこ25万円の管理費だよね。人一人が動いても赤字…。もっとも更新手数料が2年で250だし、入れ換えに伴う仲介とリフォームの粗利入れれば、採算に合うだろうけど…新規開業から100世帯って…概ね15棟前後の全体管理だからね。

まだまだ頑張らなきゃ♪(#^.^#)
(￣▽￣;)、うちもだ…

**私１人が専任の宅地建物取引士です** · 2015/11/27(金) 14:35:55.28

>>364

今日も朝からエアコン取り付け工事の立ち合い＆玄関ドアのクローザーとヒンジの交換工事のために
建具屋さんに来てもらって、見積もりを取ってもらったり、電気屋さんに古いブレーカーを見てもらったり、
昼ごはんも食べる間もなく、ただ今１４時半です。
(;´Д｀)

どういうわけか、さっき別荘地の土地建物の売却依頼のお電話がありました。

お金にならないことの対応ばかりですけど、不動産業未経験スタートですので、
修行と思って、じっと我慢してます。
('ω')ノ

**地方の弱小大家** · 2015/11/27(金) 17:31:19.92

久しぶりに覗いてみたら、タイヘンなことになっていますね。

～で、良い報告をひとつ。
マンションに申込みが１件。ただいま審査中。
たぶん年内入居の、単身だと思う（汗。

これで残りは、マンション４室、アパート２室。
頑張れ、がんばれ、ガンバ～。

これから、夜は病院です。じゃあ、また、明日の朝に。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/28(土) 07:03:15.50

おはよう。離れの改造、進んでますよ。ほとんど躯体だけになつた。
今日は天井の梁を磨く。

5メートル×8メートル 40平米の平屋。ホントは2階建て。
平屋吹き抜けにしてみたけど、1階天井に大きな梁が。
これは抜けないと大工さんがいう。

12月9日で、入院1ヶ月。早く退院させてやりたい。
個室代が、毎日2万もかかるし～。

でも、自宅介護で、どこまでケアできるのか不安もあるが、
どうなんでしょうね。

**零細社長** · 2015/11/29(日) 09:46:38.34

1さん、大家さん、おはようございます。

一昨日の同窓会（朝まで）の疲れで昨日は
ﾀﾋぬように寝てました・・・。
齢50にもなると、投資でマンションを購入
していた輩もいるようで、別の投資に回す
から売りたい！って言ってました。

利回りが良ければ売る必要が無いので、
何かあったのかな？と勘ぐっております。

３００数十人の同級生で不動産業に勤務
又は経営が３人（うち二人は家業継承）
だそうです。
延べで２０人超えの地域同窓会は盛況の
うちに終えました・・・。

終わって喪失感が激しくて少し寂しいです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2015/11/29(日) 18:27:16.74

喪失感？？？。

初恋の女(ひと)に、出会いましたか。

マンション申し込みありました。残り3部屋か。
アパート、hp見られた人から問い合わせらしきもの。

大東建託関連の不動産屋経由で、
そこは建託しか仲介できないそうで、
入居者と大家さんで、あとはやってください。

仲介料いらないので、お互いに得でしょう、と。

**零細社長** · 2015/11/29(日) 19:32:54.44

>>369
幹事でしたので…
燃え尽きた感じです。

うちも今日は賃貸の申込みと
売買の買付がそれぞれ入りました。

今週の土日はまた賑やかになると
思います。

社長元気で留守が一番みたい…
(*´ω｀*)

**零細社長** · 2015/11/29(日) 19:34:55.82

>>369
肝心な答えを書いてませんでした。

初恋の人は学年違いで会えません…
在京の合同とかなら会えるかも
知れませんが、在京かどうかも
全く分からないので、一生会うことは
無いでしょう(*^^*)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2015/11/30(月) 06:52:44.95

おはよう。今、病室で。
6時の開扉で、やつとタバコが～～。3週間で顔見知りが沢山。

探偵、紹介しましょうか。
元デカで、初恋の人探します業、生業にしてるヤツと知り合いです。
とんでもない着手金ですが、国内ならそれなりに成果はあるようです。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/30(月) 07:01:36.77

零細社長さん。

保証会社～～の仕組み教えてくださいよ。
今、管理会社経由で、保証ついてるらしいが、
弱小大家個人と、保証会社、契約できるの？

保証会社の経費は、誰が？

入居者の賃料は、保証会社の口座に入つているの？

まず、そのあたりから。

**田舎の弱小大家** · 2015/11/30(月) 07:09:26.78

賃料は、管理会社から月の第1週に、
その月分が、一活で振り込みされてくるが、
入居者～管理会社の間が、不透明で。

例えば、滞納があつても、保証会社立て替えがあるとか？

**零細社長** · 2015/11/30(月) 11:30:11.03

大家さん
ttp://www.daigakuseiooya.com/realestate/yatinhosyou/1062/

ここにある程度書かれています。

大家さんが不動産会社を経営すれば入れます。
※基本的に不動産会社としか代理店契約が
結べないようです。

**零細社長** · 2015/11/30(月) 12:44:20.18

>>374
賃料ですけど、保証会社によって異なりますが、一般的には保証会社が引き落として不動産会社に送金して、管理費を差し引いて大家さんへ送金するのですが…。
これは、不動産会社にしてみると家賃が確実に落ちているかを保証会社がやってくれるので、だいぶ手間を省くことが出来ます。
また、別に賃料が手払いの場合には不動産会社が遅れた報告を保証会社にして、保証会社が催促の上賃貸人が払えない状況ですと、保証会社が賃料の立て替えを行います。

この文でわかりますかね…

**田舎の弱小大家** · 2015/11/30(月) 18:35:00.86

零細さん。感謝。

保証会社が関与する以前の話ですが、
敷金3ヶ月、賃料遅れて滞納が4ヶ月分くらい。
退去清算を20万くらい請求して、
それを分割で払うという、保証人の念書を貰えたのですが、
それが滞つて、未収になるということがありました。

管理会社は、どこまでも追いかけますよ、と言いますが
それには限度がありますし。
敷金3ヶ月なので、助かりましたが、
管理会社も、これがあるので放置していたのでしょう。

田舎の弱小大家としては、こんな事情は知つておきたいですよね。

たとえば、やむなく失業してしまつたとか。
～聞いてみてもどうしようもないのでしょうが、
入居時に審査してみても、環境が激変すれば？？？

**零細社長** · 2015/11/30(月) 21:55:45.00

>>377
そうですね…。既に住んでいないアパート等の清算金を支払うのはなかなか大変です。

大家さんの立場からですと、一括が後腐れ無いので、やってあげたいのですけど、不動産会社としてやれる範囲が有りますよね。

他の会社の事例ですが、カードで売上げを作って、大家さんには一括払い、賃貸人又は保証人はカード会社へ返済ってのも有るようです。

賃貸人の環境変化は有り得ることで、一般的には転居しちゃいますけど、居座り滞納になるケースも有ります。再就職後に遅れ分を一年払いとして加算して処理してますが、利息は大家さんの負担です。でも、六万円として月々五千円加算ならと賃貸人さんは払ってくれてます。
次の月に一括何てのは無理でしょう…

●〇●未経験で不動産屋を始める その１●〇● [転載禁止]©2ch.net

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