ドケチの住宅ローン

**名前書くのももったいない** · 2018/07/20(金) 21:20:36.30

借方返し方について語りましょう

**名前書くのももったいない** · 2018/07/20(金) 21:29:48.51

ここはローンしない人多いんでない？

**名前書くのももったいない** · 2018/07/21(土) 01:44:44.33

>>1
俺は賃貸併用住宅を建てた。賃借人様がローン返済を手伝ってくれる。

**名前書くのももったいない** · 2018/07/21(土) 11:23:29.82

団信ってあるけど、死んだとき、うまい事完済させるのがドケチか？！

団信テク、教えてYO!

**名前書くのももったいない** · 2018/07/21(土) 20:09:55.81

現在残高14800000
利率0.9で返してるんだけど…
貯金22000000あるが全額繰り上げ一括返済したほうがいいのか迷ってる
金利が上がってから一括返済がいいかな？

**名前書くのももったいない** · 2018/07/21(土) 21:46:02.39

>>5
無理に繰り上げしなくて良いと思う
金利上がってきてからの方がいいね

**名前書くのももったいない** · 2018/07/21(土) 23:17:04.97

>>6
やっぱり金利上がってきてからのほうがいいよね

**名前書くのももったいない** · 2018/07/22(日) 21:24:53.13

>>4
死んでしまったらローンチャラになるから下手に繰り上げ返済しない方が良いかもね

借りる時は変動、当初期間固定、全期間固定どれが良いんかな？

**名前書くのももったいない** · 2018/07/23(月) 00:15:52.89

リスク拒否度による
純資産×2倍のローンならよかろう

**名前書くのももったいない** · 2018/07/25(水) 18:18:39.59

もう少し待てば土地が暴落する…

**名前書くのももったいない** · 2018/07/26(木) 08:42:01.18

住宅ローン減税あるから頭金あまりいれず借りた方が良いのか？

**名前書くのももったいない** · 2018/07/26(木) 14:28:35.30

頭金0で変動で0.6%とかで借りて1%の控除を受けると得
そして控除がなくなる10年後に全額返済

**名前書くのももったいない** · 2018/07/27(金) 05:06:56.56

全額返済したらキャッシュがなくなってしまうだろ

**名前書くのももったいない** · 2018/07/28(土) 17:42:57.56

4000万以上借りれば
40万減税だな

**名前書くのももったいない** · 2018/07/29(日) 07:32:12.42

クレジットカードVS現金主義（１０万円札？）
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/mass/1532603401/

クレジットカードは増やさなけりゃいけないの？
ひたすら増やした韓国がどうなったかマスコミは知らないの？
キャッシュレス化を一気に進めて日本を韓国化する事が必要なの？

**名前書くのももったいない** · 2018/07/29(日) 16:06:51.93

アベちょんは日本を滅ぼそうとしてるからねｗ

**名前書くのももったいない** · 2018/07/30(月) 20:25:05.69

>>5だけど結局また悩んで思い切って一括返済してしまった
ローン無くなったし年間160万貯金目指す

**名前書くのももったいない** · 2018/08/03(金) 11:33:09.21

>>17
良い選択だね

金利上がりそうな気配があるから建てる予定がある人は早めの方が良いかもね

**名前書くのももったいない** · 2018/08/03(金) 17:16:30.45

不動産価格高騰しすぎていまから買うとかアフォ

**名前書くのももったいない** · 2018/08/03(金) 18:41:48.05

金利は上がっても不動産価格がそれ以上に下落する
特にマンソンはゴミ同然になる

**名前書くのももったいない** · 2018/08/03(金) 20:26:59.30

>>20
景気悪くなったらそうなるな

**名前書くのももったいない** · 2018/08/04(土) 04:50:43.49

株と不動産は不景気の底で信用ローン全力で買うんだよ

**名前書くのももったいない** · 2018/08/05(日) 09:49:28.15

日銀方針転換

**名前書くのももったいない** · 2018/08/14(火) 07:02:19.70

>>1
クレジットカードがバカバカしい
クレジットカードには手数料がある・・・必ず絶対にある
手数料がタダのように見えても店が払ってる→君が払ったのと結果的には同じ
ポイント？・・・バカバカしい！ポイント額を値下げできるのにしてないだけやんか
証拠？・・・激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？調べてごらん

住宅ローンがバカバカしい
賃貸だったら職場の傍に、必要最小限のサイズで棲む場所を確保できるのに
住宅ローンなんて制度がある所為で長距離（長時間）通勤でデカイ家を買う羽目になる
人生の限られた時間を無駄にして、でかい家を買ってローンに青春を捧げる羽目になる。
証拠？→払い終わる頃にはヨボヨボのジジババ（人生を捧げたマイホームは超絶劣化）

**名前書くのももったいない** · 2018/08/14(火) 07:02:57.24

>>1
クレジットカードがバカバカしい
クレジットカードには手数料がある・・・必ず絶対にある
手数料がタダのように見えても店が払ってる→君が払ったのと結果的には同じ
ポイント？・・・バカバカしい！ポイント額を値下げできるのにしてないだけやんか
証拠？・・・激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？調べてごらん

住宅ローンがバカバカしい
賃貸だったら職場の傍に、必要最小限のサイズで棲む場所を確保できるのに
住宅ローンなんて制度がある所為で長距離（長時間）通勤でデカイ家を買う羽目になる
人生の限られた時間を無駄にして、でかい家を買ってローンに青春を捧げる羽目になる。
証拠？→払い終わる頃にはヨボヨボのジジババ（人生を捧げたマイホームは超絶劣化）

**名前書くのももったいない** · 2018/08/15(水) 05:15:13.81

住宅ローンはいつか終わる
賃貸料は生きてる限り永遠に続く

その時点で全然違うんだよ
人生を捧げたっていうか元気で働けるうちに住宅費の支払いを終わらせたいだけ
働いてるうちは賃貸でいいかもしれんが定年迎えたらどうするの？
定年後に家を買う？貯蓄を賃貸料支払いに充てる？その方がはるかに割高だろうね

**名前書くのももったいない** · 2018/08/16(木) 15:51:29.86

ローンが終わった後はゴミ同然のボロ家になるけどな

**名前書くのももったいない** · 2018/08/16(木) 17:39:54.80

んなこたない
住宅ローンの平均返済期間は14年
築14年なんてまだまだきれい

**名前書くのももったいない** · 2018/08/17(金) 12:48:34.25

中古一戸建てをローン組んで購入しようかと思ってる。
地方の一戸建ての値段が崩落してるから、公営住宅の家賃を払い続けるより安くつく見込み。
大規模な修繕が必要になる頃には老齢年金生活になるから、ホムセンで資材買ってきて自分で治そうかと思う。

**名前書くのももったいない** · 2018/09/12(水) 23:34:05.97

いまから購入はタイミングが悪いかもね
オリンピック終わってからの穂が良いんじゃね
俺は2年前に注文住宅建てたよ

**名前書くのももったいない** · 2019/01/07(月) 21:56:39.61

住宅ローンで銀行に人生を捧げるクズは
頭が弱いってのが・・・発言自粛

**名前書くのももったいない** · 2019/01/17(木) 05:00:48.83

定年までは住宅手当があるからそれもらって
定年したら新築か中古一括で買う
新築ならその時代の最先端技術が手に入る

**名前書くのももったいない** · 2019/01/17(木) 20:22:02.14

いろいろと住宅（賃貸か購入か）に関しての議論が多いようですね。
自分は悩んだ末に、3LDKの中古マンションを一括払い決済で購入しました。
一括払いですから、実印印鑑証明も必要なく、自分が指定した銀行に不動産屋さんと司法書士さんが来てくださいました。
「これから一括払い決済で指定口座に振り込みます」「すべて一括現金払い決済ですから、いつまでも名義変更が変わらないということはありませんね？」
と、念を押しておきました。
一週間後に簡易書留で権利移行の証明書が送られ一安心しました。

全ての記録を目にして驚きましたよ。
最初にローンを組んで購入なされた方、これは差し押させ競売物件となっていたことが判明（僅か3年の夢で終わったようです）
権利書には、その後の行政（税金徴収）・住宅ローン回収の金融機関・それを買い取った不動産会社などの裁判記録が
全て記されていました。
中古マンション購入、高級マンションをそのまま安価で購入でき最高なる買い物でした。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/17(木) 20:41:40.61

一軒家購入も考えましたが、一軒家は25年で固定資産税が終わっても土地資産税が生涯発生し続けるカラクリ。
マンションは45年～47年固定資産税がかかりますけど、中古マンションを購入すれば計算できます。
中古マンションはいつかは解体され、土地という固定資産税を払い続ける心配もありません。
管理費が上がっても、せいぜい2万円くらいが限界ですよ（輪番制の管理組合には、大手管理会社も何も言えません）

**名前書くのももったいない** · 2019/01/17(木) 20:48:17.09

これからの時代、2年契約ごとの更新に際して70歳以上は連帯保証人がいなければ貸してくれなくなりますからね。
孤独死されれば、結局は貸主さんのリスク大だけとなるのですから。
やはり終の住処は賃貸ではなく、自身で購入しての権利物件でなければいけません。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/17(木) 22:04:02.40

そんなことはない
大手不動産会社であれば保証会社と提携している場合が多い
家賃の数％で代行可能
自治体の支援制度とかを利用すれば保証料の支援も受けられる
ＮＧの物件もあるが少なくとも誰も貸してくれないということは無い

**名前書くのももったいない** · 2019/01/17(木) 22:33:07.73

その保証会社でもあるジャパンライフの破綻事件で大変なことになったよ

**名前書くのももったいない** · 2019/01/17(木) 22:50:49.52

店子にとっては保証会社が代わるだけで大変なこともない

**名前書くのももったいない** · 2019/01/17(木) 22:55:03.87

ジャパンライフではなかったかな？
とにかくジャパン◯◯とかという保証人代理を請け負う公益財団法人が破綻した

**名前書くのももったいない** · 2019/01/18(金) 18:44:24.66

>>34
なるほど
いろいろググったら確かに土地の固定資産税って一生涯付きまとうのですね
マンションには土地の固定資産税が掛からない利点がありますよね
どっちがお得なのか悩ましい.........
マンションは中古マンションとして売れる確率が、一戸建てよりはるかに高いみたいですね

**名前書くのももったいない** · 2019/01/18(金) 18:50:20.94

>>29
それもアリかも......
だけど周囲環境施設が整っている地域に、格安購入できる空き家物件って
あるのでしょうか？

**名前書くのももったいない** · 2019/01/18(金) 19:39:24.04

マンションって土地の持分に応じて固定資産税かかると思ったけれども、違うのですか？

**名前書くのももったいない** · 2019/01/18(金) 19:56:52.09

>>42
さあ詳しくは知りません
これが管理費とかに含まれているのでしょうかね？

**名前書くのももったいない** · 2019/01/18(金) 20:07:56.30

おそらくマンションの固定資産税に土地権利額も含まれているのでは？

**名前書くのももったいない** · 2019/01/21(月) 22:06:51.13

マンションも土地の持分の固定資産税払うよ、
納税書類見てみ。

タワーなら持分はかなり少ないけど、中低層なら
共有部分があるからそれなりになるよ。

**名前書くのももったいない** · 2019/02/03(日) 19:28:34.78

今年借りるんだけど黙って固定で借りれば良いんだよな？
子供が2人居て繰上げ返済は暫く厳しい

**名前書くのももったいない** · 2019/02/08(金) 00:53:49.53

10年15年くらいで完済出来るようなら今のところ変動の方が得かな
それ以上なら金利上昇のリスクも考えて固定一択だけど
どちらが得かなんて明確な答えはない、どっちを選んでも損になる可能性も得になる可能性もある

**名前書くのももったいない** · 2019/02/10(日) 06:05:24.23

【築1年】世界チャンピオン誕生の家！尾久駅徒歩７分・上野駅１本、東京駅９分
大型スーパー１分、幼稚園１分、保育園１分、小学校１分、総合病院２分の最強の利便性
尾久駅：都内乗降数の少なさランキング：第２位（優雅にらくらく通勤）
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この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
運気が上がるってよ

おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件！

詳細
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**名前書くのももったいない** · 2019/02/10(日) 17:55:27.44

あと5年でローンが終わるから、
繰上返済しなくていいかなと

それよりも完済後のお金を親が狙ってるみたい
むしろローンの完済日を引き伸ばしたい

**名前書くのももったいない** · 2019/02/11(月) 02:12:09.11

>>49
10年固定に借り換えだ

**名前書くのももったいない** · 2019/02/20(水) 16:07:18.99

もし詳しい人がいたら少し相談に乗って欲しい。板違いであれば言ってください

ローン残高1900万　月々の支払8万　年収450万　貯金なし　子供3人　＋嫁（月額6万稼ぎ）
現状の支払いは滞りなく支払っている（購入後9年目）
ただ、住宅購入後に会社が1度倒産しその間4ヶ月分の支払いがモロに残ったまま。繰り上げ返済しなければ（元金と利息で40万）
住宅の処分に着手するとの通知。
正直にいえば催促の電話が何度も来てたが相手の怒鳴り口調の催促におびえ途中から無視してきた。
実際に処分とは何をされるのか？1度だけいつもと違う担当が電話してきたときに聞いてみたんだが

**名前書くのももったいない** · 2019/02/20(水) 16:07:34.26

私「処分とは何を指すのか？　どうするのか」　　　担当「お客様自身で自宅を競売に入れていただき売っていただきます」
私「自分で競売にかけて　自分で売るんですか？」　担当「そうです　自分で売ってその金額を領収します」
こんな感じの会話でした。

そんな愚行をする人間がいますか？
居住権？というものがあり無理には退去できないとも聞いたことがあるのですがその点もどうなのでしょうか？
支払えば解決なのでしょうが子供の進学などとかぶってどうしても40万は準備できずにいます。
アドバイスいただければと思いますのでよろしくお願いします。

**名前書くのももったいない** · 2019/02/20(水) 16:29:01.70

>>52
法テラスか
無料法律事務所にゴー

**名前書くのももったいない** · 2019/02/20(水) 18:08:12.73

>>51
住宅ローン滞納三ヶ月で、債権者側は差し押さえ手続きをとります。
債務者側が居住権があると訴えても無効と同じです。
債権者側に物件を差し押さえられたら、安価な値段で競売となります。
直ちに弁護士や不動産屋に相談するなりして、少しでも高く物件が売れるように任意売却物件
の手続きをとってください。
おそらく貴方は住宅ローンだけではなく、固定資産税などの税金も滞納し始めているはず。

築浅物件（10年未満の一戸建てやマンションの売り出し物件のほとんどが、差し押さえ直前の物件）
少しでも高く買い取ってもらえるように、直ちに専門家に相談なされてください。

**名前書くのももったいない** · 2019/02/20(水) 18:14:34.22

失礼しました。
住宅購入直後での支払い滞納だったのですね。
直ちに40万円を支払わなければ、物件を差し押さえられてしまいます。

**名前書くのももったいない** · 2019/02/20(水) 18:53:39.91

>>51
労金あたりでお金借りて返せば良いじゃん

**名前書くのももったいない** · 2019/02/20(水) 19:13:05.96

40万なんか取り急ぎカードローンでもなんでも工面出来るだろう貯金もないのにでかいローン組んで子供も3人いるとか無計画過ぎるぞ

**名前書くのももったいない** · 2019/02/20(水) 19:15:33.02

ドケチ民は石橋を叩いて渡るから2000万持っててもフラット35の低金利で借りるからな現金持ってたら銀行はいつでも助けてくれるから

**名前書くのももったいない** · 2019/02/20(水) 19:26:49.82

>>51
イマイチ言ってることがわからないのですが、ずっと支払いが4ヶ月遅れているということ？

**名前書くのももったいない** · 2019/02/20(水) 21:20:26.35

そもそも貯金ないのに子供3人いるとかどうかしてる

**名前書くのももったいない** · 2019/02/20(水) 22:19:42.93

家売って市営住宅に汁

**名前書くのももったいない** · 2019/02/21(木) 00:37:12.48

無視するのはアカン
おまいが一方的に悪い
居住権がどうとか言ってる場合かね
迷惑をかけてるんだから早く相手に誠意を見せんと

**名前書くのももったいない** · 2019/02/21(木) 08:21:44.88

>>62 普通はそうだよな強制執行されたら給料差押えくらうよとりあえずカードローンで借りて払えばいいんじゃないかと思う

**名前書くのももったいない** · 2019/02/21(木) 10:05:39.20

>>54
＞直ちに弁護士や不動産屋に相談するなりして、少しでも高く物件が売れるように任意売却物件
の手続きをとってください。
>>52のあちらの担当の人が言ってるのがまさにそれだね
まじめなアドバイスをしてくれているのだと思った
一番の愚行は物件を差し押さえられるまで何もしないこと

**名前書くのももったいない** · 2019/02/21(木) 10:17:19.16

40万で家売るとか馬鹿らしいと思わないか？親戚に借りるなりカードローンで借りるなりしたらいいだけ

**名前書くのももったいない** · 2019/02/21(木) 10:55:06.46

馬鹿らしいけど、それすら出来ないorする気が無いなら（今までしなかった）
家を売るしかないと先方に思われてもしゃーない

**名前書くのももったいない** · 2019/02/21(木) 12:33:12.75

ローン滞納で居住権主張した所で負けるだけ

**名前書くのももったいない** · 2019/03/01(金) 09:47:03.41

住宅ローンの特約で、「返済日に入院してたら支払わなくてOK」ってのがあるんだけど、
都内の病院とかで、お願いしたら任意の日に検査名目とかで日帰り入院させてくれるとことかないかな。。。
マジで切羽詰まってるから、何か情報有ったら教えてほしい。

**名前書くのももったいない** · 2019/03/01(金) 17:42:05.42

>>68
それってケガや病気でない入院でも？
1日だけでもありなの？

三井住友信託銀行にも、住宅ローン八大疾病保障特約ってのがあって
ガンになったら一発でローンゼロ
急性心筋梗塞と脳卒中は

**名前書くのももったいない** · 2019/03/01(金) 17:47:42.68

途中書き込みスマソ

三井住友信託銀行にも、住宅ローン八大疾病保障特約ってのがあって
・ガンになったら一発でローンゼロ
・急性心筋梗塞と脳卒中は60日以上継続と診断されたらローンゼロ
・各種成人病で12ヶ月以上就業不能状態と医師診断でローンゼロ
・その他のケガ・病気では入院一時金のみ
検査入院でそのときだけってのは適応ないっぽい

**名前書くのももったいない** · 2019/03/01(金) 18:18:16.39

>>69
八大疾病の特約以外に、日常のケガ・病気保障特約つけたんだったかな、、、あんまり覚えてないんだけど、人間ドックみたいなのでも大丈夫って説明されたし日帰りでOKって話だった。同じ三井住友です。

**名前書くのももったいない** · 2019/03/01(金) 18:21:29.99

○日常のケガ・病気保障特約
選んだ住宅ローンプランの金利に0.1%上乗せすることで8大疾病保障特約が付けられます。
8大疾病以外のケガや病気を保障します。
就業不能状態が1ヶ月を超えて継続した場合、毎月のローン返済額が保障されます。就業不能状態が13ヶ月を超えて継続した場合は住宅ローン残高が0円になります。

紛らわしいですが心筋梗塞はこの特約に入っていないと保障されず、急性心筋梗塞は上記の8大疾病特約で保障されるそうです。
入院に限らず毎月のローン支払い日にインフルエンザなど医師による強制的な自宅謹慎の場合でも月の返済相当額が保険金として支払われます。
この保障も8大疾病の入院保障同様36回使用すると保障が終了してしまいますのでご注意ください。
http://lowcost-house.blogspot.com/2014/09/mitsuisumitomo-hoshou.html
まとめ記事だけどこれです多分

**名前書くのももったいない** · 2019/03/01(金) 18:27:17.76

これかも

三井住友信託銀行住宅ローン「全入院保障付八大疾病保障（充実プラン）」
病気やケガで入院したら手厚い全入院保障
（1）入院一時金10万円
（2）毎月の返済分相当額最長2カ月分保障
（3）入院が2カ月継続したら入院一時金30万円

**名前書くのももったいない** · 2019/03/01(金) 18:34:51.33

こっちのがわかりやすい三井住友のＨＰ
https://www.smtb.jp/personal/loan/house/special/under46.html
検査入院は八大疾病じゃないのでローンゼロにならないよ

**名前書くのももったいない** · 2019/03/01(金) 18:41:49.38

一泊二日の人間ドックじゃダメそうですね

**名前書くのももったいない** · 2019/03/07(木) 09:41:51.01

マジレスすると、抵当権実行されて競売にかけられ、市場価格より安い金額で買い叩かれて、
その金でローン返済
それでも完済できないなら給与口座を差し押さえられる
それでも完済できないなら動産執行される
つまり、ある程度値段がつきそうな車とかパソコンとかテレビを全部強制的に売却される

**名前書くのももったいない** · 2019/03/08(金) 18:58:42.30

そりゃそうよ
債権者が裁判所で差押え申し立てを行い、それを裁判所が認めているんだから

**名前書くのももったいない** · 2019/05/14(火) 19:52:56.95

>>45
今年4月に送られてきた固定資産税だが、土地資産に関しては０円となっているぞ？
マンションだが家屋（マンション部屋）としての固定資産税だぞ？？？
自分のように詳しく知らない人たちに対して、分かりやすく説明してほしい。

**名前書くのももったいない** · 2019/05/15(水) 02:06:48.61

>>78
うーん、普通は土地も10万分の300とか、区分で所有権があるはずで、その分の税金を納めていると思うのだけど。
少なくとも自分が所有していた2件は、両方とも建物と合算で払っていたよ(都内と神奈川)。築浅の方は半分くらいは土地の税金だった。

土地の評価額が0円か、借地権マンションなのか？

**名前書くのももったいない** · 2019/05/15(水) 11:05:44.07

　
人殺しの殺人鬼の池田大作の創価の公明が政治活動

キチガイの集まりの創価の公明が政治活動

キチガイカルトの創価の公明が政治活動

**名前書くのももったいない** · 2019/05/16(木) 06:43:12.66

ＤＱＮの基本的行動原則
「小利を追って、大利をドブに捨てる」

詐欺師の基本
「小利を与えて、身ぐるみ剥す」

さてお願いです
「住宅ローン」「クレジットカード」の事を考えないで下さい

**名前書くのももったいない** · 2019/05/18(土) 18:48:15.00

>>79
返信レスありがとうございます。
なるほど「首都圏」と「地方の中核都市」のマンションは、各自治体によって課税率が
違うのかもしれませんよね。

**名前書くのももったいない** · 2019/07/18(木) 03:52:50.34

40歳までに住宅ローン返済して、住宅ローンを2件目組むのが夢。

**名前書くのももったいない** · 2019/07/18(木) 06:46:13.58

消費税増税って必要なの？公開書簡
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1562417406/

私は昔は消費税増税に賛成していた
日本の財政が破綻寸前であるのだから
増税に賛成するのは愛国者の義務と思っていた・・・昔はね

疑問１）富裕層減税・法人減税を何故に止めないの？
日本の財政が破綻寸前ならば富裕層や法人への減税を即座に中止する必要がある筈
累進所得税を日本の黄金期（高度成長期）レベルに戻す必要があるし
法人税だって戻す必要がある、累進資産税だって創設しなきゃならない。
でも、そんな様子はさらさらない・・・消費税を原資に富裕層減税？

ぜいたく品への課税（個別間接税）すら復活する気は欠片もないんだろ
消費税を増税するなら累進所得税や個別間接税を復活させてからでは？

疑問２）キャッシュレス減税っておかしくね？
過去の消費税は所得税等の減税財源として富裕層に貢いじゃった
今回の消費税増税はキャッシュレス業界に貢いじゃうの？

**名前書くのももったいない** · 2020/08/13(木) 10:52:43.26

住宅ローン減税目当てで年利0.89%の住宅ローン組んだ。
コロナで失業して収入ゼロになったから所得税が課税される見込みが無ぃ。
金利を節約するために全額繰り上げ返済すべきか悩んでる。

**名前書くのももったいない** · 2021/02/26(金) 15:05:02.80

結局住宅ローンなんて一括で払える金あるけど貯金残して置きたい人が組むべきシステムなにょかにゃ？

**名前書くのももったいない** · 2024/01/15(月) 14:59:55.25

物件価格に共益費、固定資産税、修繕費込みで毎月返済額を家賃以下になるようにローンを組むと家計は賃貸よりも楽になる。