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ドケチの不動産投資　3
0085名前書くのももったいない
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2018/07/26(木) 01:12:22.88ID:???
最近の区分マンションは競売より任意売却の方が安い気がしてる
競売が安くならないことには昔みたいに安いマンションは市場に供給されない
投資用の区分は競売のリスクがなくなったからねえ
0087名前書くのももったいない
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2018/07/27(金) 07:44:12.84ID:???
今度区分が安くなるとしたら現実的には賃貸市場の崩壊、競売環境改悪、定期預金金利の上昇かつデフレくらいかな。
ただ、他の国の土地が急落した後でないと、外国からの買い圧力で大して安くならないだろうな。
0089名前書くのももったいない
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2018/08/13(月) 22:53:57.44ID:cmKaiN0x
■平成２９年　公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾　　１５７名
②早稲田大　　１１１名
③明治大学　　　８４名
④中央大学　　　７７名
⑤東京大学　　　５０名
⑥京都大学　　　４８名
⑦一橋大学　　　３６名
⑧立命館大　　　３１名
⑨神戸大学　　　２９名
⑨専修大学　　　２９名
0090名前書くのももったいない
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2018/08/13(月) 23:55:34.39ID:???
どうでもいいが、公認会計士は上場企業の監査業務
付加価値を生む類ではないから悲しいなあ
0091名前書くのももったいない
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2018/08/24(金) 23:30:33.33ID:wwfGfGVX
流石に多摩地域でも５００万以下の物件はそうそう安くならんな。
0093名前書くのももったいない
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2018/08/25(土) 10:23:41.97ID:???
>>92
ナマポは、高齢のほうが良い
若いナマポに貸したら、滞納するは、事件を起こすはで、部屋がメチャクチャにして修繕費で赤が出た
0094名前書くのももったいない
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2018/08/25(土) 11:06:37.61ID:???
>>93
マトモにゴミ出せない。
階段など共有部分荒らす。
怪しい人間の出入り。

行政の金払い良いけどぶっちゃけ出ていってほしい。
0095名前書くのももったいない
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2018/08/26(日) 11:07:43.58ID:I/W1zTiu
八王子の同じマンソンで６００万で売りに出してる物件一方で３００万の物件がある
売り急いでるかもで一概に言えないが６００の方は高値掴みしたんだろうな・・・
0096名前書くのももったいない
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2018/08/26(日) 13:41:55.30ID:???
600万のは囮かも
相場が200万ぐらいの物件で300万で売りたいとき
売値より高い値段の囮物件をネットに載せて300万で売り逃げる
騙されないようにね
0097名前書くのももったいない
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2018/08/26(日) 21:53:27.06ID:???
仲介業者がまずは強引に売りに出させるんだよ。
そこから売れないから値下げしましょう攻撃が始まる
0098名前書くのももったいない
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2018/08/26(日) 22:30:01.14ID:???
ワイの住んでるとこも広告４３０マンだったけど、
向こうから値下げ持ちかけてきて２８０マン。
んでもう一声で２７０マンだったな。
自分で登記させてくれたし、相手方もはやく財産処分したい感ありあり、
仲介も早く処理したいって上手く噛み合ったパターン。
前のは潰してサラにするつもりで２００提示だったけど、
こっちは物件活かす方向だったし多少余力あった。
0099名前書くのももったいない
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2018/09/08(土) 13:12:14.69ID:???
スルガ銀の第三者委員会委員長を務める中村直人弁護士の主な一問一答は以下の通り。
　―不適切融資は組織的との判断か。
　「社内の指揮命令系統を使って行われた行為は組織的。組織の意思とみるべきだ」
　―不適切な融資の全容は。
　「収益不動産のローンは１万件以上。調査に何年もかかる。総額や件数は分からない」
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538181.html

だからってかぼちゃのオーナーは助けないよね
0101名前書くのももったいない
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2018/10/19(金) 19:39:53.77ID:bMK1FHtH
JP return ってどう？
ジェーピーリターンズ
0103名前書くのももったいない
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2018/10/20(土) 12:51:06.42ID:yGUK+602
>>102
まじかよ
楽町は業者が買わない物件ばかりで当社はきちんと仕入れてますって言ってた
どうしよ
申し込み取り消ししようかな
0113名前書くのももったいない
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2018/12/30(日) 15:20:18.68ID:Y7xBQVfj
大学不動産連盟
0115名前書くのももったいない
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2019/01/02(水) 06:35:34.45ID:0NoyrUBG
これ以上被害者を出さないために書き込みます

新築ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ！

説明時に固定資産税金と都市計画税を別計上にして毎月のマイナス収支をごまかしている！

毎月5000円の赤字ですが生命保険料と考えれば安いですなどと勧誘してくる
実際に購入するとそれだけでは済まず上記税金で月あたり2万円弱の赤字になる
さらに売却しようとすると数百万円の評価損になる

だまされるな！
ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ！
0116名前書くのももったいない
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2019/01/02(水) 13:25:14.56ID:???
新築ワンルームの営業はチンピラ臭がプンプンするので
騙される奴がある程度は悪いって気がする。
普通のナリして土地持ち高齢者に忍び寄る
大東とかの方がエグい
0117名前書くのももったいない
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2019/01/02(水) 16:59:12.15ID:???
>>116

不動産の営業なんて、建売、賃貸ともに、チンピラ臭しかしないと思う。
あのグイグイ来る感じが苦手なんだよな。
0118名前書くのももったいない
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2019/01/02(水) 17:23:01.36ID:???
土地を持っている地主が騙されるのは自業自得で同情できない
何もないサラリーマンが新築ワンルーム買って、自宅が買えなくなるのは悲惨だな
0119名前書くのももったいない
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2019/01/03(木) 00:56:09.22ID:WuHlqmKc
>>115
まあ何故顔を真っ赤にして、叫んでいるか分からないけど、
投資=損をする可能性は当たり前。
株・FX・競艇・宝くじ・金地金・仮想通貨etc。いずれも損することがあるのは当たり前。
リーマンショック後、売れ残った何件かの新築ワンルームマンションを指値で現金で購入した。その後物件価格も上昇し、順調にインカムゲインも得られた。
確かに今は不動産が高止まり、まして金借りて投資すれば必ず破綻する。
それを承知であれば、新築ワンルームマンションに投資すればいいと思う。
0124名前書くのももったいない
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2019/01/04(金) 15:28:06.44ID:???
株やFXはいちいち気になって私生活に支障が出るから辞めたけど、
不動産は不動産で手間の割に…って感じだわ。
控除やら出せるし細かく稼げるのはいいんだが。
0125名前書くのももったいない
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2019/01/05(土) 03:42:52.62ID:???
それな
投資は精神の安定を損なう
良くも悪くも

かと言って不動産を持っても煩わしさが増える
精神的にも肉体的にも

かと言って預金を切り崩すのはドケチには辛い

さて
0126名前書くのももったいない
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2019/01/05(土) 13:12:07.06ID:???
俺は収益物件まるごと事業引き継ぐカタチで始めたけど、
これを負債抱えてやれるかと言われりゃ絶対ヤダ。
0128名前書くのももったいない
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2019/01/05(土) 21:00:58.66ID:???
>>126
こういう相続関係の人や地主の経営努力が小さいこともあって
不動産投資はやり方次第で大きく儲かるんだよな
0129名前書くのももったいない
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2019/01/05(土) 21:59:06.40ID:???
>>128
原資元手にバンバン借り入れて回している人も知っているけど、
まあよーやるわという感想。
スケールメリット活かしてナンボってのもわかるけど。
俺には性にあわんし受け継いだ事業の手仕舞い役として、
何とか軟着陸出来るように考えるわ。
0133名前書くのももったいない
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2019/01/09(水) 00:57:10.64ID:bmpYBWXO
>>124>>125
投資とはちょっと違うけど正直疲れた。
家賃浮かせて両親に仕送りの準備をとワンルーム買って住んでたんですが
両親が無くなりその必要が無くなりました。
以前から業者から法務局で調べたのか？「買いますよ」の手紙やハガキが来てました。
（ただ値上がりが見込めるような物件ではないです）
注１、処が２か月前に突然個人からイタズラなのか荒い口調で立ち退け、半額以下で売れ等の手紙が来ました。
無視してますが今のところ何もありません。
（車のドアミラー折られたとか、１０円キズ等）
元々壁が薄く上下左右音漏れが酷いのと仕送りの必要が無くなったので
売るか貸すか考えてます。

注 １の様な事を経験したとか聞いた事ありますか？結構ある事でしょうか？稀な事ですか？
多少小銭は貯まりましたが疲れました。。。
0134名前書くのももったいない
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2019/01/09(水) 01:15:51.82ID:???
>>133
不動産なんて持っているだけでトラブル抱えることになりかねんし、
煩わしいのが嫌なら二束三文でよけりゃ売るのもいいんじゃね。
ただ嫌がらせとか実害出ているなら、貸しても定着するかってのもある。
0136名前書くのももったいない
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2019/01/09(水) 10:10:46.97ID:nuFLtsyL
>>134
ですよね。貸すより売った方が良いですよね。
ただこの場合、今のところ実害はないですが売買の時に告知しないといけないのかな？
0137名前書くのももったいない
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2019/01/25(金) 19:49:49.17ID:???
所有者不明の土地増やさない　民間有識者が最終報告　国交省
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40453710V20C19A1EA4000/
所有者不明の土地は九州の面積を上回るほどあるとされる

土地の放棄を希望する人と土地を活用したい人をマッチングしたり、
活用が見込めない土地を所有者に代わって管理したりする組織の設置を促した。
0138名前書くのももったいない
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2019/02/14(木) 13:07:54.88ID:1O87UsTX
レオパオーナーみんなしぬん？
0141名前書くのももったいない
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2019/02/19(火) 21:50:06.51ID:Ts+PfF8q
レオパ物件、半額で出回ってるなｗ
0146名前書くのももったいない
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2019/02/28(木) 00:34:48.92ID:???
物件含めた事業譲渡受けて確定申告しているけど、
まだ半年分ですでに収益がやべえな…
今回は租税公課で相殺出来るけど、今年は単純計算で倍じゃん。
借り入れして物件増やすとかさらさらないけど、
今後何か使い道ありますか？
0150名前書くのももったいない
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2019/03/06(水) 19:40:43.83ID:???
>>124
それはあるわ。
一時期、株価が気になって仕事に集中出来なかった。
だから、デイトレードはやらない。
毎月自動的に買い付ける、持ち株とidecoとつみたてNISAはやってるけど。
0151名前書くのももったいない
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2019/03/10(日) 22:07:04.18ID:???
家賃収益600マン

償却２００
所得控除１００
企業共済１００
税金５０

一括償却や経費で１５０イケるかねえ…
0152名前書くのももったいない
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2019/04/15(月) 19:14:00.74ID:rFEjLwYO
でもさ、探せば関東でも200万台のワンルームとか売りに出てるんだから勉強がてら買ってみるのも悪くないよね
200万なら比較的早く貯められるだろうし
失敗しても取り戻せる金額じゃない？
0156名前書くのももったいない
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2019/04/16(火) 00:25:52.44ID:V2EoOqpj
>>154
普通にあるよ
例えば最近見たのは小田急線沿いの
座間駅から徒歩10分以内で15平米200万台のとかね

山奥とかの物件ならわかるけど、
別に関東からそんな苦労する事なさそうだけどね
勉強がてら買うんだからどうしても売りたいなら叩き売りしてもよさそうじゃない？
0160名前書くのももったいない
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2019/04/16(火) 06:23:06.09ID:ox6Lxgvn
>>159
町田は知らんw

ゴミかどうかなんて買ってみないとわからないじゃん
でも200万円台なら比較的手が出しやすいし
借金しないなら別にアリじゃない？
駅からもまぁまぁ近くて、関東圏内
ちなみに今入居者ありでオーナーチェンジ物件だって
何故否定から入るんだろ？
0162名前書くのももったいない
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2019/04/16(火) 11:10:16.61ID:???
税制的にもわざわざ売らなくていい価格帯なのに、
それでも売りたい理由考えりゃわかるのに。
0163名前書くのももったいない
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2019/04/16(火) 11:46:38.00ID:???
>>162
聞いたら一棟マンション買いたくて資金集めしてるってよ
やっぱりここの住人ちょっとズレてるね
センス悪いとしか思えない
0166名前書くのももったいない
垢版 |
2019/04/16(火) 23:48:21.95ID:V2EoOqpj
>>165
スレタイ読めてる？

不動産投資スレなんだけど
0171名前書くのももったいない
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2019/04/29(月) 13:33:40.44ID:???
自宅としていい立地の値上がりする物件買って、税制控除してもらって、値上がりしたら売って他の値上がりするいい立地の自宅を買って…っていうのが一番いいらしいけど…
0177名前書くのももったいない
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2019/06/20(木) 14:12:57.96ID:NS1oz8zQ
>>176
安いのは必ず理由がある
良い物件は高くても売れるからね
0179名前書くのももったいない
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2019/06/22(土) 04:02:02.07ID:???
相続した人が価値が分からなくて安値で手放すことはよくあるね
買い取り業者が言う相場をホントの相場と思って売ってしまうとか
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