ドケチの不動産投資　3

**名前書くのももったいない** · 2018/03/02(金) 15:53:38.69

どうぞ

前スレ
ドケチの不動産投資　2棟目 [無断転載禁止]©2ch.net
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/kechi2/1463813949/

**名前書くのももったいない** · 2018/04/12(木) 21:45:33.05

沖縄で、あしか（麻疹）が流行か。領土を中国にくれてやれ。

**名前書くのももったいない** · 2018/04/12(木) 21:49:29.97

アシカ？　いやアザラシだろ　違うよトドだよ

**名前書くのももったいない** · 2018/04/12(木) 22:28:16.42

>>24
23区じゃムリだろ

**名前書くのももったいない** · 2018/04/12(木) 23:31:49.41

>>27
５～１０年前なら余裕でできた　今は無理だな

**名前書くのももったいない** · 2018/04/13(金) 07:42:59.12

ドケチ的には
現金や預金をそのまま置いておく
抵当の入っていない物件をそのまま持っている
が一番無駄だよね
金や不動産には働いてもらわないとね

**名前書くのももったいない** · 2018/04/13(金) 08:52:23.78

確約じゃない行為に金を使うのはケチじゃねーと思うんだ。
10円が貰えるか否かよりも、確実に1円貰える方を選ぶとかね。

**名前書くのももったいない** · 2018/04/18(水) 08:23:49.59

>>29
チャンスに投資するなら、なるべく現預金でもってた方が機動的に動けると思うが。大震災がおきたときとかの暴落時。

**名前書くのももったいない** · 2018/04/18(水) 08:26:45.12

>>30
10円がもらえる確率が7～8割、1円がもらえる確率が10割だとしても？

**名前書くのももったいない** · 2018/04/18(水) 10:15:59.23

10円がもらえる確率が7～8割(ただし２割の確率でマイナス１００円)

**名前書くのももったいない** · 2018/04/18(水) 13:41:07.78

>>33
恐ろしいギャンブルだな。カイジの世界？

**名前書くのももったいない** · 2018/04/18(水) 15:02:59.57

統計学的には７から８割勝てるんだが
なんで負けてるやつのほうが多いんだろう

**名前書くのももったいない** · 2018/04/18(水) 16:06:08.56

2割の人が全体の8割の利益を得ているのでは？

**名前書くのももったいない** · 2018/04/19(木) 07:05:21.36

サイレントテロ宣言→（常識・空気・雰囲気）を冷笑しろ

その１）スマホを手放せ
スマホが無くても生活には困らん→ガラケー携帯のほうが契約も電気代も安い
更なる上級者は携帯すら持たんぞ（持ってなくても案外に困らん）

その２）クレジットカードには関わるな
カード会社には手数料がある→少なくとも店が払ってる（結果的に君が払ったのと同じ）
ポイント？→バカバカしい→ポイント分を値引き出来るのにしてないだけやんか
証拠？→激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？あるか否か自分で調べてごらん。

その３）ローンは汚物と心得よ
住宅ローン・クルマローン→限られた人生を金融機関に捧げて嬉しいか？（支払い総額は天文学的だぞ）
活用しない不動産→負動産（負債）・・・資産ってのは維持費より利益が上回るシロモノだけだよ。

**名前書くのももったいない** · 2018/04/19(木) 11:17:58.22

また、お前か

もう少し、頭が良くなったら出直して来い

**名前書くのももったいない** · 2018/04/19(木) 11:40:32.02

俺みたいに頭悪くても金が入るのが不動産のいいところ
普通の仕事はもう無理

**名前書くのももったいない** · 2018/04/30(月) 09:05:40.56

不動産賃貸業と管理を少しやりながら
10年近く経営してるが
自主管理客付けは勿論出来るから
金融公庫から借り入れして
不動産投資をするか考えてる
額が大きいから踏み出せないんだよな

**名前書くのももったいない** · 2018/04/30(月) 20:24:10.67

不動産投資は踏み出せない人だらけだぞ

**名前書くのももったいない** · 2018/04/30(月) 20:30:13.59

>>41
だろうね
桁が違うからさ
一応は自分の土俵だし
市場の流れ人気エリア家賃相場も
把握はしてるけど
それでも踏み出せないわ

**名前書くのももったいない** · 2018/04/30(月) 20:38:46.33

事業継承でまるっと貰えるんだけど、自分の身銭切ってまでやりたくないわｗ

**名前書くのももったいない** · 2018/04/30(月) 20:40:58.83

>>42
ある程度リスク負う判断をできないだけだから決断力無い人は結構難しいと思う

**名前書くのももったいない** · 2018/04/30(月) 20:46:40.79

勉強して不動産屋にも相談に来て知識はあるのに何年も決断出来ないというのはよくあるパターンだな

**名前書くのももったいない** · 2018/04/30(月) 21:05:54.26

今はこじんまりやるには大変やで。
俺んとこは借り入れもないからまだ気楽なもんだけど、
不動産屋にそそのかされて始めた人達は結構泣いているよ。

**名前書くのももったいない** · 2018/04/30(月) 21:19:04.11

借り入れしてこそ不動産投資のメリットだろうに

**名前書くのももったいない** · 2018/04/30(月) 22:44:21.14

>>44
事業に関しては自分の持ち出しで
一棟買える位は金出してるけど
従業員も居るし自分の子供達も
大きくなってきてるから
下手に冒険できない自分が居るわ

**名前書くのももったいない** · 2018/04/30(月) 23:05:38.66

決断できない人には難しい投資

**名前書くのももったいない** · 2018/04/30(月) 23:09:03.39

不動産業やってるのに不動産投資するかしないか決められないってヤバイだろ・・・

**名前書くのももったいない** · 2018/05/01(火) 04:42:07.22

>>42
10数年保有した自社物件を低利回りで客に売り付けるクソ業者には成らないでね。

**名前書くのももったいない** · 2018/05/01(火) 08:19:49.41

>>48
冒険とか言ってるうちは手を出さない方がいいぞ

**名前書くのももったいない** · 2018/05/01(火) 11:53:05.45

不動産は金を貯めたいドケチにはピッタリだ
周りから奢れ奢れが全くない
嫁に貯金が見つかって海外旅行要求されても投資用マンション買うといえば一瞬で黙る

**名前書くのももったいない** · 2018/05/01(火) 13:47:14.70

ただの守銭奴やん

**名前書くのももったいない** · 2018/05/09(水) 12:59:55.35

のぶた

**名前書くのももったいない** · 2018/05/28(月) 20:12:58.58

【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

**名前書くのももったいない** · 2018/06/05(火) 17:43:15.26

芸能人で不動産投資している人は多いよね
かぼちゃを買った人はいないのかな

**名前書くのももったいない** · 2018/06/05(火) 17:54:25.63

かぼちゃって自業自得じゃない？
静岡銀行は被害者やろ

**名前書くのももったいない** · 2018/06/05(火) 17:58:18.86

スルガ銀行？

**名前書くのももったいない** · 2018/06/05(火) 18:01:49.41

>>57
元国見の平山

**名前書くのももったいない** · 2018/06/05(火) 18:18:42.10

スルガ銀行は加害者

**名前書くのももったいない** · 2018/06/05(火) 18:52:34.62

スルガ銀行は支援者

**名前書くのももったいない** · 2018/06/05(火) 19:22:32.09

ボロ屋買って再生する森泉もドケチだよな
でもＴＶ局のバックアップがなくて一人じゃできないよな

**名前書くのももったいない** · 2018/06/14(木) 12:39:54.60

兼業だけと、市民税がどーんときたわ・・・

**名前書くのももったいない** · 2018/06/14(木) 21:58:20.74

うちも来た
木造アパート1棟と区分2部屋だけど、本業もあるから、住民税で3桁行きそうだ

**名前書くのももったいない** · 2018/06/15(金) 01:30:21.19

999円？

**名前書くのももったいない** · 2018/06/15(金) 01:46:02.70

安くていいな

**名前書くのももったいない** · 2018/06/15(金) 02:01:43.56

今年生前贈与で償却間近の収益物件回ってくるから、
税金に関しては今から頭がイタイよ。

**名前書くのももったいない** · 2018/06/16(土) 08:19:58.93

すげー損した気分になるから来年から特別徴収にしてもらおうかな。
会社バレっつっても経理部にバレるだけだし

**名前書くのももったいない** · 2018/06/16(土) 12:33:03.90

FJネクストって儲かるの？

**名前書くのももったいない** · 2018/06/16(土) 12:33:58.16

【誘われたら、〝優秀″】　手に、マイクロ・チップ　　←＜関／輿水＞→　　メール、ネットで公開処刑
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1529112504/l50

**名前書くのももったいない** · 2018/06/16(土) 15:16:07.28

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**名前書くのももったいない** · 2018/06/16(土) 15:43:51.96

>>70
株価を見ればわかる

**名前書くのももったいない** · 2018/06/16(土) 19:10:03.70

アパートも区分マンションも物件買うより株買おう

**名前書くのももったいない** · 2018/06/16(土) 21:08:26.33

スレチ

**名前書くのももったいない** · 2018/06/17(日) 00:22:41.58

>>70
ＦＪネクストの株を買うと儲かる

**名前書くのももったいない** · 2018/06/17(日) 10:47:57.79

株は買ってもマンション買うな

**名前書くのももったいない** · 2018/06/17(日) 15:01:28.15

どーしても区分やりたいなら築古買って売り逃げだよな

**名前書くのももったいない** · 2018/06/18(月) 12:10:23.78

まあ今買うのはアホだな　新築も中古も

**名前書くのももったいない** · 2018/06/19(火) 08:40:56.62

任売とか相続がらみとか安い物件も出る時は出る
もちろん現金買い

**名前書くのももったいない** · 2018/07/01(日) 05:09:06.71

ドケチだから築古高利回り狙い　
その上でリスクの少ない物件を選ぶのが俺の場合だな

**名前書くのももったいない** · 2018/07/01(日) 15:28:40.20

事業と所有権引き継ぎ終えたし、今月からここの正式住人になるから宜しく。

**名前書くのももったいない** · 2018/07/16(月) 16:19:44.32

なんか久しぶりに来た。
前のスレとかで相談に来てた人とかどうなったかな？

**名前書くのももったいない** · 2018/07/16(月) 16:48:04.08

所有権移転終わったけど、諸々の手続き移行が面倒の極み。

**名前書くのももったいない** · 2018/07/26(木) 01:12:22.88

最近の区分マンションは競売より任意売却の方が安い気がしてる
競売が安くならないことには昔みたいに安いマンションは市場に供給されない
投資用の区分は競売のリスクがなくなったからねえ

**名前書くのももったいない** · 2018/07/26(木) 01:23:53.78

任売の兆候を掴んでピンポイントで買い取る
その兆候とは・・　分かるよね

**名前書くのももったいない** · 2018/07/27(金) 07:44:12.84

今度区分が安くなるとしたら現実的には賃貸市場の崩壊、競売環境改悪、定期預金金利の上昇かつデフレくらいかな。
ただ、他の国の土地が急落した後でないと、外国からの買い圧力で大して安くならないだろうな。

**名前書くのももったいない** · 2018/07/27(金) 11:31:03.58

円高になったときが買い時

**名前書くのももったいない** · 2018/08/13(月) 22:53:57.44

■平成２９年　公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾　　１５７名
②早稲田大　　１１１名
③明治大学　　　８４名
④中央大学　　　７７名
⑤東京大学　　　５０名
⑥京都大学　　　４８名
⑦一橋大学　　　３６名
⑧立命館大　　　３１名
⑨神戸大学　　　２９名
⑨専修大学　　　２９名

**名前書くのももったいない** · 2018/08/13(月) 23:55:34.39

どうでもいいが、公認会計士は上場企業の監査業務
付加価値を生む類ではないから悲しいなあ

**名前書くのももったいない** · 2018/08/24(金) 23:30:33.33

流石に多摩地域でも５００万以下の物件はそうそう安くならんな。

**名前書くのももったいない** · 2018/08/24(金) 23:59:16.33

最低限の修繕だけで次の人決まって嬉しい。
高齢ナマポだけど。

**名前書くのももったいない** · 2018/08/25(土) 10:23:41.97

>>92
ナマポは、高齢のほうが良い
若いナマポに貸したら、滞納するは、事件を起こすはで、部屋がメチャクチャにして修繕費で赤が出た

**名前書くのももったいない** · 2018/08/25(土) 11:06:37.61

>>93
マトモにゴミ出せない。
階段など共有部分荒らす。
怪しい人間の出入り。

行政の金払い良いけどぶっちゃけ出ていってほしい。

**名前書くのももったいない** · 2018/08/26(日) 11:07:43.58

八王子の同じマンソンで６００万で売りに出してる物件一方で３００万の物件がある
売り急いでるかもで一概に言えないが６００の方は高値掴みしたんだろうな・・・

**名前書くのももったいない** · 2018/08/26(日) 13:41:55.30

600万のは囮かも
相場が200万ぐらいの物件で300万で売りたいとき
売値より高い値段の囮物件をネットに載せて300万で売り逃げる
騙されないようにね

**名前書くのももったいない** · 2018/08/26(日) 21:53:27.06

仲介業者がまずは強引に売りに出させるんだよ。
そこから売れないから値下げしましょう攻撃が始まる

**名前書くのももったいない** · 2018/08/26(日) 22:30:01.14

ワイの住んでるとこも広告４３０マンだったけど、
向こうから値下げ持ちかけてきて２８０マン。
んでもう一声で２７０マンだったな。
自分で登記させてくれたし、相手方もはやく財産処分したい感ありあり、
仲介も早く処理したいって上手く噛み合ったパターン。
前のは潰してサラにするつもりで２００提示だったけど、
こっちは物件活かす方向だったし多少余力あった。

**名前書くのももったいない** · 2018/09/08(土) 13:12:14.69

スルガ銀の第三者委員会委員長を務める中村直人弁護士の主な一問一答は以下の通り。
　―不適切融資は組織的との判断か。
　「社内の指揮命令系統を使って行われた行為は組織的。組織の意思とみるべきだ」
　―不適切な融資の全容は。
　「収益不動産のローンは１万件以上。調査に何年もかかる。総額や件数は分からない」
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538181.html

だからってかぼちゃのオーナーは助けないよね

**名前書くのももったいない** · 2018/10/03(水) 16:49:10.60

ナマポ住人がまた階段にゴミ袋置き始めたわ。
勘弁してくれや…

**名前書くのももったいない** · 2018/10/19(金) 19:39:53.77

JP return ってどう？
ジェーピーリターンズ

**名前書くのももったいない** · 2018/10/20(土) 08:25:28.08

>>101
悪徳

**名前書くのももったいない** · 2018/10/20(土) 12:51:06.42

>>102
まじかよ
楽町は業者が買わない物件ばかりで当社はきちんと仕入れてますって言ってた
どうしよ
申し込み取り消ししようかな

**名前書くのももったいない** · 2018/10/20(土) 13:10:08.42

>>103
悪徳のなかにお宝があるんだよ

**名前書くのももったいない** · 2018/10/20(土) 13:15:51.78

>>103
今時そんな常套句で釣れるんだ…

**名前書くのももったいない** · 2018/10/20(土) 13:39:09.97

情弱ド素人は釣れる

**名前書くのももったいない** · 2018/10/21(日) 04:44:47.67

まあがんばれ

2018/10/22(月) 07:54:44.59

ワンルーム物件のひとつがそろそろ償却切れ。
空き室埋まらんし上階は一部屋１５０かけてリノベするか。

**名前書くのももったいない** · 2018/10/22(月) 10:04:33.12

>>108
自分が一定期間そこに住んで売れば良くね？

2018/10/22(月) 10:58:55.67

一応5年ルールあるしな。
持っている俺が言うのもあれだけど暮らすには悪くないが、
正直そこに住む必然性なけりゃ微妙だしな。

**名前書くのももったいない** · 2018/10/26(金) 16:14:30.63

アド3ヶ月出して入れようという管理会社による提案…

**名前書くのももったいない** · 2018/10/27(土) 09:55:21.28

アド3より担当者ボーナス1

**名前書くのももったいない** · 2018/12/30(日) 15:20:18.68

大学不動産連盟

**名前書くのももったいない** · 2018/12/30(日) 15:46:32.33

ここならローソンですぐ1000円おろせるよ
https://www.payforex.net/smypay/swelcome.aspx?cd=30715OM4ROCG-ja-jp

**名前書くのももったいない** · 2019/01/02(水) 06:35:34.45

これ以上被害者を出さないために書き込みます

新築ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ！

説明時に固定資産税金と都市計画税を別計上にして毎月のマイナス収支をごまかしている！

毎月5000円の赤字ですが生命保険料と考えれば安いですなどと勧誘してくる
実際に購入するとそれだけでは済まず上記税金で月あたり2万円弱の赤字になる
さらに売却しようとすると数百万円の評価損になる

だまされるな！
ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ！

**名前書くのももったいない** · 2019/01/02(水) 13:25:14.56

新築ワンルームの営業はチンピラ臭がプンプンするので
騙される奴がある程度は悪いって気がする。
普通のナリして土地持ち高齢者に忍び寄る
大東とかの方がエグい

**名前書くのももったいない** · 2019/01/02(水) 16:59:12.15

>>116

不動産の営業なんて、建売、賃貸ともに、チンピラ臭しかしないと思う。
あのグイグイ来る感じが苦手なんだよな。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/02(水) 17:23:01.36

土地を持っている地主が騙されるのは自業自得で同情できない
何もないサラリーマンが新築ワンルーム買って、自宅が買えなくなるのは悲惨だな

**名前書くのももったいない** · 2019/01/03(木) 00:56:09.22

>>115
まあ何故顔を真っ赤にして、叫んでいるか分からないけど、
投資=損をする可能性は当たり前。
株・FX・競艇・宝くじ・金地金・仮想通貨etc。いずれも損することがあるのは当たり前。
リーマンショック後、売れ残った何件かの新築ワンルームマンションを指値で現金で購入した。その後物件価格も上昇し、順調にインカムゲインも得られた。
確かに今は不動産が高止まり、まして金借りて投資すれば必ず破綻する。
それを承知であれば、新築ワンルームマンションに投資すればいいと思う。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/03(木) 01:32:12.28

>>119
＞確かに今は不動産が高止まり、まして金借りて投資すれば必ず破綻する。
必ず？

**名前書くのももったいない** · 2019/01/03(木) 01:39:50.15

失敗した人は悔しいから「必ず」といって失敗することを一般化する
これ負け組の法則

**名前書くのももったいない** · 2019/01/03(木) 08:14:02.03

FX、株でも成功する人は一定数いるからね
俺はFXの利益で不動産を現金で買っているし

**名前書くのももったいない** · 2019/01/04(金) 14:52:56.11

>>122
今回もうまいこと切り抜けた感じ？
ストップロスさえ
きっちり置いとけばいいみたいだね

**名前書くのももったいない** · 2019/01/04(金) 15:28:06.44

株やFXはいちいち気になって私生活に支障が出るから辞めたけど、
不動産は不動産で手間の割に…って感じだわ。
控除やら出せるし細かく稼げるのはいいんだが。