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ドケチの不動産投資　3
0171名前書くのももったいない
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2019/04/29(月) 13:33:40.44ID:???
自宅としていい立地の値上がりする物件買って、税制控除してもらって、値上がりしたら売って他の値上がりするいい立地の自宅を買って…っていうのが一番いいらしいけど…
0177名前書くのももったいない
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2019/06/20(木) 14:12:57.96ID:NS1oz8zQ
>>176
安いのは必ず理由がある
良い物件は高くても売れるからね
0179名前書くのももったいない
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2019/06/22(土) 04:02:02.07ID:???
相続した人が価値が分からなくて安値で手放すことはよくあるね
買い取り業者が言う相場をホントの相場と思って売ってしまうとか
0181名前書くのももったいない
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2019/06/22(土) 17:58:48.32ID:???
近所で売りに出始めた物件いいなと思ってたけど、
自分が想定してたよりも倍くらいの価格で引いたわ。
0187名前書くのももったいない
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2019/06/23(日) 08:01:21.70ID:???
引き継いだ事業の範囲でまったりやっているだけだしな。
わざわざトラブルに首突っ込みたくない。
0192名前書くのももったいない
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2019/06/23(日) 19:14:33.92ID:???
>>190
土地はいいんだよな。にしても高すぎだけど。
>>191
確かに安く見積もってた感あるけど、さすがに倍はなあ。
似たような土地と比較しても割高。
ただ、大通り沿いだったりはあるしそのぶん高額にってわからんでもないけど、
だからといって集客やら期待できる感じでもなし。
0194名前書くのももったいない
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2019/06/23(日) 23:08:59.50ID:mI8s25CF
初心者です。
不動産投資を始めようと思ってます。ga technologyという会社に話を聞き、23区の千代田区や文京区あたりの都心に近い所で2000〜2500万程の築浅区分マンションを35年ローンで始めてみようと思っていますが、同じような方居ますか？
また、先輩方にアドバイス頂きたいです。
0199名前書くのももったいない
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2019/06/25(火) 02:12:47.26ID:???
>>194
その地域で新築なら4000万するな
2%以下の低金利で借りてもトントンだろうね
金に余裕があるなら悪い選択ではない
時々繰り上げ返済するといい
0203名前書くのももったいない
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2019/06/25(火) 14:07:46.51ID:???
千代田区港区なら金利3%、利回り3%でも悪くない
半分返せば築15年、実質金利1.5%、利回り2~5%くらいも夢じゃないし、再開発で2倍買取も全くないとは言えないからね
でも普通、区分なら郊外でインカム狙うよね
0204名前書くのももったいない
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2019/06/25(火) 21:21:53.38ID:???
ワンルームのオールオアナッシングで賃貸業ねえ。
本業ちゃんとしているならそっち頑張れば？
0209名前書くのももったいない
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2019/06/27(木) 07:53:28.51ID:???
ノーリスクは言いすぎたな。
よほどの事でもない限りどう転んでもマイナスにはならんということ。
0212名前書くのももったいない
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2019/06/27(木) 22:45:39.11ID:???
祖母から物件ごと贈与受けているしなあ。
普通に不動産やっている人からしたらそんなもんでしょ。
0214名前書くのももったいない
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2019/06/28(金) 04:45:58.11ID:???
確かに。
取り敢えず管理会社の言う事鵜呑みにして、
言うままやっていたら駄目ってのもわかるし、
自分で動いたりもしているけど面倒が勝って正直だるい。
よく資金調達までして事業としてまわそうと思えるよね。
0216名前書くのももったいない
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2019/06/28(金) 07:17:14.53ID:???
そこまでの環境構築ですでにだるい。
不動産屋（管理会社）や業者、職人と関係持つだけでストレス。
0218名前書くのももったいない
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2019/06/28(金) 23:39:06.93ID:???
ライバル多いように見えるけど地主や相続大家はやる気が無いから意外とたいしたことない
0220名前書くのももったいない
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2019/06/29(土) 19:56:37.87ID:s5/hq4SY
皆さんありがとうございます。
勉強します。ちなみに自己住宅は持ってないです。
皆さんも何軒か持たれているのですか？
0221名前書くのももったいない
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2019/06/29(土) 19:58:01.45ID:s5/hq4SY
>>199
そんなにするのですね。。高い。
築浅で2000万前半なら買いもありですね。もう無くなってしまったので、同じような物件探してみます。
0224名前書くのももったいない
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2019/07/01(月) 20:18:55.65ID:???
ただ練馬区は都内で1番地盤硬いことが311で判明したから江戸川区の人とかに売りつけられるかもw
0225名前書くのももったいない
垢版 |
2019/07/06(土) 22:40:47.83ID:FK1exqMX
収益物件を紹介されてるんだけど、ここの会社、ちゃんと物件の管理してるんかな？
社長ブログ読むとイケイケみたいな感じなんだが
https://yokohamacorp.jp/
0228名前書くのももったいない
垢版 |
2019/07/13(土) 11:40:05.82ID:???
部屋単位でみたら内装いじって貸し出しても、投資回収出来るの２年後とかに。
貧困層向けの慈善事業かよ。
0234名前書くのももったいない
垢版 |
2019/07/27(土) 22:21:00.97ID:???
教えてください。

500万円で借地権を買いました。
契約書には、築40年以上のため売買金額には建物対価を含まない。と明記されています。

売買代金500万円
　内借地権500万円
　内建物代金0円
　内消費税0円

減価償却、経費への扱いはどうやっても不可能ですか？
0237名前書くのももったいない
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2019/07/28(日) 10:56:54.28ID:???
>>234
古家付の土地購入と同じでしょ
取り壊し費用も無いから建物分の経費は出せないだろ
仲介手数料と税金が償却できるだけかな
0240名前書くのももったいない
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2019/08/16(金) 01:58:10.22ID:???
日本株は下がるがJ-REITは堅調
実物資産に手を出して管理にあたふたするよりREITで充分と思えてしまう
0241名前書くのももったいない
垢版 |
2019/08/23(金) 14:02:40.71ID:???
リートは値動きが大きいから配当よりもキャピタル投資だよな
安く買って高く売るが基本
0242名前書くのももったいない
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2019/10/27(日) 23:53:40.58ID:???
マンションの1階をフランチャイズの大型コインランドリーにしている物件があって2階の人はうるさいだろうなーと思うけど、
2階の住民がコインランドリーのオーナーだったらその騒音が金を稼いでいると思ったら気分いいだろうねｗ
逆に静かだと寝られないとか
0247名前書くのももったいない
垢版 |
2019/12/18(水) 00:36:40.55ID:???
コインランドリーは砂とかペンキを入れられるいたずらがあるってね。
保険があるかもしれんが怖え
0248名前書くのももったいない
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2019/12/18(水) 16:40:07.28ID:???
素性もわからない不特定多数の人間が出入りする、
倫理観まかせの無人ビジネスとか怖くて無理。
0249名前書くのももったいない
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2019/12/25(水) 15:44:38.00ID:???
確定申告の準備
税金が糞高いな
利益がすべて吹っ飛ぶレベル
何考えているんだ　と言いたい
0255名前書くのももったいない
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2020/04/09(木) 18:47:49.49ID:9/67202b
今自分の家建てておかないと
終息後デフレ→貨幣価値下がる→ハイパーインフレ
なので家買えなくなるってネットで見た
これはどうなの？
0263名前書くのももったいない
垢版 |
2020/04/25(土) 20:35:11.62ID:???
投資信託販売の目的は投資家の資産を増やすことではない
銀行であれ証券会社であれ、投資信託を勧めているのは手数料で稼ぐため
彼らは自分らが儲けるためのビジネスでやっている

インデックス以外の投資信託はリスクを客に背負わせ他人の金で遊んでるだけと言っても過言ではない
運営側は投資で損してもそれほど大きな問題ではない
運用資産ベースで運用報酬が貰えるのだから顧客が流出しなければ問題はない
ドレッシング買いが起こるのも保有資産を嵩上げするため
時価総額1000億の株を1100億にするために必要なお金は100億とは限らないんだ

歩合じゃないから極論、運用せずキャッシュで持ち続けても報酬が手に入れられる
だから宣伝するし、広告も出す
投資信託ビジネスで大切なのはお金を集める事
投資で成功することではないんだ
0265名前書くのももったいない
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2020/06/27(土) 15:11:12.00ID:???
<<家族にも教えてあげよう！投資信託の真実とインチキ>>

銀行や証券会社は投資信託を勧めてくるが
どんな結果になろうと責任を背負わないし責任を感じない
投資信託販売の目的は投資家の資産を増やすことではない
投資信託を勧めているのは自分達が手数料で稼ぐため
リスクが大きくとも魅力的に見える商品を作り、お金を集めて手数料で稼ぎ続けるビジネスなんだ

運用資産ベースで運用報酬を得ているような投資信託には特に注意しなければならない
歩合じゃないのだから、運用せず現金で持ち続けても彼らは報酬を手に入れられる
お化粧買いが起こるのも、保有資産を嵩上げして報酬を多く貰うため

だから宣伝するし、広告も出す
投資信託ビジネスで大切なのはお金を集める事
投資で成功することではないんだ
彼らは顧客が流出しなければ問題はないんだ

インデックス以外の投資信託はリスクを客に背負わせ他人の金で遊んでるだけと言っても過言ではない
0267名前書くのももったいない
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2020/08/28(金) 04:17:32.68ID:???
>>255
20年前からハイパーインフレくる言われてるよ　そりゃいつか来るかもしらんがここにいる奴らが生きてるうちとは限らない　富士山の噴火みたいなもんだろ
0269名前書くのももったいない
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2020/09/22(火) 13:44:00.20ID:???
>>266
貧乏人はドケチじゃないよ
だって使える金が無いだけなんだから金があったらバカスカ使うし
使えないことにストレスを感じる
ドケチは金を使うことにストレスを感じるんだから
0276名前書くのももったいない
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2020/11/28(土) 01:24:42.49ID:???
ロジ系REITもPOラッシュだな
普通の上場企業がするのとREITがするのはどう違うのか、注意点はどこか
勉強不足だ
0277名前書くのももったいない
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2021/01/09(土) 14:19:05.08ID:CnJqo2lO
清掃費用を削減できるの見つけた。良さげ
https://cosoji.jp/owner/
0280名前書くのももったいない
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2021/06/19(土) 16:40:45.33ID:???
管理会社はどこ使ってる？
家賃5%は高いよね。

自主管理はコミュ障だからやりたくない。
管理会社経由の業者発注は高いけど、
0282名前書くのももったいない
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2021/06/30(水) 21:19:15.88ID:x2hhPVyQ
>>194
よくわからないなら業者に勧められるまま買うことになるからやめといたほうが良い。
それなら愚直に米国株投信や債券に投資した方がいい。
0286名前書くのももったいない
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2022/04/18(月) 15:01:40.48ID:???
どうしても売れない物件がああいうところに掲載されるからね。
まともなのは不動産屋から営業かけてきて、販路開拓してくれる。
0288名前書くのももったいない
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2024/04/01(月) 22:38:02.20ID:???
2024年30歳男性100万円の貯金70歳で33万円になり90歳で20万円になりジュースは1本590円になっています
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