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288コメント81KB
ドケチの不動産投資　3
0163名前書くのももったいない
垢版 |
2019/04/16(火) 11:46:38.00ID:???
>>162
聞いたら一棟マンション買いたくて資金集めしてるってよ
やっぱりここの住人ちょっとズレてるね
センス悪いとしか思えない
0166名前書くのももったいない
垢版 |
2019/04/16(火) 23:48:21.95ID:V2EoOqpj
>>165
スレタイ読めてる？

不動産投資スレなんだけど
0171名前書くのももったいない
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2019/04/29(月) 13:33:40.44ID:???
自宅としていい立地の値上がりする物件買って、税制控除してもらって、値上がりしたら売って他の値上がりするいい立地の自宅を買って…っていうのが一番いいらしいけど…
0177名前書くのももったいない
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2019/06/20(木) 14:12:57.96ID:NS1oz8zQ
>>176
安いのは必ず理由がある
良い物件は高くても売れるからね
0179名前書くのももったいない
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2019/06/22(土) 04:02:02.07ID:???
相続した人が価値が分からなくて安値で手放すことはよくあるね
買い取り業者が言う相場をホントの相場と思って売ってしまうとか
0181名前書くのももったいない
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2019/06/22(土) 17:58:48.32ID:???
近所で売りに出始めた物件いいなと思ってたけど、
自分が想定してたよりも倍くらいの価格で引いたわ。
0187名前書くのももったいない
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2019/06/23(日) 08:01:21.70ID:???
引き継いだ事業の範囲でまったりやっているだけだしな。
わざわざトラブルに首突っ込みたくない。
0192名前書くのももったいない
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2019/06/23(日) 19:14:33.92ID:???
>>190
土地はいいんだよな。にしても高すぎだけど。
>>191
確かに安く見積もってた感あるけど、さすがに倍はなあ。
似たような土地と比較しても割高。
ただ、大通り沿いだったりはあるしそのぶん高額にってわからんでもないけど、
だからといって集客やら期待できる感じでもなし。
0194名前書くのももったいない
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2019/06/23(日) 23:08:59.50ID:mI8s25CF
初心者です。
不動産投資を始めようと思ってます。ga technologyという会社に話を聞き、23区の千代田区や文京区あたりの都心に近い所で2000〜2500万程の築浅区分マンションを35年ローンで始めてみようと思っていますが、同じような方居ますか？
また、先輩方にアドバイス頂きたいです。
0199名前書くのももったいない
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2019/06/25(火) 02:12:47.26ID:???
>>194
その地域で新築なら4000万するな
2%以下の低金利で借りてもトントンだろうね
金に余裕があるなら悪い選択ではない
時々繰り上げ返済するといい
0203名前書くのももったいない
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2019/06/25(火) 14:07:46.51ID:???
千代田区港区なら金利3%、利回り3%でも悪くない
半分返せば築15年、実質金利1.5%、利回り2~5%くらいも夢じゃないし、再開発で2倍買取も全くないとは言えないからね
でも普通、区分なら郊外でインカム狙うよね
0204名前書くのももったいない
垢版 |
2019/06/25(火) 21:21:53.38ID:???
ワンルームのオールオアナッシングで賃貸業ねえ。
本業ちゃんとしているならそっち頑張れば？
0209名前書くのももったいない
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2019/06/27(木) 07:53:28.51ID:???
ノーリスクは言いすぎたな。
よほどの事でもない限りどう転んでもマイナスにはならんということ。
0212名前書くのももったいない
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2019/06/27(木) 22:45:39.11ID:???
祖母から物件ごと贈与受けているしなあ。
普通に不動産やっている人からしたらそんなもんでしょ。
0214名前書くのももったいない
垢版 |
2019/06/28(金) 04:45:58.11ID:???
確かに。
取り敢えず管理会社の言う事鵜呑みにして、
言うままやっていたら駄目ってのもわかるし、
自分で動いたりもしているけど面倒が勝って正直だるい。
よく資金調達までして事業としてまわそうと思えるよね。
0216名前書くのももったいない
垢版 |
2019/06/28(金) 07:17:14.53ID:???
そこまでの環境構築ですでにだるい。
不動産屋（管理会社）や業者、職人と関係持つだけでストレス。
0218名前書くのももったいない
垢版 |
2019/06/28(金) 23:39:06.93ID:???
ライバル多いように見えるけど地主や相続大家はやる気が無いから意外とたいしたことない
0220名前書くのももったいない
垢版 |
2019/06/29(土) 19:56:37.87ID:s5/hq4SY
皆さんありがとうございます。
勉強します。ちなみに自己住宅は持ってないです。
皆さんも何軒か持たれているのですか？
0221名前書くのももったいない
垢版 |
2019/06/29(土) 19:58:01.45ID:s5/hq4SY
>>199
そんなにするのですね。。高い。
築浅で2000万前半なら買いもありですね。もう無くなってしまったので、同じような物件探してみます。
0224名前書くのももったいない
垢版 |
2019/07/01(月) 20:18:55.65ID:???
ただ練馬区は都内で1番地盤硬いことが311で判明したから江戸川区の人とかに売りつけられるかもw
0225名前書くのももったいない
垢版 |
2019/07/06(土) 22:40:47.83ID:FK1exqMX
収益物件を紹介されてるんだけど、ここの会社、ちゃんと物件の管理してるんかな？
社長ブログ読むとイケイケみたいな感じなんだが
https://yokohamacorp.jp/
0228名前書くのももったいない
垢版 |
2019/07/13(土) 11:40:05.82ID:???
部屋単位でみたら内装いじって貸し出しても、投資回収出来るの２年後とかに。
貧困層向けの慈善事業かよ。
0234名前書くのももったいない
垢版 |
2019/07/27(土) 22:21:00.97ID:???
教えてください。

500万円で借地権を買いました。
契約書には、築40年以上のため売買金額には建物対価を含まない。と明記されています。

売買代金500万円
　内借地権500万円
　内建物代金0円
　内消費税0円

減価償却、経費への扱いはどうやっても不可能ですか？
0237名前書くのももったいない
垢版 |
2019/07/28(日) 10:56:54.28ID:???
>>234
古家付の土地購入と同じでしょ
取り壊し費用も無いから建物分の経費は出せないだろ
仲介手数料と税金が償却できるだけかな
0240名前書くのももったいない
垢版 |
2019/08/16(金) 01:58:10.22ID:???
日本株は下がるがJ-REITは堅調
実物資産に手を出して管理にあたふたするよりREITで充分と思えてしまう
0241名前書くのももったいない
垢版 |
2019/08/23(金) 14:02:40.71ID:???
リートは値動きが大きいから配当よりもキャピタル投資だよな
安く買って高く売るが基本
0242名前書くのももったいない
垢版 |
2019/10/27(日) 23:53:40.58ID:???
マンションの1階をフランチャイズの大型コインランドリーにしている物件があって2階の人はうるさいだろうなーと思うけど、
2階の住民がコインランドリーのオーナーだったらその騒音が金を稼いでいると思ったら気分いいだろうねｗ
逆に静かだと寝られないとか
0247名前書くのももったいない
垢版 |
2019/12/18(水) 00:36:40.55ID:???
コインランドリーは砂とかペンキを入れられるいたずらがあるってね。
保険があるかもしれんが怖え
0248名前書くのももったいない
垢版 |
2019/12/18(水) 16:40:07.28ID:???
素性もわからない不特定多数の人間が出入りする、
倫理観まかせの無人ビジネスとか怖くて無理。
0249名前書くのももったいない
垢版 |
2019/12/25(水) 15:44:38.00ID:???
確定申告の準備
税金が糞高いな
利益がすべて吹っ飛ぶレベル
何考えているんだ　と言いたい
0255名前書くのももったいない
垢版 |
2020/04/09(木) 18:47:49.49ID:9/67202b
今自分の家建てておかないと
終息後デフレ→貨幣価値下がる→ハイパーインフレ
なので家買えなくなるってネットで見た
これはどうなの？
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