ドケチの不動産投資 3
>>159
町田は知らんw
ゴミかどうかなんて買ってみないとわからないじゃん
でも200万円台なら比較的手が出しやすいし
借金しないなら別にアリじゃない?
駅からもまぁまぁ近くて、関東圏内
ちなみに今入居者ありでオーナーチェンジ物件だって
何故否定から入るんだろ? 税制的にもわざわざ売らなくていい価格帯なのに、
それでも売りたい理由考えりゃわかるのに。 >>162
聞いたら一棟マンション買いたくて資金集めしてるってよ
やっぱりここの住人ちょっとズレてるね
センス悪いとしか思えない >>163
今頭金かき集めて融資引っ張って来ようとしている、
その人に言ってあげて。 自宅を買うって人はいないのかな?
全部賃貸用なのか >>165
スレタイ読めてる?
不動産投資スレなんだけど 自宅としていい立地の値上がりする物件買って、税制控除してもらって、値上がりしたら売って他の値上がりするいい立地の自宅を買って…っていうのが一番いいらしいけど… 相場より安く手放す人がいるから
その人から買えばいい >>176
安いのは必ず理由がある
良い物件は高くても売れるからね >>177
そういうわけでもないから不動産は面白いんだよなぁ 相続した人が価値が分からなくて安値で手放すことはよくあるね
買い取り業者が言う相場をホントの相場と思って売ってしまうとか 相続人が複数いて、山分けするために売っちゃうのはあるよな 近所で売りに出始めた物件いいなと思ってたけど、
自分が想定してたよりも倍くらいの価格で引いたわ。 その近辺では有名なゴミ屋敷の住人。
話が通じる相手じゃないのは明らか。 引き継いだ事業の範囲でまったりやっているだけだしな。
わざわざトラブルに首突っ込みたくない。 そもそも有名なごみ屋敷が売りに出ていいなと思うのか? 更地にすれば使い勝手いい立地なんよ。
ゴミも業者によって一掃されたし。 有名なごみ屋敷の住人から買いたいのか買いたくないのかどっちなのかw >>181
さすがに半値を想定って市場感なさすぎでしょ >>190
土地はいいんだよな。にしても高すぎだけど。
>>191
確かに安く見積もってた感あるけど、さすがに倍はなあ。
似たような土地と比較しても割高。
ただ、大通り沿いだったりはあるしそのぶん高額にってわからんでもないけど、
だからといって集客やら期待できる感じでもなし。 初心者です。
不動産投資を始めようと思ってます。ga technologyという会社に話を聞き、23区の千代田区や文京区あたりの都心に近い所で2000〜2500万程の築浅区分マンションを35年ローンで始めてみようと思っていますが、同じような方居ますか?
また、先輩方にアドバイス頂きたいです。 >>194
自分で住むのが一番の投資。じゃなきゃやめとけとしか。 自分は賃貸に住んで不動産は別で貸し出した方が良いだろうに >>194
住宅ローンと事業用のローンの区別ができるようになったら、また来てね >>197
>>194に住宅用も事業用も書いてなくね? >>194
その地域で新築なら4000万するな
2%以下の低金利で借りてもトントンだろうね
金に余裕があるなら悪い選択ではない
時々繰り上げ返済するといい >>197は35年ローン=住宅ローンと思ってるんだろうか その地域で築浅2000万とかワンルームで初めてで事業ローン? 千代田区港区なら金利3%、利回り3%でも悪くない
半分返せば築15年、実質金利1.5%、利回り2~5%くらいも夢じゃないし、再開発で2倍買取も全くないとは言えないからね
でも普通、区分なら郊外でインカム狙うよね ワンルームのオールオアナッシングで賃貸業ねえ。
本業ちゃんとしているならそっち頑張れば? ワンルーム20戸ぐらい買うといいよ
もちろん現金でな >>206
自分でもそう思うわ。
事業譲渡でノーリスクだからやっているけど。 ノーリスクは言いすぎたな。
よほどの事でもない限りどう転んでもマイナスにはならんということ。 祖母から物件ごと贈与受けているしなあ。
普通に不動産やっている人からしたらそんなもんでしょ。 相続でなんとなく大家やってる人は不勉強なことが多い 確かに。
取り敢えず管理会社の言う事鵜呑みにして、
言うままやっていたら駄目ってのもわかるし、
自分で動いたりもしているけど面倒が勝って正直だるい。
よく資金調達までして事業としてまわそうと思えるよね。 ちゃんと知識付けて周りに動いてもらえば自分が動く必要はないけどな そこまでの環境構築ですでにだるい。
不動産屋(管理会社)や業者、職人と関係持つだけでストレス。 ライバル多いように見えるけど地主や相続大家はやる気が無いから意外とたいしたことない 皆さんありがとうございます。
勉強します。ちなみに自己住宅は持ってないです。
皆さんも何軒か持たれているのですか? >>199
そんなにするのですね。。高い。
築浅で2000万前半なら買いもありですね。もう無くなってしまったので、同じような物件探してみます。 ただ練馬区は都内で1番地盤硬いことが311で判明したから江戸川区の人とかに売りつけられるかもw 収益物件を紹介されてるんだけど、ここの会社、ちゃんと物件の管理してるんかな?
社長ブログ読むとイケイケみたいな感じなんだが
https://yokohamacorp.jp/ 大規模修繕で業者と会っているけど、色んなのがいるから疲れちゃうね… 500万くらいの物件を4件持ってるけど、家賃収入なんか給与所得に比べたら半分以下。 部屋単位でみたら内装いじって貸し出しても、投資回収出来るの2年後とかに。
貧困層向けの慈善事業かよ。 現金買いなら家賃5万で手取り3万 4戸で12万かな
悪くないよ 軍用地はインカムもキャピタルも期待できるから、ドケチ向きではないですか? 教えてください。
500万円で借地権を買いました。
契約書には、築40年以上のため売買金額には建物対価を含まない。と明記されています。
売買代金500万円
内借地権500万円
内建物代金0円
内消費税0円
減価償却、経費への扱いはどうやっても不可能ですか? >>234
古家付の土地購入と同じでしょ
取り壊し費用も無いから建物分の経費は出せないだろ
仲介手数料と税金が償却できるだけかな 日本株は下がるがJ-REITは堅調
実物資産に手を出して管理にあたふたするよりREITで充分と思えてしまう リートは値動きが大きいから配当よりもキャピタル投資だよな
安く買って高く売るが基本 マンションの1階をフランチャイズの大型コインランドリーにしている物件があって2階の人はうるさいだろうなーと思うけど、
2階の住民がコインランドリーのオーナーだったらその騒音が金を稼いでいると思ったら気分いいだろうねw
逆に静かだと寝られないとか コインランドリーは砂とかペンキを入れられるいたずらがあるってね。
保険があるかもしれんが怖え 素性もわからない不特定多数の人間が出入りする、
倫理観まかせの無人ビジネスとか怖くて無理。 確定申告の準備
税金が糞高いな
利益がすべて吹っ飛ぶレベル
何考えているんだ と言いたい >>249
この時期になってそんなことを言ってるなんてどんだけ計画性の無い奴なんだ 今自分の家建てておかないと
終息後デフレ→貨幣価値下がる→ハイパーインフレ
なので家買えなくなるってネットで見た
これはどうなの? ドケチなら家建てるよりマンションを買う だよ
理由は分かるよな