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ドケチの不動産投資　3
0136名前書くのももったいない
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2019/01/09(水) 10:10:46.97ID:nuFLtsyL
>>134
ですよね。貸すより売った方が良いですよね。
ただこの場合、今のところ実害はないですが売買の時に告知しないといけないのかな？
0137名前書くのももったいない
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2019/01/25(金) 19:49:49.17ID:???
所有者不明の土地増やさない　民間有識者が最終報告　国交省
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40453710V20C19A1EA4000/
所有者不明の土地は九州の面積を上回るほどあるとされる

土地の放棄を希望する人と土地を活用したい人をマッチングしたり、
活用が見込めない土地を所有者に代わって管理したりする組織の設置を促した。
0138名前書くのももったいない
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2019/02/14(木) 13:07:54.88ID:1O87UsTX
レオパオーナーみんなしぬん？
0141名前書くのももったいない
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2019/02/19(火) 21:50:06.51ID:Ts+PfF8q
レオパ物件、半額で出回ってるなｗ
0146名前書くのももったいない
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2019/02/28(木) 00:34:48.92ID:???
物件含めた事業譲渡受けて確定申告しているけど、
まだ半年分ですでに収益がやべえな…
今回は租税公課で相殺出来るけど、今年は単純計算で倍じゃん。
借り入れして物件増やすとかさらさらないけど、
今後何か使い道ありますか？
0150名前書くのももったいない
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2019/03/06(水) 19:40:43.83ID:???
>>124
それはあるわ。
一時期、株価が気になって仕事に集中出来なかった。
だから、デイトレードはやらない。
毎月自動的に買い付ける、持ち株とidecoとつみたてNISAはやってるけど。
0151名前書くのももったいない
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2019/03/10(日) 22:07:04.18ID:???
家賃収益600マン

償却２００
所得控除１００
企業共済１００
税金５０

一括償却や経費で１５０イケるかねえ…
0152名前書くのももったいない
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2019/04/15(月) 19:14:00.74ID:rFEjLwYO
でもさ、探せば関東でも200万台のワンルームとか売りに出てるんだから勉強がてら買ってみるのも悪くないよね
200万なら比較的早く貯められるだろうし
失敗しても取り戻せる金額じゃない？
0156名前書くのももったいない
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2019/04/16(火) 00:25:52.44ID:V2EoOqpj
>>154
普通にあるよ
例えば最近見たのは小田急線沿いの
座間駅から徒歩10分以内で15平米200万台のとかね

山奥とかの物件ならわかるけど、
別に関東からそんな苦労する事なさそうだけどね
勉強がてら買うんだからどうしても売りたいなら叩き売りしてもよさそうじゃない？
0160名前書くのももったいない
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2019/04/16(火) 06:23:06.09ID:ox6Lxgvn
>>159
町田は知らんw

ゴミかどうかなんて買ってみないとわからないじゃん
でも200万円台なら比較的手が出しやすいし
借金しないなら別にアリじゃない？
駅からもまぁまぁ近くて、関東圏内
ちなみに今入居者ありでオーナーチェンジ物件だって
何故否定から入るんだろ？
0162名前書くのももったいない
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2019/04/16(火) 11:10:16.61ID:???
税制的にもわざわざ売らなくていい価格帯なのに、
それでも売りたい理由考えりゃわかるのに。
0163名前書くのももったいない
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2019/04/16(火) 11:46:38.00ID:???
>>162
聞いたら一棟マンション買いたくて資金集めしてるってよ
やっぱりここの住人ちょっとズレてるね
センス悪いとしか思えない
0166名前書くのももったいない
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2019/04/16(火) 23:48:21.95ID:V2EoOqpj
>>165
スレタイ読めてる？

不動産投資スレなんだけど
0171名前書くのももったいない
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2019/04/29(月) 13:33:40.44ID:???
自宅としていい立地の値上がりする物件買って、税制控除してもらって、値上がりしたら売って他の値上がりするいい立地の自宅を買って…っていうのが一番いいらしいけど…
0177名前書くのももったいない
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2019/06/20(木) 14:12:57.96ID:NS1oz8zQ
>>176
安いのは必ず理由がある
良い物件は高くても売れるからね
0179名前書くのももったいない
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2019/06/22(土) 04:02:02.07ID:???
相続した人が価値が分からなくて安値で手放すことはよくあるね
買い取り業者が言う相場をホントの相場と思って売ってしまうとか
0181名前書くのももったいない
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2019/06/22(土) 17:58:48.32ID:???
近所で売りに出始めた物件いいなと思ってたけど、
自分が想定してたよりも倍くらいの価格で引いたわ。
0187名前書くのももったいない
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2019/06/23(日) 08:01:21.70ID:???
引き継いだ事業の範囲でまったりやっているだけだしな。
わざわざトラブルに首突っ込みたくない。
0192名前書くのももったいない
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2019/06/23(日) 19:14:33.92ID:???
>>190
土地はいいんだよな。にしても高すぎだけど。
>>191
確かに安く見積もってた感あるけど、さすがに倍はなあ。
似たような土地と比較しても割高。
ただ、大通り沿いだったりはあるしそのぶん高額にってわからんでもないけど、
だからといって集客やら期待できる感じでもなし。
0194名前書くのももったいない
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2019/06/23(日) 23:08:59.50ID:mI8s25CF
初心者です。
不動産投資を始めようと思ってます。ga technologyという会社に話を聞き、23区の千代田区や文京区あたりの都心に近い所で2000〜2500万程の築浅区分マンションを35年ローンで始めてみようと思っていますが、同じような方居ますか？
また、先輩方にアドバイス頂きたいです。
0199名前書くのももったいない
垢版 |
2019/06/25(火) 02:12:47.26ID:???
>>194
その地域で新築なら4000万するな
2%以下の低金利で借りてもトントンだろうね
金に余裕があるなら悪い選択ではない
時々繰り上げ返済するといい
0203名前書くのももったいない
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2019/06/25(火) 14:07:46.51ID:???
千代田区港区なら金利3%、利回り3%でも悪くない
半分返せば築15年、実質金利1.5%、利回り2~5%くらいも夢じゃないし、再開発で2倍買取も全くないとは言えないからね
でも普通、区分なら郊外でインカム狙うよね
0204名前書くのももったいない
垢版 |
2019/06/25(火) 21:21:53.38ID:???
ワンルームのオールオアナッシングで賃貸業ねえ。
本業ちゃんとしているならそっち頑張れば？
0209名前書くのももったいない
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2019/06/27(木) 07:53:28.51ID:???
ノーリスクは言いすぎたな。
よほどの事でもない限りどう転んでもマイナスにはならんということ。
0212名前書くのももったいない
垢版 |
2019/06/27(木) 22:45:39.11ID:???
祖母から物件ごと贈与受けているしなあ。
普通に不動産やっている人からしたらそんなもんでしょ。
0214名前書くのももったいない
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2019/06/28(金) 04:45:58.11ID:???
確かに。
取り敢えず管理会社の言う事鵜呑みにして、
言うままやっていたら駄目ってのもわかるし、
自分で動いたりもしているけど面倒が勝って正直だるい。
よく資金調達までして事業としてまわそうと思えるよね。
0216名前書くのももったいない
垢版 |
2019/06/28(金) 07:17:14.53ID:???
そこまでの環境構築ですでにだるい。
不動産屋（管理会社）や業者、職人と関係持つだけでストレス。
0218名前書くのももったいない
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2019/06/28(金) 23:39:06.93ID:???
ライバル多いように見えるけど地主や相続大家はやる気が無いから意外とたいしたことない
0220名前書くのももったいない
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2019/06/29(土) 19:56:37.87ID:s5/hq4SY
皆さんありがとうございます。
勉強します。ちなみに自己住宅は持ってないです。
皆さんも何軒か持たれているのですか？
0221名前書くのももったいない
垢版 |
2019/06/29(土) 19:58:01.45ID:s5/hq4SY
>>199
そんなにするのですね。。高い。
築浅で2000万前半なら買いもありですね。もう無くなってしまったので、同じような物件探してみます。
0224名前書くのももったいない
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2019/07/01(月) 20:18:55.65ID:???
ただ練馬区は都内で1番地盤硬いことが311で判明したから江戸川区の人とかに売りつけられるかもw
0225名前書くのももったいない
垢版 |
2019/07/06(土) 22:40:47.83ID:FK1exqMX
収益物件を紹介されてるんだけど、ここの会社、ちゃんと物件の管理してるんかな？
社長ブログ読むとイケイケみたいな感じなんだが
https://yokohamacorp.jp/
0228名前書くのももったいない
垢版 |
2019/07/13(土) 11:40:05.82ID:???
部屋単位でみたら内装いじって貸し出しても、投資回収出来るの２年後とかに。
貧困層向けの慈善事業かよ。
0234名前書くのももったいない
垢版 |
2019/07/27(土) 22:21:00.97ID:???
教えてください。

500万円で借地権を買いました。
契約書には、築40年以上のため売買金額には建物対価を含まない。と明記されています。

売買代金500万円
　内借地権500万円
　内建物代金0円
　内消費税0円

減価償却、経費への扱いはどうやっても不可能ですか？
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