投資用ワンルームを買って永住するスレ part3 [無断転載禁止]©2ch.net
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このスレは投資じゃなくて永住目的なんだから
郊外の安いワンルームなら買ってもいいでしょ >>921
郊外のワンルームは、1番ダメな選択
賃貸が回らなくなった大家が、管理費、修繕積立金を滞納、共用部分の改修ができなくなる可能性がある
ある程度、キチンと賃貸で回ってる少し高いが利便性の良い物件じゃないと住むのには向かない マンションは所有した時点で高リスク
死ぬまで管理費と修積金を取られ続ける 今からは人口減だし
売れないリスクがあることもな
100万現金でつけても売れない物件があるくらいにね
払うんじゃなくあげるレベルな 日本人が減るが、外国人労働者が増え続け、カオスなマンションが出来上がる。 日本人が「買う奴バカ」と言っていた
もっともな考え方だ
その間中国人富裕層はせっせと買っていた
自国では所有権を買えないが日本は買える
年金が不十分なため日本の家賃は魅力的で人気の投資先だからだ
そして投資なんかできる余裕がなかった外国人労働者も安い物件を買い出している
家賃のない生活は魅力的だし今は安くなって自分達にもどうにか手が届く
中にひとつふたつと物件を増やしつつある者まででてきた
僅かでも不労所得を増やせれば生活の質が高まると家族中で頑張る
そうした考え方は中国人だけでなくアジア系外国人労働者達にも広がっている
夫婦で懸命に働きコツコツ貯めた預金で安いマンションや家を手に入れている
今や日本人に売れなくなり安価になった物件はアジア系外国人が買い漁る
大家である外国人労働者達に家賃を払う日本人
大家好みの管理体制に生活設備も日本人の考え方とはズレていく
もう今までの常識は通用しない 港区、渋谷区、千代田区の中古ワンルームなら地方の金持ちが東京の拠点に買う場合もあるんじゃないかな? >>935
金持ちは高須先生と同じように、一流ホテルのスイートを使う。 >>939
365日常に部屋をとっておけるならともかく
ホテルに予約して行くのならワンルームの方が良いよ
ホテルなら森ビルなんかがやってる高級賃貸の方が良い
そこまでお金持ちじゃない人だと築古激狭ワンルームで良い
予約なしでいつでも使える、荷物が置いておけるメリットは大きい リゾマンとかセカンドハウスって買ってもほぼ使わないけど
都心の拠点だけは利用頻度高い 賃貸に出さないのなら土地の権利が旧法借地権のワンルームでも良い
港区でも1000万以下で買える
ただし貸す時や売る時には地主に承諾料払う必要があるから
自分で数十年間使う場合じゃないと所有権の方が良いけど 実際に住まないと痛むよ。長期間放置したら水回りから虫が涌いたりと大変だよ。車を長期間放置したらバッテリー上がりは勿論、他の箇所も痛む ワンルームに住みながらワンルーム投資するのもアリだよな 今はワンルームもなかなか埋まらないから家賃も安い物件多いし購入して住むメリットはあまり無いね。 都心のワンルームは住む以外にも利用価値がありそうだ。 買うと、修繕費、管理費、税金がかかるからなぁ。
あと、水周り、給湯とかも個人負担。
今大阪で月3万だからこのまま賃貸かな。
今年は台風、地震とかあったからなお更賃貸で良かったわ。 >>951
貸すのがいい 毎月家賃がもらえるからな ワンルームだったら、浴槽なんていらんのだけど、
なかなかシャワーブースのみの物件少ない。 仕事で使ってる人とかいないんですかね?
税理士とか、フリーランスの仕事で。 単身用マンションは規約で店や会社はダメ な場合もあるよ。特に看板掲げるとかだと 実家の近くに中古マンション買おうか迷ってる
今は県外に住んでて30代半ば独身、貯金400万
今の会社でローン組んで戻って仕事探すか、現金貯まるまで待つか迷う >>956
買ってリフォームすればいいだけの話だろ
数十万でできるんだし…。 >>961壁紙やフローリングは大して金かからないが風呂トイレキッチンだと話は別だし、風呂トイレキッチンのリフォームをしないとリフォームとは言えないわw >>964
方角…
立地…
あと一部屋欲しい。
いまいちかと…。 >>968
宿泊施設を使わずに民泊を使う客の民度がヤバい
ゴミだらけならまだマシ、汚されるのはつらい、壊されるのは泣ける
騒音やマナーで住民との諍い、ゴミ出しが出来ない(事業ゴミ扱い)
そんなこんなで心が病むぞ それぞれの自身の幸福と感じる居場所確保は絶対に必要だと思うな
ワンルームマンションであろうとも、最終的に自身で安心して孤独死できる場所は必要だよ
最小限他人に迷惑をかける事無く死ぬためには、風呂場突然死亡しないように、常に健康管理
しながらブルーシートを敷いて、その上にもフローリングカーペットを敷いているよ ブルーシート敷いてカーペットか
それで腐乱してても業者は感心するだろうな
更にミニマリストで荷物最低限だったら尊敬されそう 安否センサー付けて一定時間動かないと警備会社が来る契約にすれば液状化は防げる
警備会社は現場確認して救急車か警察を呼ぶ
鍵はあらかじめ警備会社に預けておく
年齢によっては行政で無償で付けてくれる >>478
そうするにはやはり自分の住居確保が絶対に必要となるなぁ
賃貸で勝手に警備会社契約や警備会社に勝手に鍵を預けてもいいものなのかな? 元取れるとかの問題以上に、賃貸は長期的計画ではお金かかりすぎる
80歳になっても契約更新を本当にしてくれるのだろうか?
俺も管理費はかかっても中古マンション購入検討してる 529: 名無しさん@お腹いっぱい。 [sage] 2019/01/20(日) 14:22:56.73
首都圏住みで実家に住めないやつはマンション買っとくのも一つの手だけどな。今なら50平米で1000万切るのゴロゴロあるし。
家賃がない代わりに毎年固定資産税が発生する、安マンションなら10万行かないくらい。あと修繕費と共益費は別腹だから完全にタダとは行かない。
それでも家賃7〜8万払うくらいなら一考の価値あり。駅チカなら人にも貸せるし。
で、転勤で人に貸したら店子が出てかないので会社7割負担で賃貸住まい。
http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/cafe40/1546730190/529 今の値段では買う気しないな。
5年前に買っておけば良かった。 これ小銭あるやつとかさ
そこそこ収入あるとかなら買った方が良いんだよね
数年住んで嫌なら叩き売っても家賃と思えば損はない
で気に入るのを探し求めていげばいい
賃貸は損でしかないような
大金ある奴は逆に買わなくても高級賃貸渡り歩けばいいわけで >>989
そう
マンションはそれを狙って買うもの 要するに、自分が使って便利な所じゃなければダメだってこと どれたけ人気エリアの立地良い物件でも売れ残る事があるのが中古売買の怖いところ。タイミングというか縁というか…。とにかく何年も売れないなんて事が珍しくないのが不動産。長期売れ残りだと何か致命的理由があるのではと益々売れなくなる。
買うのは簡単だが売るのは難しい。勿論相場以下の業者買い取りなら売れるが大損 >>992
俺はそういう物件を安く買い叩いて買っている
もちろん人気エリア 好立地 管理が良くて資産価値が高いやつね
そして高く売る 購入して年月が経つと、
修繕費がどんどん上がって
月額5万以上になる。
売りたくても売れず、
住んでないのに毎月金だけがかかる。
悲惨だよ。 売り方に問題があるんだろうな
住宅ローン終わる頃(築30年?)になると家賃がないんだからこれくらい払えるだろ?と上がる
高いと言えば家賃よりやすいじゃないですかとなる
新築で不動産業者に抜かれ築古で管理修繕業者に抜かれる
集り業種の多いこと
それじやぁ買わなければいいとなれば大家に抜かれ不動産屋に抜かれ他人の飯の種
タカられる人生我が暮らし楽にならずそして死にゆくかな >>955
修繕費5万円以上?絶対ない!
しかもワンルーム(15〜30u)で、でしょう?
今、旧耐震築古分譲マンション約50uに住んでいるが(父名義)、管理費7500円、修繕積立金12,000円。
それで、排水管新設工事、給水塔も交換済み。戸数300戸以上。
近くの25~30u位の1Rマンションを探しているが、なかなか無い。
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