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投資用ワンルームを買って永住するスレ part3 [無断転載禁止]©2ch.net
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0207ホース
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2017/05/20(土) 16:43:47.93ID:+F7w+Upz
都内で300万以下の2DKが出るまで待つことにする。
団塊が死にはじめたら、都内でも値崩れしていくと思う。
日本の人口ピラミッドはいびつ過ぎるから

田舎のマンションなんて、タダでもいらない
0210名前書くのももったいない
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2017/05/20(土) 23:40:46.38ID:SlHSaXBB
固定資産税が馬鹿にならない・・・・・
0211名前書くのももったいない
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2017/05/21(日) 01:36:15.28ID:???
人口減少社会で郊外の住宅を長期ローンで買うのはリスクが高そう。
でも庶民が都心物件を買うのも難しい。
家賃の安い郊外の駅徒歩１０分以上のファミリーマンションを賃貸で借りて
超都心の築古ワンルームを現金で買って平日はそこに寝泊まりするというのはどうだろうか？
バブル期に提唱されたマルチハビテーションというやつです。
0212名前書くのももったいない
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2017/05/21(日) 02:18:24.19ID:???
>>211
10年前に副都心にワンルーム買ってずっと住んでるんだけど、
やっぱり狭い。
自分も休日は広い空間に住みたいから埼玉あたりにマンション借りようかなって
思ってたんだけど、家って住まないでいると痛むみたいだからまだ迷ってる。
9割ワンルームにいるんだしドケチだから無駄かなって思ったりして。
もっと投資で儲けて都心に３LDK買う野望もあるし。
0214名前書くのももったいない
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2017/05/21(日) 09:47:17.79ID:plRBx6lV
津田沼稲毛西千葉あたりいいよ。
駅近でもまぁまぁなの買えるし、都心まで1時間かからないで行ける。
旅行したければ房総まで近いし温泉もある。
0217名前書くのももったいない
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2017/05/21(日) 12:55:59.60ID:???
都心五区に激狭ワンルームと神奈川(都心まで２時間)に１ＤＫ買って行き来してる。

神奈川の方は東京の半額で倍の広さｗ都心の値段は異常だは。
実感としては２部屋の管理費とか税金よりも
生活用品全２セット揃える訳では無いけどある程度揃えると
ドケチの性か無駄と言うか勿体ないなと思う。
0220名前書くのももったいない
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2017/05/21(日) 14:54:05.11ID:???
>>212
>自分も休日は広い空間に住みたいから埼玉あたりにマンション借りようかなって
単なる田舎に賃貸はありえんわ。その状況で借りるなら山中湖とか伊豆が良い。新宿のワンルームに住んでるのなら伊豆かな。
スーパービュー踊り子で乗り換えなしに行けるし。

>>215
郊外を買うのはやめた方が良いと思う。将来手放せなく可能性がある。
その物件は買うよりも借りた方が良い。
0222名前書くのももったいない
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2017/05/21(日) 15:18:35.47ID:???
ここって、本当の意味での貧乏人レスばかりですねw
だけど、真剣に自分の老後の行き場所を模索しているのは立派だと思った。
世の中は、そんな考えすら湧いてこず、国が面倒を見てくれるだろうと甘く考えてる
その日暮らしのクズが多いのも事実だから。
0223名前書くのももったいない
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2017/05/21(日) 16:10:12.08ID:???
永眠可のマンションに住みたいな。
火葬埋葬、部屋の特殊清掃、その他各種届け出込みでいくらかな？
0224名前書くのももったいない
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2017/05/22(月) 15:05:02.77ID:FLxcejCd
２部屋あるとして電気ガス水道てどうすんの？
どっちも契約するんだよな？
あと洗濯機はメインの部屋だけで良いけど冷蔵庫は両方要るよな。
0225名前書くのももったいない
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2017/05/22(月) 15:10:57.79ID:???
>>224
家電なんて安いからほぼ無視できるレベル
光熱費は使った分は２部屋でも１部屋でもほぼ同じだから違うのは基本料１部屋分だけ
年間５万円くらいか
0226名前書くのももったいない
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2017/05/22(月) 15:14:12.52ID:???
単身者がマルチハビテーションってあまりメリットない
むしろ家族持ちが妻子をリゾートに住ませて自分は平日都心ワンルームに住むのが良いと思う
0227名前書くのももったいない
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2017/05/22(月) 15:42:37.78ID:n+bJd57T
多分ローンの審査が通らないんだけど、一括なら買えるのかね？
0228名前書くのももったいない
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2017/05/22(月) 16:06:41.45ID:???
>>227
築古中古ワンルームは現金で買うものですよ
たとえ東京都港区でも築古区分の積算価格は０ですから。
0231ホース
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2017/05/22(月) 17:23:37.01ID:12Fi+ZgQ
>>221
団地は借りてこそメリットあるのよ。家賃減免とか固定資産無しとか。
昭和のゴミ団地買って維持費払ってどうするのよw
0232ホース
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2017/05/22(月) 17:26:16.40ID:12Fi+ZgQ
何でもそうだけど、みんなが買わないものは買わないほうが
無難。地方のワンルームなんて、捨て値であちこち売りになってる。
あたしの地元だと1DK130万とか。地方市街地でもこの値崩れ
0234ホース
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2017/05/22(月) 17:47:54.70ID:12Fi+ZgQ
山手内で300の物件出たら考える。あと10年後あたりか
地方はだめ
0237名前書くのももったいない
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2017/05/23(火) 09:34:47.19ID:???
>>321
築古団地も色々あるよ。
都区内西側の徒歩10分以内は、2000〜3000万円以上する。
敷地に余裕があるから、各戸の土地の持ち分も多い。

バス便は建替えも無理そうだし、売却もタイヘン。
0240ホース
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2017/05/23(火) 12:47:19.13ID:CfYb0HcQ
>>239
甘い。不動産売買契約の「危険負担」とか、「隠れた瑕疵(かし)」の
お勉強をしたほうがいい。
そういうのウンザリなので、あたしは死ぬまで賃貸派
0241名前書くのももったいない
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2017/05/23(火) 14:15:28.53ID:???
だったら山手内の300万物件なんてなおさらじゃないの？w
10年後にそんな物件が出るといいねw
0242名前書くのももったいない
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2017/05/23(火) 14:20:34.76ID:???
ドケチと貧乏は違う
ドケチの人はお金は持ってるから購入額が安ければ良いというわけではない
東京都心の築古ワンルームなら１５００万円くらいの物件が良い
売る時も高く売れるし賃貸に出しても長期空室になる心配もない
0243名前書くのももったいない
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2017/05/23(火) 14:51:45.51ID:CfYb0HcQ
東京で390万の中古戸建ならある(あった)w　
バラック小屋みたいな感じ
0244名前書くのももったいない
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2017/05/23(火) 16:59:12.53ID:???
>>242
そんなの中古ワンルームで、もう何年も前から山手線内でも普通に売られてるじゃん
そんなのですら、何故か売れてないままの物件が沢山あるのは何故なんだ？
事故物件であれば、中古ワンルームならもっと安価だろう
0246ホース
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2017/05/23(火) 19:17:16.09ID:CfYb0HcQ
>>245
ヒント　申込み資格要件　倍率
0247名前書くのももったいない
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2017/05/23(火) 19:58:19.70ID:???
あっれ〜？
だけど団地も確保してるんでしょ？
今の団地ってさ、どうやって確保できたの？
0248名前書くのももったいない
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2017/05/23(火) 21:29:53.99ID:HQHoAApl
今時投資用マンソンで運用して成功してる人いる？
0250名前書くのももったいない
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2017/05/24(水) 00:35:26.48ID:???
>>248
新築で買った人はほぼ失敗。
中古で買った人は成功してる人と失敗してる人の両方がいる。
２０１３年以降だと売買価格がかなり高いから利回りは相当低いね。
0251名前書くのももったいない
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2017/05/24(水) 08:53:00.79ID:???
1999年に渋谷区（山手線外側)駅徒歩6分の１Ｋ買って（オーナーチェンジ）
居住者退室してから住んだ。
今は、隣の区の約５０平米住んでいて、１Ｋは貸している。
賃貸は順調。
0252名前書くのももったいない
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2017/05/24(水) 09:19:33.79ID:???
2009年〜2013年はマンション価格は安かった。
リーマンショックと東北の震災の影響があったから。
0253名前書くのももったいない
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2017/05/24(水) 20:09:53.11ID:???
東京都心のマンションが一番お買い得だったのが２０００年だ。
バブル崩壊から２０００年前で不動産価格は下がり続けて２０００年に下げ止まった。
２０００年から２００６年までほぼ値動きなし。２００７年、２００８年に一部都心の高級物件が２倍くらいに高騰。
２００９年にまた元の価格に戻って２０１２年までほぼ値動きなし。２０１３年から現在まで５割程度上昇。
ただし家賃相場は２００９年まで高かったが２００９年に手取りで２割〜３割程度ダウン。
２０００年に１０００万で買った港区の中古ワンルームは２００９年までにほぼ元が取れた。
２００９年から２０１２年までは物件価格は高くなかったが家賃相場が下落して礼金もそれまでの２ヶ月から１ヶ月に減ったから利回りは以前に比べて相当ダウンした。
２０１３年から売買価格は５割程度上昇してるが家賃相場は２００９年に下がったまま上昇していない。
現在の価格で買って賃貸に出しても利回りは相当低い。
0254名前書くのももったいない
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2017/05/24(水) 20:18:05.35ID:???
今だと港区の中古ワンルームを購入費用込みで１５００万で買ったとして
８万円で賃貸にだして手取り収入が年間７０万（所得税は別）くらい。空室期間と入れ替わり時の内装費考慮すると年間６５万くらいかな。
減価償却３５万として課税所得が３５万くらい。所得税は総所得によるが１０万とすると残りは５５万。
投資額を回収するのに２８年かかる計算だな。
0255名前書くのももったいない
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2017/05/24(水) 20:23:08.12ID:???
>減価償却３５万として課税所得が３５万くらい。所得税は総所得によるが１０万とすると残りは５５万。
訂正
減価償却３５万として課税所得が３０万くらい。所得税は総所得によるが１０万とすると残りは５５万。

上記の例だと１５００万投資して年間５５万入ってくるわけだから利回り３．６％。港区、渋谷区の中古ワンルームなら値下がりリスクも少ない。
２０００年頃みたいには儲からないがそこそこ利回り高くてリスクも低いと思う。
0256名前書くのももったいない
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2017/05/24(水) 20:27:52.76ID:???
ワンルームに自分で住もうという人なら
長期間賃貸に出して減価償却が進んで償却残が少なくなった物件が空いたタイミングで自分で住めば良い。
何年か住んで売りに出しても居住用不動産だから譲渡所得がかからない。
0258名前書くのももったいない
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2017/05/24(水) 21:49:10.41ID:???
オーナーチェンジで買って、すぐに青色申告を申請。
それで、購入経費（不動産手数料、登記手数料、取得税など）は、経費にした。
確か、開業経費は5年間で償却できたような？
購入後3年9か月で、店子さんが退室した。
その後、自分で住んだ。
0261名前書くのももったいない
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2017/05/25(木) 11:20:11.62ID:???
人なんていつまで生きていられるのか解んないんだから
賃貸人が出て行くのを悠長に待ってらんないよ
0262名前書くのももったいない
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2017/05/25(木) 12:20:29.60ID:???
>>261
気に入った場所、物件なら、仕方ないな
もう一件買って、退去するまで、そっちに住んで待てば良いよ
0268名前書くのももったいない
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2017/05/26(金) 10:28:38.51ID:???
>>267
>>262だけど、レスありがと
ちなみに、どれくらい待ったの？
待ってる間って、どうしてた？
参考にしたいと思う
あと、できたら、どのあたりで規模はどれくらいか教えて
0269名前書くのももったいない
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2017/05/26(金) 12:27:58.72ID:???
管理費４万だ？二部屋持ちだ？別宅だ？家電はタダみたいなもんだ？

おまえらドケチじゃネ〜よ。
0272名前書くのももったいない
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2017/05/26(金) 23:52:08.40ID:???
しばらく空室になっていたマンションを知人（女性）にタダで住ませてやることにした
ほどなく知人は愛人になった
鍵は持ってるし、好きなときにタダでやれるのはなかなかよろしい
0276名前書くのももったいない
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2017/06/19(月) 12:51:11.20ID:JGW1r3HM
都心で１０年以上家賃１１万円払ってたけど一昨年郊外にワンルーム買って住んでる。
税金、管理費等で年間１５万円位。月に１万円チョイ。

お金て貯まるもんだなｗ
都心と郊外だから一概に言えないけどもう来年には買った金額回収できそう。
0277名前書くのももったいない
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2017/06/20(火) 07:08:11.39ID:+oOkhOWc
>>276
裏山
0278名前書くのももったいない
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2017/06/20(火) 09:20:38.87ID:n/CELT/B
>>276
通勤電車で痴漢冤罪から線路に飛び降りるまであと……
0279ホース
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2017/06/20(火) 11:42:49.66ID:u7ztr4Yh
マンションがほしいエリア(都心)
東京、市川市、川崎エリア

いらない
多摩、千葉市中央区、埼玉、長野、群馬

年金生活かリタイア生活でもない限り、都心の郊外にワンルーム
なんていらない
0280名前書くのももったいない
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2017/06/20(火) 11:59:44.64ID:???
>>276
でもワンルームだと隣のカーテンを引く音とか床に物を置く音とかがダイレクトに聞こえてきて快適な生活は無理だと感じるわ。賃貸のSRC物件での話だけどね。
分譲ワンルームだとその辺は大丈夫なんかな？
0283名前書くのももったいない
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2017/06/20(火) 19:55:10.28ID:???
一人で住むにしてもファミリー物件買いたい
一人用マンションって壁薄かっりショボくない？
0285名前書くのももったいない
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2017/06/20(火) 22:35:52.12ID:???
ワンルームマンションって、単身者がその場しのぎで雨風凌ぐ場所でしょ？
そこに永住とか…
0287名前書くのももったいない
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2017/06/21(水) 04:02:21.12ID:???
ファミリータイプとか2kとかも混在してるマンションノのワンルームがいいかも。
俺が住んだことがあるワンルームは隣の部屋の音は聞こえないけど上の階の音は良く聞こえた。
下の部屋から苦情が来ないように注意してくれと管理人が言ってた。
0291名前書くのももったいない
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2017/06/22(木) 10:24:01.56ID:???
孤独死でも下階に迷惑が掛からないようにベットの下に石灰入りの紙袋を敷き詰めている
0293名前書くのももったいない
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2017/06/23(金) 23:21:23.55ID:E0yxjx3H
これから未婚の男女が１０万人単位で年々増える。
２０５０年位にはまさにワンルムマンソンは棺桶となるだろう。
0295名前書くのももったいない
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2017/06/24(土) 00:32:12.78ID:???
>>285
独身なら働いてる間は中古ワンルーム買って住むのはありだと思う。
でも引退したらあえてワンルームに住む必要はないんじゃね？
ワンルーム賃貸に出してリゾートにでも住めば良いと思う。
0297名前書くのももったいない
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2017/06/24(土) 00:59:00.17ID:???
朝はすき家で朝食を摂ってから散歩
昼はサイゼリアでコーヒー飲みながら昼食
午後は株主優待で映画を見る
夕食はスーパーで買った惣菜で晩酌
都心ワンルームだと敬老パスで交通費が要らないのが大きいよ
0300名前書くのももったいない
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2017/06/26(月) 18:31:25.83ID:???
>>299
退職後は田舎でノンビリと同じくらい無意味
年取ったら、床から立ち上がるのが面倒になって椅子生活になるのが普通
0302名前書くのももったいない
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2017/06/27(火) 05:05:02.45ID:???
んー、やっぱり老人になって学生の住むようなワンルームは無理かなあ…それなら地方に即金で一戸建て買って、そこをリバースモゲージにして金借りて暮らすとかの方がいいかもｗ
0303名前書くのももったいない
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2017/06/27(火) 06:57:09.70ID:???
地方こそ老人はきついと思うけど
車なしでスーパー行けて歩ける範囲にある程度店揃ってないと
0306名前書くのももったいない
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2017/06/27(火) 14:33:04.76ID:???
想定されるシナリオは年金支給年齢引き上げ、なおかつ減額だろう。
だから預貯金や民間保険、働きに出たりで減額分を補うしかない。
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