投資用ワンルームを買って永住するスレ part3 [無断転載禁止]©2ch.net
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>>104
賃貸板の投資用ワンルームスレでも話になっているよ 15%以上高いって書いたけど、本当はもっと高いと思った。
自分で、各所のマンション内見して、目を肥やして判断すればよい。
自己所有の自己住居のワンルームでもいろいろある。
大規模では良いんだけど、大規模修繕工事の意見のまとめも苦労する。 1R や1Kは、賃貸中でオーナーチェンジ物件ばかり。
借主が退出しないと住めない。 この投資セミナー良いかも?
年収350万でも区分マンションが買えます。
http://miplanning.jp/ms/ >>109
空き物件でも賃貸の募集を掛けた状態で掲載しているから
問い合わせをしてみたら既に入居済みだったりするしな そうだね、住むための部屋を探してるときはオナチェンばかりで、ずいぶん待った
その後投資物件買うときは、同じ地域なのに空室ばかりで、なんか皮肉な感じだった オーナーチェンジのワンルームを購入して、次回の更新時に値上げしたら
借主は引っ越しますか?
契約は2019年2月末なんですけど。
それまで賃貸にする。購入後すぐに税務署に青色申告&賃貸業開業届を出し、諸経費は
経費で落とす。ダメかな? >>114
青色は2ヶ月以内に届出だから、間違ってない
値上げで出て行くかは、その時の状況次第
上げすぎるともめ事を背負い込むだけ >>114
法外な値上げをして追い出すのは訴えられたら負けるよ >>115
>>116
法外ではなく
、近隣相場並みには上げたいと思った。
面倒だから、やはり空き室探した方が良さそうだな。 >>117
近隣相場と10%以上乖離してれば
住んでる奴が地雷の可能性が高い
そういう物件を買って、正常化に2年掛かった
しかもアクシデントがあって急展開があってのこと
そういう物件は、どういうわけか、ダメな賃借人が入る
結局、厄払いに売り払ったな 80年代築のマルコーのワンルームって評判はどうなん?
やたら狭くて3点ユニットバスで人気ないみたいだけど
都心物件なら利用価値高いと思うんだ >>120
都心ワンルームは
どこにあるかだけが重要
どこの会社が販売したかとかは意味がない 20平米以下の部屋で、3点ユニットを、トイレと風呂に分けると
部屋が狭くなる。 あれは嫌だこれは嫌だ。ドケチスレでなに言ってんだ! もうすぐリタイヤ。
今、住んでいる中野区の2ⅬⅮKを売却し、新宿駅にアクセス良い立地のワンルームを買いたい。
山奥の家でのんびり暮らし、たまに東京で暮らす。
住所は、都内。 >>126
洗面台がなくなるし、湯船につかりたいのは女性だから、人気でないかも?
ウォシュレット入れたいのかな?
ペットボトル仕様のお尻洗いで大丈夫だよ。
海外旅行に持っていくが、快適に洗える。 >>192
女性に人気ないは関係ないですね。申し訳ない。買って永住でした。ごめんなさい。 ドケチの人が買えるワンルームお価格帯はいくらぐらいですか?
1000万円以下?
うちの近隣のワンルームは1000万円以上。 俺は昔、築50年のURに住んでて取り壊すことになり、立ち退き料を140万貰って500万の物件を買ったから実質360万で買ったことになる。
だから古いURに住んでそれをあてにする手もある。 >>132
500万円以下のワンルームは、どこにあるんですか? >>134
東京都下、大阪市内、その他
地方都市。
来るとこ間違ってない?
1000万代って新築が欲しいの? >>135
ばか?
オーナーチェンジばかり。しかも都心にアクセス悪い。 都内で500万以下で、ある程度使えるとなると
西なら八王子か日野、東なら亀有くらいだな
南と北はムリ >>137
都内で立地いいとこなら1000万円以上見た方がいいかもね。
ここドケチスレだけど、
そんな金あるの??
まあ、俺はあるけど。 賃貸等に不人気の都心に遠いマンションを買った場合
所有者が管理費・修繕積立金の支払いしなかったら、管理組合は困る。
500万円以下って、そのへん困りそうな感じ。 >>133
但し築50年近いURは既に2年間の定期賃貸でしか契約できなくなってることも多い。
その場合はもし取り壊すことになっても立ち退き料を貰うことはできない。貰えるのは2年ごとに自動更新する契約を結んだ場合。 学生街最悪だよ
夜遅くまでバカ騒ぎするバカがいて書斎どころではないよ 図書館の近くに住んで、図書館を書斎にするってのはどうだろうか? 図書館に行くとルンペンみたいな奴が多くて嫌になるよ。タダで冷暖房完備で雨風凌げるからね。
行くところが無い定年退職者も多い。毎日同じような顔触れだよ。 >>146
本も読まずに何時間も寝てるわ
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ドケチと値段が高いことは関係ないんじゃね?
売る時もそれだけ高く売れるわけだし。お金があるかないかの差だと思う。 >>154
それは正しいと思う
ドケチというのは、支払った金額に見合うことを要求する行為だ
支払った金額以上を求めるのはコジキ
見合うかどうか考えないのは、単なる馬鹿 ここ元々は、数百万とかの捨て値築古激狭ワンルームに住みついて
元取ろうってスレだから、売るとかいうのはスレ違い >>156
このスレで本気で永住するバカは少ないだろ 超都心の高いワンルームでも、元が取れるなら同じじゃね
というか、賃料の高い地域のほうが元を取りやすい npoでお金悩み相談。
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エスティーエーで検索 日本って田舎と都心の家賃格差が小さい国らしいよ
ただ安いからって田舎に家なんか買うべきじゃない >>156に同意。
安物買いの銭失いしたりスレスレなのがドケチ。
割安物件売買とか上手く売り抜けとか投資スレですりゃイイだろ。スレチだ。
元々一生独身野垂れ死にが前提みたいなスレだった。 まあ、今は、中古ワンルームを
自己使用目的で購入する人
増えてるみたい。
>>157
本気で永住するバカばっかりですよ。
資産もちだけどワンルーム買ったし。
中古ワンルーム住みは、
貧しい人の夢でもある。 そもそもスレタイにそう書いてるのに何で迷いこんだのか 投資の話したい人用に>>108のスレもあるってレスも毎度ループしてんね お前ら住むとこに金使いたくないなら野宿しろよ
コスパ最高だろ アホか。快適さとコストのバランス考えてから書き込めよ。 マンションは管理費修繕費あるから
買う気になれない
騒音問題もあるし マンションで隣の音が気にならないっていう人がいるけど信じられん。
コンクリ1枚隔ててるだけで無音なんて絶対ありえんだろ。 >>167
家は
管理費修繕費は、月13000
円くらいかな。
後、固定資産税は、年間38000円。
ランニングコストは年間20万位。
賃貸よりかは安上がりだわ。 マンションは家周りの手入れしなくていいから楽だよな 管理組合の役員まわってきませんか?
居住しているのなら、役員になってほしいと言われるでしょう 小さいマンションだから仕方ないんだよ。十数世帯しかない。 >>174
理事長が建物管理会社の人でしょ
たまにあるけど、管理状態は悪い 理事長なんていないし、管理状態はいいよ。住んでいる人たちが積極的だからかな。 >>170家は
管理費修繕費は、月6000円 、管理は結構良い。。
エレベーターが無いので安いんだと思う。
固定資産税は、年間30000円位で生活がスゲー楽
貯金が全然減らない。 所有者が係らないと、大規模修繕工事は管理会社の言いなりになる 所有者が関わっても、何もわかってなかったら施工業者の言いなりになる。
うちのマンションは小規模だからこそ、総会では集まりやすいししっかりしてるよ。
ま、立地のいいマンションだからというのが大きいと思うけど。 なぜワンルームだけなんですか?
格安リゾマン、格安築古分譲団地ではだめなんですか? >>184
ダメじゃない
リゾマンや分譲団地で永住してもいい
ここがワンルームスレだからワンルームの話をしているだけ 水耕栽培挑戦したいんだけど、
エアコンの電気代で作っても赤字だよね。 温泉付だから、管理費が高いんだろ
入りたい時に気軽に出掛けられる
温泉がある町の普通のマンションが良い リゾマンの管理費が高いというわけでもない。とくに温泉やプールがなければ普通のファミリーマンションと大差ない。
リゾマンは駐車場利用料を徴収しないのでその分は修繕積立金が高いのはあるかも知れない。
リゾマンは通勤するには不便な場所にあるのでアルバイトをするのも難しく比較的年金の多い退職者が住むのに向いている。 越後湯沢の駅から徒歩圏内のマンションに、住んでいる知人がいる。
管理、修繕費は月に4万円位らしい。
駐車場は、ほかに借りなければならない。
月に駐車場を使用できる日数が決まっているようだ。
常住者用の駐車場はない。
きちんと管理されていて、管理費の滞納問題も問題ないとか。
リゾートマンションも新幹線の駅近か。 リゾマンは間取りがクソ。
ベランダもないし、洗濯機の置き場も考慮されてないのが多い
エアコンの室外機なんかも頭を悩ます。 管理費4万とかブルジョアやな
買った意味なくね?
温泉好きで温泉付きとかならまあわからんでもないが うちのリゾマンは管理費、修繕積立金、固定資産税で年間40万弱。駐車場代は徴収していない。
専有面積80u以上ある3LDKだから普通に住める。
>>196
それ越後湯沢の物件だろ?伊豆のリゾマンならファミリーマンションと間取りは大差ないよ。
注意するとすれば坂が多い立地が多いしスーパーが遠いことが多い。イオンのネットスーパー、セブンミールなどの配達範囲内が良い。 >>198
温泉目当てなら草津一択。広い部屋は維持費が高いのでワンルームか1Kの短期滞在が良い。 リゾマンは管理費を滞納する部屋が多くて先々が心配なイメージなんだが違うのかな? はぁ?ドケチが管理費4万?
>>投資用ワンルームを買って永住するスレで
独身孤独死w前提じゃないのかこのすれ? >>199
越後湯沢の駅徒歩圏のマンションは、スーパーもホームセンターも近いし
外食は限られるが、それなりのようだ。
東京に通勤している住民もいるらしい。
知人は自営業。
冬はスキー三昧。春は山菜取り。 湯沢のリゾマンにバルコニーが無いのは雪の重みで外れて落下するため。
やむを得ない >>204
気候が温暖なリゾマンがいいや。
沖縄とか。
治安は悪そうだけど。
老後は検討したい。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています