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投資用ワンルームを買って永住するスレ part3 [無断転載禁止]©2ch.net
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0020名前書くのももったいない
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2017/02/14(火) 19:52:18.43ID:???
>>18
競売に出てるのを格安で買ってるみたい。
仕事の心配はないし、
大浴場もついてるから
ちょっとした高級介護マンションみたいなもん。
安いし。
買い物はバスで行くみたい。
ただ僻地だと病院に通えないから
売れないかもね。熱海とか沖縄のなら
一つほしいわ。
0025名前書くのももったいない
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2017/02/21(火) 20:36:55.33ID:ZUZ9zbmU
ワンルムマンソン買ったけど激安だからオリンピク迄に元取れる。
後は値崩れしようがどうでもイイ。
一生独身だしエレベーター無し３Ｆの２Ｆだから
エレベーターや雨漏りの心配もないし管理積立て安いし此処で孤独死するｗ
0026名前書くのももったいない
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2017/02/22(水) 08:00:30.19ID:???
何歳の築何年？
二階でも壁からの染み込みで雨漏りする場合があるよ
健康なら2階くらいどうって事ないが
終の住処にするつもりなら車椅子とかになる可能性を考慮して
一階かエレベーターありのが良かったのでは？
0027名前書くのももったいない
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2017/02/25(土) 03:04:34.78ID:RoKueIKb
1階て強盗怖くね？
知り合いが2回やられたの目の当たりにして１階は住まないと決めた。
日当たり悪いとカビだらけになるし…
0029名前書くのももったいない
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2017/02/25(土) 04:22:16.28ID:???
>>27
>>28
窓に防犯フィルム貼ってないの？
鍵も2重になってるけど。
除湿機買えよ。 風呂上がりは除湿器
動かさないと風呂はすぐにカビがはえるよ。
フローリングや壁紙も湿気で
剥がれてくる。
0030名前書くのももったいない
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2017/02/25(土) 19:36:22.06ID:bqxTHmKo
結局金で賢く貯めるのが一番だよね。
0035名前書くのももったいない
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2017/03/03(金) 08:37:22.26ID:???
>>34
バストイレセパレートで且つ洗面洗濯機トイレ別室だと、30平米程ないと厳しい。
6帖切る室内で良ければ25平米弱でも実現する。
17平米だと、ほとんど部屋が無い状態。ベッド置いておしまい。
0036名前書くのももったいない
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2017/03/03(金) 08:51:40.87ID:???
そもそもワンルームマンションなんかない田舎者の発想だよね
首都圏でバストイレ別室内洗面洗濯機置き場なんていったらまず無い
あったとしても高くてこのスレの趣旨に合う物件ではない
0037名前書くのももったいない
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2017/03/03(金) 12:54:46.67ID:???
え、うち23区内で駅まで徒歩10分圏、築20年未満で
バストイレ別独立洗面台あり洗濯機置き場もあって25㎡だけど
買ったの前だから今なら高いのかもしれないけど、1千万台だった
0038名前書くのももったいない
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2017/03/03(金) 13:14:55.16ID:???
>>37
一千万円台ならいまでもあるよ
まあでも住むならワンルームじゃなくて１DKがいいね
冷蔵庫、洗濯機、食器棚は居室とは別にしたい
0039名前書くのももったいない
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2017/03/03(金) 16:28:40.41ID:???
>>38
25㎡でセパレートでトイレ個室で独立洗面台に洗濯機だと少し手狭だね。
まあ、三点ユニットに洗濯機剥き出しよりは段違いに快適だよね。
0040名前書くのももったいない
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2017/03/03(金) 17:50:46.35ID:???
物が多くて狭いところに住む場合、空間をうまく使うといいよね
床に置くとごみ屋敷化して探すときにも時間がかかる
俺の部屋は両側にびっしり天井まで棚を付けている
テーブルは広くして普段は何も置かない　
潜水艦の中みたいで気に入っている
0043名前書くのももったいない
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2017/03/04(土) 09:45:53.15ID:???
ワンルームマンションに住んでる奴は、冷蔵庫どうしてんの？
あれ、けっこううるさいだろ
0044名前書くのももったいない
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2017/03/09(木) 20:06:50.02ID:DjfQ7dGw
ユニットが嫌だとかドケチスレにくんな。
0050名前書くのももったいない
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2017/03/12(日) 14:35:37.68ID:DgjjXE2e
ドケチ的には時々捨て値で出る激安ワンルーム買って永住がベストだろ。
0053名前書くのももったいない
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2017/04/07(金) 21:29:56.45ID:t7WLs0HJ
３点ユニは嫌だ事故物件は嫌だドケチ道をなんと心得る！
0054名前書くのももったいない
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2017/04/08(土) 04:05:32.27ID:???
まあな。
大切なのは
ドケチ道。周りにどんなに嫌がられても貧乏臭い道を行く。
車は、贅沢品。
まあ、資産額聞いたら皆ビックリ
するけどな。
0055名前書くのももったいない
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2017/04/08(土) 21:38:14.96ID:???
３点ユニットバスに関しては東京都区部とそれ以外では状況が違う
地方だと３点ユニットするメリットなんてほぼない
東京都心部で３点ユニットが嫌なら倍払うことになる
0058名前書くのももったいない
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2017/04/09(日) 04:14:13.15ID:???
広さが同じなら倍はしないが
３点ユニットだとバブル期の１５㎡くらいの物件からある
バス・トレイ別だと２０００年以降の２５㎡以上の物件になる
やはり倍はするな
0059名前書くのももったいない
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2017/04/09(日) 06:48:08.34ID:???
>>58
しないよ
前提条件を後から変えて必死だけどさ

都心部で隣り合わせでの14平米と28平米を貸してるけど
6万と10万
0060名前書くのももったいない
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2017/04/09(日) 06:53:58.17ID:???
続き
収益が2倍なら購入額も2倍まで検討可能だけど、そうじゃない
2倍の収益が見込めるなら、みんなリフォームするよ
バストイレを分けるコストが吸収できない程度の金額差ということ
0063名前書くのももったいない
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2017/04/09(日) 09:43:24.88ID:???
俺の理想は風呂がバスタブ無しのシャワーだけの物件なんだがまず無いね。
そもそもバスタブなんていらんだろ。そうすればスペースもとらないからバストイレ別にもしやすいっていうのにね。
頭使えよと言いたい。
0077名前書くのももったいない
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2017/04/10(月) 21:09:11.25ID:???
ローン組むとかドケチ的にはどうなの？
俺は住んでないけど、投資用マンションは二つとも現金で買ったお
0078名前書くのももったいない
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2017/04/10(月) 21:35:23.14ID:???
>>77　正解
俺は投資マンション20戸以上を現金で買ってその収益で自宅マンションのローンと生活費に充てている
さらに余った資金で毎年投資マンションを現金で買っている　中古だけど
投資マンションの収益でタダで自宅マンションが手に入るわけだ
ドケチの俺として満足している
0080名前書くのももったいない
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2017/04/11(火) 00:01:07.86ID:???
>>79
うん、ドケチだから、税金は極力払いたくない
青65、確定拠出年金、小規模企業共済など最大限利用
足りないときは時々木造アパートをフルローンで買って、経費と減価償却で節税
0081名前書くのももったいない
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2017/04/12(水) 07:57:42.45ID:???
よく業者の即金買い取りのダイレクトメールが来るけど、これってたとえば仲介で500万の物件の場合いくらぐらいで買い取ってくれるのかな？
300万ぐらいか？
0083名前書くのももったいない
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2017/04/12(水) 09:57:50.16ID:???
500万を仲介すると両手で42万入る
その分引いて、瑕疵担保負担のリスクを取ると
300万というのは妥当な線じゃないかな
急ぐとか、面倒が嫌いとかでなければ、仲介の方が金額的に良いということ
0084名前書くのももったいない
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2017/04/12(水) 18:27:26.88ID:???
>>82
いや仲介だといろいろ面倒だから100万ぐらいの差ならいいかなと思っただけ。
200万の差だと微妙だね。
0085名前書くのももったいない
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2017/04/15(土) 22:25:19.40ID:EL9M9xxM
孤独死にピッタリだね
0088名前書くのももったいない
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2017/04/18(火) 23:04:37.72ID:Z96qmt45
激安３００万(現在相場３００～３５０万)ワンルーム元取ったから
更に激安に買い替えようと２５０万の物件みて来た。

広さ、駅歩、築年ほぼ一緒だけど積立て管理費が２倍。
７０００円(エレベタなし)→１４０００円(エレベタあり）
年間８４０００円はドケチにはデカイな。
009288
垢版 |
2017/04/19(水) 12:47:48.98ID:???
＞＞８９＞＞９０都下。現在２件所有。

これから少子化、空き家問題考えたらこれ以上は俺には無理。
同条件部屋なら安い物件に買い替えてその金を
もう１０年以上年金位は利益出てる株に投資したい。
0096名前書くのももったいない
垢版 |
2017/04/23(日) 12:42:44.84ID:9ih/eOvY
東京外周区築３０年位の
うちの近所のアパートも８部屋の内２部屋１年以上空き部屋だ。

不動産は自分で住む以外は持たない方が良い気がする。
0097名前書くのももったいない
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2017/04/24(月) 10:47:50.38ID:???
うちは、初台に賃貸マンション１室を所有していますが、店子さんに苦労したことはない。

商店街はまあまあ、肉、魚、八百屋あり。コンビニ、100円ショップ、クリーニング店あり。駅から離れているが、
OKストアあり。

新宿から徒歩で20分位。
0100名前書くのももったいない
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2017/04/28(金) 09:32:25.76ID:2kYKKIUU
都心５区がダメになるのは最後の最後だろ。
0103名前書くのももったいない
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2017/04/28(金) 16:01:28.00ID:XrwpTy8j
この投資セミナー良いかも？
http://miplanning.jp/ms/
0104名前書くのももったいない
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2017/04/29(土) 11:54:16.42ID:???
2年ぐらい前だけど、日本○○のセミナーに友人と出席した。
中古マンション買え買え講義。
仲介している物件の価格は高かった。
具体的に言えば、自分が買いたいと思う価格より１５％上。

ここで買う人いるのかな～～と、心配した。
友人は賃貸のプロなので、当然買わない。
自分は、賃貸２戸所有。プロじゃないけど。
0107名前書くのももったいない
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2017/04/29(土) 13:48:45.13ID:???
１５％以上高いって書いたけど、本当はもっと高いと思った。
自分で、各所のマンション内見して、目を肥やして判断すればよい。

自己所有の自己住居のワンルームでもいろいろある。
大規模では良いんだけど、大規模修繕工事の意見のまとめも苦労する。
0110名前書くのももったいない
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2017/05/01(月) 09:19:59.63ID:guRYmqdH
今、投資マンソンって・・・・・
0111名前書くのももったいない
垢版 |
2017/05/01(月) 10:59:26.01ID:Sp0KL5oY
この投資セミナー良いかも？
年収350万でも区分マンションが買えます。
http://miplanning.jp/ms/
0112名前書くのももったいない
垢版 |
2017/05/01(月) 11:33:58.72ID:???
>>109
空き物件でも賃貸の募集を掛けた状態で掲載しているから
問い合わせをしてみたら既に入居済みだったりするしな
0113名前書くのももったいない
垢版 |
2017/05/01(月) 12:19:10.57ID:???
そうだね、住むための部屋を探してるときはオナチェンばかりで、ずいぶん待った
その後投資物件買うときは、同じ地域なのに空室ばかりで、なんか皮肉な感じだった
0114名前書くのももったいない
垢版 |
2017/05/01(月) 20:09:59.51ID:???
オーナーチェンジのワンルームを購入して、次回の更新時に値上げしたら
借主は引っ越しますか？

契約は2019年2月末なんですけど。

それまで賃貸にする。購入後すぐに税務署に青色申告＆賃貸業開業届を出し、諸経費は
経費で落とす。ダメかな？
0115名前書くのももったいない
垢版 |
2017/05/01(月) 21:04:05.42ID:???
>>114
青色は2ヶ月以内に届出だから、間違ってない
値上げで出て行くかは、その時の状況次第
上げすぎるともめ事を背負い込むだけ
0118名前書くのももったいない
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2017/05/02(火) 15:02:19.35ID:oZ6utn8L
折れもそれ考えたけどまんどくさそうだから止めた。
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